Thuis
alle pijlers
Huis kopen zonder aankoopmakelaar: do's en don'ts?
donderdag 8 november 2007 om 13:28
We overwegen een huis te gaan kopen. Gelet op het feit dat het huis nog geen 7 jaar oud is, en de staat van het onderhoud, vinden we het een beetje overbodig om een aankoopmakelaar in te schakelen (eerste bezichtiging hebben we ook gewoon zelf gedaan). Beiden hebben we eerder zelf een huis gekocht en andere koopprocessen van zeer van nabij meegemaakt.
Maar wat zijn nu belangrijke tips die jullie hebben bij het bieden bijvoorbeeld, bij de zaken waar je toch nog even goed op moet letten, die je uit kunt zoeken voor jezelf?
Natuurlijk heb ik al de informatie die je online kunt kopen bij het Kadaster gezien en bestudeerd. Ik weet wat we kunnen besteden en wat we willen betalen maximaal.
Maar nu: hoe open ik het beste de biedingsdans en vooral: hoe zorg ik ervoor dat we nu in de maat blijven dansen en dat zometeen op die mooie houten vloer daar doen?
dank en groet,
TD
Maar wat zijn nu belangrijke tips die jullie hebben bij het bieden bijvoorbeeld, bij de zaken waar je toch nog even goed op moet letten, die je uit kunt zoeken voor jezelf?
Natuurlijk heb ik al de informatie die je online kunt kopen bij het Kadaster gezien en bestudeerd. Ik weet wat we kunnen besteden en wat we willen betalen maximaal.
Maar nu: hoe open ik het beste de biedingsdans en vooral: hoe zorg ik ervoor dat we nu in de maat blijven dansen en dat zometeen op die mooie houten vloer daar doen?
dank en groet,
TD
donderdag 8 november 2007 om 13:34
Wij hebben bij de aankoop van ons 100-jarig huis ook geen aankoopmakelaar nodig gehad. Wij hebben ons huis van te voren bouwkundig laten keuren en op basis daarvan een bod gedaan. We hebben ons bod gebaseerd op de huizenprijzen in de buurt, en dat ging prima: toen we het later lieten taxeren bleken we ongeveer 10.000 euro onder de taxatiewaarde te hebben gekocht.
donderdag 8 november 2007 om 14:26
- Bouwkundig laten keuren idd
- Niet laten merken dat je het graag wilt hebben
- Niet in paniek raken als ze niet direct op je in willen gaan of andere smerige spelletjes spelen (doen makelaars best vaak)
Overigens heb ik van mijn verkopend makelaar veel tips gekregen en ik heb ook veel hulp bij mijn hypotheekadviseur gekregen.
- Niet laten merken dat je het graag wilt hebben
- Niet in paniek raken als ze niet direct op je in willen gaan of andere smerige spelletjes spelen (doen makelaars best vaak)
Overigens heb ik van mijn verkopend makelaar veel tips gekregen en ik heb ook veel hulp bij mijn hypotheekadviseur gekregen.
donderdag 8 november 2007 om 14:51
Laat iemand anders onderhandelen. Mijn broer heeft voor mij onderhandeld en 40.000,- van de prijs afgekregen. Hij had geen emotionele band bij het hele aankoopproces en durfde veel lager te starten met bieden dan ik had gedaan.
Iets anders, ga eens met de buren praten. Zij weten vaak veel over het huis en de buurt te vertellen. Ook weten zij hoe graag de verkoper er van af wil. Als de verkopers al een nieuw huis hebben gekocht en met een dubbele hypotheek zitten sta je een stuk sterker. Ook kunnen buren vertellen of het een beetje storm loopt qua interesse voor het huis. Hebben zij in geen maanden een makelaar langs zien komen, dan kun je gerust 25% onder de vraagprijs bieden.
