Thuis
alle pijlers
Bouwdepot
dinsdag 20 december 2016 om 18:31
.
We hebben een huis gekocht.
Niet heel oud (uit 1996) welke wel aan modernisering toe is.
De keuken en badkamer moeten eruit. De vloeren vervangen en de muren gestucked.
Er moet van een kamer twee gemaakt worden. De open trap gerenoveerd, muurtjes en electra verlegd, extra groepen bijgemaakt en ga zo maar door.
De aankoopsom is netjes binnen de lijntjes. We hebben speling.
Ons huidige huis hebben we ook met een depot totaal verbouwd. Zo willen we dat nu weer doen.
Maar hoe gaat dat anno 2017?
We hebben een huis gekocht.
Niet heel oud (uit 1996) welke wel aan modernisering toe is.
De keuken en badkamer moeten eruit. De vloeren vervangen en de muren gestucked.
Er moet van een kamer twee gemaakt worden. De open trap gerenoveerd, muurtjes en electra verlegd, extra groepen bijgemaakt en ga zo maar door.
De aankoopsom is netjes binnen de lijntjes. We hebben speling.
Ons huidige huis hebben we ook met een depot totaal verbouwd. Zo willen we dat nu weer doen.
Maar hoe gaat dat anno 2017?
dinsdag 20 december 2016 om 18:44
Bereid je maar voor op teleurstellingen, Yggdrasil. Bouwdepots zijn heel moeilijk mee te financieren tegenwoordig, het huis moet er echt heel aantoonbaar meer waard van worden, want men is (terecht!) heel streng geworden in meer uitlenen dan het onderpand waard is. En als ik jou zo hoor dan zijn je verbouwingsplannen niet wat de bank als waardeverhogend ziet.
Heb je een probleem als je geen bouwdepot krijgt?
Heb je een probleem als je geen bouwdepot krijgt?
dinsdag 20 december 2016 om 18:50
Zo werkt een bouwdepot
Als u een bouwdepot heeft bij uw hypotheeklening, betaalt u daaruit uw rekeningen voor uw nieuwbouwwoning of verbouwing. Maar hoe werkt dat? Lees meer over de regels, minimum bedragen en de looptijd van een bouwdepot.
Wat zijn de regels voor betalingen uit een bouwdepot?
Uit uw bouwdepot mag u alleen kosten betalen die echt voor de bouw of verbouwing gebruikt worden. Dit zijn de kosten voor alle 'vaste' zaken. Dat zijn materialen die u niet mee kunt nemen bij een verhuizing. Zo mag een tegelvloer in de douche wel uit het bouwdepot betaald worden, maar gordijnen niet.
Kosten die u maakt voor bijvoorbeeld de aannemer en elektricien mogen ook uit het bouwdepot betaald worden. Twijfelt u of bepaalde kosten uit het bouwdepot betaald mogen worden? Vraag dit dan altijd even bij ons na, voordat u de kosten gaat maken.
Wat is de looptijd van een bouwdepot?
In eerste instantie krijgt u een bouwdepot voor 1,5 jaar. Na ongeveer 1 jaar en 3 maanden, krijgt u bericht dat uw bouwdepot binnenkort afloopt. U kunt het dan nog met een halfjaar verlengen. Het maximum is dus 2 jaar.
Bij een verlenging ontvangt u het laatste half jaar geen rente meer over het bedrag dat in uw bouwdepot staat. U profiteert dan ook niet meer van hypotheekrenteaftrek over uw bouwdepot.
Lees meer over het verlengen van uw bouwdepot
Verschil bouwdepot bij nieuwbouw of verbouwing
Een bouwdepot kan bij de aankoop van een nieuwbouwwoning of bij een verbouwing van uw huidige woning. Het verschil is de uitbetaling van declaraties en wat er bij u wordt afgeschreven.
Declaraties bouwdepot nieuwbouwwoning
Als u een nieuw huis laat bouwen of een nieuwbouwwoning koopt, sluit u op het moment van aankoop een hypotheek af voor het hele bedrag. Dat bedrag wordt in een bouwdepot gezet.
U betaalt vanuit het bouwdepot in termijnen de kosten voor de nieuwe woning aan de bouwer of aannemer. U betaalt de eerste termijn een bedrag voor de grond. Tijdens de bouw betaalt u de volgende termijnen. De laatste termijn betaalt u na de oplevering van uw nieuwe woning.
