Thuis
alle pijlers
Nieuwbouw appartement maar zelfbewoningsplicht
donderdag 5 oktober 2023 om 16:36
Goedemiddag,
Ik heb te horen gekregen dat ik een appartement toegewezen heb gekregen. Dit gaat om een nieuwbouwappartement en word begin 2024 gebouwd en de oplevering is medio 2025.
Ik ben momenteel 26 jaar en zal 28 jaar zijn wanneer het appartement word opgeleverd. Nu zit er aan het appartement een zelfbewoningsplicht van 5 jaar. Dit betekend dat ik tot mijn 33e in het appartement moet blijven wonen.
Het gaat om een appartement van 50m2 met een fijn balkon en één slaapkamer. De kosten van het appartement zijn 255.000 euro.
Momenteel ben ik alleen en ga dan ook alleen in het appartement wonen. Ik weet uiteraard niet hoe ik er over een x aantal jaar voor sta en ik heb een kinderwens welke ik in dit huis niet kan verwezelijken.
Heeft iemand ervaring met een zelfbewoningsplicht?
Wat voor advies zouden jullie mij geven?
Ik heb te horen gekregen dat ik een appartement toegewezen heb gekregen. Dit gaat om een nieuwbouwappartement en word begin 2024 gebouwd en de oplevering is medio 2025.
Ik ben momenteel 26 jaar en zal 28 jaar zijn wanneer het appartement word opgeleverd. Nu zit er aan het appartement een zelfbewoningsplicht van 5 jaar. Dit betekend dat ik tot mijn 33e in het appartement moet blijven wonen.
Het gaat om een appartement van 50m2 met een fijn balkon en één slaapkamer. De kosten van het appartement zijn 255.000 euro.
Momenteel ben ik alleen en ga dan ook alleen in het appartement wonen. Ik weet uiteraard niet hoe ik er over een x aantal jaar voor sta en ik heb een kinderwens welke ik in dit huis niet kan verwezelijken.
Heeft iemand ervaring met een zelfbewoningsplicht?
Wat voor advies zouden jullie mij geven?
zaterdag 7 oktober 2023 om 19:38
Toch gek dat als er woningen voor jongeren zijn waar je maar 5 jaar mag wonen dat dan ook weer niet goed is. Ik vind een periode van 5 jaar niet buitenissig of veel gevraagd.
Je gaat toch geen woning kopen om er korter dan dat te wonen, alleen al qua verhuiskosten etc nogal duur.
zondag 8 oktober 2023 om 00:28
Deels zit dat natuurlijk in de dwang, je moet er over 5 jaar uit en je moet er minstens 5 jaar blijven is beide iets dat met grote gevolgen boven je hoofd hangt. Zowel dakloos zijn of een boete van 50.000 vind ik in ieder geval grote gevolgen. Daarnaast gaat het niet om 5 jaar, maar 7 jaar. Het duurt namelijk nog 2 jaar voor de bouw klaar is en dan gaan na de inschrijving de 5 jaar pas tellen. Gezien de gemiddelde leeftijd voor het krijgen van een eerste kind 30 jaar is en 32 jaar voor een tweede kind, is de kans groot dat haar leven tussen nu met 26 jaar en straks met 33 jaar heel veel gaat veranderen. Mede gezien to een kinderwens heeft, sommige mensen hebben dat natuurlijk niet dus dan kan je ook makkelijker in een 1 slaapkamer appartement blijven wonen.Surebaby schreef: ↑07-10-2023 19:38Toch gek dat als er woningen voor jongeren zijn waar je maar 5 jaar mag wonen dat dan ook weer niet goed is. Ik vind een periode van 5 jaar niet buitenissig of veel gevraagd.
Je gaat toch geen woning kopen om er korter dan dat te wonen, alleen al qua verhuiskosten etc nogal duur.
Als je voor deze doelgroep (starters) wil helpen met betaalbare beschikbare woningen vind ik verplicht 7 jaar vast zitten aan een woning zijn doel voorbijschieten. In die tijd had het ook 2 starters kunnen helpen in de fase tussen op kamers en een eengezinswoning kopen in ipv alleen de mensen die zeker weten dit huis voor 7 tot 12 jaar van de startersmarkt af te houden.
