Thuis
alle pijlers
Nieuwbouw appartement maar zelfbewoningsplicht
donderdag 5 oktober 2023 om 16:36
Goedemiddag,
Ik heb te horen gekregen dat ik een appartement toegewezen heb gekregen. Dit gaat om een nieuwbouwappartement en word begin 2024 gebouwd en de oplevering is medio 2025.
Ik ben momenteel 26 jaar en zal 28 jaar zijn wanneer het appartement word opgeleverd. Nu zit er aan het appartement een zelfbewoningsplicht van 5 jaar. Dit betekend dat ik tot mijn 33e in het appartement moet blijven wonen.
Het gaat om een appartement van 50m2 met een fijn balkon en één slaapkamer. De kosten van het appartement zijn 255.000 euro.
Momenteel ben ik alleen en ga dan ook alleen in het appartement wonen. Ik weet uiteraard niet hoe ik er over een x aantal jaar voor sta en ik heb een kinderwens welke ik in dit huis niet kan verwezelijken.
Heeft iemand ervaring met een zelfbewoningsplicht?
Wat voor advies zouden jullie mij geven?
Ik heb te horen gekregen dat ik een appartement toegewezen heb gekregen. Dit gaat om een nieuwbouwappartement en word begin 2024 gebouwd en de oplevering is medio 2025.
Ik ben momenteel 26 jaar en zal 28 jaar zijn wanneer het appartement word opgeleverd. Nu zit er aan het appartement een zelfbewoningsplicht van 5 jaar. Dit betekend dat ik tot mijn 33e in het appartement moet blijven wonen.
Het gaat om een appartement van 50m2 met een fijn balkon en één slaapkamer. De kosten van het appartement zijn 255.000 euro.
Momenteel ben ik alleen en ga dan ook alleen in het appartement wonen. Ik weet uiteraard niet hoe ik er over een x aantal jaar voor sta en ik heb een kinderwens welke ik in dit huis niet kan verwezelijken.
Heeft iemand ervaring met een zelfbewoningsplicht?
Wat voor advies zouden jullie mij geven?
donderdag 5 oktober 2023 om 17:52
Zeg, maar betekent dit stukje:
'Bij de verkoop van een goedkope koopwoning binnen de in lid 1 genoemde termijn
van vijf (5) jaar, is verkoper verplicht dit uiterlijk binnen vier weken na het tekenen
van de koopovereenkomst door middel van een door de gemeente
voorgeschreven (elektronisch) formulier te melden bij het college van
burgemeester en wethouders van gemeente Nieuwkoop'
...niet dat je het wel mag verkopen binnen die vijf jaar, als je het maar meldt?
'Bij de verkoop van een goedkope koopwoning binnen de in lid 1 genoemde termijn
van vijf (5) jaar, is verkoper verplicht dit uiterlijk binnen vier weken na het tekenen
van de koopovereenkomst door middel van een door de gemeente
voorgeschreven (elektronisch) formulier te melden bij het college van
burgemeester en wethouders van gemeente Nieuwkoop'
...niet dat je het wel mag verkopen binnen die vijf jaar, als je het maar meldt?
zaramorad wijzigde dit bericht op 05-10-2023 17:55
2.43% gewijzigd
If you need a hug, give it to someone else.
donderdag 5 oktober 2023 om 17:54
Het is een antispeculatiebeding, geen antiverkoopbeding. Je mag de woning verkopen, ook als je niet voor een ontheffing van het beding kwalificeert, maar niet voor een woekerwinst (je moet je houden aan de geïndexeerde, dus voor inflatie en prijsstijgingen gecorrigeerde, koopsom die je zelf hebt betaald). Je moet een verkoop wel altijd melden.
Mocht er een liefde komen, in wiens huis jullie willen samenwonen binnen de termijn van vijf jaar, dan kun je dit dus melden bij de gemeente en zorgvuldig het beding opvolgen. Geen probleem.
