Hypotheek in Spanje? Ervaringen?

Zonnebloem20 woensdag 18 januari 2023 om 21:45

Mijn vriend en ik hebben serieuze interesse in een emigratie naar Spanje, naar Andalusië of in de buurt van Alicante. Op dit moment zitten we in een huurhuis, maar hebben een prima inkomen en genoeg eigen geld.

Wij kunnen online alleen niet heel veel info vinden over hoe je een huis daar eventueel het best kunt financieren. Natuurlijk zou een hypotheek bij een Spaanse bank kunnen, maar wij hebben nog geen inkomen in Spanje. Wel zeker kans op een baan, aangezien het bedrijf waar ik bij werk ook Spaanse locaties kent, en mijn vriend ZZPer is die verschillende opdrachten 'remote' kan aannemen. Alleen gezien de lonen in Spanje veel lager liggen, zouden we ongeveer de helft minder verdienen.

Waarschijnlijk kunnen wij in Spanje dan ook een veel lagere hypotheek krijgen (plus er moet in Spanje heel veel eigen geld ingebracht worden). Bestaat er iets als een Nederlandse hypotheek gebruiken in Spanje? Of kan je toch een prima Spaanse hypotheek krijgen bij laten we zeggen een gezamelijk bruto inkomen van 3500 euro per maand in totaal?

Ik ben vooral benieuwd naar ervaringen en of tips over hoe jullie dit aangepakt hebben.

TiumPerfectum donderdag 19 januari 2023 om 08:54

madamecannibale schreef: ↑
18-01-2023 23:10
Vanwaar de keuze om gelijk te kopen. Ik zou eerst eens kijken of het je bevalt in Spanje en hoe het zit qua inkomsten, en voorlopig even huren.

Eens, jullie huren nu ook. Als ZZP'er is het sowieso moeilijker om iets te kopen. Als je eerst gaat huren kun je kijken of je op de goede locatie zit of toch liever in een dorp verderop. Kun je boekjaren opbouwen voor de hypotheek en je kunt contact leggen met de Nederlanders daar die je misschien kunnen adviseren in het proces.

kataravrouw donderdag 19 januari 2023 om 10:04

Wat is jullie insteek om naar Spanje te willen emigreren? Hoe willen jullie gaan wonen? In Spanje staan veel huisjes op de campo leeg, moeten wel opgeknapt worden. En neem een gestor of advocaat in de arm. Of een makelaar met juridische kennis, want je zult de eerste niet zijn waar na een tijdje blijkt dat er nog schulden op het huis rusten of dat er nog een verre erfgenaam is die de boel komt opeisen.

Wij hebben ruim 7 jaar geleden zo n huisje op de campo gekocht met veel grond erbij en erg afgelegen. Gekocht van ons spaargeld. Elke vakantie het huisje opgeknapt. Geheel zelfvoorzienend. Wij komen er helemaal tot rust.

Nienummer ging via het spaanse consulaat in Amsterdam en ging heel gemakkelijk. Maar dat was dus ruim 7 jaar geleden. Ik lees hier dat het nu moeizaam gaat.

Meauve01 donderdag 19 januari 2023 om 10:04

Influencer Laura Brijde heeft zelf een appartement in Spanje gekocht en werkt er als makelaar, misschien kan zij je meer informatie geven? Stuur d'r even een DM op Instagram

De meeste mensen reageren daar gewoon op.

Marieke donderdag 19 januari 2023 om 10:09

15 jaar zelf in Spanje gewoond. Neem eens contact op met https://www.hypotienda.com/

nederlands sprekend, en gewoon goed! (nee ik heb geen aandelen

maar wel goede ervaring met hen)

Juultje donderdag 19 januari 2023 om 10:56

Blijkbaar is een NIE-nummer een stuk makkelijker te regelen als je resident wordt (zie posts van Rosalind), dus dat lijkt me iets om uit te zoeken, Zonnebloem. Anders maak je misschien hoge kosten die niet nodig zijn.

Een advocaat bij de afhandeling van al het papierwerk rondom de koop is aan te raden. Wij hadden er een die zowel Spaans- als Nederlandstalig was, beide talen native speaker, dat was echt een uitkomst. Zij communiceerde met de verkopende makelaar en zorgde dat alles juridisch klopte. Zo moet je laten controleren of er geen schulden op het huis zitten, bv hypotheek of niet betaalde VVE bedragen. Die komen anders bij de verkoop op jouw naam terecht en dat wil je niet.