Bij nieuwbouw betaalt ABN AMRO de rekeningen rechtstreeks aan de bouwer of aannemer. Rekeningen van leveranciers betaalt ABN AMRO aan u uit. U betaalt vervolgens zelf de leverancier.
Over het geld in uw bouwdepot krijgt u een rentevergoeding. Het rentepercentage daarvan is meestal gelijk aan de hypotheekrente die u moet betalen over de opgenomen bedragen.
Afschrijvingen bouwdepot nieuwbouw
Tijdens de looptijd van het nieuwbouwdepot schrijven wij maandelijks een bedrag af van uw rekening. Dit bedrag bestaat uit aflossing en/of rente.
Van de rente die u betaalt, trekken wij elke maand achteraf de rentevergoeding die u ontvangt af. Naarmate u meer opneemt, daalt de rentevergoeding die u ontvangt. Hierdoor stijgt het bedrag dat wij maandelijks afschrijven. Wijzigt het bedrag dat wij afschrijven? Dan ontvangt u vooraf bericht wat het bedrag van de komende afschrijving wordt.
Voorbeeld:
Uw maandbedrag is € 600-. Hiervan is € 525,- rente en € 75,- aflossing. De rentevergoeding over uw bouwdepot is € 400,-. Dan bent u ons € 525,- - € 400,- = € 125,- rente verschuldigd. Het bedrag dat wij van uw rekening afschrijven is dan € 75,- + € 125,- = € 200,-.
Declaraties bouwdepot verbouwing
Wilt u uw huidige woning verbouwen, maar heeft u daar niet genoeg spaargeld voor? Dan is het vaak mogelijk om (een deel van) de verbouwing mee te financieren in uw hypotheek. Het deel voor de verbouwing wordt dan in een bouwdepot geplaatst. Vanuit het bouwdepot betaalt u dan in 1 keer of in delen de verbouwing aan de aannemer.
Bij een bouwdepot voor een verbouwing betaalt ABN AMRO de declaraties aan u uit. U betaalt vervolgens zelf de aannemer of de leverancier.
Lees meer over declaraties bij een bouwdepot
Afschrijving bouwdepot verbouwing
Tijdens de looptijd van het verbouwdepot schrijven wij elke maand de volledige maandtermijn af.
Bouwdepot berekenen
Hoeveel kunt u lenen in een bouwdepot? Vanaf welk bedrag kan dit en wat is het verschil bij een hypotheek met of zonder NHG?
Hoeveel mag ik lenen in een bouwdepot?
Bij het bepalen van het deel van uw verbouwing dat u mag meefinancieren in uw hypotheek, wordt vooral gekeken naar de waarde van uw woning. Een taxateur stelt vast wat de waarde van uw woning na de verbouwing zal zijn.
Hoeveel u kunt lenen voor uw nieuwbouwwoning of verbouwing in een bouwdepot, hangt af van:
uw eventuele hypotheeklening op uw huidige woning
de eventuele overwaarde op uw huidige koophuis
of u een (nieuwe) hypotheeklening kunt terugbetalen
hoeveel u mee mag financieren voor uw verbouwing.
Welk bedrag gaat in een bouwdepot?
Het bedrag van uw lening dat nodig is voor de verbouwing of de bouw van de woning stopt de bank in een bouwdepot.
Is dit bedrag minder dan € 7.500 en heeft u een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan maken wij dit direct naar u over. U hoeft dan geen rekeningen naar ons te sturen. Het is wel de bedoeling dat u de rekeningen bewaart. Het kan zijn dat de Belastingdienst hiernaar vraagt.
Bij een hypotheek met NHG is het minimum bedrag voor een bouwdepot € 2.500,. Heeft u minder nodig? Dan betalen wij dit deel van uw lening direct aan u uit.
Voorbeeld bouwdepot bij uw hypotheek
Stel: u heeft een hypotheek van € 200.000,- en uw woning is inmiddels € 240.000,- waard. U wilt graag een uitbouw laten plaatsen van € 20.000,-. Dit kunt u dan meefinancieren door uw huidige hypotheek te verhogen met € 20.000,-. Deze € 20.000,-. wordt dan op een aparte rekening in een bouwdepot geplaatst.
