Thuis
alle pijlers
Aankoopmakelaar: goede deal?
woensdag 10 september 2008 om 17:57
Ik hoop dat jullie me kunnen voorzien van tips&trucs in de volgende situatie:
Ik ben met mijn vriend al een tijdje op zoek naar een huis. Vandaag hebben we een Echt Leuk Huis gezien in een gewilde buurt. De buurt is perfect, het huis ruim, voorzien van véél kamers voor dit type woning en de tuin zonnig. Wel zijn (plaats van) de keuken en de schuur in de tuin een beetje rariteiten en moet er nog best veel aan gebeuren naar onze mening.
Het huis is een week op de markt en er schijnen 14 aanvragen voor een bezichtiging te zijn. Wij waren één van de eerste. Het hóeft niet snel te gaan met deze huizen; soms staan ze toch een paar maanden te koop en deze woning is ook niet perfect, maar we hebben nu toch wel het gevoel dat we snel moeten handelen, willen we een kans maken.
Tot nu toe hebben we het zonder makelaar gedaan, maar voor de onderhandelingen wil ik er wel één inschakelen. De makelaar hoeft alleen voor ons te onderhandelen en daarvoor moet hij natuurlijk wel het huis gezien hebben om te weten wat een realistische prijs is.
Ik ben wat gaan shoppen en kwam dit tegen:
Via vereniging Eigen Huis (ben ik lid van): Ongeveer 1650 euro.
Makelaar 1: Ongeveer 1900 euro, vaste prijs.
Makelaar 2 vraagt 1500 euro voor een totaalpakket als je de hypotheek via hun tussenpersoon van Hypotheekshop regelt. Wat de door mij gewenste deeldiensten kosten moesten ze uitzoeken, dat kan dus alleen maar minder worden.
Makelaar 3 biedt aan de bezichtiging en de onderhandelingen gratis te doen, als hij de taxatie mag uitvoeren en daar een maximale prijs voor mag rekenen. Dat zou uitkomen op 400 euro.
De 3 makelaars doen de bezichtiging op basis van no cure no pay, bij VEH wordt hier wel een bedrag voor gerekend.
Het bedrag van makelaar 3 vond ik wel erg weinig. De andere indicaties kwamen véél hoger uit en dan heb ik nog geen taxatie. Heb er goed op doorgevraagd maar kon geen valkuilen ontdekken. Ook heb ik geen slecht gevoel bij deze persoon. Hij vroeg door over de woning en dacht alvast na over de volgende stappen. Kwam niet heel zakelijk over maar wel zeer voortvarend. Hij concludeerde net als wij dat snel handelen gewenst is. Hij kende de verkopende makelaar goed (en hij deed niet alsof ) en wilde hem meteen wel even bellen voor informatie.
Toch weet ik het niet met zo'n scherpe aanbieding. Vrijdag heb ik sowieso een afspraak met makelaar 2 en de hypotheekadviseur met wie ze samenwerken. Makelaar 3 is zeer scherp geprijsd, maar zo scherp dat ik op mijn hoede ben.
Mijn vraag: Wat vinden jullie? Wie weet raad? Ben ik terecht of onterecht op mijn hoede voor nummer 3? En wat zijn verder tips en trucs in deze situatie? Wat mag ik beslist niet over het hoofd zien?
Ik lees ook mee in het "Eerste koophuis"-topic van Sarah Scott, maar mijn situatie is iets specifieker. Ik hoop op jullie tips!
Ik ben met mijn vriend al een tijdje op zoek naar een huis. Vandaag hebben we een Echt Leuk Huis gezien in een gewilde buurt. De buurt is perfect, het huis ruim, voorzien van véél kamers voor dit type woning en de tuin zonnig. Wel zijn (plaats van) de keuken en de schuur in de tuin een beetje rariteiten en moet er nog best veel aan gebeuren naar onze mening.
Het huis is een week op de markt en er schijnen 14 aanvragen voor een bezichtiging te zijn. Wij waren één van de eerste. Het hóeft niet snel te gaan met deze huizen; soms staan ze toch een paar maanden te koop en deze woning is ook niet perfect, maar we hebben nu toch wel het gevoel dat we snel moeten handelen, willen we een kans maken.
Tot nu toe hebben we het zonder makelaar gedaan, maar voor de onderhandelingen wil ik er wel één inschakelen. De makelaar hoeft alleen voor ons te onderhandelen en daarvoor moet hij natuurlijk wel het huis gezien hebben om te weten wat een realistische prijs is.
Ik ben wat gaan shoppen en kwam dit tegen:
Via vereniging Eigen Huis (ben ik lid van): Ongeveer 1650 euro.
