Grond bijkopen van de (toekomstige) buren

Hoi!

Het huisje van onze gewezen buurman komt eindelijk in de verkoop, en wij hebben al sinds we hier wonen interesse om wat grond bij te kopen. De buurman wilde dat niet, maar aangezien het een groot perceel is met een bescheiden huisje erop, kan ik me voorstellen dat toekomstige kopers er wel interesse in zouden kunnen hebben. Dus wij hadden bedacht om in elk geval aan de makelaar aan te geven dat wij interesse zouden hebben in wat extra grond. Nu proberen we de kosten een beetje in te schatten, maar dat is nogal van veel factoren afhankelijk, en hier lopen vast mensen rond die er verstand van hebben.

Het gaat om 2 verschillende stukken. Stuk 1 is een strook parallel aan onze oprit. De oprit ligt stijf langs ons huis en is precies 1 auto breed, zodat we altijd achter elkaar moeten parkeren. Ook is er nu geen ruimte om een afscheiding (als een haag ofzo) langs de oprit te zetten. Idealiter zouden we daar een strook van 1,5/2 meter breed en 20 meter lang bijkopen, 30/40 m2 dus. Het huidige huis op het belendend perceel staat nu zeker 6 meter van de erfgrens, de tussenliggende ruimte wordt nu niet gebruikt. Complicerende factor is dat het huisje van de buurman erg weinig voorstelt en de kans groot is dat een koper er iets nieuws gaat neerzetten. Dus de indeling van het perceel zou wel ns helemaal op de schop kunnen gaan (sowieso, want er staan ook nog een paar schuren die op instorten staan.)
Ik heb me wat ingelezen over bouwgrond/tuingrond, en ik vermoed dat we voor dit deel wel bouwgrondprijzen zouden moeten betalen, aangezien het een stuk grond is aan de openbare weg? Aan de andere kant, ons huis heeft ook ramen aan de oprit-kant, dus ik neem aan dat ze in dat geval sowieso niet op de erfgrens mogen gaan bouwen?

Dan stuk 2, helemaal achterin mijn tuin (40m diep) grenst een weitje van de buurman aan mijn moestuin. Dat weitje zou ik er ook best bij willen hebben. Er staat nu ook nog een ingestort bouwsel met asbest dak op, wat we zelf zouden kunnen verwijderen, dus dat zou nog een leuk argument zijn om er niet al teveel voor te hoeven betalen wellicht. Aan de andere kant heeft één van de schuren ook een asbest dak, dus saneren moeten ze toch al, veel geld gaat het ze dus niet schelen. Aangezien dat ver van de openbare weg ligt en ver van de huidige bebouwing lijkt me dat we daar sowieso tuingrond-prijzen voor zouden gaan betalen. Het is een stuk van ongeveer 100 m2.

Verder ben ik me ervan bewust dat we nog met kadaster- en notariskosten te maken gaan hebben. Als we alleen de oprit zouden doen en dat blijft onder de €5000 dan is kadaster goedkoop, €90. Anders komt het volgens mij op zo'n €1200. Notaris zou wel onder de €1000 moeten blijven lijkt me (alleen een koopakte)
Qua waardeverhoging van ons huis denk ik dat die oprit wel echt interessant is, je koopt er niet alleen extra perceel bij, maar ook veel gemak (naast makkelijker auto's kwijt kunnen ook nog ruimte voor fietsen en containers) en privacy (ruimte voor een heg). Het weitje is vooral leuk (en het wordt er wel een gek perceel van, maar dat zijn de percelen hier sowieso, oud boerenland) maar dat moeten toekomstige kopers ook maar net leuk vinden natuurlijk.

Het geld hebben we wel, maar we zijn ook nog aan het verbouwen, dus het is een beetje prioriteiten stellen op het moment. Zou niet betekenen dat we de verbouwing stil moeten gaan leggen ofzo, maar misschien wel dat het wat langer duurt voor we weer geld hebben voor de volgende grote klus. Maar alles wat haast had hebben we al aangepakt, het gaat nu alleen nog over verder moderniseren/mooi maken.

