Thuis
alle pijlers
Aankoopmakelaar: goede deal?
woensdag 10 september 2008 om 17:57
Ik hoop dat jullie me kunnen voorzien van tips&trucs in de volgende situatie:
Ik ben met mijn vriend al een tijdje op zoek naar een huis. Vandaag hebben we een Echt Leuk Huis gezien in een gewilde buurt. De buurt is perfect, het huis ruim, voorzien van véél kamers voor dit type woning en de tuin zonnig. Wel zijn (plaats van) de keuken en de schuur in de tuin een beetje rariteiten en moet er nog best veel aan gebeuren naar onze mening.
Het huis is een week op de markt en er schijnen 14 aanvragen voor een bezichtiging te zijn. Wij waren één van de eerste. Het hóeft niet snel te gaan met deze huizen; soms staan ze toch een paar maanden te koop en deze woning is ook niet perfect, maar we hebben nu toch wel het gevoel dat we snel moeten handelen, willen we een kans maken.
Tot nu toe hebben we het zonder makelaar gedaan, maar voor de onderhandelingen wil ik er wel één inschakelen. De makelaar hoeft alleen voor ons te onderhandelen en daarvoor moet hij natuurlijk wel het huis gezien hebben om te weten wat een realistische prijs is.
Ik ben wat gaan shoppen en kwam dit tegen:
Via vereniging Eigen Huis (ben ik lid van): Ongeveer 1650 euro.
Makelaar 1: Ongeveer 1900 euro, vaste prijs.
Makelaar 2 vraagt 1500 euro voor een totaalpakket als je de hypotheek via hun tussenpersoon van Hypotheekshop regelt. Wat de door mij gewenste deeldiensten kosten moesten ze uitzoeken, dat kan dus alleen maar minder worden.
Makelaar 3 biedt aan de bezichtiging en de onderhandelingen gratis te doen, als hij de taxatie mag uitvoeren en daar een maximale prijs voor mag rekenen. Dat zou uitkomen op 400 euro.
De 3 makelaars doen de bezichtiging op basis van no cure no pay, bij VEH wordt hier wel een bedrag voor gerekend.
Het bedrag van makelaar 3 vond ik wel erg weinig. De andere indicaties kwamen véél hoger uit en dan heb ik nog geen taxatie. Heb er goed op doorgevraagd maar kon geen valkuilen ontdekken. Ook heb ik geen slecht gevoel bij deze persoon. Hij vroeg door over de woning en dacht alvast na over de volgende stappen. Kwam niet heel zakelijk over maar wel zeer voortvarend. Hij concludeerde net als wij dat snel handelen gewenst is. Hij kende de verkopende makelaar goed (en hij deed niet alsof ) en wilde hem meteen wel even bellen voor informatie.
Toch weet ik het niet met zo'n scherpe aanbieding. Vrijdag heb ik sowieso een afspraak met makelaar 2 en de hypotheekadviseur met wie ze samenwerken. Makelaar 3 is zeer scherp geprijsd, maar zo scherp dat ik op mijn hoede ben.
Mijn vraag: Wat vinden jullie? Wie weet raad? Ben ik terecht of onterecht op mijn hoede voor nummer 3? En wat zijn verder tips en trucs in deze situatie? Wat mag ik beslist niet over het hoofd zien?
Ik lees ook mee in het "Eerste koophuis"-topic van Sarah Scott, maar mijn situatie is iets specifieker. Ik hoop op jullie tips!
Ik ben met mijn vriend al een tijdje op zoek naar een huis. Vandaag hebben we een Echt Leuk Huis gezien in een gewilde buurt. De buurt is perfect, het huis ruim, voorzien van véél kamers voor dit type woning en de tuin zonnig. Wel zijn (plaats van) de keuken en de schuur in de tuin een beetje rariteiten en moet er nog best veel aan gebeuren naar onze mening.
Het huis is een week op de markt en er schijnen 14 aanvragen voor een bezichtiging te zijn. Wij waren één van de eerste. Het hóeft niet snel te gaan met deze huizen; soms staan ze toch een paar maanden te koop en deze woning is ook niet perfect, maar we hebben nu toch wel het gevoel dat we snel moeten handelen, willen we een kans maken.
Tot nu toe hebben we het zonder makelaar gedaan, maar voor de onderhandelingen wil ik er wel één inschakelen. De makelaar hoeft alleen voor ons te onderhandelen en daarvoor moet hij natuurlijk wel het huis gezien hebben om te weten wat een realistische prijs is.
Ik ben wat gaan shoppen en kwam dit tegen:
Via vereniging Eigen Huis (ben ik lid van): Ongeveer 1650 euro.
Makelaar 1: Ongeveer 1900 euro, vaste prijs.
Makelaar 2 vraagt 1500 euro voor een totaalpakket als je de hypotheek via hun tussenpersoon van Hypotheekshop regelt. Wat de door mij gewenste deeldiensten kosten moesten ze uitzoeken, dat kan dus alleen maar minder worden.
Makelaar 3 biedt aan de bezichtiging en de onderhandelingen gratis te doen, als hij de taxatie mag uitvoeren en daar een maximale prijs voor mag rekenen. Dat zou uitkomen op 400 euro.
De 3 makelaars doen de bezichtiging op basis van no cure no pay, bij VEH wordt hier wel een bedrag voor gerekend.
