Thuis
alle pijlers
Ervaringen bouwdepot bij renovatie
dinsdag 1 juni 2021 om 11:03
Goedemorgen!
Ik ben op zoek naar ervaringen van mensen met een bouwdepot bij een renovatie: wat kan ervan op renovatie-gebied, en wat niet? Ik ga deze vragen natuurlijk voorleggen bij onze hypotheekadviseur, maar die is helaas op dit moment op vakantie (onhandige timing voor ons, maar we wisten het niet van tevoren). Daarom hoop ik dat ik hier op deze manier iets meer inzicht kan krijgen voordat we ons bod moeten aanpassen.
Een kleine situatieschets: Mijn vriend en ik zijn op zoek naar een huis en hebben gisteren een bod uitgebracht. We verwachten dat we over een dag nog een keer in de gelegenheid worden gesteld een 'eindbod' uit te brengen. We twijfelen dan een beetje wat we moeten doen, omdat het huis gerenoveerd moet worden (huis uit het eind van 1800, laatste 40 jaar niet echt iets aan gedaan) en we daar een bouwdepot voor zullen moeten gebruiken van de bank. Alles wat we bieden gaat dus een-op-een af van onze verbouwingsmogelijkheden, dus dat moeten we bij ons bod meenemen.
Financiele achtergrond: Het is ons eerste huis en we hebben geen ervaringen met verbouwen of bouwdepots. Als we het huis voor ons huidige bod zouden kunnen krijgen, hebben we ongeveer een ton over dat we kunnen verhypothekeren (zowel volgens de bank als volgens onze eigen financiële berekeningen). We hebben na de kosten koper en de eventuele kosten voor overbieden niet veel geld meer over om zelf in te leggen (wel voor verf enzo, maar niet voor intensieve verbouwingen). We hebben niet zo veel moeite met de (oude) badkamer en keuken die erin zitten en we willen het budget vooral gebruiken voor de basis. Volgens het bouwkundig rapport van de verkoper is er ongeveer 5000 euro aan kosten die meteen moeten worden gemaakt, dus is er in de échte basis niet veel mis (maar dit zullen wij ook nog laten checken).
Onze vraag: De website van de bank waar we de hypotheek afsluiten geeft aan dat veel (al dan niet geheel) van het bouwdepot kan: uitbouw, verduurzaming, nieuwe badkamer/keuken, parket. Als het maar waarde toevoegt en duurzaam aan het huis is verenigd. Wij vragen ons af of de dingen die wij willen hier ook onder vallen. We denken (grotendeels) van wel, maar iets meer zekerheid zou heel fijn zijn. Hebben jullie misschien ervaring met een bouwdepot en dingen als: gaskachels vervangen voor CV, draagmuur weghalen om al bestaande uitbouw (en dus de tuin) beter bij het huis te trekken, ramen plaatsen waar die nog niet zitten, elektriciteitsgroepen uitbreiden, asbest verwijderen, bovenverdieping opnieuw indelen zodat er extra ruimte ontstaat.
Alvast heel erg bedankt!
Ik ben op zoek naar ervaringen van mensen met een bouwdepot bij een renovatie: wat kan ervan op renovatie-gebied, en wat niet? Ik ga deze vragen natuurlijk voorleggen bij onze hypotheekadviseur, maar die is helaas op dit moment op vakantie (onhandige timing voor ons, maar we wisten het niet van tevoren). Daarom hoop ik dat ik hier op deze manier iets meer inzicht kan krijgen voordat we ons bod moeten aanpassen.
Een kleine situatieschets: Mijn vriend en ik zijn op zoek naar een huis en hebben gisteren een bod uitgebracht. We verwachten dat we over een dag nog een keer in de gelegenheid worden gesteld een 'eindbod' uit te brengen. We twijfelen dan een beetje wat we moeten doen, omdat het huis gerenoveerd moet worden (huis uit het eind van 1800, laatste 40 jaar niet echt iets aan gedaan) en we daar een bouwdepot voor zullen moeten gebruiken van de bank. Alles wat we bieden gaat dus een-op-een af van onze verbouwingsmogelijkheden, dus dat moeten we bij ons bod meenemen.
