Thuis
alle pijlers
Buren willen uitbouwen op onze grond
vrijdag 3 oktober 2008 om 17:01
Ons huis is een rijtjeshuis en de buren aan de ene kant hebben al een uitbouw. Deze uitbouw is ca 2 meter lang en staat voor 20 cm op onze grond (was al zo toen wij het huis kochten).
Nu willen ook de andere buren een uitbouw van 2 meter nemen en ook zij willen 20cm op onze grond bouwen (zodat hun binnenmuur niet inspringt). Ze hebben ons nu gevraagd of we daarmee akkoord willen gaan. De uitbouw komt er sowieso of we nu toestemmen met 20cm op onze grond of niet. Uitbouw zal dus òf volledig op hun grond staan òf voor ca 20cm op de onze. Misschien dat 20cm niet zoveel uitmaakt, maar iedere cm dichterbij maakt het volgens ons opgeslotener...
We zijn dus niet heel blij met de uitbouw, omdat we bang zijn voor een ingesloten gevoel, minder licht in huis en waardevermindering. Is dit zo? Wat zijn de gevolgen voor ons?
Overigens mogen we de buren erg graag en willen we best met ze meedenken (ik zou een verspringing in mijn binnenmuur ook niet leuk vinden), we zijn er alleen bang voor dat wij er alleen nadelen aan hebben...
Nu willen ook de andere buren een uitbouw van 2 meter nemen en ook zij willen 20cm op onze grond bouwen (zodat hun binnenmuur niet inspringt). Ze hebben ons nu gevraagd of we daarmee akkoord willen gaan. De uitbouw komt er sowieso of we nu toestemmen met 20cm op onze grond of niet. Uitbouw zal dus òf volledig op hun grond staan òf voor ca 20cm op de onze. Misschien dat 20cm niet zoveel uitmaakt, maar iedere cm dichterbij maakt het volgens ons opgeslotener...
We zijn dus niet heel blij met de uitbouw, omdat we bang zijn voor een ingesloten gevoel, minder licht in huis en waardevermindering. Is dit zo? Wat zijn de gevolgen voor ons?
Overigens mogen we de buren erg graag en willen we best met ze meedenken (ik zou een verspringing in mijn binnenmuur ook niet leuk vinden), we zijn er alleen bang voor dat wij er alleen nadelen aan hebben...
maandag 6 oktober 2008 om 10:44
quote:meds schreef op 04 oktober 2008 @ 01:26:
Hoezo die uitbouw komt er toch? Niet te snel opgeven hoor, de buren moeten een vergunning aanvragen (let goed op je plaatselijke krant) en bel de gemeente of deze vergunning al is aangevraagd, jij moet dan bezwaar maken.Sinds enkele jaren mag je aan de achterzijde van een woning tot 3 meter aanbouwen ZONDER vergunning. Je moet het wel melden maar een vergunning hoef je niet te hebben. Het is netjes van je buren dat ze het vragen en dat ze rekening met jullie houden, maar de gemeente staat hier buiten.
Hoezo die uitbouw komt er toch? Niet te snel opgeven hoor, de buren moeten een vergunning aanvragen (let goed op je plaatselijke krant) en bel de gemeente of deze vergunning al is aangevraagd, jij moet dan bezwaar maken.Sinds enkele jaren mag je aan de achterzijde van een woning tot 3 meter aanbouwen ZONDER vergunning. Je moet het wel melden maar een vergunning hoef je niet te hebben. Het is netjes van je buren dat ze het vragen en dat ze rekening met jullie houden, maar de gemeente staat hier buiten.
maandag 6 oktober 2008 om 13:11
quote:Bagheera schreef op 03 oktober 2008 @ 18:53:
[...]
Echt waar? Ik ben oprecht benieuwd hoe dat er in is gekomen. Want dat staat dan niet in het koopcontract van jouw buren, je kunt niet beiden op een verschillend tijdstip zonder verspringing verbouwen.
Heb het koopcontract er even bij gepakt. Is een contract van een nieuwbouwwoning die nu gebouwd wordt en staat dus standaard in alle contracten van deze rijtjeswoningen. Kan het verkeerd begrijpen natuurlijk maar er staat (ingekort):
Erfdienstbaarheden/(kwalitatieve) verplichtingen en/of kettingbedingen en/of kwalitatieve bedingen worden vastgelegd dan wel opgelegd.....zowel voor als na de oplevering van de op het verkochte erf en de aangrenzende kavel(s) te bouwen opstallen, uitbreiden van de opstallen op het heersend erf, en wel de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw....
a; de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, eventueel in het kader van meerwerk, bij oplevering of op enig tijdstip daarna, uitbouw van begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden;
b: de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter.
Dus als het bij de topicopener ook om de buitenspouwmuur gaat is het misschien toch wel handig om het contract toch nog eens te bekijken
[...]
Echt waar? Ik ben oprecht benieuwd hoe dat er in is gekomen. Want dat staat dan niet in het koopcontract van jouw buren, je kunt niet beiden op een verschillend tijdstip zonder verspringing verbouwen.