Omdat u overwaarde op uw woning heeft van € 40.000,-, is het geen probleem om uw hypotheek te verhogen.
Bereken uw bouwdepot
Bereken zelf online hoeveel u kunt lenen en wat uw maandlasten ongeveer zullen worden. Dan krijgt u alvast een idee van uw mogelijkheden. Vervolgens kunt u een afspraak maken voor een oriënterend gesprek. Dat kan telefonisch, via webcam of op een kantoor bij u in de buurt.
Bereken uw hypotheek
Maak een afspraak
Bouwdepot in 2016
Hoeveel u mag lenen voor een hypotheek, en dus ook voor een bouwdepot, hangt af van de wettelijke regels die elk jaar kunnen verschillen. Bekijk hoeveel u in 2016 kunt meefinancieren in uw hypotheek.
Bouwdepot tussen 2015 en 2018
Sinds dit jaar daalt het percentage van de waarde van uw woning dat u mag lenen. In 2015 mocht u nog 103% van deze waarde financieren met een hypothecaire lening. In 2016 is dit 102%. De komende jaren zal dit dalen tot 100% in 2018.
Bouwdepot aanvragen
Wilt u een bouwdepot aanvragen voor een verbouwing of de aankoop van een nieuwbouwwoning? Ga dan eerst in gesprek met een hypotheekadviseur over uw mogelijkheden.
Als u een bouwdepot heeft bij uw hypotheeklening, betaalt u daaruit uw rekeningen voor uw nieuwbouwwoning of verbouwing. Maar hoe werkt dat? Lees meer over de regels, minimum bedragen en de looptijd van een bouwdepot.
Wat zijn de regels voor betalingen uit een bouwdepot?
Uit uw bouwdepot mag u alleen kosten betalen die echt voor de bouw of verbouwing gebruikt worden. Dit zijn de kosten voor alle 'vaste' zaken. Dat zijn materialen die u niet mee kunt nemen bij een verhuizing. Zo mag een tegelvloer in de douche wel uit het bouwdepot betaald worden, maar gordijnen niet.
Kosten die u maakt voor bijvoorbeeld de aannemer en elektricien mogen ook uit het bouwdepot betaald worden. Twijfelt u of bepaalde kosten uit het bouwdepot betaald mogen worden? Vraag dit dan altijd even bij ons na, voordat u de kosten gaat maken.
Wat is de looptijd van een bouwdepot?
In eerste instantie krijgt u een bouwdepot voor 1,5 jaar. Na ongeveer 1 jaar en 3 maanden, krijgt u bericht dat uw bouwdepot binnenkort afloopt. U kunt het dan nog met een halfjaar verlengen. Het maximum is dus 2 jaar.
Bij een verlenging ontvangt u het laatste half jaar geen rente meer over het bedrag dat in uw bouwdepot staat. U profiteert dan ook niet meer van hypotheekrenteaftrek over uw bouwdepot.
Lees meer over het verlengen van uw bouwdepot
Verschil bouwdepot bij nieuwbouw of verbouwing
Een bouwdepot kan bij de aankoop van een nieuwbouwwoning of bij een verbouwing van uw huidige woning. Het verschil is de uitbetaling van declaraties en wat er bij u wordt afgeschreven.
Declaraties bouwdepot nieuwbouwwoning
Als u een nieuw huis laat bouwen of een nieuwbouwwoning koopt, sluit u op het moment van aankoop een hypotheek af voor het hele bedrag. Dat bedrag wordt in een bouwdepot gezet.
U betaalt vanuit het bouwdepot in termijnen de kosten voor de nieuwe woning aan de bouwer of aannemer. U betaalt de eerste termijn een bedrag voor de grond. Tijdens de bouw betaalt u de volgende termijnen. De laatste termijn betaalt u na de oplevering van uw nieuwe woning.
Bij nieuwbouw betaalt ABN AMRO de rekeningen rechtstreeks aan de bouwer of aannemer. Rekeningen van leveranciers betaalt ABN AMRO aan u uit. U betaalt vervolgens zelf de leverancier.
Over het geld in uw bouwdepot krijgt u een rentevergoeding. Het rentepercentage daarvan is meestal gelijk aan de hypotheekrente die u moet betalen over de opgenomen bedragen.