Financiele achtergrond: Het is ons eerste huis en we hebben geen ervaringen met verbouwen of bouwdepots. Als we het huis voor ons huidige bod zouden kunnen krijgen, hebben we ongeveer een ton over dat we kunnen verhypothekeren (zowel volgens de bank als volgens onze eigen financiële berekeningen). We hebben na de kosten koper en de eventuele kosten voor overbieden niet veel geld meer over om zelf in te leggen (wel voor verf enzo, maar niet voor intensieve verbouwingen). We hebben niet zo veel moeite met de (oude) badkamer en keuken die erin zitten en we willen het budget vooral gebruiken voor de basis. Volgens het bouwkundig rapport van de verkoper is er ongeveer 5000 euro aan kosten die meteen moeten worden gemaakt, dus is er in de échte basis niet veel mis (maar dit zullen wij ook nog laten checken).
Onze vraag: De website van de bank waar we de hypotheek afsluiten geeft aan dat veel (al dan niet geheel) van het bouwdepot kan: uitbouw, verduurzaming, nieuwe badkamer/keuken, parket. Als het maar waarde toevoegt en duurzaam aan het huis is verenigd. Wij vragen ons af of de dingen die wij willen hier ook onder vallen. We denken (grotendeels) van wel, maar iets meer zekerheid zou heel fijn zijn. Hebben jullie misschien ervaring met een bouwdepot en dingen als: gaskachels vervangen voor CV, draagmuur weghalen om al bestaande uitbouw (en dus de tuin) beter bij het huis te trekken, ramen plaatsen waar die nog niet zitten, elektriciteitsgroepen uitbreiden, asbest verwijderen, bovenverdieping opnieuw indelen zodat er extra ruimte ontstaat.
Alvast heel erg bedankt!
dinsdag 1 juni 2021 om 11:09
Er mag heel veel van een bouwdepot, maar je moet je voorstellen dat de kosten van verbouwen zich niet een-op-een vertalen in een hogere marktwaarde.
Dus stel je voor dat je huis nu 400.000 waard is, en je wil voor 100.000 verbouwen, is dat misschien maar een waardestijging van 50.000. Je krijgt dan ook maar een hypotheek met bouwdepot voor Max 450.000.
Dus stel je voor dat je huis nu 400.000 waard is, en je wil voor 100.000 verbouwen, is dat misschien maar een waardestijging van 50.000. Je krijgt dan ook maar een hypotheek met bouwdepot voor Max 450.000.
dinsdag 1 juni 2021 om 11:17
Ja, dat .Flomo schreef: ↑01-06-2021 11:09Er mag heel veel van een bouwdepot, maar je moet je voorstellen dat de kosten van verbouwen zich niet een-op-een vertalen in een hogere marktwaarde.
Dus stel je voor dat je huis nu 400.000 waard is, en je wil voor 100.000 verbouwen, is dat misschien maar een waardestijging van 50.000. Je krijgt dan ook maar een hypotheek met bouwdepot voor Max 450.000.
Ga er absoluut niet vanuit dat je alles gefinancieerd krijgt met een bouwdepot, je zal eigen geld moeten meebrengen.
dinsdag 1 juni 2021 om 11:23
Wanneer je bod geaccepteerd is moet er een taxatie worden gedaan. Bij de taxateur geef je aan dat je ook een bouw depot wil een wat je dan allemaal gaat verbouwen. De taxateur kijkt dan wat het huis waard zou zijn na verbouwing.
Dit bedrag kan je als hypotheek krijgen.
De hoogte van de taxatie zonder verbouwing is je gewone hypotheek. De meerwaarde na verbouwing kan je krijgen als bouw depot.
Als je aan het verbouwen bent moet je alle kosten declareren bij je bank en dan wordt het geld vanuit je bouw depot overgemaakt naar de uitvoerder of naar jou overgemaakt als je het zelf voor schiet.
Onze ervaring is dat je alles wat met bouw te maken heeft kan declareren. Ik heb niet het idee dat de bank nog lijkt naar het oorspronkelijke plan.
Nu hebben wij flinke overwaarde. Dus loopt de bank ook niet zoveel risico. Ik kan me voorstellen dat de bank anders doet wanneer de hoogte van de hypotheek in de buurt komt van de taxatie waarde.