Makelaar 1: Ongeveer 1900 euro, vaste prijs.
Makelaar 2 vraagt 1500 euro voor een totaalpakket als je de hypotheek via hun tussenpersoon van Hypotheekshop regelt. Wat de door mij gewenste deeldiensten kosten moesten ze uitzoeken, dat kan dus alleen maar minder worden.
Makelaar 3 biedt aan de bezichtiging en de onderhandelingen gratis te doen, als hij de taxatie mag uitvoeren en daar een maximale prijs voor mag rekenen. Dat zou uitkomen op 400 euro.
De 3 makelaars doen de bezichtiging op basis van no cure no pay, bij VEH wordt hier wel een bedrag voor gerekend.
Het bedrag van makelaar 3 vond ik wel erg weinig. De andere indicaties kwamen véél hoger uit en dan heb ik nog geen taxatie. Heb er goed op doorgevraagd maar kon geen valkuilen ontdekken. Ook heb ik geen slecht gevoel bij deze persoon. Hij vroeg door over de woning en dacht alvast na over de volgende stappen. Kwam niet heel zakelijk over maar wel zeer voortvarend. Hij concludeerde net als wij dat snel handelen gewenst is. Hij kende de verkopende makelaar goed (en hij deed niet alsof ) en wilde hem meteen wel even bellen voor informatie.
Toch weet ik het niet met zo'n scherpe aanbieding. Vrijdag heb ik sowieso een afspraak met makelaar 2 en de hypotheekadviseur met wie ze samenwerken. Makelaar 3 is zeer scherp geprijsd, maar zo scherp dat ik op mijn hoede ben.
Mijn vraag: Wat vinden jullie? Wie weet raad? Ben ik terecht of onterecht op mijn hoede voor nummer 3? En wat zijn verder tips en trucs in deze situatie? Wat mag ik beslist niet over het hoofd zien?
Ik lees ook mee in het "Eerste koophuis"-topic van Sarah Scott, maar mijn situatie is iets specifieker. Ik hoop op jullie tips!
woensdag 10 september 2008 om 18:17
tja, ik weet niet beter of makelaars vragen altijd 1 procent van de koopsom als zij de onderhandelingen/bezichtigingen etc voor je doen. dus bij een huis van 3 ton komt het al snel op 3000 euro. Alleen taxatiekosten lijkt me dus heel vreemd.
Eerlijk gezegd zou ik zelf niet een makelaar in de arm nemen, puur voor de onderhandelingen. Als het geen heel oud huis is, hoef je ook niet uit te gaan van rare dingen, bovendien komt er altijd nog een rapport en kan je aangeven dat je accoord gaat onder voorbehoud van zon taxatierapport of bouwkundig rapport.
Je weet zelf wat je uit wilt geven aan je huis en je moet ervan uitgaan dat 6 tot 10 procent van de koopsom er nog af kan gaan, dan zit je op een goed bedrag voor de aankoop.
Wij hebben die onderhandelingen toen zelf gedaan en dat ging prima, we hadden alleen een makelaar om voor ons te zoeken en het eerste aanbod aan te bieden (funda komt vaak 3 dagen later) Uiteindelijk was het huis wat we gekocht hebben avn de aankoopmakelaar zelf, dus werden we opeens tegenpartijen, was wel grappig.
Waarom zou je dus niet de onderhandelingen zelf ingaan?
Eerlijk gezegd zou ik zelf niet een makelaar in de arm nemen, puur voor de onderhandelingen. Als het geen heel oud huis is, hoef je ook niet uit te gaan van rare dingen, bovendien komt er altijd nog een rapport en kan je aangeven dat je accoord gaat onder voorbehoud van zon taxatierapport of bouwkundig rapport.
Je weet zelf wat je uit wilt geven aan je huis en je moet ervan uitgaan dat 6 tot 10 procent van de koopsom er nog af kan gaan, dan zit je op een goed bedrag voor de aankoop.
Wij hebben die onderhandelingen toen zelf gedaan en dat ging prima, we hadden alleen een makelaar om voor ons te zoeken en het eerste aanbod aan te bieden (funda komt vaak 3 dagen later) Uiteindelijk was het huis wat we gekocht hebben avn de aankoopmakelaar zelf, dus werden we opeens tegenpartijen, was wel grappig.
Waarom zou je dus niet de onderhandelingen zelf ingaan?
woensdag 10 september 2008 om 18:32
Bedankt voor je reactie Royanne.
