Thuis
alle pijlers
Nieuwbouw appartement maar zelfbewoningsplicht
donderdag 5 oktober 2023 om 16:36
Goedemiddag,
Ik heb te horen gekregen dat ik een appartement toegewezen heb gekregen. Dit gaat om een nieuwbouwappartement en word begin 2024 gebouwd en de oplevering is medio 2025.
Ik ben momenteel 26 jaar en zal 28 jaar zijn wanneer het appartement word opgeleverd. Nu zit er aan het appartement een zelfbewoningsplicht van 5 jaar. Dit betekend dat ik tot mijn 33e in het appartement moet blijven wonen.
Het gaat om een appartement van 50m2 met een fijn balkon en één slaapkamer. De kosten van het appartement zijn 255.000 euro.
Momenteel ben ik alleen en ga dan ook alleen in het appartement wonen. Ik weet uiteraard niet hoe ik er over een x aantal jaar voor sta en ik heb een kinderwens welke ik in dit huis niet kan verwezelijken.
Heeft iemand ervaring met een zelfbewoningsplicht?
Wat voor advies zouden jullie mij geven?
Ik heb te horen gekregen dat ik een appartement toegewezen heb gekregen. Dit gaat om een nieuwbouwappartement en word begin 2024 gebouwd en de oplevering is medio 2025.
Ik ben momenteel 26 jaar en zal 28 jaar zijn wanneer het appartement word opgeleverd. Nu zit er aan het appartement een zelfbewoningsplicht van 5 jaar. Dit betekend dat ik tot mijn 33e in het appartement moet blijven wonen.
Het gaat om een appartement van 50m2 met een fijn balkon en één slaapkamer. De kosten van het appartement zijn 255.000 euro.
Momenteel ben ik alleen en ga dan ook alleen in het appartement wonen. Ik weet uiteraard niet hoe ik er over een x aantal jaar voor sta en ik heb een kinderwens welke ik in dit huis niet kan verwezelijken.
Heeft iemand ervaring met een zelfbewoningsplicht?
Wat voor advies zouden jullie mij geven?
vrijdag 6 oktober 2023 om 00:15
Gaat die zelfbewoningsplicht niet in vanaf het moment dat je het koopt, dus het nog in aanbouw is? Dat was hier zo i.i.g. Bij mij duurde de bouw uiteindelijk bijna drie jaar (corona, gebrek aan bouwmateriaal, personeelstekort, nieuwe stikstofregels etc etc).
Dus na twee jaar er wonen 'kon' ik het in theorie verkopen met flinke overwaarde. Trof toen een partner met een hypotheekvrije woning. Ik heb het appartement aangehouden als vakantiewoning. Ik wil maar zeggen, je kunt het leven toch niet plannen dus ga ervoor.
Dus na twee jaar er wonen 'kon' ik het in theorie verkopen met flinke overwaarde. Trof toen een partner met een hypotheekvrije woning. Ik heb het appartement aangehouden als vakantiewoning. Ik wil maar zeggen, je kunt het leven toch niet plannen dus ga ervoor.
vrijdag 6 oktober 2023 om 07:25
Gezien wat to schrijft denk ik niet.
Ik neem aan dat je je pas kan inschrijven als er daadwerkelijk een bewoonbaar huis staat.Carpediem123 schreef: ↑05-10-2023 16:45
2. Aan de zelfbewoningsplicht is een termijn verbonden van vijf (5) jaar vanaf de
datum van eerste inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP).
vrijdag 6 oktober 2023 om 10:31
Het is best dubbel hoe het nu in het koopcontract staat toch?
Eerst staat er dat het wel verkocht mag worden maar er geen winst gemaakt mag worden. Oke snap ik.
Daarna staat er dat het appartement de komende 5 jaar een zelfbewoningsplicht heeft en dus niet verkocht mag worden.