'Geniet van elke dag, want er komt geen dag terug'

Miek_ donderdag 19 januari 2023 om 12:17

hopperdepopper schreef: ↑
19-01-2023 08:40
Een Nederlandse bank zal niet snel (of vrijwel nooit) een hypotheek verschaffen voor een huis wat niet in Nederland staat. Het huis is het onderpand voor de schuld die je aangaat met de bank. Mocht je deze niet kunnen inlossen, en het huis staat in een buitenland, dan heeft de bank geen onderpand. Vaak andere regels, andere wetten.

Ik woon zelf in Zweden maar hier verstrekken banken vrijwel geen hypotheek meer als mensen korter dan een jaar ingeschreven staan. Dit heeft alles te maken met de controle van kredietwaardigheid, dus kijken of je inkomen toereikend is, je geen schulden e.d. hebt etc..

Er is prima in Nederland een hypotheek te verkrijgen voor een woning in de EU maar ze vragen inderdaad wel vaak een onderpand. Dat is makkelijk te regelen wanneer je een koopwoning hebt met een flinke overwaarde (hoeft niet eens hypotheekvrij te zijn). Maar aangezien TO geen koopwoning heeft wordt dat wel een stuk lastiger.

Zonnebloem20 donderdag 19 januari 2023 om 12:50

Hi! Super bedankt voor al jullie tips, ga het allemaal even rustig nalezen.

Eerst huren lijkt mij ook een goed idee, maar vriend heeft principieel een flinke hekel daaraan, hij wil ook het liefst zsm van dit huidige huurhuis af haha (wel realistisch bekeken natuurlijk).

Een ietwat vervallen/klein/goedkoop huisje zelf kopen van spaargeld zien wij ook wel zitten, maar dan moeten we idd vaak aan de bak met verbouwen idd. Dan zou het meer als vakantiehuisje fungeren.

Verder is er ook de optie om eerst in NL een huis te kopen en dan over een paar jaar te verkopen en alsnog naar Spanje te vertrekken. Maar dat zie ik dan wel een beetje als wasted time denk ik. Of is dit strategisch/financieel gezien juist wel heel handig? Dan hoor ik het graag.

Alles heeft zo voor en nadelen haha, wij zijn nog wel echt jong (26 beide) maar willen eigenlijk wel voordat we eventueel aan kinderen beginnen het definitieve plan weten. Jullie tips helpen wel echt, want zo krijg je een goed inzicht in hoe het echt gaat. Ook bedankt voor de tip Marieke, ik zal even kijken!

Anoniem_64fd9f1a16274 donderdag 19 januari 2023 om 13:21

Zonnebloem20 schreef: ↑
19-01-2023 12:50
Verder is er ook de optie om eerst in NL een huis te kopen en dan over een paar jaar te verkopen en alsnog naar Spanje te vertrekken. Maar dat zie ik dan wel een beetje als wasted time denk ik. Of is dit strategisch/financieel gezien juist wel heel handig? Dan hoor ik het graag.

Waarom zou je dat doen? De huidige huizenmarkt is best onzeker dus dat zou ik een risico vinden. Straks stort de markt in en staat je huis flink onder water als je naar Spanje wil vertrekken.
Maar goed, dat hangt natuurlijk af van wanneer jullie naar Spanje zouden willen vertrekken.
In Spanje eerst een tijdje huren lijkt me onvermijdelijk, al is het alleen maar om goed te bekijken waar je zou willen wonen.

kataravrouw donderdag 19 januari 2023 om 13:39

Of jullie kopen een camper en trekken door de streken die jullie interessant vinden en kijk je daar wat de mogelijkheden zijn voor permanente vestiging. Je zou ook nog gedurende een periode je huurhuis kunnen aanhouden, mocht het allemaal erg tegenvallen.

S-Groot donderdag 19 januari 2023 om 14:32

Miek_ schreef: ↑
19-01-2023 12:17
Er is prima in Nederland een hypotheek te verkrijgen voor een woning in de EU maar ze vragen inderdaad wel vaak een onderpand. Dat is makkelijk te regelen wanneer je een koopwoning hebt met een flinke overwaarde (hoeft niet eens hypotheekvrij te zijn). Maar aangezien TO geen koopwoning heeft wordt dat wel een stuk lastiger.

Ja, in Nederland dus. Je hebt dus niet een hypotheek op dat huis in Spanje, maar op het huis/onderpand in NL. TO heeft geen koopwoning, laat staan overwaarde. Dat gaat hem dus niet worden.

Advies: eerst daar gaan huren, inschrijven en zorgen voor stabiel inkomen. En zolang je nog in NL woont sparen als een malle, wellicht kun je dan al vrij snel met genoeg eigen middelen iets kopen als je eenmaal in Spanje woont.

