Thuis
alle pijlers
Huis kopen randstad
maandag 14 februari 2022 om 16:21
Hi allemaal,
Ik en mijn vriend willen onze eerste woning kopen (in Rotterdam). We hebben al een bezichtiging gehad en we zijn zeer enthousiast over de woning. De woningmarkt is gestoord op het moment, zeker in de randstad. We weten dat we ver zullen moeten overbieden. Maar geen idee hoeveel nou "safe" zal zijn.
Zijn er hier mensen die toevallig een huis hebben gekocht in Rotterdam? En aan hoeveel procent op de vraagprijs kunnen we aan denken? We willen zeker weten dat we genoeg overbieden... (ter info, huis ligt in een gemiddelde wijk, wel boven de Maas).
Ik en mijn vriend willen onze eerste woning kopen (in Rotterdam). We hebben al een bezichtiging gehad en we zijn zeer enthousiast over de woning. De woningmarkt is gestoord op het moment, zeker in de randstad. We weten dat we ver zullen moeten overbieden. Maar geen idee hoeveel nou "safe" zal zijn.
Zijn er hier mensen die toevallig een huis hebben gekocht in Rotterdam? En aan hoeveel procent op de vraagprijs kunnen we aan denken? We willen zeker weten dat we genoeg overbieden... (ter info, huis ligt in een gemiddelde wijk, wel boven de Maas).
maandag 14 februari 2022 om 19:36
Waarbij je er rekening mee moet houden dat zijn belang niet jouw belang is.
Hij heeft er belang bij dat jij een huis koopt.
Hij heeft er geen belang bij dat jij het kunt betalen, of het een fijne wijk is, of je je kinderen daar naar school wilt sturen, of het huis in een goede staat is.
Het kan best zijn dat hij die zaken noemt.
Maar zijn directe financiële beloning krijgt hij wanneer jij een huis koopt en niet wanneer hij je adviseert om het niet te doen.
Geef mensen geen informatie waar ze niet mee om kunnen gaan.
maandag 14 februari 2022 om 19:41
Jeetje, lastige vraag.
Ligt natuurlijk geheel aan de gvraagprijs (is deze reeeln of aan de lage kant) en de lokale markt. Je kunt via kadaster e.a. opvragen over d'r recent verkochte woningen.
Om een voorbeeld te geven, mijn schoonbroer heeft vorige week zijn huis in Utrecht verkocht met 88.000 boven de vraagprijs. Echt bizar en de vraagprijs was al vrij hoog. Saillant detail, de nr 2 haf 56.000 geboden, kortom nr 1 heeft echt veel teveel betaald maar ja... toch wel gekocht. Denk dus goed na wat je wilt wilt kunt betalen. Succes!
Ligt natuurlijk geheel aan de gvraagprijs (is deze reeeln of aan de lage kant) en de lokale markt. Je kunt via kadaster e.a. opvragen over d'r recent verkochte woningen.
Om een voorbeeld te geven, mijn schoonbroer heeft vorige week zijn huis in Utrecht verkocht met 88.000 boven de vraagprijs. Echt bizar en de vraagprijs was al vrij hoog. Saillant detail, de nr 2 haf 56.000 geboden, kortom nr 1 heeft echt veel teveel betaald maar ja... toch wel gekocht. Denk dus goed na wat je wilt wilt kunt betalen. Succes!
maandag 14 februari 2022 om 19:43
Een rijtjeswoning van 2, 2.5 ton? Hahaha, waar dan? Hier krijg je misschien een rijtjeswoning vanaf 3.5 ton, en dan heb je een kleine, voormalig sociale huurwoning in een buurt een stuk buiten het centrum. Voor 2.5 ton is er eigenlijk niets. Af en toe een verdwaalde studio misschien.koekie1980 schreef: ↑14-02-2022 19:17Dus het is je eerste woning samen en je wil meteen iets van 4 ton + overbieden dus 450.000 samen uitgeven? Hoe dan!?
Zijn jullie al 40 plus met een dikke baan? Of zijn er daar geen rijtjeswoningen van 2 / 2.5 te vinden?
maandag 14 februari 2022 om 19:47
Wij wonen in een dorp vlakbij Rotterdam en zijn (rustig, we hebben gelukkig geen haast) aan het zoeken naar een nieuwe woning. Daarom redelijk op de hoogte van de markt hier. Er wordt op rijtjeswoningen die te koop staan voor ongeveer 3,5 tot 5 ton naar mijn ervaring minimaal 15 à 20% overboden. Toevallig hebben wij laatst nog een woning bezichtigd die te koop stond voor €485.000 en die is uiteindelijk toevallig door vrienden van vrienden gekocht voor net boven de 6 ton... bizar! Dit gaat overigens wel over huizen in redelijke tot goede staat of instapklaar, klushuizen staan duidelijk langer te koop en ik verwacht dat daar veel minder wordt overboden.
maandag 14 februari 2022 om 19:49
gordijn87 schreef: ↑14-02-2022 19:41Om een voorbeeld te geven, mijn schoonbroer heeft vorige week zijn huis in Utrecht verkocht met 88.000 boven de vraagprijs. Echt bizar en de vraagprijs was al vrij hoog. Saillant detail, de nr 2 haf 56.000 geboden, kortom nr 1 heeft echt veel teveel betaald maar ja... toch wel gekocht. Denk dus goed na wat je wilt wilt kunt betalen. Succes!
