Thuis
alle pijlers
Nieuwbouw woning kosten inrichting, meerwerk Ed.
vrijdag 23 april 2021 om 15:26
vrijdag 23 april 2021 om 17:38
Leuk dat jullie een nieuwbouwwoning willen kopen!
Om je even een idee te geven, wij hebben een huis gekocht voor 300.000 (inclusief simpele badkamer en toilet), qua meer en minder werk is er vervolgens ongeveer 30.000 bij gekomen (inclusief uitbouw). Qua badkamer hebben we nog voor 5.000 aan aanpassingen gedaan, de keuken gaat ons bijna 20.000 kosten. Qua vloer en raambekleding ligt er nu een offerte van 15.000. Meer en minderwerk hebben wij trouwens in de hypotheek laten opnemen.
Kun je daar wat mee? Zoals iedereen al zegt, is wel echt compleet afhankelijk van wat voor een huis en wat je wensen zijn!
Om je even een idee te geven, wij hebben een huis gekocht voor 300.000 (inclusief simpele badkamer en toilet), qua meer en minder werk is er vervolgens ongeveer 30.000 bij gekomen (inclusief uitbouw). Qua badkamer hebben we nog voor 5.000 aan aanpassingen gedaan, de keuken gaat ons bijna 20.000 kosten. Qua vloer en raambekleding ligt er nu een offerte van 15.000. Meer en minderwerk hebben wij trouwens in de hypotheek laten opnemen.
Kun je daar wat mee? Zoals iedereen al zegt, is wel echt compleet afhankelijk van wat voor een huis en wat je wensen zijn!
vrijdag 23 april 2021 om 17:55
mijter schreef: ↑23-04-2021 16:11Ja ik ben aan t googlen qua vloeren per m2 en raambekleding kan je idd ook zo gek maken als je wil. Ik ben vooral benieuwd naar meerwerk bv indeling veranderen zoals slaapkamer op zolder maken en bv tuindeuren of schuifpui aanbrengen zodat ik iets gerichter kan zoeken en sneller kan toeslaan wanneer er iets op de markt komt. Ik heb werkelijk geen idee van dit soort kosten en of een huis dan dus te duur is wanneer je dit meteen wil laten doen.
Dit soort dingen kosten echt bakken met geld.
vrijdag 23 april 2021 om 18:30
Dat laatste sowieso.Jonesboro schreef: ↑23-04-2021 17:26Dat ligt toch echt aan de afmetingen van het huis en tuindat kun je echt niet zo algemeen neerzetten. Dan ga je heel erg van een bepaald type nieuwbouw huis uit.
Ons nieuwbouw huis heeft 120.000 meerwerk/keuken/vloeren gekost en we hebben een budget van 65.000 euro voor de tuin.
Dus de eerste vraag aan TO: wat voor type huis En kavel heb je op het oog? Zelfbouw of projectbouw?
In ieder geval al de eerste tip: vergeet het kistje ‘onvoorzien’. niet ruim te budgetteren
dat kun je echt niet zo algemeen neerzetten. Dan ga je heel erg van een bepaald type nieuwbouw huis uit. En verder, ja dit is voor n basic starters tussenwoning met n klein tuintje.
Been there, done that, got the T-shirt.
vrijdag 23 april 2021 om 18:36
Bedankt voor de reacties, gezien de bedragen denk ik sta ik beter kan kijken naar bestaande bouw gezien de prijzen voor meerwerk en inrichting. Voor het bedrag wat wij kunnen uitgeven kunnen we qua nieuwbouw net een kale twee onder een kap kopen en dan moeten we niet veel extra kosten qua meerwerk hebben. Misschien dat bestaande bouw beter in t budget past dan hoeven we niet alles meteen te doen en kunnen we bijsparen. Even afwachten wanneer er iets geschikte aandoen.
vrijdag 23 april 2021 om 18:39
vrijdag 23 april 2021 om 20:54
Het voordeel van nieuwbouw is dat vrij op naam echt heel goedkoop is, en dat je ver boven de basis prijs kunt financieren.mijter schreef: ↑23-04-2021 18:36Bedankt voor de reacties, gezien de bedragen denk ik sta ik beter kan kijken naar bestaande bouw gezien de prijzen voor meerwerk en inrichting. Voor het bedrag wat wij kunnen uitgeven kunnen we qua nieuwbouw net een kale twee onder een kap kopen en dan moeten we niet veel extra kosten qua meerwerk hebben. Misschien dat bestaande bouw beter in t budget past dan hoeven we niet alles meteen te doen en kunnen we bijsparen. Even afwachten wanneer er iets geschikte aandoen.
