Thuis
alle pijlers
Nieuwbouw: beide buren nemen een uitbouw
maandag 28 november 2022 om 15:07
Hoi allemaal,
Over ongeveer 1,5 jaar wordt ons nieuwbouwhuis opgeleverd, en we hebben net te horen gekregen dat onze beide buren een uitbouw nemen (van 1,80 m). Ik vraag me af of meer mensen zijn waarbij beide buren en uitbouw hebben, en hoe dat is? Ik ben 'bang' dat je zowel binnen als buiten een beetje opgesloten gevoel hebt, maar misschien valt het mee. Onze woonkamer is 6 m breed, en bestaat bijna alleen uit ramen van vloer tot plafond, dus wel veel licht. De tuin ligt op het zuid westen.
Zo lastig met een nieuwbouwhuis dat je het nog niet kan zien, en nog geen gevoel er bij kan krijgen. Daarom dacht ik, er zijn vast meer mensen in zo'n situatie die kunnen vertellen hoe dat bevalt
Owja voor ons is de uitbouw geen optie omdat we er geen geld voor hebben, en de tuin ook belangrijk voor ons is.
Bedankt alvast!
Over ongeveer 1,5 jaar wordt ons nieuwbouwhuis opgeleverd, en we hebben net te horen gekregen dat onze beide buren een uitbouw nemen (van 1,80 m). Ik vraag me af of meer mensen zijn waarbij beide buren en uitbouw hebben, en hoe dat is? Ik ben 'bang' dat je zowel binnen als buiten een beetje opgesloten gevoel hebt, maar misschien valt het mee. Onze woonkamer is 6 m breed, en bestaat bijna alleen uit ramen van vloer tot plafond, dus wel veel licht. De tuin ligt op het zuid westen.
Zo lastig met een nieuwbouwhuis dat je het nog niet kan zien, en nog geen gevoel er bij kan krijgen. Daarom dacht ik, er zijn vast meer mensen in zo'n situatie die kunnen vertellen hoe dat bevalt
Owja voor ons is de uitbouw geen optie omdat we er geen geld voor hebben, en de tuin ook belangrijk voor ons is.
Bedankt alvast!
maandag 28 november 2022 om 16:42
Het is veel makkelijker om de fundering recht door te trekken bij nieuwbouw met de buitenmuur bij jou in de tuin, dus dat gaan ze doen. Wil je dat niet, dan voor jou 10 anderen.
Tip: onderhandel met de aannemer over de prijs van de aanbouw. Het is waarschijnlijk nauwelijks duurder én veel makkelijker voor de aannemer om bij jullie ook een aanbouw neer te zetten.
Over het gebruik van de buitenmuur van de aanbouw als binnenmuur in de toekomst: de woningscheidende wand is een ankerloze spouwmuur. De spouwmuur van de aanbouw krijgt hoogstwaarschijnlijk spouwankers. Ofwel de buitenmuur van de aanbouw is volledig verbonden met de buren. Daarom zou ik als buur nooit akkoord gaan met het gebruik van de muur als binnenmuur vanwege geluidsoverdracht. De enige goede oplossing is buitenmuur afbreken en met spouw een nieuwe binnenmuur neerzetten. Met het risico dat er ergens iets mis gaat, bijvoorbeeld met het dak. Dus daar zou ik als buur ook geen toestemming voor geven. Hoe lullig ook.
Tip: onderhandel met de aannemer over de prijs van de aanbouw. Het is waarschijnlijk nauwelijks duurder én veel makkelijker voor de aannemer om bij jullie ook een aanbouw neer te zetten.
Over het gebruik van de buitenmuur van de aanbouw als binnenmuur in de toekomst: de woningscheidende wand is een ankerloze spouwmuur. De spouwmuur van de aanbouw krijgt hoogstwaarschijnlijk spouwankers. Ofwel de buitenmuur van de aanbouw is volledig verbonden met de buren. Daarom zou ik als buur nooit akkoord gaan met het gebruik van de muur als binnenmuur vanwege geluidsoverdracht. De enige goede oplossing is buitenmuur afbreken en met spouw een nieuwe binnenmuur neerzetten. Met het risico dat er ergens iets mis gaat, bijvoorbeeld met het dak. Dus daar zou ik als buur ook geen toestemming voor geven. Hoe lullig ook.
