Thuis
alle pijlers
Huis kopen met evt lekkage? ervaring gezocht!
donderdag 17 november 2022 om 13:17
Wij zijn in het proces om voor de eerste keer een huis te kopen. Maandag een bod gedaan dat lager ligt dan de vraagprijs en aangegeven waarom. Oa omdat tijdens een bezichtiging een plasje water op de zolder lag en er werd aangegeven wel te weten dat er een lekkage was, maar niet waar en meerdere specialisten laten komen kijken maar niemand kon iets vinden. Nou gaan wij daar uiteraard niet mee akkoord. Zojuist de mail terug gekregen van de verkoopmakelaar dat de wens is het probleem van deze kleine lekkage bij de koper te laten na aankoop.
Is dat nou normaal? Ik ben echt met stomheid geslagen hoe mensen kunnen denken dat je eventueel een huis koopt met onbekend probleem (kost het een paar duizend of 10enden? en dan niet eens over het werk en tijd en ongemak wat evt met zo'n nog onbekend probleem gepaard gaat). Er zat al zwam in het dak aan de rechterkant wat is verholpen, maar gezien het om een karakteristiek huis gaat (beschermd dorpsgezicht zelfs, zo'n type huis) is veel verouderd en dat vinden wij prima, maar we willen wel niet voor onverwachte kosten komen te staan (lees: ineens blijkt het een groot lek te zijn, dat ook zwam heeft veroorzaakt aan de linkerkant van het dak, hele dak weggevroten en wij kunnen een heel nieuw dak ook nog eens financieren).
Kortom, iemand ervaring met hoe dit soort dingen aan te vliegen in de onderhandeling? Uiteraard willen wij een loodgieter laten komen oid (bouwkundig rapport is er al en daar ook geen opvallendheden geconstateerd verder).
Is dat nou normaal? Ik ben echt met stomheid geslagen hoe mensen kunnen denken dat je eventueel een huis koopt met onbekend probleem (kost het een paar duizend of 10enden? en dan niet eens over het werk en tijd en ongemak wat evt met zo'n nog onbekend probleem gepaard gaat). Er zat al zwam in het dak aan de rechterkant wat is verholpen, maar gezien het om een karakteristiek huis gaat (beschermd dorpsgezicht zelfs, zo'n type huis) is veel verouderd en dat vinden wij prima, maar we willen wel niet voor onverwachte kosten komen te staan (lees: ineens blijkt het een groot lek te zijn, dat ook zwam heeft veroorzaakt aan de linkerkant van het dak, hele dak weggevroten en wij kunnen een heel nieuw dak ook nog eens financieren).
Kortom, iemand ervaring met hoe dit soort dingen aan te vliegen in de onderhandeling? Uiteraard willen wij een loodgieter laten komen oid (bouwkundig rapport is er al en daar ook geen opvallendheden geconstateerd verder).
donderdag 17 november 2022 om 13:19
Lekkend dak kan naast nieuw dak ook nog andere kosten met zich meebrengen.
Ik zou dus echt nooit een huis kopen waar de lekkage wel gemeld word maar waarvan ze niet weten waar het vandaan komt en dus ook niet weet wat er al is aangetast door de jaren heen.
Ik zou dus echt nooit een huis kopen waar de lekkage wel gemeld word maar waarvan ze niet weten waar het vandaan komt en dus ook niet weet wat er al is aangetast door de jaren heen.
anoniem_63a4aa770857d wijzigde dit bericht op 17-11-2022 13:21
0.39% gewijzigd
donderdag 17 november 2022 om 13:20
Als ze het echt niet weten, dan zou ik er niet aan beginnen, straks moet er een nieuw dak op.
Hier wel eens lekkage gehad omdat er bij de schoorsteen mortel weg was geslagen/gesleten en het lood kierde. Was te fiksen, duurde wel even.
Maar niet elke verkoper heeft zin om alles op te knappen. Soms is de verkoop ook juist omdat ze er geen zin in hebben.
