Thuis
alle pijlers
Bod op huis
dinsdag 27 juni 2017 om 18:06
Hi allemaal,
ik heb vanochtend een bod op een appartement gedaan. De inschrijving sloot om 11.00 uur. Omdat ik nog niets heb gehoord vroeg ik me af of je snel te horen krijgt als je bod niet is aangenomen of dat ze überhaupt je bod overwegen. De vraagprijs is: 300.000 euro. Ik heb 280.000 geboden. Het appartement heeft de eigenaar 5 jaar geleden voor 200.000 gekocht. Vorig jaar was de woningwaarde van het appartement: 275.000. Er moet wel het een en ander gebeuren aan de woning (enkelglas, geen isolerende muren en noem maar op). Ook heeft het slechts een piepkleine slaapkamer waardoor ik de keuken naar de achterkamer moet verplaatsen. het is 75m2. Heb ik te laag geboden?
ik heb nu een heel lang verhaal geschreven, maar waar mijn vraag op neer komt is: Hoor je het sneller als je bod is overboden en naar je bod niet eens meer wordt gekeken?
Groetjes,
ik heb vanochtend een bod op een appartement gedaan. De inschrijving sloot om 11.00 uur. Omdat ik nog niets heb gehoord vroeg ik me af of je snel te horen krijgt als je bod niet is aangenomen of dat ze überhaupt je bod overwegen. De vraagprijs is: 300.000 euro. Ik heb 280.000 geboden. Het appartement heeft de eigenaar 5 jaar geleden voor 200.000 gekocht. Vorig jaar was de woningwaarde van het appartement: 275.000. Er moet wel het een en ander gebeuren aan de woning (enkelglas, geen isolerende muren en noem maar op). Ook heeft het slechts een piepkleine slaapkamer waardoor ik de keuken naar de achterkamer moet verplaatsen. het is 75m2. Heb ik te laag geboden?
ik heb nu een heel lang verhaal geschreven, maar waar mijn vraag op neer komt is: Hoor je het sneller als je bod is overboden en naar je bod niet eens meer wordt gekeken?
Groetjes,
anoniem_349659 wijzigde dit bericht op 27-06-2017 19:46
Reden: schrijfout
Reden: schrijfout
0.35% gewijzigd
woensdag 28 juni 2017 om 12:03
Vandaar ook het bod met bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde.
TO, mocht het doorgaan, let op dat je deze voorwaarde goed laat omschrijven in het voorlopig koopcontract. Anders loop je risico dat je er alsnog niets aan hebt.
woensdag 28 juni 2017 om 12:04
Hahahahaha alsof er in Amsterdam nog onder de vraagprijs wordt geboden!drominique schreef: ↑27-06-2017 19:12Dat ligt er toch helemaal aan?
Als dit in Amsterdam in een goede buurt is dan is het misschien een koopje.
You can never have too many hats, gloves and shoes
woensdag 28 juni 2017 om 12:25
Gaat het dus om Amsterdam? (Ik woon hier ook in een koopappartement, en via vrienden en mijn werk hoor ik ook nog steeds veel over de recente prijzen, de gekte, de populariteit en hoe snel woningen weg zijn.)
Heb je wel in de gaten wat voor gekkenhuis het hier nu is op de woningmarkt en dat onderbieden sowieso geen zin heeft? Het is nu nog grotere gekte dan in 2007-2008 toen ik een woning kocht, en toen mensen ook al €15.000 of 30.000 boven de vraagprijs boden, binnen 1 dag beslissen, 30 kijkers tegelijk per kijkmoment, soms boden mensen zonder de woning überhaupt gezien te hebben. En nu is dat dus nog heftiger dan toen, ook nu bieden mensen zonder daadwerkelijke bezichtiging en zijn de prijzen sneller gestegen dan ooit tevoren.
Heb je zelf wel een makelaar die jou adviseert over de waarde en wat je moet bieden en op welke woningen je een kans maakt?
