Thuis
alle pijlers
Nieuwbouw: beide buren nemen een uitbouw
maandag 28 november 2022 om 15:07
Hoi allemaal,
Over ongeveer 1,5 jaar wordt ons nieuwbouwhuis opgeleverd, en we hebben net te horen gekregen dat onze beide buren een uitbouw nemen (van 1,80 m). Ik vraag me af of meer mensen zijn waarbij beide buren en uitbouw hebben, en hoe dat is? Ik ben 'bang' dat je zowel binnen als buiten een beetje opgesloten gevoel hebt, maar misschien valt het mee. Onze woonkamer is 6 m breed, en bestaat bijna alleen uit ramen van vloer tot plafond, dus wel veel licht. De tuin ligt op het zuid westen.
Zo lastig met een nieuwbouwhuis dat je het nog niet kan zien, en nog geen gevoel er bij kan krijgen. Daarom dacht ik, er zijn vast meer mensen in zo'n situatie die kunnen vertellen hoe dat bevalt
Owja voor ons is de uitbouw geen optie omdat we er geen geld voor hebben, en de tuin ook belangrijk voor ons is.
Bedankt alvast!
Over ongeveer 1,5 jaar wordt ons nieuwbouwhuis opgeleverd, en we hebben net te horen gekregen dat onze beide buren een uitbouw nemen (van 1,80 m). Ik vraag me af of meer mensen zijn waarbij beide buren en uitbouw hebben, en hoe dat is? Ik ben 'bang' dat je zowel binnen als buiten een beetje opgesloten gevoel hebt, maar misschien valt het mee. Onze woonkamer is 6 m breed, en bestaat bijna alleen uit ramen van vloer tot plafond, dus wel veel licht. De tuin ligt op het zuid westen.
Zo lastig met een nieuwbouwhuis dat je het nog niet kan zien, en nog geen gevoel er bij kan krijgen. Daarom dacht ik, er zijn vast meer mensen in zo'n situatie die kunnen vertellen hoe dat bevalt
Owja voor ons is de uitbouw geen optie omdat we er geen geld voor hebben, en de tuin ook belangrijk voor ons is.
Bedankt alvast!
maandag 28 november 2022 om 18:12
Wij zijn ook ‘ingesloten’ tussen twee huizen met uitbouw, maar heb er zelf geen probleem mee. Wij hebben overigens geen inspringing gelukkig, dus schutting gaat netjes in muur over. Het geeft in mijn hoofd juist wat extra beschutting en privacy, maar ik heb dan ook jaren moeten wachten tot de schutting dichtgegroeid was. 
maandag 28 november 2022 om 18:13
Je huis is 6 meter breed, dus relatief breed voor Nederlandse begrippen en een uitbouw van 1,80 is erg ondiep. Ik zou persoonlijk niet bang zijn voor een smal en opgesloten gevoel.
Ik zou er juist blij mee zijn omdat het een soort geborgenheid geeft en je dan niet direct naast je buren zit als je direct naast de gevel een terras maakt. Ik vindt dat altijd zo vreselijk in nieuwbouwwijken dat iedereen het terras op ongeveer dezelfde plek heeft in de tuin en je in de zomer alles letterlijk van elkaar kan verstaan.
Ik zou er juist blij mee zijn omdat het een soort geborgenheid geeft en je dan niet direct naast je buren zit als je direct naast de gevel een terras maakt. Ik vindt dat altijd zo vreselijk in nieuwbouwwijken dat iedereen het terras op ongeveer dezelfde plek heeft in de tuin en je in de zomer alles letterlijk van elkaar kan verstaan.
maandag 28 november 2022 om 18:15
Ik zou zeker hier voor kiezen. Wel dus de muren al laten zetten zodat er evt een aanbouw of overkapping gemaakt kan worden later. Dan werk je met eigen muren en heb je geen inspring. Buiten dat je dan betere opties houdt voor jezelf, is het van meerwaarde bij eventueel latere verkoop.Maandag27 schreef: ↑28-11-2022 15:59Dit dus. Soms kun je wel de muren laten zetten, zonder de uitbouw zelf. Het voordeel is dan dat áls je ooit alsnog die uitbouw wil (of nieuwe bewoners) je niet met zo’n rare inspring zit. Plus dat je je eigen muren ziet, en zelf mag weten wat je ermee doet.
