Thuis
alle pijlers
Buur heeft tuin op openbaar stuk gemaakt en geeft overlast
donderdag 11 juli 2024 om 16:42
Ik woon sinds een half jaar aan de kust en heb een vervelende situatie met mijn buurvrouw. Onze woningen staan haaks op elkaar met daartussen een stuk grond waar onze beide ramen op uitkomen. Op Google maps kan ik zien dat hier een muurtje van 30 cm hoog stond zodat dit stuk voor onze beide woningen bereikbaar was. Nu heeft zij een heg geplant en een hele tuin aangelegd ( voordat ik hier woonde maar na 2014) Hierdoor kan ik niet bij mijn ramen en heeft ze een zitbank op een anderhalve meter van mijn raam geplaatst. Meteen toen ik hier in de woning trok speelde ze al stommetje door te zeggen dat de tuin wel vreemd geplaatst was en dat zij altijd het raam van mijn woonkamer zeemt omdat het dus voor mij niet bereikbaar is. Nu komt er nog bij dat ook mijn buitenmuur dus in haar tuin valt waar ze een soort houten plank aan mijn muur heeft opgehangen op een muur op het westen aan de kust. Iedere keer als het een beetje waait klapt die houten plank continu tegen mijn gevel aan. Er is nu drie keer iets van gezegd en al drie keer haalt ze het weg met excuses en daarna hangt ze het weer op zodra de wind weg is. Zucht. Ook heeft ze een grote parasol die ze zodra de zon schijnt uitgeklapt als een soort zonwering voor haar ramen zet maar mijn raam staat dan dus ook in de schaduw terwijl ik daar planten heb staan. Mijn woonkamer is lang waardoor het ook veel donkerder is want dat raam zit aan de zijkant van mijn woning ( ik heb een hoekwoning en zij een vrijstaande woning die mijn huis op het uiterste puntje raakt) ook heeft ze een parasol die ze als ze hem niet gebruikt ingeklapt naast mijn raam zet met allemaal pingelende pegels eraan. Als mijn raam openstaat hoor ik dus continu geklapper. Ook die heeft ze eraf gehaald toen mijn vriend het is gaan vragen met harde wind en ook die hangen er inmiddels weer keurig aan. Ze verwacht denk ik dat ik iedere week drie keer langsga om te vragen of ze al die klapperende spullen wil verwijderen. Het hangt me flink de keel uit. Ik woon aan de kust dus het waait hier ook 80 procent van de tijd. Het is sociale en vrije sector huur van de woningbouw. Ik wil geen ruzie maar ze heeft die tuin wel illegaal zelf aangelegd waardoor ik dus niet bij mijn ramen kan, inkijk heb, en al haar spullen continu hoor klapperen tegen mijn gevel en onder mijn raam. Ook het verduisteren van mijn raam dagenlang met een grote parasol vind ik niet prettig. Wat zouden jullie doen? Ik vind dit soort dingen heel lastig. Ik merk ook omdat ik het al drie keer aangeven heb ik op het kookpunt zit nu ik zie dat weer alles bevestigt is en ze blijkbaar verwacht dat ik het continu aangeef zodat ze het een dag verwijderd en weer opnieuw begint.
donderdag 11 juli 2024 om 23:06
OgenvanTijgers schreef: ↑11-07-2024 22:27Er hoeft helemaal geen kadastrale grens te lopen. Beide huizen zijn van dezelfde eigenaar, en kunnen dus kadastraal op hetzelfde perceel staan.
Maar als het grond is van de woningbouw is dat wel de partij om aan te spreken.
Oh daar had ik geen idee van, ik dacht dat iedere woning een eigen kadastraal nummer had.
Staat in het huurcontract van de wbv iets over perceelgrootte, kan TO daar iets mee? (mijn laatste huurcontract met een wbv was 25 jaar geleden als student, geen idee dus of zoiets erin staat).
