Thuis
alle pijlers
hoge VVE
zaterdag 14 juni 2008 om 15:54
Hallo!
Na lang praten hebben vriendlief en ik besloten ons appartement te verkopen.
We hebben inmiddels een vrijstaand huis gekocht, sleuteloverdracht vindt plaats op 1 september 2008.
Okay, dit had misschien beter andersom gekund, d.w.z. eerst verkopen en dan kopen, maar het is nu zoals het is.
Op zich hebben we nog redelijk wat tijd, we plannen onze overdracht het liefst per 1 oktober 2008 maar een maand later is ook niet onoverkomelijk, alleen liever niet.
Het appartement staat nu vanaf 17 mei op funda, dus nog niet zo lang.
We hebben al 8 verschillende kijkers gehad, en van die 8 zijn er 3(!) voor de 2e keer komen kijken.
De eerste kijker heeft een bod gedaan, waarop wij een tegenbod hebben gedaan.
Helaas is zij ongelukkig gevallen en heeft een gecompliceerde polsbreuk waaraan ze afgelopen maandag is geopereerd.
Haar hoofd stond dus even niet naar biedingen, en we "mochten" van haar met andere eventuele kopers in zee gaan, als we haar op de hoogte hielden (ze had wel veel interesse).
Nu is het probleem dat onze VVE tijdelijk erg hoog is: ¤200.
Dit is wel inclusief de stookkosten a ¤65 per maand, maar het dak moet vervangen worden en dus is er ipv een eenmalige bijdrage door een meerderheid tijdens de vergadering besloten de maandelijkse bijdrage tijdelijk te verhogen.
Verder is het onderhoud goed, er wordt netjes gewerkt volgens een meerjarenplan en er zijn geen grote problemen.
De VVE is zeer actief.
Mijn vraag is: zouden jullie dit als een goede reden beschouwen om dit appartement niet te kopen?
De laatste 3 kijkers die nog een keer zijn geweest vonden de VVE dus wel te hoog.
We kunnen hier echter niets aan doen, wordt het dan maar wachten tot iemand wel de hoge kosten accepteert?
Vind het erg jammer, ze zijn allemaal heel erg enthousiast over ons appartement
Is ook een geweldig appartement, al zeg ik het zelf , wij willen gewoon wat anders.
De prijs is niet te hoog, ik heb dit van meerdere (vak)mensen gehoord.
Er kan ook wel wat van af natuurlijk
Nou ja, misschien is ook meer een verhaal om van me af te schrijven dan dat jullie met oplossingen komen, tenzij iemand een leuk appartement in Groningen wil kopen
Na lang praten hebben vriendlief en ik besloten ons appartement te verkopen.
We hebben inmiddels een vrijstaand huis gekocht, sleuteloverdracht vindt plaats op 1 september 2008.
Okay, dit had misschien beter andersom gekund, d.w.z. eerst verkopen en dan kopen, maar het is nu zoals het is.
Op zich hebben we nog redelijk wat tijd, we plannen onze overdracht het liefst per 1 oktober 2008 maar een maand later is ook niet onoverkomelijk, alleen liever niet.
Het appartement staat nu vanaf 17 mei op funda, dus nog niet zo lang.
We hebben al 8 verschillende kijkers gehad, en van die 8 zijn er 3(!) voor de 2e keer komen kijken.
De eerste kijker heeft een bod gedaan, waarop wij een tegenbod hebben gedaan.
Helaas is zij ongelukkig gevallen en heeft een gecompliceerde polsbreuk waaraan ze afgelopen maandag is geopereerd.
Haar hoofd stond dus even niet naar biedingen, en we "mochten" van haar met andere eventuele kopers in zee gaan, als we haar op de hoogte hielden (ze had wel veel interesse).
Nu is het probleem dat onze VVE tijdelijk erg hoog is: ¤200.
Dit is wel inclusief de stookkosten a ¤65 per maand, maar het dak moet vervangen worden en dus is er ipv een eenmalige bijdrage door een meerderheid tijdens de vergadering besloten de maandelijkse bijdrage tijdelijk te verhogen.
Verder is het onderhoud goed, er wordt netjes gewerkt volgens een meerjarenplan en er zijn geen grote problemen.
De VVE is zeer actief.
Mijn vraag is: zouden jullie dit als een goede reden beschouwen om dit appartement niet te kopen?
De laatste 3 kijkers die nog een keer zijn geweest vonden de VVE dus wel te hoog.
We kunnen hier echter niets aan doen, wordt het dan maar wachten tot iemand wel de hoge kosten accepteert?
Vind het erg jammer, ze zijn allemaal heel erg enthousiast over ons appartement
Is ook een geweldig appartement, al zeg ik het zelf , wij willen gewoon wat anders.
