Thuis
alle pijlers
Ik krijg mijn huis niet verkocht!!
vrijdag 25 september 2020 om 16:43
Sinds enkele maanden heb ik een appartement dat ik graag wil verkopen. De verplichte maandelijkse kosten zijn behoorlijk hoog en dat maakt de groep potentiële kopers al kleiner. Degenen die komen kijken haken vervolgens allemaal af.
Een medeeigenaar van een andere woning in het appartementencomplex heeft hetzelfde probleem. Diens woning van de markt afhalen en daarna aanbieden voor minder heeft al niet gewerkt.
Iemand tips om van mijn (moeilijk verkoopbare) huis af te komen?
Een medeeigenaar van een andere woning in het appartementencomplex heeft hetzelfde probleem. Diens woning van de markt afhalen en daarna aanbieden voor minder heeft al niet gewerkt.
Iemand tips om van mijn (moeilijk verkoopbare) huis af te komen?
anoniem_400964 wijzigde dit bericht op 25-09-2020 21:14
3.18% gewijzigd
zaterdag 26 september 2020 om 16:08
gordijn87 schreef: ↑25-09-2020 21:25Waarom zijn die maandelijkse kosten zo hoog en over welk bedrag hebben we het. Lijkt me toch dat mensen van tevoren die kosten weten en op basis daarvan beoordelen dat het toch de moeite is om te komen kijken.
Kun je wat meer informatie geven, wat is de vraagprijs (om en nabij) is het gedateerd? Wat is het oppervlak, heeft het buitenruimte?
Zeker in deze huidige tijd moet een appartement toch verkoopbaar zijn. Heb je nog marge om te zakken?
Appartement is te luxe. Het totaalbedrag aan verplichte maandelijkse kosten (service en vve) is rond de 1000 euro en dat willen kijkers die al de moeite nemen om te kijken dan toch niet betalen dus haken ze af.
Opmerkelijk genoeg zit het appartement dat IK aanbied ook nog eens met een vraagprijs héél ver onder de WOZ-waarde.
Boden voor een lagere prijs zijn er nooit geweest.
De makelaar weet net als bij het andere appartement in hetzelfde appartementencomplex dat voor een ton meer wordt aangeboden niets anders dan af en toe de advertentie eraf halen en dan zakken maar dat biedt tot op heden geen soelaas.
zaterdag 26 september 2020 om 16:10
zaterdag 26 september 2020 om 16:12
Ik woon ook in een luxe app. Maar de servicekosten liggen rond de 250/300 per maand. 1.000 aan servicekosten is belachelijk tenzij er een zwembad, kapper en dagelijkse maaltijd service is.
Waarom heb jij het gekocht?
We staan aan het begin van een economische crisis. Mensen gaan geen 1000 euro per maand betalen alleen voor een luxe appartement waar de hypotheek nog boven op komt. Zelfs mensen die het geld zo kunnen neerleggen zullen dit niet kopen.
Heeft de VVE plannen om de servicekosten te verlagen, want zij maken de appartementen onverkoopbaar. Ik zou een een lobby doen en dan met een groep een voorstel indienen.
Waarom heb jij het gekocht?
We staan aan het begin van een economische crisis. Mensen gaan geen 1000 euro per maand betalen alleen voor een luxe appartement waar de hypotheek nog boven op komt. Zelfs mensen die het geld zo kunnen neerleggen zullen dit niet kopen.
Heeft de VVE plannen om de servicekosten te verlagen, want zij maken de appartementen onverkoopbaar. Ik zou een een lobby doen en dan met een groep een voorstel indienen.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
zaterdag 26 september 2020 om 16:14
Salami123 schreef: ↑26-09-2020 16:08Appartement is te luxe. Het totaalbedrag aan verplichte maandelijkse kosten (service en vve) is rond de 1000 euro en dat willen kijkers die al de moeite nemen om te kijken dan toch niet betalen dus haken ze af.
