Thuis
alle pijlers
Huis kopen met evt lekkage? ervaring gezocht!
donderdag 17 november 2022 om 13:17
Wij zijn in het proces om voor de eerste keer een huis te kopen. Maandag een bod gedaan dat lager ligt dan de vraagprijs en aangegeven waarom. Oa omdat tijdens een bezichtiging een plasje water op de zolder lag en er werd aangegeven wel te weten dat er een lekkage was, maar niet waar en meerdere specialisten laten komen kijken maar niemand kon iets vinden. Nou gaan wij daar uiteraard niet mee akkoord. Zojuist de mail terug gekregen van de verkoopmakelaar dat de wens is het probleem van deze kleine lekkage bij de koper te laten na aankoop.
Is dat nou normaal? Ik ben echt met stomheid geslagen hoe mensen kunnen denken dat je eventueel een huis koopt met onbekend probleem (kost het een paar duizend of 10enden? en dan niet eens over het werk en tijd en ongemak wat evt met zo'n nog onbekend probleem gepaard gaat). Er zat al zwam in het dak aan de rechterkant wat is verholpen, maar gezien het om een karakteristiek huis gaat (beschermd dorpsgezicht zelfs, zo'n type huis) is veel verouderd en dat vinden wij prima, maar we willen wel niet voor onverwachte kosten komen te staan (lees: ineens blijkt het een groot lek te zijn, dat ook zwam heeft veroorzaakt aan de linkerkant van het dak, hele dak weggevroten en wij kunnen een heel nieuw dak ook nog eens financieren).
Kortom, iemand ervaring met hoe dit soort dingen aan te vliegen in de onderhandeling? Uiteraard willen wij een loodgieter laten komen oid (bouwkundig rapport is er al en daar ook geen opvallendheden geconstateerd verder).
Is dat nou normaal? Ik ben echt met stomheid geslagen hoe mensen kunnen denken dat je eventueel een huis koopt met onbekend probleem (kost het een paar duizend of 10enden? en dan niet eens over het werk en tijd en ongemak wat evt met zo'n nog onbekend probleem gepaard gaat). Er zat al zwam in het dak aan de rechterkant wat is verholpen, maar gezien het om een karakteristiek huis gaat (beschermd dorpsgezicht zelfs, zo'n type huis) is veel verouderd en dat vinden wij prima, maar we willen wel niet voor onverwachte kosten komen te staan (lees: ineens blijkt het een groot lek te zijn, dat ook zwam heeft veroorzaakt aan de linkerkant van het dak, hele dak weggevroten en wij kunnen een heel nieuw dak ook nog eens financieren).
Kortom, iemand ervaring met hoe dit soort dingen aan te vliegen in de onderhandeling? Uiteraard willen wij een loodgieter laten komen oid (bouwkundig rapport is er al en daar ook geen opvallendheden geconstateerd verder).
donderdag 17 november 2022 om 13:52
Waar ik meteen aan denk: als jullie in je bezichtiging dat plasje water hebben gezien dan moet het behoorlijk lekken. Want als ik hen was dan zou ik mn best doen om het probleem zo minimaal mogelijk te lijken. Stel dat er daar normaal een emmer onder staat om het water op te vangen, dan is dat plasje dus al gekomen in de korte tijd van jullie bezichtiging.
Verder niks over te zeggen, moet een expert naar kijken. Veel succes TO!
Verder niks over te zeggen, moet een expert naar kijken. Veel succes TO!
donderdag 17 november 2022 om 13:56
Ik begrijp wel dat verkopers dat zo doen. Uiteraard zal de verkoopprijs omlaag gaan. Maar zeker in een verkopersmarkt zal het huis alsnog wel verkocht worden. Er hoeft maar 1 domme koper te zijn die erin trapt en denk dat het wat simpels is...
In een typische kopermarkt zou zo'n huis vermoedelijk onverkoopbaar zijn.
In een typische kopermarkt zou zo'n huis vermoedelijk onverkoopbaar zijn.
donderdag 17 november 2022 om 13:57
donderdag 17 november 2022 om 13:59
Thanks @poesiemauw ,eens!
