Bovenbuurman wil balkon uitbouwen, waarmee rekening houden?

Desipardesi maandag 5 augustus 2024 om 10:19

Hi allemaal,

Wij wonen in een benedenwoning in Amsterdam. De buurman boven ons wil graag zijn balkon uitbouwen tot een terras, over onze uitbouw heen.

Wij hebben er op zich (qua privacy) geen problemen mee, maar vragen ons wel af of er misschien nadelen zijn die wij over het hoofd zien en waar we later spijt van gaan hebben.

We hebben de tekeningen nog niet ingezien (gaan dat binnenkort doen). Maar omdat wij beiden geen ervaring hebben met verbouwingen vraag ik graag ook hier om advies.

Vragen die bij mij leven zijn onder andere:
- zal het invloed hebben op onze woningwaarde?
- zal het negatieve invloed hebben op (de constructie van) onze uitbouw?
- is het handig een specialist te vragen mee te kijken? En zo ja, welke specialist moet ik dan hebben?
- wat zien we verder over het hoofd/moeten we rekening mee houden?

Ik hoor graag jullie tips, tricks en ervaringen.
Dankjewel!

Bitje93 maandag 5 augustus 2024 om 11:39

Ik zou zeker geen toestemming geven dat zijn balkon op welke manier dan ook verbonden wordt aan jullie uitbouw, dat zou echt vragen om problemen zijn.

Ontstaat er een lekkage bij de bouw, dan kan jij nooit meer bij de dak komen om het op te lossen.

Ik zou er zeker ook een bouwkundige naar laten kijken en ik kan mij ook nog slecht voorstellen dat de gemeente vergunning af geeft voor een dergelijke verbouwing.

Andere gevolgen voor jou kunnen zijn minder licht en meer schaduw.

Niet geschoten is altijd mis

mienbillekesjeuken maandag 5 augustus 2024 om 12:07

Toestemming VVE weegt zwaarder dan vergunning gemeente, hou daar rekening mee. Een VVE kan zelfs een extra dakraampje weigeren dat door de gemeente volledig en officieel en zwart op wit is toegestaan. Is doorslaggevend en ze kunnen je dwingen de boel weer terug te draaien. (dat is dan vooral voor je bovenbuurman van belang)

Ik zou er zelf niet blij mee zijn, in elk geval.

mienbillekesjeuken maandag 5 augustus 2024 om 12:12

O, en als jij hem nu toestemming geeft, wil dat niet automatisch zeggen dat hij jou in ruil straks toestemming geeft voor jouw plannen met de kantooruitbouw. Zou dat in dat geval dan nu al zwart op wit zetten, anders kan het zomaar een gevalletje Meester Frank Visser worden. Er zijn burenoorlogen voor minder gevoerd.

Zomaar1987 maandag 5 augustus 2024 om 12:13

Ik zou hier echt goed onderzoek naar laten doen. Hoe graag je ook wilt helpen zou ik zeker goed nadenken over gevolgen.

Dingen die in mij opkomen en nog niet genoemd zijn.

Hoe zit het met de erfgrens van de buurman, ik neem aan dat aangezien het een bovenwoning zonder terras is deze bij zijn geven ophoud. Gaat hij over jullie erfgrens heen bouwen en wat zijj dan de gevolgen aangaande licht en privacy.

Daarnaast zou ik ook goed kijken naar hoe hij hem wil contrueren, zwevend, op pootjef rechtstreeks op jullie uitbouw hij zal bouwkundige aanpassingen moeten doen aan in ieder geval jullie eigendom, leg dit goed vast.

Besef dat eenmaal akkoord je niet meer terug kan en ook nieuwe buren hier recht op hebben als ze er gaan wonen. Ik ken genoeg mensen die overlast ervaren van bovenburen en zou zelf nooit als er een keuze is een bovenbuurman over mijn ruimte willen hebben als dit niet perse nodig is

Je schrijft iets ovwr een tuinkantoor en dat je de buurman daar voor nodig hebt. Hoezo is dat en hou beide alsjeblieft zakelijk en uit elkaar, ga dit niet vermengenz jullie toestemming hoeft geen invloed te hebben op toekomstige plannen. Sterker nog, als jullie nu akkoord geven als zijnde, dan hebben we een wit voetje voor het tuinkantoor, hoeft de buurman, indien belanghebbende, hier helemaal geen akkoord op te geven. Dus hou het vooral zakelijk.