Afschrijvingen bouwdepot nieuwbouw
Tijdens de looptijd van het nieuwbouwdepot schrijven wij maandelijks een bedrag af van uw rekening. Dit bedrag bestaat uit aflossing en/of rente.
Van de rente die u betaalt, trekken wij elke maand achteraf de rentevergoeding die u ontvangt af. Naarmate u meer opneemt, daalt de rentevergoeding die u ontvangt. Hierdoor stijgt het bedrag dat wij maandelijks afschrijven. Wijzigt het bedrag dat wij afschrijven? Dan ontvangt u vooraf bericht wat het bedrag van de komende afschrijving wordt.
Voorbeeld:
Uw maandbedrag is € 600-. Hiervan is € 525,- rente en € 75,- aflossing. De rentevergoeding over uw bouwdepot is € 400,-. Dan bent u ons € 525,- - € 400,- = € 125,- rente verschuldigd. Het bedrag dat wij van uw rekening afschrijven is dan € 75,- + € 125,- = € 200,-.
Declaraties bouwdepot verbouwing
Wilt u uw huidige woning verbouwen, maar heeft u daar niet genoeg spaargeld voor? Dan is het vaak mogelijk om (een deel van) de verbouwing mee te financieren in uw hypotheek. Het deel voor de verbouwing wordt dan in een bouwdepot geplaatst. Vanuit het bouwdepot betaalt u dan in 1 keer of in delen de verbouwing aan de aannemer.
Bij een bouwdepot voor een verbouwing betaalt ABN AMRO de declaraties aan u uit. U betaalt vervolgens zelf de aannemer of de leverancier.
Lees meer over declaraties bij een bouwdepot
Afschrijving bouwdepot verbouwing
Tijdens de looptijd van het verbouwdepot schrijven wij elke maand de volledige maandtermijn af.
Bouwdepot berekenen
Hoeveel kunt u lenen in een bouwdepot? Vanaf welk bedrag kan dit en wat is het verschil bij een hypotheek met of zonder NHG?
Hoeveel mag ik lenen in een bouwdepot?
Bij het bepalen van het deel van uw verbouwing dat u mag meefinancieren in uw hypotheek, wordt vooral gekeken naar de waarde van uw woning. Een taxateur stelt vast wat de waarde van uw woning na de verbouwing zal zijn.
Hoeveel u kunt lenen voor uw nieuwbouwwoning of verbouwing in een bouwdepot, hangt af van:
uw eventuele hypotheeklening op uw huidige woning
de eventuele overwaarde op uw huidige koophuis
of u een (nieuwe) hypotheeklening kunt terugbetalen
hoeveel u mee mag financieren voor uw verbouwing.
Welk bedrag gaat in een bouwdepot?
Het bedrag van uw lening dat nodig is voor de verbouwing of de bouw van de woning stopt de bank in een bouwdepot.
Is dit bedrag minder dan € 7.500 en heeft u een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan maken wij dit direct naar u over. U hoeft dan geen rekeningen naar ons te sturen. Het is wel de bedoeling dat u de rekeningen bewaart. Het kan zijn dat de Belastingdienst hiernaar vraagt.
Bij een hypotheek met NHG is het minimum bedrag voor een bouwdepot € 2.500,. Heeft u minder nodig? Dan betalen wij dit deel van uw lening direct aan u uit.
Voorbeeld bouwdepot bij uw hypotheek
Stel: u heeft een hypotheek van € 200.000,- en uw woning is inmiddels € 240.000,- waard. U wilt graag een uitbouw laten plaatsen van € 20.000,-. Dit kunt u dan meefinancieren door uw huidige hypotheek te verhogen met € 20.000,-. Deze € 20.000,-. wordt dan op een aparte rekening in een bouwdepot geplaatst.
Omdat u overwaarde op uw woning heeft van € 40.000,-, is het geen probleem om uw hypotheek te verhogen.
Bereken uw bouwdepot
Bereken zelf online hoeveel u kunt lenen en wat uw maandlasten ongeveer zullen worden. Dan krijgt u alvast een idee van uw mogelijkheden. Vervolgens kunt u een afspraak maken voor een oriënterend gesprek. Dat kan telefonisch, via webcam of op een kantoor bij u in de buurt.