Opmerkelijk genoeg zit het appartement dat IK aanbied ook nog eens met een vraagprijs héél ver onder de WOZ-waarde.
Boden voor een lagere prijs zijn er nooit geweest.
De makelaar weet net als bij het andere appartement in hetzelfde appartementencomplex dat voor een ton meer wordt aangeboden niets anders dan af en toe de advertentie eraf halen en dan zakken maar dat biedt tot op heden geen soelaas.
Ah, je reageert nu wel inhoudelijk. Pff, 1000 euro is wel heel erg veel. Het is een luxe appartement, hoger segment dus. Wat zakken met de prijs kan wel helpen, maar ook weer niet heel veel vrees ik want men moet die maandelijkse kosten wel op kunnen hoesten. Ik zou eens andere makelaars benaderen.
Kijk ook even na welke appartementen er in de afgelopen jaren verkocht zijn en door welke makelaars. Wie weet zit daar een makelaar bij die wel de juiste koper weet te vinden/het op de goede manier aan de man weet te brengen.
zaterdag 26 september 2020 om 16:15
Verplichte kosten 1000 euro per maand... Jeetje, dan snap ik wel dat mensen daar moeite mee hebben. Ik betaal minder voor mijn hypotheek.
Zit er dan op z'n minst al iets in van GWL? Of gemeentelijke belastingen?
Wie heeft die servicekosten bepaald? Wat hoort daarbij? Heb je dat met de verantwoordelijke al eens besproken, dat dit echt te hoog is? (Er vanuit gaande dat het inderdaad te hoog is, want afhankelijk van wat erbij hoort).
Zit er dan op z'n minst al iets in van GWL? Of gemeentelijke belastingen?
Wie heeft die servicekosten bepaald? Wat hoort daarbij? Heb je dat met de verantwoordelijke al eens besproken, dat dit echt te hoog is? (Er vanuit gaande dat het inderdaad te hoog is, want afhankelijk van wat erbij hoort).
De tand des tijds kan een antieke kast nou juist nét dat karakter geven. Zonde om over te schilderen. Avena.
zaterdag 26 september 2020 om 16:18
Met wat voor huur dan?Daantje234 schreef: ↑26-09-2020 16:16Kun je het niet tijdelijk verhuren tot je een beter verkoopplan hebt?
Hypotheek en servicekosten...vind maar iemand die voor een appartement meer dan 2.000 per maand wil betalen.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
zaterdag 26 september 2020 om 16:18
Okay, geen serviceflat zeg je. Maar met 1000 euro per maand aan service + vve, moet er wel iets van service zijn.
Zit er een gezamenlijke sportruimte, zwembad, dat soort dingen bij ofzo?
Of eigen parkeerplaats in garage.
Dan wil je dus iets verkopen dat in het luxe-segment zit. Dat is altijd lastiger.
Kan je het tijdelijk verhuren om kosten te besparen?
zaterdag 26 september 2020 om 16:21
To even serieus je hebt dit gekregen via een erfenis denk ik.
Er zit dus geen hypotheek op.
Verhuren is dus mogelijk dan kan je er nog iets aan verdienen.
Misschien raar maar je zou het ook symbolisch kunnen weggeven voor 1 euro of kunnen veilen.
Indien het je 12.000 per jaar kost, heb je er alleen maar last van wanneer je het aan houdt.
Er zit dus geen hypotheek op.
Verhuren is dus mogelijk dan kan je er nog iets aan verdienen.
Misschien raar maar je zou het ook symbolisch kunnen weggeven voor 1 euro of kunnen veilen.
Indien het je 12.000 per jaar kost, heb je er alleen maar last van wanneer je het aan houdt.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
zaterdag 26 september 2020 om 16:26
Inderdaad, welke service wordt geboden voor die 1000 euro?
Je bent een ton gezakt in prijs, dus dat appartement kost vast nu nog minimaal twee ton. Dan zit je rond de 1000 euro hypotheek/aflossing/overlijdensrisicoverzekering.
