Thuis
alle pijlers
Huis kopen met evt lekkage? ervaring gezocht!
donderdag 17 november 2022 om 13:17
Wij zijn in het proces om voor de eerste keer een huis te kopen. Maandag een bod gedaan dat lager ligt dan de vraagprijs en aangegeven waarom. Oa omdat tijdens een bezichtiging een plasje water op de zolder lag en er werd aangegeven wel te weten dat er een lekkage was, maar niet waar en meerdere specialisten laten komen kijken maar niemand kon iets vinden. Nou gaan wij daar uiteraard niet mee akkoord. Zojuist de mail terug gekregen van de verkoopmakelaar dat de wens is het probleem van deze kleine lekkage bij de koper te laten na aankoop.
Is dat nou normaal? Ik ben echt met stomheid geslagen hoe mensen kunnen denken dat je eventueel een huis koopt met onbekend probleem (kost het een paar duizend of 10enden? en dan niet eens over het werk en tijd en ongemak wat evt met zo'n nog onbekend probleem gepaard gaat). Er zat al zwam in het dak aan de rechterkant wat is verholpen, maar gezien het om een karakteristiek huis gaat (beschermd dorpsgezicht zelfs, zo'n type huis) is veel verouderd en dat vinden wij prima, maar we willen wel niet voor onverwachte kosten komen te staan (lees: ineens blijkt het een groot lek te zijn, dat ook zwam heeft veroorzaakt aan de linkerkant van het dak, hele dak weggevroten en wij kunnen een heel nieuw dak ook nog eens financieren).
Kortom, iemand ervaring met hoe dit soort dingen aan te vliegen in de onderhandeling? Uiteraard willen wij een loodgieter laten komen oid (bouwkundig rapport is er al en daar ook geen opvallendheden geconstateerd verder).
Is dat nou normaal? Ik ben echt met stomheid geslagen hoe mensen kunnen denken dat je eventueel een huis koopt met onbekend probleem (kost het een paar duizend of 10enden? en dan niet eens over het werk en tijd en ongemak wat evt met zo'n nog onbekend probleem gepaard gaat). Er zat al zwam in het dak aan de rechterkant wat is verholpen, maar gezien het om een karakteristiek huis gaat (beschermd dorpsgezicht zelfs, zo'n type huis) is veel verouderd en dat vinden wij prima, maar we willen wel niet voor onverwachte kosten komen te staan (lees: ineens blijkt het een groot lek te zijn, dat ook zwam heeft veroorzaakt aan de linkerkant van het dak, hele dak weggevroten en wij kunnen een heel nieuw dak ook nog eens financieren).
Kortom, iemand ervaring met hoe dit soort dingen aan te vliegen in de onderhandeling? Uiteraard willen wij een loodgieter laten komen oid (bouwkundig rapport is er al en daar ook geen opvallendheden geconstateerd verder).
donderdag 17 november 2022 om 19:01
Natuurlijk mag TO dit doen en dat je onder de vraagprijs gaat zitten met een bod is op zich ook niet meteen gek. Wat ii vooral heel gek vind is een verouderde keuken en badkamer en het willen verduurzamen mee te nemen in de hoogte van het bod.
Mag dit? Natuurlijk! Maar gek is het wel en ik snap ook dat een verkoper niet gaat betalen voor deze dingen.
Daarnaast geef ik gewoon aan dat 70k onder de vraagprijs, welke reden daar ook achter zit, heel fors is waardoor ik snap dat verkoper niet happig is.
Hoe hoog de vraagprijs misschien ook is, ik ga er vanuit dat verkoper/verkoopmakelaar niet in het wilde weg een vraagprijs heeft gekozen waar volgens hen nog wel 70k af kan.
Proberen kan en beide partijen staan in hun recht hun eigen koers te volgen.
Mag dit? Natuurlijk! Maar gek is het wel en ik snap ook dat een verkoper niet gaat betalen voor deze dingen.
Daarnaast geef ik gewoon aan dat 70k onder de vraagprijs, welke reden daar ook achter zit, heel fors is waardoor ik snap dat verkoper niet happig is.
Hoe hoog de vraagprijs misschien ook is, ik ga er vanuit dat verkoper/verkoopmakelaar niet in het wilde weg een vraagprijs heeft gekozen waar volgens hen nog wel 70k af kan.
