Thuis
alle pijlers
Huis verhuren: hoeveel hou ik over?
maandag 20 oktober 2008 om 21:24
Mijn vriend en ik hebben twee eigen koopwoningen. Zijn huis wordt verkocht en dan zijn we van plan 1 huis te kopen en mijn appartement te verhuren.
Nu zou ik graag willen berekenen of het verhuren van mijn appartement uberhaubt wel gunstig/aantrekkelijk is na belastingaftrek.
Ik kan nergens vinden hoe ik kan berekenen hoeveel ik over zou houden als ik mijn appt verhuur voor bv. 1500 euro p. maand (verwachtte verhuur prijs).
Heeft iemand een link van zo'n canculator waar je dit makkelijk kan berekenen?
Nu zou ik graag willen berekenen of het verhuren van mijn appartement uberhaubt wel gunstig/aantrekkelijk is na belastingaftrek.
Ik kan nergens vinden hoe ik kan berekenen hoeveel ik over zou houden als ik mijn appt verhuur voor bv. 1500 euro p. maand (verwachtte verhuur prijs).
Heeft iemand een link van zo'n canculator waar je dit makkelijk kan berekenen?
maandag 20 oktober 2008 om 21:32
maandag 20 oktober 2008 om 21:33
Overigens dient je hypotheekverstrekker over het algemeen eerst met de verhuur in te stemmen voordat je uberhaupt mag verhuren (een verhuurde woning is als onderpand namelijk minder waard dan een woning die gewoon door de hypotheekverkrijger wordt bewoond). Kijk dat dus even goed na in je hypotheekakte.
maandag 20 oktober 2008 om 21:37
Dus eigenlijk betekent dit dat ik mijn hypotheek ipv netto bruto ga betalen en dat ik de verhuur berdrag onbelast mag ontvangen? Klopt dit? lijkt me sterk dat onze belastingvrienden niet een deel van de verhuurprijs willen vangen (box3) ??
Ik had ergens gelezen dat bij het verhuren van een huis 1,2% van het verschil tussen de huidige waarde van het huis en de hypotheekschuld moet betalen per jaar. Hoe zit dit dan?
Ik had ergens gelezen dat bij het verhuren van een huis 1,2% van het verschil tussen de huidige waarde van het huis en de hypotheekschuld moet betalen per jaar. Hoe zit dit dan?
maandag 20 oktober 2008 om 21:54
quote:Valencia schreef op 20 oktober 2008 @ 21:37:
Dus eigenlijk betekent dit dat ik mijn hypotheek ipv netto bruto ga betalen en dat ik de verhuur berdrag onbelast mag ontvangen? Klopt dit? lijkt me sterk dat onze belastingvrienden niet een deel van de verhuurprijs willen vangen (box3) ??
Ik had ergens gelezen dat bij het verhuren van een huis 1,2% van het verschil tussen de huidige waarde van het huis en de hypotheekschuld moet betalen per jaar. Hoe zit dit dan?
De waarde van je huis valt idd in box 3, maar je hypotheekschuld ook. Dus deel 2 van je verhaal klopt. Maar idd alleen voor het gedeelte dat boven jullie belastingvrije som komt, in jullie geval ongeveer 40.000 euro. Let wel dat voor die drempel ook je overige spaartegoeden meetellen. En de eventuele fiscale waarde van je (niet-vrijgestelde) kapitaalverzekering van je woningen.
De daadwerkelijk ontvangen huur is verder niet van belang.
Dus eigenlijk betekent dit dat ik mijn hypotheek ipv netto bruto ga betalen en dat ik de verhuur berdrag onbelast mag ontvangen? Klopt dit? lijkt me sterk dat onze belastingvrienden niet een deel van de verhuurprijs willen vangen (box3) ??
Ik had ergens gelezen dat bij het verhuren van een huis 1,2% van het verschil tussen de huidige waarde van het huis en de hypotheekschuld moet betalen per jaar. Hoe zit dit dan?
De waarde van je huis valt idd in box 3, maar je hypotheekschuld ook. Dus deel 2 van je verhaal klopt. Maar idd alleen voor het gedeelte dat boven jullie belastingvrije som komt, in jullie geval ongeveer 40.000 euro. Let wel dat voor die drempel ook je overige spaartegoeden meetellen. En de eventuele fiscale waarde van je (niet-vrijgestelde) kapitaalverzekering van je woningen.
De daadwerkelijk ontvangen huur is verder niet van belang.
maandag 20 oktober 2008 om 23:13
Hey, Tijger, een (mede)fiscalist?
Dacht ik eindelijk weer eens een onderwerp gevonden te hebben waar ik wat over kan vertellen
Mochten jullie nog iets willen weten over de bijleenregeling bij verkoop van die (oude) woning van hem, dan kan ik helpen, heb daar laatst op kantoor nog een presentatie over moeten geven
Dacht ik eindelijk weer eens een onderwerp gevonden te hebben waar ik wat over kan vertellen
Mochten jullie nog iets willen weten over de bijleenregeling bij verkoop van die (oude) woning van hem, dan kan ik helpen, heb daar laatst op kantoor nog een presentatie over moeten geven
dinsdag 21 oktober 2008 om 09:36
hoi 2Curious,
Haha, geen fiscalist (nou ja beetje dan). Ik werk bij een administratiekantoor en verzorg daar o.a. IB-aangiftes voor particulieren en ondernemers. Vandaar dus.
Maar er lopen er nog wel meer rond op dit forum. Dus volgende keer zal je er snel bij moeten zijn Er was in het verleden een vast belastingentopic en daar zag je steeds dezelfde namen verschijnen.
groetjes,
Tijger
Haha, geen fiscalist (nou ja beetje dan). Ik werk bij een administratiekantoor en verzorg daar o.a. IB-aangiftes voor particulieren en ondernemers. Vandaar dus.
Maar er lopen er nog wel meer rond op dit forum. Dus volgende keer zal je er snel bij moeten zijn Er was in het verleden een vast belastingentopic en daar zag je steeds dezelfde namen verschijnen.
groetjes,
Tijger