Als je dat niet doet, mag je in geval van uitbreiding niet zomaar een overkapping tegen die muren aanmaken.
Om je vraag te beantwoorden; veel zal afhangen van hoe hoog de uitbouw is. Is dat ongeveer net zo hoog als de schutting, of vier meter?
Verder zou ik over zo’n breedte die muren niet zo’n probleem vinden, dan heb je een lekker beschut terras.
maandag 28 november 2022 om 18:32
Ik woon in een nieuwbouwwijk, hier zijn tuinen op het oosten en westen en aan beide kanten van de straat ook een paar mensen die geen uitbouw hebben en de buren wel. Overigens wel 2,40 bij gevel van 6m.
Zij klagen allemaal dat ze veel minder lichtinval hebben. vooral nu in de winter. Ik zou daarom toch kijken of je het geld ergens vandaan kunt halen en proberen te onderhandelen. Je krijgt er ook meer m2 voor terug dus je huis wordt ook meer waard en is makkelijker te verkopen.
Overigens ook hier zo’n clausule met het moeten toestaan van over de erfgrens bouwen en ook hier wat weer geschreven over ankerloze spouwmuur en geen ankerloze uitbouw. Als je later een uitbouw wilt moet je dus met toestemming tegen de muur van de buren bouwen en krijg je een hele grote inspringing door de isolatie etc, of je moet met toestemming de hele muur opnieuw laten doen.
Het scheelt ook zo’n 25cm grond aan beide kanten en in de standaardverkoopovereenkomsten voor nieuwbouw staat opgenomen dat je daar geen vergoeding voor krijgt. Je hebt dus 1,80x0,5 = bijna 1m2 minder grond zonder vergoeding.
Zij klagen allemaal dat ze veel minder lichtinval hebben. vooral nu in de winter. Ik zou daarom toch kijken of je het geld ergens vandaan kunt halen en proberen te onderhandelen. Je krijgt er ook meer m2 voor terug dus je huis wordt ook meer waard en is makkelijker te verkopen.
Overigens ook hier zo’n clausule met het moeten toestaan van over de erfgrens bouwen en ook hier wat weer geschreven over ankerloze spouwmuur en geen ankerloze uitbouw. Als je later een uitbouw wilt moet je dus met toestemming tegen de muur van de buren bouwen en krijg je een hele grote inspringing door de isolatie etc, of je moet met toestemming de hele muur opnieuw laten doen.
Het scheelt ook zo’n 25cm grond aan beide kanten en in de standaardverkoopovereenkomsten voor nieuwbouw staat opgenomen dat je daar geen vergoeding voor krijgt. Je hebt dus 1,80x0,5 = bijna 1m2 minder grond zonder vergoeding.
maandag 28 november 2022 om 18:40
Je kan geen muren laten zetten zoals eerder geopperd wordt. Dat is namelijk geen correcte afwerking van de uitbouw. Die bestaat uit een binnenwand (bijvoorbeeld kalkzandsteen) dan een isolatielaag en dan metselwerk. Dat laatste pakket van isolatie en metselwerk is doorgaans zo’n 26 cm dik en dat staat op de grond van de buren.
Als je je eigen binnenmuur vanuit de woonkamer zou willen doortrekken, dan heb je dus geen isolatie en geen metselwerk. Dat kan niet.
Als je je eigen binnenmuur vanuit de woonkamer zou willen doortrekken, dan heb je dus geen isolatie en geen metselwerk. Dat kan niet.
maandag 28 november 2022 om 19:18
Met nieuwbouw zijn de regels anders.. Dan komt die uitbouw gewoon op de erfgrens (er zelfs iets over) zodat er binnen geen inspringing is. Bij bestaande bouw ligt dat anders.
Ik heb hier een nieuwbouw wijk waar dat dus het geval is.. Er zijn mensen zonder uitbouw en met.. en die met uitbouw hebben geen inspringing binnen..
Ik zou sowieso zelf uitbouwen, dat is goedkoper met die nieuwbouw dan achteraf. Je zit anders tussen twee muren opgesloten
maandag 28 november 2022 om 20:51
geen idee hoe het gaat met nieuwbouw.