En inderdaad een zeer laag bod neergelegd, onder een aantal ontbindende voorwaarden waaronder deze, dit puur om het gesprek te openen en nu ketsen zij terug het probleem bij ons te willen laten leggen. Dat is waar ik met stomheid over geslagen ben met name. Want uiteraard gaan wij daar niet in mee. Het bod is overigens ook afgeslagen (zat al 70k onder vraagprijs, juist vanwege al dit werk) en mits wij onderzoek laten doen dan is dit ook onder voorwaarde dat kosten v onderzoek en reparatie dus voor de verkopende partij zal zijn. En gaan zij daar niet mee akkoord, dan ketsen we het helemaal af uiteraard. Enorm bedankt iedereen, genoeg om over na te denken, heel fijn!
En inderdaad een zeer laag bod neergelegd, onder een aantal ontbindende voorwaarden waaronder deze, dit puur om het gesprek te openen en nu ketsen zij terug het probleem bij ons te willen laten leggen. Dat is waar ik met stomheid over geslagen ben met name. Want uiteraard gaan wij daar niet in mee. Het bod is overigens ook afgeslagen (zat al 70k onder vraagprijs, juist vanwege al dit werk) en mits wij onderzoek laten doen dan is dit ook onder voorwaarde dat kosten v onderzoek en reparatie dus voor de verkopende partij zal zijn. En gaan zij daar niet mee akkoord, dan ketsen we het helemaal af uiteraard. Enorm bedankt iedereen, genoeg om over na te denken, heel fijn!
donderdag 17 november 2022 om 14:00
Wow dat klinkt niet best, ook dat het niet gevonden wordt, dat is nog het meest frustrerende. En inderdaad, dak vervangen, jeetje!! Dat zouden we misschien nog het liefst zien en dan de kosten van het bod afhalen, dan zijn we in een keer van al die problemen af. Maar goed, wel een hoop werk uiteraard.oneenietweer schreef: ↑17-11-2022 13:57Doe Het Niet. Ik heb in twee huizen lekkage gehad. Bij de eerste is het probleem nooit gevonden ondanks uitgebreid onderzoek. Altijd als het een bepaalde kant op regende lekte het. Bij het tweede huis moest het complete dak vervangen worden, I kid you not. Kostte meer dan 50.000 euro.
donderdag 17 november 2022 om 14:04
Hoeveel tijd wil je steken in het huis klaar maken om in te gaan wonen ? Want een nieuw dak heb je er in de huidige tijd van te weinig vakpersoneel, stikstofvergunningen en materiaal niet zomaar. En ondertussen ettert zo'n probleem wel door. En ook de tijd dat je dan niet in je huis kunt wonen, waar ga je dan wonen zolang? Hoe ga je dat betalen?Madeliefjes90 schreef: ↑17-11-2022 14:00Wow dat klinkt niet best, ook dat het niet gevonden wordt, dat is nog het meest frustrerende. En inderdaad, dak vervangen, jeetje!! Dat zouden we misschien nog het liefst zien en dan de kosten van het bod afhalen, dan zijn we in een keer van al die problemen af. Maar goed, wel een hoop werk uiteraard.
Voor een appel en een ei dit huis kopen maakt nog lang niet dat je er dan bent.
Je kunt het leven ook met een vrolijk gezicht serieus nemen - Irmgard Erath
donderdag 17 november 2022 om 14:09
Heel goed!
Voor veel koper is dit soort onzekerheid en extra werk gewoon irritant. Maar dat geldt natuurlijk net zo hard voor de verkoper. Die moet dan een hoop energie steken in reparatie, waarna het nog onzeker is hoeveel het huis waard is. En in het ergste geval weet de verkoper ook niet of het dak perfect is na reparatie. Je zou zeggen van wel, maar niet elke klus gaat goed.
Simpelweg verkopen tegen een lagere verkoopprijs is toch veel makkelijker? Dan kan de koper dat in zijn nieuwe eigen huis helemaal naar eigen wens oplossen. Degelijk en grondig zodat het weer 50 jaar meegaat? Of een snelle beunreparatie voor een tiende van de prijs, waarbijj je nooit zeker weet of het 3 maanden of 10 jaar goed gaat.