Zanahoria maandag 5 augustus 2024 om 12:22

Desipardesi schreef: ↑
05-08-2024 10:40
Dank voor je reactie. Ja, we hebben inmiddels van onze makelaar begrepen dat we een constructeur moeten vragen een berekening te laten maken. Dus dat gaan we doen. Ik ga hem ook vragen of hij een vergunning aanvraagt. Als het niet legaal is wil ik het niet.

Geluidsoverlast en lekkage gaan we meenemen als bespreekpunten.

We???
Dit is heel erg niet aan jou.
Bovenbuurman moet deze berekening laten maken en het bewijs ervan aan jou overhandigen.

Siri maandag 5 augustus 2024 om 12:27

viva-life22 schreef: ↑
05-08-2024 11:07
Denk ook na over de toekomst.

- Wat word jullie huis waard hiermee?
- Zal het makkelijk te verkopen zijn?

- Wat als de buurman verhuisd en er komen mensen in de wel overlast veroorzaken?
- Wat als deze mensen de aanbouw willen verwijderen? Denk dan aan bepaalde instructies die eventueel gemaakt zijn en nu overblijven en/of weer verwijderd moeten worden. Kan dat, onstaat er dan schade, etc.

Maar vooral, laat alles vastleggen!

Waarom zouden nieuwe kopers een dergelijke aanbouw weer willen verwijderen? Mensen die niet van buitenruimte houden? Lijkt me onwaarschijnlijk.

Sierlijk maandag 5 augustus 2024 om 12:52

TO, je zegt dat je je er qua privacy geen zorgen over maakt, maar is dat echt zo? Ik kan me voorstellen dat als je rustig in je tuin zit, en mensen zitten een paar meter bij je vandaan, dat het voelt of heb je minder privacy. Ze komen nu heel dichtbij jullie. Met de bijbehorende geluiden.

En wat als er op den duur anderen in komen, die ongeveer dagelijks buiten zitten? Vind je het dan nog prettig?

Desipardesi maandag 5 augustus 2024 om 12:58

Sierlijk schreef: ↑
05-08-2024 12:52
TO, je zegt dat je je er qua privacy geen zorgen over maakt, maar is dat echt zo? Ik kan me voorstellen dat als je rustig in je tuin zit, en mensen zitten een paar meter bij je vandaan, dat het voelt of heb je minder privacy. Ze komen nu heel dichtbij jullie. Met de bijbehorende geluiden.

En wat als er op den duur anderen in komen, die ongeveer dagelijks buiten zitten? Vind je het dan nog prettig?

Ik vind het niet zo’n probleem omdat er rondom ons huis buren de tuin in kijken. Onze tuin is volledig omsloten door andere woningen waarvan mensen bij ons in de tuin kijken. Dat is vrij normaal in Amsterdam. We hebben ook geen achterom.

Ravintola maandag 5 augustus 2024 om 14:04

Zomaar1987 schreef: ↑
05-08-2024 12:13
Je schrijft iets ovwr een tuinkantoor en dat je de buurman daar voor nodig hebt. Hoezo is dat en hou beide alsjeblieft zakelijk en uit elkaar, ga dit niet vermengenz jullie toestemming hoeft geen invloed te hebben op toekomstige plannen.

In zo’n drukke Amsterdamse woonbuurt is het geven en nemen. Iedereen zit dicht op elkaar en probeert zijn ruimte te optimaliseren.

Aantal jaar geleden werden er massaal kelders gegraven en sowieso heeft zowat elke woning inmiddels een uitbouw (van net geen 4 meter dus vergunningvrij). Nieuwste trend is de tuinkamer: een losse unit in plaats van de oude schuur met electra, verwarming, vaak wc. Als thuiskantoor, voor de nanny of om via Airbnb te verhuren.

Zeg maar zoals deze woning: Funda

Siri maandag 5 augustus 2024 om 14:28

Zomaar1987 schreef: ↑
05-08-2024 12:13
Besef dat eenmaal akkoord je niet meer terug kan en ook nieuwe buren hier recht op hebben als ze er gaan wonen. Ik ken genoeg mensen die overlast ervaren van bovenburen en zou zelf nooit als er een keuze is een bovenbuurman over mijn ruimte willen hebben als dit niet perse nodig is

Maar gezien het feit dat TO ook heeft uitgebouwd verandert er niets aan de situatie, de oude situatie in ogenschouw nemende.

Vroeger (zonder uitbouw) zat buurman ook boven de ruimte.

Persoonlijk vind ik een plat dak onder mijn balkon niet prettig en niet mooi.

Muselet maandag 5 augustus 2024 om 14:38

Geen toestemming geven kan heel veel toekomstige problemen voorkomen.

