Thuis
alle pijlers
Huis bezichtigen: waarop letten?
donderdag 20 september 2007 om 10:59
Mijn vriend en ik zijn al lange tijd op zoek naar een appartement in de buurt van ons werk. Aanstaande maandag hebben we een afspraak met een makelaar, voor het bezichtigen van 2 huurappartementen. Omdat we erg desperate zijn en heel graag willen verhuizen, ben ik een beetje bang voor een roze bril, en een verkeerde keuze. Om toch met beide benen op de grond te blijven staan, heb ik wat tips nodig. Waar moeten we op letten, wat zijn typische valkuilen en aansmeerpraatjes?
Kortom, tips, suggesties en ervaringen zijn van harte welkom!
Kortom, tips, suggesties en ervaringen zijn van harte welkom!
donderdag 20 september 2007 om 11:03
ik heb jarenlang in de makelaardij gewerkt, dus ik kan je wel een beetje op weg helpen. Wat je voor jezelf moet doen is even op een rijtje zetten wat jullie belangrijk vinden en verwachten van de toekomstige woning!
Zijn er winkels in de buurt, willen julie op den duur kids en heb je dan voldoende ruimte. Scholen, kinderopvang e.d. Daarnaast moet je waarschijnlijk servicekosten betalen. Zo ja, hoeveel en wat wordt daar voor gedaan? Hoe gezond is de VVE financieel gezien?
Zijn er winkels in de buurt, willen julie op den duur kids en heb je dan voldoende ruimte. Scholen, kinderopvang e.d. Daarnaast moet je waarschijnlijk servicekosten betalen. Zo ja, hoeveel en wat wordt daar voor gedaan? Hoe gezond is de VVE financieel gezien?
donderdag 20 september 2007 om 11:05
Het is voor ons niet de bedoeling 10 jaar in deze woning te wonen, maar even als tussenwoning te gebruiken. Over een paar jaar willen we gaan kopen, vandaar. We hebben niet heel veel eisen, als het er maar goed onderhouden uitziet, en nog met redelijk wat ruimte. De eisen die we hebben zijn dus wat abstract, en we gaan naar een woning kijken waar iik bij voorbaat al helemaal verliefd op ben.. vandaar dus mijn vraag.
donderdag 20 september 2007 om 11:07
Allereerst: kom niet te desperate over!
Let op je gevoel. Is het gevoel goed dan kun je het plaatje verder compleet maken. Is het gevoel niet goed, accepteer dat dan en ga op zoek naar een ander appartement. De markt is over het algemeen voor kopers gunstig, is dit niet wat dan komt er wel weer wat nieuws!
Let bij een appartement op de financiele situatie van de vereniging van eigenaars. Is de vereniging "gezond"? Hoe staat het met de reserves? Wat staat er op de begroting? Dan kom je straks niet voor verrassingen te staan als ineens bijvoorbeeld de balkons aan vervanging toe zijn en je ineens een flink bedrag moet ophoesten.
En let natuurlijk op de afwerking. Wat wil je er voor jezelf allemaal aan doen om het naar wens te maken en is het dan financieel gezien nog aantrekkelijk.
Veel succes met de bezichtigingen (en plezier natuurlijk, want het kopen van een huis is een feest!
Let op je gevoel. Is het gevoel goed dan kun je het plaatje verder compleet maken. Is het gevoel niet goed, accepteer dat dan en ga op zoek naar een ander appartement. De markt is over het algemeen voor kopers gunstig, is dit niet wat dan komt er wel weer wat nieuws!
Let bij een appartement op de financiele situatie van de vereniging van eigenaars. Is de vereniging "gezond"? Hoe staat het met de reserves? Wat staat er op de begroting? Dan kom je straks niet voor verrassingen te staan als ineens bijvoorbeeld de balkons aan vervanging toe zijn en je ineens een flink bedrag moet ophoesten.
En let natuurlijk op de afwerking. Wat wil je er voor jezelf allemaal aan doen om het naar wens te maken en is het dan financieel gezien nog aantrekkelijk.
