Thuis
alle pijlers
Huis verkopen (met) zonder makelaar?
zondag 13 juni 2021 om 11:24
Goedemorgen viva dames en heren,
Wij hebben het geluk gehad dat we ingeloot zijn voor een nieuwbouwhuis. Daar zijn we super blij mee!
Maar daarbij hoort ook het verkopen van ons huis. Nu is de tijd zo goed dat huizen super snel verkopen en ik me afvraag of we niet beter zelf ons huis kunnen verkopen zonder makelaar.
Iemand daar ervaring mee?
Mijn idee zou zijn:
Zelf mooie foto’s maken en hier een fb pagina van maken. Deze delen en hopen dat anderen dit oppakken. Gezien de krapte op de markt in deze omgeving verwacht ik dat we daar echt wel geïnteresseerden uit halen.
Vooraf 2 kijkdagen bepalen waarop men kan komen kijken op basis van inschrijving.
Biedingen op de een of andere manier schriftelijk laten plaatsvinden.
Een makelaar vragen om het gedeelte van de koopcontracten op zich te nemen (en daar dus voor betalen).
Maar misschien is dit wel een heel slecht idee en kunnen we beter een makelaar in schakelen. Financieel ook mogelijk, maar dat gaat dan wel van het klusbudget van het nieuwe huis af. Wat natuurlijk jammer is.
Ben benieuwd naar ervaringen en tips.
Wij hebben het geluk gehad dat we ingeloot zijn voor een nieuwbouwhuis. Daar zijn we super blij mee!
Maar daarbij hoort ook het verkopen van ons huis. Nu is de tijd zo goed dat huizen super snel verkopen en ik me afvraag of we niet beter zelf ons huis kunnen verkopen zonder makelaar.
Iemand daar ervaring mee?
Mijn idee zou zijn:
Zelf mooie foto’s maken en hier een fb pagina van maken. Deze delen en hopen dat anderen dit oppakken. Gezien de krapte op de markt in deze omgeving verwacht ik dat we daar echt wel geïnteresseerden uit halen.
Vooraf 2 kijkdagen bepalen waarop men kan komen kijken op basis van inschrijving.
Biedingen op de een of andere manier schriftelijk laten plaatsvinden.
Een makelaar vragen om het gedeelte van de koopcontracten op zich te nemen (en daar dus voor betalen).
Maar misschien is dit wel een heel slecht idee en kunnen we beter een makelaar in schakelen. Financieel ook mogelijk, maar dat gaat dan wel van het klusbudget van het nieuwe huis af. Wat natuurlijk jammer is.
Ben benieuwd naar ervaringen en tips.
zondag 13 juni 2021 om 15:23
Wij hebben een aantal jaar geleden een huis gekocht zonder verkoopmakelaar. Wij waren exclusief met de andere partij in onderhandeling, nadat ze eerst met anderen hadden onderhandeld. Het enige wat er geregeld moest worden was een koopcontract, wat de notaris heeft opgesteld. Ik denk wel dat ze er meer hadden gekregen als er een makelaar tussen zat. Maar wij waren qua voorwaarden wel een goede partij, dat gaf ons voorrang. (We hoefden geen huis te verkopen).
Ik zou het wel doen. Beetje op onderzoek uit wat een reële prijs is. En weten hoe je het wilt doen met partijen.
Ik zou het wel doen. Beetje op onderzoek uit wat een reële prijs is. En weten hoe je het wilt doen met partijen.
zondag 13 juni 2021 om 16:41
Mammezel, ik weet niet waar jij je informatie over Nederland vandaan haalt en welke ‘contacten’ jij hebt, maar dat bedrag klinkt erg hoog. Vereniging Eigen Huis geeft een richtbedrag van eerder rond € 5000 aan voor die prijsklasse.
Ik zou me maar bij advies over Vlaanderen houden
zondag 13 juni 2021 om 16:46
Mocht je het toch zelf gaan doen, dan heeft vereniging eigen huis goede voorbeeldcontracten met uitgebreide toelichting. Ik zou dat eerst eens onderzoeken voordat je een dure makelaar je hetzelfde standaard contract laat opmaken. De juridische verwoording van eventuele uitzonderingen of aanvullingen zou ik aan de notaris vragen. Succes!
zondag 13 juni 2021 om 23:37
Waar baseer je dat op? Mijn eigen (n=1) ervaring met zoiets was juist bij kopers met makelaar.puntillita schreef: ↑13-06-2021 11:35Dat soort pakketten bestaat al, gewoon even goed navragen bij makelaars en je beste optie kiezen. Als je zelf het wiel opnieuw gaat proberen uit te vinden val je buiten de norm en heb je goede kans dat je laatste prioriteit bent voor de makelaar.