De sterren wandlen, de tijd gaat, de klok zal slaan,.

Lady_Day maandag 5 augustus 2024 om 15:03

Ik zou hier echt nooit akkoord mee gaan. Ben ook benieuwd wat de VVE hier over zegt. Wellicht is er zelfs een wijziging van de splitsingsakte nodig.

Ceylon maandag 5 augustus 2024 om 15:18

Kunnen jullie bepaalde zaken niet combineren?

Jij wilt ook nog iets in je tuin. Komt dat tegen die aanbouw aan? Dan kun je misschien beter nog jouw dak laten verstevigen zodat zij dat als terras kunnen gebruiken.

Wat bij mij eerder opkomt: waar ligt jullie slaapkamer?

Want als zij straks een groot terras hebben nodigt dat ook uit tot bbq en feestjes. Dat je, middenin een grote stad, meer hoort van je buurt, dan is logisch. Maar als die buren straks gaan grillen en tot lekker laat buiten zitten, ben jij verplicht om je ramen dicht te houden. Dat zou ik persoonlijk veel vervelender vinden dan het gebrek aan privacy.

De tand des tijds kan een antieke kast nou juist nét dat karakter geven. Zonde om over te schilderen. Avena.

Zomaar1987 maandag 5 augustus 2024 om 15:30

Siri schreef: ↑
05-08-2024 14:28
Maar gezien het feit dat TO ook heeft uitgebouwd verandert er niets aan de situatie, de oude situatie in ogenschouw nemende.

Vroeger (zonder uitbouw) zat buurman ook boven de ruimte.

Persoonlijk vind ik een plat dak onder mijn balkon niet prettig en niet mooi.

Jawel, want met toestemming kan de buurman mogelijk gebruik maken van het dak van TO's aanbouw met overlast van dien terwijl nu niemand dat dak gebruikt en leef en contactgeluid op dat stuk niet van toepassing is.

Ravintola maandag 5 augustus 2024 om 15:43

Muselet schreef: ↑
05-08-2024 14:38
Geen toestemming geven kan heel veel toekomstige problemen voorkomen.

De goede verstandhouding met de bovenburen is gedaan als je geen toestemming geeft. Ik zou woest worden. Wat een NIMBY houding weer. En dan zelf wel een uitbouw hè?

TO mag genieten van haar uitbouw en bovenburen kunnen daarop een ruimer balkon (/ dakterras) creëren. Zolang alles professioneel wordt gebouwd is er geen enkele logische reden om dit tegen te houden.

Ravintola maandag 5 augustus 2024 om 15:51

Ceylon schreef: ↑
05-08-2024 15:18
Maar als die buren straks gaan grillen en tot lekker laat buiten zitten, ben jij verplicht om je ramen dicht te houden. Dat zou ik persoonlijk veel vervelender vinden dan het gebrek aan privacy.

In de zomer wordt er sowieso volop geborreld en gebarbecued op de balkons. Dat hangt echt niet van die 2-3 meter extra af.

En als je niet tegen kan om iets van je buren te merken, dan moet je niet op een etage in Amsterdam gaan wonen.

Anoniem_66df15792a2f4 maandag 5 augustus 2024 om 16:16

Ravintola schreef: ↑
05-08-2024 15:43
De goede verstandhouding met de bovenburen is gedaan als je geen toestemming geeft. Ik zou woest worden. Wat een NIMBY houding weer. En dan zelf wel een uitbouw hè?

TO mag genieten van haar uitbouw en bovenburen kunnen daarop een ruimer balkon (/ dakterras) creëren. Zolang alles professioneel wordt gebouwd is er geen enkele logische reden om dit tegen te houden.

Nou... woest worden... als je toestemming voor iets vraagt, is "nee" ook een antwoord hè.
Daarbij geven wij advies zonder precies de situatie ter plekke te kennen. Het is aan TO om de afweging te maken.

Coniglio maandag 5 augustus 2024 om 16:22

Ravintola schreef: ↑
05-08-2024 15:43
De goede verstandhouding met de bovenburen is gedaan als je geen toestemming geeft. Ik zou woest worden. Wat een NIMBY houding weer. En dan zelf wel een uitbouw hè?

TO mag genieten van haar uitbouw en bovenburen kunnen daarop een ruimer balkon (/ dakterras) creëren. Zolang alles professioneel wordt gebouwd is er geen enkele logische reden om dit tegen te houden.

