Thuis
alle pijlers
Huis kopen met evt lekkage? ervaring gezocht!
donderdag 17 november 2022 om 13:17
Wij zijn in het proces om voor de eerste keer een huis te kopen. Maandag een bod gedaan dat lager ligt dan de vraagprijs en aangegeven waarom. Oa omdat tijdens een bezichtiging een plasje water op de zolder lag en er werd aangegeven wel te weten dat er een lekkage was, maar niet waar en meerdere specialisten laten komen kijken maar niemand kon iets vinden. Nou gaan wij daar uiteraard niet mee akkoord. Zojuist de mail terug gekregen van de verkoopmakelaar dat de wens is het probleem van deze kleine lekkage bij de koper te laten na aankoop.
Is dat nou normaal? Ik ben echt met stomheid geslagen hoe mensen kunnen denken dat je eventueel een huis koopt met onbekend probleem (kost het een paar duizend of 10enden? en dan niet eens over het werk en tijd en ongemak wat evt met zo'n nog onbekend probleem gepaard gaat). Er zat al zwam in het dak aan de rechterkant wat is verholpen, maar gezien het om een karakteristiek huis gaat (beschermd dorpsgezicht zelfs, zo'n type huis) is veel verouderd en dat vinden wij prima, maar we willen wel niet voor onverwachte kosten komen te staan (lees: ineens blijkt het een groot lek te zijn, dat ook zwam heeft veroorzaakt aan de linkerkant van het dak, hele dak weggevroten en wij kunnen een heel nieuw dak ook nog eens financieren).
Kortom, iemand ervaring met hoe dit soort dingen aan te vliegen in de onderhandeling? Uiteraard willen wij een loodgieter laten komen oid (bouwkundig rapport is er al en daar ook geen opvallendheden geconstateerd verder).
Is dat nou normaal? Ik ben echt met stomheid geslagen hoe mensen kunnen denken dat je eventueel een huis koopt met onbekend probleem (kost het een paar duizend of 10enden? en dan niet eens over het werk en tijd en ongemak wat evt met zo'n nog onbekend probleem gepaard gaat). Er zat al zwam in het dak aan de rechterkant wat is verholpen, maar gezien het om een karakteristiek huis gaat (beschermd dorpsgezicht zelfs, zo'n type huis) is veel verouderd en dat vinden wij prima, maar we willen wel niet voor onverwachte kosten komen te staan (lees: ineens blijkt het een groot lek te zijn, dat ook zwam heeft veroorzaakt aan de linkerkant van het dak, hele dak weggevroten en wij kunnen een heel nieuw dak ook nog eens financieren).
Kortom, iemand ervaring met hoe dit soort dingen aan te vliegen in de onderhandeling? Uiteraard willen wij een loodgieter laten komen oid (bouwkundig rapport is er al en daar ook geen opvallendheden geconstateerd verder).
donderdag 17 november 2022 om 14:49
Ik zou het huis niet kopen. Je weet niet wat er achter weg komt en met deze houding van de verkopers wens ik ze succes. Ik zou het risico niet nemen..
Toen wij ons huis in de verkoop hadden gezet zijn we alles bij langs geweest, zelfs losse plintjes etc. Zoiets groot als een lekkage aan het dak, daar had ik al lang naar laten kijken. Iedereen is niet gelijk maar als het nu al zo gaat.
Toen wij ons huis in de verkoop hadden gezet zijn we alles bij langs geweest, zelfs losse plintjes etc. Zoiets groot als een lekkage aan het dak, daar had ik al lang naar laten kijken. Iedereen is niet gelijk maar als het nu al zo gaat.
donderdag 17 november 2022 om 14:52
Ik snap ook je verbazing niet. Jij vindt het heel normaal dat je geen huis wilt kopen waarvan je niet zeker weet hoeveel kosten er nog aan zijn. Ok, daar kan ik ook best inkomen. Maar je vindt het dan wel weer logisch dat de verkoper een huis zou willen verkopen, waarvan ze nog een hele tijd nog niet weten hoeveel geld ze daar nog in moeten stoppen, voor een reparatie waar ze geen controle over hebben, omdat iemand anders het doet.
Als jij aangeeft dat je 70.000 onder de vraagprijs gaat zitten, ivm noodzakelijk onderhoud, snap ik best dat ze dan niet ook nog zelf daar kosten/risico aan willen dragen.