Bedoel je dat je hebt gekeken naar de WOZ-waarde van vorig jaar? Sowieso is die altijd wat lager dan wat 'de gek ervoor geeft' bij daadwerkelijke verkoop. Bovendien is mijn WOZ-waarde van 2016 op 2017 (peildatum 31 januari) gestegen met maar liefst €50.000. En als ik het nu te koop zou zetten zou het zomaar nog €20.000 meer dan die WOZ-waarde kunnen opbrengen, het is complete gekte. Mensen betalen voor de lucht in de zeepbel.
Je hebt toch ook wel gezien dat mensen bereid zijn €1.475/mnd huur te betalen voor die hokjes van 30m2 in die nieuwe flat in Noord? https://www.metronieuws.nl/nieuws/amste ... re-studios
Wat maar weer laat zien hoe overspannen de woningmarkt is. Allerlei commerciële partijen kopen appartementen op om voor veel geld te verhuren aan expats. Die opkopers zijn ook jouw concurrenten.
Ik weet niet om wat voor woning het gaat waarop jij geboden hebt maar het klinkt alsof je nog niet helemaal beseft hoe over-zijn-toeren de markt op dit moment is.
Nog een kleine tip van mij, bied nooit een rond bedrag. Dat doen veel mensen. En de slimme mensen bieden dan bijvoorbeeld €280.001, of €280.100. Dan winnen die van jou. Ik heb een keer een bedrag + €101 geboden en in dat appartement woon ik nu! Dat was ook met blind & eenmalig bieden (en tijdens de vorige gekte dus). Je krijgt nooit te horen hoeveel de anderen hadden geboden en hoeveel het scheelde waarmee ik heb 'gewonnen', maar de verkopend makelaar zei wel: jij hebt een héél slim bod gedaan. Waarmee ik de indruk kreeg dat het 'm in die ene euro zat van die €101 extra. Of misschien kwam het door die volle €101 maar dat maakt mij ook niet uit.
patsy--stone wijzigde dit bericht op 28-06-2017 13:07
21.50% gewijzigd
You can never have too many hats, gloves and shoes
woensdag 28 juni 2017 om 12:40
Als je geen eigen makelaar hebt (zo klinkt het, omdat je anders wel zou weten wanneer je iets te horen krijgt)... dan hoop ik wel dat je je goed verdiept hebt in erfpacht, wat dat inhoudt, waar je op moet letten, wat het betekent als een afgekochte periode bijna afloopt. Een vriendin van me is daarmee flink de boot in gegaan. Ze was vergeten daarop te letten bij aankoop. Al na twee jaar brak het nieuwe erfpachttijdvak aan en werd het bedrag flink hoger per jaar, het kan zomaar een paar duizend euro extra per jaar gaan kosten.
De gemeente biedt vanaf nu behalve tijdvakken afkopen, ook 'eeuwigdurend afkopen' maar dat kost vaak ook minstens €50.000.
De gemeente biedt vanaf nu behalve tijdvakken afkopen, ook 'eeuwigdurend afkopen' maar dat kost vaak ook minstens €50.000.
You can never have too many hats, gloves and shoes
woensdag 28 juni 2017 om 13:15
Ik kan het me niet zo goed herinneren maar volgens mij kreeg je ook niet vanzelfsprekend nog iets te horen, als jouw bod het NIET was geworden. (Ik ben in 2008 ook vaak overboden met €10.000 of meer verschil, terwijl ik al boven de vraagprijs bood.)
Mijn makelaar gaf dat dan aan me door dat er hoger geboden was, maar volgens mij moest hij daarvoor wel het lijntje warm houden met de verkopend makelaar. Het kan ook zijn dat ze alleen de nr. 1 informeren, die het dus mag kopen. En wellicht nog een nr. 2 achter de hand houden voor als die eerste de financiering niet rond krijgt. En dat de rest gewoon niks hoort tenzij je er achteraan gaat... maar dat weet ik dus niet meer zeker.