...
maandag 28 november 2022 om 16:45
Mag hopen dat de eigenaar van de tuin rijkelijk gecompenseerd is voor die muren in de tuin waar die blijkbaar niet eens een overkapping mee mag maken want privémuur.Marianneke schreef: ↑28-11-2022 15:32Dan heb je dus dit effect, maar dan met veel meer ramen in je eigen pui
Ik vind het lastig inschatten maar ik denk dat deze uitbouwen aardig in de buurt komen van 1m80 diepte (ongeveer 6 tegels)
maandag 28 november 2022 om 16:48
maandag 28 november 2022 om 16:51
Dus ben je bijna verplicht om ook een uitbouw te nemen. Zoals ik al zei: het kan best in het contract staan, ik vind het een belachelijke situatie. Maar goed, ik zou sowieso niet snel een nieuwbouwhuis kopen. Ik ken diverse mensen die al gezeur met de buren hadden voordat ze er überhaupt woonden.
maandag 28 november 2022 om 16:52
maandag 28 november 2022 om 16:55
Je hebt vaak niet zoveel te willen. Dit soort zaken zijn allemaal in de koopakte opgenomen normaal gesproken. Je tekent dus hiervoor. Er wordt een soort van erfdienstbaarheid gevestigd. Veel mensen realiseren zich dat niet wanneer ze een nieuwbouw woning kopen en bijvoorbeeld niet voor een uitbouw kiezen.nerdopviva schreef: ↑28-11-2022 16:00Hier zou ik nooit toestemming voor geven (al helemaal niet voor die afwatering van de buren links). Je ziet dat er veel van de tuin af gaat als er deels op de grond van de buren wordt gebouwd. Maar als het nieuw gebouwd wordt, kan er alvast rekening mee worden gehouden dat de uitbouw helemaal op eigen grond staat. De aannemer kan er binnen voor zorgen dat er geen inspringing is.
maandag 28 november 2022 om 16:56
Dit dus.Hoppípolla schreef: ↑28-11-2022 16:24Omdat de muren aan de binnenkant dan niet verspringen vermoed ik.
De enige oplossing is dan ook maar een uitbouw nemen volgens mij, of voor lief nemen dat je tuin wat meer ingebouwd zit.
maandag 28 november 2022 om 16:57
Ja, dan heb je geen inspringing, dat is ook makkelijker voor de aannemer vaak. Er is dan namelijk sprake van een tussenmuur, nu niet, nu moet er een buitenmuur neergezet worden en daar is net wat meer ruimte o.a. voor isolatie nodig.
maandag 28 november 2022 om 17:01
Ik snap eigenlijk niet waarom een voorlopige koopakte (buiten Amsterdam) niet bij een notaris getekend wordt. Eigenlijk zou dat verplicht moeten zijn want het is vrij ingewikkelde materie die veel mensen gewoon niet snappen of de consequenties niet goed realiseren. Of dat je er verplicht met een deskundige doorheen loopt. Dat zou ook veel burenruzie's voorkomen denk ik. Ik kan mij nog een oudere aflevering van de rijdende rechter herinneren waar dit ook aan bod kwam bij een burenruzie. Die mensen hadden ook dikke pech want je tekent er vooraf voor.
maandag 28 november 2022 om 17:01
Dank je.
TO, ik zou overwegen om ook een uitbouw te nemen.
Cum non tum age
maandag 28 november 2022 om 17:04
Miek_ schreef: ↑28-11-2022 17:01Ik snap eigenlijk niet waarom een voorlopige koopakte (buiten Amsterdam) niet bij een notaris getekend wordt. Eigenlijk zou dat verplicht moeten zijn want het is vrij ingewikkelde materie die veel mensen gewoon niet snappen of de consequenties niet goed realiseren. Of dat je er verplicht met een deskundige doorheen loopt. Dat zou ook veel burenruzie's voorkomen denk ik. Ik kan mij nog een oudere aflevering van de rijdende rechter herinneren waar dit ook aan bod kwam bij een burenruzie. Die mensen hadden ook dikke pech want je tekent er vooraf voor.
Eens. En zeker in deze tijd waarin je bijna geen tijd krijgt om een goede beslissing te nemen voor het kopen van een huis.
maandag 28 november 2022 om 17:07
Omdat dit zo in het Bouwbesluit is geregeld. Maar volgens mij heeft dit te maken met vergunningsvrij een dakkapel plaatsen en mag met een vergunning hiervan afgeweken worden. Je ziet namelijk ook dat buren gezamenlijk een grote dakkapel hebben.Lila-Linda schreef: ↑28-11-2022 16:57Maar bij dakkapellen bijvoorbeeld moet je juist binnen een halve meter van de erfgrens blijven
Waarom muren dan niet?
maandag 28 november 2022 om 17:08
Buren bij mij in het blok hebben dit ook. Vind het niet mooi. Maar in een nieuwbouwwijk is dit heel gebruikelijk. Zie het wel meer in mijn wijk.Claudia2010 schreef: ↑28-11-2022 15:52Bij vrienden van ons is dat ook gebeurt en persoonlijk vind ik het niet mooi en krijg er een opgesloten gevoel van.