Ik zou dit gewoon doen! Hoe lekker is dat, je eigen appartement?
Mocht er een liefde komen, in wiens huis jullie willen samenwonen binnen de termijn van vijf jaar, dan kun je dit dus melden bij de gemeente en zorgvuldig het beding opvolgen. Geen probleem.
Ik zou dit gewoon doen! Hoe lekker is dat, je eigen appartement?
donderdag 5 oktober 2023 om 18:22
donderdag 5 oktober 2023 om 18:24
Ik vind het goed dat die regeling er is om zo investeerders, huisjesmelkers etc te weren wat naar mijn idee hard nodig is. Maar ik zou ook twijfelen over die 5 jaar. Het kan zijn dat je in die tijd nog niet de juiste partner vind voor je kinderwens maar je kunt er ook net een jaar wonen en iemand tegenkomen. Dan kan het wel een blok aan je been worden.
donderdag 5 oktober 2023 om 18:42
Je moet het melden, maar je mag het gewoon overdragen. Wat staat er verder? Wordt de verkoopprijs gereguleerd of moet je bijvoorbeeld een bedrag aan een bepaalde partij betalen?
Zo'n antispeculatiebeding zie je ook vaak bij woningcorporaties die sociale huurwoningen verkopen.
Overigens kun je best met een baby in een appartement met 1 slaapkamer wonen. Is misschien suboptimaal, maar kan gewoon.
Zo'n antispeculatiebeding zie je ook vaak bij woningcorporaties die sociale huurwoningen verkopen.
Overigens kun je best met een baby in een appartement met 1 slaapkamer wonen. Is misschien suboptimaal, maar kan gewoon.
donderdag 5 oktober 2023 om 18:43
Als dat een antispeculatiebeding was dan kletst de notaris uit z'n nek. Als er stond dat je niet mocht overdragen, heeft ie een punt.Tinkeltje33 schreef: ↑05-10-2023 16:53Zo’n soort clausule staat ook in onze koopovereenkomst. Het is een regel die de gemeente hanteert. De notaris zei bij het tekenen dat het juridisch geen stand houdt. En dat blijkt, binnen 2 jaar zijn er al 2 verhuisd. Wij tillen er dus niet zo zwaar aan.
donderdag 5 oktober 2023 om 18:47
Nou dat is niet helemaal waar. Er is grote schaarste op de woningmarkt, dan mag de gemeente wat meer om er voor te zorgen dat woningen beschikbaar blijven voor een bepaalde groep woningzoekenden. Starters in dit geval denk.
Als to na 2 jaar de woning verkoopt aan een andere starter denk ik dst de gemeente het wel best vindt en niets doet. Wordt de woning verkocht aan een investeringsmaatschappij oid die vervolgens voor exorbitante prijzen gaat verhuren moet ik dat nog maar zien.
donderdag 5 oktober 2023 om 18:58
Mijn eerste appartement was 56 m2 en alleen is dat groot genoeg. Gewoon niet te veel zooi je huis in sjouwen. Heb je ook nog een eigen berging voor je fiets? Eventueel een parkeerplaats?
Hoe zeker zijn ze dat de bouw binnenkort van start gaat? Moet er nog aan allerlei vergunningen gewerkt worden?
Hou er wel rekening mee dat er bij nieuwbouw nog van alles aan kosten bij komt voordat je er in kunt wonen. Tegelijkertijd kun je het wel helemaal naar je zin maken. Geen wc of een aanrechtblad die te laag hangt of met lelijke tegels.
En geen gedoe met overbieden voor een bestaand huis.
Hier in de regio zijn ze appartementen aan het bouwen -2 jaar later gestart dan gepland- van 63 m2 voor bijna 370.000 - 414.000 euro. Sinds oktober 2021 is er al 1 van de 20 kleinste appartementen verkocht en de rest loopt ook niet. Ze kunnen beter wat aan die prijs doen.