Een huis kopen met een duidelijk probleem, is een risico dat je moet willen nemen. Aan jou of je dat wilt, of niet. Allebei helemaal valide, maar niet heel gek dat een ander niet alle risico van je over wilt nemen.
Als jij aangeeft dat je 70.000 onder de vraagprijs gaat zitten, ivm noodzakelijk onderhoud, snap ik best dat ze dan niet ook nog zelf daar kosten/risico aan willen dragen.
Een huis kopen met een duidelijk probleem, is een risico dat je moet willen nemen. Aan jou of je dat wilt, of niet. Allebei helemaal valide, maar niet heel gek dat een ander niet alle risico van je over wilt nemen.
donderdag 17 november 2022 om 15:03
Hoe heb je dan bepaald dat er "al dat werk" is en dus kosten en je daarom 70k onder de vraagprijs bent gaan zitten? Je hebt nog geen goed beeld van de bouwkundige staat van dit huis en de keuring moet nog plaatsvinden, dus nog geen idee van de kosten.
Als dit een huis is waar jullie verliefd op zijn en het zo mooi karakteristiek is als je aangeeft, zou ik wel proberen ervoor te gaan, maar beter beslagen ten ijs gaan.
Als dit een huis is waar jullie verliefd op zijn en het zo mooi karakteristiek is als je aangeeft, zou ik wel proberen ervoor te gaan, maar beter beslagen ten ijs gaan.
donderdag 17 november 2022 om 15:06
maar je weet het toch? lekkage en een zwamMadeliefjes90 schreef: ↑17-11-2022 14:48Ja nou kan ik nog best in komen! Als ze hier zouden zeggen er zit ook zwam aan die kant van het dak door die lekkage en dat kan verholpen worden, dan zou ik in ieder geval poten hebben om op te staan, een lager bod tov vraagprijs doen en daar vrede mee hebben, kunnen we meteen het dak isoleren etc. Maar nu weten we dat allemaal nog niet en is het van ja het zijn een paar druppels en dat blijft verder dan een groot vraagteken. Dat is vooral het issue! Als je het maar weet wat de mankementen zijn. Al is dat blijkbaar het risico van het vak haha.
en jij denkt, dat het je 70k kost om het op te ruimen, want dat biedt je onder de vraagprijs
donderdag 17 november 2022 om 15:07
Uit je bericht te lezen is het een wat ouder huis. Mijn ervaring is, hoe goed je ook bouwkundige keuringen laat uitvoeren, er in de loop van jaren altijd verrassingen aan het licht komen. Wij wonen in een huis uit 1900 en hadden ook diverse (kleine) lekkages toen we huis kochten. Uiteraard bleek dat pas later toen het flink regende en dat er ook aantal verrotte balken waren. Wij hebben geen juridisch traject opgestart.Ogen dicht en maken: zelf of via professionals. Je weet dat je met oud huis flink onderhoud hebt. Dus maak daar sowieso je borst maar voor nat. Je wordt ook handig en makkelijk in zelf dingen oplossen (mits je de tijd ervoor wil nemen om je erin te verdiepen).
Kortom: ja het is een risico en het is aan jullie of je dat wil nemen.
Nieuw dak hebben wij toen ook offertes voor gevraagd. Zo’n 3 jaar geleden was dit 30k. Ik zag ook bedrag van 50K hier ergens langskomen. Laat je hier gewoon even goed over informeren en neemt evt tijd voor wat bouwkundige inspecties/partijen die langs mogen komen.
Kortom: ja het is een risico en het is aan jullie of je dat wil nemen.
Nieuw dak hebben wij toen ook offertes voor gevraagd. Zo’n 3 jaar geleden was dit 30k. Ik zag ook bedrag van 50K hier ergens langskomen. Laat je hier gewoon even goed over informeren en neemt evt tijd voor wat bouwkundige inspecties/partijen die langs mogen komen.
donderdag 17 november 2022 om 15:18
Zeker bij een oud huis weet je dat je een huis met mogelijke gebreken koopt. Als je dat risico niet wilt lopen, zou ik niet voor een oud huis gaan. En het is natuurlijk geen verplichting van de verkoper om alle mankementen voor het verkopen aan te pakken. Als je voor dit huis wilt gaan, laat je het liefst een kosteninschatting door een specialist maken en doe je een bod onder voorbehoud van een maximum aan kosten om de boel te fiksen.
donderdag 17 november 2022 om 15:30
Wij willen prima uiteraard zowel hoger bieden (kosten tot een bepaalde hoogte voor onze rekening nemen ook, boven die grens van 12,5 k (er zijn bepaalde onderhoudskosten uit de bouwtechnische keuring gekomen a 7K,dus een resterende 5,5K die wij ook nog voor onze rekening willen nemen) liefst wel van de koopsom aftrekken. Dus wel in kaart laten brengen wat er aan reparaties aan dat dak gedaan moeten worden? Is dat dan een optie mits we toch willen kopen? Wij hoger, kosten voor reparaties van dei mankementen eraf.
