Thuis
alle pijlers
Huren vrije sector
maandag 17 mei 2021 om 15:13
Mijn vriend en ik hebben vandaag interesse getoond in een klein huurhuis in een dorp tegen een middelgrote stad aan in het zuiden van het land. Er zijn in totaal 7 mensen gaan bezichtigen, dus we weten niet hoeveel mensen er daadwerkelijk interesse hebben. Het is heel spannend, omdat wij "op papier" misschien niet de beste huurders zijn. Ik ben nog mijn master aan het afronden, mijn vriend verdient ~2000 euro netto (maar op uurbasis). Gelukkig kunnen onze ouders garant staan zo nodig, en kunnen wij aantonen dat we voor dezelfde prijs nu al 1,5 jaar huren zonder huurachterstand.
Toch is het zo afleidend van je eigenlijke taken als je moet wachten op het verlossende antwoord en kan ik zó gaan zitten malen over onze kansen. Hoeveel geïnteresseerden zullen er zijn? Wat voor mensen zouden dit zijn? Had ik iets anders moeten zeggen? Had ik al gewoon meteen een formulier voor borgstelling mee moeten sturen, met salarisgegevens van mijn vriend en ouders? Sommige delen waren wel gedateerd, zouden veel huurders daarop afknappen? Etc.
Zijn er hier mensen die ervaringen willen delen? Hoe verliep of verloopt jouw zoektocht? Hoe ga je om met de spanning van het wachten of de verhuurder jou uitkiest als huurder? Werk je, zoek je alleen? Hoe zie je je eigen kansen? Mijn vriend en ik zijn denk ik prima huurders, rustig, netjes, geen huisdieren, spelen geen instrument, zoeken bewust buiten de stad i.v.m. rust, etc. Maar ja, dan studeer je nog een jaar en zijn je kansen minder. En mijn vriend gaat vanaf september weer studeren, dus dan dalen onze kansen nog meer voelt het.
Spannend dus! Meer van jullie die ook iets zoeken in de vrije sector, en waar? Hoe gaat het?
Toch is het zo afleidend van je eigenlijke taken als je moet wachten op het verlossende antwoord en kan ik zó gaan zitten malen over onze kansen. Hoeveel geïnteresseerden zullen er zijn? Wat voor mensen zouden dit zijn? Had ik iets anders moeten zeggen? Had ik al gewoon meteen een formulier voor borgstelling mee moeten sturen, met salarisgegevens van mijn vriend en ouders? Sommige delen waren wel gedateerd, zouden veel huurders daarop afknappen? Etc.
Zijn er hier mensen die ervaringen willen delen? Hoe verliep of verloopt jouw zoektocht? Hoe ga je om met de spanning van het wachten of de verhuurder jou uitkiest als huurder? Werk je, zoek je alleen? Hoe zie je je eigen kansen? Mijn vriend en ik zijn denk ik prima huurders, rustig, netjes, geen huisdieren, spelen geen instrument, zoeken bewust buiten de stad i.v.m. rust, etc. Maar ja, dan studeer je nog een jaar en zijn je kansen minder. En mijn vriend gaat vanaf september weer studeren, dus dan dalen onze kansen nog meer voelt het.
Spannend dus! Meer van jullie die ook iets zoeken in de vrije sector, en waar? Hoe gaat het?
maandag 17 mei 2021 om 15:28
Wij huren ook particulier (in Tilburg). Wij wonen hier nu 3.5 jaar en zochten hier iets toen we ons appartement in de randstad verkocht hadden.
We reageerden en hadden meteen dit huis (nieuwbouw). Volgens mij was de inschrijving al gesloten maar was nog niet alles verhuurd. Geen idee meer, misschien ook gewoon geluk gehad.
Man heeft een goed salaris. Alleen op mijn salaris (modaal) had ik dit niet kunnen betalen en had ik het niet gekregen omdat je 4 of 4,5 keer de maandhuur moet verdienen.