Dan had je zelf toch maar een beneden woning moeten kopen en die lekker uit moeten bouwen?
Kan je woest worden, maar het is niet dat je recht hebt op uitbouw omdat de benedenburen dat ook hebben toch?

Ravintola maandag 5 augustus 2024 om 16:29

Ja woest worden. Omdat TO zelf wel geniet van groter woongenot met haar uitbouw (met toestemming van bovenbuur), maar geen toestemming geeft aan bovenbuur tot verbetering van diens woongenot met een ruimer balkon.

En dan heeft bovenbuur nu ook nog uitzicht op het dak van die uitbouw ipv op de tuin zoals voorheen. Is enorm hypocriet van de onderbuur.

Muselet maandag 5 augustus 2024 om 16:32

Verplicht zijn ja te zeggen?

De verstandhouding met deze buren is nu goed, dat is prettig maar geeft geen garantie dat het zo blijft.

De sterren wandlen, de tijd gaat, de klok zal slaan,.

Coniglio maandag 5 augustus 2024 om 16:33

Ravintola schreef: ↑
05-08-2024 16:29
Ja woest worden. Omdat TO zelf wel geniet van groter woongenot met haar uitbouw (met toestemming van bovenbuur), maar geen toestemming geeft aan bovenbuur tot verbetering van diens woongenot met een ruimer balkon.

En dan heeft bovenbuur nu ook nog uitzicht op het dak van die uitbouw ipv op de tuin zoals voorheen. Is enorm hypocriet van de onderbuur.

Hoezo met toestemming van bovenburen? Heb ik daar over heen gelezen?

OlleGrieze maandag 5 augustus 2024 om 16:34

Ravintola schreef: ↑
05-08-2024 16:29
Ja woest worden. Omdat TO zelf wel geniet van groter woongenot met haar uitbouw (met toestemming van bovenbuur), maar geen toestemming geeft aan bovenbuur tot verbetering van diens woongenot met een ruimer balkon.

En dan heeft bovenbuur nu ook nog uitzicht op het dak van die uitbouw ipv op de tuin zoals voorheen. Is enorm hypocriet van de onderbuur.

Je vult in. Wie zegt dat TO uitgebouwd heeft? Kan best dat ze het kocht mét uitbouw. Wie zegt dat de bovenburen er al woonden toen er uitgebouwd werd?
En een uitbouw waar je een vergunning voor hebt op de begane en eigen grond is iets anders dan een uitbouw op het dak van de benedenburen.

NomenNesci0 maandag 5 augustus 2024 om 16:44

Desipardesi schreef: ↑
05-08-2024 10:40
Dank voor je reactie. Ja, we hebben inmiddels van onze makelaar begrepen dat we een constructeur moeten vragen een berekening te laten maken. Dus dat gaan we doen. Ik ga hem ook vragen of hij een vergunning aanvraagt. Als het niet legaal is wil ik het niet.

Geluidsoverlast en lekkage gaan we meenemen als bespreekpunten.

Neem aan dat als je buurman iets wil op JOUW eigendom, hij ook de kosten betaalt van welk onderzoek dan ook?

Muselet maandag 5 augustus 2024 om 16:47

De bovenbuur hoeft geen toestemming te geven voor een uitbouw mits die niet groter is dan een door de gemeente bepaalde m2.

Die uitbouw 'hangt' niet aan de buitenmuur, en rust niet op het dak van iemand anders. De afwatering van die uitbouw gaat in de riolering van de eigenaar van de begane grond. enz.

De sterren wandlen, de tijd gaat, de klok zal slaan,.

_horizon_ maandag 5 augustus 2024 om 17:00

Ravintola schreef: ↑
05-08-2024 16:29
Ja woest worden. Omdat TO zelf wel geniet van groter woongenot met haar uitbouw (met toestemming van bovenbuur), maar geen toestemming geeft aan bovenbuur tot verbetering van diens woongenot met een ruimer balkon.

En dan heeft bovenbuur nu ook nog uitzicht op het dak van die uitbouw ipv op de tuin zoals voorheen. Is enorm hypocriet van de onderbuur.

Ik ben het helemaal met je eens.

Ik zou niet weten waarom dit tegen te houden; mits de constructie goed is en risico’s op lekkages etc zijn afgedekt.

In Amsterdam woon je nu eenmaal dicht op elkaar en moet je rekening met elkaar houden. De ander gunnen wat je jezelf ook gunt. Bovendien is een goede buur goud waard.

Ik hoop dat je wat aan de technische/juridische tips hebt TO. Misschien zou je nog advies kunnen inwinnen bij Vereniging Eigen Huis?

Actieve topics