De onzekerheid MOET natuurlijk wel gevolgen voor de koopprijs. Sommige verkopers denken wellicht dat de gevolgen voor de verkoopprijs mee zullen vallen. Maar ook dat zal de markt wel uitmaken.
Succes. Het kan maar zo zijn dat het nu lijkt af te ketsen, maar dat ze over een paar weken toch met hangende pootjes het huis weer op de markt gooien tegen een lagere prijs. Of ze alsnog weer gaan onderhandelen. Poot stijf houden dan.
Voor veel koper is dit soort onzekerheid en extra werk gewoon irritant. Maar dat geldt natuurlijk net zo hard voor de verkoper. Die moet dan een hoop energie steken in reparatie, waarna het nog onzeker is hoeveel het huis waard is. En in het ergste geval weet de verkoper ook niet of het dak perfect is na reparatie. Je zou zeggen van wel, maar niet elke klus gaat goed.
Simpelweg verkopen tegen een lagere verkoopprijs is toch veel makkelijker? Dan kan de koper dat in zijn nieuwe eigen huis helemaal naar eigen wens oplossen. Degelijk en grondig zodat het weer 50 jaar meegaat? Of een snelle beunreparatie voor een tiende van de prijs, waarbijj je nooit zeker weet of het 3 maanden of 10 jaar goed gaat.
De onzekerheid MOET natuurlijk wel gevolgen voor de koopprijs. Sommige verkopers denken wellicht dat de gevolgen voor de verkoopprijs mee zullen vallen. Maar ook dat zal de markt wel uitmaken.
Succes. Het kan maar zo zijn dat het nu lijkt af te ketsen, maar dat ze over een paar weken toch met hangende pootjes het huis weer op de markt gooien tegen een lagere prijs. Of ze alsnog weer gaan onderhandelen. Poot stijf houden dan.
donderdag 17 november 2022 om 14:13
Eens, dat is allemaal te regelen gelukkig anders hadden we dit huis sowieso niet langer overwogen. Maar probleem 1 is uiteraard wel zo, die tijden zijn verschrikkelijk lang op dit moment. Los van uiteraard dat je het liefst gewoon in je huis zit ipv op een vakantiepark of bij familie of een tijdelijk huis en evt tegenslagen die er dan nog komen. Goed om al deze perspectieven mee te nemen in ons uiteindelijke besluit.Doreia* schreef: ↑17-11-2022 14:04Hoeveel tijd wil je steken in het huis klaar maken om in te gaan wonen ? Want een nieuw dak heb je er in de huidige tijd van te weinig vakpersoneel, stikstofvergunningen en materiaal niet zomaar. En ondertussen ettert zo'n probleem wel door. En ook de tijd dat je dan niet in je huis kunt wonen, waar ga je dan wonen zolang? Hoe ga je dat betalen?
Voor een appel en een ei dit huis kopen maakt nog lang niet dat je er dan bent.
donderdag 17 november 2022 om 14:15
VVE of VEH? Als er een VVE is: hoeveel geld heeft men in kas?Madeliefjes90 schreef: ↑17-11-2022 13:46Bouwkeuring is van september en wij laten as maandag iemand zelf nog een bouwtechnische keuring doen met focus op het dak via vve. De lekkage is dus niet op de muren te zien,nergens, enkel plasje water op de grond (klein). Heel erg bedankt voor je tips! Deze hadden we deels al maar net nog even beter verwoord, thanks!!
No one ever made a difference by being like everyone else.
donderdag 17 november 2022 om 14:16
Je biedt 70k onder de vraagprijs omdat het dak lekt, en je wilt dat de verkoper het lekkende dan fixt? En dan ben je ‘met stomheid geslagen’ dat de verkoper dat niet wil? Ik snap die verkoper wel. Een lage prijs en jullie fixen het lek zou best logisch zijn, een hoge prijs en de verkoper repareert het lek ook, maar een lage prijs én de verkoper repareert dan weer niet.Madeliefjes90 schreef: ↑17-11-2022 13:59Thanks @poesiemauw ,eens!
