Thuis
alle pijlers
Bieden is kopen?
zondag 20 juli 2008 om 12:03
Zelfs als het voorlopige koopcontract al getekend is kun je er nog onderuit, alleen zou het kunnen zijn dat je dan een boete moet betalen.
Alleen een bod is niet bindend. Pas als je bij de notaris hebt getekend kun je niet meer terug, dan zou je het zelf weer moeten verkopen.
Dat een bod hoop geeft aan de verkoper, en dat die het niet leuk zal vinden als je je terugtrekt zal duidelijk zijn.
Alleen een bod is niet bindend. Pas als je bij de notaris hebt getekend kun je niet meer terug, dan zou je het zelf weer moeten verkopen.
Dat een bod hoop geeft aan de verkoper, en dat die het niet leuk zal vinden als je je terugtrekt zal duidelijk zijn.
zondag 20 juli 2008 om 13:01
quote:[message=1694202,noline]mamalelie schreef op 20 juli
Alleen een bod is niet bindend. Pas als je bij de notaris hebt getekend kun je niet meer terug, dan zou je het zelf weer moeten verkopen.
Dat is niet helemaal waar hoor. Een overeenkomst, ook al is deze mondeling is bindend. In principe heb je na het tekenen van de overeenkomst 3 dagen bedenktijd waarbinnen je kunt besluiten om ervan af te zien, maar daarna kom je er niet meer zo makkelijk vanaf.
Als je dan alsnog wanprestatie pleegt door de overeenkomst te willen ontbinden ben je in ieder geval je waarborgsom kwijt. Maar ik denk of je niet meer kwijt bent als de tegenpartij naar de rechter stapt.
Wat ik me trouwens afvraag, als je een akkoord hebt bereikt heb je in principe een overeenkomst en die 3 dagen bedenktijd gaan pas in NA het tekenen van de koopovereenkomst. Hoe zit het dan met ontbinden voor het tekenen? Het lijkt me dat dit eigenlijk officieel niet mogelijk is, want je 3 dagen bedenktijd zijn nog niet ingegaan.
Nu zal een verkoper daar vast niet moeilijk over doen, maar is even hypothetisch.
Alleen een bod is niet bindend. Pas als je bij de notaris hebt getekend kun je niet meer terug, dan zou je het zelf weer moeten verkopen.
Dat is niet helemaal waar hoor. Een overeenkomst, ook al is deze mondeling is bindend. In principe heb je na het tekenen van de overeenkomst 3 dagen bedenktijd waarbinnen je kunt besluiten om ervan af te zien, maar daarna kom je er niet meer zo makkelijk vanaf.
Als je dan alsnog wanprestatie pleegt door de overeenkomst te willen ontbinden ben je in ieder geval je waarborgsom kwijt. Maar ik denk of je niet meer kwijt bent als de tegenpartij naar de rechter stapt.
Wat ik me trouwens afvraag, als je een akkoord hebt bereikt heb je in principe een overeenkomst en die 3 dagen bedenktijd gaan pas in NA het tekenen van de koopovereenkomst. Hoe zit het dan met ontbinden voor het tekenen? Het lijkt me dat dit eigenlijk officieel niet mogelijk is, want je 3 dagen bedenktijd zijn nog niet ingegaan.
Nu zal een verkoper daar vast niet moeilijk over doen, maar is even hypothetisch.
zondag 20 juli 2008 om 13:23
zondag 20 juli 2008 om 13:51
quote:dropshot1000 schreef op 20 juli 2008 @ 13:23:
Je bedenkt je van te voren of je een huis wilt hebben en zoja, tegen welke prijs. Beetje raar om een bod te doen terwijl je nog niet zeker weet of je het wel wilt hebben.
Tenzij je nog niet weet of het lukt met de financiering, dan is het wat anders.
Hier ben ik het echt niet mee eens. Voordat je een bod doet zoek je toch eerst uit wat je maximaal aan een woning kunt betalen. Beetje raar als je eerst gaat bieden en daarna eens kijken of je het kunt betalen.
Dit vind ik onbeschoft naar de verkoper toe!
Je bedenkt je van te voren of je een huis wilt hebben en zoja, tegen welke prijs. Beetje raar om een bod te doen terwijl je nog niet zeker weet of je het wel wilt hebben.
Tenzij je nog niet weet of het lukt met de financiering, dan is het wat anders.
Hier ben ik het echt niet mee eens. Voordat je een bod doet zoek je toch eerst uit wat je maximaal aan een woning kunt betalen. Beetje raar als je eerst gaat bieden en daarna eens kijken of je het kunt betalen.
Dit vind ik onbeschoft naar de verkoper toe!
zondag 20 juli 2008 om 13:56
Toch soms ook wel jammer dat er 3 dagen bedenktijd is. Want dat geeft mensen de mogelijkheid om in het wilde weg te bieden en er weer heel snel vanaf te zien. Dus zonder eerst eens goed doordacht te hebben wat je wilt en wat je mogelijkheden zijn.