Bereken uw hypotheek
Maak een afspraak
Bouwdepot in 2016
Hoeveel u mag lenen voor een hypotheek, en dus ook voor een bouwdepot, hangt af van de wettelijke regels die elk jaar kunnen verschillen. Bekijk hoeveel u in 2016 kunt meefinancieren in uw hypotheek.
Bouwdepot tussen 2015 en 2018
Sinds dit jaar daalt het percentage van de waarde van uw woning dat u mag lenen. In 2015 mocht u nog 103% van deze waarde financieren met een hypothecaire lening. In 2016 is dit 102%. De komende jaren zal dit dalen tot 100% in 2018.
Bouwdepot aanvragen
Wilt u een bouwdepot aanvragen voor een verbouwing of de aankoop van een nieuwbouwwoning? Ga dan eerst in gesprek met een hypotheekadviseur over uw mogelijkheden.
dinsdag 20 december 2016 om 18:55
quote:Moosey schreef op 20 december 2016 @ 18:44:
Bereid je maar voor op teleurstellingen, Yggdrasil. Bouwdepots zijn heel moeilijk mee te financieren tegenwoordig, het huis moet er echt heel aantoonbaar meer waard van worden, want men is (terecht!) heel streng geworden in meer uitlenen dan het onderpand waard is. En als ik jou zo hoor dan zijn je verbouwingsplannen niet wat de bank als waardeverhogend ziet.
Heb je een probleem als je geen bouwdepot krijgt?Mijn schoonzusje heeft onlangs bij haar huis wel een bouwdepot mee kunnen financieren. De badkamer is daarvan vervangen, de keuken en wc ook. Het fijne weet ik er niet van, maar het zag er niet vervallen uit ofzo. Beetje zoals bij TO, toe aan vernieuwing. Het kan dus zeker wel.
Bereid je maar voor op teleurstellingen, Yggdrasil. Bouwdepots zijn heel moeilijk mee te financieren tegenwoordig, het huis moet er echt heel aantoonbaar meer waard van worden, want men is (terecht!) heel streng geworden in meer uitlenen dan het onderpand waard is. En als ik jou zo hoor dan zijn je verbouwingsplannen niet wat de bank als waardeverhogend ziet.
Heb je een probleem als je geen bouwdepot krijgt?Mijn schoonzusje heeft onlangs bij haar huis wel een bouwdepot mee kunnen financieren. De badkamer is daarvan vervangen, de keuken en wc ook. Het fijne weet ik er niet van, maar het zag er niet vervallen uit ofzo. Beetje zoals bij TO, toe aan vernieuwing. Het kan dus zeker wel.
dinsdag 20 december 2016 om 18:55
quote:gizzmo-returns schreef op 20 december 2016 @ 18:50:
Maar is dit niet iets wat je voor het kopen al had moeten bespreken met de financieel adviseur, of denk ik heel raar?
Of is de aankoop nog te ontbinden als je dit niet kan rondkrijgen?
Niet raar, ipv dat je het hier op viva vraagt, vraag het je eigen geldverstrekker. Dat is niet je financieel adviseur (de naam zegt het al) maar de instantie die je de hypotheek heeft toegezegd/gaat verstrekken. Die en alleen die kunnen je hiermee helpen omdat het nogal nauw luistert, wordt per geval bekeken, en dat weten wij dus niet.
Alhoewel..........
Maar is dit niet iets wat je voor het kopen al had moeten bespreken met de financieel adviseur, of denk ik heel raar?
Of is de aankoop nog te ontbinden als je dit niet kan rondkrijgen?
Niet raar, ipv dat je het hier op viva vraagt, vraag het je eigen geldverstrekker. Dat is niet je financieel adviseur (de naam zegt het al) maar de instantie die je de hypotheek heeft toegezegd/gaat verstrekken. Die en alleen die kunnen je hiermee helpen omdat het nogal nauw luistert, wordt per geval bekeken, en dat weten wij dus niet.
