Thuis
alle pijlers
Bovenbuurman wil balkon uitbouwen, waarmee rekening houden?
maandag 5 augustus 2024 om 10:19
Hi allemaal,
Wij wonen in een benedenwoning in Amsterdam. De buurman boven ons wil graag zijn balkon uitbouwen tot een terras, over onze uitbouw heen.
Wij hebben er op zich (qua privacy) geen problemen mee, maar vragen ons wel af of er misschien nadelen zijn die wij over het hoofd zien en waar we later spijt van gaan hebben.
We hebben de tekeningen nog niet ingezien (gaan dat binnenkort doen). Maar omdat wij beiden geen ervaring hebben met verbouwingen vraag ik graag ook hier om advies.
Vragen die bij mij leven zijn onder andere:
- zal het invloed hebben op onze woningwaarde?
- zal het negatieve invloed hebben op (de constructie van) onze uitbouw?
- is het handig een specialist te vragen mee te kijken? En zo ja, welke specialist moet ik dan hebben?
- wat zien we verder over het hoofd/moeten we rekening mee houden?
Ik hoor graag jullie tips, tricks en ervaringen.
Dankjewel!
Wij wonen in een benedenwoning in Amsterdam. De buurman boven ons wil graag zijn balkon uitbouwen tot een terras, over onze uitbouw heen.
Wij hebben er op zich (qua privacy) geen problemen mee, maar vragen ons wel af of er misschien nadelen zijn die wij over het hoofd zien en waar we later spijt van gaan hebben.
We hebben de tekeningen nog niet ingezien (gaan dat binnenkort doen). Maar omdat wij beiden geen ervaring hebben met verbouwingen vraag ik graag ook hier om advies.
Vragen die bij mij leven zijn onder andere:
- zal het invloed hebben op onze woningwaarde?
- zal het negatieve invloed hebben op (de constructie van) onze uitbouw?
- is het handig een specialist te vragen mee te kijken? En zo ja, welke specialist moet ik dan hebben?
- wat zien we verder over het hoofd/moeten we rekening mee houden?
Ik hoor graag jullie tips, tricks en ervaringen.
Dankjewel!
maandag 5 augustus 2024 om 17:06
Ik zou niet willen dat de bovenbuurman indirect van mijn aangekochte grond gebruik maakt. Hij heeft een appartement gekocht van een aantal m2 samen met een balkon. Nu gaat hij zijn leefruimte vergroten op jouw bezit. Ik zou daar niet in meegaan. Heeft hij een hiervoor betaald? Gaat hij jou betalen voor het gebruik van de extra m2?
maandag 5 augustus 2024 om 17:06
In de meeste VVE’s is daar wel toestemming voor nodig - ook als de uitbouw vergunningvrij is voor de gemeente.
In mijn VVE is dit destijds allemaal aan elkaar gelinkt en alvast vastgelegd: Pietje van begane grond gaat uitbouwen en Klaartje van 1hg geeft toestemming, maar kreeg ook gelijk toestemming om ooit haar balkon uit te breiden. En Jantje van begane grond van pand ernaast (onderdeel van zelfde VVE) gaf toestemming als hij ook toestemming kreeg om in de toekomst aan te bouwen aan de uitbouw van Pietje.
Uiteindelijk heeft Jantje zelfs de bouwtekeningen van Pietje geleend voor zijn eigen uitbouw. Klaartje heeft (nog) geen gebruik gemaakt van haar toestemming maar doet dat mogelijk in de toekomst nog. Toestemming staat officieel vermeld in de notulen.
Zo gaat dat in de praktijk in een (kleine) VVE: beetje geven en nemen en rekening houden met elkaar en ieders woongenot. Het pand (schil) is ons gezamenlijk eigendom en verantwoordelijkheid - zolang we elk in ons appartement wonen.
maandag 5 augustus 2024 om 17:09
Enorm hypocriet nog wel. TO staat er welwillend tegenover, vraagt alleen of er dingen zijn waar ze rekening mee moet houden. En als er zwaarwegende argumenten zouden zijn om het niet te doen dan is dat haar goed recht. Zegt wel iets over de mentaliteit van tegenwoordig om dan meteen "enorm woest" te worden hoor. Je zin niet krijgen en dan gaan stampvoeten als een kleuter?Ravintola schreef: ↑05-08-2024 16:29Ja woest worden. Omdat TO zelf wel geniet van groter woongenot met haar uitbouw (met toestemming van bovenbuur), maar geen toestemming geeft aan bovenbuur tot verbetering van diens woongenot met een ruimer balkon.
