Thuis
alle pijlers
Bovenbuurman wil balkon uitbouwen, waarmee rekening houden?
maandag 5 augustus 2024 om 10:19
Hi allemaal,
Wij wonen in een benedenwoning in Amsterdam. De buurman boven ons wil graag zijn balkon uitbouwen tot een terras, over onze uitbouw heen.
Wij hebben er op zich (qua privacy) geen problemen mee, maar vragen ons wel af of er misschien nadelen zijn die wij over het hoofd zien en waar we later spijt van gaan hebben.
We hebben de tekeningen nog niet ingezien (gaan dat binnenkort doen). Maar omdat wij beiden geen ervaring hebben met verbouwingen vraag ik graag ook hier om advies.
Vragen die bij mij leven zijn onder andere:
- zal het invloed hebben op onze woningwaarde?
- zal het negatieve invloed hebben op (de constructie van) onze uitbouw?
- is het handig een specialist te vragen mee te kijken? En zo ja, welke specialist moet ik dan hebben?
- wat zien we verder over het hoofd/moeten we rekening mee houden?
Ik hoor graag jullie tips, tricks en ervaringen.
Dankjewel!
Wij wonen in een benedenwoning in Amsterdam. De buurman boven ons wil graag zijn balkon uitbouwen tot een terras, over onze uitbouw heen.
Wij hebben er op zich (qua privacy) geen problemen mee, maar vragen ons wel af of er misschien nadelen zijn die wij over het hoofd zien en waar we later spijt van gaan hebben.
We hebben de tekeningen nog niet ingezien (gaan dat binnenkort doen). Maar omdat wij beiden geen ervaring hebben met verbouwingen vraag ik graag ook hier om advies.
Vragen die bij mij leven zijn onder andere:
- zal het invloed hebben op onze woningwaarde?
- zal het negatieve invloed hebben op (de constructie van) onze uitbouw?
- is het handig een specialist te vragen mee te kijken? En zo ja, welke specialist moet ik dan hebben?
- wat zien we verder over het hoofd/moeten we rekening mee houden?
Ik hoor graag jullie tips, tricks en ervaringen.
Dankjewel!
woensdag 7 augustus 2024 om 08:43
@S-Groot officieel heb je als appartementseigenaar niet eens specifiek je eigen appartement in eigendom. Je hebt een bepaald aandeel in het gehele pand en bent automatisch lid van de VVE en hebt een “appartementsrecht”.
Ik zeg altijd: “de VVE dat ben je zelf” omdat het geen extern orgaan is, maar een samenwerkingsverband van alle eigenaren samen. Je moet ook jouw aandeel van het reservefonds van de VVE opgeven in box 3 in je IB aangifte.
ravintola wijzigde dit bericht op 07-08-2024 08:49
25.29% gewijzigd
woensdag 7 augustus 2024 om 08:44
Er is een verdeelsleutel naar aanleiding van de grootte van de appartementen. Je bent dus in feite mede-eigenaar van het van het hele gebouw, en hebt het gebruiksrecht van het zoveelste deel ervan. Naar aanleiding van de verdeelsleutel betaal je mee aan het onderhoud, en algemene kosten zoals bijv. portiekverlichting. Bij een dak lekkage betalen alle bewoners mee. Het is dus niet TO haar grond, ze heeft het gebruiksrecht ervan. Iets aan- of op- of bijbouwen gaat dus de hele vereniging aan, o.a. in verband met onderhoudskosten. Ik neem aan dat voor de uitbouw ook toestemming van de V.v.E. is gevraagd. Wat daar verder over is afgesproken, is afhankelijk van de vereniging.S-Groot schreef: ↑07-08-2024 08:27Interessant! Dank voor je uitleg. Maar jij zegt: je hebt er niks aan want "op 100% van de grond stond hun huis". Daar zaten dan dus geen tuinen bij? In geval van TO zou ik verwachten dat jouw situatie niet opgaat, er is immers een tuin en het lijkt me dat al die grond van TO is en niet ook deels van de bovenburen. En aangezien de uitbouw later aangebouwd is zal die in de oorspronkelijke tuin staan en dus geheel op de grond van TO. Vandaar dat ik ervan uit ga dat mijn eerdere post nog steeds klopt. Wat denk jij daarover?
woensdag 7 augustus 2024 om 10:45
Dat hangt van de statuten af. Wat iemand hier al zei, bij een appartement koop je technisch gezien niet daadwerkelijk grond en stenen, maar koop je je in in de VvE, die gezamenlijk het eigendom heeft. En op basis daarvan heb je dan het recht om gebruik te maken van bepaalde delen (gebouw en grond). Alle teksten als ‘het is jóuw grond/muur/dak’ kloppen het feitelijk gezien dus niet. Er is ook helemaal geen sprake van een erfgrens met buren die in dezelfde vve zitten omdat er sprake is van eigendom in klassieke zin.S-Groot schreef: ↑07-08-2024 08:27Interessant! Dank voor je uitleg. Maar jij zegt: je hebt er niks aan want "op 100% van de grond stond hun huis". Daar zaten dan dus geen tuinen bij? In geval van TO zou ik verwachten dat jouw situatie niet opgaat, er is immers een tuin en het lijkt me dat al die grond van TO is en niet ook deels van de bovenburen. En aangezien de uitbouw later aangebouwd is zal die in de oorspronkelijke tuin staan en dus geheel op de grond van TO. Vandaar dat ik ervan uit ga dat mijn eerdere post nog steeds klopt. Wat denk jij daarover?
Dat lijkt heel raar als je dat niet wist, maar is helemaal niet zo spannend. In de praktijk ligt meestal gewoon vast wie waarvoor verantwoordelijk is. Je moet alleen wel goed weten wat in de statuten staat, en waar je mee akkoord gaat als je het koopt. Daarom is het ook altijd belangrijk om die goed te lezen.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