Hier wel eens lekkage gehad omdat er bij de schoorsteen mortel weg was geslagen/gesleten en het lood kierde. Was te fiksen, duurde wel even.
Maar niet elke verkoper heeft zin om alles op te knappen. Soms is de verkoop ook juist omdat ze er geen zin in hebben.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
donderdag 17 november 2022 om 13:23
Madeliefjes90 schreef: ↑17-11-2022 13:17Ik ben echt met stomheid geslagen hoe mensen kunnen denken dat je eventueel een huis koopt met onbekend probleem (kost het een paar duizend of 10enden?
Maar je hebt wel een bod gedaan?
donderdag 17 november 2022 om 13:23
Het is geen verborgen gebrek dus de verkoper kan het huis zo aan jullie verkopen.
Zou dus wel heel goed proberen uit te laten zoeken, waar de lekkage vandaan komt.
Als je een bod doet iig onder voorbehoud van wat de loodgieter uitvindt. En zelfs misschien ook wel aangeven dat eventuele kosten die jullie moeten gaan maken voor het uitvinden van de oorsprong en het herstel van de lekkage nog van het bod af gaan.
Zou dus wel heel goed proberen uit te laten zoeken, waar de lekkage vandaan komt.
Als je een bod doet iig onder voorbehoud van wat de loodgieter uitvindt. En zelfs misschien ook wel aangeven dat eventuele kosten die jullie moeten gaan maken voor het uitvinden van de oorsprong en het herstel van de lekkage nog van het bod af gaan.
donderdag 17 november 2022 om 13:28
donderdag 17 november 2022 om 13:28
Thanks, hier heb ik wat aan!groenebroek schreef: ↑17-11-2022 13:23Het is geen verborgen gebrek dus de verkoper kan het huis zo aan jullie verkopen.
Zou dus wel heel goed proberen uit te laten zoeken, waar de lekkage vandaan komt.
Als je een bod doet iig onder voorbehoud van wat de loodgieter uitvindt. En zelfs misschien ook wel aangeven dat eventuele kosten die jullie moeten gaan maken voor het uitvinden van de oorsprong en het herstel van de lekkage nog van het bod af gaan.
donderdag 17 november 2022 om 13:29
zeker, sterk punt. We willen het dan ook helder hebben voordat we definitief zouden overgaan tot koop. Maar exact dat is ons bezwaar, voor de rest verliefd op het huis dus vandaar dat we er uberhaupt nog mee bezig zijn!LuciFee2022 schreef: ↑17-11-2022 13:19Lekkend dak kan naast nieuw dak ook nog andere kosten met zich meebrengen.
Ik zou dus echt nooit een huis kopen waar de lekkage wel gemeld word maar waarvan ze niet weten waar het vandaan komt en dus ook niet weet wat er al is aangetast door de jaren heen.
donderdag 17 november 2022 om 13:34
donderdag 17 november 2022 om 13:35
Het is inderdaad geen verborgen gebrek, dus als je het koopt zonder voorwaarde dan kun je niets verhalen op de vorige eigenaar. Wellicht verstandig om een bouwkundige keuring op te nemen bij het bod.
Voorbeeld voorwaarde:
Het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring door bedrijf X is onderdeel van deze bieding om vast te stellen waar de lekkage vandaag komt. Het verhelpen van de lekkage mag een bedrag van x euro aan te maken kosten niet overschrijden.
Je kan bouwkundige keuring natuurlijk ook vervangen door een specifiek onderzoek en/of bedrijf x vervangen door 'loodgieter x'.
Wat veel mensen doen als ze bieding onder voorbehoud van een bouwkundige keuring is dat ze opnemen dat de direct noodzakelijk te maken kosten bedrag x niet mogen overschrijden.
Voorbeeld:
Het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring door erkend bedrijf x onderdeel is van deze bieding en waarvan de uitkomst een bedrag van x Euro aan te maken direct kosten niet te boven mag gaan.