Ik heb afgelopen maand 100.000 boven de vraagprijs geboden. En het niet gekregen, want de nummer één had 125.000 boven de vraagprijs geboden. Idiotie allemaal. Maar goed, inmiddels ben ik onder de pannen zonder idioot te overbieden; het kan nog
maandag 14 februari 2022 om 19:49
Een rijtjeswoning voor 2/2,5 ton? Hier helaas echt niet. Een flatje met 2 slaapkamers misschien....koekie1980 schreef: ↑14-02-2022 19:17Dus het is je eerste woning samen en je wil meteen iets van 4 ton + overbieden dus 450.000 samen uitgeven? Hoe dan!?
Zijn jullie al 40 plus met een dikke baan? Of zijn er daar geen rijtjeswoningen van 2 / 2.5 te vinden?
maandag 14 februari 2022 om 20:39
Ja, in Leiden.MelkChocolade schreef: ↑14-02-2022 17:59Dat is waar. We kunnen 50k waarmaken. Maar je weet niet wat anderen doen helaas
Heb je je huis in de randstad verkocht?
Je hebt inderdaad geen idee wat anderen doen en dat maakt het lastig om te bieden. Doe gewoon een bod waar jij/jullie je gelukkig bij voelen. Als dat dan niet genoeg is, was het niet voor jullie bestemd.
Als je voor je gevoel en te hoog bod doet, een je krijgt het huis, blijf je dat wellicht voelen.
maandag 14 februari 2022 om 21:09
Zo gek is dat toch niet? Heel veel begin dertigers kunnen dat samen prima opbrengen.koekie1980 schreef: ↑14-02-2022 19:17Dus het is je eerste woning samen en je wil meteen iets van 4 ton + overbieden dus 450.000 samen uitgeven? Hoe dan!?
Zijn jullie al 40 plus met een dikke baan? Of zijn er daar geen rijtjeswoningen van 2 / 2.5 te vinden?
maandag 14 februari 2022 om 21:21
Ik denk dat jij een verkeerd beeld hebt van de markt op dit moment. Mijn kind vorig jaar ook eerste huis gekocht samen met haar partner. Wilden ivm met werk ook in richting het westen. Van boven de randstad tot ongeveer haarlem. Na lang zoeken , kijken bieden ( en tot een ton overboden worden) toch maar in brabant gaan wonen. En ja boven de 4 ton , rijtjes huis zonder garage. Huizen van 2,5 ton ga je ook hier niet meer vinden helaas…. Daarom huurt ander kind nog steeds, zelfde baas maar samen met zijn partner echt minder te besteden . Hekaas…koekie1980 schreef: ↑14-02-2022 19:17Dus het is je eerste woning samen en je wil meteen iets van 4 ton + overbieden dus 450.000 samen uitgeven? Hoe dan!?
Zijn jullie al 40 plus met een dikke baan? Of zijn er daar geen rijtjeswoningen van 2 / 2.5 te vinden?
maandag 14 februari 2022 om 21:22
Huh, waar vind je dat wel dan?koekie1980 schreef: ↑14-02-2022 19:17Dus het is je eerste woning samen en je wil meteen iets van 4 ton + overbieden dus 450.000 samen uitgeven? Hoe dan!?
Zijn jullie al 40 plus met een dikke baan? Of zijn er daar geen rijtjeswoningen van 2 / 2.5 te vinden?
maandag 14 februari 2022 om 21:26
Oost Brabant / noord Limburg.... Blijkbaar hebben we dan hier geluk...Moomin schreef: ↑14-02-2022 19:43Een rijtjeswoning van 2, 2.5 ton? Hahaha, waar dan? Hier krijg je misschien een rijtjeswoning vanaf 3.5 ton, en dan heb je een kleine, voormalig sociale huurwoning in een buurt een stuk buiten het centrum. Voor 2.5 ton is er eigenlijk niets. Af en toe een verdwaalde studio misschien.
maandag 14 februari 2022 om 21:31
Noord-Limburg? Misschien in een klein gat, maar in de grotere plaatsen in Noord-Limburg krijg je dat ook niet meer voor die prijs nu kan ik je vertellen tenzij het volledig opgeknapt moet worden en je dus €100.000,- erbij kan rekenen voor het klussen.koekie1980 schreef: ↑14-02-2022 21:26Oost Brabant / noord Limburg.... Blijkbaar hebben we dan hier geluk...
maandag 14 februari 2022 om 22:10
De makelaar die het huis verkocht gaf aan dat ze verwachtte dat het voor maximaal 12% weg zal gaan, maar ik denk dat ik ook voor 13% voor de zekerheid ga..ludwina schreef: ↑14-02-2022 19:24Ik heb rondgebeld wat recent verkochte vergelijkbare woningen voor winnende overbiedingen hadden gehad (ik heb het aan makelaars gevraagd die dat huis verkocht hadden). Dat was 12%. Dus ik heb 13% en 1 euro overboden. Ik moet zeggen: ik had dat huis heel hard nodig, want anders zou ik dakloos raken.
