Thuis
alle pijlers
Huis verkopen (met) zonder makelaar?
zondag 13 juni 2021 om 11:24
Goedemorgen viva dames en heren,
Wij hebben het geluk gehad dat we ingeloot zijn voor een nieuwbouwhuis. Daar zijn we super blij mee!
Maar daarbij hoort ook het verkopen van ons huis. Nu is de tijd zo goed dat huizen super snel verkopen en ik me afvraag of we niet beter zelf ons huis kunnen verkopen zonder makelaar.
Iemand daar ervaring mee?
Mijn idee zou zijn:
Zelf mooie foto’s maken en hier een fb pagina van maken. Deze delen en hopen dat anderen dit oppakken. Gezien de krapte op de markt in deze omgeving verwacht ik dat we daar echt wel geïnteresseerden uit halen.
Vooraf 2 kijkdagen bepalen waarop men kan komen kijken op basis van inschrijving.
Biedingen op de een of andere manier schriftelijk laten plaatsvinden.
Een makelaar vragen om het gedeelte van de koopcontracten op zich te nemen (en daar dus voor betalen).
Maar misschien is dit wel een heel slecht idee en kunnen we beter een makelaar in schakelen. Financieel ook mogelijk, maar dat gaat dan wel van het klusbudget van het nieuwe huis af. Wat natuurlijk jammer is.
Ben benieuwd naar ervaringen en tips.
Wij hebben het geluk gehad dat we ingeloot zijn voor een nieuwbouwhuis. Daar zijn we super blij mee!
Maar daarbij hoort ook het verkopen van ons huis. Nu is de tijd zo goed dat huizen super snel verkopen en ik me afvraag of we niet beter zelf ons huis kunnen verkopen zonder makelaar.
Iemand daar ervaring mee?
Mijn idee zou zijn:
Zelf mooie foto’s maken en hier een fb pagina van maken. Deze delen en hopen dat anderen dit oppakken. Gezien de krapte op de markt in deze omgeving verwacht ik dat we daar echt wel geïnteresseerden uit halen.
Vooraf 2 kijkdagen bepalen waarop men kan komen kijken op basis van inschrijving.
Biedingen op de een of andere manier schriftelijk laten plaatsvinden.
Een makelaar vragen om het gedeelte van de koopcontracten op zich te nemen (en daar dus voor betalen).
Maar misschien is dit wel een heel slecht idee en kunnen we beter een makelaar in schakelen. Financieel ook mogelijk, maar dat gaat dan wel van het klusbudget van het nieuwe huis af. Wat natuurlijk jammer is.
Ben benieuwd naar ervaringen en tips.
zondag 13 juni 2021 om 11:30
Tja als je liever €2000 uitspaart om een bod van mogelijk €30.000 meer te missen, moet je dat vooral doen. Ik zou ten alle tijden mijn woning op Funda willen hebben en dus het grootste bereik.
Je zou eventueel ook kunnen kijken naar internetmakelaars, die doen alles behalve bezichtingen en heb je tussen de €500-€1000.
Maar ga ook niet beginnen aan zelf foto’s maken. Dat ziet er ten alle tijden echt knudde uit.
Je zou eventueel ook kunnen kijken naar internetmakelaars, die doen alles behalve bezichtingen en heb je tussen de €500-€1000.
Maar ga ook niet beginnen aan zelf foto’s maken. Dat ziet er ten alle tijden echt knudde uit.
zondag 13 juni 2021 om 11:35
Dat soort pakketten bestaat al, gewoon even goed navragen bij makelaars en je beste optie kiezen. Als je zelf het wiel opnieuw gaat proberen uit te vinden val je buiten de norm en heb je goede kans dat je laatste prioriteit bent voor de makelaar.
Ik zou zelf liever met verkoopmakelaar verkopen om jezelf te beschermen tegen alle zowat wanhopige kopers op de markt, tegen telefoontjes - berichtjes op alle momenten, etc. Dan kun je gewoon verwijzen naar je verkoopmakelaar ipv wéér zelf die riedel af te steken.