Coffee is never my cup of tea
donderdag 11 juli 2024 om 23:11
Cocoscorpio schreef: ↑11-07-2024 21:29Overigens wil ik ook niet echt dat ze “ haar” tuin kwijtraakt maar ik wil die overlast niet van die frutsels die tegen mijn muur en onder mijn ramen klapperen en haar parasol die ze vaak een week dag en nacht uit laat staan waardoor mijn woning veel donkerder is. Het is makkelijk om te zeggen ga maar naar de woningbouw maar dat vind ik ook sneu en een beetje achterbaks. Het zegt ook iets over mij natuurlijk dat ik het zo moeilijk vindt om niet aardig gevonden te worden en steeds maar weer te moeten herhalen dat ze overlast veroorzaakt en daar denk ik ook over na natuurlijk.
Luister nou toch even naar jezelf. Je wil wél dat ze haar tuin opdoekt, je zou alleen willen dat je dat niet wil. Wie wil er nou z'n woonkamer in iemand anders' tuin hebben zitten? En al die meuk tegen jouw gevel aan?
Je laat compleet over je heen lopen. Dit is niet iemand wie jij te vriend moet houden, het is andersom. Ik zou haar vertellen dat je al die overlast zat bent en dat het tijd wordt dat ze de tuin aanpast. Kan ze niet de helft aanhouden, zodat jij normaal bij je buitenmuur kunt?
Such fun!1
donderdag 11 juli 2024 om 23:27
donderdag 11 juli 2024 om 23:32
Ik zou hier dus wel echt werk van maken. Ze vergalt met dat landjepik van haar jouw woongenot. Het is niet normaal dat je recht op haar zooi uitkijkt, dat je niet bij je ramen kan komen en dat haar hele zooi tegen jouw raam aanstaat. De meeste woningen in Nederland zitten al dicht op elkaar. Ieder stukje privacy dat je wel hebt, heb je nodig om als normaal mens te kunnen functioneren. Het draait niet alleen om de gevoelens van deze egoïstische dame, hè? Ik zou haar heel vriendelijk verzoeken alles op haar eigen deel te zetten. Als ze moeilijk gaat doen zou ik naar de gemeente en/of de verhuurder gaan.
Te gek voor woorden dit. Ik krijg er ook een bepaald beeld bij dat er voor jou een demente man woonde en dat ze toen dacht lekker haar slag te kunnen slaan. Het is hondsbrutaal. En het wordt nu tijd dat jij, ten behoeve van jezelf, ook wat brutaler wordt.
Te gek voor woorden dit. Ik krijg er ook een bepaald beeld bij dat er voor jou een demente man woonde en dat ze toen dacht lekker haar slag te kunnen slaan. Het is hondsbrutaal. En het wordt nu tijd dat jij, ten behoeve van jezelf, ook wat brutaler wordt.
♥
donderdag 11 juli 2024 om 23:35
Ik neem aan dat dit niet de enige tuin van je buurvrouw is, toch? Ik zou me echt over het ongemakkelijke gevoel heenzetten en het gesprek met haar aangaan.
'Hey buurvrouw, dit stukje land is geen onderdeel van jou tuin. Ik wil het daarom zoveel mogelijk terugbrengen in de oorspronkelijke staat (laat streetview foto zien). Dan kan ik ook weer bij mijn eigen ramen en behouden we allebei onze privacy. Ik overleg graag met je hoe we dit samen kunnen regelen, omdat het me niet nodig lijkt om de woningbouwvereniging hierover te bellen.'
Dan gaat zijn in discussie, want zij lapt toch die ramen? En n tuintje is toch veel beter dag tegels? En ze zit er al zolang lekker op haar bankje, waarom wil je haar dat afnemen???! Ga daar niet over in discussie, blijft gewoon herhalen dat dit stuk grond niet bij haar tuin hoort. Of ze het dan toch liever aan de woningbouwvereniging wil voorleggen?? Dat lijkt me niet, want is niet in haar voordeel. Vervolgens bedenk je een plannetje dat je wel zint. Kan dat heggetje misschien blijven ipv een muurtje? Of creëer de vrije toegang en leg daartussenin samen met buuf een stukje bloementuin aan. Iets wat vriendelijk over komt dan alles weghalen en betegelen.