maandag 14 februari 2022 om 22:10
Bij onze bezichtiging is een vriend die makelaar is meegegaan. Hij is zelf niet zo bekend in de randstad, dus voor hem was het iets lastiger te zeggen. Hij gaf een prijs wat het waard zou zijn, maar ben bang dat het voor hier niet genoeg gaat zijn. Om mij heen hoor ik van kenissen regelmatig hoe gek het eraan toe gaat in Rotterdam dat er inderdaad soms 60 a 70k bovenop de vraagprijs gaat. Al denk ik dat dat vooral geld voor de allerbeste wijken en niet waar wij nu kijken. Toch ben ik bang om spijt te krijgen...
maandag 14 februari 2022 om 22:11
gordijn87 schreef: ↑14-02-2022 19:41Jeetje, lastige vraag.
Ligt natuurlijk geheel aan de gvraagprijs (is deze reeeln of aan de lage kant) en de lokale markt. Je kunt via kadaster e.a. opvragen over d'r recent verkochte woningen.
Om een voorbeeld te geven, mijn schoonbroer heeft vorige week zijn huis in Utrecht verkocht met 88.000 boven de vraagprijs. Echt bizar en de vraagprijs was al vrij hoog. Saillant detail, de nr 2 haf 56.000 geboden, kortom nr 1 heeft echt veel teveel betaald maar ja... toch wel gekocht. Denk dus goed na wat je wilt wilt kunt betalen. Succes!
dat moet wel een heel geweldig huis zijn
maandag 14 februari 2022 om 22:13
maandag 14 februari 2022 om 22:14
Spijt van wat? Van te laag bieden? Te hoog bieden?MelkChocolade schreef: ↑14-02-2022 22:10Bij onze bezichtiging is een vriend die makelaar is meegegaan. Hij is zelf niet zo bekend in de randstad, dus voor hem was het iets lastiger te zeggen. Hij gaf een prijs wat het waard zou zijn, maar ben bang dat het voor hier niet genoeg gaat zijn. Om mij heen hoor ik van kenissen regelmatig hoe gek het eraan toe gaat in Rotterdam dat er inderdaad soms 60 a 70k bovenop de vraagprijs gaat. Al denk ik dat dat vooral geld voor de allerbeste wijken en niet waar wij nu kijken. Toch ben ik bang om spijt te krijgen...
Wat het waard zou zijn....tja, daar gaat het al een tijdje niet meer om op de huizenmarkt. Het gaat er over wat het jullie waard is....
........................
........................
Bovenstaande niet quoten graag, ik zal dit later weer verwijderen.
zarah wijzigde dit bericht op 28-02-2022 00:11
16.59% gewijzigd
maandag 14 februari 2022 om 22:16
Geld kun je altijd nog terug krijgen, zo denk ik er nu over. De kans op je droomwoning komt minder snel voorbij.. Het is en blijft lastig. Wij hebben natuurlijk ook wel een max. in gedachten.Mir31 schreef: ↑14-02-2022 20:39Ja, in Leiden.
Je hebt inderdaad geen idee wat anderen doen en dat maakt het lastig om te bieden. Doe gewoon een bod waar jij/jullie je gelukkig bij voelen. Als dat dan niet genoeg is, was het niet voor jullie bestemd.
Als je voor je gevoel en te hoog bod doet, een je krijgt het huis, blijf je dat wellicht voelen.
maandag 14 februari 2022 om 22:17
Blijkbaar! https://www.funda.nl/koop/amsterdam/app ... elnastraatkoekie1980 schreef: ↑14-02-2022 21:26Oost Brabant / noord Limburg.... Blijkbaar hebben we dan hier geluk...
maandag 14 februari 2022 om 22:17
De WOZ waarde lag een stuk lager, maar veel woningen uit de buurt hebben ditZarah schreef: ↑14-02-2022 22:13Zeker weten zul je het natuurlijk nooit. Je weet natuurlijk niet wat de anderen gaan doen...
Weet je de WOZ waarde van de woning? Dan weet je ook of investeerders met je mee concurreren. Veel wijken in Rotterdam hebben een zelfbewoningsplicht wanneer de WOZ waarde lager dan € 350.000 is.
maandag 14 februari 2022 om 22:18
Zolang de prijzen nog doorstijgen snap ik je. Wil je het echt graag hebben?MelkChocolade schreef: ↑14-02-2022 22:16Spijt om onze droomwoning te laten schieten voor een paar duizend
maandag 14 februari 2022 om 22:18
In dorpen kan dat makkelijk een stuk goedkoper inderdaad.koekie1980 schreef: ↑14-02-2022 21:26Oost Brabant / noord Limburg.... Blijkbaar hebben we dan hier geluk...
maandag 14 februari 2022 om 22:18
Dan heb je in elk geval geen concurrentie van investeerders!MelkChocolade schreef: ↑14-02-2022 22:17De WOZ waarde lag een stuk lager, maar veel woningen uit de buurt hebben dit