En aan mensen zonder aankoopmakelaar zou ik in deze tijd al helemaal niet beginnen. De prijzen liggen nu zo hoog dat mensen veel risico nemen met hoog bieden zonder zekerheid van financiering en mijn indruk momenteel is dat er ook weer vaker gebruikgemaakt wordt van de drie dagen bedenktijd (vooral door huizenzoekers zonder aankoopmakelaar).
Ik zou zelf liever met verkoopmakelaar verkopen om jezelf te beschermen tegen alle zowat wanhopige kopers op de markt, tegen telefoontjes - berichtjes op alle momenten, etc. Dan kun je gewoon verwijzen naar je verkoopmakelaar ipv wéér zelf die riedel af te steken.
En aan mensen zonder aankoopmakelaar zou ik in deze tijd al helemaal niet beginnen. De prijzen liggen nu zo hoog dat mensen veel risico nemen met hoog bieden zonder zekerheid van financiering en mijn indruk momenteel is dat er ook weer vaker gebruikgemaakt wordt van de drie dagen bedenktijd (vooral door huizenzoekers zonder aankoopmakelaar).
zondag 13 juni 2021 om 11:35
Dit inderdaad, voor een paar 100 euro kom je dan “gewoon” op funda en regelen zij de biedingen en voorlopig koopcontract
zondag 13 juni 2021 om 11:42
Dit. Een makelaar vonden we erg fijn bij onze verkoop.gizzmo-returns schreef: ↑13-06-2021 11:40Ik moet er niet aan denken om alles zelf te regelen
Makelaar inschakelen
zondag 13 juni 2021 om 11:43
Ik ben benieuwd wat in jouw ogen dan het werk is? Ons vorig huis is met makelaar verkocht, we deden toen mee aan een open huizen route en moesten dus zelf de mensen rondleiden, daar kwam een koper uit. Met 4 telefoontjes over en weer stond de prijs en de voorwaarden vast. Toen nog het koopcontract tekenen en ruim 6000 euro afrekenen. In mijn ogen heeft hij zijn geld toen makkelijk verdient. Maar mogelijk onderschat ik het werk van een makelaar.
zondag 13 juni 2021 om 11:51
In welk jaar was dit ?Lala1979 schreef: ↑13-06-2021 11:43Ik ben benieuwd wat in jouw ogen dan het werk is? Ons vorig huis is met makelaar verkocht, we deden toen mee aan een open huizen route en moesten dus zelf de mensen rondleiden, daar kwam een koper uit. Met 4 telefoontjes over en weer stond de prijs en de voorwaarden vast. Toen nog het koopcontract tekenen en ruim 6000 euro afrekenen. In mijn ogen heeft hij zijn geld toen makkelijk verdient. Maar mogelijk onderschat ik het werk van een makelaar.
Nu heb je zomaar 40/50 belangstellenden.. misschien gemist dat de markt een ietwat overspannen is ?
zondag 13 juni 2021 om 11:54
Dat was inderdaad in een andere markt. Je raakte je huis in die tijd niet makkelijk kwijt, je moest heel blij zijn als er een bod kwam en je dus verder kon naar je nieuwe woning.PienterePookje schreef: ↑13-06-2021 11:51In welk jaar was dit ?
Nu heb je zomaar 40/50 belangstellenden.. misschien gemist dat de markt een ietwat overspannen is ?
zondag 13 juni 2021 om 11:54
Hier laatst de makelaar ook over de vloer gehad, en ja, het is veel geld wat je uiteindelijk aftikt, maar ik wil het werk er niet van hebben: foto's maken, video maken, huis inmeten, zorgen dat alle papieren op orde komen voor de verkoop, mensen rondleiden, veel vragen/belletjes over de woning, het onderhandelen (waarvan ik verwacht dat hij er meer uitsleept dan dat we het zelf zouden doen), en dan bieden ze ook een rechtsbijstandverzekering erbij aan omdat er tegenwoordig veel geprobeerd word om geld terug te halen op een verborgen gebrek...(als ze achteraf denken in deze oververhitte markt dat ze toch meer betaald hebben dan ze eigenlijk wilden)
Ik wil dit allemaal zelf niet regelen, heb al genoeg werk om het huis netjes te houden voor de bezichtigingen en de foto's met een stel kinderen om mij heen.