De prijs is niet te hoog, ik heb dit van meerdere (vak)mensen gehoord.
Er kan ook wel wat van af natuurlijk
Nou ja, misschien is ook meer een verhaal om van me af te schrijven dan dat jullie met oplossingen komen, tenzij iemand een leuk appartement in Groningen wil kopen
woensdag 9 juli 2008 om 13:26
Ik heb niet alles gelezen, want heb niet genoeg tijd voor de hele lap, maar wilde wel even onze situatie vertellen.
Wij betalen 172 euro per maand voor de VVE. Daar zit in: de servicekosten, opstal- en glasverzekering en de kabeltv. Onze VVE is redelijk actief en er wordt regelmatig geschilderd en geklust aan het gebouw. Vorig jaar zijn alle voegen in het gebouw vernieuwd en moesten we helaas allemaal een eenmalig bedrag meebetalen.
Ons huis is nu verkocht en de kopers vonden de VVE-prijs erg meevallen!! Zij wonen nu in een kleiner, ouder appartement met hogere VVE-lasten dus zij gaan er op vooruit.
Zelf vond ik het altijd wel een smak geld. Iedere maand toch weer datzelfde bedrag betalen, naast de andere woonlasten is best pittig.
Wij betalen 172 euro per maand voor de VVE. Daar zit in: de servicekosten, opstal- en glasverzekering en de kabeltv. Onze VVE is redelijk actief en er wordt regelmatig geschilderd en geklust aan het gebouw. Vorig jaar zijn alle voegen in het gebouw vernieuwd en moesten we helaas allemaal een eenmalig bedrag meebetalen.
Ons huis is nu verkocht en de kopers vonden de VVE-prijs erg meevallen!! Zij wonen nu in een kleiner, ouder appartement met hogere VVE-lasten dus zij gaan er op vooruit.
Zelf vond ik het altijd wel een smak geld. Iedere maand toch weer datzelfde bedrag betalen, naast de andere woonlasten is best pittig.
woensdag 9 juli 2008 om 16:28
Hier (in 020) zijn de kosten van onze VVE bijna ¤ 300,- (pand van de jaren 60). Het is wel veel, maar er wordt ook veel van gedaan en de VVE is heel erg actief.
Stookkosten, opstalverzekering, warm water, elektriciteit voor gezamelijke ruimtes, onderhoud van het gebouw (heel groot gebouw), glazenwasser...
Ach... Ik ben verliefd op m'n uitzicht en woon er hartstikke lekker, dus die kosten neem ik maar voor lief.
Stookkosten, opstalverzekering, warm water, elektriciteit voor gezamelijke ruimtes, onderhoud van het gebouw (heel groot gebouw), glazenwasser...
Ach... Ik ben verliefd op m'n uitzicht en woon er hartstikke lekker, dus die kosten neem ik maar voor lief.
vrijdag 18 juli 2008 om 16:26
ik betaal 260,- aan VVE kosten.. dat is incl 125,- voorschot voor de stookkosten
vorig jaar is besloten de bijdrage te verhogen omdat er meerdere grote onderhoudsklussen aan zitten te komen (o.a. lift en schilderen), ook is er toen beslist dat iedereen ongeacht het verbruik hetzelfde voorschot betaald, het is namelijk gebleken dat als mensen te weinig betaald hebben, dat het dan erg lastig is om dat geld alsnog te innen... mensen kunnen het niet betalen of zijn inmiddels alweer verhuisd...
best logisch allemaal, maar ik weet niet of eventuele kopers daar ook zo tegenaan zullen kijken...
ik zou best naar een "echt" huisje aan de grond willen... maar mijn overburen hebben hun appartement ook al een hele tijd te koop staan en mijn vraagprijs zal ws toch wel wat boven die van hun uitkomen... dus ik bang dat het hier ook niet zo snel zal gaan... dus eerst huis verkopen voordat ik ga kijken voor wat anders :s
vorig jaar is besloten de bijdrage te verhogen omdat er meerdere grote onderhoudsklussen aan zitten te komen (o.a. lift en schilderen), ook is er toen beslist dat iedereen ongeacht het verbruik hetzelfde voorschot betaald, het is namelijk gebleken dat als mensen te weinig betaald hebben, dat het dan erg lastig is om dat geld alsnog te innen... mensen kunnen het niet betalen of zijn inmiddels alweer verhuisd...
best logisch allemaal, maar ik weet niet of eventuele kopers daar ook zo tegenaan zullen kijken...
