Thuis
alle pijlers
Kosten zelfbouw op bouwkavel
woensdag 24 februari 2021 om 11:42
Wij overwegen een bouwkavel aan te schaffen in de gemeente waar we nu wonen. De kavels hebben al een bouwtitel, maar uiteraard moet de woning wel aan een aantal gestelde eisen voldoen en moeten de aansluitingen ook nog geregeld worden. Indien we verdergaan in de procedure zullen we een architect zoeken om ons hierbij te begeleiden.
Nu merk ik dat veel mensen in onze omgeving nogal scheutig zijn met (ongefundeerde) meningen over het bouwen van een huis. Iemand in onze omgeving bouwt ook een huis, maar doet veel zelf en verwacht (nu bijna klaar) het met een budget van 200.000euro (voor alleen de bouw, niet de grond) te kunnen realiseren. Wij kunnen alleen niet veel zelf door drukke banen, baby onderweg en 2 enigszins linker handen. Familielid roept dat een huis bouwen minimaal 500.000euro kost (gaat ook alleen om de bouw) en een vriend heeft het over minimaal 300.000euro. Kortom, ik zie door de bomen het bos niet zo. Normaal zou je wellicht aan kunnen kloppen bij een aannemer voor een kopje koffie om het hierover te hebben, maar het zijn hoogtijdagen en niemand lijkt verlegen te zitten om werk. Om toch een eerste indicatie te krijgen ben ik daarom op zoek naar ervaringsverhalen van anderen. Heeft een van jullie in de afgelopen jaren een huis laten bouwen en wat waren jullie ervaringen? Aan welk bedrag moet ik ongeveer denken voor alleen de bouw incl. basic afwerking (dus geen keuken, sanitair etc.)?
- Het gaat om een vrijstaande woning in het zuiden van het land. We gaan uit van een oppervlakte van 160-200m2.
- We gaan uit van woonkamer met open keuken, werkkamer, 3 slaapkamers, minimaal 1 badkamer en bergruimte.
-Qua duurzaamheid: geen gasaansluiting dus warmtepomp en zonnepanelen.
Nu merk ik dat veel mensen in onze omgeving nogal scheutig zijn met (ongefundeerde) meningen over het bouwen van een huis. Iemand in onze omgeving bouwt ook een huis, maar doet veel zelf en verwacht (nu bijna klaar) het met een budget van 200.000euro (voor alleen de bouw, niet de grond) te kunnen realiseren. Wij kunnen alleen niet veel zelf door drukke banen, baby onderweg en 2 enigszins linker handen. Familielid roept dat een huis bouwen minimaal 500.000euro kost (gaat ook alleen om de bouw) en een vriend heeft het over minimaal 300.000euro. Kortom, ik zie door de bomen het bos niet zo. Normaal zou je wellicht aan kunnen kloppen bij een aannemer voor een kopje koffie om het hierover te hebben, maar het zijn hoogtijdagen en niemand lijkt verlegen te zitten om werk. Om toch een eerste indicatie te krijgen ben ik daarom op zoek naar ervaringsverhalen van anderen. Heeft een van jullie in de afgelopen jaren een huis laten bouwen en wat waren jullie ervaringen? Aan welk bedrag moet ik ongeveer denken voor alleen de bouw incl. basic afwerking (dus geen keuken, sanitair etc.)?
- Het gaat om een vrijstaande woning in het zuiden van het land. We gaan uit van een oppervlakte van 160-200m2.
- We gaan uit van woonkamer met open keuken, werkkamer, 3 slaapkamers, minimaal 1 badkamer en bergruimte.
-Qua duurzaamheid: geen gasaansluiting dus warmtepomp en zonnepanelen.
woensdag 24 februari 2021 om 11:44
Ik heb hier laatst ook een topic over geopend, misschien heb je er wat aan:
thuis/huis-bouwen-kosten/list_messages/ ... #p32464475
thuis/huis-bouwen-kosten/list_messages/ ... #p32464475
woensdag 24 februari 2021 om 11:54
Er zijn gewoon heel veel variabelen, dus ook lastig inschatten. Met wat je aangeeft denk ik dat € 400.000 voor een vrijstaande woning een redelijk gemiddelde is (maar het scheelt ook per regio).