Heb het koopcontract er even bij gepakt. Is een contract van een nieuwbouwwoning die nu gebouwd wordt en staat dus standaard in alle contracten van deze rijtjeswoningen. Kan het verkeerd begrijpen natuurlijk maar er staat (ingekort):
Erfdienstbaarheden/(kwalitatieve) verplichtingen en/of kettingbedingen en/of kwalitatieve bedingen worden vastgelegd dan wel opgelegd.....zowel voor als na de oplevering van de op het verkochte erf en de aangrenzende kavel(s) te bouwen opstallen, uitbreiden van de opstallen op het heersend erf, en wel de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw....
a; de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, eventueel in het kader van meerwerk, bij oplevering of op enig tijdstip daarna, uitbouw van begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden;
b: de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter.
Dus als het bij de topicopener ook om de buitenspouwmuur gaat is het misschien toch wel handig om het contract toch nog eens te bekijken
maandag 6 oktober 2008 om 22:03
Ben benieuwd wat TO inmiddels heeft ondernomen.....
Overigens kan dit nog wel eens een interessante link zijn om te lezen http://www.utrecht.nl/smartsite.dws?id=207118 en ik zou toch echt dringend aanraden om snel stappen te ondernemen, omdat de termijn van bezwaar zo maar voorbij kan zijn....
Overigens kan dit nog wel eens een interessante link zijn om te lezen http://www.utrecht.nl/smartsite.dws?id=207118 en ik zou toch echt dringend aanraden om snel stappen te ondernemen, omdat de termijn van bezwaar zo maar voorbij kan zijn....
maandag 6 oktober 2008 om 22:14
voor een uitbouw tot 2.50m heb je geen bouwvergunning nodig. het is bouwvergunningsvrij en zelfs melden is niet nodig. bezwaar maken kan dus op geen enkele wijze. ik werk zelf bij een gemeente. voor meer info kun je kijken op www.vrom.nl
wat betreft het bouwen van 20cm op jullie erf. dat is voor jullie gunstig als jullie in de toekomst ook willen uitbouwen. dan hebben jullie beiden een rechte muur zonder inspringing. wel zou ik dit door de notaris op papier laten zetten. dat zou in de toekomst van pas kunnen komen als de buren gaan verhuizen of jullie.
anders zou ik gewoon zeggen dat ze op hun eigen grond moeten bouwen...
ben benieuwd wat het gaat worden!
wat betreft het bouwen van 20cm op jullie erf. dat is voor jullie gunstig als jullie in de toekomst ook willen uitbouwen. dan hebben jullie beiden een rechte muur zonder inspringing. wel zou ik dit door de notaris op papier laten zetten. dat zou in de toekomst van pas kunnen komen als de buren gaan verhuizen of jullie.
anders zou ik gewoon zeggen dat ze op hun eigen grond moeten bouwen...
ben benieuwd wat het gaat worden!
zondag 12 oktober 2008 om 13:21
Als je dan toch geen keuze hebt...
Waarom verf je dan straks niet beide muren in een leuke kleur, legt er een golfplaten dak op (tegenwoordig heb je ook redelijk mooi uitziende golfplaten), en maak je er een leuk overdekt terras van. Als je de muren in een lichte tint verft, en een min of meer doorzichtige overkapping hebt dan valt het licht ook wel mee.
Lijkt mij op zich wel lekker, zeker met de zomers zoals we ze in Nederland hebben, je hebt er een ruimte bij en je kunt je terras in de winter laten staan.
Waarom verf je dan straks niet beide muren in een leuke kleur, legt er een golfplaten dak op (tegenwoordig heb je ook redelijk mooi uitziende golfplaten), en maak je er een leuk overdekt terras van. Als je de muren in een lichte tint verft, en een min of meer doorzichtige overkapping hebt dan valt het licht ook wel mee.
Lijkt mij op zich wel lekker, zeker met de zomers zoals we ze in Nederland hebben, je hebt er een ruimte bij en je kunt je terras in de winter laten staan.
maandag 13 oktober 2008 om 18:35
maandag 13 oktober 2008 om 18:37
quote:MrsJones schreef op 03 oktober 2008 @ 17:32:
Nee hoor, buren hebben het nu juist (vooarf dus) netjes gevraagd. En het zijn echt ontzettend aardige mensen, maar ik denk dat we in dit geval toch voor ons zelf moeten kiezen en ze moeten vragen om de uitbouw op hun eigen grond te zetten. Wij kunnen een uitbouw niet bekostigen en willen ook in de toekomst hoogstwaarschijnlijk geen uitbouw, voor ons is het huis groot genoeg zo...
Bedankt voor jullie reacties!
Nee hoor, buren hebben het nu juist (vooarf dus) netjes gevraagd. En het zijn echt ontzettend aardige mensen, maar ik denk dat we in dit geval toch voor ons zelf moeten kiezen en ze moeten vragen om de uitbouw op hun eigen grond te zetten. Wij kunnen een uitbouw niet bekostigen en willen ook in de toekomst hoogstwaarschijnlijk geen uitbouw, voor ons is het huis groot genoeg zo...
Bedankt voor jullie reacties!