ik zou best naar een "echt" huisje aan de grond willen... maar mijn overburen hebben hun appartement ook al een hele tijd te koop staan en mijn vraagprijs zal ws toch wel wat boven die van hun uitkomen... dus ik bang dat het hier ook niet zo snel zal gaan... dus eerst huis verkopen voordat ik ga kijken voor wat anders :s
vrijdag 18 juli 2008 om 16:27
quote:lillibit schreef op 18 juli 2008 @ 16:26:
ik betaal 260,- aan VVE kosten.. dat is incl 125,- voorschot voor de stookkosten
vorig jaar is besloten de bijdrage te verhogen omdat er meerdere grote onderhoudsklussen aan zitten te komen (o.a. lift en schilderen), ook is er toen beslist dat iedereen ongeacht het verbruik hetzelfde voorschot betaald, het is namelijk gebleken dat als mensen te weinig betaald hebben, dat het dan erg lastig is om dat geld alsnog te innen... mensen kunnen het niet betalen of zijn inmiddels alweer verhuisd...
best logisch allemaal, maar ik weet niet of eventuele kopers daar ook zo tegenaan zullen kijken...
ik zou best naar een "echt" huisje aan de grond willen... maar mijn overburen hebben hun appartement ook al een hele tijd te koop staan en mijn vraagprijs zal ws toch wel wat boven die van hun uitkomen... dus ik bang dat het hier ook niet zo snel zal gaan... dus eerst huis verkopen voordat ik ga kijken voor wat anders :soja, water zit er ook nog bij in...
ik betaal 260,- aan VVE kosten.. dat is incl 125,- voorschot voor de stookkosten
vorig jaar is besloten de bijdrage te verhogen omdat er meerdere grote onderhoudsklussen aan zitten te komen (o.a. lift en schilderen), ook is er toen beslist dat iedereen ongeacht het verbruik hetzelfde voorschot betaald, het is namelijk gebleken dat als mensen te weinig betaald hebben, dat het dan erg lastig is om dat geld alsnog te innen... mensen kunnen het niet betalen of zijn inmiddels alweer verhuisd...
best logisch allemaal, maar ik weet niet of eventuele kopers daar ook zo tegenaan zullen kijken...
ik zou best naar een "echt" huisje aan de grond willen... maar mijn overburen hebben hun appartement ook al een hele tijd te koop staan en mijn vraagprijs zal ws toch wel wat boven die van hun uitkomen... dus ik bang dat het hier ook niet zo snel zal gaan... dus eerst huis verkopen voordat ik ga kijken voor wat anders :soja, water zit er ook nog bij in...
vrijdag 18 juli 2008 om 19:30
Ik vind het wel meevallen hoor, die van mij is ¤ 106 per maand (Leiden, 3 kamer, de bewoners van grotere flats betalen meer), excl. stookkosten, echt alleen maar voor de reservering vervanging dak, glazenwasser en andere gezamelijke kosten. Wij hebben geen lift die geld kost.
Ik denk dat kopers liever een realistische bijdrage hebben dan een VVE die geen onderhoud doet.
Ik denk dat kopers liever een realistische bijdrage hebben dan een VVE die geen onderhoud doet.
zaterdag 19 juli 2008 om 10:03
ik merk juist dan mensen appels met peren vergelijken...
in het centrum zijn er bijvoorbeeld heel veel nieuwe (luxe)appartementcomplexen gebouwd en daar betalen ze minder VVE dan in mijn flat...
ik vind dat logisch, als je een oud huis koopt weet je ook dat je meer onderhoud moet doen dan bij een nieuwbouwhuis.. en hetzelfde geldt voor een appartementencomplex, de nieuwe hoeven nog niet veel onderhoud te plegen, dus het geld wat ze betalen kan in de spaarpot en daar hoeft nog niet zoveel van betaald te worden... over een jaartje of tien zullen ze met hetzelfde bedrag niet meer rondkomen dus dan zullen die vve kosten ook wel omhoog gaan...
maargoed, veel mensen zien alleen de bedragen... waardoor je vaak niet eens de kans krijgt om het verschil uit te leggen..
in het centrum zijn er bijvoorbeeld heel veel nieuwe (luxe)appartementcomplexen gebouwd en daar betalen ze minder VVE dan in mijn flat...
ik vind dat logisch, als je een oud huis koopt weet je ook dat je meer onderhoud moet doen dan bij een nieuwbouwhuis.. en hetzelfde geldt voor een appartementencomplex, de nieuwe hoeven nog niet veel onderhoud te plegen, dus het geld wat ze betalen kan in de spaarpot en daar hoeft nog niet zoveel van betaald te worden... over een jaartje of tien zullen ze met hetzelfde bedrag niet meer rondkomen dus dan zullen die vve kosten ook wel omhoog gaan...
maargoed, veel mensen zien alleen de bedragen... waardoor je vaak niet eens de kans krijgt om het verschil uit te leggen..
zaterdag 19 juli 2008 om 10:20
Veel mensen snappen ook niet dat het in hun eigen belang kan zijn dat het bedrag van de VvE wat hoger is. Als je buren hebt die het niet echt ruim hebben en de VvE heeft lage bijdragen en daardoor niet veel kunnen reserveren, dan zul je voor groter onderhoud een extra bijdrage moeten vragen.