Veel succes met de bezichtigingen (en plezier natuurlijk, want het kopen van een huis is een feest!
donderdag 20 september 2007 om 11:07
Moeilijk!! De meeste mensen gaan voor "het gevoel", ongeacht in welke staat het huis is. Wat ik nog weet van mijn huisbezichtigingen (met makelaar, dus zal vast goed zijn ;)):
- isolatie (voor warmte en geluidsoverlast)
- fundering (moet code nieuwbouw, 1 of 2 zijn)
- gebreken (ze zijn je verplicht alle gebreken te vertellen. vraag je er naar en ze zeggen niets, en onverhoopt komt er ineens een lek, dan kun je dat op makelaars/vorige bewoners verhalen)
- evt. natte plekken, lekkages, schimmels
- ik kijk zelf altijd naar hoe de wc doorspoelt en hoe hard de douchestraal is
- aansluitingen & ruimte voor je keukenapparatuur (en wasmachine aansluiting, gas aansluiting, etc.)
- hoogte van de bijkomende kosten
- waar/hoeveel verwarmingen zijn er
- aantal groepen in de elektriciteitskast (zeker min. 3, liefst nog VEEL meer)
- muren (even op kloppen om te kijken of het gipswandjes zijn of niet)
- deuren (of ze allemaal gemakkelijk open en dicht kunnen en niet klemmen)
- aantal stopcontacten
- evt. buren... altijd vervelend als je onder heavy-metal liefhebbers woont...
Als ik nog op iets anders kom, laat ik het weten! Succes in ieder geval!
xxx Jes
- isolatie (voor warmte en geluidsoverlast)
- fundering (moet code nieuwbouw, 1 of 2 zijn)
- gebreken (ze zijn je verplicht alle gebreken te vertellen. vraag je er naar en ze zeggen niets, en onverhoopt komt er ineens een lek, dan kun je dat op makelaars/vorige bewoners verhalen)
- evt. natte plekken, lekkages, schimmels
- ik kijk zelf altijd naar hoe de wc doorspoelt en hoe hard de douchestraal is
- aansluitingen & ruimte voor je keukenapparatuur (en wasmachine aansluiting, gas aansluiting, etc.)
- hoogte van de bijkomende kosten
- waar/hoeveel verwarmingen zijn er
- aantal groepen in de elektriciteitskast (zeker min. 3, liefst nog VEEL meer)
- muren (even op kloppen om te kijken of het gipswandjes zijn of niet)
- deuren (of ze allemaal gemakkelijk open en dicht kunnen en niet klemmen)
- aantal stopcontacten
- evt. buren... altijd vervelend als je onder heavy-metal liefhebbers woont...
Als ik nog op iets anders kom, laat ik het weten! Succes in ieder geval!
xxx Jes
donderdag 20 september 2007 om 11:15
donderdag 20 september 2007 om 11:26
Ga je nu wel een ex-huur appartement kopen, dan zou ik inderdaad erg voorzichtig zijn. Ik ben ook een leek en een hoop zie je zelf niet.
Als je met je eigen makelaar gaat kijken is hij misschien kritisch, maar als je met de verkopend makelaar gaat kijken, dan kan hij je inderdaad best eens mooie praatjes verkopen.
Mijn tip: als je echt enthousiast bent, laat het huis dan keuren. maak gebruik van de aankoopkeuring van Vereniging Eigen Huis. Zij kunnen ook aangeven wat het onderhoud zal zijn. Dit kun je dan ook in een koopcontract op laten nemen, dat als het onderhoud meer zal zijn dan een bepaald bedrag, dat je dat onder de koop uit kan komen.
Als je met je eigen makelaar gaat kijken is hij misschien kritisch, maar als je met de verkopend makelaar gaat kijken, dan kan hij je inderdaad best eens mooie praatjes verkopen.
Mijn tip: als je echt enthousiast bent, laat het huis dan keuren. maak gebruik van de aankoopkeuring van Vereniging Eigen Huis. Zij kunnen ook aangeven wat het onderhoud zal zijn. Dit kun je dan ook in een koopcontract op laten nemen, dat als het onderhoud meer zal zijn dan een bepaald bedrag, dat je dat onder de koop uit kan komen.
donderdag 20 september 2007 om 11:29
Als je gaat kopen: hoe oud is de CV-ketel, is die aan vervanging toe?
Is het schilderwerk nog goed of moet dat binnenkort weer gedaan worden?
Mag je eventueel harde vloerbedekking leggen (mocht je dat willen)? Als dat niet zo is is dit vaak een indicatie dat het nogal gehorig is.
Kun je goed parkeren in de omgeving?
Hoe ligt het appartement (ivm met lichtinval etc. zeker belangrijk als je ook een balkon hebt)?
