Thuis
alle pijlers
Bovenbuurman wil balkon uitbouwen, waarmee rekening houden?
maandag 5 augustus 2024 om 10:19
Hi allemaal,
Wij wonen in een benedenwoning in Amsterdam. De buurman boven ons wil graag zijn balkon uitbouwen tot een terras, over onze uitbouw heen.
Wij hebben er op zich (qua privacy) geen problemen mee, maar vragen ons wel af of er misschien nadelen zijn die wij over het hoofd zien en waar we later spijt van gaan hebben.
We hebben de tekeningen nog niet ingezien (gaan dat binnenkort doen). Maar omdat wij beiden geen ervaring hebben met verbouwingen vraag ik graag ook hier om advies.
Vragen die bij mij leven zijn onder andere:
- zal het invloed hebben op onze woningwaarde?
- zal het negatieve invloed hebben op (de constructie van) onze uitbouw?
- is het handig een specialist te vragen mee te kijken? En zo ja, welke specialist moet ik dan hebben?
- wat zien we verder over het hoofd/moeten we rekening mee houden?
Ik hoor graag jullie tips, tricks en ervaringen.
Dankjewel!
Wij wonen in een benedenwoning in Amsterdam. De buurman boven ons wil graag zijn balkon uitbouwen tot een terras, over onze uitbouw heen.
Wij hebben er op zich (qua privacy) geen problemen mee, maar vragen ons wel af of er misschien nadelen zijn die wij over het hoofd zien en waar we later spijt van gaan hebben.
We hebben de tekeningen nog niet ingezien (gaan dat binnenkort doen). Maar omdat wij beiden geen ervaring hebben met verbouwingen vraag ik graag ook hier om advies.
Vragen die bij mij leven zijn onder andere:
- zal het invloed hebben op onze woningwaarde?
- zal het negatieve invloed hebben op (de constructie van) onze uitbouw?
- is het handig een specialist te vragen mee te kijken? En zo ja, welke specialist moet ik dan hebben?
- wat zien we verder over het hoofd/moeten we rekening mee houden?
Ik hoor graag jullie tips, tricks en ervaringen.
Dankjewel!
maandag 5 augustus 2024 om 10:25
Sowieso moet het mogen wellicht is er een vergunning voor nodig of akkoord van de buren.
Daarnaast is als het goed is er een berekening gemaakt van de draaglast van jullie uitbouw. De vraag is dus wat kan jullie constructie aan?
Kan daar opgeleefd worden?
Wat als je lekkage krijgt?
Hoe zit het met geluidsoverlast?
Daarnaast is als het goed is er een berekening gemaakt van de draaglast van jullie uitbouw. De vraag is dus wat kan jullie constructie aan?
Kan daar opgeleefd worden?
Wat als je lekkage krijgt?
Hoe zit het met geluidsoverlast?
Ja wat!? Pannekoek! Doei! ©
maandag 5 augustus 2024 om 10:25
maandag 5 augustus 2024 om 10:35
Een uitgebouwd balkon tot terras lijkt me niet bepaald in jouw belang. Je krijgt te maken met een nieuwe permanente situatie die voor jou slechter is dan de huidige. Het lijkt me dat er ook gestut moet worden, dus op jouw grond plus ook de afwatering.
Dan krijg je te maken met een ingrijpende verbouwing met tijdelijke zware overlast en hopelijk zonder schade.
Voor de buurman betekent dit ongetwijfeld een waardevermeerdering, maar voor jou een waardevermindering. Wie weet dat hij verkoopplannen heeft binnen nu en een paar jaar ... ja je weet het nooit.
Bovenbuurman zal vergunning nodig hebben waar tegen je dan bezwaart kunt maken. Binnen 6 welken dus zorg dat 'mijn overheid' geactiveerd is.
Het lijkt me dat de VVE hier ook een beslissende stem in heeft.
Nee ik zou hier niet blij mee zijn.
Dan krijg je te maken met een ingrijpende verbouwing met tijdelijke zware overlast en hopelijk zonder schade.
Voor de buurman betekent dit ongetwijfeld een waardevermeerdering, maar voor jou een waardevermindering. Wie weet dat hij verkoopplannen heeft binnen nu en een paar jaar ... ja je weet het nooit.
Bovenbuurman zal vergunning nodig hebben waar tegen je dan bezwaart kunt maken. Binnen 6 welken dus zorg dat 'mijn overheid' geactiveerd is.
Het lijkt me dat de VVE hier ook een beslissende stem in heeft.