Ik zou zelf liever met verkoopmakelaar verkopen om jezelf te beschermen tegen alle zowat wanhopige kopers op de markt, tegen telefoontjes - berichtjes op alle momenten, etc. Dan kun je gewoon verwijzen naar je verkoopmakelaar ipv wéér zelf die riedel af te steken.
En aan mensen zonder aankoopmakelaar zou ik in deze tijd al helemaal niet beginnen. De prijzen liggen nu zo hoog dat mensen veel risico nemen met hoog bieden zonder zekerheid van financiering en mijn indruk momenteel is dat er ook weer vaker gebruikgemaakt wordt van de drie dagen bedenktijd (vooral door huizenzoekers zonder aankoopmakelaar).
maandag 14 juni 2021 om 17:19
Met makelaar natuurlijk! 40-50 kijkers is in deze markt echt geen uitzondering. Plus de technische vragen die op je af komen.
Daarnaast heeft de makelaar ook wel zicht op hoe serieus de kijkers zijn.
Ten slotte: ik denk dat je heel veel geld misloopt in deze markt zonder. Wel fijn voor de potentiële koper trouwens!
Daarnaast heeft de makelaar ook wel zicht op hoe serieus de kijkers zijn.
Ten slotte: ik denk dat je heel veel geld misloopt in deze markt zonder. Wel fijn voor de potentiële koper trouwens!
maandag 14 juni 2021 om 17:52
Wij hebben het met makelaar gedaan en dat heeft ons een hoop bezichtigingen bespaard.Caramelfudge schreef: ↑14-06-2021 17:19Met makelaar natuurlijk! 40-50 kijkers is in deze markt echt geen uitzondering. Plus de technische vragen die op je af komen.
Daarnaast heeft de makelaar ook wel zicht op hoe serieus de kijkers zijn.
Ten slotte: ik denk dat je heel veel geld misloopt in deze markt zonder. Wel fijn voor de potentiële koper trouwens!
Ons huis was 1 dag met 3 bezichtigingen boven de vraaprijs verkocht. Dan kun je er op gokken dat je met meer bezichtigingen nog wat meer kunt krijgen, maar: weer poetsen, weer de katten afleveren bij schoonouders (die dat prima vinden, alleen vinden de katten een vreemd huis helemaal niets), werkschema's aan gaan passen aan de bezichtigingen e.d.
Bij ons wist de makelaar al wat zaken over de andere wel geplande bezichtigingen en we wisten daardoor ook dat het een hoop sores en maar heel weinig extra zou opleveren . Daarom hebben we die allemaal af laten zeggen toen we een goed bod hadden.
maandag 14 juni 2021 om 19:57
Wij zaten er al goed doorheen toen ons huis de verkoop in ging (wegens bouw nieuwe woning, Corona, thuiswerken), dus zijn een week op vakantie gegaan. Makelaar de sleutel gegeven, dag van thuiskomst alle biedingen doorgenomen, de beste gekozen en klaar. 0,0 sores van gehad. 1x schoonmaken.Dolfine schreef: ↑14-06-2021 17:52Wij hebben het met makelaar gedaan en dat heeft ons een hoop bezichtigingen bespaard.
Ons huis was 1 dag met 3 bezichtigingen boven de vraaprijs verkocht. Dan kun je er op gokken dat je met meer bezichtigingen nog wat meer kunt krijgen, maar: weer poetsen, weer de katten afleveren bij schoonouders (die dat prima vinden, alleen vinden de katten een vreemd huis helemaal niets), werkschema's aan gaan passen aan de bezichtigingen e.d.
Bij ons wist de makelaar al wat zaken over de andere wel geplande bezichtigingen en we wisten daardoor ook dat het een hoop sores en maar heel weinig extra zou opleveren . Daarom hebben we die allemaal af laten zeggen toen we een goed bod hadden.
maandag 14 juni 2021 om 21:34
degratismakelaar.nl eens proberen? Daar hebben wij ook eens een huis van bekeken. Ze hebben een centraal kantoor, maar verkopen door het hele land. Wij kenden het concept niet en hebben er ook geen gebruik van gemaakt bij de verkoop van ons huis, alleen dus bij de bezichtiging van dat ene huis voor het eerst kennis mee gemaakt, geen persoonlijke ervaring dus.