Alleen prijsregulerend en een geen verhuur beding lijkt me veel doeltreffender.
zondag 8 oktober 2023 om 20:22
Het kan zijn dat je leefsituatie plotseling veranderd. Zo kochten mijn man en ik een woning in 2010 omdat we meer ruimte wilde hebben voor een gezin. Een half jaar later overleed mijn man en lukte het mij psychisch niet meer om in dat huis te wonen en ik kon het gelukkig gewoon verkopen.Surebaby schreef: ↑07-10-2023 19:38Toch gek dat als er woningen voor jongeren zijn waar je maar 5 jaar mag wonen dat dan ook weer niet goed is. Ik vind een periode van 5 jaar niet buitenissig of veel gevraagd.
Je gaat toch geen woning kopen om er korter dan dat te wonen, alleen al qua verhuiskosten etc nogal duur.
Soms loopt het leven (on)gewild anders dan verwacht.
Zo te lezen is er wel ruimte bij TO voor verkoop bij uitzonderlijke gevallen maar dat is best persoonlijk.
Ik zou toch nog eens navragen bij een notaris welke omstandigheden er kunnen zijn waarbij verkoop wel mogelijk is.
Liefhebben
is meer
lief
dan hebben
is meer
lief
dan hebben
zondag 8 oktober 2023 om 20:33
Je kunt een advocaat vragen wat je kansen zijn. Een makelaar kan niets doen. Jouw makelaar bezit het huis niet en kan dus geen invloed uitoefenen. De makelaar van de verkoper is degene die deze eisen op verzoek van de verkoper stelt.Carpediem123 schreef: ↑08-10-2023 19:42Heeft het volgens jullie zin om deze regeling via de makelaar of iemand er vanaf te krijgen? Of proberen voor elkaar te krijgen dat er wel een maximaal zit aan de verkoopprijs en verbod op verhuren maar geen verbod op verkoop.
zondag 8 oktober 2023 om 20:37
Kan, maar het lijkt me dat er anderen achter je in de rij staan te trappelen, ook al bevallen de voorwaarden jou niet.Carpediem123 schreef: ↑08-10-2023 19:42Heeft het volgens jullie zin om deze regeling via de makelaar of iemand er vanaf te krijgen? Of proberen voor elkaar te krijgen dat er wel een maximaal zit aan de verkoopprijs en verbod op verhuren maar geen verbod op verkoop.
Deze regelingen zijn júist bedoeld om het voor starters makkelijker te maken. Het kan namelijk sowieso niet op korte termijn met flinke winst verkocht worden, ook niet door opvolgende kopers.
maandag 9 oktober 2023 om 17:02
De bouw van ons appartementcomplex is echt goedgekeurd door de gemeente, omdat er starterswoningen in zouden komen waar starters tegen een redelijke prijs kunnen wonen. Die clausule was om te voorkomen dat beleggers het voor een hoofdprijs zouden doorverkopen of voor een giga prijs verhuren. Helaas was dat toch niet helemaal mogelijk om te omzeilen en worden er nu toch weer een aantal appartementen voor idiote prijzen doorverkocht (boven de 4 ton...)
maandag 9 oktober 2023 om 17:53
Een hardheidsclausule is juist voor uitzonderlijke situaties dus daaruit concluderen dat de gemeente niet zal weigeren is erg raar. Dat gezegd hebbende, ben ik het wel eens met die conclusie dat gemeente niet snel zal weigeren, mits je niet verkoopt aan een investeringsmaatschappij. Ik zou het er wel op durven wagen en de woning nemen. Het doel van deze regeling zal (vermoed) ik zijn om de woning te behouden voor starters/alleenstaanden op de woningmarkt. Als je bij verkoop daar rekening meehoudt zal er denk ik geen issue zijn. Maar dit blijft hoe dan ook speculeren, wat de gemeente daadwerkelijk zal doen als jij besluit te verkopen kan niemand met zekerheid zeggen.Carpediem123 schreef: ↑09-10-2023 16:59Ik heb contact gezocht met de makelaar nogmaals. Deze geeft aan dat er een hardheidsclausule op zit en de gemeente dus wss nooit zal weigeren wanneer je wil verkopen alleen staat dit niet zwart op wit.