Nee ik zou hier niet blij mee zijn.
maandag 5 augustus 2024 om 10:40
Dank voor je reactie. Ja, we hebben inmiddels van onze makelaar begrepen dat we een constructeur moeten vragen een berekening te laten maken. Dus dat gaan we doen. Ik ga hem ook vragen of hij een vergunning aanvraagt. Als het niet legaal is wil ik het niet.Lorrelies schreef: ↑05-08-2024 10:25Sowieso moet het mogen wellicht is er een vergunning voor nodig of akkoord van de buren.
Daarnaast is als het goed is er een berekening gemaakt van de draaglast van jullie uitbouw. De vraag is dus wat kan jullie constructie aan?
Kan daar opgeleefd worden?
Wat als je lekkage krijgt?
Hoe zit het met geluidsoverlast?
Geluidsoverlast en lekkage gaan we meenemen als bespreekpunten.
maandag 5 augustus 2024 om 10:41
Volgens mij had hij het erover dat het er niet direct op komt. Dus dan zal geluidsoverlast meevallen.Valentijn101 schreef: ↑05-08-2024 10:24Als het over jullie aanbouw gaat kun je dan nog bij het dak van de uitbouw voor onderhoud?
Of komt het balkon OP jullie aanbouw? Denk dan aan geluidsoverlast? Wie lost lekkages/ onderhoud op?
Maar ik ga deze punten zeker nog checken dan wel meenemen in het gesprek. Dankjewel!
maandag 5 augustus 2024 om 10:42
De woonkamer! Geluidsoverlast is een goed punt. Gaan we een bespreekpunt van maken.Yildizlar2 schreef: ↑05-08-2024 10:25Wat zit er in jullie aanbouw ?
De keuken of gedeelte woonkamer ?
Als het je woonkamer is zou ik er niet zo blij mee zijn tenzij het zeer goed geïsoleerd kan worden ivm geluidsoverlast. En zeker een aannemer laten kijken liefst minimaal twee .
maandag 5 augustus 2024 om 10:43
Het is een koopwoning ja en zijn terras hangt zeker niet over ons erf. Er zit ongeveer een meter tussen het einde van zijn terras en het einde van onze uitbouw.
maandag 5 augustus 2024 om 10:44
Dank voor je reactie. We gaan hem voorleggen of hij een vergunning heeft (en dit ook checken) en of hij de VVE om toestemming heeft gevraagd.Boogschutter10 schreef: ↑05-08-2024 10:35Een uitgebouwd balkon tot terras lijkt me niet bepaald in jouw belang. Je krijgt te maken met een nieuwe permanente situatie die voor jou slechter is dan de huidige. Het lijkt me dat er ook gestut moet worden, dus op jouw grond plus ook de afwatering.
Dan krijg je te maken met een ingrijpende verbouwing met tijdelijke zware overlast en hopelijk zonder schade.
Voor de buurman betekent dit ongetwijfeld een waardevermeerdering, maar voor jou een waardevermindering. Wie weet dat hij verkoopplannen heeft binnen nu en een paar jaar ... ja je weet het nooit.
Bovenbuurman zal vergunning nodig hebben waar tegen je dan bezwaart kunt maken. Binnen 6 welken dus zorg dat 'mijn overheid' geactiveerd is.
Het lijkt me dat de VVE hier ook een beslissende stem in heeft.
Nee ik zou hier niet blij mee zijn.
Volgens onze makelaar heeft zijn terras geen invloed op de waarde van onze woning.
maandag 5 augustus 2024 om 10:46
Erf is toch + tuin?Desipardesi schreef: ↑05-08-2024 10:43Het is een koopwoning ja en zijn terras hangt zeker niet over ons erf. Er zit ongeveer een meter tussen het einde van zijn terras en het einde van onze uitbouw.
maandag 5 augustus 2024 om 10:47
Ik neem aan dat buurman daar voor gaat zorgen... op zijn kosten... anders zou ik sowieso nee zeggen. Ik wil er geen kosten en geen overlast van hebben.Desipardesi schreef: ↑05-08-2024 10:40Dank voor je reactie. Ja, we hebben inmiddels van onze makelaar begrepen dat we een constructeur moeten vragen een berekening te laten maken. Dus dat gaan we doen. Ik ga hem ook vragen of hij een vergunning aanvraagt. Als het niet legaal is wil ik het niet.
Geluidsoverlast en lekkage gaan we meenemen als bespreekpunten.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
maandag 5 augustus 2024 om 10:47
Deze buur heeft jullie uitbouw vast ook moeten goedkeuren via de VVE? Dus ik zou me welwillend opstellen.
Heb je glas op je uitbouw - een dakraam of zo? Wat betekenen de plannen van de buur voor jullie privacy?