In welk dorp hebben jullie gereageerd?
We reageerden en hadden meteen dit huis (nieuwbouw). Volgens mij was de inschrijving al gesloten maar was nog niet alles verhuurd. Geen idee meer, misschien ook gewoon geluk gehad.
Man heeft een goed salaris. Alleen op mijn salaris (modaal) had ik dit niet kunnen betalen en had ik het niet gekregen omdat je 4 of 4,5 keer de maandhuur moet verdienen.
In welk dorp hebben jullie gereageerd?
maandag 17 mei 2021 om 15:47
Wij hadden mazzel, want familie van me had bij de makelaar waar wij wilden huren net een huis gekocht en verkocht. Zij hadden hun makelaar een berichtje gestuurd en op die manier stonden wij opeens vooraan op de lijst. Moesten alleen aan de inkomenseis voldoen, die is bij deze makelaar echt ontzettend redelijk. Ik vond het alsnog spannend, maar we voldeden dus gewoon. Ik denk dat het ons anders niet gelukt was, ongeveer zelfde situatie als jullie qua studie en inkomen en een kind. Ik kan er geen peil op trekken hoe er gekozen wordt, maar het is in ieder geval gunstig als je met het inkomen van 1 persoon aan de inkomenseis voldoet en niet twee inkomens nodig hebt, dat zien ze graag (in deze regio). Veel succes!
maandag 17 mei 2021 om 15:54
@minnimouse: Dat hoor je toch vaak, geluk gehad. Dat gevoel hadden wij ook heel erg waar we nu zitten, maar nu we wat meer 'ervaring' hebben in de private sector weten we wel beter (te duur voor oppervlakte, enkel glas, extreem heet in de zomer, etc.). Wij wonen nu in Den Bosch (centrum) en de desbetreffende woning is in Vught, zelfde prijs maar 2x zo groot met tuin, schuur en parkeerruimte.
@Saga: Haha, ook weer geluk dus! Als ik de makelaar moet geloven is de verhuurder niet de moeilijkste betreft een inkomenseis (stond ook nergens aangegeven), en zit het wel goed als we iemand garant kunnen laten staan. Als je met 1 persoon aan de reguliere inkomenseis komt van 3,5 keer de maandhuur brute moet je al gauw 3500 tot 4000 bruto verdienen, dat vind ik best veel, en velen die dat verdienen kunnen al gauw toch wel kopen. Zochten jullie op een moeilijke plek (randstad)?
@Saga: Haha, ook weer geluk dus! Als ik de makelaar moet geloven is de verhuurder niet de moeilijkste betreft een inkomenseis (stond ook nergens aangegeven), en zit het wel goed als we iemand garant kunnen laten staan. Als je met 1 persoon aan de reguliere inkomenseis komt van 3,5 keer de maandhuur brute moet je al gauw 3500 tot 4000 bruto verdienen, dat vind ik best veel, en velen die dat verdienen kunnen al gauw toch wel kopen. Zochten jullie op een moeilijke plek (randstad)?
maandag 17 mei 2021 om 16:20
Nee wij zochten niet in de randstad, maar ook in deze regio is het tamelijk dramatisch. Zeker omdat de inkomenseis dus heel laag was. Huur keer 2.5 moet je bruto verdienen, beide inkomens mogen 100 procent meetellen. Er zijn hier veel gezinnen die niet aan een woning kunnen komen, dus we hebben echt geluk gehad. Komen van een studentikoze twee kamer benedenwoning nu een tussenwoning met vier slaapkamers.
Puntensysteem toetsen zou ik zelf niet heel snel doen als je je relatie goed wilt houden, je kiest ook zelf voor de hoge huur.