'Hey buurvrouw, dit stukje land is geen onderdeel van jou tuin. Ik wil het daarom zoveel mogelijk terugbrengen in de oorspronkelijke staat (laat streetview foto zien). Dan kan ik ook weer bij mijn eigen ramen en behouden we allebei onze privacy. Ik overleg graag met je hoe we dit samen kunnen regelen, omdat het me niet nodig lijkt om de woningbouwvereniging hierover te bellen.'
Dan gaat zijn in discussie, want zij lapt toch die ramen? En n tuintje is toch veel beter dag tegels? En ze zit er al zolang lekker op haar bankje, waarom wil je haar dat afnemen???! Ga daar niet over in discussie, blijft gewoon herhalen dat dit stuk grond niet bij haar tuin hoort. Of ze het dan toch liever aan de woningbouwvereniging wil voorleggen?? Dat lijkt me niet, want is niet in haar voordeel. Vervolgens bedenk je een plannetje dat je wel zint. Kan dat heggetje misschien blijven ipv een muurtje? Of creëer de vrije toegang en leg daartussenin samen met buuf een stukje bloementuin aan. Iets wat vriendelijk over komt dan alles weghalen en betegelen.
vrijdag 12 juli 2024 om 00:15
Bij dit soort topics slaat mijn fantasie op hol!
Ik stel me dan voor dat ik uit zou zoeken van wie die grond is en wat het kadaster zegt.
Niet alles van haar? Dan zie ik mezelf op een zonnige dag om 8:00 een lekkere loungestoel in de tuin parkeren en dan een dikke spijker tik-tik-tik in haar muur timmeren om een windgong aan op te hangen of zo. Dan lekker beentjes omhoog en aan de cappuccino gaan.
Ze zal zich ongetwijfeld afvragen wat jij toch allemaal voor idioots aan het doen bent!
Ik stel me dan voor dat ik uit zou zoeken van wie die grond is en wat het kadaster zegt.
Niet alles van haar? Dan zie ik mezelf op een zonnige dag om 8:00 een lekkere loungestoel in de tuin parkeren en dan een dikke spijker tik-tik-tik in haar muur timmeren om een windgong aan op te hangen of zo. Dan lekker beentjes omhoog en aan de cappuccino gaan.
Ze zal zich ongetwijfeld afvragen wat jij toch allemaal voor idioots aan het doen bent!
vrijdag 12 juli 2024 om 00:50
Je wilt dit niet zomaar laten gaan.
Het kan dus verjaren, en dan hoort het straks wel officieel bij haar woning.
En dan gaat zij verhuizen, en maakt de volgende bewonerer er een mesthoop van en lapt jouw ramen niet meer.
En dan?
Dan kan je niets meer doen.
Dus simpelweg aankaarten bij de woningstichting. (Gezien het hun grond is).
Kan al heel simpel door gewoon even na te vragen of buurvrouw dat stuk grond van ze huurt.
Maar ik raad je aan wel echt actie te ondernemen.
Het kan dus verjaren, en dan hoort het straks wel officieel bij haar woning.
En dan gaat zij verhuizen, en maakt de volgende bewonerer er een mesthoop van en lapt jouw ramen niet meer.
En dan?
Dan kan je niets meer doen.
Dus simpelweg aankaarten bij de woningstichting. (Gezien het hun grond is).
Kan al heel simpel door gewoon even na te vragen of buurvrouw dat stuk grond van ze huurt.
Maar ik raad je aan wel echt actie te ondernemen.
vrijdag 12 juli 2024 om 07:30
Gewoon naar de woningstichting gaan. Het gaat om je eigen woongenot tenslotte.
Maar heb je het niet gezien bij bezichtiging? Of heb ik niet goed gelezen? Dan had je die vragen toch ook kunnen stellen.
En wil je niet direct naar de ws dan bakje koffie met de buurvrouw. Beter nu dan dat het escaleert.