Moeilijk moeilijk…
maandag 9 oktober 2023 om 18:00
Daarmee bedoelde ik dus te zeggen dat de gemeente dan niet zal weigeren om akkoord te geven op verkoop van het appartement.Lupa schreef: ↑09-10-2023 17:53Een hardheidsclausule is juist voor uitzonderlijke situaties dus daaruit concluderen dat de gemeente niet zal weigeren is erg raar. Dat gezegd hebbende, ben ik het wel eens met die conclusie dat gemeente niet snel zal weigeren, mits je niet verkoopt aan een investeringsmaatschappij. Ik zou het er wel op durven wagen en de woning nemen. Het doel van deze regeling zal (vermoed) ik zijn om de woning te behouden voor starters/alleenstaanden op de woningmarkt. Als je bij verkoop daar rekening meehoudt zal er denk ik geen issue zijn. Maar dit blijft hoe dan ook speculeren, wat de gemeente daadwerkelijk zal doen als jij besluit te verkopen kan niemand met zekerheid zeggen.
maandag 9 oktober 2023 om 18:06
Een makelaar wil ook gewoon verkopen. In hoeverre je die op zijn blauwe/bruine/groene ogen kan vertrouwen is de vraag.Carpediem123 schreef: ↑09-10-2023 16:59Ik heb contact gezocht met de makelaar nogmaals. Deze geeft aan dat er een hardheidsclausule op zit en de gemeente dus wss nooit zal weigeren wanneer je wil verkopen alleen staat dit niet zwart op wit.
Moeilijk moeilijk…
Als je ooit je huis wil verkopen, bij welke persoon met welke functie van de gemeente moet je dan zijn? Je zou kijken of je diegene kan vragen om opheldering.
maandag 9 oktober 2023 om 19:24
Makelaars staan ook. niet bekend om hun juridische kennis. Hoewel ze nog weleens denken van wel.huisduif schreef: ↑09-10-2023 18:06Een makelaar wil ook gewoon verkopen. In hoeverre je die op zijn blauwe/bruine/groene ogen kan vertrouwen is de vraag.
Als je ooit je huis wil verkopen, bij welke persoon met welke functie van de gemeente moet je dan zijn? Je zou kijken of je diegene kan vragen om opheldering.
maandag 9 oktober 2023 om 19:56
Ja, ze heeft de letterlijke tekst hier geplaatst, en het gaat om vijf jaar an abc het moment van inschrijving op dat adres bij de gemeente. Dat kan pas als het huis aan je overgedragen is, dus als het klaar is. En gezien de geplande bouw, zou dat nu nog bijna 7 jaar zijn. Waarbij bouw ook nog wel eens vertraagd wordt, en het dus nog langer wordt.
En voor wie het wel redelijk leek: dat vind ik inderdaad niet, omdat je geen zeven jaar in de toekomst kunt kijken. Er kunnen allerlei dingen gebeuren in een leven, waardoor je niet de geplande 7+ jaar in een bepaald huis wilt blijven. Ook al was je dat echt wel van plan. Er wordt iemand ernstig ziek, en je wilt dichterbij je familie wonen. Iemand overlijdt. Je ontmoet na een jaar iemand en bent binnen drie maanden zwanger van een drieling. Allemaal geen dingen waar je niet vanuit gaat, maar die ook zeker niet onmogelijk zijn. En die niet binnen de uitzonderingen vallen, en waarbij je dus moet hopen dat de gemeente het goed genoeg vindt om te mogen verkopen. Terwijl je dan al genoeg andere dingen hebt om je druk over te maken.
maandag 9 oktober 2023 om 20:18
maandag 9 oktober 2023 om 22:17
Carpediem123 schreef: ↑09-10-2023 20:18Ik ga morgen de gemeente nog bellen om te kijken of er eventueel iets te regelen valt.
Nog een vraagje.. deze regeling is pas nadat ik ingeloot was voor een woning bekend gemaakt. Is dit nog iets van een reden om kenbaar te maken bij de gemeente dat je bezwaar wil indienen?
