Thuis
alle pijlers
hoge VVE
zaterdag 14 juni 2008 om 15:54
Hallo!
Na lang praten hebben vriendlief en ik besloten ons appartement te verkopen.
We hebben inmiddels een vrijstaand huis gekocht, sleuteloverdracht vindt plaats op 1 september 2008.
Okay, dit had misschien beter andersom gekund, d.w.z. eerst verkopen en dan kopen, maar het is nu zoals het is.
Op zich hebben we nog redelijk wat tijd, we plannen onze overdracht het liefst per 1 oktober 2008 maar een maand later is ook niet onoverkomelijk, alleen liever niet.
Het appartement staat nu vanaf 17 mei op funda, dus nog niet zo lang.
We hebben al 8 verschillende kijkers gehad, en van die 8 zijn er 3(!) voor de 2e keer komen kijken.
De eerste kijker heeft een bod gedaan, waarop wij een tegenbod hebben gedaan.
Helaas is zij ongelukkig gevallen en heeft een gecompliceerde polsbreuk waaraan ze afgelopen maandag is geopereerd.
Haar hoofd stond dus even niet naar biedingen, en we "mochten" van haar met andere eventuele kopers in zee gaan, als we haar op de hoogte hielden (ze had wel veel interesse).
Nu is het probleem dat onze VVE tijdelijk erg hoog is: ¤200.
Dit is wel inclusief de stookkosten a ¤65 per maand, maar het dak moet vervangen worden en dus is er ipv een eenmalige bijdrage door een meerderheid tijdens de vergadering besloten de maandelijkse bijdrage tijdelijk te verhogen.
Verder is het onderhoud goed, er wordt netjes gewerkt volgens een meerjarenplan en er zijn geen grote problemen.
De VVE is zeer actief.
Mijn vraag is: zouden jullie dit als een goede reden beschouwen om dit appartement niet te kopen?
De laatste 3 kijkers die nog een keer zijn geweest vonden de VVE dus wel te hoog.
We kunnen hier echter niets aan doen, wordt het dan maar wachten tot iemand wel de hoge kosten accepteert?
Vind het erg jammer, ze zijn allemaal heel erg enthousiast over ons appartement
Is ook een geweldig appartement, al zeg ik het zelf , wij willen gewoon wat anders.
De prijs is niet te hoog, ik heb dit van meerdere (vak)mensen gehoord.
Er kan ook wel wat van af natuurlijk
Nou ja, misschien is ook meer een verhaal om van me af te schrijven dan dat jullie met oplossingen komen, tenzij iemand een leuk appartement in Groningen wil kopen
Na lang praten hebben vriendlief en ik besloten ons appartement te verkopen.
We hebben inmiddels een vrijstaand huis gekocht, sleuteloverdracht vindt plaats op 1 september 2008.
Okay, dit had misschien beter andersom gekund, d.w.z. eerst verkopen en dan kopen, maar het is nu zoals het is.
Op zich hebben we nog redelijk wat tijd, we plannen onze overdracht het liefst per 1 oktober 2008 maar een maand later is ook niet onoverkomelijk, alleen liever niet.
Het appartement staat nu vanaf 17 mei op funda, dus nog niet zo lang.
We hebben al 8 verschillende kijkers gehad, en van die 8 zijn er 3(!) voor de 2e keer komen kijken.
De eerste kijker heeft een bod gedaan, waarop wij een tegenbod hebben gedaan.
Helaas is zij ongelukkig gevallen en heeft een gecompliceerde polsbreuk waaraan ze afgelopen maandag is geopereerd.
Haar hoofd stond dus even niet naar biedingen, en we "mochten" van haar met andere eventuele kopers in zee gaan, als we haar op de hoogte hielden (ze had wel veel interesse).
Nu is het probleem dat onze VVE tijdelijk erg hoog is: ¤200.
Dit is wel inclusief de stookkosten a ¤65 per maand, maar het dak moet vervangen worden en dus is er ipv een eenmalige bijdrage door een meerderheid tijdens de vergadering besloten de maandelijkse bijdrage tijdelijk te verhogen.
Verder is het onderhoud goed, er wordt netjes gewerkt volgens een meerjarenplan en er zijn geen grote problemen.