Alhoewel..........
dinsdag 20 december 2016 om 19:00
dinsdag 20 december 2016 om 19:02
Wij hebben onlangs ook een bouwdepot aangevraagd, zijn nog bezig met de financiering en alles maar volgens de Hypotheker is het geen probleem. Het huis moet alleen vanzelfsprekend getaxeerd worden. Wel zijn bouwdepots vrij streng geworden. Je moet letterlijk opgeven wat wat gaat kosten en mag daar niet teveel meer vanaf wijken. Dus vooraf goed weten wat je wilt verbouwen en zo goed mogelijk proberen in te schatten wat dat gaat kosten. Wij hebben een bouwdepot voor: keuken renovatie, nieuwe badkamer, renovatie toilet, laminaat, overal verf, boven dubbel glas laten plaatsen, zolder isolatie en afwerking, nieuwe deur in de woonkamer, vensterbanken, en een muurtje plaatsen. facturen kun je gelijk doorsturen en de rest moet je zelf vooruit betalen en dan bonnetjes inleveren zodat je het bedrag terug krijgt. Ook is het bij ons zo dat het bouwdepot max. 2 jaar geldig is en je niet langer dan 4 Maanden niks meer op mag nemen uit het bouwdepot want dan vervalt het (wordt van je hypotheek afgehaald).
dinsdag 20 december 2016 om 19:05
quote:Yggdrasil- schreef op 20 december 2016 @ 19:00:
Overwaarde kan je toch ook uit laten keren?
Ik raak helemaal door de war..
In de war? Ja, dat komt op je bankrekening en dat mag je gebruiken zoals jouw goeddunkt. In jullie geval lijkt het me verstandig om te gebruiken voor de verbouwing. Met verbouwing bedoel ik geen inrichting, jouw kennende zeg ik dat er maar even bij. Bouwdepots zijn lastig te verkrijgen lately. Eigen geld is altijd vereist. En alleen jouw geldverstrekker kan je hier meer over vertellen.
Overwaarde kan je toch ook uit laten keren?
Ik raak helemaal door de war..
In de war? Ja, dat komt op je bankrekening en dat mag je gebruiken zoals jouw goeddunkt. In jullie geval lijkt het me verstandig om te gebruiken voor de verbouwing. Met verbouwing bedoel ik geen inrichting, jouw kennende zeg ik dat er maar even bij. Bouwdepots zijn lastig te verkrijgen lately. Eigen geld is altijd vereist. En alleen jouw geldverstrekker kan je hier meer over vertellen.
dinsdag 20 december 2016 om 19:06
quote:yasmijn schreef op 20 december 2016 @ 19:00:
[...]
Natuurlijk. Dat geld heb je toch over? Je lost toch de oude hypotheek ineens af? Dus als er dan geld over is, kun je dat in het volgende huis stoppen.
Dat is ook wat onze adviseur ons vertelde maar mijn man en ik hebben blijkbaar beiden wat anders gehoord.
Hij zegt dat je overwaarde in mindering op je hypotheek van je nieuwe huis wordt gebracht en dat je dat niet kunt uit laten keren.
Bij uit keren hebben we, laten we zeggen, 50k om op de spaar te zetten, mee te verbouwen of bijv onze hypotheek lager te maken, of zit dat toch anders?
Ja ik heb het uitgezocht maar ik weet gewoon door alle info niet meer wie wat heeft gezegd. En het vliegt me ineens aan.
[...]
Natuurlijk. Dat geld heb je toch over? Je lost toch de oude hypotheek ineens af? Dus als er dan geld over is, kun je dat in het volgende huis stoppen.
Dat is ook wat onze adviseur ons vertelde maar mijn man en ik hebben blijkbaar beiden wat anders gehoord.
Hij zegt dat je overwaarde in mindering op je hypotheek van je nieuwe huis wordt gebracht en dat je dat niet kunt uit laten keren.
Bij uit keren hebben we, laten we zeggen, 50k om op de spaar te zetten, mee te verbouwen of bijv onze hypotheek lager te maken, of zit dat toch anders?
Ja ik heb het uitgezocht maar ik weet gewoon door alle info niet meer wie wat heeft gezegd. En het vliegt me ineens aan.
dinsdag 20 december 2016 om 19:12
quote:Yggdrasil- schreef op 20 december 2016 @ 18:57:
Kan je overwaarde eigenlijk gebruiken om je nieuwe huis te verbouwen?
Ja dat kun je en mag je.
Ik tel zo 40k wat je nodig hebt. Die vloeren betwijfel ik of je die mee kunt financieren.