Een particulier krijgt waarschijnlijk ook minder informatie dan jouw aankoopmakelaar (als je die hebt). Bijvoorbeeld hoe hoog dat hoogste bod dan was. Makelaars mogen volgens mij niet al die details delen (of willen het niet).
Mijn makelaar gaf dat dan aan me door dat er hoger geboden was, maar volgens mij moest hij daarvoor wel het lijntje warm houden met de verkopend makelaar. Het kan ook zijn dat ze alleen de nr. 1 informeren, die het dus mag kopen. En wellicht nog een nr. 2 achter de hand houden voor als die eerste de financiering niet rond krijgt. En dat de rest gewoon niks hoort tenzij je er achteraan gaat... maar dat weet ik dus niet meer zeker.
Een particulier krijgt waarschijnlijk ook minder informatie dan jouw aankoopmakelaar (als je die hebt). Bijvoorbeeld hoe hoog dat hoogste bod dan was. Makelaars mogen volgens mij niet al die details delen (of willen het niet).
You can never have too many hats, gloves and shoes
woensdag 28 juni 2017 om 15:35
Hey, ja ik heb me zeker verdiept in de WOZ-waarde. Ik heb een typfout gemaakt door 2016 erbij te zetten. maar de woningwaarde was 278.000 en had 280.000 geboden en erbij gezet dat het om een primair bod ging. Ook weet ik de hoogte van de huur aangezien ik in mijn laatste studiejaar zit en voor een studiootje in zuid al 800 euro per maand betaal. Het is de eerste keer dat ik ooit op iets heb geboden, dus ik heb er van geleerd. Ik weet ook dat er vaak ook lager geboden wordt en het gewoon wordt verkocht maar dan moet je er snel bij zijn. Ik heb het huis later gezien toen er al sprake was van 'bod dmv inschrijving' en dan gaat het inderdaad al vaker sneller weg. En over voorwaarden enz. weet ik precies waar ik me aanbindt nu ik aan het einde van mijn rechtenstudie zit. Heb te horen gekregen dat er veel mensen waren die lager boden en dat twee anderen hoger dan ik geboden hebben. Eentje zelfs ver boven de vraagprijs. Ik moet ook eerlijk bekennen dat ik niet van plan was om meer dan 290.000 te bieden omdat ik dat simpelweg niet waard vindt aangezien er veel vergelijkbare woningen op de markt staan in dezelfde buurt.patsy--stone schreef: ↑28-06-2017 13:15Ik kan het me niet zo goed herinneren maar volgens mij kreeg je ook niet vanzelfsprekend nog iets te horen, als jouw bod het NIET was geworden. (Ik ben in 2008 ook vaak overboden met €10.000 of meer verschil, terwijl ik al boven de vraagprijs bood.)
Mijn makelaar gaf dat dan aan me door dat er hoger geboden was, maar volgens mij moest hij daarvoor wel het lijntje warm houden met de verkopend makelaar. Het kan ook zijn dat ze alleen de nr. 1 informeren, die het dus mag kopen. En wellicht nog een nr. 2 achter de hand houden voor als die eerste de financiering niet rond krijgt. En dat de rest gewoon niks hoort tenzij je er achteraan gaat... maar dat weet ik dus niet meer zeker.
Een particulier krijgt waarschijnlijk ook minder informatie dan jouw aankoopmakelaar (als je die hebt). Bijvoorbeeld hoe hoog dat hoogste bod dan was. Makelaars mogen volgens mij niet al die details delen (of willen het niet).
Wat betreft de erfpacht, die was afgekocht tot 2067 ong. Dus heb daar wel naar gekeken. Aangezien het om mijn eerste (eigen huisje) ging en ik niet van plan ben om daar meer dan 5 jaar te wonen, heb ik me verdiept en dat soort dingetjes. Ook omdat de rente nu vrij laag is en alleen maar lager wordt had ik besloten om naar een koopwoning te kijken zonder hypotheek.