Wij hebben een oud rijhuis en de (oorspronkelijke) buren hebben in de jaren 50 achter hun huis een stuk bijgebouwd. 10 meter diep en 2 bouwlagen.
Een serieuze vlakte dus!
Bij ons staat er een klein stenen atelier tegen gebouwd. De muur is momenteel helemaal volgroeid met wilde wingerd. Op het atelier ligt een groen sedumdak.
Ik zou echt wel problemen hebben met 2 gloednieuwe muren waar geen groen tegen mag.... (We hebben ondanks de enorme muur nog veel licht in de woonkamer)
Wij hebben een oud rijhuis en de (oorspronkelijke) buren hebben in de jaren 50 achter hun huis een stuk bijgebouwd. 10 meter diep en 2 bouwlagen.
Een serieuze vlakte dus!
Bij ons staat er een klein stenen atelier tegen gebouwd. De muur is momenteel helemaal volgroeid met wilde wingerd. Op het atelier ligt een groen sedumdak.
Ik zou echt wel problemen hebben met 2 gloednieuwe muren waar geen groen tegen mag.... (We hebben ondanks de enorme muur nog veel licht in de woonkamer)
ik was liever knolselder....
dinsdag 29 november 2022 om 10:24
Bedankt voor al jullie reacties! Goed om alle (positieve en negatieve) ervaringen te lezen.
We wilden er misschien een soort groene pergola tussen plaatsen, of er sowieso een groen/gezellig geheel van maken. Maar ik begrijp nu dat we dat dus in goed overleg met de buren moeten doen, omdat het hun muren zijn. Maar ik kan me niet voorstellen dat ze daar moeite mee hebben? We hebben die buren ook nog maar 1 keer kort gezien.
Het is dus nog best een juridisch verhaal. Ik had ergens wel gelezen dat de uitbouw op onze grond komt, maar had er nog niet bij stil gestaan dat we dus een stukje van onze tuin kwijt zijn (best gek eigenlijk). Nog maar even in verdiepen dus.
Iemand vroeg naar de hoogte: het gaat alleen om een uitbouw voor de begane grond, maar wel dus hoger dan een schutting die is denk ik meestal minder hoog?
Het lijkt me vooral zo jammer dat als je binnen zit en naar buiten kijkt, dat je toch een minder vrij zicht hebt. Maargoed, het heeft niet zo veel zin om me hier nog 1,5 jaar zorgen om te maken. Uiteindelijk zal het vast wel wennen (hoop ik dan). De termijn om te kiezen voor en uitbouw is inmiddels verstreken, dus dat is sowieso geen optie meer.
We wilden er misschien een soort groene pergola tussen plaatsen, of er sowieso een groen/gezellig geheel van maken. Maar ik begrijp nu dat we dat dus in goed overleg met de buren moeten doen, omdat het hun muren zijn. Maar ik kan me niet voorstellen dat ze daar moeite mee hebben? We hebben die buren ook nog maar 1 keer kort gezien.
Het is dus nog best een juridisch verhaal. Ik had ergens wel gelezen dat de uitbouw op onze grond komt, maar had er nog niet bij stil gestaan dat we dus een stukje van onze tuin kwijt zijn (best gek eigenlijk). Nog maar even in verdiepen dus.
Iemand vroeg naar de hoogte: het gaat alleen om een uitbouw voor de begane grond, maar wel dus hoger dan een schutting die is denk ik meestal minder hoog?
Het lijkt me vooral zo jammer dat als je binnen zit en naar buiten kijkt, dat je toch een minder vrij zicht hebt. Maargoed, het heeft niet zo veel zin om me hier nog 1,5 jaar zorgen om te maken. Uiteindelijk zal het vast wel wennen (hoop ik dan). De termijn om te kiezen voor en uitbouw is inmiddels verstreken, dus dat is sowieso geen optie meer.
dinsdag 29 november 2022 om 11:36
Hi To,
Wij hebben hetzelfde gehad als wat jullie krijgen. Onze ervaring, de uitbouw bij beide buren (ook met een tuin op het zuiden ramen tot de grond) nam het veel licht weg. Inmiddels hebben achteraf uitgebouwd, deze uitbouw kon mee op de fundering van de buren.