Verder letten op:
- toestemming VVE
- vergunning gemeente (indien nodig)
- professioneel aangelegd en constructie (gewicht) doorgerekend
- maak afspraken over onderhoud aan jullie uitbouw (want je kunt er niet meer van bovenaf bij als je dak lekt)
- maak afspraken over “wat als” er door de werkzaamheden schade ontstaat aan jullie uitbouw
En natuurlijk spreek je ook door hoe er gebouwd gaat worden: vanuit jullie tuin en hoe zit dat dan met toegang? Wil buur materialen via jullie woning naar de locatie brengen? (Dat is logischer dan via trap / bovenwoning).
(Zelf in VVE in Amsterdam waar iets dergelijks speelde)
Heb je glas op je uitbouw - een dakraam of zo? Wat betekenen de plannen van de buur voor jullie privacy?
Verder letten op:
- toestemming VVE
- vergunning gemeente (indien nodig)
- professioneel aangelegd en constructie (gewicht) doorgerekend
- maak afspraken over onderhoud aan jullie uitbouw (want je kunt er niet meer van bovenaf bij als je dak lekt)
- maak afspraken over “wat als” er door de werkzaamheden schade ontstaat aan jullie uitbouw
En natuurlijk spreek je ook door hoe er gebouwd gaat worden: vanuit jullie tuin en hoe zit dat dan met toegang? Wil buur materialen via jullie woning naar de locatie brengen? (Dat is logischer dan via trap / bovenwoning).
(Zelf in VVE in Amsterdam waar iets dergelijks speelde)
ravintola wijzigde dit bericht op 05-08-2024 10:49
3.51% gewijzigd
maandag 5 augustus 2024 om 10:48
Voor een balkon moet altijd een vergunning aangevraagd worden ivm de constructie berekening. Een uitbouw/overkapping mag zonder vergunning tot een bepaalde afmeting. Althans zo was dat bij ons.
Wij hebben ook een vergunning gekregen voor een balkon maar moesten met buren bespreken en een constructietekening laten maken.
Als het voor jullie qua overlast, woningwaarde niet uitmaakt en het mag van de gemeente dan zou ik er niet moeilijk over doen. Neem aan dat de constructietekening rekening zal houden met alle ander zaken.
Wij hebben ook een vergunning gekregen voor een balkon maar moesten met buren bespreken en een constructietekening laten maken.
Als het voor jullie qua overlast, woningwaarde niet uitmaakt en het mag van de gemeente dan zou ik er niet moeilijk over doen. Neem aan dat de constructietekening rekening zal houden met alle ander zaken.
maandag 5 augustus 2024 om 10:51
Desipardesi schreef: ↑05-08-2024 10:41Volgens mij had hij het erover dat het er niet direct op komt. Dus dan zal geluidsoverlast meevallen.
Dit soort constructie kan op pootjes. Dan loopt het regenwater ook gewoon weg via bestaande afvoer van je dak. Maar dan dus wel goede afspraken maken over toegang tot dak voor noodzakelijk onderhoud.
En zorg dat je je goten schoon kunt houden en niet allerlei zooi van je bovenburen de afvoer verstopt waardoor jij lekkage kunt krijgen..
ravintola wijzigde dit bericht op 05-08-2024 10:54
35.10% gewijzigd
maandag 5 augustus 2024 om 10:52
Check ook hoe regenpijpen dan gaan lopen.
TO: je buurman wil iets, als hij slim is neemt hij je mee in zijn plannen. Dus zelf iemand om de constructie te checken; niet doen, dat zal hij moeten doen, kosten voor hem en jullie inzage in en een kopie van het eindrapport. Een normale vloer moet minimaal 200 kg per m2 kunnen dragen, ik weet niet of dat voor een terras ook geldt.
Besef dat jij nooit een lichtstraat meer kunt aanbrengen.
TO: je buurman wil iets, als hij slim is neemt hij je mee in zijn plannen. Dus zelf iemand om de constructie te checken; niet doen, dat zal hij moeten doen, kosten voor hem en jullie inzage in en een kopie van het eindrapport. Een normale vloer moet minimaal 200 kg per m2 kunnen dragen, ik weet niet of dat voor een terras ook geldt.
Besef dat jij nooit een lichtstraat meer kunt aanbrengen.
Vanaf eind juli worden er weer egeltjes geboren, zorg voor een schuilplekje in je tuin, en een klein en laag bakje water. Nooit melk. Dank je wel.
maandag 5 augustus 2024 om 10:56
Ja hij neemt ons zeker goed mee hoor! Gaat komende week de tekeningen laten zien. Wij gaan zeggen dat we graag de constructie laten checken op zijn kosten. Dus dat wij iemand zoeken die hij dan betaalt.SweetFirefly schreef: ↑05-08-2024 10:52Check ook hoe regenpijpen dan gaan lopen.