Uiteraard begrijpen wij dat een huis bepaalde mankementen zal hebben en kan er ook nog meer komen, maar als het al bekend is, is het wel een kans om dat mee te nemen in de koopsom, toch?
Denk dat we of voor dit gaan: Als je voor dit huis wilt gaan, laat je het liefst een kosteninschatting door een specialist maken en doe je een bod onder voorbehoud van een maximum aan kosten om de boel te fiksen. @Gique of het laten lopen.
@sende ze gaven bij de tweede bezichtiging aan dat meerdere specialisten zijn langs geweest en niks gevonden is, het gekke is ook dat er in de muren niks te zien is van een lek qua waterschade, maar er wel water op de grond ligt.
Nogmaals enorm bedankt allemaal!!
Uiteraard begrijpen wij dat een huis bepaalde mankementen zal hebben en kan er ook nog meer komen, maar als het al bekend is, is het wel een kans om dat mee te nemen in de koopsom, toch?
Denk dat we of voor dit gaan: Als je voor dit huis wilt gaan, laat je het liefst een kosteninschatting door een specialist maken en doe je een bod onder voorbehoud van een maximum aan kosten om de boel te fiksen. @Gique of het laten lopen.
@sende ze gaven bij de tweede bezichtiging aan dat meerdere specialisten zijn langs geweest en niks gevonden is, het gekke is ook dat er in de muren niks te zien is van een lek qua waterschade, maar er wel water op de grond ligt.
Nogmaals enorm bedankt allemaal!!
donderdag 17 november 2022 om 15:33
Deels, in deze 70K is ook meegenomen het verduurzamen van het huis, zeer verouderde badkamer en keuken etc. Ik weet dat dit wellicht in de vraagprijs al ingecalculeerd is maar als we het vergelijken met huizen in de buurt dan zijn die voor zelfde m2 en vaak met al een beter energielabel geweest, vernieuwde keuken/badkamer en al verduurzaamd, dus vandaar dat wij laag wilden openen gezien ook nog eens de zwam en lekkage erbij kwam. Zoals al eerder aangegeven was het een openingsbod en zit er nog ruimte omhoog.Lila-Linda schreef: ↑17-11-2022 15:06maar je weet het toch? lekkage en een zwam
en jij denkt, dat het je 70k kost om het op te ruimen, want dat biedt je onder de vraagprijs
donderdag 17 november 2022 om 15:35
als een heel nieuw dak 50k kost, dan is dat toch je volgende bod?Madeliefjes90 schreef: ↑17-11-2022 15:30Wij willen prima uiteraard zowel hoger bieden (kosten tot een bepaalde hoogte voor onze rekening nemen ook, boven die grens van 12,5 k (er zijn bepaalde onderhoudskosten uit de bouwtechnische keuring gekomen a 7K,dus een resterende 5,5K die wij ook nog voor onze rekening willen nemen) liefst wel van de koopsom aftrekken. Dus wel in kaart laten brengen wat er aan reparaties aan dat dak gedaan moeten worden? Is dat dan een optie mits we toch willen kopen? Wij hoger, kosten voor reparaties van dei mankementen eraf.
Uiteraard begrijpen wij dat een huis bepaalde mankementen zal hebben en kan er ook nog meer komen, maar als het al bekend is, is het wel een kans om dat mee te nemen in de koopsom, toch?
vraagprijs minus 50k
donderdag 17 november 2022 om 15:59
Ja maar dan laat je toch geen meerdere specialisten komen? Je begint met een loodgieter en daarna komt de specialist lijkt mij.