En dan heeft bovenbuur nu ook nog uitzicht op het dak van die uitbouw ipv op de tuin zoals voorheen. Is enorm hypocriet van de onderbuur.
maandag 5 augustus 2024 om 17:34
Dan had ik dat verkeerd begrepen omdat je het wel over TO had:
"Ja woest worden. Omdat TO zelf wel geniet van groter woongenot met haar uitbouw (met toestemming van bovenbuur), maar geen toestemming geeft aan bovenbuur tot verbetering van diens woongenot met een ruimer balkon."
Nog afgezien van het feit dat TO er niet afwijzend tegenover staat, maar graag een goed geïnformeerde beslissing wil nemen.
Ik zou het trouwens zelf ook niet bij voorbaat afwijzen hoor. Ik woon in een flat, en en heb familie die in zo'n zelfde soort appartement wonen als TO, met de tuinen in het midden. Ik weet heus wel dat het geven en nemen is. Het zou voor mij afhangen van de concrete situatie, en die kunnen wij vanaf hier niet beoordelen. We kunnen alleen aangeven waar ze mogelijk tegenaan kan lopen.
maandag 5 augustus 2024 om 17:35
Mij is verteld met onze aanvraag van de vergunning bij de gemeente dat wanneer de buren niet akkoord zouden zijn het niet automatisch betekent dat je geen vergunning krijgt. Dat hangt nog van meer zaken af kennelijk.
Daarnaast als er al langs alle kanten inkijk in de tuin is, en alles wordt goed berekent en de kosten van eventuele schade komen voor de buren, tja dan zie ik niet echt reden om nee te zeggen.
Nu begreep ik ergens van TO dat het tegen de erfgrens aan komt en niet over hun eigen grond loopt. Geen idee hoe dat precies zit maar dan valt er natuurlijk al veel minder over te zeggen.
Ik zou geen problemen hebben in ieder geval op deze manier. Echt privé heb je kennelijk toch al niet in de tuin.
Daarnaast als er al langs alle kanten inkijk in de tuin is, en alles wordt goed berekent en de kosten van eventuele schade komen voor de buren, tja dan zie ik niet echt reden om nee te zeggen.
Nu begreep ik ergens van TO dat het tegen de erfgrens aan komt en niet over hun eigen grond loopt. Geen idee hoe dat precies zit maar dan valt er natuurlijk al veel minder over te zeggen.
Ik zou geen problemen hebben in ieder geval op deze manier. Echt privé heb je kennelijk toch al niet in de tuin.
maandag 5 augustus 2024 om 18:23
Weet je, alles is leuk en aardig tot er wel overlast is of lekkage. Je weet toch wat je koopt?
Wij hebben hier ook een situatie gehad waarbij de eigenaar van het kantoor hier beneden zijn pand wilde verbouwen tot meerdere kleine appartementen. Nou, ik zit echt niet te wachten op een horde studenten hier. Dan maar een NIMBY maar ik zal daar nooit maar dan ook nooit akkoord mee gaan.
Wij hebben hier ook een situatie gehad waarbij de eigenaar van het kantoor hier beneden zijn pand wilde verbouwen tot meerdere kleine appartementen. Nou, ik zit echt niet te wachten op een horde studenten hier. Dan maar een NIMBY maar ik zal daar nooit maar dan ook nooit akkoord mee gaan.
maandag 5 augustus 2024 om 19:19
Het kan toch?
Bij dit soort zaken moet je gewoon alles in je overweging meenemen. Uiteindelijk is het een kwestie van smaak. Wellicht willen ze de ruimte an sich niet weg halen, maar wel voor andere doeleinden gebruiken, wat ten koste gaat van to.
maandag 5 augustus 2024 om 20:48
Dank jullie wel voor alle reacties!