Ik vind het inderdaad ook vreemd, vandaar mijn twijfel... Bij een eerdere zoektocht kwam ik erachter dan 1% gebruikelijk is voor de totale dienstverlening. Ik neem niet alle mogelijke diensten af, maar dan nog is makelaar 3 wel érg goedkoop.
Eerst dacht ik het ook wel zelf te kunnen, en zo geld te besparen. Maar bij nader inzien wil ik wil toch gaag een aankoopmakelaar om een zo gunstig mogelijke prijs te bedingen en om ook niet achter het net te vissen door slecht te onderhandelen. Ik heb geen verstand van zaken, ben ook niet zo'n onderhandelaar en wil niet iets over het hoofd zien, bijvoorbeeld met ontbindende voorwaarden ofzo.
Van een makelaar verwacht ik dat deze daadkrachtiger kan optreden dan ik, dat hij als tegenpartij serieuzer genomen wordt, dat hij zchzelf terugverdient door een scherpere prijs er uit te slepen en dat hij me op belangrijke zaken wijst.
Het is een jaren 30 appartement, dus ik moet eventueel wel rekening houden met "rare dingen".
Ik vind het inderdaad ook vreemd, vandaar mijn twijfel... Bij een eerdere zoektocht kwam ik erachter dan 1% gebruikelijk is voor de totale dienstverlening. Ik neem niet alle mogelijke diensten af, maar dan nog is makelaar 3 wel érg goedkoop.
Eerst dacht ik het ook wel zelf te kunnen, en zo geld te besparen. Maar bij nader inzien wil ik wil toch gaag een aankoopmakelaar om een zo gunstig mogelijke prijs te bedingen en om ook niet achter het net te vissen door slecht te onderhandelen. Ik heb geen verstand van zaken, ben ook niet zo'n onderhandelaar en wil niet iets over het hoofd zien, bijvoorbeeld met ontbindende voorwaarden ofzo.
Van een makelaar verwacht ik dat deze daadkrachtiger kan optreden dan ik, dat hij als tegenpartij serieuzer genomen wordt, dat hij zchzelf terugverdient door een scherpere prijs er uit te slepen en dat hij me op belangrijke zaken wijst.
Het is een jaren 30 appartement, dus ik moet eventueel wel rekening houden met "rare dingen".
woensdag 10 september 2008 om 18:54
Het gaat niet zo goed met de makelaarsbranche, de huizenmarkt zit aardig op slot op het moment en dat kan de reden zijn dat nr 3 er niet zoveel voor vraagt. Welbeschouwd hoeft een aankoopmakelaar ook niet zoveel te doen; wat rechtvaardigt dan 1500-2000 euro als prijs?
Wat je nog als tactiek kan inzetten trouwens is dat je makelaar een percentage ontvangt van het bedrag dat hij eraf weet te krijgen. Gebeurt steeds vaker momenteel en motiveert ook wat meer
Wat je nog als tactiek kan inzetten trouwens is dat je makelaar een percentage ontvangt van het bedrag dat hij eraf weet te krijgen. Gebeurt steeds vaker momenteel en motiveert ook wat meer
woensdag 10 september 2008 om 18:58
quote:Gabriella__ schreef op 10 september 2008 @ 18:54:
Het gaat niet zo goed met de makelaarsbranche, de huizenmarkt zit aardig op slot op het moment en dat kan de reden zijn dat nr 3 er niet zoveel voor vraagt. Welbeschouwd hoeft een aankoopmakelaar ook niet zoveel te doen; wat rechtvaardigt dan 1500-2000 euro als prijs?
Wat je nog als tactiek kan inzetten trouwens is dat je makelaar een percentage ontvangt van het bedrag dat hij eraf weet te krijgen. Gebeurt steeds vaker momenteel en motiveert ook wat meer
Tja, ik vind 1500 euro ook érg veel, maar het schijnt normaal te zijn. Maar 400 euro weer heel weinig...
Dat klinkt inderdaad wel als een goede tactiek!
Het gaat niet zo goed met de makelaarsbranche, de huizenmarkt zit aardig op slot op het moment en dat kan de reden zijn dat nr 3 er niet zoveel voor vraagt. Welbeschouwd hoeft een aankoopmakelaar ook niet zoveel te doen; wat rechtvaardigt dan 1500-2000 euro als prijs?
Wat je nog als tactiek kan inzetten trouwens is dat je makelaar een percentage ontvangt van het bedrag dat hij eraf weet te krijgen. Gebeurt steeds vaker momenteel en motiveert ook wat meer
Tja, ik vind 1500 euro ook érg veel, maar het schijnt normaal te zijn. Maar 400 euro weer heel weinig...