Hoe zeker zijn ze dat de bouw binnenkort van start gaat? Moet er nog aan allerlei vergunningen gewerkt worden?
Hou er wel rekening mee dat er bij nieuwbouw nog van alles aan kosten bij komt voordat je er in kunt wonen. Tegelijkertijd kun je het wel helemaal naar je zin maken. Geen wc of een aanrechtblad die te laag hangt of met lelijke tegels.
En geen gedoe met overbieden voor een bestaand huis.
Hier in de regio zijn ze appartementen aan het bouwen -2 jaar later gestart dan gepland- van 63 m2 voor bijna 370.000 - 414.000 euro. Sinds oktober 2021 is er al 1 van de 20 kleinste appartementen verkocht en de rest loopt ook niet. Ze kunnen beter wat aan die prijs doen.
donderdag 5 oktober 2023 om 19:02
Voor die prijs vind je toch echt zelden nog iets dat geen te verbouwen rammelend spul is.
Tegen de tijd dat er een partner is wil je die eerst fatsoenlijk leren kennen voor je gaat samenwonen en aan kinderen begint.
En een eventueel kind dat toch opduikt kan de eerste tijd op jullie slaapkamer of in de leefruimte slapen.
Tegen de tijd dat er een partner is wil je die eerst fatsoenlijk leren kennen voor je gaat samenwonen en aan kinderen begint.
En een eventueel kind dat toch opduikt kan de eerste tijd op jullie slaapkamer of in de leefruimte slapen.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
donderdag 5 oktober 2023 om 19:31
Lupa schreef: ↑05-10-2023 18:47Nou dat is niet helemaal waar. Er is grote schaarste op de woningmarkt, dan mag de gemeente wat meer om er voor te zorgen dat woningen beschikbaar blijven voor een bepaalde groep woningzoekenden. Starters in dit geval denk.
Als to na 2 jaar de woning verkoopt aan een andere starter denk ik dst de gemeente het wel best vindt en niets doet. Wordt de woning verkocht aan een investeringsmaatschappij oid die vervolgens voor exorbitante prijzen gaat verhuren moet ik dat nog maar zien.
Ik was wat te snel met mijn conclusie. Je tekent hier idd en beding waarin voorwaarden worden gesteld aan verkoop binnen die 5 jaar. Ik lees hem zo dat je wel mag verkopen maar voor een Max bedrag. Niet ideaal, maar ook niet vreselijk. Ik zou er voor gaan. De toemkomst is onzeker en voor hetzelfde geld zit er over 10 jaar nog. Zo niet verkoop je het en los je je hypotheek netjes af.
bbubbels wijzigde dit bericht op 05-10-2023 19:32
Reden: Typo
Reden: Typo
0.48% gewijzigd
donderdag 5 oktober 2023 om 20:11
Ik denk dat het een mooie kans is, maar ik snap je twijfel. Het appartement is pas over 2 jaar beschikbaar en je kan het pas over 7 jaar vrij verkopen of verhuren. Iets beslissen voor deze termijn in deze levensfase waar vaak toch veel veranderd is best moeilijk. Misschien helpt het als je bedenkt dat je het wel op ieder moment mag verkopen, maar niet met meer winst dan de indexatie. Verhuren mag niet, maar daar zou je hypotheekverstrekker anders (waarschijnlijk) ook niet mee akkoord gaan. Je zit er dus niet aan vast en het beperkt je mogelijkheden oom niet heel erg, je kan alleen geen enorme winst maken op de verkoop binnen nu en 7 jaar terwijl de kans wel reëel is dat je binnen nu en 7 jaar wil verhuizen door veranderde omstandigheden gezien je kinderwens. Is dat erg? Zou je op een andere manier beter af zijn dan met dit appartement? Hoe groot is de kans dat die andere manier gebeurt?