Vergeet ook niet bijkomende kosten als tuinaanleg. En vloerafwerking, raambekleding, enz.
En verder is iedere beslissing van invloed op de uiteindelijke prijs. Voorbeeld (wel grotere woning, maar toch even: andere kleur (aluminium kozijnen) was bij ons ongeveer € 20.000 extra. Bij het inschatten wordt vaak gebruik gemaakt van de basis. En daarop komen dan de extra's. Zoals glad stucwerk, in plaats van spuitwerk (zou ik altijd doen, maar verstandig is om dat al meteen mee te nemen in de berekening). Wil je een simpel opdekdeurtje, of een mooie designdeur (scheelt zo ruim € 1.000 per deur). Bouwmarkt laminaat, of topkwaliteit natuursteen (op 200 m2 kan dat ook zo € 30.000 verschil zijn, al maken mensen vaak verschillende keuzes op verschillende verdiepingen.
Kortom: je moet eerst echt weten wat je wil en pas dan kun je een goede inschatting maken van de bouwkosten. Basis tov luxe is makkelijk boven de factor 2 te krijgen.
Vergeet ook niet bijkomende kosten als tuinaanleg. En vloerafwerking, raambekleding, enz.
En verder is iedere beslissing van invloed op de uiteindelijke prijs. Voorbeeld (wel grotere woning, maar toch even: andere kleur (aluminium kozijnen) was bij ons ongeveer € 20.000 extra. Bij het inschatten wordt vaak gebruik gemaakt van de basis. En daarop komen dan de extra's. Zoals glad stucwerk, in plaats van spuitwerk (zou ik altijd doen, maar verstandig is om dat al meteen mee te nemen in de berekening). Wil je een simpel opdekdeurtje, of een mooie designdeur (scheelt zo ruim € 1.000 per deur). Bouwmarkt laminaat, of topkwaliteit natuursteen (op 200 m2 kan dat ook zo € 30.000 verschil zijn, al maken mensen vaak verschillende keuzes op verschillende verdiepingen.
Kortom: je moet eerst echt weten wat je wil en pas dan kun je een goede inschatting maken van de bouwkosten. Basis tov luxe is makkelijk boven de factor 2 te krijgen.
woensdag 24 februari 2021 om 11:55
Man en ik hebben 10 jaar geleden laten bouwen. Wij hebben een huis met een footprint van 11 x 6m, 2 volledige verdiepingen en een grote hoge zolder. We hebben alles laten doen. We hebben 1 keuken en 2 badkamers. De factuur van de aannemer was iets van 275.000 euro, en dat was incl. elektricien, loodgieter, stukadoors, dakdekkers. Keuken en badkamers 30.000 euro, de inrichting/stoffering was iets van 20.000 euro. De tuin hebben we heel simpel gehouden: gras ingezaaid en grint laten storten. Dat kostte misschien iets van 1500 euro. We zijn de tuin nu stukje bij beetje zelf aan het aanpakken.
Maar ja, 10 jaar geleden. Ik hoop dat je er wat aan hebt.
Mijn man is architect, heeft zelf ons huis getekend en zelf de bouw begeleid. Dat heeft ons veel geld gescheeld.
Maar ja, 10 jaar geleden. Ik hoop dat je er wat aan hebt.
Mijn man is architect, heeft zelf ons huis getekend en zelf de bouw begeleid. Dat heeft ons veel geld gescheeld.
woensdag 24 februari 2021 om 12:02
Is echt niets op te zeggen zo. En huis rechttoe rechtaan is een stuk goedkoper dan wanneer je iets in een bijzondere vorm bouwt. Prefab bouwen of niet. Locatie van keuken en badkamer(s) heeft invloed op hoeveelheid materiaal en hoe moeilijk/ makkelijk het te realiseren is. Dan kom je inderdaad nog bij gewenste afwerking. Daar is zoveel in mogelijk qua prijs...
woensdag 24 februari 2021 om 12:18
Ik snap niet goed dit soort topics. Hoe kun je iets overwegen als je geen idee hebt of het kost en kan. Als ze nu geen tijd hebben voor offertes dan hebben ze dat ook niet voor het maken. Bel met een architect en leg je plannen voor. Een lokale architect weet echt wel wat het ongeveer gaat kosten, kent ook een aannemer waar hij graag mee werkt en of het binnen het bouwplan van de gemeente past. Geen idee wat een architect kost...