De VVE is zeer actief.
Mijn vraag is: zouden jullie dit als een goede reden beschouwen om dit appartement niet te kopen?
De laatste 3 kijkers die nog een keer zijn geweest vonden de VVE dus wel te hoog.
We kunnen hier echter niets aan doen, wordt het dan maar wachten tot iemand wel de hoge kosten accepteert?
Vind het erg jammer, ze zijn allemaal heel erg enthousiast over ons appartement
Is ook een geweldig appartement, al zeg ik het zelf , wij willen gewoon wat anders.
De prijs is niet te hoog, ik heb dit van meerdere (vak)mensen gehoord.
Er kan ook wel wat van af natuurlijk
Nou ja, misschien is ook meer een verhaal om van me af te schrijven dan dat jullie met oplossingen komen, tenzij iemand een leuk appartement in Groningen wil kopen
zaterdag 14 juni 2008 om 16:04
Wij hebben in 2006 ons appartement verkocht, VVE was ¤113 zonder stookkosten volgens mij. Maar ons gebouw zag er dan ook wel uit om door een ringetje te halen. Geen van de kijkers vond de VVE hoog. Het 9e stel heeft het uiteindelijk gekocht, voornamelijk omdat er geen inkijk in het appartement of het terras is. Wij hebben het in eigen beheer verkocht trouwens.
Gewoon geduld hebben, succes!
Gewoon geduld hebben, succes!
zaterdag 14 juni 2008 om 16:10
Ik heb vorig jaar mijn appartement verkocht, ook in Groningen. VVE was net als bij Vl43inder 113e zonder stookkosten. De 5de koper heeft het gekocht en niemand heeft maar een woord gezegd over de hoogte van dat bedrag.
Ik heb trouwens gebruik gemaakt van een makelaar.
Ik heb trouwens gebruik gemaakt van een makelaar.
miesteph wijzigde dit bericht op 14-06-2008 16:10
Reden: vergeten
Reden: vergeten
% gewijzigd
zaterdag 14 juni 2008 om 16:11
Ik ben toevallig op zoek naar een leuk appartement in Groningen, dus ben uiteraard erg benieuwd naar dat van jou 
Wat mij betreft is de bijdrage aan de VVE ook erg hoog, maar het scheelt dat het tijdelijk is en dat de stookkosten ervan betaald worden. Als het altijd 200 euro zou zijn, zou dat voor mij inderdaad een probleem zijn. Hoeveel is het normaal?
Wat mij betreft is de bijdrage aan de VVE ook erg hoog, maar het scheelt dat het tijdelijk is en dat de stookkosten ervan betaald worden. Als het altijd 200 euro zou zijn, zou dat voor mij inderdaad een probleem zijn. Hoeveel is het normaal?
zaterdag 14 juni 2008 om 16:15
nostradame> het was altijd ¤168, dat is inclusief opstal- en glasverzekering, onderhoud tuinen, glazenwasser en dus stookkosten.
Hoe het verder verloopt hangt af van de volgende ledenvergadering (nov/dec. dit jaar)
Ik kan je een link sturen naar Funda als je wilt?
We verkopen trouwens ook via een makelaar.
Hoe het verder verloopt hangt af van de volgende ledenvergadering (nov/dec. dit jaar)
Ik kan je een link sturen naar Funda als je wilt?
We verkopen trouwens ook via een makelaar.
zaterdag 14 juni 2008 om 16:49
Ik zou zorgen dat in de advertentie duidelijk staat hoe hoog de kosten nu zijn, dat dat is in verband met onderhoud dak, en wanneer de kosten weer naar beneden gaan (en naar hoeveel dan). Dan weten mensen dit soort dingen van tevoren, en komen ze alleen kijken als ze dat niet bij voorbaat te veel vinden. Of het veel is, hangt natuurlijk af van veel dingen, hoe is het onderhoud, wat zit er allemaal bij in (verzekeringen, stookkosten, is er een lift etc). Maar ik kan me voorstellen dat het voor sommige mensen best veel is. En als het dan niet van tevoren gemeld is, komt het voor veel kijkers al snel boven hun budget uit. Ze moeten het wel kunnen betalen natuurlijk....