Ik denk dat hoewel het spannend is, het ook een mooie kans is. Dat het een appartement is waar je jaren gelukkig kan wonen. Alleen, met een partner en ook met een kind. En als het dan allemaal snel gaat (binnen 7 jaar een relatie, samenwonen, misschien trouwen en 2 kinderen krijgen) dan maak je wat minder winst dan mogelijk was geweest zonder dit beding.
(1 kind kan prima op de slaapkamer bij jou een een partner als die groot genoeg is. Ik heb ze hier ook het eerste half jaar tot ruim een jaar op onze kamer gehad. Dat ging prima. En als je het nu aan ze zou vragen zouden ze een familie bed en allemaal samen slapen ook leuk vinden dus nog langer zolang een een ledikant op jullie kamer bij past gaat wel.)
Ik denk dat hoewel het spannend is, het ook een mooie kans is. Dat het een appartement is waar je jaren gelukkig kan wonen. Alleen, met een partner en ook met een kind. En als het dan allemaal snel gaat (binnen 7 jaar een relatie, samenwonen, misschien trouwen en 2 kinderen krijgen) dan maak je wat minder winst dan mogelijk was geweest zonder dit beding.
(1 kind kan prima op de slaapkamer bij jou een een partner als die groot genoeg is. Ik heb ze hier ook het eerste half jaar tot ruim een jaar op onze kamer gehad. Dat ging prima. En als je het nu aan ze zou vragen zouden ze een familie bed en allemaal samen slapen ook leuk vinden dus nog langer zolang een een ledikant op jullie kamer bij past gaat wel.)
donderdag 5 oktober 2023 om 20:52
Dit. Lijkt me duidelijk en prima.Superuser2023 schreef: ↑05-10-2023 17:28In het tweede deel staat dat er best verkocht mag worden maar geen grotere winst gemaakt mag worden dan de indexatie.
Doen dus.
donderdag 5 oktober 2023 om 21:05
donderdag 5 oktober 2023 om 21:21
Ik ben geen jurist maar dat 'vervreemden' lijkt mij toch wel slaan op een verbod om te verkopen.
Ik zou dat niet zomaar doen. Ik vind 7 jaar na nu behoorlijk lang eerlijk gezegd.
Zoveel mensen die tussen de 26 en 33 kinderen krijgen en vaak wel meer dan 1!
Stel je komt over een maand de liefde van je leven tegen, over een jaar gaan jullie samenwonen en over 2 jaar wil je kinderen. Dan moet je met je gezin dus 5 jaar nog daar wonen. Dat is wel ff iets meer dan er met een baby een paar maandjes overbruggen. Dat kan tegen die tijd gewoon een gezin met een kind van 2 en van 4 zijn. Hoeft natuurlijk niet, maar kan wel.
En ik neem trouwens aan dat partner ook wel iets te zeggen wil over de woonruimte.
Tenzij er bijv sprake is van een boeteclausule die ieder jaar iets verder afneemt totdat het niet zoveel meer uitmaakt. Dat zou ik dan toch wel uitzoeken.
Ik zou dat niet zomaar doen. Ik vind 7 jaar na nu behoorlijk lang eerlijk gezegd.
Zoveel mensen die tussen de 26 en 33 kinderen krijgen en vaak wel meer dan 1!
Stel je komt over een maand de liefde van je leven tegen, over een jaar gaan jullie samenwonen en over 2 jaar wil je kinderen. Dan moet je met je gezin dus 5 jaar nog daar wonen. Dat is wel ff iets meer dan er met een baby een paar maandjes overbruggen. Dat kan tegen die tijd gewoon een gezin met een kind van 2 en van 4 zijn. Hoeft natuurlijk niet, maar kan wel.
En ik neem trouwens aan dat partner ook wel iets te zeggen wil over de woonruimte.