Wij staan er zeker niet onwelwillend tegenover, maar wil inderdaad zoals gezegd een goed geïnformeerde beslissing nemen. Wij hebben een heel goede verstandhouding met de bovenbuurman en wil dat wel zo houden. Als de situatie omgedraaid zou zijn en de buurman zou met de hakken in de grond gaan dan zou ik niet zo geneigd zijn toestemming te geven voor iets dat hij zou willen veranderen aan zijn woning. Dus dat speelt ook mee gezien onze plannen voor een tuinkantoor.
Het terras zal minder diep zijn dan onze uitbouw, dus hij kijkt nog steeds niet volledig onze tuin in.
We hebben inmiddels tekeningen ontvangen, de constructie zal d.m.v. pootjes op onze aanbouw terecht komen. Dus wij moeten het gaan hebben over geluid, onderhoud en risico/schade.
Het enige waar ik nog over twijfel is de toekomst inderdaad: wat als er aso Buren komen wonen? Maar hoe groot is die kans nu helemaal, met huizen die boven de 6ton weg gaan. Maar ja, money can’t buy class.
Wij staan er zeker niet onwelwillend tegenover, maar wil inderdaad zoals gezegd een goed geïnformeerde beslissing nemen. Wij hebben een heel goede verstandhouding met de bovenbuurman en wil dat wel zo houden. Als de situatie omgedraaid zou zijn en de buurman zou met de hakken in de grond gaan dan zou ik niet zo geneigd zijn toestemming te geven voor iets dat hij zou willen veranderen aan zijn woning. Dus dat speelt ook mee gezien onze plannen voor een tuinkantoor.
Het terras zal minder diep zijn dan onze uitbouw, dus hij kijkt nog steeds niet volledig onze tuin in.
We hebben inmiddels tekeningen ontvangen, de constructie zal d.m.v. pootjes op onze aanbouw terecht komen. Dus wij moeten het gaan hebben over geluid, onderhoud en risico/schade.
Het enige waar ik nog over twijfel is de toekomst inderdaad: wat als er aso Buren komen wonen? Maar hoe groot is die kans nu helemaal, met huizen die boven de 6ton weg gaan. Maar ja, money can’t buy class.
maandag 5 augustus 2024 om 20:50
MrsMorrison schreef: ↑05-08-2024 17:35Nu begreep ik ergens van TO dat het tegen de erfgrens aan komt en niet over hun eigen grond loopt. Geen idee hoe dat precies zit maar dan valt er natuurlijk al veel minder over te zeggen.
Ik vermoed dat TO het verschil niet begreep tussen 'tuin' en 'grond'. Zij dacht dat met 'grond' 'tuin' bedoeld werd maar dat is natuurlijk niet zo, de plek waar haar huis (incl uitbouw) staat is óók haar grond. Dus dat terras komt boven haar grond, maar niet boven haar tuin.
maandag 5 augustus 2024 om 21:20
Het zal je verbazen.... lees je anders even in in het burenoverlast topic.Desipardesi schreef: ↑05-08-2024 20:48Dank jullie wel voor alle reacties!
Wij staan er zeker niet onwelwillend tegenover, maar wil inderdaad zoals gezegd een goed geïnformeerde beslissing nemen. Wij hebben een heel goede verstandhouding met de bovenbuurman en wil dat wel zo houden. Als de situatie omgedraaid zou zijn en de buurman zou met de hakken in de grond gaan dan zou ik niet zo geneigd zijn toestemming te geven voor iets dat hij zou willen veranderen aan zijn woning. Dus dat speelt ook mee gezien onze plannen voor een tuinkantoor.
Het terras zal minder diep zijn dan onze uitbouw, dus hij kijkt nog steeds niet volledig onze tuin in.
We hebben inmiddels tekeningen ontvangen, de constructie zal d.m.v. pootjes op onze aanbouw terecht komen. Dus wij moeten het gaan hebben over geluid, onderhoud en risico/schade.
Het enige waar ik nog over twijfel is de toekomst inderdaad: wat als er aso Buren komen wonen? Maar hoe groot is die kans nu helemaal, met huizen die boven de 6ton weg gaan. Maar ja, money can’t buy class.
