Thuis
alle pijlers
erfpacht
donderdag 24 juli 2008 om 21:11
Wij hebben een heel leuk huis gezien op funda, helemaal dat wat wij graag willen (eigenlijk zelfs nog meer). Er zit alleen een nadeel aan, de grond is niet in eigendom maar belast met erfpacht.
De makelaar deed er heel luchtig over (bedrag is ook maar ¤25,- per jaar), maar ik wil toch wel weten hoe nadelig dit precies is. De tekst op de website van de gemeente is me iets te ingewikkeld.
Heeft er iemand ervaring met een huis op erfpacht, en ook nog zin om daar over te vertellen/
Alvast bedankt!
De makelaar deed er heel luchtig over (bedrag is ook maar ¤25,- per jaar), maar ik wil toch wel weten hoe nadelig dit precies is. De tekst op de website van de gemeente is me iets te ingewikkeld.
Heeft er iemand ervaring met een huis op erfpacht, en ook nog zin om daar over te vertellen/
Alvast bedankt!
vrijdag 25 juli 2008 om 21:48
quote:tante Klaas schreef op 25 juli 2008 @ 11:05:
Zelf wonen wij ook op erfpacht-grond. Alleen daar is de canon eeuwigdurend afgekocht. Dat wil zeggen dat je geen maandelijkse of jaarlijkse canon betaalt. In de praktijk merk je er dus niks van dat de grond onder je huis niet je eigendom is. Misschien overweegt de gemeente waar jij in woont dat ook wel te doen?
Verhuizen vlak voor een verhoging is natuurlijk wel een oplossing, maar bedenk dat de kopers van je huis ook belang hebben bij wetenschap over de erfpacht. Als een koper een enorme verhoging aan ziet komen, dan heeft dat wel invloed op de waarde van je huis! Ik heb zelf om die reden een keer een huis niet gekocht. Erfpacht zou binnen twee jaar aflopen en ik vertrouwde er niet echt op dat de bedragen ongeveer hetzelfde zouden blijven. Achteraf bleek het mee te vallen trouwens, maar toen had ik mijn huidige paleisje al aangeschaft.Dat is dus ook een beetje mijn angst. op dit moment is dit huis dit wel waard, ook met erfpacht. Maar wat als gemeente de erfpacht wel enorm ophoogt en er geen kip meer is die het huis wil kopen, mochten wij ooit nog willen verhuizen? (want de droom blijft om ooit vrijstaand/ buitenaf te wonen, maar dat is de eerste dertig jaar niet haalbaar).
Zelf wonen wij ook op erfpacht-grond. Alleen daar is de canon eeuwigdurend afgekocht. Dat wil zeggen dat je geen maandelijkse of jaarlijkse canon betaalt. In de praktijk merk je er dus niks van dat de grond onder je huis niet je eigendom is. Misschien overweegt de gemeente waar jij in woont dat ook wel te doen?
Verhuizen vlak voor een verhoging is natuurlijk wel een oplossing, maar bedenk dat de kopers van je huis ook belang hebben bij wetenschap over de erfpacht. Als een koper een enorme verhoging aan ziet komen, dan heeft dat wel invloed op de waarde van je huis! Ik heb zelf om die reden een keer een huis niet gekocht. Erfpacht zou binnen twee jaar aflopen en ik vertrouwde er niet echt op dat de bedragen ongeveer hetzelfde zouden blijven. Achteraf bleek het mee te vallen trouwens, maar toen had ik mijn huidige paleisje al aangeschaft.Dat is dus ook een beetje mijn angst. op dit moment is dit huis dit wel waard, ook met erfpacht. Maar wat als gemeente de erfpacht wel enorm ophoogt en er geen kip meer is die het huis wil kopen, mochten wij ooit nog willen verhuizen? (want de droom blijft om ooit vrijstaand/ buitenaf te wonen, maar dat is de eerste dertig jaar niet haalbaar).
vrijdag 25 juli 2008 om 21:52
quote:dopey155 schreef op 25 juli 2008 @ 12:31:
Als je serieus interesse hebt in het huis zou ik eerst eens even gaan kijken voordat je je druk maakt om de erfpacht. Als je echt interesse hebt, dan moet je de makelaar vragen of er een obligatoire overeenkomst is met de gemeente. Is die er niet, dan moet je de akte van uitgifte erfpacht vragen. Dan weet je in ieder geval tot wanneer de erfpacht loopt of dat ie eeuwigdurend is.
Kijken gaan we idd doen, dinsdag hebben we een afspraak. Ik wil dan ook de makelaar vragen naar de overeenkomst, en als ik die heb juridisch advies inwinnen via de rechtsbijstandverzekering.
Als je canon betaald van 25 euro per jaar is het nog een oude, en is ie zeker niet eeuwigdurend afgekocht, anders zou je niets hoeven te betalen.
Daar heb je denk ik wel gelijk in
pas wel op met je nieuwe hypotheek. Als de erfpacht bijvoorbeeld loopt tot 2020, zulen een hoop banken hier moeilijk over doen. Wellicht is het handig, zeker als er al een obligatoire overeenkomst is, om de erfpacht gelijk eeuwigdurend af te kopen. Wordt je huis ook gelijk meer waard, zeker als het een huis is waar je lang in wilt wonen.
Goede tip ivm hypotheek. Eeuwigdurend afkopen zal wel een duur geintje zijn denk ik, en dan nog is het dus niet in je eigen bezit.
Verder is Amsterdam, en Den Haag volgt, de rechten van erfpacht die al zijn afgekocht om te zetten in vol eigendom, dat wil zeggen dat je geen erfpacht meer hebt.