Het bedrag van makelaar 3 vond ik wel erg weinig. De andere indicaties kwamen véél hoger uit en dan heb ik nog geen taxatie. Heb er goed op doorgevraagd maar kon geen valkuilen ontdekken. Ook heb ik geen slecht gevoel bij deze persoon. Hij vroeg door over de woning en dacht alvast na over de volgende stappen. Kwam niet heel zakelijk over maar wel zeer voortvarend. Hij concludeerde net als wij dat snel handelen gewenst is. Hij kende de verkopende makelaar goed (en hij deed niet alsof ) en wilde hem meteen wel even bellen voor informatie.
Toch weet ik het niet met zo'n scherpe aanbieding. Vrijdag heb ik sowieso een afspraak met makelaar 2 en de hypotheekadviseur met wie ze samenwerken. Makelaar 3 is zeer scherp geprijsd, maar zo scherp dat ik op mijn hoede ben.
Mijn vraag: Wat vinden jullie? Wie weet raad? Ben ik terecht of onterecht op mijn hoede voor nummer 3? En wat zijn verder tips en trucs in deze situatie? Wat mag ik beslist niet over het hoofd zien?
Ik lees ook mee in het "Eerste koophuis"-topic van Sarah Scott, maar mijn situatie is iets specifieker. Ik hoop op jullie tips!
vrijdag 19 september 2008 om 11:46
Spannend, ik zal duimen!
Nog een tipje: ik zou WEL die keuring laten doen. Idd om wat je zegt, het is prettig te weten wat zwak is en waar je in de toekomst rekening mee moet houden.
Maar wat ik vooral vind: je vertrouwt de makelaar wel erg hoor. Hij wil dat huis verkopen, dus hij is niet objectief. Ondanks dat ie de gebreken netjes aangeeft zijn er altijd dingen die ook hij niet kan weten/ zien.
Ik heb net een huis gekocht en er was niks mis mee zeiden ze. We zagen zelf ook echt niets. Toch kwamen er (gelukkig kleine) dingen uit de keuring die je zelf niet ziet of belangrijk vindt, maar die voor het huis wel belangrijk zijn.
Nog een tipje: ik zou WEL die keuring laten doen. Idd om wat je zegt, het is prettig te weten wat zwak is en waar je in de toekomst rekening mee moet houden.
Maar wat ik vooral vind: je vertrouwt de makelaar wel erg hoor. Hij wil dat huis verkopen, dus hij is niet objectief. Ondanks dat ie de gebreken netjes aangeeft zijn er altijd dingen die ook hij niet kan weten/ zien.
Ik heb net een huis gekocht en er was niks mis mee zeiden ze. We zagen zelf ook echt niets. Toch kwamen er (gelukkig kleine) dingen uit de keuring die je zelf niet ziet of belangrijk vindt, maar die voor het huis wel belangrijk zijn.
vrijdag 19 september 2008 om 13:33
Ik vetrouw de makelaar daar inderdaad wel in. Maar dat komt omdat hij zelf ook zeer kritisch heeft gekeken en er geen doekjes om heeft gewonden wat er moet gebeuren en wat dat kost. Hij doet er niet lichtzinnig over zeg maar, hij praat het niet goed. In de vraagprijs is de staat van onderhoud duidelijk meegenomen, voor een keurig afgewerkt huis in dezelfde buurt betaal je tienduizenden euro's meer. Zelfs keurige huizen met beduidend minder vierkante meters zitten al gauw rond deze vraagprijs.
Op zijn aanraden nemen we wel de staat van de vloer van het achterhuis mee als voorbehoud, hier is de vloer namelijk niet vervangen zoals in de rest van het huis.
Wat ik wel zeker van plan ben is een meerjarig onderhoudsplan (uitgebreide keuring tbv VVE) laten opstellen, maar ik hoef daar de koop niet van te laten afhangen. Ik wil de slapende VVE wakker maken, een gezamenlijke opstalverzekering, een onderhoudsfonds, etc: ik wil er gedurende de tijd dat ik er woon zo'n keurig afgewerkt huis van máken. Hopelijk is de eigenaar van de bovenwoning bereid hier aan mee te werken, er staan helaas geen sancties op een slapende VVE. Ook zoiets: heb ooit een verkopende makelaar getroffen die dat zo wegwuifde, terwijl de woning boven het te koop staande appartement duidelijk in slechte staat was (afbrokkelend balkon enzo). Mijn makelaar is daar gelukkig heel realistisch in en maakt het niet mooier dan dat het is.
Op zijn aanraden nemen we wel de staat van de vloer van het achterhuis mee als voorbehoud, hier is de vloer namelijk niet vervangen zoals in de rest van het huis.
Wat ik wel zeker van plan ben is een meerjarig onderhoudsplan (uitgebreide keuring tbv VVE) laten opstellen, maar ik hoef daar de koop niet van te laten afhangen. Ik wil de slapende VVE wakker maken, een gezamenlijke opstalverzekering, een onderhoudsfonds, etc: ik wil er gedurende de tijd dat ik er woon zo'n keurig afgewerkt huis van máken. Hopelijk is de eigenaar van de bovenwoning bereid hier aan mee te werken, er staan helaas geen sancties op een slapende VVE. Ook zoiets: heb ooit een verkopende makelaar getroffen die dat zo wegwuifde, terwijl de woning boven het te koop staande appartement duidelijk in slechte staat was (afbrokkelend balkon enzo). Mijn makelaar is daar gelukkig heel realistisch in en maakt het niet mooier dan dat het is.