Ik heb zelf mijn benedenwoning een aantal jaar geleden verkocht vanwege enorm luidruchtige buren. Dit waren verder overigens prima functionerende mensen, gaven beiden les aan de uni en door de week waren ze i.h.a. prima te pruimen. In het weekend was het echter een heel ander verhaal.
maandag 5 augustus 2024 om 21:30
Desipardesi schreef: ↑05-08-2024 20:48We hebben inmiddels tekeningen ontvangen, de constructie zal d.m.v. pootjes op onze aanbouw terecht komen. Dus wij moeten het gaan hebben over geluid, onderhoud en risico/schade.
Poeh. Ik vraag me dan af hoe degene die de tekening en berekeningen heeft gemaakt dan heeft kunnen beoordelen welke draaglast jullie uitbouw kan hebben. Dus nog los van geluidsoverlast en onderhoud: is jullie uitbouw hier wel op berekend? Want moest bij de bouw daarvan al rekening gehouden worden met een vorm van opbouw?
maandag 5 augustus 2024 om 21:51
Vergis je ook niet dat het ene balkon het andere niet is. Je hebt balkonnetjes waar je last op kwijt kunt en waar je geen last op kwijt kunt. Bij last moet je denken aan plantenbakken. Deze kunnen erg zwaar worden als ze doorweekt zijn van regen of sneeuw. Sommige balkons mag je daarom wel op zitten, maar geen plantenbakken op plaatsen. Of alleen aan de randen.
Laat hen dit goed doorrekenen.
Laat hen dit goed doorrekenen.
maandag 5 augustus 2024 om 22:40
Desipardesi schreef: ↑05-08-2024 20:48Het enige waar ik nog over twijfel is de toekomst inderdaad: wat als er aso Buren komen wonen? Maar hoe groot is die kans nu helemaal, met huizen die boven de 6ton weg gaan. Maar ja, money can’t buy class.
Dat staat in principe los van het dakterras / balkon. Mensen die overlast veroorzaken doen dat sowieso. Ik heb het meeste last van een buur die niet eens een balkon heeft
dinsdag 6 augustus 2024 om 09:21
als je gaat tekenen voor toestemming.... zorg dat je dan ook een formulier klaar hebt liggen, waar hij meteen op kan tekenen dat hij toestemming geeft voor jullie uitbouw. Gelijk oversteken.Desipardesi schreef: ↑05-08-2024 10:58Ja, we zijn zeker welwillend hoor! Maar juist omdat ik zo’n leek ben wil ik mij wel graag goed informeren.
We willen graag zelf ook een tuinkantoor aan laten leggen volgend jaar en daar hebben wij hem ook weer voor nodig haha.
Dankjewel voor deze uitgebreide lijst. Ik neem alle punten mee!
dinsdag 6 augustus 2024 om 09:45
Je hebt wel een constructietekening maar is die ook goedgekeurd door een constructeur want dat is wel wat je moet willen. Hij zal de poten van zijn terras op je buitenmuren laten rusten maar zijn jouw muren sterk genoeg om het te dragen want die zullen de hele constructie moeten dragen en hoe zit het met trillingen (lopen, dansen, stampen, rennen) van de uitbouw, merk je daar wat van of verdwijnt dat via de buitenmuren? Een constructeur is niet goedkoop maar het bepaalt wel of je woongenot wordt aangepast. Het is fijn dat je buurman een leuke vent is maar als die uitbouw er staat en je blijkt toch overlast te hebben, dan heb je pech want hij zal hem niet afbreken. Daarnaast kan een volgende bewoner een complete aso zijn, dus toch een constructeursrapport vragen.Desipardesi schreef: ↑05-08-2024 20:48Dank jullie wel voor alle reacties!
Wij staan er zeker niet onwelwillend tegenover, maar wil inderdaad zoals gezegd een goed geïnformeerde beslissing nemen. Wij hebben een heel goede verstandhouding met de bovenbuurman en wil dat wel zo houden. Als de situatie omgedraaid zou zijn en de buurman zou met de hakken in de grond gaan dan zou ik niet zo geneigd zijn toestemming te geven voor iets dat hij zou willen veranderen aan zijn woning. Dus dat speelt ook mee gezien onze plannen voor een tuinkantoor.