Iets anders, ga eens met de buren praten. Zij weten vaak veel over het huis en de buurt te vertellen. Ook weten zij hoe graag de verkoper er van af wil. Als de verkopers al een nieuw huis hebben gekocht en met een dubbele hypotheek zitten sta je een stuk sterker. Ook kunnen buren vertellen of het een beetje storm loopt qua interesse voor het huis. Hebben zij in geen maanden een makelaar langs zien komen, dan kun je gerust 25% onder de vraagprijs bieden.
donderdag 8 november 2007 om 14:52
Wij hebben een familielid meegenomen die in de bouw zit en daardoor veel 'gebreken' voor ons aan het licht heeft gebracht én vervolgens kon inschatten hoe duur een evt. verbouwing zou worden. dit is dan wel handig om mee te nemen in het bod dat je evt gaat doen. De makelaar bij wie wij het huis gekocht hebben gaf zelfs aan dat dat belangrijk was, omdat je dan bv kon zeggen (beargumenteren): "ik bied ......... euro (dus lager dan de vraagprijs). De badkamer is namelijk erg verouderd en een nieuwe badkamer gaat me zoveel (bedrag) geld kosten..." (nou is dit natuurlijk maar een voorbeeldje).
Ook had ik het idee dat mn vriend en ik 'serieuzer' genomen werden toen wij de 2e keer dat familielid meenamen. Mijn oom kon wat meer 'op niveau' praten met die makelaar (wat betreft evt gebreken), en de makelaar vertelde daardoor de 2e keer veel meer over evt gebreken etc. Mijn vriend en ik zitten daar namelijk helemaal niet in...
En vergeet bij het bieden niet te zeggen dat je een bod doet onder voorbehoud van financiering.
Succes! Pien
Ook had ik het idee dat mn vriend en ik 'serieuzer' genomen werden toen wij de 2e keer dat familielid meenamen. Mijn oom kon wat meer 'op niveau' praten met die makelaar (wat betreft evt gebreken), en de makelaar vertelde daardoor de 2e keer veel meer over evt gebreken etc. Mijn vriend en ik zitten daar namelijk helemaal niet in...
En vergeet bij het bieden niet te zeggen dat je een bod doet onder voorbehoud van financiering.
Succes! Pien
donderdag 8 november 2007 om 14:54
Oh ja, we hebben ook aan dat familielid gevraagd wat wat hem betreft een reeel bod zou zijn voor het huis, rekening houdend met alles wat verbouwd moest gaan worden. En met succes! We hebben het huis uiteindelijk 20.000 euro goedkoper kunnen kopen, en het huis helemaal naar onze eigen wensen kunnen opknappen!
donderdag 8 november 2007 om 15:38
Een aankoopmakelaar heb ik nooit gehad (2x een huis gekocht). Wel ging het bij het tweede huis om zó'n groot bedrag, plus een aantal bijzonderheden, dat we persé een dakkeuring en een aankoopkeuring (VEH) hebben laten doen.
We wisten hoeveel we wilden/konden geven, en op een gegeven moment sloten we met pijn in onze hartjes de onderhandelingen, want we wilden echt niet hoger gaan zitten. Wel met de mededeling erbij dat we misschien over een half jaar terug zouden komen met een lager bod, omdat de rentes gingen stijgen. Twee uur later was het van ons !!!!! (Onder financieringsvoorbehoud, vanzelfsprekend).
En denk er bij een financieringsvoorbehoud om dat je -om er gebruik van te kunnen maken- verklaringen overlegt van minstens drie serieuze bankinstellingen. Anders ben je (standaard) 10 % van het geboden bedrag kwijt als boete.
Heel veel succes gewenst !!!!!
We wisten hoeveel we wilden/konden geven, en op een gegeven moment sloten we met pijn in onze hartjes de onderhandelingen, want we wilden echt niet hoger gaan zitten. Wel met de mededeling erbij dat we misschien over een half jaar terug zouden komen met een lager bod, omdat de rentes gingen stijgen. Twee uur later was het van ons !!!!! (Onder financieringsvoorbehoud, vanzelfsprekend).
En denk er bij een financieringsvoorbehoud om dat je -om er gebruik van te kunnen maken- verklaringen overlegt van minstens drie serieuze bankinstellingen. Anders ben je (standaard) 10 % van het geboden bedrag kwijt als boete.
Heel veel succes gewenst !!!!!
donderdag 8 november 2007 om 17:59
Dankjulliewel allemaal! Hele waardevolle tips en ervaringen. Voor mij nu, en voor andere lezers nu of later.
