Nieuwbouw appartement maar zelfbewoningsplicht

Goedemiddag,

Ik heb te horen gekregen dat ik een appartement toegewezen heb gekregen. Dit gaat om een nieuwbouwappartement en word begin 2024 gebouwd en de oplevering is medio 2025.

Ik ben momenteel 26 jaar en zal 28 jaar zijn wanneer het appartement word opgeleverd. Nu zit er aan het appartement een zelfbewoningsplicht van 5 jaar. Dit betekend dat ik tot mijn 33e in het appartement moet blijven wonen.
Het gaat om een appartement van 50m2 met een fijn balkon en één slaapkamer. De kosten van het appartement zijn 255.000 euro.

Momenteel ben ik alleen en ga dan ook alleen in het appartement wonen. Ik weet uiteraard niet hoe ik er over een x aantal jaar voor sta en ik heb een kinderwens welke ik in dit huis niet kan verwezelijken.

Heeft iemand ervaring met een zelfbewoningsplicht?
Wat voor advies zouden jullie mij geven?

Ja er staat in het koopcontract echt dat je het niet mag verkopen:

Zelfbewoningsplicht
1. Voor de woningen met een vrij op naam-prijs tot aan de NHG-grens geldt een zelfbewoningsplicht.
Onder zelfbewoningsplicht wordt verstaan: verplichting om zelf (met eventuele
gezinsleden) de woning te bewonen en die woning met de daarbij behorende
grond niet geheel of gedeeltelijk te vervreemden of te bezwaren met een
genotsrecht of aan derden in gebruik te geven.
2. Aan de zelfbewoningsplicht is een termijn verbonden van vijf (5) jaar vanaf de
datum van eerste inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP).
3. In de ‘Beleidsregel Nieuwkoop anti-speculatiebeding en de zelfbewoningsplicht’ is
bepaald dat ontheffing kan worden verleend van de zelfbewoningsplicht.
Voldaan moet worden aan de voorwaarden zoals gesteld in artikel 6 van de
Beleidsregel Nieuwkoop anti-speculatiebeding en de zelfbewoningsplicht. Het
college dient hier een besluit over te nemen.
Artikel 6 van de Beleidsregel Nieuwkoop anti-speculatiebeding en de
zelfbewoningsplicht luidt als volgt:
“ Artikel 6 Ontheffing
Ontheffing van de opgelegde zelfbewoningsplicht en/of het antispeculatiebeding is mogelijk indien:
a. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel
3:174 van het Burgerlijk Wetboek plaatsvindt;
b. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 3:268 van het
Burgerlijk Wetboek) plaatsvindt;
c. schriftelijke ontheffing door het college wordt gegeven in het geval van:
- verandering van werkkring van koper op grond waarvan redelijkerwijs
verhuisd dient te worden;
- overlijden van koper of diens echtgeno(o)t(e) of partner waarmee de
woning tezamen is aangekocht;
- ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding of
verbreken geregistreerd partnerschap;
- verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van
koper of een van zijn gezinsleden;
- bewoning/verhuur van/aan een familielid in eerste of 2de graad van
koper of zijn/haar partner;

Daarnaast is er maar 1 slaapkamer dus kinderen in dit appartement is ook geen optie..