Er zit trouwens vaak wel een behoorlijk gaat tussen de vermoedelijke waarde na verbouwen en de kosten van de verbouwing. Dit gat moet je wel zelf dichten.
Dit bedrag kan je als hypotheek krijgen.
De hoogte van de taxatie zonder verbouwing is je gewone hypotheek. De meerwaarde na verbouwing kan je krijgen als bouw depot.
Als je aan het verbouwen bent moet je alle kosten declareren bij je bank en dan wordt het geld vanuit je bouw depot overgemaakt naar de uitvoerder of naar jou overgemaakt als je het zelf voor schiet.
Onze ervaring is dat je alles wat met bouw te maken heeft kan declareren. Ik heb niet het idee dat de bank nog lijkt naar het oorspronkelijke plan.
Nu hebben wij flinke overwaarde. Dus loopt de bank ook niet zoveel risico. Ik kan me voorstellen dat de bank anders doet wanneer de hoogte van de hypotheek in de buurt komt van de taxatie waarde.
Er zit trouwens vaak wel een behoorlijk gaat tussen de vermoedelijke waarde na verbouwen en de kosten van de verbouwing. Dit gat moet je wel zelf dichten.
mir31 wijzigde dit bericht op 01-06-2021 11:23
0.18% gewijzigd
dinsdag 1 juni 2021 om 11:23
Dit!
En ga er maar vanuit dat er behalve wat er in het bouwtechnisch keuringsrapport staat nog meer bij komt.
Voor zo'n rapport maken ze behalve dingen die open kunnen niets los.
Als je eenmaal gaat klussen en dingen los gaat trekken of verwijderen kom je gegarandeerd meer tegen!
Hier bij ons huis (begin 1900, vanaf 1974 niets meer aan gedaan) leek er opzich niet veel aan de hand. Ook €5000 aan acute posten, te weten een kozijn en op twee plaatsen een stukje plat dak vervangen.
Het totale platte dak bleek helemaal gaar, dus vervanging van €10.000 in totaal (dakplaten, isolatie, nieuw dakleer, boeiboorden enz.). Ook bleek de elektriciteit onder de plafonds houtje touwtje werk te zijn en nog in stalen buizen te zitten. Dus ook maar de complete elektriciteit opnieuw aangelegd volgens huidige maatstaven, kosten totaal €6500.
Erker bleek aangebouwd met houten balk (die dus was gaan rotten). Stalen latei laten aanbrengen en ook nieuwe dakplaten, isolatie enz. Kosten €3500.
Hadden we dat rotte kozijn dus nog niet eens aangepakt en zaten al enorm boven het geschatte bedrag aan acute kosten.
dinsdag 1 juni 2021 om 12:08
Ik moest een gedetailleerd plan maken wat ik allemaal wilde doen, met een begroting daar bij. Vervolgens is er een taxateur bijgekomen die de woning voor en potentieel na de verbouwing getaxeerd heeft.
Alles wat de woning meer waard werd door de verbouwing kon ik in een bouwdepot mee lenen.
Omdat ik veel zelf gedaan heb, kon ik 100% van het benodigde geld mee lenen.
Alles wat de woning meer waard werd door de verbouwing kon ik in een bouwdepot mee lenen.
Omdat ik veel zelf gedaan heb, kon ik 100% van het benodigde geld mee lenen.
dinsdag 1 juni 2021 om 12:17
De bouwkundige keuring van mijn huis gaf 1500 euro aan direct noodzakelijke kosten, de renovatie kostte ongeveer 125000 (geen typefout). Die keuring gaat alleen over ‘kun je er zo in wonen’, niet ‘wil je dat ook’. Dus de meterkast met twee groepen hoéfde niet per se vervangen, maar dat wil je natuurlijk wel. In mijn geval is het huis volledig gestript en opnieuw gedaan, dus zo veel zal het niet altijd kosten, maar wel heel veel meer dan de keuring.