Proberen kan en beide partijen staan in hun recht hun eigen koers te volgen.
donderdag 17 november 2022 om 19:18
Dat snap ik, maar de keuken is zeer verouderd en echt dan ook zeer. Zeker niet 3 jaar oud oid en de badkamer stamt nog van langer geleden. Tuurlijk snap ik jouw punten, maar wij hebben indd beredeneerd dat wij de prijs die er nu ligt, niet helemaal reëel vinden, daar is de verkoper inderdaad volledig vrij in om te zeggen ik ga niet akkoord en heb een andere zienswijze. Er is echt wel over nagedacht, vergeleken met huizen, met prijzen, staat. Plus, we zijn bereid hoger te gaan, afhankelijk vd gebreken. Maar ook daar geldt, wilt de verkoper meer, dan houdt het simpelweg op en verschillen we van visie.Karori schreef: ↑17-11-2022 19:01Natuurlijk mag TO dit doen en dat je onder de vraagprijs gaat zitten met een bod is op zich ook niet meteen gek. Wat ii vooral heel gek vind is een verouderde keuken en badkamer en het willen verduurzamen mee te nemen in de hoogte van het bod.
Mag dit? Natuurlijk! Maar gek is het wel en ik snap ook dat een verkoper niet gaat betalen voor deze dingen.
Daarnaast geef ik gewoon aan dat 70k onder de vraagprijs, welke reden daar ook achter zit, heel fors is waardoor ik snap dat verkoper niet happig is.
Hoe hoog de vraagprijs misschien ook is, ik ga er vanuit dat verkoper/verkoopmakelaar niet in het wilde weg een vraagprijs heeft gekozen waar volgens hen nog wel 70k af kan.
Proberen kan en beide partijen staan in hun recht hun eigen koers te volgen.
Ik kijk ook naar de markt en wat als ik het huis volledig opknap, kom ik het dan kwijt of zit ik straks zelf met een restschuld? Die mooie jaren zijn wel voorbij en de huizenprijzen zullen licht dalen, gezien de m2 (130m2) is dit niet ons forever home bijv dus vandaar dat ik daar wel over nadenk.
Enorm bedankt allemaal!
donderdag 17 november 2022 om 19:25
Het was groot show- en verkoop-moment en er lag "een plasje water".
Dan zou ik mij afvragen hoeveel water er normaal ligt.
Je probeert je huis toch "op zijn best" te tonen om het verkocht te krijgen.
Dan zorg je dat alles gepoetst is, dat alles netjes is en dat er geen spat water te zien is?
Ik zou wegrennen en een ander huis gaan zoeken.
Dan zou ik mij afvragen hoeveel water er normaal ligt.
Je probeert je huis toch "op zijn best" te tonen om het verkocht te krijgen.
Dan zorg je dat alles gepoetst is, dat alles netjes is en dat er geen spat water te zien is?
Ik zou wegrennen en een ander huis gaan zoeken.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
donderdag 17 november 2022 om 19:26
Dat kan natuurlijk ook gewoon. Ons dak lekt als er bladeren op de afdichting tussen de schuine dakhoeken blijven liggen bijvoorbeeld. Dat is een kwestie van de bladeren even weghalen en dan is er niets meer aan de hand. Zoiets kleins kan het ook zijn: een lekkage is niet per definitie heel erg.Madeliefjes90 schreef: ↑17-11-2022 16:17Klopt! Wij zagen dit zelf tijdens bezichtiging op de vloer liggen. Toen werd aangegeven dat dit is gecheckt maar niks gevonden werd, en werd min of meer afgedaan als een te verwaarloze kleine lekkage...
donderdag 17 november 2022 om 19:38
Maar jullie staan ook zeker in je recht hoor! Tuurlijk mag je dat zo doen. Ik geef gewoon mijn eigen ervaring aan en dat ik dat daarom gek vind.Madeliefjes90 schreef: ↑17-11-2022 19:18Dat snap ik, maar de keuken is zeer verouderd en echt dan ook zeer. Zeker niet 3 jaar oud oid en de badkamer stamt nog van langer geleden. Tuurlijk snap ik jouw punten, maar wij hebben indd beredeneerd dat wij de prijs die er nu ligt, niet helemaal reëel vinden, daar is de verkoper inderdaad volledig vrij in om te zeggen ik ga niet akkoord en heb een andere zienswijze. Er is echt wel over nagedacht, vergeleken met huizen, met prijzen, staat. Plus, we zijn bereid hoger te gaan, afhankelijk vd gebreken. Maar ook daar geldt, wilt de verkoper meer, dan houdt het simpelweg op en verschillen we van visie.
Ik kijk ook naar de markt en wat als ik het huis volledig opknap, kom ik het dan kwijt of zit ik straks zelf met een restschuld? Die mooie jaren zijn wel voorbij en de huizenprijzen zullen licht dalen, gezien de m2 (130m2) is dit niet ons forever home bijv dus vandaar dat ik daar wel over nadenk.
Enorm bedankt allemaal!