Puntensysteem toetsen zou ik zelf niet heel snel doen als je je relatie goed wilt houden, je kiest ook zelf voor de hoge huur.
maandag 17 mei 2021 om 16:49
Lekker zeg zo'n eensgezinswoning! Wij hebben nu ook interesse getoond in een eensgezinswoning met 2,5 slaapkamers (iets van 85 m2), dus vind het heel spannend!Sága schreef: ↑17-05-2021 16:20Nee wij zochten niet in de randstad, maar ook in deze regio is het tamelijk dramatisch. Zeker omdat de inkomenseis dus heel laag was. Huur keer 2.5 moet je bruto verdienen, beide inkomens mogen 100 procent meetellen. Er zijn hier veel gezinnen die niet aan een woning kunnen komen, dus we hebben echt geluk gehad. Komen van een studentikoze twee kamer benedenwoning nu een tussenwoning met vier slaapkamers.
Puntensysteem toetsen zou ik zelf niet heel snel doen als je je relatie goed wilt houden, je kiest ook zelf voor de hoge huur.
En inderdaad, onze huidige woning is veel te duur. Met dat puntensysteem kom ik 300 euro per maand lager uit dan wij nu betalen, maar wij gaan toch hopelijk binnenkort hier weg. En je betaalt ook zwaar voor locatie m.i., dat wordt niet meegenomen in dat systeem.
maandag 17 mei 2021 om 16:51
Mijn man verdient ook meer dan 4000 bruto. Ik niet.CriticalProblem schreef: ↑17-05-2021 15:54@minnimouse: Dat hoor je toch vaak, geluk gehad. Dat gevoel hadden wij ook heel erg waar we nu zitten, maar nu we wat meer 'ervaring' hebben in de private sector weten we wel beter (te duur voor oppervlakte, enkel glas, extreem heet in de zomer, etc.). Wij wonen nu in Den Bosch (centrum) en de desbetreffende woning is in Vught, zelfde prijs maar 2x zo groot met tuin, schuur en parkeerruimte.
@Saga: Haha, ook weer geluk dus! Als ik de makelaar moet geloven is de verhuurder niet de moeilijkste betreft een inkomenseis (stond ook nergens aangegeven), en zit het wel goed als we iemand garant kunnen laten staan. Als je met 1 persoon aan de reguliere inkomenseis komt van 3,5 keer de maandhuur brute moet je al gauw 3500 tot 4000 bruto verdienen, dat vind ik best veel, en velen die dat verdienen kunnen al gauw toch wel kopen. Zochten jullie op een moeilijke plek (randstad)?
Natuurlijk kunnen wij kopen, maar er kunnen heel veel redenen zijn waarom iemand toch gaat huren. Bij ons was het zo dat wij niet bekend waren in de regio en eerst wilden kijken of het zou bevallen.
Vught en Den Bosch zijn niet goedkoop. Volgens mij ook wel duurder dan Tilburg. Ik ken mensen in die regio (Rosmalen ook) wiens huur 200/300 euro per maand duurder is dan de onze en het huis/bouwjaar is ongeveer hetzelfde. Ook particulier.
Maar Den Bosch is een mooie stad dus logisch.
Weet niet via wie jullie het nu proberen, maar wij huren via VB&T. Voordat we dit aangeboden kregen zijn we via Vesteda ook bij een woning in Den Bosch wezen kijken. Die woning vonden wij niks, maar ook daar hadden we hem meteen kunnen krijgen. Misschien een tip?
Edit: zie dat er bij Vesteda nu bijstaat hoeveel je moet verdienen. Toevallig hebben wij destijds ook in deze straat naar zo'n woning gekeken: https://www.vesteda.com/nl/huurwoningen ... bosch-3264
minnimouse wijzigde dit bericht op 17-05-2021 16:53
6.50% gewijzigd
maandag 17 mei 2021 om 17:04
Ja tuurlijk zijn er genoeg andere redenen om te huren zoals flexibiliteit en niet kunnen lenen i.v.m. schulden, ik bedoelde het verder ook niet verkeerd naar mensen die wel ruim voldoende verdienen en huren. Huren biedt genoeg voordelen ten opzichte van kopen afhankelijk van je situatie, en ik denk niet dat het een beter is dan het ander.minnimouse schreef: ↑17-05-2021 16:51Mijn man verdient ook meer dan 4000 bruto. Ik niet.