Voorbeeld voorwaarde:
Het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring door bedrijf X is onderdeel van deze bieding om vast te stellen waar de lekkage vandaag komt. Het verhelpen van de lekkage mag een bedrag van x euro aan te maken kosten niet overschrijden.
Je kan bouwkundige keuring natuurlijk ook vervangen door een specifiek onderzoek en/of bedrijf x vervangen door 'loodgieter x'.
Wat veel mensen doen als ze bieding onder voorbehoud van een bouwkundige keuring is dat ze opnemen dat de direct noodzakelijk te maken kosten bedrag x niet mogen overschrijden.
Voorbeeld:
Het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring door erkend bedrijf x onderdeel is van deze bieding en waarvan de uitkomst een bedrag van x Euro aan te maken direct kosten niet te boven mag gaan.
koekiemonster10 wijzigde dit bericht op 17-11-2022 13:37
12.06% gewijzigd
donderdag 17 november 2022 om 13:37
Denk je niet dat ze er niet al alles aan hebben gedaan om de lekkage te verhelpen en dat er een reden is dat het niet is gelukt?Madeliefjes90 schreef: ↑17-11-2022 13:29zeker, sterk punt. We willen het dan ook helder hebben voordat we definitief zouden overgaan tot koop. Maar exact dat is ons bezwaar, voor de rest verliefd op het huis dus vandaar dat we er uberhaupt nog mee bezig zijn!
Ik zou dit laten schieten, of een veel lager bod doen maar met het enorme risico dat je voor een enorme kostenpost komt te staan omdat volgende de verkopers de geijkte en voor de hand liggende oplossingen het niet waren.
Je kunt het leven ook met een vrolijk gezicht serieus nemen - Irmgard Erath
donderdag 17 november 2022 om 13:39
donderdag 17 november 2022 om 13:43
Ik zou hier niet aan beginnen. Die zwam klinkt ook niet heel prettig. Kan voor het oog wel weg zijn, maar als dit terug komt of toch verder verspreid zit op plekken waar je het niet ziet, ben je verder van huis. Kosten maken om uit te zoeken waar dat lek zit, zou ik ook niet doen. Straks koop je dat huis helemaal niet en heb je er wel kosten aan gemaakt. Er zijn al mensen komen kijken en niemand kan wat vinden. Hoe groot is de kans dat jullie loodgieter dan ineens wel de oorzaak vind?
donderdag 17 november 2022 om 13:46
Bouwkeuring is van september en wij laten as maandag iemand zelf nog een bouwtechnische keuring doen met focus op het dak via vve. De lekkage is dus niet op de muren te zien,nergens, enkel plasje water op de grond (klein). Heel erg bedankt voor je tips! Deze hadden we deels al maar net nog even beter verwoord, thanks!!Koekiemonster10 schreef: ↑17-11-2022 13:35Het is inderdaad geen verborgen gebrek, dus als je het koopt zonder voorwaarde dan kun je niets verhalen op de vorige eigenaar. Wellicht verstandig om een bouwkundige keuring op te nemen bij het bod.
Voorbeeld voorwaarde:
Het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring door bedrijf X is onderdeel van deze bieding om vast te stellen waar de lekkage vandaag komt. Het verhelpen van de lekkage mag een bedrag van x euro aan te maken kosten niet overschrijden.
Je kan bouwkundige keuring natuurlijk ook vervangen door een specifiek onderzoek en/of bedrijf x vervangen door 'loodgieter x'.
Wat veel mensen doen als ze bieding onder voorbehoud van een bouwkundige keuring is dat ze opnemen dat de direct noodzakelijk te maken kosten bedrag x niet mogen overschrijden.
Voorbeeld:
Het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring door erkend bedrijf x onderdeel is van deze bieding en waarvan de uitkomst een bedrag van x Euro aan te maken direct kosten niet te boven mag gaan.
donderdag 17 november 2022 om 13:47
Wij kochten 2 jaar terug een huis waarvan bij de verkoop gemeld werd dat het dakraam dringend aan vervanging toe was. Het huis had meer gebrekkig onderhoud. Maar was verder perfect goede locatie veel ruimte en de basis leek in orde. Op advies van onze hypotheek adviseur hebben wij toen het geld dat uit ons oude huis kwam achter gehouden voor eventuele verborgen gebreken.