Veel is daarnaast ook afhankelijk van smaak. Een marmeren badkamer is duurder dan een met de goedkoopste tegeltjes van de Gamma. Veel geld gaat zitten in dingen die je niet ziet en veel tijd gaat zitten in de afwerking. Arbeid is duur dus hoe meer je kan, hoe goedkoper het wordt.
Om je een idee te geven. Wij hebben ons bestaande huis gemoderniseerd in 2007. Nieuwe kozijnen/glas, schilderwerk, keuken, badkamer, vloeren incl vloerverwarming, electra/leidingen/riool vervangen. We waren € 50.000 kwijt. Mijn man heeft al het electra/leiding/rioolwerk zelf gedaan en samen met mijn vader gesloopt, gestuct, gemetseld en vloeren geëgaliseerd. De badkamer, vloeren, kozijnen en keuken zijn door de diverse bedrijven gedaan. Ik heb mij vooral druk gemaakt om de planning, budgetten, schoonmaken, schilderen, huishouden en dat soort dingen. Als mijn man de hele week 's avonds in de kruipruimte bezig is geweest, moet ik niet zeuren over zijn aandeel in het huishouden. We zijn op die manier een half jaar bezig geweest naast onze banen en hebben in de schuur gewoond tot het min of meer klaar was.
Veel is daarnaast ook afhankelijk van smaak. Een marmeren badkamer is duurder dan een met de goedkoopste tegeltjes van de Gamma. Veel geld gaat zitten in dingen die je niet ziet en veel tijd gaat zitten in de afwerking. Arbeid is duur dus hoe meer je kan, hoe goedkoper het wordt.
Om je een idee te geven. Wij hebben ons bestaande huis gemoderniseerd in 2007. Nieuwe kozijnen/glas, schilderwerk, keuken, badkamer, vloeren incl vloerverwarming, electra/leidingen/riool vervangen. We waren € 50.000 kwijt. Mijn man heeft al het electra/leiding/rioolwerk zelf gedaan en samen met mijn vader gesloopt, gestuct, gemetseld en vloeren geëgaliseerd. De badkamer, vloeren, kozijnen en keuken zijn door de diverse bedrijven gedaan. Ik heb mij vooral druk gemaakt om de planning, budgetten, schoonmaken, schilderen, huishouden en dat soort dingen. Als mijn man de hele week 's avonds in de kruipruimte bezig is geweest, moet ik niet zeuren over zijn aandeel in het huishouden. We zijn op die manier een half jaar bezig geweest naast onze banen en hebben in de schuur gewoond tot het min of meer klaar was.
woensdag 24 februari 2021 om 12:29
Dit is leuk voor je: op de site van Groothuisbouw staat een calculator. Natuurlijk is het niet gericht op jouw keuze, maar het geeft je wel heel goed inzicht van de kosten van de bouw. Zie: https://www.groothuisbouw.nl/prijsberekenen
Als je geen cataloguswoning wilt, moet je erop rekenen dat de kosten voor de ontwikkeling van je plan en de bouwbegeleiding al snel de 50.000 euro aantikken.
Kijk er maar eens naar, zou ik zeggen.
Als je geen cataloguswoning wilt, moet je erop rekenen dat de kosten voor de ontwikkeling van je plan en de bouwbegeleiding al snel de 50.000 euro aantikken.
Kijk er maar eens naar, zou ik zeggen.
woensdag 24 februari 2021 om 12:58
Wij zijn hier nu ook mee bezig.
Huis van 800m3/190-200m2, ontworpen door architect, luxe afwerking en sleutelklaar opgeleverd kan volgens verschillende aannemers voor minimaal 500.000 gebouwd worden. Maar we hebben ook al een offerte van 570K liggen.