Maar nu weet ik gewoon dat ik : of ik moet meteen bellen om een bod te doen of indien het dmv inschrijving plaatsvindt, ik veel meer moet gaan bieden. Maar bedankt voor al jullie input! Ben nu zeker wijzer geworden!
anoniem_349659 wijzigde dit bericht op 28-06-2017 15:39
7.53% gewijzigd
woensdag 28 juni 2017 om 16:11
woensdag 28 juni 2017 om 16:21
@Hagedoorn, wat ik wilde zeggen is dat die WOZ-waarde niet zoveel zegt over de daadwerkelijke prijs die een woning kan opbrengen ("wat de gek ervoor geeft") en die vaak nog hoger ligt (maar soms lager). De WOZ-waarde is een middeltje voor gemeente en rijk om belastingen aan te koppelen, het is geen taxatie! Ze kijken alleen maar - op afstand! - naar de prijzen waarvoor woningen van ongeveer hetzelfde aantal m2 in die straat/buurt verkocht zijn. Dus het is ook gebaseerd op oude gegevens, 2 maanden later kunnen woningen alweer voor veel meer geld de toonbank over gaan.
Ze kijken voor WOZ helemaal niet naar de staat van onderhoud, de indeling van de kamers, hoe goed geïsoleerd een woning is, of het CV heeft of een ouwe gaskachel, oude of moderne keuken, historische gevel, staat van de fundering, wel/geen balkon op het zuiden, etc etc.
Die stijging van €50.000 in de WOZ-waarde voor mijn woning (binnen 1 jaar) ben ik dan ook aan het aanvechten omdat die is gebaseerd op veel mooiere, onlangs supergoed gerenoveerde historische panden die verderop in mijn straat staan, niet op de lelijke nieuwbouw waarin ik woon.
Maar toen ik dit kocht betaalde ik ook al zo'n €30.000 meer dan die zogenaamde WOZ-waarde.
Als ik jou was zou ik toch een makelaar in de arm nemen die veel meer op de hoogte is van hoe de markt werkt en waar je ook allemaal op moet letten bij een woning (bijvoorbeeld of de fundering wel goed is enzo, bouwplannen in omgeving voor de toekomst, parkeersituatie, gebreken, verbouwingsmogelijkheden... zij hebben vaak wel snel een idee van welk muurtje je kan doorbreken of hoe je de badkamer anders zou kunnen indelen etc).
Ik hoorde zelfs een gerucht dat bezichtigingsverzoeken en biedingen van particulieren niet in behandeling worden genomen door verkoopmakelaars, alleen als die gedaan worden door een aankoopmakelaar, maar weet niet of dat waar is.
Of je moet gewoon veel geduld hebben en zelf van alles uitproberen en geluk hebben. Of pech, zoals die vriendin van mij die toch iets essentieels over het hoofd had gezien en voor duizenden euro's de boot in ging...
Ze kijken voor WOZ helemaal niet naar de staat van onderhoud, de indeling van de kamers, hoe goed geïsoleerd een woning is, of het CV heeft of een ouwe gaskachel, oude of moderne keuken, historische gevel, staat van de fundering, wel/geen balkon op het zuiden, etc etc.
Die stijging van €50.000 in de WOZ-waarde voor mijn woning (binnen 1 jaar) ben ik dan ook aan het aanvechten omdat die is gebaseerd op veel mooiere, onlangs supergoed gerenoveerde historische panden die verderop in mijn straat staan, niet op de lelijke nieuwbouw waarin ik woon.
Maar toen ik dit kocht betaalde ik ook al zo'n €30.000 meer dan die zogenaamde WOZ-waarde.
Als ik jou was zou ik toch een makelaar in de arm nemen die veel meer op de hoogte is van hoe de markt werkt en waar je ook allemaal op moet letten bij een woning (bijvoorbeeld of de fundering wel goed is enzo, bouwplannen in omgeving voor de toekomst, parkeersituatie, gebreken, verbouwingsmogelijkheden... zij hebben vaak wel snel een idee van welk muurtje je kan doorbreken of hoe je de badkamer anders zou kunnen indelen etc).