En inderdaad een zeer laag bod neergelegd, onder een aantal ontbindende voorwaarden waaronder deze, dit puur om het gesprek te openen en nu ketsen zij terug het probleem bij ons te willen laten leggen. Dat is waar ik met stomheid over geslagen ben met name. Want uiteraard gaan wij daar niet in mee. Het bod is overigens ook afgeslagen (zat al 70k onder vraagprijs, juist vanwege al dit werk) en mits wij onderzoek laten doen dan is dit ook onder voorwaarde dat kosten v onderzoek en reparatie dus voor de verkopende partij zal zijn. En gaan zij daar niet mee akkoord, dan ketsen we het helemaal af uiteraard. Enorm bedankt iedereen, genoeg om over na te denken, heel fijn!
donderdag 17 november 2022 om 14:22
Eens, maar stel dat dat onderzoek uit zou wijzen dat de zwam veel groter aanwezig is door dit lek en het dak vernieuwd moet worden (en dat weten we nu nog niet uiteraard) dan zou er zoals in een vd reacties te lezen valt, nog eens 50K van het bod af moeten, maar dat moet dan wel aangetoond kunnen worden dat dat zo is zodat we sterk staan. Waardevolle reactie ook weer dit, thanks!! Wij houden onze poot zeker stijf (of trekken terug)kastella schreef: ↑17-11-2022 14:09Heel goed!
Voor veel koper is dit soort onzekerheid en extra werk gewoon irritant. Maar dat geldt natuurlijk net zo hard voor de verkoper. Die moet dan een hoop energie steken in reparatie, waarna het nog onzeker is hoeveel het huis waard is. En in het ergste geval weet de verkoper ook niet of het dak perfect is na reparatie. Je zou zeggen van wel, maar niet elke klus gaat goed.
Simpelweg verkopen tegen een lagere verkoopprijs is toch veel makkelijker? Dan kan de koper dat in zijn nieuwe eigen huis helemaal naar eigen wens oplossen. Degelijk en grondig zodat het weer 50 jaar meegaat? Of een snelle beunreparatie voor een tiende van de prijs, waarbijj je nooit zeker weet of het 3 maanden of 10 jaar goed gaat.
De onzekerheid MOET natuurlijk wel gevolgen voor de koopprijs. Sommige verkopers denken wellicht dat de gevolgen voor de verkoopprijs mee zullen vallen. Maar ook dat zal de markt wel uitmaken.
Succes. Het kan maar zo zijn dat het nu lijkt af te ketsen, maar dat ze over een paar weken toch met hangende pootjes het huis weer op de markt gooien tegen een lagere prijs. Of ze alsnog weer gaan onderhandelen. Poot stijf houden dan.
Reactie v makelaar was dit (dus kosten gaan nog van uiteindelijke koopsom af) maar lijkt mij toch goed helder te hebben wat die kosten omvatten, voor zowel wij als potentiële kopers (wat omvat het werk) als de verkoper (wat is zijn verlies aan euros plus is het noodzakelijk het dak te vervangen of is voor nu enkel het lek zelf verhelpen gedekt, daar kan over getwist worden): - m.b.t. de waterdruppels op de vloer, dit onderdeel is lastig om in de onderhandeling mee te nemen. Indien het al mogelijk is om op korte termijn een loodgieter te vinden die tijd heeft om hiernaar te kijken én om een reparatie uit te voeren is het niet met zekerheid te zeggen dat daarmee ook de oorzaak verholpen is. Bij dergelijke kleine lekkages is het altijd moeilijk om met zekerheid in 1 x de oorzaak te lokaliseren. Dit onderdeel zouden wij om die reden liever bij de bieder/koper laten hetgeen dan ook een effect mag hebben op de uiteindelijke koopsom. Mocht u toch persé iemand onderzoek willen laten doen naar de oorzaak alvorens over te gaan tot aankoop dan zal ik dit punt opnieuw bespreken met de verkopers.