Dat klinkt inderdaad wel als een goede tactiek!
woensdag 10 september 2008 om 18:58
oe, jaren '30 appartement. Bij mij gaan dan wel alarmbellen rinkelen. Werk zelf in de hypotheken en - indien uit taxatie - blijkt dat het appartement niet 'volledig gerenoveerd' is, dan dient er een bouwkundige keuring uitgevoerd te worden. Vaak is dit niet voor niets...
Verder weet ik niet waar in Groningen je het hebt gezien, maar let even goed op erfpacht en evt. de Groniger akte (een makelaar kan je, als het goed is, alles vertellen hierover).
Inderdaad vind ik het ook wat dubieus dat de aankopend makelaar ook de taxatie uitvoert. Lijkt inderdaad op belangenverstrengeling.
Mijn advies: neem wel een makelaar in de arm. Hij/ zij kan misschien wel net zo goed onderhandelen over de prijs, maar verborgen gebreken, evt slapende VVE's, erfpacht, Groninger Akte etc, daar weet hij/ zij toch echt meer vanaf dan de gewone burger...
succes!
btw. Ik ken wel een prettige makelaar rondom Groningen, maar mag ik dit zo op het forum neerzetten?
Verder weet ik niet waar in Groningen je het hebt gezien, maar let even goed op erfpacht en evt. de Groniger akte (een makelaar kan je, als het goed is, alles vertellen hierover).
Inderdaad vind ik het ook wat dubieus dat de aankopend makelaar ook de taxatie uitvoert. Lijkt inderdaad op belangenverstrengeling.
Mijn advies: neem wel een makelaar in de arm. Hij/ zij kan misschien wel net zo goed onderhandelen over de prijs, maar verborgen gebreken, evt slapende VVE's, erfpacht, Groninger Akte etc, daar weet hij/ zij toch echt meer vanaf dan de gewone burger...
succes!
btw. Ik ken wel een prettige makelaar rondom Groningen, maar mag ik dit zo op het forum neerzetten?
woensdag 10 september 2008 om 19:21
Dankje Mieke! Ook goed om even met beide benen op de grind gezet te worden. Wat ik weet is dat de hele houten vloer 2 jaar geleden is vervangen door een nieuwe betonnen vloer, vanwege schimmel ofzo. Het dak van "de achterwoning" is in 2002 vervangen (blijkbaar niet helemaal, makelaar wist dit ook niet). Er is geen sprake van erfpacht. De VVE is slapend. Alleen van de Groninger Akte heb ik nog nooit gehoord.
Waarom kan er sprake zijn van belangenverstrengeling? Om welk belang gaat het dan? De taxatie zou pas na de aankoop zijn, tbv de hypotheek.
Je kunt me toevoegen als Vriend en dan een bericht sturen.
Kun je daarbij aangeven waarom deze makelaar zo prettig is?
Waarom kan er sprake zijn van belangenverstrengeling? Om welk belang gaat het dan? De taxatie zou pas na de aankoop zijn, tbv de hypotheek.
Je kunt me toevoegen als Vriend en dan een bericht sturen.
Kun je daarbij aangeven waarom deze makelaar zo prettig is?
woensdag 10 september 2008 om 19:58
Hoi!
Ik vond net dit:
'Kan het taxatierapport voor de geldverstrekker ook door ùw persoonlijk aankoopmakelaar worden verzorgd?'
Geldverstrekkers accepteren geen taxatierapport van de makelaar die betrokken is geweest bij de aankoop van het woonhuis. Daarom moet hiervoor aan een onafhankelijke taxateur een opdracht worden gegeven.
Aanvulling:
En volgens mij moet je erg voorzichtig zijn met een 'slapende VVE'.
Als morgen blijkt dat er een nieuw dak op je huis moet dan moet de spaarpot van de VVE worden aangesproken, en als daar dan niets in zit... Onze makelaar (we zoeken ook nog steeds) vraagt meestal als eerste naar de staat van de VVE. Goed uitzoeken dus.
Ik vond net dit:
'Kan het taxatierapport voor de geldverstrekker ook door ùw persoonlijk aankoopmakelaar worden verzorgd?'
Geldverstrekkers accepteren geen taxatierapport van de makelaar die betrokken is geweest bij de aankoop van het woonhuis. Daarom moet hiervoor aan een onafhankelijke taxateur een opdracht worden gegeven.
Aanvulling:
En volgens mij moet je erg voorzichtig zijn met een 'slapende VVE'.