Maar goed, voor de mensen die in die drie dagen bedenktijd ervan af zien zonder een daarvoor erg goede reden te hebben, zullen een volgende keer bij dezelfde makelaar meestal toch wel minder serieus genomen worden. Dus advies: maak geen gebruik van die drie dagen bedenktijd en het daarbinnen niet laten doorgaan van de koop tenzij je wel een ontzettend goede reden daarvoor blijkt te hebben.
Maar goed, voor de mensen die in die drie dagen bedenktijd ervan af zien zonder een daarvoor erg goede reden te hebben, zullen een volgende keer bij dezelfde makelaar meestal toch wel minder serieus genomen worden. Dus advies: maak geen gebruik van die drie dagen bedenktijd en het daarbinnen niet laten doorgaan van de koop tenzij je wel een ontzettend goede reden daarvoor blijkt te hebben.
zondag 20 juli 2008 om 14:01
Ja na het bod dat wij kregen en uiteindelijk aanvaarde, moesten we dus 3 dagen wachten. Erg spannend.
Na die 3 dagen ging er ook nog eens 4 weken "voorbehoud van financiering" overheen. En hoewel je er niet heeel makkelijk onderuit kan komen, het kan nog steeds wel.
Natuurlijk als je de financiering niet rond hebt kun je er onderuit maar volgens mij kan een hypotheekadviseur ook wel een beetje rommelen om je er onderuit te krijgen.
Maar goed, hier is nu de bankgarantie binnen en als ze er nu nog onderuit zouden willen zijn ze 23.000,- euro kwijt dus ik durf nu redelijk zeker te stellen dat het goed gaat komen.
Na die 3 dagen ging er ook nog eens 4 weken "voorbehoud van financiering" overheen. En hoewel je er niet heeel makkelijk onderuit kan komen, het kan nog steeds wel.
Natuurlijk als je de financiering niet rond hebt kun je er onderuit maar volgens mij kan een hypotheekadviseur ook wel een beetje rommelen om je er onderuit te krijgen.
Maar goed, hier is nu de bankgarantie binnen en als ze er nu nog onderuit zouden willen zijn ze 23.000,- euro kwijt dus ik durf nu redelijk zeker te stellen dat het goed gaat komen.
zondag 20 juli 2008 om 17:03
Maar ja, als je een bod doet, en de verkoper reageert hierop ben je officieel wel in onderhandeling, enneh....hoezo zou je een bod gaan doen, maar niet willen kopen, beetje vreemd.
Om wat veiligheid voor jezelf in te bouwen kun je een bod doen onder voorbehoud van ... (bijvoorbeeld onder voorbehoud van financiering, onder voorbehoud van verkoop eigen woning, onder voorbehoud van een verklaring van je werkgever etcetera....de verkoper beslist dan of ie daarmee akkoord gaat of niet)
Om wat veiligheid voor jezelf in te bouwen kun je een bod doen onder voorbehoud van ... (bijvoorbeeld onder voorbehoud van financiering, onder voorbehoud van verkoop eigen woning, onder voorbehoud van een verklaring van je werkgever etcetera....de verkoper beslist dan of ie daarmee akkoord gaat of niet)
dinsdag 22 juli 2008 om 16:40
quote:josephine69 schreef op 20 juli 2008 @ 13:51:
[...]
Hier ben ik het echt niet mee eens. Voordat je een bod doet zoek je toch eerst uit wat je maximaal aan een woning kunt betalen. Beetje raar als je eerst gaat bieden en daarna eens kijken of je het kunt betalen.
Dit vind ik onbeschoft naar de verkoper toe!Nou, meestal is iets 'verkocht onder voorbehoud van financiering' dus ik snap het onbeschofte niet zo goed?
[...]
Hier ben ik het echt niet mee eens. Voordat je een bod doet zoek je toch eerst uit wat je maximaal aan een woning kunt betalen. Beetje raar als je eerst gaat bieden en daarna eens kijken of je het kunt betalen.
Dit vind ik onbeschoft naar de verkoper toe!Nou, meestal is iets 'verkocht onder voorbehoud van financiering' dus ik snap het onbeschofte niet zo goed?
dinsdag 22 juli 2008 om 18:41
quote:James_Black schreef op 20 juli 2008 @ 11:53:
Ik had een vraag. Als ik op huis bied, ben ik dan ook verplicht tot koop?De koop is pas gesloten wanneer er een schriftelijke overeenkomst is en deze overeenkomst aan de koper ter hand is gesteld. Dus nee: je bent tot koop. Bij het bieden bevindt je je nog in de onderhandelingsfase.
Ik had een vraag. Als ik op huis bied, ben ik dan ook verplicht tot koop?De koop is pas gesloten wanneer er een schriftelijke overeenkomst is en deze overeenkomst aan de koper ter hand is gesteld. Dus nee: je bent tot koop. Bij het bieden bevindt je je nog in de onderhandelingsfase.
dinsdag 22 juli 2008 om 18:44
quote:dropshot1000 schreef op 22 juli 2008 @ 16:40:
[...]