We hebben een bod al uitgebracht, om het verhaal volledig te maken. Om herkenning te voorkomen (straks is de verkoper ook een verstokte VIVA forummer
), we hebben 95% van de verkoopprijs geboden. Zelf zijn we bereid om uiterlijk 98% betalen. Dat klinkt als heel veel. Maar van wat ik er van heb ervaren al eerder: het gaat om een huis uit 2000 in een VINEX-wijk aan de rand van één van de vier grote steden, en die gaan niet zo snel voor 20.000 euro minder... Verder is het huis ook dusdanig goed qua onderhoud, voorzieningen in keuken en badkamer ed plus is het qua kleur helemaal ons ding, dat we er vrijwel niets aan hoeven te doen anders dan het reguliere onderhoud/verfrissen.
Maar volgens mij is het wel duidelijk voor de makelaar dat we het willen hebben. Dat willen we in principe ook, maar niet tegen de vraagprijs. Ik heb zelf gebeld gisterochtend vroeg, dus me niet aan jullie tip van een ander gehouden. Hmm... Ik heb verteld dat we serieus geinteresseerd zijn (anders doe je ook niet aangeven dat je wel zoveel geld wilt betalen) en onder voorbehoud van financiering gemeld. Ook heb ik aangegeven dat we (ivm een later aangebrachte dakkapel) overwegen een bouwtechnische keuring te laten doen en een evt slechte uitkomst daarvan ook als ontbindende voorwaarde willen opvoeren.
Wel vervelend is dat we sinds gisteren nog nakkes hebben gehoord. Maar het zal nu even bij het spel horen. Was ik niet gewend, mijn huis bv was in een halve dag uitonderhandeld en tijdens de lunch was ik al beoogd eigenaar. Toch bekruipt me ergens het gevoel: hij kan toch niet zomaar zonder reactie andere bezichtigingen doen en andere biedingen boven die van ons accepteren he? We hebben geen reactie, dus ook niet dat ons bod niet in beraad wordt genomen. Brrrr....
Morgen hebben we een tweede bezichtiging, die heb ik gelijk gisterochtend besproken. Wie weet horen we dan meer.
groet,
TD
We hebben een bod al uitgebracht, om het verhaal volledig te maken. Om herkenning te voorkomen (straks is de verkoper ook een verstokte VIVA forummer
), we hebben 95% van de verkoopprijs geboden. Zelf zijn we bereid om uiterlijk 98% betalen. Dat klinkt als heel veel. Maar van wat ik er van heb ervaren al eerder: het gaat om een huis uit 2000 in een VINEX-wijk aan de rand van één van de vier grote steden, en die gaan niet zo snel voor 20.000 euro minder... Verder is het huis ook dusdanig goed qua onderhoud, voorzieningen in keuken en badkamer ed plus is het qua kleur helemaal ons ding, dat we er vrijwel niets aan hoeven te doen anders dan het reguliere onderhoud/verfrissen.Maar volgens mij is het wel duidelijk voor de makelaar dat we het willen hebben. Dat willen we in principe ook, maar niet tegen de vraagprijs. Ik heb zelf gebeld gisterochtend vroeg, dus me niet aan jullie tip van een ander gehouden. Hmm... Ik heb verteld dat we serieus geinteresseerd zijn (anders doe je ook niet aangeven dat je wel zoveel geld wilt betalen) en onder voorbehoud van financiering gemeld. Ook heb ik aangegeven dat we (ivm een later aangebrachte dakkapel) overwegen een bouwtechnische keuring te laten doen en een evt slechte uitkomst daarvan ook als ontbindende voorwaarde willen opvoeren.
Wel vervelend is dat we sinds gisteren nog nakkes hebben gehoord. Maar het zal nu even bij het spel horen. Was ik niet gewend, mijn huis bv was in een halve dag uitonderhandeld en tijdens de lunch was ik al beoogd eigenaar. Toch bekruipt me ergens het gevoel: hij kan toch niet zomaar zonder reactie andere bezichtigingen doen en andere biedingen boven die van ons accepteren he? We hebben geen reactie, dus ook niet dat ons bod niet in beraad wordt genomen. Brrrr....
Morgen hebben we een tweede bezichtiging, die heb ik gelijk gisterochtend besproken. Wie weet horen we dan meer.
groet,
TD
donderdag 8 november 2007 om 18:02
Zonder aankoopmakelaar kun je een huis kopen, ik heb er zelf geen ervaring mee maar doe wel een makelaardijopleiding.