Ik hoorde zelfs een gerucht dat bezichtigingsverzoeken en biedingen van particulieren niet in behandeling worden genomen door verkoopmakelaars, alleen als die gedaan worden door een aankoopmakelaar, maar weet niet of dat waar is.
Of je moet gewoon veel geduld hebben en zelf van alles uitproberen en geluk hebben. Of pech, zoals die vriendin van mij die toch iets essentieels over het hoofd had gezien en voor duizenden euro's de boot in ging...
You can never have too many hats, gloves and shoes
woensdag 28 juni 2017 om 16:40
.
2067 is inderdaad nog wel heel ver weg.
Maar stel dat het tijdvak in 2025 afloopt... je moet niet alleen kijken naar jezelf, maar je wilt ook je huis weer doorverkopen. Die koper wil óók nog een behoorlijke tijd vooruit zonder dat een nieuw erfpacht-tijdvak start, met waarschijnlijk een grote stijging in de kosten (soms stijgingen van 1000%). En als je wilt verkopen in 2022 met nog maar 3 jaar afgekocht erfpacht, maakt dat het dus minder aantrekkelijk voor kopers en dat zal zich uiten in de prijs die ze willen betalen voor je woning. Bovendien zal jouw volgende koper, als 'ie slim is, óók vooruit denken, en ook nog een gunstige periode over willen hebben op het moment dat hij/zij het zélf weer doorverkoopt. Dus eigenlijk moet je twee stappen vooruit denken: is dat afgekochte erfpacht-tijdvak ook wel interessant voor de twee volgende kopers?
Wat betreft die 5 jaar: haal je je 'kosten koper' er dan wel uit denk je? Ga jij er vanuit dat het appartement dusdanig in waarde stijgt in 5 jaar, dat je de kosten voor je notaris, bouwkundig rapport enzo er weer uit haalt?
Als je geen makelaar gebruikt dan scheelt dat wel kosten.
Of heb jij ook voor die kosten gewoon nu al eigen geld voorhanden?
.
.
Dat is speculatie, geen feit. Dat is iets waar jij op gokt. Het kan ook heel anders uitpakken. In 2008 dacht ik ook dat de prijzen alleen maar zouden stijgen. En toen sloeg opeens de crisis toe en jarenlang was mijn woning 20.000 minder waard dan wat ik ervoor betaald had, gelukkig had ik geen behoefte om te verhuizen. En nu is het dus opeens weer veel meer waard (maar ook geen behoefte om te verhuizen).
Je moet er wel bij stilstaan dát je speculeert, als je speculeert.
Maar goed als jij €290.000 zelf op de plank hebt liggen (???) dan maakt dat alles natuurlijk wel makkelijker.
patsy--stone wijzigde dit bericht op 28-06-2017 16:40
1.54% gewijzigd
You can never have too many hats, gloves and shoes
woensdag 28 juni 2017 om 16:41
Je hebt ook helemaal gelijk. Mijn vriend en ik gaan zeker komende week op zoek naar een makelaar. Heel erg bedankt voor je tips/ info. En inderdaad, omdat dit de eerste keer was dat ik op een huis heb geboden, wist ik helemaal niet wat dat 'op inschrijving' inhield, dus dat iets wat waar een makelaar eventueel bij zou kunnen helpen. Ook gaven ze dat pas aan toen ik belde en info over de woning vroeg alvorens ik het bod ging doen.patsy--stone schreef: ↑28-06-2017 16:21@Hagedoorn, wat ik wilde zeggen is dat die WOZ-waarde niet zoveel zegt over de daadwerkelijke prijs die een woning kan opbrengen ("wat de gek ervoor geeft") en die vaak nog hoger ligt (maar soms lager). De WOZ-waarde is een middeltje voor gemeente en rijk om belastingen aan te koppelen, het is geen taxatie! Ze kijken alleen maar - op afstand! - naar de prijzen waarvoor woningen van ongeveer hetzelfde aantal m2 in die straat/buurt verkocht zijn. Dus het is ook gebaseerd op oude gegevens, 2 maanden later kunnen woningen alweer voor veel meer geld de toonbank over gaan.