Maar heb je het niet gezien bij bezichtiging? Of heb ik niet goed gelezen? Dan had je die vragen toch ook kunnen stellen.
En wil je niet direct naar de ws dan bakje koffie met de buurvrouw. Beter nu dan dat het escaleert.
vrijdag 12 juli 2024 om 07:49
Dit lijkt me de juiste oplossing:Waitingforthenight schreef: ↑11-07-2024 23:35Ik neem aan dat dit niet de enige tuin van je buurvrouw is, toch? Ik zou me echt over het ongemakkelijke gevoel heenzetten en het gesprek met haar aangaan.
'Hey buurvrouw, dit stukje land is geen onderdeel van jou tuin. Ik wil het daarom zoveel mogelijk terugbrengen in de oorspronkelijke staat (laat streetview foto zien). Dan kan ik ook weer bij mijn eigen ramen en behouden we allebei onze privacy. Ik overleg graag met je hoe we dit samen kunnen regelen, omdat het me niet nodig lijkt om de woningbouwvereniging hierover te bellen.'
Dan gaat zijn in discussie, want zij lapt toch die ramen? En n tuintje is toch veel beter dag tegels? En ze zit er al zolang lekker op haar bankje, waarom wil je haar dat afnemen???! Ga daar niet over in discussie, blijft gewoon herhalen dat dit stuk grond niet bij haar tuin hoort. Of ze het dan toch liever aan de woningbouwvereniging wil voorleggen?? Dat lijkt me niet, want is niet in haar voordeel. Vervolgens bedenk je een plannetje dat je wel zint. Kan dat heggetje misschien blijven ipv een muurtje? Of creëer de vrije toegang en leg daartussenin samen met buuf een stukje bloementuin aan. Iets wat vriendelijk over komt dan alles weghalen en betegelen.
Eerst bij haar aangeven dat je er samen uit wil komen, als ze dan problemen geeft kun je daarna de woningbouw erbij betrekken.
vrijdag 12 juli 2024 om 08:02
Safrat schreef: ↑11-07-2024 22:59Ik bedoel daarmee hoe de erfgrens loopt. In mijn straat bestaat alles uit kleine percelen. Per perceel heb je gemiddeld 3 woningen boven elkaar. Een straat verder is alles sociale woningbouw maar die straat bestaat ook uit kleine percelen.
Grote woontorens in het centrum kunnen uit meerdere percelen bestaan, maar dat zijn dan bijvoorbeeld 3 flats die met elkaar verbonden zijn. Huizenblokken cq straten die uit 1 perceel bestaan kan ik in mijn stad niet vinden.
Heb je wel de goede kaartgegevens? Je kan kiezen tussen bebouwing, percelen etc.
Nee, dit is niet altijd zo. Ik heb bij het kadaster gewerkt in het verleden
.Ik heb even een willekeurige wijk in Amsterdam voor je opgezocht met veel sociale huur, dan zie je dat 1 perceel, hier K5321,bijvoorbeeld 73 adressen bevat:
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/ASD07/K/5321
Het is dan aan de woningbouwvereniging waar de grenzen tussen de tuinen lopen.
rondstruiner1 wijzigde dit bericht op 12-07-2024 08:10
1.70% gewijzigd
vrijdag 12 juli 2024 om 08:09
Helemaal mee eens. Het is echt niet gek dat jij dit niet wil hoor, het zou gek zijn als je het allemaal maar toestaat.MarindaH schreef: ↑11-07-2024 23:11Luister nou toch even naar jezelf. Je wil wél dat ze haar tuin opdoekt, je zou alleen willen dat je dat niet wil. Wie wil er nou z'n woonkamer in iemand anders' tuin hebben zitten? En al die meuk tegen jouw gevel aan?