zaterdag 14 juni 2008 om 17:18
Als je een goede VVE hebt kun je daar en hoop profijt van hebben dat weet ik inmiddels uit ervaring. Ik vind EUR 200 per maand geen gering bedrag om eerlijk te zijn maar als ik eventuele koper was en ik zou m.b.t. de VVE goed geinformeerd worden (a.d.h.v. onderliggende stukken etc...) dan zou het voor mij geen reden zijn om het huis niet te kopen (zou er verder natuurlijk wel helemaal weg van moeten zijn maar dat spreekt voor zich). Aan de andere kant kan ik mij best voorstellen dat je mensen hebt die er op afketsen omdat anders de maandelijkse lasten te hoog worden.
Ik ken het fenomeen incl. stookkosten maar heb eigenlijk nooit geweten wat dit precies inhoudt?
Wij betalen nu rond de EUR 80 per maand maar wonen in een nieuwbouwcomplex wat is opgeleverd in 2006
Ik ken het fenomeen incl. stookkosten maar heb eigenlijk nooit geweten wat dit precies inhoudt?
Wij betalen nu rond de EUR 80 per maand maar wonen in een nieuwbouwcomplex wat is opgeleverd in 2006
De beste stuurlui, zitten op het Viva forum.
zaterdag 14 juni 2008 om 17:44
quote:sprokkelientje schreef op 14 juni 2008 @ 17:18:
Ik ken het fenomeen incl. stookkosten maar heb eigenlijk nooit geweten wat dit precies inhoudt?
Het is een voorschot op de stookkosten dus stel dat jer per maand 25 euro wordt berekend voor de stookkosten maar je gebruikt eindejaarsafrekening van je stookosten zijn maar 200 euro dan krijg je die 100 euro van je VvE terug gestort
Ik ken het fenomeen incl. stookkosten maar heb eigenlijk nooit geweten wat dit precies inhoudt?
Het is een voorschot op de stookkosten dus stel dat jer per maand 25 euro wordt berekend voor de stookkosten maar je gebruikt eindejaarsafrekening van je stookosten zijn maar 200 euro dan krijg je die 100 euro van je VvE terug gestort
zaterdag 14 juni 2008 om 17:53
Als de bijdrage VVE het enige is, dat een eventuele koper tegenhoudt, leg dan een korting op de verkoopprijs voor.
Als je uitgaat van ¤ 100,00 VVE per maand, zou je voor bijvoorbeeld een jaar ¤ 1200,00 van de verkoopprijs af kunnen halen. Leg daarbij goed uit, dat het tijdelijk hoger is voor reparatie aan het dak. En dat het inclusief opstal- en glasverzekering, glazenwasser en stookkosten is.
Als je een goed rekenvoorbeeld maakt, is het bedrag niet eens zo heel erg hoog hoor. Die kleine posten die nu inclusief zijn, betaal je anders allemaal los, blijft hetzelfde dan.
Als je uitgaat van ¤ 100,00 VVE per maand, zou je voor bijvoorbeeld een jaar ¤ 1200,00 van de verkoopprijs af kunnen halen. Leg daarbij goed uit, dat het tijdelijk hoger is voor reparatie aan het dak. En dat het inclusief opstal- en glasverzekering, glazenwasser en stookkosten is.
Als je een goed rekenvoorbeeld maakt, is het bedrag niet eens zo heel erg hoog hoor. Die kleine posten die nu inclusief zijn, betaal je anders allemaal los, blijft hetzelfde dan.
zaterdag 14 juni 2008 om 17:58
Hoi,
Hoe lang is tijdelijk? Dat zou voor mij wel uitmaken.
Aan de andere kant, het scheelt maar 32 euro per maand.
Het zou voor mij geen onoverkomelijk bezwaar zijn als het appartement verder gunstig geprijsd is. D.w.z. maandlasten hypotheek + VVE moet het waard zijn om daar te wonen.
Succes met de verkoop.
Hoe lang is tijdelijk? Dat zou voor mij wel uitmaken.
Aan de andere kant, het scheelt maar 32 euro per maand.