donderdag 17 november 2022 om 14:25
Ho ho ho niet zo bijdehandagene schreef: ↑17-11-2022 14:16Je biedt 70k onder de vraagprijs omdat het dak lekt, en je wilt dat de verkoper het lekkende dan fixt? En dan ben je ‘met stomheid geslagen’ dat de verkoper dat niet wil? Ik snap die verkoper wel. Een lage prijs en jullie fixen het lek zou best logisch zijn, een hoge prijs en de verkoper repareert het lek ook, maar een lage prijs én de verkoper repareert dan weer niet.
ik ben met stomheid geslagen dat de verkoper ons een huis wilt verkopen met een bepaald lek maar geen idee waar dat vandaan komt en welke kosten (voor hem of voor ons) en werk daar nog bij komen), plus de verkoper doet alsof het een klein lek (een paar druppels) is en wij hebben nog een kostenpost van 12,5k ingebouwd die wij voor onze rekeningen zouden nemen (dus dat wordt dan een kleine 55k onder vraagprijs), en dat is uiteraard een weloverwogen bod geweest met vergelijking qua m2 enhuizen inde buurt en hun staat, plus alle verwachte kosten. Dus met stomheid geslagen om iets te kopen waarvan je niet weet wat er mankeert en hoeveel kosten dat kan met zich mee brengen. Als ze het niet willen laten onderzoeken en pas daarna helder is, dan zijn de extra kosten gewoon voor ons namelijk, daarna niet meer te verhalen op de verkoper. Tot 12,5 prima maar stel het dak moet gedaan worden en het kost ons nog eens 50k, nee bedankt zeg maar. Het is een zeer populair dorp en niet voor niks dat dit huis nog te koop staat plus er moet nog veel aan gedaan worden qua esthetische veranderingen en verduurzaming. Plus dit was een openingsbod en er is nog ruimte, maar het is ook geen kant en klaar pakket dat je denkt nou ik bied 20k onder en dan ben ik tevreden. Dus ik vind het zelf oprecht heel logisch haha, als in wij willen best omhoog gaan als daar nog evt kosten vanaf gaan (kan laag uitvallen dus alsnog positief zijn voor de verkoper). Hij wilt er vanaf want woont al 6 jaar niet in NL en heeft het verhuurd al die tijd.
madeliefjes90 wijzigde dit bericht op 17-11-2022 14:33
19.16% gewijzigd
donderdag 17 november 2022 om 14:28
de kopers weten van het lek, ze zouden het kunnen laten maken, maar hebben daar geen zin inMadeliefjes90 schreef: ↑17-11-2022 14:25Ho ho ho niet zo bijdehand
(wonen ze er zelf?) ze zijn vast bejaard? of juist de kinderen van het bejaarde echtpaar dat er woonde
ze hebben blijkbaar de tijd om te zien, wie er toehapt
donderdag 17 november 2022 om 14:32
Dan koop je het huis niet.
Waarom zou de verkoper het niet zo proberen als hij/zij van het huis af wil. Als jij dat niet wil dan trek je je bod terug. Totaal onnodig om met stomheid geslagen te zijn. Zo werkt het gewoon. Je legt beide voor wat je wil en als je het erover eens wordt dan gaat het door en zo niet dan niet.
Waarom zou de verkoper het niet zo proberen als hij/zij van het huis af wil. Als jij dat niet wil dan trek je je bod terug. Totaal onnodig om met stomheid geslagen te zijn. Zo werkt het gewoon. Je legt beide voor wat je wil en als je het erover eens wordt dan gaat het door en zo niet dan niet.
donderdag 17 november 2022 om 14:35
Uiteraard! Met stomheid geslagen bedoel ik, nogmaals, enkel dat ik 12,5 of 50 k aan extra kosten nog wel een verschil vind om zomaar te accepteren. Het bod is afgeslagen maar wilt wel verder onderhandelen, vandaar.Zenmomentje schreef: ↑17-11-2022 14:32Dan koop je het huis niet.