De kopers (lees: verkopend makelaar) hebben een meldingsplicht betreffende eventuele gebreken aan de woning. Dat neemt niet weg dat de koper ook een onderzoeksplicht heeft! Vraag dus bijvoorbeeld ook of er ontwikkelingen in de buurt zijn of gaan komen die de waarde van de woning zouden kunnen verminderen. Vraag bij een huis met vrij uitzicht of een vrije ligging het bestemmingsplan op bij de gemeente. Als in het bestemmingsplan staat dat er op een vrijliggend stuk gebouwd mag worden, dan kun je namelijk geen planschade eisen in het geval dat daar echt gebouwd gaat worden, terwijl dat wel een drukkend effect kan geven op de waarde van de woning.
Neem inderdaad bij een tweede bezichtiging een kennis of familielid mee, die zonder 'emotionele' kijk naar het huis kan kijken, en zo misschien meer ziet dan jullie.
Vraag ook naar eventuele problemen in de woning, lekkende cv-ketel, optrekkend vocht in de woning, eventuele koudebruggen in een spouwmuur. Vraag ook hoe de woning is geïsoleerd, en of er eventuele erfdienstbaarheden op de grond zijn gevestigd zoals recht van overpad.
Verder zou ik altijd een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Dit kan je ook als voorwaarde meegeven als je een bod doet, je doet dan een bod o.v.v. financiering en bouwkundige keuring. Je koopt wel een nieuwe woning maar het zal toevallig maar net die ene woning zijn die door een of andere reden niet goed gefundeerd is o.i.d. Een bouwkundige keuring kost wel wat maar kan je ook veel ellende besparen!!
En last but not least natuurlijk heel veel plezier bij jullie huizenjacht!
Oh, en nog een laatste tip: op de huizensite jaap.nl kun je ook zien hoe lang een woning te koop staat, wellicht kun je daar nog je voordeel mee doen!
De kopers (lees: verkopend makelaar) hebben een meldingsplicht betreffende eventuele gebreken aan de woning. Dat neemt niet weg dat de koper ook een onderzoeksplicht heeft! Vraag dus bijvoorbeeld ook of er ontwikkelingen in de buurt zijn of gaan komen die de waarde van de woning zouden kunnen verminderen. Vraag bij een huis met vrij uitzicht of een vrije ligging het bestemmingsplan op bij de gemeente. Als in het bestemmingsplan staat dat er op een vrijliggend stuk gebouwd mag worden, dan kun je namelijk geen planschade eisen in het geval dat daar echt gebouwd gaat worden, terwijl dat wel een drukkend effect kan geven op de waarde van de woning.
Neem inderdaad bij een tweede bezichtiging een kennis of familielid mee, die zonder 'emotionele' kijk naar het huis kan kijken, en zo misschien meer ziet dan jullie.
Vraag ook naar eventuele problemen in de woning, lekkende cv-ketel, optrekkend vocht in de woning, eventuele koudebruggen in een spouwmuur. Vraag ook hoe de woning is geïsoleerd, en of er eventuele erfdienstbaarheden op de grond zijn gevestigd zoals recht van overpad.
Verder zou ik altijd een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Dit kan je ook als voorwaarde meegeven als je een bod doet, je doet dan een bod o.v.v. financiering en bouwkundige keuring. Je koopt wel een nieuwe woning maar het zal toevallig maar net die ene woning zijn die door een of andere reden niet goed gefundeerd is o.i.d. Een bouwkundige keuring kost wel wat maar kan je ook veel ellende besparen!!
En last but not least natuurlijk heel veel plezier bij jullie huizenjacht!
Oh, en nog een laatste tip: op de huizensite jaap.nl kun je ook zien hoe lang een woning te koop staat, wellicht kun je daar nog je voordeel mee doen!
donderdag 8 november 2007 om 18:49
Bouwkundige keuring: hadden we al zo'n idee bij maar dat gaat nu op zeker gebeuren. Nog goede tips daaromtrent van jullie over wie wat waar en hoe duur ongeveer? (Bij Google kom ik tegen de Woonschouw voor zo'n 300 euro, te regelen via de Hypotheker).
Dat van hoe lang een woning te koop staat, kwam ik ook achter vandaag: op Zoek alle Huizen.nl zie je het ook.
Dat van die koudebruggen is een goede, ik zal me inlezen vanavond zodat ik morgen daarover goed beslagen ten ijs kom. Al vind ik de verkopend makelaar een beetje een warhoofdige bal. Maar ik zal hem op zijn kennis testen...
Dat van hoe lang een woning te koop staat, kwam ik ook achter vandaag: op Zoek alle Huizen.nl zie je het ook.