Zonder extra kosten dan? Is natuurlijk een optie om hier op te gokken (goed voorbeeld doet goed volgen)
Ik hoop dat je hiermee wat duidelijkheid hebt, zo niet vraag het maar even
Bedankt voor je uitgebreide reactie!
Als je serieus interesse hebt in het huis zou ik eerst eens even gaan kijken voordat je je druk maakt om de erfpacht. Als je echt interesse hebt, dan moet je de makelaar vragen of er een obligatoire overeenkomst is met de gemeente. Is die er niet, dan moet je de akte van uitgifte erfpacht vragen. Dan weet je in ieder geval tot wanneer de erfpacht loopt of dat ie eeuwigdurend is.
Kijken gaan we idd doen, dinsdag hebben we een afspraak. Ik wil dan ook de makelaar vragen naar de overeenkomst, en als ik die heb juridisch advies inwinnen via de rechtsbijstandverzekering.
Als je canon betaald van 25 euro per jaar is het nog een oude, en is ie zeker niet eeuwigdurend afgekocht, anders zou je niets hoeven te betalen.
Daar heb je denk ik wel gelijk in
pas wel op met je nieuwe hypotheek. Als de erfpacht bijvoorbeeld loopt tot 2020, zulen een hoop banken hier moeilijk over doen. Wellicht is het handig, zeker als er al een obligatoire overeenkomst is, om de erfpacht gelijk eeuwigdurend af te kopen. Wordt je huis ook gelijk meer waard, zeker als het een huis is waar je lang in wilt wonen.
Goede tip ivm hypotheek. Eeuwigdurend afkopen zal wel een duur geintje zijn denk ik, en dan nog is het dus niet in je eigen bezit.
Verder is Amsterdam, en Den Haag volgt, de rechten van erfpacht die al zijn afgekocht om te zetten in vol eigendom, dat wil zeggen dat je geen erfpacht meer hebt.
Zonder extra kosten dan? Is natuurlijk een optie om hier op te gokken (goed voorbeeld doet goed volgen)
Ik hoop dat je hiermee wat duidelijkheid hebt, zo niet vraag het maar even
Bedankt voor je uitgebreide reactie!
zondag 27 juli 2008 om 20:08
quote:[Komt vaker voor dan je denkt.
Meer bij de grote vastgoedjongens of kampers. Je moest eens weten wat voor grond/pand er voor 1 euro (of vroeger 1 gulden) verkocht is.sorrie maar dit kan dus niet. Dan ga je vreselijk de mist in met je overdrachtsbelasting en er is geen notaris in Nederland die hier aan meewerkt hoor.
Meer bij de grote vastgoedjongens of kampers. Je moest eens weten wat voor grond/pand er voor 1 euro (of vroeger 1 gulden) verkocht is.sorrie maar dit kan dus niet. Dan ga je vreselijk de mist in met je overdrachtsbelasting en er is geen notaris in Nederland die hier aan meewerkt hoor.
maandag 28 juli 2008 om 16:20
quote:freya25 schreef op 25 juli 2008 @ 14:08:
[...]
Toch nog even snel, ben je dan niet bang dat je je huis moeilijk kan verkopen?
Hoi Freya, zie net je vraag pas.
Dit is ons eerste huis, dus we zien onszelf hier hooguit 10 jaar wonen en waarschijnlijk korter, zeg een jaartje of 7. Dan is het 2015, dus nog 20 jaar te gaan. Daarnaast wonen we in een populaire stad, dus wij durfden dit 'risico' wel aan.
[...]
Toch nog even snel, ben je dan niet bang dat je je huis moeilijk kan verkopen?
Hoi Freya, zie net je vraag pas.
Dit is ons eerste huis, dus we zien onszelf hier hooguit 10 jaar wonen en waarschijnlijk korter, zeg een jaartje of 7. Dan is het 2015, dus nog 20 jaar te gaan. Daarnaast wonen we in een populaire stad, dus wij durfden dit 'risico' wel aan.
woensdag 30 juli 2008 om 08:11
We hebben bij het huis gekeken gisteren. Het huis bleef leuk, alhoewel er wel behoorlijk wat moet gebeuren, niet zozeer bouwtechnisch maar qua afwerking. De buurt was helaas wat minder, het zag er behoorlijk onverzorgd uit. En die erfpacht blijft ons hoe dan ook niet lekker zitten. Kortom, we waren allebei niet enthousiast genoeg om ons er toch verder in te verdiepen.
en niet dat het er nog toe doet, maar de makelaar deed wederom erg luchtig over het feit dat er erfpacht op zat. Sowiezo kwam ik erachter dat ze het op hun eigen site niet vermelden (op funda dus wel). En die glibber maar kletsen: Het is maar 25 euro, eeuwigdurende erfpacht, mag maar met 25 % verhoogd worden over 30 jaar en daarna weer met 25 % na 30 jaar bla bla bla, Maar hij kon dat niet bewijzen want hij had niet eens een overeenkomst of iets, maar die konden we wel opvragen bij de gemeente................
Bedankt voor alle reacties en tips!
en niet dat het er nog toe doet, maar de makelaar deed wederom erg luchtig over het feit dat er erfpacht op zat. Sowiezo kwam ik erachter dat ze het op hun eigen site niet vermelden (op funda dus wel). En die glibber maar kletsen: Het is maar 25 euro, eeuwigdurende erfpacht, mag maar met 25 % verhoogd worden over 30 jaar en daarna weer met 25 % na 30 jaar bla bla bla, Maar hij kon dat niet bewijzen want hij had niet eens een overeenkomst of iets, maar die konden we wel opvragen bij de gemeente................
Bedankt voor alle reacties en tips!