Ze kijken voor WOZ helemaal niet naar de staat van onderhoud, de indeling van de kamers, hoe goed geïsoleerd een woning is, of het CV heeft of een ouwe gaskachel, oude of moderne keuken, historische gevel, staat van de fundering, wel/geen balkon op het zuiden, etc etc.
Die stijging van €50.000 in de WOZ-waarde voor mijn woning (binnen 1 jaar) ben ik dan ook aan het aanvechten omdat die is gebaseerd op veel mooiere, onlangs supergoed gerenoveerde historische panden die verderop in mijn straat staan, niet op de lelijke nieuwbouw waarin ik woon.
Maar toen ik dit kocht betaalde ik ook al zo'n €30.000 meer dan die zogenaamde WOZ-waarde.
Als ik jou was zou ik toch een makelaar in de arm nemen die veel meer op de hoogte is van hoe de markt werkt en waar je ook allemaal op moet letten bij een woning (bijvoorbeeld of de fundering wel goed is enzo, bouwplannen in omgeving voor de toekomst, parkeersituatie, gebreken, verbouwingsmogelijkheden... zij hebben vaak wel snel een idee van welk muurtje je kan doorbreken of hoe je de badkamer anders zou kunnen indelen etc).
Ik hoorde zelfs een gerucht dat bezichtigingsverzoeken en biedingen van particulieren niet in behandeling worden genomen door verkoopmakelaars, alleen als die gedaan worden door een aankoopmakelaar, maar weet niet of dat waar is.
Of je moet gewoon veel geduld hebben en zelf van alles uitproberen en geluk hebben. Of pech, zoals die vriendin van mij die toch iets essentieels over het hoofd had gezien en voor duizenden euro's de boot in ging...
Dan maar iets 'modern en minder authentiek' binnen Amsterdam zoeken. Blijkbaar zijn mijn eisen van een bewoonbaar huis van ong. 70 m2 voor 3 ton in deze tijd niet meer realistisch. In ieder geval niet in Amsterdam. Dus kwestie van eisen bijstellen. We hoeven ook niet groot te wonen want we zijn met zijn tweetjes.
Nogmaals thanks voor al jullie info! Ik baal er wel van dat ik het niet heb, maar ik moet niet zeuren en gewoon blij zijn dat ik een woning kan kopen. Nu dat ff tegen mezelf zeggen aangezien het toch jammer blijft , haha
woensdag 28 juni 2017 om 16:58
Ik denk dat je met +- 62m2 ook al blij moet zijn als je binnen de ring wilt wonen.
Ik werd nieuwsgierig en ging eens binnen de ring zoeken op Funda...
Misschien is dit wat:
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... weg-121-d/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... malaan-76/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... plein-101/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... raat-58-g/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... traat-493/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... raat-26-d/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... raat-25-i/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... raat-66-i/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... aat-13-ii/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... raat-80-i/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... ouwnr-126/
(en er waren nog meer tot 3 ton binnen de ring)
In Noord nog veel meer opties en grotere woningen. Straks ook een metroverbinding, en ze zijn bezig met bruggen over het IJ en/of een extra tunnel.
Maar ik weet dus niet hoeveel er inmiddels wordt geboden / overboden en hoe snel ze de deur uit vliegen.
Of kijk naar nieuwbouwprojecten. Als je haast hebt geen optie, anders wel interessant: http://www.funda.nl/nieuwbouw/amsterdam ... ham-en-co/
http://www.funda.nl/nieuwbouw/amsterdam ... ade-noord/
Ik werd nieuwsgierig en ging eens binnen de ring zoeken op Funda...
Misschien is dit wat:
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... weg-121-d/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... malaan-76/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... plein-101/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... raat-58-g/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... traat-493/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... raat-26-d/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... raat-25-i/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... raat-66-i/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... aat-13-ii/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... raat-80-i/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... ouwnr-126/
(en er waren nog meer tot 3 ton binnen de ring)
In Noord nog veel meer opties en grotere woningen. Straks ook een metroverbinding, en ze zijn bezig met bruggen over het IJ en/of een extra tunnel.