Waarom zou de verkoper het niet zo proberen als hij/zij van het huis af wil. Als jij dat niet wil dan trek je je bod terug. Totaal onnodig om met stomheid geslagen te zijn. Zo werkt het gewoon. Je legt beide voor wat je wil en als je het erover eens wordt dan gaat het door en zo niet dan niet.
donderdag 17 november 2022 om 14:36
maar niemand dwingt je het te accepteren,Madeliefjes90 schreef: ↑17-11-2022 14:35Uiteraard! Met stomheid geslagen bedoel ik, nogmaals, enkel dat ik 12,5 of 50 k aan extra kosten nog wel een verschil vind om zomaar te accepteren. Het bod is afgeslagen maar wilt wel verder onderhandelen, vandaar.
dit wordt um gewoon niet, op naar een ander huis!
donderdag 17 november 2022 om 14:36
Ze hebben het de afgelopen 6 jaar verhuurd, wonen er niet zelf. Ze weten er vanaf maar weten niet waar het lek zit omdat niemand dat dus nog heeft kunnen vinden.. Drama! Nou ik neig steeds meer naar dit schip maar te laten varen. Thanks allemaalLila-Linda schreef: ↑17-11-2022 14:28de kopers weten van het lek, ze zouden het kunnen laten maken, maar hebben daar geen zin in
(wonen ze er zelf?) ze zijn vast bejaard? of juist de kinderen van het bejaarde echtpaar dat er woonde
ze hebben blijkbaar de tijd om te zien, wie er toehapt
donderdag 17 november 2022 om 14:36
Madeliefjes90 schreef: ↑17-11-2022 14:25Ho ho ho niet zo bijdehand
Volgens mij gebeurt dat wel vaker bij oudere huizen. Soms weet je het gewoon echt niet en dan neem je als koper het risico. En natuurlijk doet de verkoper alsof het een klein lek is. Zo werkt het: de verkoper bagatelliseert zodat de prijs hoog blijft, de koper maakt het heel groot zodat de prijs naar beneden gaat.
donderdag 17 november 2022 om 14:39
Ja dat is dus het spel inderdaad, nou goed om te leren in ieder geval, voor alles een eerste keer. Los daarvan, vooral de vraag wat jullie dachten over uberhaupt zo'n dilemma met het kopen van een huis, wel of niet doen, ervaringen. Dus ben enorm geholpen!nerdopviva schreef: ↑17-11-2022 14:36Volgens mij gebeurt dat wel vaker bij oudere huizen. Soms weet je het gewoon echt niet en dan neem je als koper het risico. En natuurlijk doet de verkoper alsof het een klein lek is. Zo werkt het: de verkoper bagatelliseert zodat de prijs hoog blijft, de koper maakt het heel groot zodat de prijs naar beneden gaat.
donderdag 17 november 2022 om 14:40
donderdag 17 november 2022 om 14:42
Dat zou wel eens een heel wijze beslissing kunnen zijn, succes met zoeken naar een fijn huis.Madeliefjes90 schreef: ↑17-11-2022 14:36Ze hebben het de afgelopen 6 jaar verhuurd, wonen er niet zelf. Ze weten er vanaf maar weten niet waar het lek zit omdat niemand dat dus nog heeft kunnen vinden.. Drama! Nou ik neig steeds meer naar dit schip maar te laten varen. Thanks allemaal
De sterren wandlen, de tijd gaat, de klok zal slaan,.
donderdag 17 november 2022 om 14:48
Ja nou kan ik nog best in komen! Als ze hier zouden zeggen er zit ook zwam aan die kant van het dak door die lekkage en dat kan verholpen worden, dan zou ik in ieder geval poten hebben om op te staan, een lager bod tov vraagprijs doen en daar vrede mee hebben, kunnen we meteen het dak isoleren etc. Maar nu weten we dat allemaal nog niet en is het van ja het zijn een paar druppels en dat blijft verder dan een groot vraagteken. Dat is vooral het issue! Als je het maar weet wat de mankementen zijn. Al is dat blijkbaar het risico van het vak haha.Lila-Linda schreef: ↑17-11-2022 14:40wij kochten ooit een oud huis, waarvan we wisten dat er asbest in het dak zat.
en als we ooit iets met de zolder wilden (dakkapel), dat we het dan moesten laten weghalen
Geen idee, wat het zou kosten. Voor een prima prijs het huis gekocht. En ja, enkele jaren later, ging het dak eraf!
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