Ik zou van de nood een deugd maken en bijvoorbeeld in eerste instantie een veranda maken?
maandag 28 november 2022 om 17:12
Ik heb aan 1 kant buren met een uitbouw maar staat niet deels in mijn tuin. Nu is het geen nieuwbouw dus zal daar wel aan liggen
Mijn broer heeft aan beide kanten een uitbouw maar heeft er gezellige plantjes en tuin schilderijen gehangen, sowieso een mooie tuin en de buren hebben enkel nog een plaatsje om te zitten. Dus ik vind dat het niet perse lelijk is
Mijn broer heeft aan beide kanten een uitbouw maar heeft er gezellige plantjes en tuin schilderijen gehangen, sowieso een mooie tuin en de buren hebben enkel nog een plaatsje om te zitten. Dus ik vind dat het niet perse lelijk is
maandag 28 november 2022 om 17:17
Is ook zo, dat velen niet snappen wat ze precies tekenen en daardoor de grootste ruzies ontstaan. Mijn eerste huis was nieuwbouw, rij van vier. Ik had een hoekwoning en die drie naast mij hebben geen dag in vrede met elkaar geleefd. De middelste van de drie nam de uitbouw, de anderen niet.. Mijn directe buur snapte er geen hol van en boorde uit gif 101 gaten in die muur van de aanbouw om al haar ‘live, love, laugh’ bordjes op te hangen om haar betegelde luchtplaats op te vrolijken want niemand kreeg het haar aan het verstand gebracht dat ze NIET de eigenaar was van de helft van die muur ook al stond die deels op haar perceel. De andere buur van de uitbouwmensen hadden in eerste instantie wel een goed punt (afwatering op hun grond) maar de strijd daarover werd al snel van een bepaald niveau. De uitbouwmensen hadden net zo’n tegelparadijs als mijn directe buur dus in principe had je twee tegeltuinen naast elkaar, geflankeerd aan beide kanten met een ‘echte’ tuin.Miek_ schreef: ↑28-11-2022 17:01Ik snap eigenlijk niet waarom een voorlopige koopakte (buiten Amsterdam) niet bij een notaris getekend wordt. Eigenlijk zou dat verplicht moeten zijn want het is vrij ingewikkelde materie die veel mensen gewoon niet snappen of de consequenties niet goed realiseren. Of dat je er verplicht met een deskundige doorheen loopt. Dat zou ook veel burenruzie's voorkomen denk ik. Ik kan mij nog een oudere aflevering van de rijdende rechter herinneren waar dit ook aan bod kwam bij een burenruzie. Die mensen hadden ook dikke pech want je tekent er vooraf voor.
En toen besloot de andere hoekwoning het afwateringsprobleem te onderstrepen door betonkeringen te plaatsen. Bij iedere regenbui kreeg ik dus al het water van die twee tegeltuinen erbij met als gevolg dat ik de helft van het jaar een eigen moeras had en dus ook betonkeringen liet plaatsen
. Van de nieuwe bewoners van ons huis heb ik gehoord dat ze elkaar daar nog steeds het leven zuur maken, inmiddels 15 jaar verder 
Nee heb je, ja kun je krijgen
maandag 28 november 2022 om 17:18
Ik zou het vreselijk vinden. Zeg ik, die ook een uitbouw (later) aan de woning heeft gebouwd. Ik heb mij nooit gerealiseerd hoe hoog die uitbouw zou worden. Ik vond het erg vervelend voor de buren. Je plafond wordt recht doorgetrokken dus daarboven op komt het dak. Gelukkig lag de tuin gunstig qua zon dus de buren hebben weinig last van mijn aanbouw. Maar als ik hem aan twee kanten zou hebben en dan ook nog deels in mijn tuin (omdat het mag bij nieuwbouw) zou ik daar niet blij van worden. Ik zou echt proberen ook uit te bouwen. Je wordt echt blij van de extra ruimte en heb dan minder opgesloten gevoel.
Ik doe mijn best
maandag 28 november 2022 om 17:19
Wij hadden dat en hebben toen met de aannemer om de tafel gezeten wij hebben uiteindelijk 6000 betaald voor onze uitbouw inplaats van 12000 en mochten de uitbouw betalen bij oplevering.
Dat was in 2010 weet niet hoe makkelijk je er nu nog over kunt onderhandelen. Maar de aannemer was heel coulant is voor hun een stuk makkelijker en efficiënter bouwen als ze allemaal mee doen met een uitbouw.