Nee.
dinsdag 10 oktober 2023 om 22:31
Contact gehad met de gemeente die zeggen niks te kunnen doen en het mee te nemen voor de toekomst..
Ik heb besloten het toch maar gewoon te doen en het maar gewoon te zien.. tegen de tijd dat ik eruit wil zal het woning tekort waarschijnlijk niet opgelost zijn en zullen ze blij zijn met appartementen zoals deze weer te verkopen dus ik verwacht hier ook geen problemen mee..
Ik heb besloten het toch maar gewoon te doen en het maar gewoon te zien.. tegen de tijd dat ik eruit wil zal het woning tekort waarschijnlijk niet opgelost zijn en zullen ze blij zijn met appartementen zoals deze weer te verkopen dus ik verwacht hier ook geen problemen mee..
woensdag 11 oktober 2023 om 21:31
Hier in Maastricht geldt: Een jaar geleden voerde de gemeente de zogeheten Opkoopbescherming in, ook wel bekend als de zelfbewoningsplicht. Kort gezegd: wie een woning tot 355.000 euro koopt (de grens van de Nationale Hypotheek Garantie) moet daar zelf minstens vijf jaar gaan wonen.
Voilà, het maakt verschil, constateert het Kadaster. Pandjesbazen, particuliere investeerders met minimaal drie woningen waar ze zelf niet in wonen, trekken zich terug. Waren ze tot oktober 2022 nog goed voor 10 procent van de verkochte woningen in Maastricht, sindsdien is dat nog maar 4 procent. Omgekeerd: starters kopen nu 48 procent van de huizen, 5 procent meer dan voorheen.
Bron: De Limburger
Voilà, het maakt verschil, constateert het Kadaster. Pandjesbazen, particuliere investeerders met minimaal drie woningen waar ze zelf niet in wonen, trekken zich terug. Waren ze tot oktober 2022 nog goed voor 10 procent van de verkochte woningen in Maastricht, sindsdien is dat nog maar 4 procent. Omgekeerd: starters kopen nu 48 procent van de huizen, 5 procent meer dan voorheen.
Bron: De Limburger
donderdag 12 oktober 2023 om 17:06
Alleen hebben ze het niet helemaal goed gelezen. De zelfbewoningsplicht in Maastricht houdt in dat een huis niet verhuurd mag worden, niet dat je het niet mag verkopen. Die vijf jaar is de termijn waarvoor deze regeling is ingevoerd, daarna gaan ze kijken of het verlengd wordt. Er is zeker geen verplichting om minderend vijf jaar in je huis te blijven wonen.*Elfje* schreef: ↑11-10-2023 21:31Hier in Maastricht geldt: Een jaar geleden voerde de gemeente de zogeheten Opkoopbescherming in, ook wel bekend als de zelfbewoningsplicht. Kort gezegd: wie een woning tot 355.000 euro koopt (de grens van de Nationale Hypotheek Garantie) moet daar zelf minstens vijf jaar gaan wonen.
Voilà, het maakt verschil, constateert het Kadaster. Pandjesbazen, particuliere investeerders met minimaal drie woningen waar ze zelf niet in wonen, trekken zich terug. Waren ze tot oktober 2022 nog goed voor 10 procent van de verkochte woningen in Maastricht, sindsdien is dat nog maar 4 procent. Omgekeerd: starters kopen nu 48 procent van de huizen, 5 procent meer dan voorheen.
Bron: De Limburger
Dat is ook wat mensen hier nogal heftig vonden. Verbod op verhuur, ja, snappen we. Verbod op maken grote winsten, ok, helpt ook tegen investeerders ipv bewoners. Maar iemand feitelijk verbieden om zijn huis te verkopen, voor een termijn waarin er nogal wat kan gebeuren in een mensenleven, is natuurlijk wel van een hele andere orde. Al helemaal als de termijn nog niet vastligt (een bouwproject kan zomaar een jaar vertraging oplopen, dan zit je er op papier dus ineens 8 jaar aan vast, al vraag ik me af hoe juridisch houdbaar dat is. Maar ja, dan moet je wel al het juridische gedoe aan).
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