Natuurlijk kunnen wij kopen, maar er kunnen heel veel redenen zijn waarom iemand toch gaat huren. Bij ons was het zo dat wij niet bekend waren in de regio en eerst wilden kijken of het zou bevallen.
Vught en Den Bosch zijn niet goedkoop. Volgens mij ook wel duurder dan Tilburg. Ik ken mensen in die regio (Rosmalen ook) wiens huur 200/300 euro per maand duurder is dan de onze en het huis/bouwjaar is ongeveer hetzelfde. Ook particulier.
Maar Den Bosch is een mooie stad dus logisch.
Weet niet via wie jullie het nu proberen, maar wij huren via VB&T. Voordat we dit aangeboden kregen zijn we via Vesteda ook bij een woning in Den Bosch wezen kijken. Die woning vonden wij niks, maar ook daar hadden we hem meteen kunnen krijgen. Misschien een tip?
Edit: zie dat er bij Vesteda nu bijstaat hoeveel je moet verdienen. Toevallig hebben wij destijds ook in deze straat naar zo'n woning gekeken: https://www.vesteda.com/nl/huurwoningen ... bosch-3264
Bedankt voor de tip! Makelaars zoals vb&t en Vesteda zijn helaas erg streng met de inkomenseis naar onze ervaring. Garantstelling accepteren deze "grote" kantoren ook niet. Wij proberen het vooral bij lokale makelaarkantoren die werken met particuliere verhuurders met weinig panden in bezit. Zo hebben wij een tijdje terug bezichtigd bij een eensgezinswoning die gekocht was door vader en zoon die deze samen opknapten. Daar komen wij automatisch terecht in onze situatie, omdat vriend in zijn eentje niet genoeg verdiend en met aanvullingen vanuit mijn bijbaan redden we de inkomenseisen niet.
@Phlox: thanks! We vinden het erg spannend, maar proberen er toch maar realistisch naar te kijken om te grote teleurstellingten te voorkomen.
maandag 17 mei 2021 om 17:06
Ik kan me wel voorstellen dat de grote aanbieders strenger zijn inderdaad. Die hanteren waarschijnlijk het principe 'voor jou 10 anderen'. Wat waarschijnlijk ook zo is.CriticalProblem schreef: ↑17-05-2021 17:04Ja tuurlijk zijn er genoeg andere redenen om te huren zoals flexibiliteit en niet kunnen lenen i.v.m. schulden, ik bedoelde het verder ook niet verkeerd naar mensen die wel ruim voldoende verdienen en huren. Huren biedt genoeg voordelen ten opzichte van kopen afhankelijk van je situatie, en ik denk niet dat het een beter is dan het ander.
Bedankt voor de tip! Makelaars zoals vb&t en Vesteda zijn helaas erg streng met de inkomenseis naar onze ervaring. Garantstelling accepteren deze "grote" kantoren ook niet. Wij proberen het vooral bij lokale makelaarkantoren die werken met particuliere verhuurders met weinig panden in bezit. Zo hebben wij een tijdje terug bezichtigd bij een eensgezinswoning die gekocht was door vader en zoon die deze samen opknapten. Daar komen wij automatisch terecht in onze situatie, omdat vriend in zijn eentje niet genoeg verdiend en met aanvullingen vanuit mijn bijbaan redden we de inkomenseisen niet.
@Phlox: thanks! We vinden het erg spannend, maar proberen er toch maar realistisch naar te kijken om te grote teleurstellingten te voorkomen.
Hopelijk lukt het jullie om iets te vinden! Vught is inderdaad leuk, Den Bosch ook. Ik zou er graag wonen. Succes!
maandag 17 mei 2021 om 17:08
Wij hebben 1,5 jaar geleden ook in de particuliere sector gehuurd. Beide een baan, waarbij 1 vast contract, maar op 1 inkomen zeker geen 4x netto de maandhuur.