Zoals gezegd, je kunt meefinancieren (bouwdepot krijgen)wat de waarde is tussen de huidige staat en de verbouwde staat. In mijn geval: huidige staat was 395k, verbouwde staat werd getaxeerd op 475k. Ik kon dus 80k bouwdepot krijgen. De rest van de verbouwkosten moest ik zelf betalen. Dat was niet erg, en wist ik van tevoren, maar als ik gedacht had dat ik de hele verbouwing kon financieren had ik wel een probleem gehad.
Zoals gezegd, je kunt meefinancieren (bouwdepot krijgen)wat de waarde is tussen de huidige staat en de verbouwde staat. In mijn geval: huidige staat was 395k, verbouwde staat werd getaxeerd op 475k. Ik kon dus 80k bouwdepot krijgen. De rest van de verbouwkosten moest ik zelf betalen. Dat was niet erg, en wist ik van tevoren, maar als ik gedacht had dat ik de hele verbouwing kon financieren had ik wel een probleem gehad.
dinsdag 1 juni 2021 om 12:20
Ik vraag me af of die schatting van 5000 uit de bouwkundige keuring wel klopt. Ter vergelijking, mijn huis is van na 2000 en er had ook nog aardig wat onderhoud plaats gevonden. Toch kwam uit de bouwkundige keuring al bijna 4000 euro. In het echt waren we meer kwijt, want je wil toch vaak net een wat beter optie of het probleem voor jaren verhelpen. Houd er ook rekening mee dat de bouwmaterialen nu schreeuwend duur zitten en aannemers behoorlijke prijzen vragen.
dinsdag 1 juni 2021 om 12:57
Present! Ervaring hier!
Alle dingen die je noemt kun je in principe declareren uit een verbouwingsdepot, maar niet al deze zaken zijn per definitie waarde vermeerderend en daar zit de crux en een mogelijk probleem. Je krijgt de hypotheek/verbouwingsdepot namelijk op de toekomstige waarde van het huis. Dus als de aanbodprijs van het huis 2 ton is en je 1 ton wil uitgeven aan verbouwen en de waarde na verbouwing 2,5 ton is dan krijg je maar een verbouwingsdepot voor 0,5 ton. Je moet een plan maken inclusief begroting en dat moet getoetst worden door te taxateur op de toekomstige waarde van het huis.
Let op als je weinig tot geen ervaring hebt en weinig zelf kunt verbouwen dan ben je erg afhankelijk van aannemers. De huidige markt is niet in het voordeel van de klant. Aannemers hebben veel aanbod van werk dus doen aan cherry picking (makkelijk klussen voor veel geld) en zitten vaak al ruim jaar van te voren volgepland.
Alle dingen die je noemt kun je in principe declareren uit een verbouwingsdepot, maar niet al deze zaken zijn per definitie waarde vermeerderend en daar zit de crux en een mogelijk probleem. Je krijgt de hypotheek/verbouwingsdepot namelijk op de toekomstige waarde van het huis. Dus als de aanbodprijs van het huis 2 ton is en je 1 ton wil uitgeven aan verbouwen en de waarde na verbouwing 2,5 ton is dan krijg je maar een verbouwingsdepot voor 0,5 ton. Je moet een plan maken inclusief begroting en dat moet getoetst worden door te taxateur op de toekomstige waarde van het huis.
Let op als je weinig tot geen ervaring hebt en weinig zelf kunt verbouwen dan ben je erg afhankelijk van aannemers. De huidige markt is niet in het voordeel van de klant. Aannemers hebben veel aanbod van werk dus doen aan cherry picking (makkelijk klussen voor veel geld) en zitten vaak al ruim jaar van te voren volgepland.
boekenlegger0 wijzigde dit bericht op 01-06-2021 13:00
21.22% gewijzigd
dinsdag 1 juni 2021 om 12:59
Dankjewel voor jullie snelle reacties allemaal! Het algehele beeld (kosten vallen altijd hoger uit en waarschijnlijk kan je het slechts gedeeltelijk in een hypotheek meenemen) bevestigt helaas waar ik al bang voor was. We willen wel dingen zelf doen, dus goed om te beseffen dat dat de kosten nog kan drukken, maar we zijn geen klussers dus dat gaat nog wel flink wat tijd aan kennisvergaring vergen.