Dat was in 2010 weet niet hoe makkelijk je er nu nog over kunt onderhandelen. Maar de aannemer was heel coulant is voor hun een stuk makkelijker en efficiënter bouwen als ze allemaal mee doen met een uitbouw.
maandag 28 november 2022 om 17:19
Dat mag dus niet zomaar want het is jouw muur niet. Dit mag alleen met toestemming van de buren. Daarnaast moet je ook toegang verlenen voor noodzakelijk onderhoud.Absori schreef: ↑28-11-2022 17:12Ik heb aan 1 kant buren met een uitbouw maar staat niet deels in mijn tuin. Nu is het geen nieuwbouw dus zal daar wel aan liggen
Mijn broer heeft aan beide kanten een uitbouw maar heeft er gezellige plantjes en tuin schilderijen gehangen, sowieso een mooie tuin en de buren hebben enkel nog een plaatsje om te zitten. Dus ik vind dat het niet perse lelijk is
maandag 28 november 2022 om 17:23
Ja, ik zou nu in mijn bestaande woning nooit van mijn leven toestemming geven om te bouwen op mijn grond tenzij zwart op wit vastgelegd dat die muur gedeeld kan worden voor een eventuele eigen uitbouw/overkapping.Absori schreef: ↑28-11-2022 17:12Ik heb aan 1 kant buren met een uitbouw maar staat niet deels in mijn tuin. Nu is het geen nieuwbouw dus zal daar wel aan liggen
Mijn broer heeft aan beide kanten een uitbouw maar heeft er gezellige plantjes en tuin schilderijen gehangen, sowieso een mooie tuin en de buren hebben enkel nog een plaatsje om te zitten. Dus ik vind dat het niet perse lelijk is
Ik heb onze garage laten verlengen waardoor aan de ene kant de buren een stukje muur zien in hun tuin. Zij waren akkoord met de plannen (had geen toestemming nodig maar goed, je wil het toch netjes doen) en vroegen alleen of ze er iets aan mochten hangen/verven. Prima, toch een muur van een garage dus doe je ding. Zou zo’n muur zelf ook willen ‘verstoppen’. Maar als je ‘ingebouwd’ zit en je mag van beide kanten niets met die muur doen (verven of iets ophangen) dan kijk je uit op een hoop steen. En met wat pech na een paar jaar tegen groene/zwarte aanslag op die muren.
Nee heb je, ja kun je krijgen
maandag 28 november 2022 om 17:24
maandag 28 november 2022 om 17:31
Met de huidige tarieven en situatie in de bouw geef ik je weinig kans, ze kunnen op meer dan genoeg klussen aannemen waar ze wel voor de volle prijs aan de slag kunnen.Stacey86 schreef: ↑28-11-2022 17:19Wij hadden dat en hebben toen met de aannemer om de tafel gezeten wij hebben uiteindelijk 6000 betaald voor onze uitbouw inplaats van 12000 en mochten de uitbouw betalen bij oplevering.
Dat was in 2010 weet niet hoe makkelijk je er nu nog over kunt onderhandelen. Maar de aannemer was heel coulant is voor hun een stuk makkelijker en efficiënter bouwen als ze allemaal mee doen met een uitbouw.
maandag 28 november 2022 om 17:41
Bij mijn broer kwam dit ook ter sprake, hij kocht jaar terug een nieuwbouw in Eindhoven en bij hen was het zo dat wanneer je geen uitbouw wilde dat de buren dan wel een inspringing zouden krijgen.
Mijn oud-buren hebben ook een uitbouw geplaatst samen met de andere buren en zij hebben dus aan een kant een inspringing en de andere kant een rechte muur.
Mijn oud-buren hebben ook een uitbouw geplaatst samen met de andere buren en zij hebben dus aan een kant een inspringing en de andere kant een rechte muur.
De term: "help" in caps-lock als topic-titel is over het algemeen omgekeerd evenredig aan de ernst van het betreffende probleem.
maandag 28 november 2022 om 17:43
Mijn vader, metselaar in ruste, kan er een boek over schrijven. Bijvoorbeeld deze... Aanbouw moeten maken maar de buren werkte nergens aan mee. Mocht ook niet op hun grond komen. Keurig de hele muur op eigen grond opgetrokken, bovenhands gewerkt, zoveel mogelijk gevuld omdat afvoegen niet gaat etc. maar hoe netjes mijn vader ook werkt, knoeien is niet te voorkomen dus bij elke knoei stonden ze aan de deur. Netjes in een kleur in zijn geheel afvoegen is op het eind niet te doen. Maar de opdrachtgever hoeft dat stuk niet strak gevoegd te hebben. Die ziet het toch niet. Dus mijn vader was klaar. Komen de buren na weken briesen bij de opdrachtgever wanneer het afgemaakt wordt want niet gevoegd
en toen mocht hij met gods gratie op hun grond komen waarbij ze als haviken op zijn vingers zaten. Paar maanden later belden ze hem op, voor een aanbouw want hij werkte zo netjes. Kon hij de keurig gevoegde muur, stucen. Mijn vader had geen tijd, maar vooral geen zin.... 
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