Je laat compleet over je heen lopen. Dit is niet iemand wie jij te vriend moet houden, het is andersom. Ik zou haar vertellen dat je al die overlast zat bent en dat het tijd wordt dat ze de tuin aanpast. Kan ze niet de helft aanhouden, zodat jij normaal bij je buitenmuur kunt?
vrijdag 12 juli 2024 om 09:04
Dat ziet er heel anders uit dan bij mij. Het gaat trouwens niet om de adressen. Bij mij zijn er ook meerdere adressen op 1 perceel.Rondstruiner1 schreef: ↑12-07-2024 08:02Nee, dit is niet altijd zo. Ik heb bij het kadaster gewerkt in het verleden
Ik heb even een willekeurige wijk in Amsterdam voor je opgezocht met veel sociale huur, dan zie je dat 1 perceel, hier K5321,bijvoorbeeld 73 adressen bevat:
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/ASD07/K/5321
Het is dan aan de woningbouwvereniging waar de grenzen tussen de tuinen lopen.
Als ik bij jouw voorbeeld verder kijk bedoel ik dit:
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/ASD07/K/8189
Dat is een stukje openbaar groen.
Om het huizenblok heen is ook gemeentegrond.
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/ASD07/K/8184
vrijdag 12 juli 2024 om 09:15
Ik vraag me af of dat zo is. Topicstarter heeft het huis zo geaccepteerd. Van wie de buitenruimte volgens de woningbouw is hebben we nog geen duidelijkheid. Dat is denk ik de eerste stap.
Overigens heb je nu geen warme zomer, maar als dat wel zo is, ga je wellicht nog blij zijn dat de stenige buitenruimte om jullie huizen vergroend is door de buurvrouw.
vrijdag 12 juli 2024 om 09:21
Want? Stel je hebt al jaaarenlang (meer dan de verjaringstermijn) een lapje grond van en meter extra aan je tuin in gebruik. Het kadaster gaat uit van de grenzen zoals ooit bij de bouw bepaald. Dus dan vraag je kadastergrenzen op, maar juridisch gezien heb je recht op die meter extra die je al jaren in gebruik hebt. Dan is er toch een discrepantie? En klopt de grens in het kadaster toch juridisch gezien niet meer?
Misschien iemand die jurist is die hier meer over weet? (Niet perse voor situatie van TO, maar meer in zn algemeenheid omdat ik voorzie dat hier in de wijk dit soort issues kunnen gaan spelen)
vrijdag 12 juli 2024 om 09:25
Mijn ouders hebben dit recent gehad. Hun stukje straat werd allemaal op de vingers getikt dat hun tuinen een meter of wat te lang waren en dit dus niet klopte met het kadaster.Coniglio schreef: ↑12-07-2024 09:21Want? Stel je hebt al jaaarenlang (meer dan de verjaringstermijn) een lapje grond van en meter extra aan je tuin in gebruik. Het kadaster gaat uit van de grenzen zoals ooit bij de bouw bepaald. Dus dan vraag je kadastergrenzen op, maar juridisch gezien heb je recht op die meter extra die je al jaren in gebruik hebt. Dan is er toch een discrepantie? En klopt de grens in het kadaster toch juridisch gezien niet meer?
Misschien iemand die jurist is die hier meer over weet? (Niet perse voor situatie van TO, maar meer in zn algemeenheid omdat ik voorzie dat hier in de wijk dit soort issues kunnen gaan spelen)
Toen hebben ze moeten bewijzen dat het al heel lang zo was, bijvoorbeeld met foto's van mij en zus die als kleine kinderen in de tuin speelden etc. en is uiteindelijk na veel gedoe het kadaster aangepast.