Moeilijk om de keuze te maken of we het risico aan willen gaan. Zo veel onbekende factoren: onverwachte kosten, ontwikkeling huizenmarkt (de aankoopmakelaar geeft aan dat de prijzen met de dag stijgen).. Ergens zijn we ook gewoon blij als we een huis hebben en de zoektocht voorbij is - zelfs als we dat wat moet worden aangepakt dan moeten spreiden over jaren en het huis in de tussentijd gewoon lang niet van alle gemakken is voorzien. Maarja, ik besef me ook dat je daar op de lange termijn echt veel spijt van kan krijgen.
Gelukkig wordt de keuze waarschijnlijk voor ons gemaakt, omdat de verkoper nog een bod verwacht dat maar liefst 155.000 EUR boven de vraagprijs ligt.
Moeilijk om de keuze te maken of we het risico aan willen gaan. Zo veel onbekende factoren: onverwachte kosten, ontwikkeling huizenmarkt (de aankoopmakelaar geeft aan dat de prijzen met de dag stijgen).. Ergens zijn we ook gewoon blij als we een huis hebben en de zoektocht voorbij is - zelfs als we dat wat moet worden aangepakt dan moeten spreiden over jaren en het huis in de tussentijd gewoon lang niet van alle gemakken is voorzien. Maarja, ik besef me ook dat je daar op de lange termijn echt veel spijt van kan krijgen.
Gelukkig wordt de keuze waarschijnlijk voor ons gemaakt, omdat de verkoper nog een bod verwacht dat maar liefst 155.000 EUR boven de vraagprijs ligt.
dinsdag 1 juni 2021 om 13:05
ik heb net een bouwdepot.
WIj hebben ons huis laten taxeren (waarde voor verbouwing en waarde na verbouweing) en offertes opgevraagd voor de werkzaamheden. Tussen de waarde voor verbouwing en waarde na vergouwing zat X duizend euro. Kosten van de verbouwing zijn geschat op x duizend euro maximaal. Dat hebben we als bouwdepot gekregen. Wat je eruit mag betalen zitten regels aan. Dit lijstje kregen wij
Depotdeclaraties
Zaken die de waarde van uw huis vermeerderen en uit een depot betaald mogen worden zijn:
• Materialen die aard- en nagelvast worden bevestigd; losmaken is niet
mogelijk zonder breken of beschadiging.
• Materialen die voor éénmalig gebruik noodzakelijk zijn voor de verbouwing
(behang, verf, gipsplaten, etc.)
• Kosten voor de tuin (aanleg, verlichting)
• Vloerbedekking, tapijt, laminaat, parket
• Raambekleding voor de buitenzijde zoals
• Zonwering buitenzijde woning
• Rolluiken
• Aanleg van elektra
• Inbouwspots
• Inbouwkasten
• Veiligheidsmaatregelen (alarm)
• Huurkosten gereedschap, afvalcontainers
• Leges omgevingsvergunning
• Kosten voor het wegwerken van achterstallig onderhoud of verbetering/
uitbreiding van uw woning
• Vervangen van de CV ketel
Zaken die niet uit een depot betaald worden, zijn:
• Kosten voor woninginrichting zoals;
• Raambekleding voor binnen zoals gordijnen, shutters, jaloezieën etc. • Bedden
• Bankstellen en stoelen
• Eethoeken
• Elektronica (tv, audio etc.)
• Verlichting m.u.v. inbouwspots
• Aanschaf van gereedschap
• De eigen uren
• Roerende zaken voor de tuin (tuinsets, potten)
• Wat zonder nota is gekocht (bijvoorbeeld via marktplaats)
Bouwdepot mogen we 2 jaar gebruiken,na 2 jaar sluiten ze hem automatisch . Ik mag hem ook zelf sluiten, restant stsorten ze in hypotheek.
WIj hebben ons huis laten taxeren (waarde voor verbouwing en waarde na verbouweing) en offertes opgevraagd voor de werkzaamheden. Tussen de waarde voor verbouwing en waarde na vergouwing zat X duizend euro. Kosten van de verbouwing zijn geschat op x duizend euro maximaal. Dat hebben we als bouwdepot gekregen. Wat je eruit mag betalen zitten regels aan. Dit lijstje kregen wij
Depotdeclaraties
Zaken die de waarde van uw huis vermeerderen en uit een depot betaald mogen worden zijn:
• Materialen die aard- en nagelvast worden bevestigd; losmaken is niet
mogelijk zonder breken of beschadiging.