De buitenmuur van de uitbouw komt op jullie grond te staan, hierdoor is het een mandelige muur geworden. Omdat buren ons in de eerste instantie geen toestemming gaven om gebruik te maken van hun buitenmuur hebben wij dit nagevraagd bij een advocaat en konden wij uiteindelijk aanbouwen zonder "sprong" in onze woonkamer.
Wij hebben hetzelfde gehad als wat jullie krijgen. Onze ervaring, de uitbouw bij beide buren (ook met een tuin op het zuiden ramen tot de grond) nam het veel licht weg. Inmiddels hebben achteraf uitgebouwd, deze uitbouw kon mee op de fundering van de buren.
De buitenmuur van de uitbouw komt op jullie grond te staan, hierdoor is het een mandelige muur geworden. Omdat buren ons in de eerste instantie geen toestemming gaven om gebruik te maken van hun buitenmuur hebben wij dit nagevraagd bij een advocaat en konden wij uiteindelijk aanbouwen zonder "sprong" in onze woonkamer.
dinsdag 29 november 2022 om 12:36
dinsdag 29 november 2022 om 13:20
Dit is dus niet waar. Misschien dat er bij jullie iets anders in de koopakte geregeld was maar in de regel is dit dus niet zo. Een losstaande muur op de erfgrens is mandelig (een soort schutting dus), als het een onderdeel is van de woning dan is het een ander verhaal. In de wet staat dat er sprake is van mandeligheid in het geval van een gemene muur tussen twee gebouwen die aan verschillende eigenaren toebehoren. Deze hoeft niet op of over de erfgrens te staan.Zonnetje_van_de_dag schreef: ↑29-11-2022 11:36Hi To,
Wij hebben hetzelfde gehad als wat jullie krijgen. Onze ervaring, de uitbouw bij beide buren (ook met een tuin op het zuiden ramen tot de grond) nam het veel licht weg. Inmiddels hebben achteraf uitgebouwd, deze uitbouw kon mee op de fundering van de buren.
De buitenmuur van de uitbouw komt op jullie grond te staan, hierdoor is het een mandelige muur geworden. Omdat buren ons in de eerste instantie geen toestemming gaven om gebruik te maken van hun buitenmuur hebben wij dit nagevraagd bij een advocaat en konden wij uiteindelijk aanbouwen zonder "sprong" in onze woonkamer.
Wanneer een muur op of over de erfgrens slechts aan één zijde is bebouwd is dan is er geen sprake van een mandelige muur. Dit is alleen anders als er op grond van artikel 5:60 BW mandeligheid is afgesproken. Als er niets anders is afgesproken wordt zo’n muur door horizontale natrekking eigendom van de eigenaar van de bebouwde zijde.
dinsdag 29 november 2022 om 13:23
Idd, het is echt een enorm verschil een schutting of muur van aanbouw. Onze schutting met klimop en cornifeerhaag zijn 2/2,5 meter hoog. De achterburen hebben beide een aanbouw die wel 3/3,5 meter hoog is.Lostit schreef: ↑29-11-2022 12:36Een schutting is een stuk minder hoog dan de muur van de begane grond. Waar je ongeveer rekening mee moet houden is de plafondhoogte (2.60meter binnen) plus een verdiepingsvloer met isolatie. Reken maar dat dat minimaal 3.00 meter gaat worden.
Een schutting is meestal zo’n 1.80 meter hoog.
groentuintje wijzigde dit bericht op 29-11-2022 13:24
13.35% gewijzigd
Voor iedereen een groene tuin
dinsdag 29 november 2022 om 13:23
Ik zou er niet zomaar vanuit gaan dat de buren hiermee akkoord gaan. Het kan namelijk als jij dingen aan die muur gaat hangen gevolgen hebben voor de garantie die ze hebben vanuit de aannemer.Lavendel330 schreef: ↑29-11-2022 10:24Bedankt voor al jullie reacties! Goed om alle (positieve en negatieve) ervaringen te lezen.