Vervolgens staat er daarna nog een stukje met:
Voor het anti-speculatiebeding, zelfbewoningsplicht en verkoopregulerend beding
geldt een kettingbeding. Dit houdt in dat aan de eerste eigenaar van een woning bij
verkoop de verplichting wordt opgelegd deze bedingen door te leggen aan de volgende
eigenaar totdat de gestelde termijnen zijn verstreken.
Daaruit maak ik dan toch weer op dat het wel verkocht mag worden maar de verplichtingen worden aan de volgende eigenaar ook opgelegd tot de 5 jaar verstreken zijn?
Eerst staat er dat het wel verkocht mag worden maar er geen winst gemaakt mag worden. Oke snap ik.
Daarna staat er dat het appartement de komende 5 jaar een zelfbewoningsplicht heeft en dus niet verkocht mag worden.
Vervolgens staat er daarna nog een stukje met:
Voor het anti-speculatiebeding, zelfbewoningsplicht en verkoopregulerend beding
geldt een kettingbeding. Dit houdt in dat aan de eerste eigenaar van een woning bij
verkoop de verplichting wordt opgelegd deze bedingen door te leggen aan de volgende
eigenaar totdat de gestelde termijnen zijn verstreken.
Daaruit maak ik dan toch weer op dat het wel verkocht mag worden maar de verplichtingen worden aan de volgende eigenaar ook opgelegd tot de 5 jaar verstreken zijn?
vrijdag 6 oktober 2023 om 11:35
Nee, er staat niets raars. Uit het kettingbeding kun je niet opmaken wat jij schrijft. Dat staat er namelijk niet.Carpediem123 schreef: ↑06-10-2023 10:31Het is best dubbel hoe het nu in het koopcontract staat toch?
Eerst staat er dat het wel verkocht mag worden maar er geen winst gemaakt mag worden. Oke snap ik.
Daarna staat er dat het appartement de komende 5 jaar een zelfbewoningsplicht heeft en dus niet verkocht mag worden.
Vervolgens staat er daarna nog een stukje met:
Voor het anti-speculatiebeding, zelfbewoningsplicht en verkoopregulerend beding
geldt een kettingbeding. Dit houdt in dat aan de eerste eigenaar van een woning bij
verkoop de verplichting wordt opgelegd deze bedingen door te leggen aan de volgende
eigenaar totdat de gestelde termijnen zijn verstreken.
Daaruit maak ik dan toch weer op dat het wel verkocht mag worden maar de verplichtingen worden aan de volgende eigenaar ook opgelegd tot de 5 jaar verstreken zijn?
vrijdag 6 oktober 2023 om 13:58
vrijdag 6 oktober 2023 om 16:03
Heb je een rechtsbijstandsverzekering? Kan me niet voorstellen dat een dergelijk verbod zo lang nog wel, standhoudt.
vrijdag 6 oktober 2023 om 17:10
De zelfbewoningsplicht houdt in dat je niet mag verhuren en alleen mag verkopen tegen een door de gemeente bepaalde maximale koopsom. En dan zijn er nog een paar uitzonderingen, bv bij scheidingen of als de bank je huis verkoopt.Carpediem123 schreef: ↑06-10-2023 10:31Het is best dubbel hoe het nu in het koopcontract staat toch?
Eerst staat er dat het wel verkocht mag worden maar er geen winst gemaakt mag worden. Oke snap ik.
Daarna staat er dat het appartement de komende 5 jaar een zelfbewoningsplicht heeft en dus niet verkocht mag worden.
Vervolgens staat er daarna nog een stukje met:
Voor het anti-speculatiebeding, zelfbewoningsplicht en verkoopregulerend beding
geldt een kettingbeding. Dit houdt in dat aan de eerste eigenaar van een woning bij
verkoop de verplichting wordt opgelegd deze bedingen door te leggen aan de volgende
eigenaar totdat de gestelde termijnen zijn verstreken.
Daaruit maak ik dan toch weer op dat het wel verkocht mag worden maar de verplichtingen worden aan de volgende eigenaar ook opgelegd tot de 5 jaar verstreken zijn?