Als morgen blijkt dat er een nieuw dak op je huis moet dan moet de spaarpot van de VVE worden aangesproken, en als daar dan niets in zit... Onze makelaar (we zoeken ook nog steeds) vraagt meestal als eerste naar de staat van de VVE. Goed uitzoeken dus.
woensdag 10 september 2008 om 20:00
quote:Asicsfantastics schreef op 10 september 2008 @ 19:58:
Hoi!
Ik vond net dit:
'Kan het taxatierapport voor de geldverstrekker ook door ùw persoonlijk aankoopmakelaar worden verzorgd?'
Geldverstrekkers accepteren geen taxatierapport van de makelaar die betrokken is geweest bij de aankoop van het woonhuis. Daarom moet hiervoor aan een onafhankelijke taxateur een opdracht worden gegeven.
Wat goed zeg! (Edit: ik bedoel natuurlijk goed van jou, niet van de makelaar ;-p
Rare makelaar dan!
Ik zou natuurlijk kunnen vragen of hij voor 400 euro wil onderhandelen. Dan hoeft hij geen taxatierapport te maken. Maar dat hij het voorstelde is gezien de info die je hier hebt geplakt natuurljk erg raar en geeft me geen goed gevoel...
Hoi!
Ik vond net dit:
'Kan het taxatierapport voor de geldverstrekker ook door ùw persoonlijk aankoopmakelaar worden verzorgd?'
Geldverstrekkers accepteren geen taxatierapport van de makelaar die betrokken is geweest bij de aankoop van het woonhuis. Daarom moet hiervoor aan een onafhankelijke taxateur een opdracht worden gegeven.
Wat goed zeg! (Edit: ik bedoel natuurlijk goed van jou, niet van de makelaar ;-p
Rare makelaar dan!
Ik zou natuurlijk kunnen vragen of hij voor 400 euro wil onderhandelen. Dan hoeft hij geen taxatierapport te maken. Maar dat hij het voorstelde is gezien de info die je hier hebt geplakt natuurljk erg raar en geeft me geen goed gevoel...
woensdag 10 september 2008 om 20:03
quote:Asicsfantastics schreef op 10 september 2008 @ 19:58:
Aanvulling:
En volgens mij moet je erg voorzichtig zijn met een 'slapende VVE'.
Als morgen blijkt dat er een nieuw dak op je huis moet dan moet de spaarpot van de VVE worden aangesproken, en als daar dan niets in zit... Onze makelaar (we zoeken ook nog steeds) vraagt meestal als eerste naar de staat van de VVE. Goed uitzoeken dus.
I know... Maar het is voor mij geen dealbreaker. Ik kan altijd aan de andere eigenaar voorstellen ermee te beginnen. Wil hij dat niet (particuliere studentenhuisbaas), dan zelf extra geld achterhouden voor onderhoud aan het huis.
Overigens is het nu verplicht om een actieve VVE te hebben, maar er staan geen sancties op.
Aanvulling:
En volgens mij moet je erg voorzichtig zijn met een 'slapende VVE'.
Als morgen blijkt dat er een nieuw dak op je huis moet dan moet de spaarpot van de VVE worden aangesproken, en als daar dan niets in zit... Onze makelaar (we zoeken ook nog steeds) vraagt meestal als eerste naar de staat van de VVE. Goed uitzoeken dus.
I know... Maar het is voor mij geen dealbreaker. Ik kan altijd aan de andere eigenaar voorstellen ermee te beginnen. Wil hij dat niet (particuliere studentenhuisbaas), dan zelf extra geld achterhouden voor onderhoud aan het huis.
Overigens is het nu verplicht om een actieve VVE te hebben, maar er staan geen sancties op.
woensdag 10 september 2008 om 20:12
Google maar eens op ' aankoopmakelaar ook de taxatie' dan krijg je meer meldingen. Mijn water zegt dat het niet helemaal klopt.
Ik persoonlijk steek ontzettend veel op van onze makelaar. Dingen waar ik nooit aan gedacht zou hebben, daar weet zij vanalles over. Zo hadden we ooit een leuk huis gezien waar ook iets van een akte op zat of iets dergelijks. Zij wist ons dan weer te vertellend dat dat 150 euro in maandlasten zou schelen en dat bij een economische crisis, je het eerst aan de beurt bent. Moet je ook maar weten
Er zijn natuurlijk hartstikke veel mensen die het zelf doen en waarbij het prima gaat. Maar ik persoonlijk geef liever eenmalig 1500 euro uit aan een makelaar (en een veilig gevoel) dan dat ik misschien 15.000 euro teveel betaal. Dat is persoonlijk.