Dat van die koudebruggen is een goede, ik zal me inlezen vanavond zodat ik morgen daarover goed beslagen ten ijs kom. Al vind ik de verkopend makelaar een beetje een warhoofdige bal. Maar ik zal hem op zijn kennis testen...
donderdag 8 november 2007 om 21:02
Ander vraagje: mag een makelaar zonder dit vantevoren te melden aan bieders, meerdere partijen laten bieden op één pand? Bv in de constructie dat de eerste bieder het hoogste bod hoort en daar dan weer in mee mag of mag laten schieten? (Het lijkt wel poker....). Of is hij verplicht om indien het eerste bod serieus wordt geacht, zich te beperken tot die ene biedende partij?
Wie kent de regels hieromtrent?
Wie kent de regels hieromtrent?
donderdag 8 november 2007 om 21:03
~[quote]:
Bouwkundige keuring: hadden we al zo'n idee bij maar dat gaat nu op zeker gebeuren. Nog goede tips daaromtrent van jullie over wie wat waar en hoe duur ongeveer? (Bij Google kom ik tegen de Woonschouw voor zo'n 300 euro, te regelen via de Hypotheker).
Dat van hoe lang een woning te koop staat, kwam ik ook achter vandaag: op Zoek alle Huizen.nl zie je het ook.
Dat van die koudebruggen is een goede, ik zal me inlezen vanavond zodat ik morgen daarover goed beslagen ten ijs kom. Al vind ik de verkopend makelaar een beetje een warhoofdige bal. Maar ik zal hem op zijn kennis testen...~[/quote]
Hoe lang een huis te koop staat: ze halen het huis ook wel eens even 2 weken van zo'n site, om het vervolgens er weer op te zetten. En dan lijkt het "nieuw" op die site.
Een NVM koopcontract (uitgebreid) kwam ik op internet tegen.
Ik had me ook voorgenomen om een bouwkundige inspectie te laten doen. (huis ging niet door, dus het speelde niet meer).
Op internet vond ik een uitgebreide beschrijving van 15 bladzijden waarin stond wat zo'n bouwkundig of bouwtechnisch onderzoek nu precies inhoudt.
En dat viel me vies tegen: ze maken niks open, gaan nergens graven, het is voor 99% puur optisch. En of er ergens asbest of andere troep is gebruikt kun je zelf zien of vragen. Als het goed verborgen is komt ook die bouwkundige meneer er niet achter.
Het ging om een simpel huis wat ik wilde, soort bungalow zeg maar, en ik ben qua bouwkundig onderzoek 180 graden van mening veranderd.
Je kunt net zo goed iemand meenemen die een goede algemene ontwikkeling heeft en ook huizen en dergelijke leuk vindt. Het uitgebreide voorbeeldrapport van zo'n bouwkundige inspectie vond ik echt ontluisterend, (Veel opmerkingen in de categorie "open deur intrappen") maar soms moet het van de hypotheekverstrekker?
Voorbeeld staat hier:
Voorbeeld Bouwkundig Rapport
Bouwkundige keuring: hadden we al zo'n idee bij maar dat gaat nu op zeker gebeuren. Nog goede tips daaromtrent van jullie over wie wat waar en hoe duur ongeveer? (Bij Google kom ik tegen de Woonschouw voor zo'n 300 euro, te regelen via de Hypotheker).
Dat van hoe lang een woning te koop staat, kwam ik ook achter vandaag: op Zoek alle Huizen.nl zie je het ook.
Dat van die koudebruggen is een goede, ik zal me inlezen vanavond zodat ik morgen daarover goed beslagen ten ijs kom. Al vind ik de verkopend makelaar een beetje een warhoofdige bal. Maar ik zal hem op zijn kennis testen...~[/quote]
Hoe lang een huis te koop staat: ze halen het huis ook wel eens even 2 weken van zo'n site, om het vervolgens er weer op te zetten. En dan lijkt het "nieuw" op die site.
Een NVM koopcontract (uitgebreid) kwam ik op internet tegen.
Ik had me ook voorgenomen om een bouwkundige inspectie te laten doen. (huis ging niet door, dus het speelde niet meer).
Op internet vond ik een uitgebreide beschrijving van 15 bladzijden waarin stond wat zo'n bouwkundig of bouwtechnisch onderzoek nu precies inhoudt.