• Materialen die voor éénmalig gebruik noodzakelijk zijn voor de verbouwing
(behang, verf, gipsplaten, etc.)
• Kosten voor de tuin (aanleg, verlichting)
• Vloerbedekking, tapijt, laminaat, parket
• Raambekleding voor de buitenzijde zoals
• Zonwering buitenzijde woning
• Rolluiken
• Aanleg van elektra
• Inbouwspots
• Inbouwkasten
• Veiligheidsmaatregelen (alarm)
• Huurkosten gereedschap, afvalcontainers
• Leges omgevingsvergunning
• Kosten voor het wegwerken van achterstallig onderhoud of verbetering/
uitbreiding van uw woning
• Vervangen van de CV ketel
Zaken die niet uit een depot betaald worden, zijn:
• Kosten voor woninginrichting zoals;
• Raambekleding voor binnen zoals gordijnen, shutters, jaloezieën etc. • Bedden
• Bankstellen en stoelen
• Eethoeken
• Elektronica (tv, audio etc.)
• Verlichting m.u.v. inbouwspots
• Aanschaf van gereedschap
• De eigen uren
• Roerende zaken voor de tuin (tuinsets, potten)
• Wat zonder nota is gekocht (bijvoorbeeld via marktplaats)
Bouwdepot mogen we 2 jaar gebruiken,na 2 jaar sluiten ze hem automatisch . Ik mag hem ook zelf sluiten, restant stsorten ze in hypotheek.
poldervrouw wijzigde dit bericht op 01-06-2021 13:09
2.17% gewijzigd
dinsdag 1 juni 2021 om 13:11
Deleintje schreef: ↑01-06-2021 12:59Dankjewel voor jullie snelle reacties allemaal! Het algehele beeld (kosten vallen altijd hoger uit en waarschijnlijk kan je het slechts gedeeltelijk in een hypotheek meenemen) bevestigt helaas waar ik al bang voor was. We willen wel dingen zelf doen, dus goed om te beseffen dat dat de kosten nog kan drukken, maar we zijn geen klussers dus dat gaat nog wel flink wat tijd aan kennisvergaring vergen.
Moeilijk om de keuze te maken of we het risico aan willen gaan. Zo veel onbekende factoren: onverwachte kosten, ontwikkeling huizenmarkt (de aankoopmakelaar geeft aan dat de prijzen met de dag stijgen).. Ergens zijn we ook gewoon blij als we een huis hebben en de zoektocht voorbij is - zelfs als we dat wat moet worden aangepakt dan moeten spreiden over jaren en het huis in de tussentijd gewoon lang niet van alle gemakken is voorzien. Maarja, ik besef me ook dat je daar op de lange termijn echt veel spijt van kan krijgen.
Gelukkig wordt de keuze waarschijnlijk voor ons gemaakt, omdat de verkoper nog een bod verwacht dat maar liefst 155.000 EUR boven de vraagprijs ligt.
Sowieso is het slim om te bedenken dat niet alles direct hoeft he.. Tegenwoordig wil iedereen maar in een af huis zitten tegen hoge kosten.. je kan ook het in delen doen..
dinsdag 1 juni 2021 om 13:25
Het is ook belangrijk om te weten dat niet alleen de mening van de bank over of iets uit het verbouwingsdepot betaalt kan worden van belang is. De mening van de belastingdienst is ook belangrijk. Als de bank iets goed vindt en de belastingdienst niet dan betekent dit dat je over dat bedrag geen recht hebt op hypotheekrenteaftrek. De meeste banken volgen de regels van de belastingdienst.