Het zou voor mij geen onoverkomelijk bezwaar zijn als het appartement verder gunstig geprijsd is. D.w.z. maandlasten hypotheek + VVE moet het waard zijn om daar te wonen.
Succes met de verkoop.
zondag 15 juni 2008 om 13:48
De VVE kosten worden in de advertentie vermeld excl. stookkosten, en de makelaar legt ook goed uit wat dit allemaal inhoudt.
Onzs stookgedrag is best zuinig, wij krijgen elk jaar geld terug, maar ik weet niet hoe warm de koper erbij wil zitten, dus dat zegt ook niets.
Er is geen lift maar het is ook maar een appartementen complex van 3 hoog (wij zitten op de 2e).
De korting is wel een idee, zoveel kan er ook op zich wel van de prijs af, maar lost structureel natuurlijk niet veel op.
De kosten van de hypotheekverlaging met een korting wegen niet op tegen de ¤200 per maand.
Het gebouw ziet er prima uit, niets mis mee.
Hoelang dit nog duurt hangt een beetje af van hoeveel we straks in de pot hebben zitten voor vervanging van het dak, en hoeveel onderhoud verder nog gaat kosten.
De schilderbeurt van afgelopen jaar viel nml. hoger uit.
Daardoor is het potje wat harder geslonken dan gepland.
Dit soort onderhoud heb je natuurlijk ook bij je eigen (niet appartement) huis, daar verkijken mensen zich altijd op.
Wij hebben ons er niet door laten afschrikken, we hebben allebei een modaal inkomen en leven best nonchalant.
Tja, als je het niet kunt betalen, of je twijfelt er aan, moet je het ook zeker niet doen.
Er staan nog geen nieuwe bezichtigingen gepland, maar we hebben nog even te gaan.
Helaas is het nu ook meer een kopersmarkt, ze hebben veel keuze.
Toen wij dit appartement kochten was er echt een run op appartementen in deze wijk.
Ik blijf gewoon visualiseren dat hij voor een goede prijs binnen 2 maand verkocht wordt
Onzs stookgedrag is best zuinig, wij krijgen elk jaar geld terug, maar ik weet niet hoe warm de koper erbij wil zitten, dus dat zegt ook niets.
Er is geen lift maar het is ook maar een appartementen complex van 3 hoog (wij zitten op de 2e).
De korting is wel een idee, zoveel kan er ook op zich wel van de prijs af, maar lost structureel natuurlijk niet veel op.
De kosten van de hypotheekverlaging met een korting wegen niet op tegen de ¤200 per maand.
Het gebouw ziet er prima uit, niets mis mee.
Hoelang dit nog duurt hangt een beetje af van hoeveel we straks in de pot hebben zitten voor vervanging van het dak, en hoeveel onderhoud verder nog gaat kosten.
De schilderbeurt van afgelopen jaar viel nml. hoger uit.
Daardoor is het potje wat harder geslonken dan gepland.
Dit soort onderhoud heb je natuurlijk ook bij je eigen (niet appartement) huis, daar verkijken mensen zich altijd op.
Wij hebben ons er niet door laten afschrikken, we hebben allebei een modaal inkomen en leven best nonchalant.
Tja, als je het niet kunt betalen, of je twijfelt er aan, moet je het ook zeker niet doen.
Er staan nog geen nieuwe bezichtigingen gepland, maar we hebben nog even te gaan.
Helaas is het nu ook meer een kopersmarkt, ze hebben veel keuze.
Toen wij dit appartement kochten was er echt een run op appartementen in deze wijk.
Ik blijf gewoon visualiseren dat hij voor een goede prijs binnen 2 maand verkocht wordt
maandag 16 juni 2008 om 12:26
Wij hebben ooit een flat afgewezen waar de servicekosten 250 euro per maand waren. Inclusief stoken, maar dat werd dan niet individueel gemeten. Dus dan kun jij gaan zitten betalen voor de buren die 30 graden stoken met het raam open. Geen zin in.
Bovendien vind ik servicekosten niet vergelijkbaar met de aankoopkosten en ook niet te compenseren met een lagere koopprijs. Je kunt ze ook niet aftrekken.