Het keten beding houdt in dat als je je huis toch binnen 5 jaar verkoopt (ofwel tegen een toegestane prijs, ofwel op basis van een van die uitzonderingen), dat de verplichting dan over gaat op de koper.
Het een sluit het ander dus totaal niet uit.
vrijdag 6 oktober 2023 om 20:31
Precies. Alleen als je aan een voorwaarde voldoet. Dan mag je tegen een bepaalde prijs verkopen. Voldoe je niet aan een voorwaarde, dan mag je helemaal niet verkopen. Doe je dat wel, dan kost je dat € 50.000.Carpediem123 schreef: ↑06-10-2023 17:27Dus mag je het alleen in die 5 jaar verkopen voor een bepaalde prijs en als je aan een voorwaarde voldoet zoals scheiding?
vrijdag 6 oktober 2023 om 21:18
Jawel. Er staat letterlijk dat de zelfbewoningsplicht een verbod op 'vervreemding' inhoudt. Aangezien verkoop een vorm van vervreemding is, is verkoop verboden. Daarna worden nog een paar uitzonderingen genoemd, waarin verkoop wel mag.
vrijdag 6 oktober 2023 om 21:59
Ja dat bedoel ik, zo lijkt het. Maar wie weet wat er verder nog in dat contract staat. Want een goed onvervreemdbaar maken is een hellend vlak.
vrijdag 6 oktober 2023 om 22:06
Eens. Tegelijkertijd is het niet logisch dat uitzonderingen op allerlei verschillende plekken staan.
Probleem is alleen dat je als particulier geconfronteerd wordt met een hoge boete en je dan vervolgens moet gaan procederen om het beding van tafel te krijgen. Dat is niet echt aantrekkelijk voor de meeste mensen.
vrijdag 6 oktober 2023 om 22:21
https://www.wonenindedrielinden.nl/asse ... t-2023.pdf
Hier is het concept koopovereenkomst. Ik heb overigens nog niet de officiële koopovereenkomst
Hier is het concept koopovereenkomst. Ik heb overigens nog niet de officiële koopovereenkomst
vrijdag 6 oktober 2023 om 22:25
Hier staan twee boetes genoemd. Overtreding zou je mogelijk dus nog meer kunnen kosten dan € 50.000. Verder inderdaad zoals je schreef.Carpediem123 schreef: ↑06-10-2023 22:21https://www.wonenindedrielinden.nl/asse ... t-2023.pdf
Hier is het concept koopovereenkomst. Ik heb overigens nog niet de officiële koopovereenkomst
zaterdag 7 oktober 2023 om 13:29
Volgens het antispeculatiebeding bij appartement/bouwnummer 1 t/m 21, mag het dus wel maar je moet dat aan de gemeente melden en de koopprijs mag maximaal een x bedrag zijn. Maar in combinatie daarmee is de tekst van de zelfbewoningsplicht raar. Misschien kun je die notaris bellen hoe dit gelezen moet worden?
zaterdag 7 oktober 2023 om 15:47
Ik heb de notaris gemaild. Ik kreeg dit als antwoord:Summertje schreef: ↑07-10-2023 13:29Volgens het antispeculatiebeding bij appartement/bouwnummer 1 t/m 21, mag het dus wel maar je moet dat aan de gemeente melden en de koopprijs mag maximaal een x bedrag zijn. Maar in combinatie daarmee is de tekst van de zelfbewoningsplicht raar. Misschien kun je die notaris bellen hoe dit gelezen moet worden?
Het gaat erom dat uitgangspunt is dat je verplicht bent 5 jaar in de woning te blijven wonen en het in die tussentijd niet door jou verkocht mag worden.
Mocht er ontheffing worden verleend (al of niet met een boete) dan kan in theorie voor afloop van de termijn van 5 jaar (dan wel 10 jaar voor het antispeculatiebeding met waardebepaling) dan dient de bepaling voor de dan resterende termijn nog te gelden voor de opvolgende eigenaar.