Maar ik weet dus niet hoeveel er inmiddels wordt geboden / overboden en hoe snel ze de deur uit vliegen.
Of kijk naar nieuwbouwprojecten. Als je haast hebt geen optie, anders wel interessant: http://www.funda.nl/nieuwbouw/amsterdam ... ham-en-co/
http://www.funda.nl/nieuwbouw/amsterdam ... ade-noord/
You can never have too many hats, gloves and shoes
woensdag 28 juni 2017 om 20:05
- de WOZ-waarde zegt niets over de marktwaardeHagedoorn schreef: ↑28-06-2017 15:35Hey, ja ik heb me zeker verdiept in de WOZ-waarde. Ik heb een typfout gemaakt door 2016 erbij te zetten. maar de woningwaarde was 278.000 en had 280.000 geboden
...
en erbij gezet dat het om een primair bod ging.
...
Ook weet ik de hoogte van de huur aangezien ik in mijn laatste studiejaar zit en voor een studiootje in zuid al 800 euro per maand betaal.
...
dat ik niet van plan was om meer dan 290.000 te bieden omdat ik dat simpelweg niet waard vindt aangezien er veel vergelijkbare woningen op de markt staan in dezelfde buurt.
...
Ook omdat de rente nu vrij laag is en alleen maar lager wordt had ik besloten om naar een koopwoning te kijken zonder hypotheek.
- bij inschrijving gaat het om een eenmalig bod
- hoogte van de huur heeft weinig te maken met de marktwaarde lijkt me?
- verstandig om niet meer te bieden dan wat jij het waard vindt!
- je weet niet wat de rente gaat doen
Jammer dat je het niet geworden bent, maar je vindt vast wel een leuk ander appartement!
donderdag 29 juni 2017 om 01:03
aww super lief! Ja, ben gelijk op funda gaan kijken nadat dat bod werd verworpen. Heb ook jouw tips met mijn vriend gedeeld. Echt super veel goede tips! Noord is booming, nu dat die noord zuid-lijn idd komt! Ik ga komende dagen kijken of er woningen zijn die in de buurt van de pond of in de buurt van een (toekomstig) metrostation. Het liefst niet heel ver in Noord. Maar we hebben nu een heel goed beeld van hoe bizar de markt is. We gaan het dit weekend kijken of we toch iets meer qua bedrag kwijt kunnen of elders/ kleiners kijken in Amsterdam. Ik denk dat het toch het laatste wordt aangezien we niet op water en brood komend jaar willen gaan leven hahapatsy--stone schreef: ↑28-06-2017 16:58Ik denk dat je met +- 62m2 ook al blij moet zijn als je binnen de ring wilt wonen.
Ik werd nieuwsgierig en ging eens binnen de ring zoeken op Funda...
Misschien is dit wat:
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... weg-121-d/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... malaan-76/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... plein-101/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... raat-58-g/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... traat-493/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... raat-26-d/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... raat-25-i/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... raat-66-i/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... aat-13-ii/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... raat-80-i/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appa ... ouwnr-126/
(en er waren nog meer tot 3 ton binnen de ring)
In Noord nog veel meer opties en grotere woningen. Straks ook een metroverbinding, en ze zijn bezig met bruggen over het IJ en/of een extra tunnel.
Maar ik weet dus niet hoeveel er inmiddels wordt geboden / overboden en hoe snel ze de deur uit vliegen.