Hier hebben we een bouwdepot van 40k voor nieuw dak en badkamer.
Je hebt nodig:
- een taxatie met marktwaarde voor verbouw en marktwaarde na verbouw. Het verschil tussen die twee kun je in bouwdepot krijgen.
- je hebt een verbouwplan nodig met wat je gaat verbouwen en wat het kost. Je moet met offertes onderbouwen wat het gaat kosten. Dus je moet naar de badkamerboer, de keukenboer etc. Je taxateur moet dus ook van dit plan op de hoogte zijn.
- je moet aantonen dat je over voldoende vermogen en/of overwaarde beschikt om het verschil tussen de financiering incl. bouwdepot en de aankoopsom+kk+verbouwingen die waarde moeten verhogen zelf te kunnen lappen.
Wellicht niet alle geldverstrekkers gaan met je in zee. ABN AMRO wellicht wel, daar hebben wij het wel gekregen. Terwijl eigen woning nog niet eens in verkoop stond. Onze taxatie was hoger dan we nodig hadden, er was ruim voldoende vermogen.
Voor verdere advies zal ik een banknummer doorgeven waarop je de advieskosten kunt storten.
Kan je overwaarde eigenlijk gebruiken om je nieuwe huis te verbouwen?
Ja dat kun je en mag je.
Ik tel zo 40k wat je nodig hebt. Die vloeren betwijfel ik of je die mee kunt financieren.
Hier hebben we een bouwdepot van 40k voor nieuw dak en badkamer.
Je hebt nodig:
- een taxatie met marktwaarde voor verbouw en marktwaarde na verbouw. Het verschil tussen die twee kun je in bouwdepot krijgen.
- je hebt een verbouwplan nodig met wat je gaat verbouwen en wat het kost. Je moet met offertes onderbouwen wat het gaat kosten. Dus je moet naar de badkamerboer, de keukenboer etc. Je taxateur moet dus ook van dit plan op de hoogte zijn.
- je moet aantonen dat je over voldoende vermogen en/of overwaarde beschikt om het verschil tussen de financiering incl. bouwdepot en de aankoopsom+kk+verbouwingen die waarde moeten verhogen zelf te kunnen lappen.
Wellicht niet alle geldverstrekkers gaan met je in zee. ABN AMRO wellicht wel, daar hebben wij het wel gekregen. Terwijl eigen woning nog niet eens in verkoop stond. Onze taxatie was hoger dan we nodig hadden, er was ruim voldoende vermogen.
Voor verdere advies zal ik een banknummer doorgeven waarop je de advieskosten kunt storten.
dinsdag 20 december 2016 om 19:13
dinsdag 20 december 2016 om 19:14
quote:Yggdrasil- schreef op 20 december 2016 @ 19:06:
[...]
Dat is ook wat onze adviseur ons vertelde maar mijn man en ik hebben blijkbaar beiden wat anders gehoord.
Hij zegt dat je overwaarde in mindering op je hypotheek van je nieuwe huis wordt gebracht en dat je dat niet kunt uit laten keren.
Bij uit keren hebben we, laten we zeggen, 50k om op de spaar te zetten, mee te verbouwen of bijv onze hypotheek lager te maken, of zit dat toch anders?
Ja ik heb het uitgezocht maar ik weet gewoon door alle info niet meer wie wat heeft gezegd. En het vliegt me ineens aan.Volgens mij moet je, als je gelijk een nieuw huis koopt de overwaarde in de nieuwe hypotheek steken.
[...]
Dat is ook wat onze adviseur ons vertelde maar mijn man en ik hebben blijkbaar beiden wat anders gehoord.
Hij zegt dat je overwaarde in mindering op je hypotheek van je nieuwe huis wordt gebracht en dat je dat niet kunt uit laten keren.
Bij uit keren hebben we, laten we zeggen, 50k om op de spaar te zetten, mee te verbouwen of bijv onze hypotheek lager te maken, of zit dat toch anders?
Ja ik heb het uitgezocht maar ik weet gewoon door alle info niet meer wie wat heeft gezegd. En het vliegt me ineens aan.Volgens mij moet je, als je gelijk een nieuw huis koopt de overwaarde in de nieuwe hypotheek steken.