Ik persoonlijk steek ontzettend veel op van onze makelaar. Dingen waar ik nooit aan gedacht zou hebben, daar weet zij vanalles over. Zo hadden we ooit een leuk huis gezien waar ook iets van een akte op zat of iets dergelijks. Zij wist ons dan weer te vertellend dat dat 150 euro in maandlasten zou schelen en dat bij een economische crisis, je het eerst aan de beurt bent. Moet je ook maar weten
Er zijn natuurlijk hartstikke veel mensen die het zelf doen en waarbij het prima gaat. Maar ik persoonlijk geef liever eenmalig 1500 euro uit aan een makelaar (en een veilig gevoel) dan dat ik misschien 15.000 euro teveel betaal. Dat is persoonlijk.
woensdag 10 september 2008 om 20:17
Ik ben het helemaal met je eens, dat is ook mijn reden een aankoopmakelaar in te schakelen. Ook als je beter niet te scherp kunt onderhandelen om niet achter het net te vissen weet een makelaar dat beter dan jijzelf.
Ik geloof niet dat ik met nummer 3 in zee ga... Ben benieuwd naar nummer 2 vrijdag.
Mieke23, ik heb inmiddels gegoogled op Groninger Akte. Als ik het goed heb begrepen is dat de juridische overdracht van het huis voordat de betaling heft plaatsgevonden? Waarom moet ik daarop letten?
Ik geloof niet dat ik met nummer 3 in zee ga... Ben benieuwd naar nummer 2 vrijdag.
Mieke23, ik heb inmiddels gegoogled op Groninger Akte. Als ik het goed heb begrepen is dat de juridische overdracht van het huis voordat de betaling heft plaatsgevonden? Waarom moet ik daarop letten?
donderdag 18 september 2008 om 14:11
Leuk, succes ja!
Wij hebben net een huis gekocht met aankoopmakelaar. Ze kostte ons 1950,- excl. Maar ze was, en is nog steeds, het zeker waard. Ze heeft zponder emotioneel betrokken te zijn geweest 12.500,- van de verkoopprijs afgekregen en helpt ons aan alles denken. Checkt de koopakte, regelt de taxatie (idd bij een onafhankelijke taxateur), geeft info over hypotheek etc etc. Al met al goede ervaringen en ze is die 1950,- euro zeker waard!
Succes, ben benieuwd hoe t verder gaat!
Wij hebben net een huis gekocht met aankoopmakelaar. Ze kostte ons 1950,- excl. Maar ze was, en is nog steeds, het zeker waard. Ze heeft zponder emotioneel betrokken te zijn geweest 12.500,- van de verkoopprijs afgekregen en helpt ons aan alles denken. Checkt de koopakte, regelt de taxatie (idd bij een onafhankelijke taxateur), geeft info over hypotheek etc etc. Al met al goede ervaringen en ze is die 1950,- euro zeker waard!
Succes, ben benieuwd hoe t verder gaat!
donderdag 18 september 2008 om 19:14
Ik geloof dat ik een bod ga uitbrengen. Whaaaah!! Vannacht wakker gelegen natuurlijk. Wat haal ik mezelf op de hals? Er zal zo veel moeten gebeuren qua klussen! Het is allemaal net niet netjes afgewerkt, er zit een net niet keuken in (luxe aanrechtblad met allemaal losse dingen eronder. Beton gestort in de tuin, daar moet een drilboor aan te pas komen. Is de keuken niet te donker, was de bovenverdieping eigenlijk wel verwarmd. Ja, vast wel, maar stel dat. Wat zit er onder dat lelijke verlaagde kunststoffen plafond.
Maar daartegenover staat een geïsoleerd licht huis met zo veel ruimte, unieke hoeveelheid slaapkamers (ten koste van de keuken, dat dan weer wel) en een zonnige tuin, een perfecte buurt (met stip mijn nummer 1 keuze), gratis parkeren en dat vlakbij het Groningse centrum, leuk en gezellig, niet perfect maar mijn hart gaat er wel sneller van kloppen.
De makelaar schat de waarde van het huis op 9000 euro lager dan de vraagprijs. Daarnaast zal het gezamelijke dak op termijn vervangen moeten worden en is de muur van de bovenburen (ook gezamelijk eigendom) verzakt. Op zich niet verrassend, ik had dit er gewoon ingecalculeerd gezien het bouwjaar van het huis. In een minder mooi gedeelte van dezelfde straat staat een bovenwoning te koop met dezelfde vierkante meters, keurig afgewerkt, luxe badkamer en leuke keuken en nog originele details aanwezig, Dat zie je dus aan de vraagprijs, die ligt 36.000 euro hoger (oorspronkelijk zelfs 44.000 euro hoger). Ik kan me in de gewenste buurten geen huis verloorloven dat wél perfect is. Ik kan er wel in een paar jaar tijd een mooier huis van maken.