Dan nog 1000 servicekosten en dan komen nog GWL, algemene verzekeringen en andere kleine kosten, wat alles bij elkaar ook behoorlijk oploopt.
Je moet dus een minimum netto salaris hebben van om en nabij 2.500 euro en dan heb je nog geen boodschappen gedaan, niet getankt, niet geshopt, niet gespaard en niet gestapt. Je bent nog niet bij de kapper geweest, of een dagje uit, laat staan een weekendje weg of een paar weken op vakantie. Je auto moet af en toe naar de keuring, heeft soms onderdelen of nieuwe banden nodig en soms wil je nog wel eens een nieuwe tv, bril of een afspraakje bij pedicure of kapper.
Kortom, voor dit appartement heb je best een behoorlijk goed betaalde baan nodig. Helaas hebben de meesten een baas die wat minder uitkeert per maand.
Je bent een ton gezakt in prijs, dus dat appartement kost vast nu nog minimaal twee ton. Dan zit je rond de 1000 euro hypotheek/aflossing/overlijdensrisicoverzekering.
Dan nog 1000 servicekosten en dan komen nog GWL, algemene verzekeringen en andere kleine kosten, wat alles bij elkaar ook behoorlijk oploopt.
Je moet dus een minimum netto salaris hebben van om en nabij 2.500 euro en dan heb je nog geen boodschappen gedaan, niet getankt, niet geshopt, niet gespaard en niet gestapt. Je bent nog niet bij de kapper geweest, of een dagje uit, laat staan een weekendje weg of een paar weken op vakantie. Je auto moet af en toe naar de keuring, heeft soms onderdelen of nieuwe banden nodig en soms wil je nog wel eens een nieuwe tv, bril of een afspraakje bij pedicure of kapper.
Kortom, voor dit appartement heb je best een behoorlijk goed betaalde baan nodig. Helaas hebben de meesten een baas die wat minder uitkeert per maand.
ceylon wijzigde dit bericht op 26-09-2020 16:32
28.91% gewijzigd
De tand des tijds kan een antieke kast nou juist nét dat karakter geven. Zonde om over te schilderen. Avena.
zaterdag 26 september 2020 om 16:30
zaterdag 26 september 2020 om 16:31
Als ik bijv. al kijk naar deze (westen van het land, luxe met inpandig zwembad voor de bewoners etc.) - daar betaal je aan de VVE 266,=.
Servicekosten worden daar niet apart vermeld, die zitten daarbij in?
https://www.funda.nl/koop/rotterdam/app ... aplein-35/
Je zegt dat het van jouw huis duidelijk is dat het 1000 euro kost, voor men komt kijken, maar op Funda zie ik geen aparte rubriek voor servicekosten. Of staat dat in de tekst erbij?
Ik mis echt info in jouw verhaal.
Servicekosten worden daar niet apart vermeld, die zitten daarbij in?
https://www.funda.nl/koop/rotterdam/app ... aplein-35/
Je zegt dat het van jouw huis duidelijk is dat het 1000 euro kost, voor men komt kijken, maar op Funda zie ik geen aparte rubriek voor servicekosten. Of staat dat in de tekst erbij?
Ik mis echt info in jouw verhaal.
zaterdag 26 september 2020 om 16:42
Volgens mij kan dat dus niet, verkopen voor een euro. Krijg je gezeik mee met de belastingdienst.viva-amber schreef: ↑26-09-2020 16:21To even serieus je hebt dit gekregen via een erfenis denk ik.
Er zit dus geen hypotheek op.
Verhuren is dus mogelijk dan kan je er nog iets aan verdienen.
Misschien raar maar je zou het ook symbolisch kunnen weggeven voor 1 euro of kunnen veilen.