We wilden er misschien een soort groene pergola tussen plaatsen, of er sowieso een groen/gezellig geheel van maken. Maar ik begrijp nu dat we dat dus in goed overleg met de buren moeten doen, omdat het hun muren zijn. Maar ik kan me niet voorstellen dat ze daar moeite mee hebben? We hebben die buren ook nog maar 1 keer kort gezien.
Het is dus nog best een juridisch verhaal. Ik had ergens wel gelezen dat de uitbouw op onze grond komt, maar had er nog niet bij stil gestaan dat we dus een stukje van onze tuin kwijt zijn (best gek eigenlijk). Nog maar even in verdiepen dus.
Iemand vroeg naar de hoogte: het gaat alleen om een uitbouw voor de begane grond, maar wel dus hoger dan een schutting die is denk ik meestal minder hoog?
Het lijkt me vooral zo jammer dat als je binnen zit en naar buiten kijkt, dat je toch een minder vrij zicht hebt. Maargoed, het heeft niet zo veel zin om me hier nog 1,5 jaar zorgen om te maken. Uiteindelijk zal het vast wel wennen (hoop ik dan). De termijn om te kiezen voor en uitbouw is inmiddels verstreken, dus dat is sowieso geen optie meer.
De termijn is misschien wel verstreken maar ik zou toch het gesprek over die aanbouw opnieuw aangaan met de aannemer. Voor de aannemer is het namelijk veel makkelijker om bij jullie ook een uitbouw te plaatsen dan om dit niet te doen. Wellicht is er nog iets mogelijk.
dinsdag 29 november 2022 om 13:39
Met dakkapellen heeft dat vooral met eventuele lekkage te maken. Als je de dakkapel te dicht bij de muur maakt, en er komt onverhoopt lekkage, kan het bij de buren gaan lekken. Dat is iig wat mij toen verteld is.Lila-Linda schreef: ↑28-11-2022 16:57Maar bij dakkapellen bijvoorbeeld moet je juist binnen een halve meter van de erfgrens blijven
Waarom muren dan niet?
To; ik zou toch zeker met de aannemer in overleg gaan voor ook een uitbouw. Je bent nu zeker 2 x 30cm kwijt. Dat lijkt op zes meter niet veel (is het wellicht ook niet) maar toch, ik zou er echt niet blij mee zijn. Sowieso eigenlijk bizar dat, omdat je buren de uitbouw wél willen, de muur maar in jouw tuin moet staan... Dan maar een inspring hoor, hún keus, toch? (Ja, kennelijk is het zo ooit vastgesteld, maar ik vind het echt bizar).
Wie weet kan het voor jullie wel iets goedkoper, omdat ze toch ook bezig gaan. Het zal allicht moeten schelen met de prijs van je buren (want de helft van de muren staat dan al, plus ze hoeven misschien niet extra te komen, kunnen groter inkopen, enz).
Overigens snap ik die extra 1.80 diepte niet zo goed, bij zo'n brede woonkamer, maar het zal wel ergens op gebaseerd zijn
dinsdag 29 november 2022 om 14:54
Het kost de aannemer nauwelijks extra om jullie aanbouw ook te realiseren. Alleen een fundering aan de tuinkant, de vloer en het dak.
De zijfunderingen maakt hij al. In plaats van een buitenmuur moet het een binnenmuur worden (=goedkoper). Het kozijn gaat alleen maar op een andere plek.
Ga onderhandelen.
De zijfunderingen maakt hij al. In plaats van een buitenmuur moet het een binnenmuur worden (=goedkoper). Het kozijn gaat alleen maar op een andere plek.
Ga onderhandelen.
...
dinsdag 29 november 2022 om 14:59
Mijn buren hebben hetzelfde, maar dan 3,5 meter uitbouwen aan beide zijden. Als het maar 1,8m is, zou ik me geen zorgen maken over opgesloten zitten.Lavendel330 schreef: ↑28-11-2022 15:07Over ongeveer 1,5 jaar wordt ons nieuwbouwhuis opgeleverd, en we hebben net te horen gekregen dat onze beide buren een uitbouw nemen (van 1,80 m).
dinsdag 29 november 2022 om 15:06
Ik kan me haast niet voorstellen dat dit zo werkt bij nieuwbouw. Dat degenen die als eerste kiezen voor een uitbouw de volle bak betalen en de twijfelaars die later beslissen daardoor korting krijgen.ankalida schreef: ↑29-11-2022 14:54Het kost de aannemer nauwelijks extra om jullie aanbouw ook te realiseren. Alleen een fundering aan de tuinkant, de vloer en het dak.