Bovendien vind ik servicekosten niet vergelijkbaar met de aankoopkosten en ook niet te compenseren met een lagere koopprijs. Je kunt ze ook niet aftrekken.
maandag 16 juni 2008 om 17:40
quote:ellen2_ schreef op 16 juni 2008 @ 12:26:
Wij hebben ooit een flat afgewezen waar de servicekosten 250 euro per maand waren. Inclusief stoken, maar dat werd dan niet individueel gemeten. Dus dan kun jij gaan zitten betalen voor de buren die 30 graden stoken met het raam open. Geen zin in.
Bovendien vind ik servicekosten niet vergelijkbaar met de aankoopkosten en ook niet te compenseren met een lagere koopprijs. Je kunt ze ook niet aftrekken.
Niet individueel gemeten? dat is wel heel apart zeg
Hier hebben we op elk verwarmingselement meters hangen, die komen ze 1 keer per jaar opmeten en vervangen.
Je betaalt dus wel naar wat je stookt, alhoewel, als de rest allemaal vrolijk doorstookt staan die ketels wel altijd te loeien en dat is ook niet bevorderlijk voor hun levensduur.
Wat de korting betreft, ik denk zoals ik ook al eerder zei, dat dat heel erg weinig uithaalt.
Maar gewoon weer wachten....
Wij hebben ooit een flat afgewezen waar de servicekosten 250 euro per maand waren. Inclusief stoken, maar dat werd dan niet individueel gemeten. Dus dan kun jij gaan zitten betalen voor de buren die 30 graden stoken met het raam open. Geen zin in.
Bovendien vind ik servicekosten niet vergelijkbaar met de aankoopkosten en ook niet te compenseren met een lagere koopprijs. Je kunt ze ook niet aftrekken.
Niet individueel gemeten? dat is wel heel apart zeg
Hier hebben we op elk verwarmingselement meters hangen, die komen ze 1 keer per jaar opmeten en vervangen.
Je betaalt dus wel naar wat je stookt, alhoewel, als de rest allemaal vrolijk doorstookt staan die ketels wel altijd te loeien en dat is ook niet bevorderlijk voor hun levensduur.
Wat de korting betreft, ik denk zoals ik ook al eerder zei, dat dat heel erg weinig uithaalt.
Maar gewoon weer wachten....
maandag 16 juni 2008 om 21:28
Mijn flat heeft 182 servicekosten, daarin zit iig huismeester, schoonmaken, glas- en opstalverzekering, voorschot water, voorschot stookkosten (stadsverwarming met individuele afrekening en we krijgen steeds wat terug). Het is 3 jaar geleden totaal vernieuwd, dus allemaal kunststof puien enzo. We hebben 2 liften.
dinsdag 17 juni 2008 om 21:26
Wij hebben een appartement in Zwolle te koop staan waar de VVE 100,- bedraagt dit is incl. opstalverzekering, elke week wordt het gehele gebouw binnen schoongemaakt, 2 keer in het jaar worden de ramen gedaan en jah alles voor de rest door de huismeester, dush lampjes enzo ( maar ik denk dat bij elke VVE is ofniej?! )
Wij hebben het ook gekocht bij een makelaar en we vonden 100,- best redelijk, volgens mij is 100,- in Zwolle nog weinig namelijk.
Wij hebben het ook gekocht bij een makelaar en we vonden 100,- best redelijk, volgens mij is 100,- in Zwolle nog weinig namelijk.
dinsdag 17 juni 2008 om 22:37
quote:Ballabolla schreef op 15 juni 2008 @ 17:16:
Wij gaan zelfs ¤239,- VVE betalen bij ons net gekochtte appartement in hartje Rotterdam...
Ha...ook een nultiener altijd goed.
FF off topic en als ik zo vrij mag zijn..in welke buurt, er is de laatste tijd zoveel mooie nieuwbouw uit de grond gestampt hierzo, zowel aan de noord als zuidkant.
Wij gaan zelfs ¤239,- VVE betalen bij ons net gekochtte appartement in hartje Rotterdam...
Ha...ook een nultiener altijd goed.
FF off topic en als ik zo vrij mag zijn..in welke buurt, er is de laatste tijd zoveel mooie nieuwbouw uit de grond gestampt hierzo, zowel aan de noord als zuidkant.