En dat viel me vies tegen: ze maken niks open, gaan nergens graven, het is voor 99% puur optisch. En of er ergens asbest of andere troep is gebruikt kun je zelf zien of vragen. Als het goed verborgen is komt ook die bouwkundige meneer er niet achter.
Het ging om een simpel huis wat ik wilde, soort bungalow zeg maar, en ik ben qua bouwkundig onderzoek 180 graden van mening veranderd.
Je kunt net zo goed iemand meenemen die een goede algemene ontwikkeling heeft en ook huizen en dergelijke leuk vindt. Het uitgebreide voorbeeldrapport van zo'n bouwkundige inspectie vond ik echt ontluisterend, (Veel opmerkingen in de categorie "open deur intrappen") maar soms moet het van de hypotheekverstrekker?
Voorbeeld staat hier:
Voorbeeld Bouwkundig Rapport
donderdag 8 november 2007 om 21:12
Wij gaan over een paar maanden ook waarschijnlijk zonder aankoopmakelaar op een huis bieden. We hopen dat "ons" (haha) huis dan nog te koop staat, maar het is in een hogere prijsklasse en het staat al een half jaar te koop, dus we denken niet dat het zo hard zal gaan. Als we gaan bieden, doen we dat misschien nèt voor de kerst (hoewel dit voor ons nog te vroeg komt; eerst ons eigen huis te koop zetten en kijken hoe dat loopt), dus op maandag 24 december om 16.00 uur. Of net voor een weekend bieden kan natuurlijk ook. Mijn idee; je "scheidt" verkoper en verkopend makelaar. De verkopende partij heeft dan een paar dagen geen gelegenheid om te overleggen met de adviseur en wellicht zullen ze eerder geneigd zijn een lager bod te willen aanvaarden.
vrijdag 9 november 2007 om 10:46
Klopt wat magnolia zegt. In principe mogen ze ook geen kopers tegen elkaar uitspelen. Ik heb een keer gehad dat ze zeiden: Er is nog een bod geweest, maar als jij nu zoveel biedt, gaan we met jou verder. Dus even niet he...
Verder heb ik mijn huis verkocht en het nieuwe huis gekocht via een gesloten bieding. Ook een smerig truukje... Iedereen mag een eenmalig bod doen, en dat moet dan voor een bepaalde dag en tijd. Vervolgens kijken ze wie het hoogste is en die krijgt het huis dan. Niet fijn, maar het mag wel.
Verder heb ik mijn huis verkocht en het nieuwe huis gekocht via een gesloten bieding. Ook een smerig truukje... Iedereen mag een eenmalig bod doen, en dat moet dan voor een bepaalde dag en tijd. Vervolgens kijken ze wie het hoogste is en die krijgt het huis dan. Niet fijn, maar het mag wel.
vrijdag 9 november 2007 om 11:40
Als de verkopend makelaar je tegen een andere potentiele koper laat opbieden dan is dat zeker een smerig trucje! Als de makelaar is aangesloten bij een branchevereniging zoals NVM, LMV of VBO dan zou ik ook niet twijfelen om het daar te melden.
Wat betreft de onderhandelingen heeft Magnolia inderdaad gelijk. Als je in onderhandeling bent dan mag de verkoper (makelaar) inderdaad niet tegelijk met iemand anders onderhandelen. Let wel op dat dit een richtlijn is, en geen harde regel. Maar ethisch gezien is het gewoon niet toegestaan. Ook hierbij: gebeurt het wel meld het dan bij de branchevereniging, want het is zeker niet netjes en de betreffende makelaar wordt waarschijnlijk op zijn vingers getikt.
als je een bouwkundige keuring wilt laten uitvoeren kun je ook eens kijken naar TMS holland, een betrouwbaar bedrijf alleen ik weet niet hoeveel zij rekenen voor de keuringen.
Groetjes!
Wat betreft de onderhandelingen heeft Magnolia inderdaad gelijk. Als je in onderhandeling bent dan mag de verkoper (makelaar) inderdaad niet tegelijk met iemand anders onderhandelen. Let wel op dat dit een richtlijn is, en geen harde regel. Maar ethisch gezien is het gewoon niet toegestaan. Ook hierbij: gebeurt het wel meld het dan bij de branchevereniging, want het is zeker niet netjes en de betreffende makelaar wordt waarschijnlijk op zijn vingers getikt.
als je een bouwkundige keuring wilt laten uitvoeren kun je ook eens kijken naar TMS holland, een betrouwbaar bedrijf alleen ik weet niet hoeveel zij rekenen voor de keuringen.