Bij ons zijn een paar jaar geleden nieuwe kozijnen geplaatst. De pot van de VvE was zo goed als leeg. Eén buur had geen spaargeld en wilde daarom eigenlijk niet meedoen, maar vanwege welstandsregels moest het pand in één keer gedaan worden en de rest wilde van de tocht af. Dus buur moest zijn hypotheek verhogen.
Persoonlijk beheer ik mijn spaargeld (en de rente daarover) liever zelf, maar ik heb geen inzicht in de financiën van de overige leden, dus is een spaarpotje bij de VvE wel zo handig.
Bij ons zijn een paar jaar geleden nieuwe kozijnen geplaatst. De pot van de VvE was zo goed als leeg. Eén buur had geen spaargeld en wilde daarom eigenlijk niet meedoen, maar vanwege welstandsregels moest het pand in één keer gedaan worden en de rest wilde van de tocht af. Dus buur moest zijn hypotheek verhogen.
Persoonlijk beheer ik mijn spaargeld (en de rente daarover) liever zelf, maar ik heb geen inzicht in de financiën van de overige leden, dus is een spaarpotje bij de VvE wel zo handig.
zaterdag 19 juli 2008 om 16:21
quote:lillibit schreef op 19 juli 2008 @ 10:03:
ik merk juist dan mensen appels met peren vergelijken...
in het centrum zijn er bijvoorbeeld heel veel nieuwe (luxe)appartementcomplexen gebouwd en daar betalen ze minder VVE dan in mijn flat...
ik vind dat logisch, als je een oud huis koopt weet je ook dat je meer onderhoud moet doen dan bij een nieuwbouwhuis.. en hetzelfde geldt voor een appartementencomplex, de nieuwe hoeven nog niet veel onderhoud te plegen, dus het geld wat ze betalen kan in de spaarpot en daar hoeft nog niet zoveel van betaald te worden... over een jaartje of tien zullen ze met hetzelfde bedrag niet meer rondkomen dus dan zullen die vve kosten ook wel omhoog gaan...
maargoed, veel mensen zien alleen de bedragen... waardoor je vaak niet eens de kans krijgt om het verschil uit te leggen..
dat is inderdaad een het probleem, ze zien een hoge bijdrage en denken dan meteen: veel te hoog!
Terwijl er best veel al bij inzit, kosten die je normaal alleen moet maken.
Ook is het een structureel onderhoud, alles wordt keurig bijgehouden wat uiteindelijk lagere kosten oplevert.
Maar goed, mensen moeten dat wel willen inzien en zich niet in eerste instantie laten afschrikken.
De onderhandelingen liggen op dit moment stil, de tegenpartij is erg "nerveus".
Nog steeds afwachten dus...
ik merk juist dan mensen appels met peren vergelijken...
in het centrum zijn er bijvoorbeeld heel veel nieuwe (luxe)appartementcomplexen gebouwd en daar betalen ze minder VVE dan in mijn flat...
ik vind dat logisch, als je een oud huis koopt weet je ook dat je meer onderhoud moet doen dan bij een nieuwbouwhuis.. en hetzelfde geldt voor een appartementencomplex, de nieuwe hoeven nog niet veel onderhoud te plegen, dus het geld wat ze betalen kan in de spaarpot en daar hoeft nog niet zoveel van betaald te worden... over een jaartje of tien zullen ze met hetzelfde bedrag niet meer rondkomen dus dan zullen die vve kosten ook wel omhoog gaan...
maargoed, veel mensen zien alleen de bedragen... waardoor je vaak niet eens de kans krijgt om het verschil uit te leggen..
dat is inderdaad een het probleem, ze zien een hoge bijdrage en denken dan meteen: veel te hoog!
Terwijl er best veel al bij inzit, kosten die je normaal alleen moet maken.
Ook is het een structureel onderhoud, alles wordt keurig bijgehouden wat uiteindelijk lagere kosten oplevert.
Maar goed, mensen moeten dat wel willen inzien en zich niet in eerste instantie laten afschrikken.
De onderhandelingen liggen op dit moment stil, de tegenpartij is erg "nerveus".
Nog steeds afwachten dus...