Dit is het hele stukje tekst in de koopovereenkomst

KETTINGBEDINGEN
In de akte van levering, waarbij het object aan de koper zal worden geleverd, zal mede
ten behoeve van de gemeente * de navolgende bepalingen aan de koper
worden opgelegd, welke bepalingen de koper zal dienen na te komen:
Anti-speculatiebeding
1. De goedkope koopwoningen dienen gedurende een termijn van tenminste vijf (5)
jaar na de eerste inschrijving in de Basisregistratie Personen in dit segment
beschikbaar te blijven. Verkoop binnen de genoemde termijn boven de
geïndexeerde maximale verkoopprijs als genoemd in artikel 5 van de
overeenkomst met de gemeente * is niet toegestaan.
In artikel 5 staat het volgende:
“ 21 (tenminste 30%) goedkope koopwoningen/appartementen (max. koopsom
o.b.v. doelgroepenverordening €255.000, (tweehonderdvijfenvijftigduizend
euro) instandhouding 5 jaar en zelfbewoningsplicht).”
2. Bij niet, niet-tijdige of niet behoorlijke nakoming van deze verplichting is de Koper
aan de gemeente * een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd ter
hoogte van vijftigduizend euro (€ 50.000,00). Bij het verkrijgen van een ontheffing
komt de boete te vervallen.
3. In de ‘Beleidsregel Nieuwkoop anti-speculatiebeding en de zelfbewoningsplicht’ is
bepaald dat ontheffing kan worden verleend van het anti-speculatiebeding.
Voldaan moet worden aan de voorwaarden zoals gesteld in artikel 6 van de
Beleidsregel * anti-speculatiebeding en de zelfbewoningsplicht. Het
college dient hier een besluit over te nemen.
Artikel 6 van de Beleidsregel * anti-speculatiebeding en de
zelfbewoningsplicht luidt als volgt:
“ Artikel 6 Ontheffing
Ontheffing van de opgelegde zelfbewoningsplicht en/of het antispeculatiebeding is mogelijk indien:
a. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel
3:174 van het Burgerlijk Wetboek plaatsvindt;
b. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 3:268 van het
Burgerlijk Wetboek) plaatsvindt;
c. schriftelijke ontheffing door het college wordt gegeven in het geval van:
- verandering van werkkring van koper op grond waarvan redelijkerwijs
verhuisd dient te worden;
- overlijden van koper of diens echtgeno(o)t(e) of partner waarmee de
woning tezamen is aangekocht;
- ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding of
verbreken geregistreerd partnerschap;
- verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van
koper of een van zijn gezinsleden;
- bewoning/verhuur van/aan een familielid in eerste of 2de graad van
koper of zijn/haar partner;
Aan de in lid c bedoelde ontheffing kan het college voorwaarden verbinden.”
4 Bij de verkoop van een goedkope koopwoning binnen de in lid 1 genoemde termijn
van vijf (5) jaar, is verkoper verplicht dit uiterlijk binnen vier weken na het tekenen
van de koopovereenkomst door middel van een door de gemeente
voorgeschreven (elektronisch) formulier te melden bij het college van
burgemeester en wethouders van gemeente Nieuwkoop, overtreding van deze
meldingsplicht wordt gestraft met hechtenis van ten hoogste drie maanden of
geldboete van de tweede categorie, gelet op de ‘Verordening doelgroepen
woningbouw * 2022’.
Zelfbewoningsplicht
1. Voor de woningen met een vrij op naam-prijs tot aan de NHG-grens geldt een zelfbewoningsplicht.
Onder zelfbewoningsplicht wordt verstaan: verplichting om zelf (met eventuele
gezinsleden) de woning te bewonen en die woning met de daarbij behorende
grond niet geheel of gedeeltelijk te vervreemden of te bezwaren met een
genotsrecht of aan derden in gebruik te geven.
2. Aan de zelfbewoningsplicht is een termijn verbonden van vijf (5) jaar vanaf de
datum van eerste inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP).
3. In de ‘Beleidsregel Nieuwkoop anti-speculatiebeding en de zelfbewoningsplicht’ is
bepaald dat ontheffing kan worden verleend van de zelfbewoningsplicht.
Voldaan moet worden aan de voorwaarden zoals gesteld in artikel 6 van de
Beleidsregel Nieuwkoop anti-speculatiebeding en de zelfbewoningsplicht. Het
college dient hier een besluit over te nemen.
Artikel 6 van de Beleidsregel Nieuwkoop anti-speculatiebeding en de
zelfbewoningsplicht luidt als volgt:
“ Artikel 6 Ontheffing
Ontheffing van de opgelegde zelfbewoningsplicht en/of het antispeculatiebeding is mogelijk indien:
a. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel
3:174 van het Burgerlijk Wetboek plaatsvindt;
b. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 3:268 van het
Burgerlijk Wetboek) plaatsvindt;
c. schriftelijke ontheffing door het college wordt gegeven in het geval van:
- verandering van werkkring van koper op grond waarvan redelijkerwijs
verhuisd dient te worden;
- overlijden van koper of diens echtgeno(o)t(e) of partner waarmee de
woning tezamen is aangekocht;
- ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding of
verbreken geregistreerd partnerschap;
- verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van
koper of een van zijn gezinsleden;
- bewoning/verhuur van/aan een familielid in eerste of 2de graad van
koper of zijn/haar partner;
Aan de in lid c bedoelde ontheffing kan het college voorwaarden verbinden.”

4. Bij niet, niet-tijdige of niet behoorlijke nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit dit artikel is de eigenaar van de woning aan de gemeente Nieuwkoop een
onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd ter hoogte van vijftigduizend euro
(€ 50.000,00). Bij het verkrijgen van een ontheffing komt de boete te vervallen.