Het terras zal minder diep zijn dan onze uitbouw, dus hij kijkt nog steeds niet volledig onze tuin in.
We hebben inmiddels tekeningen ontvangen, de constructie zal d.m.v. pootjes op onze aanbouw terecht komen. Dus wij moeten het gaan hebben over geluid, onderhoud en risico/schade.
Het enige waar ik nog over twijfel is de toekomst inderdaad: wat als er aso Buren komen wonen? Maar hoe groot is die kans nu helemaal, met huizen die boven de 6ton weg gaan. Maar ja, money can’t buy class.
Je mag altijd een schuur/kantoortje in je achtertuin plaatsen, daar heb je de bovenbuurman niet voor nodig.
dinsdag 6 augustus 2024 om 11:27
.Desipardesi schreef: ↑05-08-2024 20:48We hebben inmiddels tekeningen ontvangen, de constructie zal d.m.v. pootjes op onze aanbouw terecht komen.
In dat geval zou ik eerst eens kijken naar de draagkracht van de fundering en de muren van jullie uitbouw. Vaak is dit niet berekend op meerdere etages.
En zoals al vermeld, wat indien je een daklekkage krijgt onder zijn balkon/terras ?
Niet geschoten is altijd mis
dinsdag 6 augustus 2024 om 11:51
Stel dat je bovenburen s'winters even een maandje gaan overwinteren, wat te doen wanneer het toch nog een keer winter wordt en er 40 cm sneeuw op dat terras neerkomt?
De hevige regenval deze zomer, is daar rekening mee gehouden? Al dat water moet wel weg kunnen of stel je daar je uitbouw ook voor ter beschikking ?
Omdat er pootjes op je uitbouw moeten rusten is dus de buitenmuur niet sterkt genoeg om het gewicht van de uitbouw te dragen, da's niet goed.
Mocht je reparaties, veranderingen aan je uitbouw willen dan zit je met die pootjes.
En wat Lady_Day al zei, ga een lezen bij burenoverlast.
De hevige regenval deze zomer, is daar rekening mee gehouden? Al dat water moet wel weg kunnen of stel je daar je uitbouw ook voor ter beschikking ?
Omdat er pootjes op je uitbouw moeten rusten is dus de buitenmuur niet sterkt genoeg om het gewicht van de uitbouw te dragen, da's niet goed.
Mocht je reparaties, veranderingen aan je uitbouw willen dan zit je met die pootjes.
En wat Lady_Day al zei, ga een lezen bij burenoverlast.
De sterren wandlen, de tijd gaat, de klok zal slaan,.
dinsdag 6 augustus 2024 om 23:04
Bij appartementen is dat niet per se zo. Vaak is de grond evenredig van de eigenaren gezamenlijk. Ik woonde in een appartement op de eerste en tweede verdieping, mijn buren op de begane grond. Omdat mijn huis veel groter was, had ik een groter aandeel in de VvE en een groter aandeel van de grond. 2/3 van de grond waar het land op stond, was van mij, 1/3 van hen. Daar had ik natuurlijk niks aan, want op 100% van de grond stond hun huis. Heeft ook eigenlijk alleen relevantie als je de grond ooit zou verkopen (bv als de boel afbrandt of zo). Want dan zou ik dus een groter deel van de opbrengst krijgen.S-Groot schreef: ↑05-08-2024 20:50Ik vermoed dat TO het verschil niet begreep tussen 'tuin' en 'grond'. Zij dacht dat met 'grond' 'tuin' bedoeld werd maar dat is natuurlijk niet zo, de plek waar haar huis (incl uitbouw) staat is óók haar grond. Dus dat terras komt boven haar grond, maar niet boven haar tuin.
Maar het is dus zeker niet zo dat iets dat bovenop het huis van TO komt, altíjd boven haar grond zit. Het kan, maar hoeft niet.
dinsdag 6 augustus 2024 om 23:09
Daarom moet er ook een onafhankelijk constructeur naar kijken omdat uitbouwen vaak een fundering heeft die maar 1 etage hoeft te dragen. Als de fundering het niet houdt, dan heb je een enorm probleem.
dinsdag 6 augustus 2024 om 23:11
Dit zou voor mij een van de belangrijkste dingen zijn.