Iemand meningen over wat voor grondprijzen we voor welke grond zouden moeten betalen? Of het wel de beste manier is om dit al via de makelaar te proberen te spelen? Of we nog dingen over het hoofd zien? Roept u maar

Bestemming is wonen, zei ik al, of bedoel je iets anders Tickel? Verder staan er al 2 grote schuren (in deplorabele staat) dus ik neem aan dat er sowieso op de voetafdruk van die schuren gebouwd mag worden? Verder wellicht wel goed om me daar even in te verdiepen ja, wat mag en niet mag. Wat ook nog geen vergezocht scenario zou zijn is dat t gekocht wordt door een projectontwikkelaar die onderkomens voor arbeidsmigranten gaat bouwen, daar is veel vraag naar in deze omgeving. Maar er is ook veel over te doen op gemeenteniveau, dus ik ga er niet vanuit dat dat zomaar mag. Ik heb niks tegen die mannen overigens, maar als er straks ineens 20 man op het perceel naast me woont wordt t toch een stuk minder rustig hier, lijk me. En dat zou wel jammer zijn.

Eames6 schreef: ↑

21-10-2020 13:28

Als je het echt heel graag wil hebben en je kunt het betalen, dan zou je ook het gehele perceel kunnen kopen, dan vervolgens het stuk grond wat je wilt houden kadastraal laten wijzigen en dan de rest weer in de verkoop gooien.

Ik zou als verkoper nl. nooit grond verkopen, voordat ik een koper zou hebben.

Goeie loophole, maar dat is financieel geen haalbare kaart, en het hele perceel is een behoorlijke griebus. Ik zou doodsbang zijn dat ik er nog veel te veel bij in zou schieten als ik het weer in de verkoop deed.

Die laatste alinea lijkt me ook, vandaar het melden bij de makelaar, dan kan hij het benoemen bij eventuele kopers.

Wat afschúwelijk voor die mensen! Brrr. Heb al wat dieper lopen graven en mijn plotselinge schrikbeeld van een massa appartementen voor arbeidsmigranten kan in elk geval niet zomaar. Zal nog even op zoek gaan naar de bouwregels.

Eames6 schreef: ↑

21-10-2020 19:57

Let op, ook al past het nu niet in het bestemmingsplan, dat biedt geen garantie. Zo’n bestemmingsplan kan worden aangepast als er nieuwe plannen zijn waar de gemeente enthousiast over is en dus medewerking aan wil verlenen. Je kan jezelf aanmelden via Omgevingsalert.nl zodat je op de hoogte blijft van vergunningaanvragen bij jou in de buurt .

Gemeente is juist bezig met eea juridisch dicht te timmeren zodat er ook niet meer zomaar meerdere families in één huis kunnen wonen, en is erg alert op problematiek rondom huisvesting van arbeidsmigranten. Dus dat verwacht ik niet. Maar goeie tip, thanks. Voor omgevingsalert heb ik me volgens mij ooit wel aangemeld, maar zal even checken of dat nog werkt.

Nee, ik ga ook niet proberen nú een stukje te kopen, ik zou alleen aan willen geven bij de makelaar dat we eventueel interesse hebben om wat bij te kopen, zodat hij dat aan eventuele kopers kan laten weten. Maar mede door jullie posts denk ik nu dat dat weinig zin heeft. We kunnen niet zoveel geld uitgeven aan grond dat het écht een substantieel verschil zou maken voor de koper in de aankoopprijs van het perceel. Het perceel wordt ook niet logischer van wat wij eraf zouden willen snoepen. Dus ik denk dat we beter kunnen afwachten wat er gebeurt, en afhankelijk van wie de nieuwe buur is en wat die met de grond gaat doen nog ns een balletje opgooien. Als je een paar jaar in verbouwing zit kan een leuk bedrag voor een strook grond die je niet gebruikt ineens weer een stukje aantrekkelijker klinken, stel ik me zo voor.

Ja precies, schorpioentje, dat denk ik ook. Een goede burenrelatie is me héél erg veel waard, stuk belangrijker dan grond.