Indien het je 12.000 per jaar kost, heb je er alleen maar last van wanneer je het aan houdt.
zaterdag 26 september 2020 om 16:50
Met zo veel servicekosten zoek je dus rijke kopers die luxe willen. Is je makelaar hierin gespecialiseerd?
Zo ja, laat die eens tips geven over wat er beter moet.
Is het appartement up to date of is het van binnen verouderd? Moet het een hip bubbelbad of een laag verf of moeten de schrootjes er uit?
Je zit in het westen met een hoge VVE etc, misschien moet je mikken op expats? Ik neem aan dat het dan helemaal 'instapklaar' moet zijn, dat ze er zo in kunnen vanuit het buitenland.
Evt advertentie ook in het Engels opstellen? Als dit je mogelijke klanten zijn kijk dan ook of je makelaar hier ervaring mee heeft.
Succes!
Zo ja, laat die eens tips geven over wat er beter moet.
Is het appartement up to date of is het van binnen verouderd? Moet het een hip bubbelbad of een laag verf of moeten de schrootjes er uit?
Je zit in het westen met een hoge VVE etc, misschien moet je mikken op expats? Ik neem aan dat het dan helemaal 'instapklaar' moet zijn, dat ze er zo in kunnen vanuit het buitenland.
Evt advertentie ook in het Engels opstellen? Als dit je mogelijke klanten zijn kijk dan ook of je makelaar hier ervaring mee heeft.
Succes!
zaterdag 26 september 2020 om 16:55
Behalve hele luxe serviceflats ken ik geen appartementen met 1000 euro servicekosten per maand.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
zaterdag 26 september 2020 om 17:00
Huh? Je hebt het geërfd ofzo?
Dan zou ik het voor nog minder te koop zetten zodat je het maar kwijt bent.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
zaterdag 26 september 2020 om 17:23
Ik snap niet dat de VVE hier niet tegen reageert. Heb ook ervaring met syndici (hoe noemen jullie dat? Huismeester, concierge, ....) die alleen maar geld vroegen en nul komma nul aan service verleenden. Mensen moesten nog alles zelf regelen. Hier zit iets grondig mis.
En aub, laat je niet overhalen door wie dan ook om je appartement nog een kleine renovatiebeurt te geven! Allemaal kosten die je er niet meer uithaalt.
Beschrijf het appartement eens, hoeveel m², hoeveel slaapkamers, hoeveel badkamers? wat voor soort vloeren, Amerikaanse keuken? Maar dat heeft nog steeds niet te maken met die maandelijkse kosten. Ik heb al veel meegemaakt, maar zelfs de helft is bij mij nog nooit voorgekomen.
En aub, laat je niet overhalen door wie dan ook om je appartement nog een kleine renovatiebeurt te geven! Allemaal kosten die je er niet meer uithaalt.
Beschrijf het appartement eens, hoeveel m², hoeveel slaapkamers, hoeveel badkamers? wat voor soort vloeren, Amerikaanse keuken? Maar dat heeft nog steeds niet te maken met die maandelijkse kosten. Ik heb al veel meegemaakt, maar zelfs de helft is bij mij nog nooit voorgekomen.
zaterdag 26 september 2020 om 17:38
Op een huis dat je erft kan ook gewoon een hypotheek zitten.viva-amber schreef: ↑26-09-2020 16:21To even serieus je hebt dit gekregen via een erfenis denk ik.
Er zit dus geen hypotheek op.
Verhuren is dus mogelijk dan kan je er nog iets aan verdienen.
Misschien raar maar je zou het ook symbolisch kunnen weggeven voor 1 euro of kunnen veilen.
Indien het je 12.000 per jaar kost, heb je er alleen maar last van wanneer je het aan houdt.
zaterdag 26 september 2020 om 17:39
Met 1000 euro servicekosten begrijp ik niet dat je deze erfenis dan aanvaart.aardbeienslof schreef: ↑26-09-2020 17:38Op een huis dat je erft kan ook gewoon een hypotheek zitten.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