Heb je veel last van medebewoners bv. op de galerij, heb je veel inkijk, geluidsoverlast etc.
Is het schilderwerk nog goed of moet dat binnenkort weer gedaan worden?
Mag je eventueel harde vloerbedekking leggen (mocht je dat willen)? Als dat niet zo is is dit vaak een indicatie dat het nogal gehorig is.
Kun je goed parkeren in de omgeving?
Hoe ligt het appartement (ivm met lichtinval etc. zeker belangrijk als je ook een balkon hebt)?
Heb je veel last van medebewoners bv. op de galerij, heb je veel inkijk, geluidsoverlast etc.
donderdag 20 september 2007 om 11:32
Nee, het gaat om het huren van een appartement via een makelaar idd.
Ik vraag me ook af hoelang bedenktijd normaal is. Ik bedoel, je wil toch eerst even met zijn 2en babbelen hoe en wat, voordat je toezegt. Hoelang wachttijd is dan gebruikelijk? Een dag of 2? Want voor hetzelfde geld wordt het ineens aan een ander verhuurd.....
Ik vraag me ook af hoelang bedenktijd normaal is. Ik bedoel, je wil toch eerst even met zijn 2en babbelen hoe en wat, voordat je toezegt. Hoelang wachttijd is dan gebruikelijk? Een dag of 2? Want voor hetzelfde geld wordt het ineens aan een ander verhuurd.....
donderdag 20 september 2007 om 11:36
Vraag wanneer hij weer kijkers heeft. Dan kun je zelf voor die tijd beslissen wat je doet. Verwacht niet dat hij je alle tijd van de wereld geeft om te beslissen. Hij wil tenslotte het appartement verhuren, is het niet aan jullie dan wel aan pietje of klaasje. Maak gewoon een afspraak met hem wanneer je hem belt, de dag erna bijvoorbeeld.
donderdag 20 september 2007 om 19:28
Met drie groepen kom je een heel eind hoor, zeker in een appartement. Wij dachten ook dat 't misschien te weinig zou zijn (hebben een groot appartement) en onze keuken (waar de meeste apparatuur zit) zit op één groep. Hier staan: wasmachine, droger, magnetron, waterkoker, koelkast+vrieslades, senseo en een oven. Heeft nog nooit problemen opgeleverd. Zijn maar met z'n tweetjes, dus wasmachine/droger samen hebben we nooit uitgeprobeerd (is niet nodig) maar wasmachine/magnetron/waterkoker samen of oven/waterkoker/senseo is allemaal geen probleem. Je gebruikt toch niet al je apparaten tegelijk.
vrijdag 21 september 2007 om 08:32
Ook altijd handig: checken of de ramen open kunnen.
Toen ik op zoek was naar mijn eerste koopappartement, controleerde ik dat altijd. En ja hoor, in een van de appartementen vroeg ik het en zei de makelaar: ja natuurlijk! Doe maar open dan... En alle ramen aan de zuidzijde van het appartement konden niet open. En dan te bedenken dat het veeeeeel glas was. En dus erg warm als je niks open kan zetten.
Verder checkte ik de waterdruk altijd even (douche aan, altijd handig dat je weet dat je geen pisstraaltje krijgt).
Kijk vooral ook altijd even naar het plafond (lekkage geweest), of er veel kluswerk aan is, vragen wat je erbij krijgt (bij huurappartementen vaak geen vloerbedekking oid).
Ook altijd even kijken naar het onderhoud buitenshuis. Al is het dan een zaak van de verhuurmaatschappij of de VvE, dan nog kan het je genoeg problemen geven.
Toen ik op zoek was naar mijn eerste koopappartement, controleerde ik dat altijd. En ja hoor, in een van de appartementen vroeg ik het en zei de makelaar: ja natuurlijk! Doe maar open dan... En alle ramen aan de zuidzijde van het appartement konden niet open. En dan te bedenken dat het veeeeeel glas was. En dus erg warm als je niks open kan zetten.
Verder checkte ik de waterdruk altijd even (douche aan, altijd handig dat je weet dat je geen pisstraaltje krijgt).
Kijk vooral ook altijd even naar het plafond (lekkage geweest), of er veel kluswerk aan is, vragen wat je erbij krijgt (bij huurappartementen vaak geen vloerbedekking oid).
Ook altijd even kijken naar het onderhoud buitenshuis. Al is het dan een zaak van de verhuurmaatschappij of de VvE, dan nog kan het je genoeg problemen geven.