Groetjes!
vrijdag 9 november 2007 om 12:46
Ik blijf blij met dit topic zeg...!
Cryptorchid, super dat je je ervaringen wilt delen als aankomend makelaar.
Quattro35, jouw ervaringen heb ik ook verder op deze pijler gelezen, tnx daarvoor!
Karan en Magnolia: ik was zo aan het twijfelen, de één zei wel, de ander niet. Ik weet nu wat meer zeker.
Alle andere tips: blijf ze roepen, het lijkt me toch wel nuttig om te verzamelen, zeker nu het centrale huizenkooptopic niet meer open lijkt te zijn. (Zullen we er toch maar eentje openen, of meerdere per onderwerp?).
In mijn geval bleek het loos alarm, er wordt niet onderhandeld met meerdere partijen. Dus we zijn vol in onderhandeling momenteel. Om herkenning te voorkomen laat ik nog even niet te veel los. Pas als het onder voorbehoud van ons is, vertel ik misschien nog wel even meer als het relevant is :-)....
Overigens heb ik begrepen (alvast mijn toekomstig verkopend makelaar om advies gevraagd) dat als het huis nog onder GIW garantie is en de staat van onderhoud goed is (dus m.n. schilderwerk buiten al weer een keer is gebeurd en er geen rare verbouwingen zijn geweest), een bouwkundige keuring eigenlijk geldverspilling is. Wij doen het dus alsnog niet, maar wat zeggen jullie ervan?
groet,
TD
Cryptorchid, super dat je je ervaringen wilt delen als aankomend makelaar.
Quattro35, jouw ervaringen heb ik ook verder op deze pijler gelezen, tnx daarvoor!
Karan en Magnolia: ik was zo aan het twijfelen, de één zei wel, de ander niet. Ik weet nu wat meer zeker.
Alle andere tips: blijf ze roepen, het lijkt me toch wel nuttig om te verzamelen, zeker nu het centrale huizenkooptopic niet meer open lijkt te zijn. (Zullen we er toch maar eentje openen, of meerdere per onderwerp?).
In mijn geval bleek het loos alarm, er wordt niet onderhandeld met meerdere partijen. Dus we zijn vol in onderhandeling momenteel. Om herkenning te voorkomen laat ik nog even niet te veel los. Pas als het onder voorbehoud van ons is, vertel ik misschien nog wel even meer als het relevant is :-)....
Overigens heb ik begrepen (alvast mijn toekomstig verkopend makelaar om advies gevraagd) dat als het huis nog onder GIW garantie is en de staat van onderhoud goed is (dus m.n. schilderwerk buiten al weer een keer is gebeurd en er geen rare verbouwingen zijn geweest), een bouwkundige keuring eigenlijk geldverspilling is. Wij doen het dus alsnog niet, maar wat zeggen jullie ervan?
groet,
TD
vrijdag 9 november 2007 om 18:41
Ik zou het dus wel doen, zo'n keuring, kost 250 euro ofzo, en zeker op de kosten van een heel huis is dat dus heel weinig. Ik zou zeker niet afgaan op wat de verkopende(!) makelaar je vertelt. Bovendien ben je zelf ook verplicht om onderzoek te doen naar de staat van het huis.
Overigens gefeliciteerd!
Overigens gefeliciteerd!
zaterdag 10 november 2007 om 01:23
[quote]:
Ik zou het dus wel doen, zo'n keuring, kost 250 euro ofzo, en zeker op de kosten van een heel huis is dat dus heel weinig. Ik zou zeker niet afgaan op wat de verkopende(!) makelaar je vertelt. Bovendien ben je zelf ook verplicht om onderzoek te doen naar de staat van het huis.
Overigens gefeliciteerd![/quote]
Onder-voorbehoud-gefeliciflopstaart Tai Dalma!
Of je wel of niet zo'n bouwkundige keuring laat doen hangt ook erg af van het soort woning dat je op het oog hebt: een enorme en oude woonboerderij met grote houten constructies met misschien boktorren of iets dergelijks erin, of een Amsterdams grachtenpand met oude houten funderings-palen die vaak verrot zijn: dan kijk je tegen zeer forse funderings-herstel of reparatie kosten aan.