Of kijk naar nieuwbouwprojecten. Als je haast hebt geen optie, anders wel interessant: http://www.funda.nl/nieuwbouw/amsterdam ... ham-en-co/
http://www.funda.nl/nieuwbouw/amsterdam ... ade-noord/
Maar nogmaals ontzettend bedankt voor je tips! We hebben er veel aan gehad. We gaan nog een bezichtiging zonder makelaar proberen, lukt dat niet, dan schakelen we inderdaad een makelaar.
donderdag 29 juni 2017 om 01:10
'' hoogte van de huur in Amsterdam'' was een reactie op een bericht van iemand anders of ik wist dat de huur in amsterdam hoog is en ik gaf aan dat ik dat weet omdat ik al een tijdje in Amsterdam studeer en dus ook huur. Ja, inderdaad zeker niet meer bieden dan dat ik het waard vind. Ja, daarom, thanks!ShaunTheSheep schreef: ↑28-06-2017 20:05- de WOZ-waarde zegt niets over de marktwaarde
- bij inschrijving gaat het om een eenmalig bod
- hoogte van de huur heeft weinig te maken met de marktwaarde lijkt me?
- verstandig om niet meer te bieden dan wat jij het waard vindt!
- je weet niet wat de rente gaat doen
Jammer dat je het niet geworden bent, maar je vindt vast wel een leuk ander appartement!
donderdag 29 juni 2017 om 01:23
Dat van die hoge huur was een reactie op mijn opmerking daarover. Waarmee ik maar wilde aangeven dat gekkies bereid zijn €1475 per maand neer te tellen voor een appartementje van 30m2 in Noord. Als bewijs van hoe hysterisch de woningmarkt nu is. Dus ook voor koop.ShaunTheSheep schreef: ↑28-06-2017 20:05
- hoogte van de huur heeft weinig te maken met de marktwaarde lijkt me?
You can never have too many hats, gloves and shoes
donderdag 29 juni 2017 om 01:33
Ik vond er nog opvallend veel keus in west en oost tussen zitten ook hoor, zo'n 65m2 onder de €300.000 maar oké dat is slechts de vraagprijs en veel is al onder voorbehoud verkocht. Maar tussen mijn voorbeelden zaten er ook van €275.000 enzo, nog binnen de ring. En ik had lang niet alles gekopieerd wat ik op Funda vond.Hagedoorn schreef: ↑29-06-2017 01:03aww super lief! Ja, ben gelijk op funda gaan kijken nadat dat bod werd verworpen. Heb ook jouw tips met mijn vriend gedeeld. Echt super veel goede tips! Noord is booming, nu dat die noord zuid-lijn idd komt! Ik ga komende dagen kijken of er woningen zijn die in de buurt van de pond of in de buurt van een (toekomstig) metrostation. Het liefst niet heel ver in Noord. Maar we hebben nu een heel goed beeld van hoe bizar de markt is. We gaan het dit weekend kijken of we toch iets meer qua bedrag kwijt kunnen of elders/ kleiners kijken in Amsterdam. Ik denk dat het toch het laatste wordt aangezien we niet op water en brood komend jaar willen gaan leven haha
Maar nogmaals ontzettend bedankt voor je tips! We hebben er veel aan gehad. We gaan nog een bezichtiging zonder makelaar proberen, lukt dat niet, dan schakelen we inderdaad een makelaar.
Houd wel rekening met kosten koper en bv een vloer, gordijnen en andere kosten.
Een makelaar ziet dingen al eerder dan ze op Funda komen en kan het dus al eerder aan jullie doorspelen. Als je bijna 3 ton hebt liggen en geen hypotheek daarvoor nodig hebt, zou ik een klein stukje daarvan wel investeren in goed advies, alhoewel de ene makelaar de andere niet is en ze zich er soms ook wel makkelijk vanaf maken.
Voor Noord moet je je even verdiepen in de wijken, sommige zijn al hip, sommige zijn nog wat ruig of industrieel maar al leuk aan het worden, sommige zijn echt wel tokkiebuurten met veel PVV'ers enzo.
Je woont al in A'dam dus ga veel rondfietsen in allerlei wijken, en bij woningen waar je interesse voor hebt, ga daar ook eens in het donker door de straten fietsen of lopen. Kijken of het dan ook nog oké voelt.
Succes!
You can never have too many hats, gloves and shoes