Nou, meestal is iets 'verkocht onder voorbehoud van financiering' dus ik snap het onbeschofte niet zo goed?
Ik vind het onbeschoft omdat je de verkoper waarschijnlijk in de problemen brengt als je de financiering niet rond krijgt.
Het huis moet opnieuw in de verkoop, kan wel weer maanden duren voordat het verkocht is en in die tijd zit de verkoper misschien met dubbele lasten.
Ik vind dat gewoon niet netjes, omdat je echt heel goed van tevoren kunt uitzoeken of je draagkrachtig genoeg bent om een huis te financieren. Mensen die de financiering niet rond krijgen hebben (uitzonderingen daargelaten, waarbij het echt niet te voorzien was) gewoon niet goed onderzocht voor welk bedrag ze een huis kunnen kopen.
Ik vind het je morele plicht om dat te doen VOOR je een bod doet!
[...]
Nou, meestal is iets 'verkocht onder voorbehoud van financiering' dus ik snap het onbeschofte niet zo goed?
Ik vind het onbeschoft omdat je de verkoper waarschijnlijk in de problemen brengt als je de financiering niet rond krijgt.
Het huis moet opnieuw in de verkoop, kan wel weer maanden duren voordat het verkocht is en in die tijd zit de verkoper misschien met dubbele lasten.
Ik vind dat gewoon niet netjes, omdat je echt heel goed van tevoren kunt uitzoeken of je draagkrachtig genoeg bent om een huis te financieren. Mensen die de financiering niet rond krijgen hebben (uitzonderingen daargelaten, waarbij het echt niet te voorzien was) gewoon niet goed onderzocht voor welk bedrag ze een huis kunnen kopen.
Ik vind het je morele plicht om dat te doen VOOR je een bod doet!
dinsdag 22 juli 2008 om 18:45
quote:traincha2 schreef op 22 juli 2008 @ 18:41:
[...]
De koop is pas gesloten wanneer er een schriftelijke overeenkomst is en deze overeenkomst aan de koper ter hand is gesteld. Dus nee: je bent tot koop. Bij het bieden bevindt je je nog in de onderhandelingsfase.Is dat zo Traincha? Je hebt toch al een mondelinge overeenkomst gesloten en die is ook geldig lijkt me.
[...]
De koop is pas gesloten wanneer er een schriftelijke overeenkomst is en deze overeenkomst aan de koper ter hand is gesteld. Dus nee: je bent tot koop. Bij het bieden bevindt je je nog in de onderhandelingsfase.Is dat zo Traincha? Je hebt toch al een mondelinge overeenkomst gesloten en die is ook geldig lijkt me.
dinsdag 22 juli 2008 om 18:45
quote:dropshot1000 schreef op 22 juli 2008 @ 16:40:
[...]
Nou, meestal is iets 'verkocht onder voorbehoud van financiering' dus ik snap het onbeschofte niet zo goed?
Er is een verschil tussen van te voren uitzoeken hoeveel je ongeveer te besteden hebt en het uiteindelijke rond krijgen van de financiering. In principe zou je van iedere persoon die biedt mogen verwachten (vind ik) dat deze persoon weet wat de mogelijkheden zijn op basis van de persoonlijke situatie en het inkomen. Het is namelijk heel simpel: 1 bezoekje aan een hypotheekadviseur of hypotheekverstrekker en je weet al veel meer.
Daarna kan er altijd nog iets onverwachts gebeuren waardoor de financiering toch niet rond te krijgen is. Maar jezelf vooraf laten informeren over de +- mogelijkheden op basis van je persoonlijke omstandigheden is toch echt wel het minste wat je zou moeten doen voordat je lukraak gaat bieden en er achteraf achter komt dat je toch echt niet zoveel hypotheek kunt krijgen.
[...]
Nou, meestal is iets 'verkocht onder voorbehoud van financiering' dus ik snap het onbeschofte niet zo goed?
Er is een verschil tussen van te voren uitzoeken hoeveel je ongeveer te besteden hebt en het uiteindelijke rond krijgen van de financiering. In principe zou je van iedere persoon die biedt mogen verwachten (vind ik) dat deze persoon weet wat de mogelijkheden zijn op basis van de persoonlijke situatie en het inkomen. Het is namelijk heel simpel: 1 bezoekje aan een hypotheekadviseur of hypotheekverstrekker en je weet al veel meer.
Daarna kan er altijd nog iets onverwachts gebeuren waardoor de financiering toch niet rond te krijgen is. Maar jezelf vooraf laten informeren over de +- mogelijkheden op basis van je persoonlijke omstandigheden is toch echt wel het minste wat je zou moeten doen voordat je lukraak gaat bieden en er achteraf achter komt dat je toch echt niet zoveel hypotheek kunt krijgen.
dinsdag 22 juli 2008 om 19:12