Ik wil dit allemaal zelf niet regelen, heb al genoeg werk om het huis netjes te houden voor de bezichtigingen en de foto's met een stel kinderen om mij heen.
zondag 13 juni 2021 om 12:13
Het is helemaal niet gezegd dat een makelaar dat geld er voor je uithaalt.
Een makelaar heeft baat bij je huis snel verkopen. De verkoopprijs verhogen levert hem niet zoveel op.
10.000 euro is voor jou een hoop geld, voor de makelaar scheelt dat 100 euro in zijn courtage. Niet echt een motivatie voor hem om het onderste uit de kan te halen.
Wij hebben ons huis verkocht via een internetmakelaar en ik zou het zo weer doen. Die regelt alle contracten en het bieden voor je.
Zelf de foto's gemaakt. Tips opgezocht op internet. Kun je een mooie zonnige dag kiezen. Ze waren echt goed gelukt. En tenminste niet van die rare vervormde foto's van de groothoeklens. Met zo'n ovale klok aan de muur.
Als jij een afspraak hebt met de fotograaf en het regent net pijpenstelen, zien je foto's er niet uit.
Jij weet zelf het beste op welke tijden van de dag het licht het mooist door welk raam schijnt. Ik had s ochtends zon mooi in de woonkamer, s middags in de tuin. Fotograaf gaat echt niet 2x komen.
zondag 13 juni 2021 om 12:22
Jawel. Hoe hoger de prijs, hoe meer de makelaar erop verdient.Dropdrop schreef: ↑13-06-2021 12:13Het is helemaal niet gezegd dat een makelaar dat geld er voor je uithaalt.
Een makelaar heeft baat bij je huis snel verkopen. De verkoopprijs verhogen levert hem niet zoveel op.
10.000 euro is voor jou een hoop geld, voor de makelaar scheelt dat 100 euro in zijn courtage. Niet echt een motivatie voor hem om het onderste uit de kan te halen.
Wij hebben ons huis verkocht via een internetmakelaar en ik zou het zo weer doen. Die regelt alle contracten en het bieden voor je.
Zelf de foto's gemaakt. Tips opgezocht op internet. Kun je een mooie zonnige dag kiezen. Ze waren echt goed gelukt. En tenminste niet van die rare vervormde foto's van de groothoeklens. Met zo'n ovale klok aan de muur.
Als jij een afspraak hebt met de fotograaf en het regent net pijpenstelen, zien je foto's er niet uit.
Jij weet zelf het beste op welke tijden van de dag het licht het mooist door welk raam schijnt. Ik had s ochtends zon mooi in de woonkamer, s middags in de tuin. Fotograaf gaat echt niet 2x komen.
zondag 13 juni 2021 om 12:39
Tja het is niet alleen courtage hè. Een makelaar wil ook klanten trekken. Als de makelaar huizen steeds voor minder verkoopt dan andere makelaars, komen de klanten niet meer.
Ik moet zeggen dat ik vorige keer ook de makelaar weinig vond doen voor t geld hoor. Maar ik zie bij internetmakelaars heel vaak wel veel minder aantrekkelijke foto’s (vaak denk ik zelf gemaakt). Ik krijg daardoor het gevoel dat het de meesten helemaal niet zo goed zelf lukt, mooie foto’s maken.
zondag 13 juni 2021 om 12:41
zondag 13 juni 2021 om 12:55
Hier heeft toch werkelijk niemand zicht op? De mensen in de straat gaan mij echt niet allemaal vertellen voor hoeveel hun huis echt verkocht is. En als ik het al een keer hoor: ik ga al helemaal geen vergelijkend warenonderzoek kunnen houden.sprietgras schreef: ↑13-06-2021 12:39Tja het is niet alleen courtage hè. Een makelaar wil ook klanten trekken. Als de makelaar huizen steeds voor minder verkoopt dan andere makelaars, komen de klanten niet meer.
En dat weten die makelaars, want ze verdienen het allemaal met die 'extra kosten'. Ooit was de courtage om die kosten te dekken, maar dat is niet meer. Je betaalt alle kosten en de courtage is een extraatje.