TO: je buurman wil iets, als hij slim is neemt hij je mee in zijn plannen. Dus zelf iemand om de constructie te checken; niet doen, dat zal hij moeten doen, kosten voor hem en jullie inzage in en een kopie van het eindrapport. Een normale vloer moet minimaal 200 kg per m2 kunnen dragen, ik weet niet of dat voor een terras ook geldt.
Besef dat jij nooit een lichtstraat meer kunt aanbrengen.
Regenpijp is een goede, dank!
maandag 5 augustus 2024 om 10:58
Ravintola schreef: ↑05-08-2024 10:47Deze buur heeft jullie uitbouw vast ook moeten goedkeuren via de VVE? Dus ik zou me welwillend opstellen.
Heb je glas op je uitbouw - een dakraam of zo? Wat betekenen de plannen van de buur voor jullie privacy?
Verder letten op:
- toestemming VVE
- vergunning gemeente (indien nodig)
- professioneel aangelegd en constructie (gewicht) doorgerekend
- maak afspraken over onderhoud aan jullie uitbouw (want je kunt er niet meer van bovenaf bij als je dak lekt)
- maak afspraken over “wat als” er door de werkzaamheden schade ontstaat aan jullie uitbouw
En natuurlijk spreek je ook door hoe er gebouwd gaat worden: vanuit jullie tuin en hoe zit dat dan met toegang? Wil buur materialen via jullie woning naar de locatie brengen? (Dat is logischer dan via trap / bovenwoning).
(Zelf in VVE in Amsterdam waar iets dergelijks speelde)
Ja, we zijn zeker welwillend hoor! Maar juist omdat ik zo’n leek ben wil ik mij wel graag goed informeren.
We willen graag zelf ook een tuinkantoor aan laten leggen volgend jaar en daar hebben wij hem ook weer voor nodig haha.
Dankjewel voor deze uitgebreide lijst. Ik neem alle punten mee!
maandag 5 augustus 2024 om 11:01
Oh dat scheelt al enorm. Ja er is een tekening (gaan die binnenkort ook inzien).MrsMorrison schreef: ↑05-08-2024 10:48Voor een balkon moet altijd een vergunning aangevraagd worden ivm de constructie berekening. Een uitbouw/overkapping mag zonder vergunning tot een bepaalde afmeting. Althans zo was dat bij ons.
Wij hebben ook een vergunning gekregen voor een balkon maar moesten met buren bespreken en een constructietekening laten maken.
Als het voor jullie qua overlast, woningwaarde niet uitmaakt en het mag van de gemeente dan zou ik er niet moeilijk over doen. Neem aan dat de constructietekening rekening zal houden met alle ander zaken.
maandag 5 augustus 2024 om 11:07
Denk ook na over de toekomst.
- Wat word jullie huis waard hiermee?
- Zal het makkelijk te verkopen zijn?
- Wat als de buurman verhuisd en er komen mensen in de wel overlast veroorzaken?
- Wat als deze mensen de aanbouw willen verwijderen? Denk dan aan bepaalde instructies die eventueel gemaakt zijn en nu overblijven en/of weer verwijderd moeten worden. Kan dat, onstaat er dan schade, etc.
Maar vooral, laat alles vastleggen!
- Wat word jullie huis waard hiermee?
- Zal het makkelijk te verkopen zijn?
- Wat als de buurman verhuisd en er komen mensen in de wel overlast veroorzaken?
- Wat als deze mensen de aanbouw willen verwijderen? Denk dan aan bepaalde instructies die eventueel gemaakt zijn en nu overblijven en/of weer verwijderd moeten worden. Kan dat, onstaat er dan schade, etc.
Maar vooral, laat alles vastleggen!
maandag 5 augustus 2024 om 11:10
Ik heb zelf een dakterras op het dak van de buren. Nou ben ik een stille buur en geef ik niet regelmatig grote feestjes. Maar ik heb bijv. wel een airco op het dakterras laten plaatsen. Nu ben ik ook nog een goede buur dus ik heb er wel voor gezorgd dat er speciale (dure) veren onder staan tegen trillingen. Ook heb ik de rubberen tegels onder m'n nieuwe terras laten liggen tegen geluid. Maar daar zou ik dus wel bedenkingen over hebben bij andere buren, of die ook zo welwillend zijn.
maandag 5 augustus 2024 om 11:27
maandag 5 augustus 2024 om 11:32
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