We hebben na de bezichtiging gelijk een mapje met formulieren aan de makelaar meegegeven, daarin hadden we recente salaris gegevens, kopie ID en bewijs inschrijving gemeente (dat werd vanuit hem gevraagd) en daarbij nog een kort stukje over onszelf om ons voor te stellen. Totaal volgens mij iets van 4/5 stellen langsgeweest maar wij kregen al snel te horen dat de voorkeur naar ons uitging.
Ja en ik denk inderdaad dat het dan een kwestie van geluk is geweest. Ik hoor van vriendinnen om mij heen ook situaties waarbij er 50+ op een open huis moment was en dat je dan maar moest duimen of jij het geworden was. Valt lastig te zeggen dus.
We hebben na de bezichtiging gelijk een mapje met formulieren aan de makelaar meegegeven, daarin hadden we recente salaris gegevens, kopie ID en bewijs inschrijving gemeente (dat werd vanuit hem gevraagd) en daarbij nog een kort stukje over onszelf om ons voor te stellen. Totaal volgens mij iets van 4/5 stellen langsgeweest maar wij kregen al snel te horen dat de voorkeur naar ons uitging.
Ja en ik denk inderdaad dat het dan een kwestie van geluk is geweest. Ik hoor van vriendinnen om mij heen ook situaties waarbij er 50+ op een open huis moment was en dat je dan maar moest duimen of jij het geworden was. Valt lastig te zeggen dus.
maandag 17 mei 2021 om 17:19
Wel regelmatig tegengekomen. Ik schaarde ze altijd onder de grote aanbieders die streng zijn wat betreft de inkomenseis, maar kan hier niet veel over terugvinden op hun website. Weet jij daar meer vanaf?
maandag 17 mei 2021 om 17:20
Wat fijn! Zo'n mapje met alle gegevens klinkt echt ontzettend slim, dat is vast niet alleen geluk hoor, ook gewoon een kwestie van een goede, georganiseerde en professionele indruk achterlaten. Dan hoeven ze niet af te gaan op je woord, maar hebben ze het gelijk op papier en dus meer zekerheid. Goede tip! Mochten we deze woning mislopen, dan is dat zeker een manier om onze kansen te vergroten bij eventuele volgende woningen!Baileyslife schreef: ↑17-05-2021 17:08Wij hebben 1,5 jaar geleden ook in de particuliere sector gehuurd. Beide een baan, waarbij 1 vast contract, maar op 1 inkomen zeker geen 4x netto de maandhuur.
We hebben na de bezichtiging gelijk een mapje met formulieren aan de makelaar meegegeven, daarin hadden we recente salaris gegevens, kopie ID en bewijs inschrijving gemeente (dat werd vanuit hem gevraagd) en daarbij nog een kort stukje over onszelf om ons voor te stellen. Totaal volgens mij iets van 4/5 stellen langsgeweest maar wij kregen al snel te horen dat de voorkeur naar ons uitging.
Ja en ik denk inderdaad dat het dan een kwestie van geluk is geweest. Ik hoor van vriendinnen om mij heen ook situaties waarbij er 50+ op een open huis moment was en dat je dan maar moest duimen of jij het geworden was. Valt lastig te zeggen dus.
maandag 17 mei 2021 om 17:22
Die hebben wel die inkomenseis inderdaad.CriticalProblem schreef: ↑17-05-2021 17:19Wel regelmatig tegengekomen. Ik schaarde ze altijd onder de grote aanbieders die streng zijn wat betreft de inkomenseis, maar kan hier niet veel over terugvinden op hun website. Weet jij daar meer vanaf?
https://ikwilhuren.nu/huurvoorwaardenAlgemene huurvoorwaarden
Uiteraard willen wij u als woningzoekende optimaal van dienst zijn. Om in aanmerking te komen voor één van onze huurwoningen, dient u aan een aantal voorwaarden te voldoen. Als algemene richtlijn hanteren wij een inkomensnorm waarbij uw bruto maandinkomen (inclusief vakantiegeld) minimaal gelijk dient te zijn aan 4 – 4,5 maal de huurprijs. U dient zelf in de woning te gaan wonen, in de huurcontracten staat dat u zichzelf moet inschrijven bij de gemeente op het adres van uw gehuurde woning.