De zijfunderingen maakt hij al. In plaats van een buitenmuur moet het een binnenmuur worden (=goedkoper). Het kozijn gaat alleen maar op een andere plek.
Ga onderhandelen.
dinsdag 29 november 2022 om 15:22
Ik zou dat ook heel flauw vinden ja. Kan me hooguit voorstellen dat je ook na het verlopen van de termijn nog voor de normale prijs alsnog een uitbouw kan krijgen. Maar goed, geen idee hoe het werkt in de bouwwereld.
TO, wij hebben er destijds een rand tuintegels uitgehaald en een rijtje coniferen tegen de uitbouwmuur van de buren neergezet. Niet als geknipte haag, maar als losse bomen zeg maar. Moet je van houden natuurlijk, maar het zorgde voor een groen uitzicht bij ons.
dinsdag 29 november 2022 om 16:08
Dit.nerdopviva schreef: ↑28-11-2022 16:00Hier zou ik nooit toestemming voor geven (al helemaal niet voor die afwatering van de buren links). Je ziet dat er veel van de tuin af gaat als er deels op de grond van de buren wordt gebouwd. Maar als het nieuw gebouwd wordt, kan er alvast rekening mee worden gehouden dat de uitbouw helemaal op eigen grond staat. De aannemer kan er binnen voor zorgen dat er geen inspringing is.
Die afwatering regenpijp klopt idd niet.
Autopsies tonen onomstotelijk de injectieschade aan.
dinsdag 29 november 2022 om 19:46
Die 1.80m is een standaardmaat omdat vloerplaten geleverd worden in maten van 60 cm en 120 cm diepte. Dus alle standaard uitbouwmaten zijn een combinatie daarvan.Irish_Wasser_Woman schreef: ↑29-11-2022 13:39
Overigens snap ik die extra 1.80 diepte niet zo goed, bij zo'n brede woonkamer, maar het zal wel ergens op gebaseerd zijn
Standaard maten bij uitbouwen zijn doorgaans 1.20, 1.80 of 2.40 meter. Dus deze beide buren hebben toevallig voor 1.80 meter gekozen en dat is dan wel weer een geluk voor deze koper, want het komt ook voor dat het verschillende maten zijn en dat is ook weer minder fijn voor je tuin indeling.
Verder denk ik niet dat, aangezien de sluitingsdatum al verstreken is, de aannemer minder geld gaat accepteren voor een uitbouw. Plus dat de prijzen de afgelopen maanden al giga omhoog zijn gegaan op staal en beton verwacht ik niet dat ze daar überhaupt op zitten te wachten. Ik werk bij een bouwbedrijf en wij houden ook altijd 1 prijs aan voor alle kopers, ongeacht of je een hoekwoning bent, tussen 2 uitbouwen zit of wat dan ook.
dinsdag 29 november 2022 om 22:41
Gaat het niet over bomen dan gaat het wel over mogelijk landje pik inderdaad of recht van overpad. Ik weet dat ik nooit een huis wil met recht van overpad. Vind het wel raar hoor dat het blijkbaar gewoon mag, grond van je buren afpakken, zodat je een uitbouw kan plaatsen zonder verspringing van de binnenmuur.Miek_ schreef: ↑28-11-2022 17:01Ik snap eigenlijk niet waarom een voorlopige koopakte (buiten Amsterdam) niet bij een notaris getekend wordt. Eigenlijk zou dat verplicht moeten zijn want het is vrij ingewikkelde materie die veel mensen gewoon niet snappen of de consequenties niet goed realiseren. Of dat je er verplicht met een deskundige doorheen loopt. Dat zou ook veel burenruzie's voorkomen denk ik. Ik kan mij nog een oudere aflevering van de rijdende rechter herinneren waar dit ook aan bod kwam bij een burenruzie. Die mensen hadden ook dikke pech want je tekent er vooraf voor.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