Het is altijd verstandig om verder te kijken dan het nu, helemaal als je aangeeft wel verliefd te zijn op het huis maar het waarschuwing geen forever home zal zijn.
donderdag 17 november 2022 om 20:43
Een koper die 70k onder mijn vraagprijs biedt zou ik niet serieus nemen. Zo'n laag bod zie ik niet als een opening voor een onderhandeling, maar als een belediging. Ik snap wel dat de verkopers dan niet meer in onderhandeling gaan.
Als je in gesprek wilt, kun je in gesprek gaan (met de makelaar). Je hoeft geen bod te doen om met de makelaar te praten.
En verder zijn normaal gesproken zaken als energielabel en keuken in de vraagprijs meegenomen. In dit geval een laag label en een oude keuken, dus dan zal de vraagprijs daar ook naar zijn. Huizen in dezelfde straat die in 2020 of eerder zijn verkocht kun je qua verkoopprijs niet vergelijken met nu. De prijzen zijn niet aan het zakken, ze stijgen minder hard, maar ze stijgen nog steeds. Eengezinswoningen zijn gemiddeld een ton duurder dan in 2020: https://www.hypotheker.nl/actueel/huize ... nederland/
Als je in gesprek wilt, kun je in gesprek gaan (met de makelaar). Je hoeft geen bod te doen om met de makelaar te praten.
En verder zijn normaal gesproken zaken als energielabel en keuken in de vraagprijs meegenomen. In dit geval een laag label en een oude keuken, dus dan zal de vraagprijs daar ook naar zijn. Huizen in dezelfde straat die in 2020 of eerder zijn verkocht kun je qua verkoopprijs niet vergelijken met nu. De prijzen zijn niet aan het zakken, ze stijgen minder hard, maar ze stijgen nog steeds. Eengezinswoningen zijn gemiddeld een ton duurder dan in 2020: https://www.hypotheker.nl/actueel/huize ... nederland/
Coffee is never my cup of tea
donderdag 17 november 2022 om 22:07
Snap ik, deels, ons bod is afgewezen maar ze willen wel in onderhandeling/in gesprek om overeenstemming te vinden, dat zegt al wat. Prijs ligt hoog in de 6 ton op dit moment. (Randstad)Marianneke schreef: ↑17-11-2022 20:43Een koper die 70k onder mijn vraagprijs biedt zou ik niet serieus nemen. Zo'n laag bod zie ik niet als een opening voor een onderhandeling, maar als een belediging. Ik snap wel dat de verkopers dan niet meer in onderhandeling gaan.
Als je in gesprek wilt, kun je in gesprek gaan (met de makelaar). Je hoeft geen bod te doen om met de makelaar te praten.
En verder zijn normaal gesproken zaken als energielabel en keuken in de vraagprijs meegenomen. In dit geval een laag label en een oude keuken, dus dan zal de vraagprijs daar ook naar zijn. Huizen in dezelfde straat die in 2020 of eerder zijn verkocht kun je qua verkoopprijs niet vergelijken met nu. De prijzen zijn niet aan het zakken, ze stijgen minder hard, maar ze stijgen nog steeds. Eengezinswoningen zijn gemiddeld een ton duurder dan in 2020: https://www.hypotheker.nl/actueel/huize ... nederland/
Ook weten we dat er een koper was voor ons die lager geboden had en was geaccepteerd, vandaar. Hij had zich terug getrokken om een andere reden lis vh huis
vrijdag 18 november 2022 om 17:20
Zés TÓN voor 130 m2?Madeliefjes90 schreef: ↑17-11-2022 22:07Snap ik, deels, ons bod is afgewezen maar ze willen wel in onderhandeling/in gesprek om overeenstemming te vinden, dat zegt al wat. Prijs ligt hoog in de 6 ton op dit moment. (Randstad)
Ook weten we dat er een koper was voor ons die lager geboden had en was geaccepteerd, vandaar. Hij had zich terug getrokken om een andere reden lis vh huis
Met alles verouderd, lekkend dak en nog lang niet klaar om in te wonen....
Oef.
Wat ben en blijf ik dan blij met ons huis in het Noorden des lands en dat ik niet op zoek ben naar een woning. Wat een gekkenhuis
Je kunt het leven ook met een vrolijk gezicht serieus nemen - Irmgard Erath
vrijdag 18 november 2022 om 17:43
Je kan als verkopers wel beledigd doen, maar kom op. 70k is "maar" iets meer dan 10%. Met de nu stijgende rentes en algemene economische onrust, zul je wellicht als verkoper toch maar wat meer open moeten staan. Ja, je kan ook beledigd doen en wachten, maar ook wachten is niet gratis. Ook als dat huis betaald is en dus geen hypotheek zou eten, verlies je elke maand op. Want dat kapitaal staat nu vast en levert niks op..Marianneke schreef: ↑17-11-2022 20:43Een koper die 70k onder mijn vraagprijs biedt zou ik niet serieus nemen. Zo'n laag bod zie ik niet als een opening voor een onderhandeling, maar als een belediging. Ik snap wel dat de verkopers dan niet meer in onderhandeling gaan.