Voor tweeverdieners geldt ten aanzien van het tweede salaris een andere inkomensnorm. Het tweede inkomen wordt dan in de meeste gevallen voor de helft meegenomen in de inkomensberekening. Deze inkomens worden per individueel geval beoordeeld.
maandag 17 mei 2021 om 17:56
Wij huren ook particulier en zitten in hetzelfde schuitje. Ik ben nog bezig met mijn master en heb geen inkomen. Mijn vriend verdient een soortgelijk inkomen als de jouwe. Toch zijn wij het geworden. Ik had een mail gestuurd met een foto erbij en een persoonlijk verhaaltje. De bezichtiging zou eigenlijk een groepsbezichtiging zijn maar hij wilde ons de dag ervoor uitnodigen voor een individuele bezichtiging.
En nu wonen we al een jaar in een nieuwbouw wijk in een leuk huis!
En nu wonen we al een jaar in een nieuwbouw wijk in een leuk huis!
maandag 17 mei 2021 om 18:16
maandag 17 mei 2021 om 21:36
Ja ik denk ook zeker dat het geholpen heeft. Dus wellicht helpt het jullie ookCriticalProblem schreef: ↑17-05-2021 17:20Wat fijn! Zo'n mapje met alle gegevens klinkt echt ontzettend slim, dat is vast niet alleen geluk hoor, ook gewoon een kwestie van een goede, georganiseerde en professionele indruk achterlaten. Dan hoeven ze niet af te gaan op je woord, maar hebben ze het gelijk op papier en dus meer zekerheid. Goede tip! Mochten we deze woning mislopen, dan is dat zeker een manier om onze kansen te vergroten bij eventuele volgende woningen!
maandag 17 mei 2021 om 21:37
Ja die inderdaad, als je die alvast hebt scheelt dat gewoon veel tijd. Duurde bij ons ook een week met aanvragen.Sága schreef: ↑17-05-2021 18:16Wat ook vaak gevraagd wordt is een uittreksel basis registratie personen met woonhistorie. Onze gemeente deed daar een dikke week over, wat soms te lang is, dus als je toch een mapje maakt zou je die er ook in kunnen doen. Naast de goede verhuurdersverklaring die je hebt.
woensdag 19 mei 2021 om 12:44
woensdag 19 mei 2021 om 12:53
Ook suf zeg, is gewoon een zakelijke beslissing toch? Geen sollicitatieCriticalProblem schreef: ↑19-05-2021 12:44Bedankt voor de tips allemaal! Wij hebben bericht van de makelaar dat de verhuurder nog twijfelt tussen ons en een andere kandidaat. Probeer maar gewoon in mijn achterhoofd te houden dat de kans nog steeds groot is dat we het niet worden. Hopelijk weten we vandaag of morgenochtend meer.
woensdag 19 mei 2021 om 13:01
Ja, ik vind het ook een beetje vreemd, maar ik weet niet wat 'normaal' is. Ik heb dan ook gestuurd dat we het graag horen als de verhuurder extra informatie/documenten verschaft om zijn keuze te helpen. Bij onze huidige woning waren er geen andere gegadigden (want eigenlijk overpriced...), dus geen ervaring mee. We hebben zelf al zitten speculeren dat ze bepaalde documenten nodig hebben van die andere kandidaat, en dat ze met diegene onderhandelen en ons als 2e keus achter de hand houden. Maar goed, je weet het niet.