dinsdag 1 juni 2021 om 13:42
de belastingdienst zal zelden vragen om je bonnetjes.. als het uit bouwdepot is betaald mag je aannemen dat het van de belasting ook mag.boekenlegger0 schreef: ↑01-06-2021 13:25Het is ook belangrijk om te weten dat niet alleen de mening van de bank over of iets uit het verbouwingsdepot betaalt kan worden van belang is. De mening van de belastingdienst is ook belangrijk. Als de bank iets goed vindt en de belastingdienst niet dan betekent dit dat je over dat bedrag geen recht hebt op hypotheekrenteaftrek. De meeste banken volgen de regels van de belastingdienst.
dinsdag 1 juni 2021 om 15:15
We zijn inderdaad ook van plan om dingen stap voor stap aan te pakken, we hoeven niet per se in een helemaal af huis te wonen. We zijn op het moment al blij met gewoon een huis waar we enthousiast van worden, een groot deel van de rest kan later komen.
We hebben net het bouwkundig rapport doorgestuurd gekregen (wat ik hiervoor wist, wist ik doordat we hem ter plekke konden doorbladeren). Blijkt dat er actieve houtworm in de dakconstructie is aangetroffen. Er staat bij dat het bestreden kan worden, maar ook dat de omvang niet duidelijk is en dat er nader onderzoek moet worden verricht. We denken dat we het huis hierop maar laten gaan, omdat we toch lezen dat dit best een groot probleem kan zijn. Kunnen altijd nog proberen te bieden onder voorbehoud van nader onderzoek (en een grens voor wat wij hier financieel voor dragen), maar we achten de kans dat ze daar niet in mee gaan groot als er echt aantrekkelijke andere biedingen liggen. Komen we er ook meteen achter of dit weer een makelaarstrucje was. Daar hebben we inmiddels ook wel wat ervaring mee
We hebben net het bouwkundig rapport doorgestuurd gekregen (wat ik hiervoor wist, wist ik doordat we hem ter plekke konden doorbladeren). Blijkt dat er actieve houtworm in de dakconstructie is aangetroffen. Er staat bij dat het bestreden kan worden, maar ook dat de omvang niet duidelijk is en dat er nader onderzoek moet worden verricht. We denken dat we het huis hierop maar laten gaan, omdat we toch lezen dat dit best een groot probleem kan zijn. Kunnen altijd nog proberen te bieden onder voorbehoud van nader onderzoek (en een grens voor wat wij hier financieel voor dragen), maar we achten de kans dat ze daar niet in mee gaan groot als er echt aantrekkelijke andere biedingen liggen. Komen we er ook meteen achter of dit weer een makelaarstrucje was. Daar hebben we inmiddels ook wel wat ervaring mee
dinsdag 1 juni 2021 om 19:19
Dit klinkt als een verstandig besluit!Deleintje schreef: ↑01-06-2021 15:15We zijn inderdaad ook van plan om dingen stap voor stap aan te pakken, we hoeven niet per se in een helemaal af huis te wonen. We zijn op het moment al blij met gewoon een huis waar we enthousiast van worden, een groot deel van de rest kan later komen.
We hebben net het bouwkundig rapport doorgestuurd gekregen (wat ik hiervoor wist, wist ik doordat we hem ter plekke konden doorbladeren). Blijkt dat er actieve houtworm in de dakconstructie is aangetroffen. Er staat bij dat het bestreden kan worden, maar ook dat de omvang niet duidelijk is en dat er nader onderzoek moet worden verricht. We denken dat we het huis hierop maar laten gaan, omdat we toch lezen dat dit best een groot probleem kan zijn. Kunnen altijd nog proberen te bieden onder voorbehoud van nader onderzoek (en een grens voor wat wij hier financieel voor dragen), maar we achten de kans dat ze daar niet in mee gaan groot als er echt aantrekkelijke andere biedingen liggen. Komen we er ook meteen achter of dit weer een makelaarstrucje was. Daar hebben we inmiddels ook wel wat ervaring mee
Ik schrok al van de kosten voor het moderniseren van ons vorige huis (1980, daarna nooit meer iets aan gedaan). Het ene na het andere issue deed zich voor.
We hadden een bouwdepot van zo'n €15.000 voor vervangen radiatoren+ cv ketel en wat nieuwe kozijnen. Uiteindelijk hebben we in 2 jaar tijd met eigen geld nog veel meer zaken aangepakt die we totaal niet voorzien hadden bij de bezichtiging.