Dus met verjaring heb je recht op dat stuk grond maar totdat dit bewezen is en officieel is doorgegeven bij het kadaster is de officiele grens gewoon zoals het op papier staat.
vrijdag 12 juli 2024 om 09:28
Ik zou de verhuurder aanspreken en niet de buurvrouw zelf. Je woongenot is geschaad omdat je niet je eigen raam kunt zemen, je privacy en zonlicht wordt geschonden door het gebruik van dat stukje grond door de buurvrouw. En je hebt voor dat woongenot een contract met de verhuurder en niet met de buurvrouw. Dat zij maar met de buurvrouw gaan vechten dat dit niet de bedoeling is. Derving van woongenot kan je ook vertalen in een lagere huur. Vraag anders eens advies bij je rechtsbijstand of juridisch loket. De lokale SP (niet mijn partij/geen aandelen of belangen maar op dat gebied doen ze goed werk) kan je misschien ook wel helpen.
vrijdag 12 juli 2024 om 09:37
Als je zeker weet dat het vechten wordt snap ik dit, maar ik zou altijd het eerst zelf proberen op te lossen met de buurvrouw.MrsDuck schreef: ↑12-07-2024 09:28Ik zou de verhuurder aanspreken en niet de buurvrouw zelf. Je woongenot is geschaad omdat je niet je eigen raam kunt zemen, je privacy en zonlicht wordt geschonden door het gebruik van dat stukje grond door de buurvrouw. En je hebt voor dat woongenot een contract met de verhuurder en niet met de buurvrouw. Dat zij maar met de buurvrouw gaan vechten dat dit niet de bedoeling is. Derving van woongenot kan je ook vertalen in een lagere huur. Vraag anders eens advies bij je rechtsbijstand of juridisch loket. De lokale SP (niet mijn partij/geen aandelen of belangen maar op dat gebied doen ze goed werk) kan je misschien ook wel helpen.
Voor je het weet ben jij de boeman en heb je misschien je stukje tuin terug maar wel een vijandige relatie met je buurvrouw.
vrijdag 12 juli 2024 om 09:39
MrsDuck schreef: ↑12-07-2024 09:28Ik zou de verhuurder aanspreken en niet de buurvrouw zelf. Je woongenot is geschaad omdat je niet je eigen raam kunt zemen, je privacy en zonlicht wordt geschonden door het gebruik van dat stukje grond door de buurvrouw. En je hebt voor dat woongenot een contract met de verhuurder en niet met de buurvrouw. Dat zij maar met de buurvrouw gaan vechten dat dit niet de bedoeling is. Derving van woongenot kan je ook vertalen in een lagere huur. Vraag anders eens advies bij je rechtsbijstand of juridisch loket. De lokale SP (niet mijn partij/geen aandelen of belangen maar op dat gebied doen ze goed werk) kan je misschien ook wel helpen.
Niet alleen derving van het woongenot. TO betaalt de huur voor de woning incl x meter tuin, maar kan een stuk tuin niet gebruiken. Ze betaalt dus teveel huur (en de buurvrouw te weinig).
TO, je moet hier echt werk van maken. Het is een stuk wat bij jouw huis hoort, waar jij voor betaalt, waar jij gebruik van moet kunnen maken. De buurvrouw weet dat heel goed. Ze kan jou dan misschien wel onaardig gaan vinden, maar ze is zelf degene die hartstikke onaardig is, en oneerlijk.
Coffee is never my cup of tea
vrijdag 12 juli 2024 om 09:40
Ah oke. Dus je hebt er recht op, maar eerst bewijzen bij kadaster en dan pas is het officieel?AnAppleADay schreef: ↑12-07-2024 09:25Mijn ouders hebben dit recent gehad. Hun stukje straat werd allemaal op de vingers getikt dat hun tuinen een meter of wat te lang waren en dit dus niet klopte met het kadaster.
Toen hebben ze moeten bewijzen dat het al heel lang zo was, bijvoorbeeld met foto's van mij en zus die als kleine kinderen in de tuin speelden etc. en is uiteindelijk na veel gedoe het kadaster aangepast.
Dus met verjaring heb je recht op dat stuk grond maar totdat dit bewezen is en officieel is doorgegeven bij het kadaster is de officiele grens gewoon zoals het op papier staat.
Dank voor de uitleg, dat is al een stuk concreter dan de “nee” van die andere poster.
vrijdag 12 juli 2024 om 09:44
Ze wordt wel geschaad: ze betaalt huur voor de tuin die de buurvrouw gebruikt.
Coffee is never my cup of tea
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