Nou iedereen moet het lekker zelf weten. Makelaars verdienen veel te makkelijk geld in deze tijd. Ik heb geen behoefte om de hoofdprijs te betalen voor iets wat zichzelf verkoopt.
Op funda is handig. Dan bereik je gewoon meer mensen. Iemand die helpt met contract en onderhandelen.
En laat je foto's door kritische mensen beoordelen.
zondag 13 juni 2021 om 13:51
Voor een paar euro kun je bij het kadaster een rapport opvragen van de woningen die bij je in de buurt verkocht zijn.
zondag 13 juni 2021 om 15:05
Ik had echt helemaal geen zin in 34 rondleidingen zelf geven, en de tijd van ‘deur open zetten en iedereen loopt zelf wel rond’ is voorlopig even voorbij.
Dus wat mijn makelaar voor me gedaan heeft: goede fotograaf geregeld (zelf een foto maken is moeilijker dan het klinkt, en nee, ik had geen uitgerekte kamers), officiële metingen en plattegrond, plaatsing op alle nodige kanalen, 32 rondleidingen, allerlei telefoontjes met vragen beantwoord, gezorgd dat ik alle nodige informatie in de papieren had staan zodat ze achteraf niet konden zeuren over verborgen gebreken, biedingen verzameld, contract dingen geregeld, overdracht geregeld. En een vraagprijs die handig was om mensen te trekken, maar ook genoeg opleverde.
Had ik een groot deel ook zelf kunnen doen? Vast wel. Maar ik kan ook zelf stofzuigen, schilderen en stuccen, en dat doe ik ook niet omdat ik leukere dingen met mijn tijd kan verzinnen.
Het was het voor mij waard om een hoop geregel uit handen genomen te krijgen. De fotograaf zat bv al een maand vooruit vol. Maar omdat hij de makelaar goed kende, is hij toch binnen drie dagen langs gekomen. Dat was mij alleen nooit gelukt.
Dus wat mijn makelaar voor me gedaan heeft: goede fotograaf geregeld (zelf een foto maken is moeilijker dan het klinkt, en nee, ik had geen uitgerekte kamers), officiële metingen en plattegrond, plaatsing op alle nodige kanalen, 32 rondleidingen, allerlei telefoontjes met vragen beantwoord, gezorgd dat ik alle nodige informatie in de papieren had staan zodat ze achteraf niet konden zeuren over verborgen gebreken, biedingen verzameld, contract dingen geregeld, overdracht geregeld. En een vraagprijs die handig was om mensen te trekken, maar ook genoeg opleverde.
Had ik een groot deel ook zelf kunnen doen? Vast wel. Maar ik kan ook zelf stofzuigen, schilderen en stuccen, en dat doe ik ook niet omdat ik leukere dingen met mijn tijd kan verzinnen.
Het was het voor mij waard om een hoop geregel uit handen genomen te krijgen. De fotograaf zat bv al een maand vooruit vol. Maar omdat hij de makelaar goed kende, is hij toch binnen drie dagen langs gekomen. Dat was mij alleen nooit gelukt.
zondag 13 juni 2021 om 15:14
Nounounou, 2000 euro, waar vind jij die makelaar?
Heb wel ervaring met wat de Belgische makelaars vragen en door mijn contacten ook wat de Nederlandse makelaars vragen. Voor een huis van tussen 3 en 400.000 euro ben je toch wel bijna 10.000 euro kwijt hoor!
Maar om op TO's vraag terug te komen: wat denk jij dat een makelaar meer doet dan jijzelf. Mooie foto's, wervende tekst, plaatselijke advertenties en landelijke website(s) en jij kan dat zelf even goed! Tenslotte, het officiële gedeelte wordt toch door de notaris gedaan, het is enkel het adverteren en de bezichtiging doen waar je dan niet tegenop mag zien.
Als het niet superdringend is (altijd een fout vertrekpunt), probeer dan eerst zelf en dan kan je nadien nog een makelaar inschakelen. Ook een min of meer correcte prijs vragen en de zaak komt in orde. Bij mensen die veel te veel vragen kan een makelaar ook niet toveren hoor!
Ik wens je succes!