Bij ons bleek een half jaar later op een van de kinderkamers op de eerste verdieping een enorme kring te ontstaan op het plafond bij het raam. Wij dachten dat het kozijn rot was en vervangen moest worden maar de kozijnenman ontdekte eigenlijk gelijk dat het uit het dak moest komen. Dakdekker gebeld en wat blijkt waarschijnlijk lekte het dakraam al jarenlang. Maar omdat de verkopers bij de verkoop gezegd hebben dat het vervangen moest worden is het geen verborgen gebrek. Bij ons bleek het complete dak te moeten worden vervangen omdat meer als de helft van de daklatten compleet doorgerot was. Een schade van 12000 euro en dat was nog een geluk want we hebben maar aan een kant dakpannen de andere kant is een dakterras.
Omdat wij een spaarpotje hadden voor dit soort dingen was het voor ons geen probleem. Dus als je een huis koopt met een zichtbaar gebrek zorg dan dat je genoeg geld heb om het wordt case scenario mee te betalen. Want dan anders heb je er echt zwaar de balen van.
Bij ons bleek een half jaar later op een van de kinderkamers op de eerste verdieping een enorme kring te ontstaan op het plafond bij het raam. Wij dachten dat het kozijn rot was en vervangen moest worden maar de kozijnenman ontdekte eigenlijk gelijk dat het uit het dak moest komen. Dakdekker gebeld en wat blijkt waarschijnlijk lekte het dakraam al jarenlang. Maar omdat de verkopers bij de verkoop gezegd hebben dat het vervangen moest worden is het geen verborgen gebrek. Bij ons bleek het complete dak te moeten worden vervangen omdat meer als de helft van de daklatten compleet doorgerot was. Een schade van 12000 euro en dat was nog een geluk want we hebben maar aan een kant dakpannen de andere kant is een dakterras.
Omdat wij een spaarpotje hadden voor dit soort dingen was het voor ons geen probleem. Dus als je een huis koopt met een zichtbaar gebrek zorg dan dat je genoeg geld heb om het wordt case scenario mee te betalen. Want dan anders heb je er echt zwaar de balen van.
donderdag 17 november 2022 om 13:47
Dit inderdaad.Doreia* schreef: ↑17-11-2022 13:37Denk je niet dat ze er niet al alles aan hebben gedaan om de lekkage te verhelpen en dat er een reden is dat het niet is gelukt?
Ik zou dit laten schieten, of een veel lager bod doen maar met het enorme risico dat je voor een enorme kostenpost komt te staan omdat volgende de verkopers de geijkte en voor de hand liggende oplossingen het niet waren.
Juist het feit dat er al naar gekeken is maar niks gevonden is (of in ieder geval niks aan gedaan is) zou voor mij de grootste alarmbel zijn.
donderdag 17 november 2022 om 13:47
Kan me zeker vinden in je mening. Dit omdat er niemand daadwerkelijk onder het dak heeft gekeken bijv. Deze kostenzouden we natuurlijk verhalen op de verkoper en dit is ook zo geformuleerd.Irregular_Choice schreef: ↑17-11-2022 13:43Ik zou hier niet aan beginnen. Die zwam klinkt ook niet heel prettig. Kan voor het oog wel weg zijn, maar als dit terug komt of toch verder verspreid zit op plekken waar je het niet ziet, ben je verder van huis. Kosten maken om uit te zoeken waar dat lek zit, zou ik ook niet doen. Straks koop je dat huis helemaal niet en heb je er wel kosten aan gemaakt. Er zijn al mensen komen kijken en niemand kan wat vinden. Hoe groot is de kans dat jullie loodgieter dan ineens wel de oorzaak vind?
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