Tenzij er bijv sprake is van een boeteclausule die ieder jaar iets verder afneemt totdat het niet zoveel meer uitmaakt. Dat zou ik dan toch wel uitzoeken.
donderdag 5 oktober 2023 om 21:26
TO, ik denk dat er nog 100+ anderen zijn die niet eens zouden moeten nadenken. Je kan er zelf gaan wonen, past prima bij je huidige situatie, en indien nodig verkopen, mocht je situatie veranderen. Voor een nieuwbouwappartement is dit een hele goede prijs die je waarschijnlijk zonder al te veel zorgen gefinancierd kan krijgen.
Wat houdt je tegen?
Wat houdt je tegen?
donderdag 5 oktober 2023 om 21:33
Precies dit. Er staat nergens dat je het niet eerder mag verkopen, maar wel dat je de eerste 5 jaar dat het huis van jou is, je er niemand anders in mag laten wonen (dus verhuren).Belle-helene schreef: ↑05-10-2023 16:55Ik lees het zo dat je na vijf jaar wel mag verhuren. Niet dat je niet mag verkopen. Dat kunnen ze toch ook helemaal niet eisen?
donderdag 5 oktober 2023 om 21:35
Zou het dan niet zo zijn dat de (resterende tijd van de) zelfbewoningsplicht geldt voor de koper?Lupa schreef: ↑05-10-2023 18:47Nou dat is niet helemaal waar. Er is grote schaarste op de woningmarkt, dan mag de gemeente wat meer om er voor te zorgen dat woningen beschikbaar blijven voor een bepaalde groep woningzoekenden. Starters in dit geval denk.
Als to na 2 jaar de woning verkoopt aan een andere starter denk ik dst de gemeente het wel best vindt en niets doet. Wordt de woning verkocht aan een investeringsmaatschappij oid die vervolgens voor exorbitante prijzen gaat verhuren moet ik dat nog maar zien.
donderdag 5 oktober 2023 om 21:38
Hebben vrienden van ons ook, hun gehele nieuwbouwwijk heeft zo'n zelfde clausule in t koopcontract.
Komen toch geregeld huizen te koop.
Sommige zelfs met redenen als 'mijn droomhuis kwam in de verkoop' of 'ik wil toch liever een tuin op het zuiden'.
Heb me daar al vaker over verbaasd, maar blijkbaar kan dat dus, ondanks clausule.
Komen toch geregeld huizen te koop.
Sommige zelfs met redenen als 'mijn droomhuis kwam in de verkoop' of 'ik wil toch liever een tuin op het zuiden'.
Heb me daar al vaker over verbaasd, maar blijkbaar kan dat dus, ondanks clausule.
donderdag 5 oktober 2023 om 21:45
Nee, je mag niet verkopen, behalve in uitzonderingsgevallen en dan niet tegen dikke winst. Dat staat er letterlijk. Of het een rechtsgeldig beding is, is vraag tweenausicaa schreef: ↑05-10-2023 18:22Je mag wel verkopen, maar niet tegen dikke winst. Dat is gebruikelijk bij dit soort clausules, om te voorkomen dat investeerders het kopen, en binnen een paar maanden voor een ton meer verkopen. Als jij het over vier jaar verkoopt tegen een geïndexeerde waarde, is er niks aan de hand.
donderdag 5 oktober 2023 om 22:09
donderdag 5 oktober 2023 om 22:29
Met een forse kans dat die liefde van je leven niet dakloos is maar zelf ook een leuke woning heeft.
Misschien past daar wél een kind, dan is jouw woning het laatste jaar ofzo even leeg voordat je hem gaat verhuren.
Als die liefde en dat kind allemaal in bv 4 jaar gebeuren: 3 jaar liefde, 4e jaar kind, 5e jaar staat je appartement leeg, daarna verhuur je het.
Geef mensen geen informatie waar ze niet mee om kunnen gaan.
donderdag 5 oktober 2023 om 23:40
Dat staat er dus wel:
Onder zelfbewoningsplicht wordt verstaan: verplichting om zelf (met eventuele gezinsleden) de woning te bewonen en die woning met de daarbij behorende grond niet geheel of gedeeltelijk te vervreemden
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