In dat soort gevallen zou ik een erg grondige keuring aan bevelen. Maar een simpel nieuwbouwhuis uit de jaren 90 lijkt mij goed te overzien.
Ik zoek een liefst lage woning (bungalow-met-schuin-dak zeg maar), zodat ik overal met een professionele huishoudtrap bij kan, voor onderhoud en controle. En mocht er een dakgoot niet goed zijn, een kozijn slecht geschilderd, of de verwarmingsketel oud: dat is voor mij niet bepalend bij een aankoop: ik kijk sowieso naar redelijk oude woningen, dus er is altijd wel wat op te knappen.
En mede wegens wat ik hier lees: in sommige delen van de randstad hebben kopers vaak geen tijd om zo'n bouwtechnische keuring uit te laten voeren, wegens de schaarste en het snel moeten beslissen.
Ik zou het dus wel doen, zo'n keuring, kost 250 euro ofzo, en zeker op de kosten van een heel huis is dat dus heel weinig. Ik zou zeker niet afgaan op wat de verkopende(!) makelaar je vertelt. Bovendien ben je zelf ook verplicht om onderzoek te doen naar de staat van het huis.
Overigens gefeliciteerd![/quote]
Onder-voorbehoud-gefeliciflopstaart Tai Dalma!
Of je wel of niet zo'n bouwkundige keuring laat doen hangt ook erg af van het soort woning dat je op het oog hebt: een enorme en oude woonboerderij met grote houten constructies met misschien boktorren of iets dergelijks erin, of een Amsterdams grachtenpand met oude houten funderings-palen die vaak verrot zijn: dan kijk je tegen zeer forse funderings-herstel of reparatie kosten aan.
In dat soort gevallen zou ik een erg grondige keuring aan bevelen. Maar een simpel nieuwbouwhuis uit de jaren 90 lijkt mij goed te overzien.
Ik zoek een liefst lage woning (bungalow-met-schuin-dak zeg maar), zodat ik overal met een professionele huishoudtrap bij kan, voor onderhoud en controle. En mocht er een dakgoot niet goed zijn, een kozijn slecht geschilderd, of de verwarmingsketel oud: dat is voor mij niet bepalend bij een aankoop: ik kijk sowieso naar redelijk oude woningen, dus er is altijd wel wat op te knappen.
En mede wegens wat ik hier lees: in sommige delen van de randstad hebben kopers vaak geen tijd om zo'n bouwtechnische keuring uit te laten voeren, wegens de schaarste en het snel moeten beslissen.
zaterdag 10 november 2007 om 12:13
Tnx Quattro, we lopen echt te stuiteren van geluk en vol verwachting plannen te maken nu.
Over die bouwkundige keuring nog even: je kan hem wel in de ontbindende voorwaarden op laten nemen trouwens. Dat maakt die snelle beslissing een stuk veiliger.
Maak dat dan wel 'smart', door er een meetbare afspraak in te zetten, als: als het herstel- en vervangingswerk meer dan ¤ ... bedraagt, is dat een reden om de koop te kunnen ontbinden. Dus niet een vage zinsnede als: als het resultaat van de keuring slecht is, of tegenvalt etc. Want definieer dan maar eens wat slecht is gelet op de omstandigheden van het pand (leeftijd, ligging) of wat tegenvalt (ten opzichte waarvan?). Zo voorkom je discussies over de geldigheid van ontbinding als een bouwtechnische keuring slecht uitvalt qua resultaat.
groet,
TD, grootgrondbezitter
Over die bouwkundige keuring nog even: je kan hem wel in de ontbindende voorwaarden op laten nemen trouwens. Dat maakt die snelle beslissing een stuk veiliger.
Maak dat dan wel 'smart', door er een meetbare afspraak in te zetten, als: als het herstel- en vervangingswerk meer dan ¤ ... bedraagt, is dat een reden om de koop te kunnen ontbinden. Dus niet een vage zinsnede als: als het resultaat van de keuring slecht is, of tegenvalt etc. Want definieer dan maar eens wat slecht is gelet op de omstandigheden van het pand (leeftijd, ligging) of wat tegenvalt (ten opzichte waarvan?). Zo voorkom je discussies over de geldigheid van ontbinding als een bouwtechnische keuring slecht uitvalt qua resultaat.
groet,
TD, grootgrondbezitter