Ik zou wel vragen om de informatie die uit al die onderzoeken is gekomen, want eerlijk gezegd lijkt me dat gewoon kul.
donderdag 17 november 2022 om 16:01
In mijn ogen dus niet (plus ik kan niet zonder onderzoek de aanname doen dat er een nieuw dak nodig is uiteraard), maar stel er moet een nieuw dak op, ik bied dan dus in principe de vraagprijs a bijvoorbeeld 5 ton (450 maar waarde huis is inclnieuw dak gewoon 500K). Dan moet er nog verduurzaamd worden zoals isoleren wat allemaal niet gedaan is, nieuwe keuken , nieuwe badkamer etc etc etc. Dan kom ik makkelijk op 75-100k boven de huidige vraagprijs uit. En daarmee ook meteen een ton duurder dan vergelijkbare huizen(qua m2 en tuin etc) in de straat die wel al die nieuwe keuken badkamer en ander onderhoud hebben gehad maar wel een ton goedkoper (nog steeds wel rond die 5 ton bijvoorbeeld) zijn, wat is dan wijsheid (behalve het huis te laten gaan uiteraard)? Vandaar dat we lager waren gaan zitten, willen niet een huis kopen (in deze veranderende tijden) dat straks veel te duur is als we het over 8/10 jaar wellicht willen verkopen voor een volgende stap. En daar komt uiteraard veel meer bij kijken om dat nu zomaar even te gaan bepalen, dat begrijp ik.Lila-Linda schreef: ↑17-11-2022 15:35als een heel nieuw dak 50k kost, dan is dat toch je volgende bod?
vraagprijs minus 50k
Ik kom net pas kijken dus nog een beetje behoorlijk groen, sorry!
madeliefjes90 wijzigde dit bericht op 17-11-2022 16:04
3.52% gewijzigd
donderdag 17 november 2022 om 16:01
Goede tip om die onderzoeksresultaten op te vragen! Thanks
donderdag 17 november 2022 om 16:09
Je hebt al een bouwtechnische keuring gedaan, en in het rapport staat niets over die lekkage?Madeliefjes90 schreef: ↑17-11-2022 15:30Wij willen prima uiteraard zowel hoger bieden (kosten tot een bepaalde hoogte voor onze rekening nemen ook, boven die grens van 12,5 k (er zijn bepaalde onderhoudskosten uit de bouwtechnische keuring gekomen a 7K,dus een resterende 5,5K die wij ook nog voor onze rekening willen nemen) liefst wel van de koopsom aftrekken. Dus wel in kaart laten brengen wat er aan reparaties aan dat dak gedaan moeten worden? Is dat dan een optie mits we toch willen kopen? Wij hoger, kosten voor reparaties van dei mankementen eraf.
Uiteraard begrijpen wij dat een huis bepaalde mankementen zal hebben en kan er ook nog meer komen, maar als het al bekend is, is het wel een kans om dat mee te nemen in de koopsom, toch?
Denk dat we of voor dit gaan: Als je voor dit huis wilt gaan, laat je het liefst een kosteninschatting door een specialist maken en doe je een bod onder voorbehoud van een maximum aan kosten om de boel te fiksen. @Gique of het laten lopen.
@sende ze gaven bij de tweede bezichtiging aan dat meerdere specialisten zijn langs geweest en niks gevonden is, het gekke is ook dat er in de muren niks te zien is van een lek qua waterschade, maar er wel water op de grond ligt.
Nogmaals enorm bedankt allemaal!!
donderdag 17 november 2022 om 16:17
Klopt! Wij zagen dit zelf tijdens bezichtiging op de vloer liggen. Toen werd aangegeven dat dit is gecheckt maar niks gevonden werd, en werd min of meer afgedaan als een te verwaarloze kleine lekkage...