Als je beledigd gaat zitten zijn om het enige actuele bod, dan kun je je afvragen of je vraagrprijs in de huidige markt wel helemaal realistisch is. Of het is een specifiek object waarvoor de vraagprijs wel realistisch is, maar dan moet je wellicht kopers afwachten die echt om die specifieke eigenschappen zitten te wachten.
Even technisch over die waterplas. Had je geen mogelijkheid om ter plekke te kijken waar dat water vandaan komt? Ergens moet het toch vanaf of vandaan lekken. En juist als dat plasje vers is heb je de beste mogelijkheden om nog wat te ontdekken. Het kan maar zo zijn dat het een tijd droog is of dat je de conditie mist waaronder het precies begon te lekken (bijv. noordwesten wind kracht 5 met regen).
vrijdag 18 november 2022 om 18:09
Zelfs in de randstad zou ik dit huis laten voor wat het is hoor. Ik woon ook in de randstad en heb een hoekwoning die iets kleiner is, maar wel met garage. Nieuwe badkamer en prima keuken en een waterdicht dak. Getaxeerd op 4,5 ton. Maar sowieso zou ik als starter niet beginnen met een huis van ruim 6 ton wat er zo aan toe is. Ik zou überhaupt geen huis van 6 ton kopen trouwens
maar goed, als je verliefd bent…
zondag 20 november 2022 om 14:42
Wel klaar om in te wonen ansich, alleen ik vind dat een hoop verouderd is, maar geen bouwval of woning waar bejaarden oud en grijs zijn geworden en lang niets is gedaan dat niet. Het is dus met name het dak wat problemen geeft en de m2 kan ik helemaal begrijpen hoor, maar in dit dorp is een huis van 150m2 of meer alweer een dikke 7 of 8 ton. Vind het zelf ook hoor, dat zeker.
zondag 20 november 2022 om 14:45
ja exact dit! Als er zoveel andere kapers op de kust waren dan zou hij het niet eens overwegen en als hij het te laag vindt dan is het pech, wij vinden het niet zijn vraagprijs waard plus met alle dingen die we nog graag willen doen willen wij het voor een bepaalde prijs aankopen. Als dat niet lukt, dan pech uiteraard! Fijn dat je het zo uitlegt.kastella schreef: ↑18-11-2022 17:43Je kan als verkopers wel beledigd doen, maar kom op. 70k is "maar" iets meer dan 10%. Met de nu stijgende rentes en algemene economische onrust, zul je wellicht als verkoper toch maar wat meer open moeten staan. Ja, je kan ook beledigd doen en wachten, maar ook wachten is niet gratis. Ook als dat huis betaald is en dus geen hypotheek zou eten, verlies je elke maand op. Want dat kapitaal staat nu vast en levert niks op..
Als je beledigd gaat zitten zijn om het enige actuele bod, dan kun je je afvragen of je vraagrprijs in de huidige markt wel helemaal realistisch is. Of het is een specifiek object waarvoor de vraagprijs wel realistisch is, maar dan moet je wellicht kopers afwachten die echt om die specifieke eigenschappen zitten te wachten.
Even technisch over die waterplas. Had je geen mogelijkheid om ter plekke te kijken waar dat water vandaan komt? Ergens moet het toch vanaf of vandaan lekken. En juist als dat plasje vers is heb je de beste mogelijkheden om nog wat te ontdekken. Het kan maar zo zijn dat het een tijd droog is of dat je de conditie mist waaronder het precies begon te lekken (bijv. noordwesten wind kracht 5 met regen).
Het plasje was 2x vers toen we er waren maar er is gewoon echt helemaal niks te zien, geen vochtplekken op de muren oid, zo raar. Hebben een loodgieter gebeld en die komt morgen kijken incl onze eigen bouwtechnische keuring! Erg benieuwd. Bedankt voor al het meedenken!
dinsdag 22 november 2022 om 08:40
Dank je
Alles erg goed gegaan en wrs een onschuldige makkelijk op te lossen oorzaak gevonden, alles verder in orde dus we kunnen in principe gewoon doorgaan ermee.
Allemaal bedankt voor de moeite die jullie nemen om te reageren/adviseren, wat fijn is dit!
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