Denk dat je met jullie gewenste afmeting met 4 ton al wel in de richting zit, zeker als je voor prefab gaat idd.
Huis van 800m3/190-200m2, ontworpen door architect, luxe afwerking en sleutelklaar opgeleverd kan volgens verschillende aannemers voor minimaal 500.000 gebouwd worden. Maar we hebben ook al een offerte van 570K liggen.
Denk dat je met jullie gewenste afmeting met 4 ton al wel in de richting zit, zeker als je voor prefab gaat idd.
woensdag 24 februari 2021 om 13:04
Wij zitten nu ook in dit proces. Zelfde wensen qua oppervlakte, misschien dat wij nog iets meer op duurzaamheid zitten, maar het bouwbudget (dus exclusief alle andere kosten) van het huis is zo'n 525.000 euro.
Architecten die wij gesproken hebben gaven eigenlijk allemaal aan dat je op de 650 - 800 euro incl. per kuub moest rekenen. Afhankelijk van de vorm van het huis en de afwerking die je wilt.
Ik wil liever niet teveel details hier neerzetten, maar stuur maar een pm als je vragen hebt!
Architecten die wij gesproken hebben gaven eigenlijk allemaal aan dat je op de 650 - 800 euro incl. per kuub moest rekenen. Afhankelijk van de vorm van het huis en de afwerking die je wilt.
Ik wil liever niet teveel details hier neerzetten, maar stuur maar een pm als je vragen hebt!
woensdag 24 februari 2021 om 13:28
woensdag 24 februari 2021 om 13:37
woensdag 24 februari 2021 om 14:41
Mijn reactie uit een ander topic:
Het is momenteel big business in de bouwwereld met dito prijskaartje.
Dit geldt zowel voor hoofdbouw als afbouw dus wat dat betreft niet de beste tijd om te bouwen.
Vaak kun je bij de gemeente een overzicht krijgen van de grondprijs per m2 op beschikbare kavels. Daarbij komt daarna uiteraard ook nog de vergunningprocedures die gevolg moeten worden. Dit alles inclusief rapporten zal tussen de 7 en 10 K zijn. Vergeet ook niet dat er eventueel nog kosten voor architect bij komen (los van de kosten voor de benodigde onderzoeken)
Het is de vraag of je grond nog bouwrijp moet worden gemaakt en of er geheid moet worden. Dit zijn wel kosten die je zeker niet moet vergeten want het kunt niet altijd zomaar een huis neerzetten.
De hoofdbouw kun je beste toch even met een bedrijf gaan zitten. Het is namelijk afhankelijk van keuzes die je maakt. Ga je voor prefab, houten skeletbouw, dakpannen, rietgedekt etc. En wil je 1 verdieping en een zolder met vlisotrap of 2 complete verdiepingen en wel of geen garage/berging. Ik denk niet dat je die bedragen zo in een overzicht kunt vangen.
Afbouw is beetje hetzelfde afhankelijk van kwaliteit van bijvoorbeeld intern hang en sluitwerk, deuren (gewoon boardeuren of toch andere), aantal stofcontacten (geen grap maar dit is echt een hele gekke kostenpost die flink kan oplopen). En vergeet daarbij de badkamer en keuken, vloeren, en wandafwerking niet. Deze kosten natuurlijk ook weer op basis van afmetingen. een keuken van 2x5 kost minder als een grote woonkeuken van 5x3 met een schiereiland erbij. Vloeren hetzelfde. Ik denk dus dat er niet echt een prijs te noemen is.
Reken jezelf in ieder geval niet rijk en altijd 15-20% meerwerk/ onvoorzien.
En zaken die je misschien niet meteen doet of wilt maar wel in het totale plaatje horen zijn natuurlijk ook het betegelen van je stoep/ oprit. Plaatsen van schuttingen/ grensafscheiding. Aanleggen van de tuin, evt met overkapping en electra etc. En verf, behang, raamdecoractie etc.
Het is momenteel big business in de bouwwereld met dito prijskaartje.