Het mag na 5 jaar wel verkocht worden, maar dan zitten er voorwaarden aan de prijs/vergoeding. Na verloop van 10 jaar niet meer.
Met deze regeling gaat mijn gevoel uit naar niet overgaan tot koop, hoe graag ik het ook wil.. Het betekend namelijk dat ik er vanaf nu nog 7 jaar aan vast zit, en binnen nu en 7 jaar niet mag verkopen zonder geldige reden die in het contract staan. Ik ga er alleen wonen dus alle regelingen van scheiding enz gaan niet op voor mij en zal er dus een kleine kans zijn dat ik een geldige reden heb om te mogen verkopen zonder een boete te krijgen van 50.000 euro. Dat risico is me echt te groot..
Het word je wel echt onmogelijk gemaakt om als starter een huis te kopen..
zaterdag 7 oktober 2023 om 17:08
Dan moeten ze de verkoopprijs en huur mogelijkheden reguleren en niet willen dat een starter zich 7 jaar vast legt aan een appartement wat over het algemeen van afmeting en indeling is waar je uit doorgroeit.fashionvictim schreef: ↑07-10-2023 16:13Deze regeling is juist bedoeld om starters aan een huis te helpen. Men gaat er namelijk vanuit dat starters een huis willen kopen om in te wonen, niet om er geld aan te willen verdienen.
Ze hadden ook alleen een beding kunnen maken dat je gedurende 5 jaar na inschrijving niet mag verhuren en de verkoopprijs gereguleerd is met indexen gedurende de 10 jaar na inschrijving. Dan is het nog beter voor starters omdat de woningen ook weer vrijkomen voor een volgende starter als de eerste eigenaar naar de volgende fase gaat omdat die niet bang hoeft te zijn of een verkoop hoeft uit te stellen ivm een hoge boete.
zaterdag 7 oktober 2023 om 17:20
Eens hoor. Best veel mensen blijven geen jaren en jaren in een eerste huis. Een anti-speculatie beding lijkt me prima (binnen zoveel jaar mag je alleen verkopen voor de geïndexeerde koopprijs). Dan hebben investeerders er niks aan, maar mensen die er gewoon willen wonen er geen last van. Desnoods zetten ze er een clausule in dat je het de eerste vijf jaar terug moet verkopen aan de gemeente of zo.Morticia schreef: ↑07-10-2023 17:08Dan moeten ze de verkoopprijs en huur mogelijkheden reguleren en niet willen dat een starter zich 7 jaar vast legt aan een appartement wat over het algemeen van afmeting en indeling is waar je uit doorgroeit.
Ze hadden ook alleen een beding kunnen maken dat je gedurende 5 jaar na inschrijving niet mag verhuren en de verkoopprijs gereguleerd is met indexen gedurende de 10 jaar na inschrijving. Dan is het nog beter voor starters omdat de woningen ook weer vrijkomen voor een volgende starter als de eerste eigenaar naar de volgende fase gaat omdat die niet bang hoeft te zijn of een verkoop hoeft uit te stellen ivm een hoge boete.
Maar dit is wel erg strict, en zou inderdaad inhouden dat je niet over 4 jaar ergens anders mag gaan wonen, tenzij je je baan kwijt geraakt bent, gaat scheiden of in ernstige financiële problemen komt.
Er is nog wel een uitweg, omdat er een hardheidsclausule is opgenomen. Dat betekent dat je kunt verzoeken om tóch ontheffing te verlenen, omdat het echt in alle redelijkheid niet van je gevraagd kan worden er te blijven wonen (stel dat je binnen een jaar zwanger bent van een zesling of zo). Maar dat gaat wel om meer dan ‘ik wil gewoon graag gaan samenwonen in huis partner’, en levert vaak wel gedoe op waar rechters aan te pas komen.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
