Grond bijkopen van de (toekomstige) buren

Hoi!

Het huisje van onze gewezen buurman komt eindelijk in de verkoop, en wij hebben al sinds we hier wonen interesse om wat grond bij te kopen. De buurman wilde dat niet, maar aangezien het een groot perceel is met een bescheiden huisje erop, kan ik me voorstellen dat toekomstige kopers er wel interesse in zouden kunnen hebben. Dus wij hadden bedacht om in elk geval aan de makelaar aan te geven dat wij interesse zouden hebben in wat extra grond. Nu proberen we de kosten een beetje in te schatten, maar dat is nogal van veel factoren afhankelijk, en hier lopen vast mensen rond die er verstand van hebben.

Het gaat om 2 verschillende stukken. Stuk 1 is een strook parallel aan onze oprit. De oprit ligt stijf langs ons huis en is precies 1 auto breed, zodat we altijd achter elkaar moeten parkeren. Ook is er nu geen ruimte om een afscheiding (als een haag ofzo) langs de oprit te zetten. Idealiter zouden we daar een strook van 1,5/2 meter breed en 20 meter lang bijkopen, 30/40 m2 dus. Het huidige huis op het belendend perceel staat nu zeker 6 meter van de erfgrens, de tussenliggende ruimte wordt nu niet gebruikt. Complicerende factor is dat het huisje van de buurman erg weinig voorstelt en de kans groot is dat een koper er iets nieuws gaat neerzetten. Dus de indeling van het perceel zou wel ns helemaal op de schop kunnen gaan (sowieso, want er staan ook nog een paar schuren die op instorten staan.)
Ik heb me wat ingelezen over bouwgrond/tuingrond, en ik vermoed dat we voor dit deel wel bouwgrondprijzen zouden moeten betalen, aangezien het een stuk grond is aan de openbare weg? Aan de andere kant, ons huis heeft ook ramen aan de oprit-kant, dus ik neem aan dat ze in dat geval sowieso niet op de erfgrens mogen gaan bouwen?

Dan stuk 2, helemaal achterin mijn tuin (40m diep) grenst een weitje van de buurman aan mijn moestuin. Dat weitje zou ik er ook best bij willen hebben. Er staat nu ook nog een ingestort bouwsel met asbest dak op, wat we zelf zouden kunnen verwijderen, dus dat zou nog een leuk argument zijn om er niet al teveel voor te hoeven betalen wellicht. Aan de andere kant heeft één van de schuren ook een asbest dak, dus saneren moeten ze toch al, veel geld gaat het ze dus niet schelen. Aangezien dat ver van de openbare weg ligt en ver van de huidige bebouwing lijkt me dat we daar sowieso tuingrond-prijzen voor zouden gaan betalen. Het is een stuk van ongeveer 100 m2.

Verder ben ik me ervan bewust dat we nog met kadaster- en notariskosten te maken gaan hebben. Als we alleen de oprit zouden doen en dat blijft onder de €5000 dan is kadaster goedkoop, €90. Anders komt het volgens mij op zo'n €1200. Notaris zou wel onder de €1000 moeten blijven lijkt me (alleen een koopakte)
Qua waardeverhoging van ons huis denk ik dat die oprit wel echt interessant is, je koopt er niet alleen extra perceel bij, maar ook veel gemak (naast makkelijker auto's kwijt kunnen ook nog ruimte voor fietsen en containers) en privacy (ruimte voor een heg). Het weitje is vooral leuk (en het wordt er wel een gek perceel van, maar dat zijn de percelen hier sowieso, oud boerenland) maar dat moeten toekomstige kopers ook maar net leuk vinden natuurlijk.

Het geld hebben we wel, maar we zijn ook nog aan het verbouwen, dus het is een beetje prioriteiten stellen op het moment. Zou niet betekenen dat we de verbouwing stil moeten gaan leggen ofzo, maar misschien wel dat het wat langer duurt voor we weer geld hebben voor de volgende grote klus. Maar alles wat haast had hebben we al aangepakt, het gaat nu alleen nog over verder moderniseren/mooi maken.

Iemand meningen over wat voor grondprijzen we voor welke grond zouden moeten betalen? Of het wel de beste manier is om dit al via de makelaar te proberen te spelen? Of we nog dingen over het hoofd zien? Roept u maar

De huidige buurman is niet meer aanspreekbaar Doreia. De familie die er nu over gaat ken ik wel zéér zijdelings dus als ik ze hier nog ns zie lopen kan ik ze wel aanschieten, maar ik verwacht dat ze me toch sowieso doorverwijzen naar de makelaar..

Het weitje blijft tuin (boomgaardje, denk ik nu)

Bestemmingsplan is een goeie natuurlijk! Het onze is wonen, maar de buurman zou nog wel ns agrarisch kunnen zijn.. Dat maakt uit voor de grondprijs neem ik aan?

Hm, dat is goed om te weten Polydox.

Zalmsnipper schreef: ↑

21-10-2020 10:57

Hij is dood. De buurman. Iig zo lees ik het. Of zit hij in een verzorgingshuis oid TO?

Verzorgingstehuis, maar hij was het laatste jaar thuis al niet meer echt aanspreekbaar.

polydox schreef: ↑

21-10-2020 11:09

Of ze moeten het echt kwijt willen, maar ze weten ook wel dat je verder weinig opties hebt vaak.

Ja, daar zit wat in. Ik zat ook al een beetje te rekenen qua wat onze aankoop dan zou schelen op het koopbedrag van de toekomstige buren, en relatief gezien is dat natuurlijk peanuts..

De bestemming van het perceel is ook gewoon wonen overigens.

Oemayra schreef: ↑

21-10-2020 11:08

Google eens op, grondprijzen per gemeente 2020

Ik word daar niet echt wijzer van. Ik vind sowieso m'n eigen gemeente niet, maar op de grondprijzenlijst van de belendende gemeente staan zoveel opties (qua wat men voornemens is te bouwen) die ook zoveel schelen.. En dat gaat dan over vrije kavels en dit niet.

polydox schreef: ↑

21-10-2020 11:29

En als het buiten is, vindt de nieuwe koper net als jij vaak een stukje grond wel fijn. Dus apart verkopen moet voor de verkoper wel extra beloond worden.

Een stukje grond hebben ze al wel, het totale perceel is iets van 1500 m2. Dus ik hoop eigenlijk een beetje op een potentiële koper die de locatie erg leuk vindt (is het ook) maar niet zo goed weet wat-ie met al die grond moet. Maargoed, long shot inderdaad. Maar ik denk inderdaad dat we het gewoon gaan aangeven (eerst maar ns wachten tot het daadwerkelijk op de markt komt, zal ook nog wel wat tijd overheen gaan) en dan maar zien wat er van komt.