Dit geldt zowel voor hoofdbouw als afbouw dus wat dat betreft niet de beste tijd om te bouwen.
Vaak kun je bij de gemeente een overzicht krijgen van de grondprijs per m2 op beschikbare kavels. Daarbij komt daarna uiteraard ook nog de vergunningprocedures die gevolg moeten worden. Dit alles inclusief rapporten zal tussen de 7 en 10 K zijn. Vergeet ook niet dat er eventueel nog kosten voor architect bij komen (los van de kosten voor de benodigde onderzoeken)
Het is de vraag of je grond nog bouwrijp moet worden gemaakt en of er geheid moet worden. Dit zijn wel kosten die je zeker niet moet vergeten want het kunt niet altijd zomaar een huis neerzetten.
De hoofdbouw kun je beste toch even met een bedrijf gaan zitten. Het is namelijk afhankelijk van keuzes die je maakt. Ga je voor prefab, houten skeletbouw, dakpannen, rietgedekt etc. En wil je 1 verdieping en een zolder met vlisotrap of 2 complete verdiepingen en wel of geen garage/berging. Ik denk niet dat je die bedragen zo in een overzicht kunt vangen.
Afbouw is beetje hetzelfde afhankelijk van kwaliteit van bijvoorbeeld intern hang en sluitwerk, deuren (gewoon boardeuren of toch andere), aantal stofcontacten (geen grap maar dit is echt een hele gekke kostenpost die flink kan oplopen). En vergeet daarbij de badkamer en keuken, vloeren, en wandafwerking niet. Deze kosten natuurlijk ook weer op basis van afmetingen. een keuken van 2x5 kost minder als een grote woonkeuken van 5x3 met een schiereiland erbij. Vloeren hetzelfde. Ik denk dus dat er niet echt een prijs te noemen is.
Reken jezelf in ieder geval niet rijk en altijd 15-20% meerwerk/ onvoorzien.
En zaken die je misschien niet meteen doet of wilt maar wel in het totale plaatje horen zijn natuurlijk ook het betegelen van je stoep/ oprit. Plaatsen van schuttingen/ grensafscheiding. Aanleggen van de tuin, evt met overkapping en electra etc. En verf, behang, raamdecoractie etc.
woensdag 24 februari 2021 om 14:43
En nog een reactie uit ander topic maar om beetje inzicht te geven in het verloop:ninanoname schreef: ↑24-02-2021 11:55Man en ik hebben 10 jaar geleden laten bouwen. Wij hebben een huis met een footprint van 11 x 6m, 2 volledige verdiepingen en een grote hoge zolder. We hebben alles laten doen. We hebben 1 keuken en 2 badkamers. De factuur van de aannemer was iets van 275.000 euro, en dat was incl. elektricien, loodgieter, stukadoors, dakdekkers. Keuken en badkamers 30.000 euro, de inrichting/stoffering was iets van 20.000 euro. De tuin hebben we heel simpel gehouden: gras ingezaaid en grint laten storten. Dat kostte misschien iets van 1500 euro. We zijn de tuin nu stukje bij beetje zelf aan het aanpakken.
Maar ja, 10 jaar geleden. Ik hoop dat je er wat aan hebt.
Mijn man is architect, heeft zelf ons huis getekend en zelf de bouw begeleid. Dat heeft ons veel geld gescheeld.
Hier in 2016 beneden uitgebouwd 45M2 )30m2 woonkamer- 15m2 garage met de nodige grondwerkzaamheden in kader van fundering en de zwaardere balken en betonnen plat dak ivm een toekomstige opbouw. kosten (70.000 totaal inclusief wand en vloerafwerking)
Vervolgens vorig jaar eind 2019 de opbouw geplaatst, veel makkelijker, goedkoper (geen fundering stalen balken of beton dak- minder kozijnen- laminaat ipv een tegelvloer etc) (kosten totaal 80.000 euro) kortom meer geld voor veel minder materiaal, uren en afwerking.
Helaas is dit dus nu nog steeds van toepassing en is het einde nog niet in zicht. Dat maakt het vooral nu erg duur om te bouwen.