Ja ik kan het betalen, maar die hypotheekcrisis in Amerika, beursgedoe, veel hogere maandlasten dan ik nu heb, wat ga ik overhouden, etc, etc. Gelukkig krijg ik zeer waarschijnlijk wel alvast een vast contract, terwijl mijn tijdelijke contract pas over en half jaar afloopt. En krijg ik er taken bij op mijn werk waardoor ik op korte termijn als het goed is meer ga verdienen. Mijn werk verhuist de goede kant op waardoor ik nauwelijks meer reiskosten maak. Mijn vriend komt er als het goed is op termijn bij wonen en zal ook een deel van de lasten betalen. Ik heb zelf een aardige financiele buffer.
Het huis staat pas te koop en er zijn aardig wat kijkers geweest, dat maakt de onderhandelingen wel lastiger. Morgen heb ik een afspraak met de makelaar om dit te bespreken. Spannend!
Dus ik slinger heen en weer tussen Hoera en Ohjee. Zal wel normaal zijn toch? Het is geen pak suiker, zeggen ze dan
Maar daartegenover staat een geïsoleerd licht huis met zo veel ruimte, unieke hoeveelheid slaapkamers (ten koste van de keuken, dat dan weer wel) en een zonnige tuin, een perfecte buurt (met stip mijn nummer 1 keuze), gratis parkeren en dat vlakbij het Groningse centrum, leuk en gezellig, niet perfect maar mijn hart gaat er wel sneller van kloppen.
De makelaar schat de waarde van het huis op 9000 euro lager dan de vraagprijs. Daarnaast zal het gezamelijke dak op termijn vervangen moeten worden en is de muur van de bovenburen (ook gezamelijk eigendom) verzakt. Op zich niet verrassend, ik had dit er gewoon ingecalculeerd gezien het bouwjaar van het huis. In een minder mooi gedeelte van dezelfde straat staat een bovenwoning te koop met dezelfde vierkante meters, keurig afgewerkt, luxe badkamer en leuke keuken en nog originele details aanwezig, Dat zie je dus aan de vraagprijs, die ligt 36.000 euro hoger (oorspronkelijk zelfs 44.000 euro hoger). Ik kan me in de gewenste buurten geen huis verloorloven dat wél perfect is. Ik kan er wel in een paar jaar tijd een mooier huis van maken.
Ja ik kan het betalen, maar die hypotheekcrisis in Amerika, beursgedoe, veel hogere maandlasten dan ik nu heb, wat ga ik overhouden, etc, etc. Gelukkig krijg ik zeer waarschijnlijk wel alvast een vast contract, terwijl mijn tijdelijke contract pas over en half jaar afloopt. En krijg ik er taken bij op mijn werk waardoor ik op korte termijn als het goed is meer ga verdienen. Mijn werk verhuist de goede kant op waardoor ik nauwelijks meer reiskosten maak. Mijn vriend komt er als het goed is op termijn bij wonen en zal ook een deel van de lasten betalen. Ik heb zelf een aardige financiele buffer.
Het huis staat pas te koop en er zijn aardig wat kijkers geweest, dat maakt de onderhandelingen wel lastiger. Morgen heb ik een afspraak met de makelaar om dit te bespreken. Spannend!
Dus ik slinger heen en weer tussen Hoera en Ohjee. Zal wel normaal zijn toch? Het is geen pak suiker, zeggen ze dan
donderdag 18 september 2008 om 20:24
Oh wat spannend!! Klinkt goed! (en er gaat niets boven Groningen )
Het is inderdaad geen pak suiker en je moet er goed over nadenken. Je geeft maar 1 keer in je leven zoveel geld uit. Er zijn een hoop mensen die er wel lichtzinnig over doen.
Anderzijds heb je niet veel te vrezen als je goed je huiswerk doet, je hersens gebruikt en betrouwbare, ervaren mensen om je heen hebt.
Ook heb je volgens mij nog even bedenktijd na het zetten van je handtekening. Gewoon pech hebben kan helaas natuurlijk altijd.
Trouwens, je bent toch wel van plan een bouwtechnische keuring te laten doen he? Dan kun je al vrij goed inschatten wat je te wachten staat.
Wel fijn dat je zo lang na kunt denken over of je gaat bieden of niet. Bij het huis waar ik keek (randstad) stonden ze al tijdens de bezichtiging te bieden... En onaardig tegen de andere geïnteresseerden... ongelooflijk!