De beste stuurlui, zitten op het Viva forum.
woensdag 18 juni 2008 om 16:46
woensdag 18 juni 2008 om 16:51
quote:sprokkelientje schreef op 17 juni 2008 @ 22:37:
[...]
Ha...ook een nultiener altijd goed.
FF off topic en als ik zo vrij mag zijn..in welke buurt, er is de laatste tijd zoveel mooie nieuwbouw uit de grond gestampt hierzo, zowel aan de noord als zuidkant.hartje hartje hartje centrum. Geen nieuwbouw, de flat is van '55!!
[...]
Ha...ook een nultiener altijd goed.
FF off topic en als ik zo vrij mag zijn..in welke buurt, er is de laatste tijd zoveel mooie nieuwbouw uit de grond gestampt hierzo, zowel aan de noord als zuidkant.hartje hartje hartje centrum. Geen nieuwbouw, de flat is van '55!!
woensdag 18 juni 2008 om 20:39
donderdag 19 juni 2008 om 19:50
Ik heb twee jaar geleden toen ik op zoek was naar een eigen woning, een appartement op het laatste moment geweigerd in verband met de VVE. Heb daarna mijn huidige woning gekocht, een eensgezinswoning die qua aankoopprijs ook nog eens 5.000 euro onder de prijs van het appartement lag. De VVE van dat appartement was tijdens de verkoop iets van 100 euro, en ik denk dat het inmiddels al wel meer geworden is want dit bedrag wordt natuurlijk ieder jaar weer verhoogd. En dat komt dan maandelijks bovenop je hypotheek, is niet aftrekbaar, heel vervelend lijkt mij dat..
Vorige zomer mijn huis aan de buitenkant helemaal in de verf laten zetten door goede vrienden (kostte me 100 euro aan verf en een kratje bier ), ramen wassen doe ik zelf beneden en boven komt de glassenwasser het 1x in de 2 maanden doen voor 7,50- euro, en qua stookkosten zit ik heel laag met mijn nieuwe combi HR-keteltje.
Iedere keer als ik dingen lees of hoor over de VVE ben ik weer blij dat ik destijds voor dit huis ging en niet vastzit aan een VVE.
Vorige zomer mijn huis aan de buitenkant helemaal in de verf laten zetten door goede vrienden (kostte me 100 euro aan verf en een kratje bier ), ramen wassen doe ik zelf beneden en boven komt de glassenwasser het 1x in de 2 maanden doen voor 7,50- euro, en qua stookkosten zit ik heel laag met mijn nieuwe combi HR-keteltje.
Iedere keer als ik dingen lees of hoor over de VVE ben ik weer blij dat ik destijds voor dit huis ging en niet vastzit aan een VVE.
vrijdag 20 juni 2008 om 00:51
@Ingeling68: Dat 't bovenop je hypotheek komt is logisch, 't scheelt je een stukje spaargeld voor 'onvoorziene zaken', aangezien dat naar de VVE gaat (wanneer je dak in een eengezinswoning kapot gaat moet je er zelf een spaarpotje voor hebben, in een appartement deel je dat met z'n allen.)
Ik ben blij dat wij in een appartement zitten, maar de huizenmarkt is hier blijkbaar wat anders dan bij jou. Een eengezinswoning heb je hier niet onder de 2 ton, ons appartement kostte een goeie ton. Voor de maandlasten die we nu hebben (en de ruimte, ons appartement is groter dan menig eengezinswoning) wil ik wel elke maand de VVE bijdrage betalen.
Maar goed, dat is dus een afweging die je helemaal zelf moet maken en die afhangt van heel veel factoren.
Ik ben blij dat wij in een appartement zitten, maar de huizenmarkt is hier blijkbaar wat anders dan bij jou. Een eengezinswoning heb je hier niet onder de 2 ton, ons appartement kostte een goeie ton. Voor de maandlasten die we nu hebben (en de ruimte, ons appartement is groter dan menig eengezinswoning) wil ik wel elke maand de VVE bijdrage betalen.
Maar goed, dat is dus een afweging die je helemaal zelf moet maken en die afhangt van heel veel factoren.