Juultje donderdag 19 januari 2023 om 14:39

Eerst huren in Spanje lijkt me ook niet zo'n gek idee eigenlijk. Dan krijg je een indruk van hoe het echt is om daar te wonen en kun je op je gemak een huis zoeken om te kopen. Jullie hebben nog geen vast idee van de regio zo te lezen, en als je eerst huurt kun je dat samen gaan ontdekken en zit je niet aan een koophuis vast in een buurt waar je niet wilt wonen.

'Geniet van elke dag, want er komt geen dag terug'

Zonnebloem20 donderdag 19 januari 2023 om 15:02

Juultje schreef: ↑
19-01-2023 14:39
Eerst huren in Spanje lijkt me ook niet zo'n gek idee eigenlijk. Dan krijg je een indruk van hoe het echt is om daar te wonen en kun je op je gemak een huis zoeken om te kopen. Jullie hebben nog geen vast idee van de regio zo te lezen, en als je eerst huurt kun je dat samen gaan ontdekken en zit je niet aan een koophuis vast in een buurt waar je niet wilt wonen.

Dit idee had ik ook precies. Ga het nog maar een keer voorleggen aan vriend haha.

Miek_ donderdag 19 januari 2023 om 15:24

Zonnebloem20 schreef: ↑
18-01-2023 22:58
Vriend heeft paar jaar Spaans gestudeerd en ik ben gelukkig ook vrij talig aangelegd. Vind t ook hartstikke leuk om Spaans te leren. Nu druk bezig met Duolingo, maar wellicht ook nog een echte cursus oppakken.

Ga eens een taalcursus in Spanje doen. Er zijn daar meer dan genoeg taalscholen. Het is namelijk niet vanzelfsprekend dat ze overal Engels spreken. Ze praten in Andalusië met een behoorlijk accent (ze slikken heel veel in), met een cursus in Nederland ga je dat echt niet verstaan. Kies een leuke stad uit in de regio waar je geïnteresseerd bent, huur een appartement of een huis en regel een taalcursus op een goede taalschool. Liefst voor een wat langere periode, dan krijg je ook een beeld hoe het is ergens langere tijd te leven en te verblijven.

Wici zaterdag 21 januari 2023 om 15:22

In Spanje moet je minimaal 30% eigen geld meenemen voor huisjes binnen urbanisatie, en (uit mijn hoofd) 50% voor rustico. Eerst goede zaak dus om te beslissen waar je naartoe wilt en hoeveel eigen geld je kan/wil inleggen.
Vervolgens hebben ze de regel dat er maximaal 35% van je gezamelijk netto inkomen naar hypotheek lasten mag gaan.
Je kunt het beste contact opnemen met een (Nederlandse) hypotheek adviseur in Spanje. Wij hebben het via deze adviseur gedaan: https://masmas.eu/
Er zijn trouwens meer dingen waar je rekening mee moet houden (bijvoorbeeld bijkomende kosten en hoeveel je ongeveer tov vraagprijs kan bieden).Ik zou zeker eerst een keer een adviserend gesprek inplannen!

Zoals verwacht loopt alles anders

Anoniem_64fd9f1a16274 zaterdag 21 januari 2023 om 15:31

Wici schreef: ↑
21-01-2023 15:22
In Spanje moet je minimaal 30% eigen geld meenemen voor huisjes binnen urbanisatie, en (uit mijn hoofd) 50% voor rustico. Eerst goede zaak dus om te beslissen waar je naartoe wilt en hoeveel eigen geld je kan/wil inleggen.
Vervolgens hebben ze de regel dat er maximaal 35% van je gezamelijk netto inkomen naar hypotheek lasten mag gaan.
Je kunt het beste contact opnemen met een (Nederlandse) hypotheek adviseur in Spanje. Wij hebben het via deze adviseur gedaan: https://masmas.eu/
Ik zou zeker eerst een keer een adviserend gesprek inplannen!

Volgens mij klopt dit niet. In 2022 was het minimaal 20%.

Wici zaterdag 21 januari 2023 om 15:44

Rosalind* schreef: ↑
21-01-2023 15:31
Volgens mij klopt dit niet. In 2022 was het minimaal 20%.

Ik zie inderdaad dat er verschil zit in als je er echt wilt gaan wonen en als je een 2de huis koopt.

Sowieso dus zaak om je goed te laten informeren TO!

Zoals verwacht loopt alles anders

Anoniem_64fd9f1a16274 zaterdag 21 januari 2023 om 15:51

Wici schreef: ↑
21-01-2023 15:44
Ik zie inderdaad dat er verschil zit in als je er echt wilt gaan wonen en als je een 2de huis koopt.

Dat zou kunnen. En op zich wel logisch.

Actieve topics