Het is inderdaad geen pak suiker en je moet er goed over nadenken. Je geeft maar 1 keer in je leven zoveel geld uit. Er zijn een hoop mensen die er wel lichtzinnig over doen.
Anderzijds heb je niet veel te vrezen als je goed je huiswerk doet, je hersens gebruikt en betrouwbare, ervaren mensen om je heen hebt.
Ook heb je volgens mij nog even bedenktijd na het zetten van je handtekening. Gewoon pech hebben kan helaas natuurlijk altijd.
Trouwens, je bent toch wel van plan een bouwtechnische keuring te laten doen he? Dan kun je al vrij goed inschatten wat je te wachten staat.
Wel fijn dat je zo lang na kunt denken over of je gaat bieden of niet. Bij het huis waar ik keek (randstad) stonden ze al tijdens de bezichtiging te bieden... En onaardig tegen de andere geïnteresseerden... ongelooflijk!
donderdag 18 september 2008 om 21:40
Over de bouwtechnische keuring: daar deed de makelaar nogal makkelijk over; daar zou dezelfde conclusie uit komen als hij trok, zei hij. Als ik op internet zoek op Bouwtechnische keuring zou dat inderdaad wel het geval kunnen zijn: het is een visuele insoectie en dat heeft hij ook gedaan. Hij is niet het dak op geweest, maar kon wel zien aan de dakrand dit oud was en niet onlangs vervangen. En gaf dus aan dat ik daar op termijn rekening mee moet houden, zo'n 6000 tot 8000 euro gedeeld door 2 eigenaren (splitsingsakte moeten we overigens nog zien). Ook is er een muur verzakt van de bovenwoning wat waarschijnlijk voor rekening van de VVE komt. Kosten, geen idee. We weten dat de vloer is vervangen 10 jaar geleden, door een betonnen geïsoleerde vloer. Het achterhuis heeft in 2002 een nieuw dak gekregen.
Dus eigenlijk vraag ik me ook af wat voor info me die keuring extra oplevert. En wat ik daarmee doe in de onderhandelingen. Of het überhaupt extra onderhandelingsruimte biedt. Of ik het voor of na de onderhandelingen moet doen.
Via VEH kost het 265 euro, daar hoef je het beslist niet voor te laten. Voordeel is dat je weet wanneer je op welke kosten kunt rekenen natuurlijk. Binnen 5 jaar of over 5 langere tijd. Probleem bij dit huis is ook dat je van de VVE afhankelijk bent. En die slaapt. En de andere eigenaar verhuurt aan studenten. Dan kan ik wel vinden dat de doorzakkende latei van "zijn" kozijn vervangen moet worden (heeft immers gevolgen voor de totae waarde), maar het is in het woongedeelte van zijn huurders. Dak is minder lastig.
Nou ja, moeten we het morgen nog eens over hebben dus. Ik ga maar even een lijstje maken!
En lang nadenken? In vergelijking tot de Randstad zeker! Maar bij deze woning weet ik nog zo net niet of ik die tijd wel heb...
Maar eh, kom jij uit Groningen en woon jij dan nu in de Randstad?
Dus eigenlijk vraag ik me ook af wat voor info me die keuring extra oplevert. En wat ik daarmee doe in de onderhandelingen. Of het überhaupt extra onderhandelingsruimte biedt. Of ik het voor of na de onderhandelingen moet doen.
Via VEH kost het 265 euro, daar hoef je het beslist niet voor te laten. Voordeel is dat je weet wanneer je op welke kosten kunt rekenen natuurlijk. Binnen 5 jaar of over 5 langere tijd. Probleem bij dit huis is ook dat je van de VVE afhankelijk bent. En die slaapt. En de andere eigenaar verhuurt aan studenten. Dan kan ik wel vinden dat de doorzakkende latei van "zijn" kozijn vervangen moet worden (heeft immers gevolgen voor de totae waarde), maar het is in het woongedeelte van zijn huurders. Dak is minder lastig.
Nou ja, moeten we het morgen nog eens over hebben dus. Ik ga maar even een lijstje maken!
En lang nadenken? In vergelijking tot de Randstad zeker! Maar bij deze woning weet ik nog zo net niet of ik die tijd wel heb...
Maar eh, kom jij uit Groningen en woon jij dan nu in de Randstad?
vrijdag 19 september 2008 om 11:44
Wat spannend zeg! En leuk, Groningen! Zelf ben ik begin dit jaar van Drenthe (vaak in Groningen te vinden) naar Noord-Holland verhuisd en gisteren hebben we de sleutel van ons nieuwe huis in ontvangst mogen nemen. De woningmarkt hier is een wereld van verschil met de woningmarkt in andere delen van het land....