donderdag 17 november 2022 om 16:19
Maar dat is een gevaarlijke aanname. Niet zelden vallen die nieuwe badkamers en keukens of grote onderhoud achteraf tegen. Of er vallen andere lijken uit de kast die tijdens het bouwkundige onderzoek mooi onder de mat zijn geveegd. Schijn bedriegt.Madeliefjes90 schreef: ↑17-11-2022 16:01En daarmee ook meteen een ton duurder dan vergelijkbare huizen(qua m2 en tuin etc) in de straat die wel al die nieuwe keuken badkamer en ander onderhoud hebben gehad
donderdag 17 november 2022 om 16:43
maar verduurzamen zou je altijd gedaan hebbenMadeliefjes90 schreef: ↑17-11-2022 16:01In mijn ogen dus niet (plus ik kan niet zonder onderzoek de aanname doen dat er een nieuw dak nodig is uiteraard), maar stel er moet een nieuw dak op, ik bied dan dus in principe de vraagprijs a bijvoorbeeld 5 ton (450 maar waarde huis is inclnieuw dak gewoon 500K). Dan moet er nog verduurzaamd worden zoals isoleren wat allemaal niet gedaan is, nieuwe keuken , nieuwe badkamer etc etc etc. Dan kom ik makkelijk op 75-100k boven de huidige vraagprijs uit. En daarmee ook meteen een ton duurder dan vergelijkbare huizen(qua m2 en tuin etc) in de straat die wel al die nieuwe keuken badkamer en ander onderhoud hebben gehad maar wel een ton goedkoper (nog steeds wel rond die 5 ton bijvoorbeeld) zijn, wat is dan wijsheid (behalve het huis te laten gaan uiteraard)? Vandaar dat we lager waren gaan zitten, willen niet een huis kopen (in deze veranderende tijden) dat straks veel te duur is als we het over 8/10 jaar wellicht willen verkopen voor een volgende stap. En daar komt uiteraard veel meer bij kijken om dat nu zomaar even te gaan bepalen, dat begrijp ik.
Ik kom net pas kijken dus nog een beetje behoorlijk groen, sorry!
dit huis is gewoon te duur voor jullie
ga zoeken in de groep een ton goedkoper
donderdag 17 november 2022 om 17:07
donderdag 17 november 2022 om 17:18
Dat kan ook zo zijn, maar natuurlijk ook niet. Verkopers zeggen dat er meerdere onderzoeken zij gedaan, maar hebben ze daar bewijs van? Verkopers kunnen zoveel zeggen, maar of het waar is weet je niet.Madeliefjes90 schreef: ↑17-11-2022 16:17Klopt! Wij zagen dit zelf tijdens bezichtiging op de vloer liggen. Toen werd aangegeven dat dit is gecheckt maar niks gevonden werd, en werd min of meer afgedaan als een te verwaarloze kleine lekkage...
Neem een specialist in de hand die echt iets weet van oude woningen. Ik weet niet of de VEH die ook in dienst heeft. En ga eens kijken op een dag dat het veel regent, zoals vandaag.
Wij hebben ook een oud huis gekocht, waarbij diverse rapporten van gebreken zaten. Wij hadden daar geen problemen mee en zijn zelf behoorlijk handig. Ook hadden wij de tijd om te verbouwen. Achteraf bleek er nog meer aan de hand en dit is zonder gedoe vergoed door verkoper, terwijl zijzelf de gebreken zelf ook niet konden weten.
donderdag 17 november 2022 om 17:42
Er zijn hier al veel adviezen gegeven, daar kan ik weinig aan toevoegen. Ik ben wel verbaasd dat je de kosten van verduurzamen en een nieuwe keuken en badkamer van de vraagprijs aftrekt. Mijn ervaring is dat dit soort klussen toch echt voor eigen rekening zijn. Er kan net zo goed een keuken van 3 jaar oud in een huis zitten maar niet je smaak zijn waardoor je deze eruit breekt. En verduurzamen is natuurlijk fijn maar geen recht dat je koopt met een huis.
Ik snap de moeilijkheid met lekkage en het onbekend zijn waar dit vandaan komt, maar ik kan me best voorstellen dat de verkoper een bod van 70k onder de vraagprijs niet meteen als een heel serieus bod ziet, helemaal in deze tijden.
Ik snap de moeilijkheid met lekkage en het onbekend zijn waar dit vandaan komt, maar ik kan me best voorstellen dat de verkoper een bod van 70k onder de vraagprijs niet meteen als een heel serieus bod ziet, helemaal in deze tijden.
donderdag 17 november 2022 om 18:03
Als het huis geprijsd is als ´prima in orde´ maar in realiteit is het helemaal niet duurzaam en verouderd, dan is het toch logisch dat je die prijs naar beneden wil?
To vindt het huis zoals het nu is, gewoon te hoog geprijsd. Dan is het logisch dat ze met haar bod flink onder de vraagprijs gaat zitten en rekening houdt met wat er moet gebeuren om het up to speed te krijgen.
Wil de verkoper daar niet op ingaan, dan stopt de onderhandeling.
Dus ik vind het niet raar van TO.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