Ik begrijp dat er nu al een balkon is, dus buurman kan er al barbecuen of borrels organiseren als hij wil. Dat verandert niet enorm. Ik ken dit soort buurten, het het verschil in inkijk maakt ook niet veel uit. Of er nou 40 of 42 mensen je tuin inkijken is niet heel anders.
Voor mij zouden de constructie-items belangrijk zijn.
-Is er goed doorgerekend dat de muren van de uitbouw genoeg draagkracht hebben? Niet alleen voor het terras, maar ook voor wat je óp het terras zet (mensen/bloembakken etc).
-is de constructie zelf goed doorgerekend (leuk als mijn muren het aankunnen, maar de pootjes alsnog doorzakken en de heel boel op mijn dak klapt).
-hoe bereikbaar is jouw dak nog in geval van lekkages e.d.
-is er goed vastgelegd voor wie de kosten zijn? Zeker als er een VvE is, kunnen namelijk constructie zaken ineens op het bord van de vve komen. Dat betekent dat buurman wel het terras betaalt, maar als er iets mee is, moet de vve dat ineens ophoesten. Dat is niet de bedoeling, dus moet goed opgenomen worden in ene eventuele toestemming.
Als dat allemaal op orde is, zou ik er geen probleem mee hebben. Mijn oude buurt was helemaal zo gebouwd, de benedenverdiepingen waren ietsje groter dan de eerste, en het balk van de eerste verdiepingen waren dus op het uitstekende deel van de begane grond. Van niemand ooit gehoord over geluidsoverlast daardoor.
dinsdag 6 augustus 2024 om 23:15
Nee hoor. Er kan bij een appartement heel goed in de statuten van de VvE staan dat je voor dat soort dingen toestemming nodig hebt, ook als dat van overheidswege of de gemeente niet hoeft. Je mag ook heel vaak niet zomaar een zonnescherm ophangen, of alleen in bepaalde kleuren. Dat komt omdat bij een vve constructie eigendomsrecht was anders ligt dan bij een heel huis. En de VvE kan heel goed besluiten dat de buren akkoord moeten zijn.
woensdag 7 augustus 2024 om 08:21
Klopt wat Nausicaa zegt. Bij ons heeft iemand een soort veranda-achtige uitbouw op zijn terras geplaatst. Hij heeft hiervoor goedkeuring gekregen van de V.v.e., maar wel is vastgelegd dat kosten voor het onderhoud van, en evt. schade veroorzaakt door de aanbouw voor rekening van de eigenaar van het appartement zijn.
woensdag 7 augustus 2024 om 08:27
nausicaa schreef: ↑06-08-2024 23:04Bij appartementen is dat niet per se zo. Vaak is de grond evenredig van de eigenaren gezamenlijk. Ik woonde in een appartement op de eerste en tweede verdieping, mijn buren op de begane grond. Omdat mijn huis veel groter was, had ik een groter aandeel in de VvE en een groter aandeel van de grond. 2/3 van de grond waar het land op stond, was van mij, 1/3 van hen. Daar had ik natuurlijk niks aan, want op 100% van de grond stond hun huis. Heeft ook eigenlijk alleen relevantie als je de grond ooit zou verkopen (bv als de boel afbrandt of zo). Want dan zou ik dus een groter deel van de opbrengst krijgen.
Maar het is dus zeker niet zo dat iets dat bovenop het huis van TO komt, altíjd boven haar grond zit. Het kan, maar hoeft niet.
Interessant! Dank voor je uitleg. Maar jij zegt: je hebt er niks aan want "op 100% van de grond stond hun huis". Daar zaten dan dus geen tuinen bij? In geval van TO zou ik verwachten dat jouw situatie niet opgaat, er is immers een tuin en het lijkt me dat al die grond van TO is en niet ook deels van de bovenburen. En aangezien de uitbouw later aangebouwd is zal die in de oorspronkelijke tuin staan en dus geheel op de grond van TO. Vandaar dat ik ervan uit ga dat mijn eerdere post nog steeds klopt. Wat denk jij daarover?
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