Ik steek liever 20k in een uitbouw, dan in kosten koper.
vrijdag 23 april 2021 om 21:33
Tip is dan om een project te vinden waar je een compleet huis krijgt. Dan niet teveel wensen qua keuken en badkamer. (Dus voor standaard gaan, soms datgene wat er al in zit)mijter schreef: ↑23-04-2021 18:36Bedankt voor de reacties, gezien de bedragen denk ik sta ik beter kan kijken naar bestaande bouw gezien de prijzen voor meerwerk en inrichting. Voor het bedrag wat wij kunnen uitgeven kunnen we qua nieuwbouw net een kale twee onder een kap kopen en dan moeten we niet veel extra kosten qua meerwerk hebben. Misschien dat bestaande bouw beter in t budget past dan hoeven we niet alles meteen te doen en kunnen we bijsparen. Even afwachten wanneer er iets geschikte aandoen.
Dan koop je vrij op naam en echt... in deze markt maakt je echt heel snel winst op je nieuwbouwhuis.
Dus het is dan wel een slimme start.
Veel
Zelf doen qua schilderen, tuin En als je kunt vloeren etc
Een bestaand huis kost ook geld bijv aan onderhoud En dat is bij nieuwbouw de eerste 7-12 jaar niet noemenswaardig nodig.
Succes
zaterdag 24 april 2021 om 08:25
Eigenlijk zijn dan je wensen te groot of je budget te klein.mijter schreef: ↑23-04-2021 18:36Bedankt voor de reacties, gezien de bedragen denk ik sta ik beter kan kijken naar bestaande bouw gezien de prijzen voor meerwerk en inrichting. Voor het bedrag wat wij kunnen uitgeven kunnen we qua nieuwbouw net een kale twee onder een kap kopen en dan moeten we niet veel extra kosten qua meerwerk hebben. Misschien dat bestaande bouw beter in t budget past dan hoeven we niet alles meteen te doen en kunnen we bijsparen. Even afwachten wanneer er iets geschikte aandoen.
Maar verkijk je niet op nieuwbouw versus bestaande bouw.
Even heel erg in het uiterste:
Als je alleen de koopsom en de kostenkoper kunt betalen van een bestaand huis en daarna moet gaan sparen voor de rest gebeurd er het volgende:
Badkamer jaren 70 oranje maar functioneel. Zelfde geldt voor toilet, keuken echt oerdegelijk echt hout uit het jaar stillelekes, maar werkt.
Vloerbedekking van de oude bewoner op de trap en bovenverdieping. Beneden parket maar verkleurd wegens tapijten.
Dakpannen zijn oké lijkt het en de tuin niet jullie smaak maar wel aangeplant.
Jij en partner kunnen het allemaal net rondkrijgen:
Koopsom + kostenkoper + overbieding
Jij en partner besluiten dat de keuken eerste prioriteit heeft en beginnen te sparen.
Wanneer jullie halverwege zijn blijkt ineens het toilet enorm te lekken. Er moet een stuk dak vervangen worden en de toiletruimte gerenoveerd: kosten: meer dan het budget dat je bij elkaar aan het sparen was voor de keuken.
Enz.
Ik weet niet of je veel zelf kan maar je woont anders de rest van je leven in een bouwval:
Ik zou adviseren kleinere of meer klaar nieuwbouw project. Heb je nl zo’n 15/20 jaar de tijd om een nieuw keuken met uitbouw enz te sparen .
zaterdag 24 april 2021 om 09:02
Dominique we willen altijd buffer houden voor onverwachte zaken en ook voldoende hebben voor inrichting ed. Bij bestaande bouw zie je idd ook ruim jaren 60 woningen staan waar nog heel veel aan moet gebeuren maar bv ook jaren 80 woningen waar vaak al een en ander aan gemoderniseerd is alleen misschien op termijn nog iets aangepakt moet worden, bovendien kan je bouwkundige keuring laten uitvoeren zodat je weet dat dak, kozijnen Ed gewoon nog goed zijn.
zaterdag 24 april 2021 om 11:22
Voor beiden is wat te zeggen. Ik woon net 7 maanden in mijn nieuwbouw woning en dat was initieel kostbaar. Ik heb bezuinigd op badkamer en die basic gelaten voor de toekomst en niet bezuinigd op keuken bijvoorbeeld. Ik heb mijn tuin basic aangelegd met terras, veel gras en beplanting. Overkapping etc komt later wel.
De overwaarde is inmiddels ruim gestegen, dat gaat harder dan bij bestaande bouw. Ik heb voldoende reserves om alles aan te pakken en genoeg over te houden. Met een ouder huis had ik kosten koper en overbieding zelf moeten dokken, wat gevoelsmatig echt lucht is.
Mijn 80k plus 15k voor de tuin, dus 95k, was 110k geworden als ik ook direct de badkamer had gedaan (de basic was in mijn geval mooi genoeg). Op een huis wat 499k vrij op naam was. Huis is nu 675k waard.
Al is dat ook lucht wat kan verdampen natuurlijk.
De overwaarde is inmiddels ruim gestegen, dat gaat harder dan bij bestaande bouw. Ik heb voldoende reserves om alles aan te pakken en genoeg over te houden. Met een ouder huis had ik kosten koper en overbieding zelf moeten dokken, wat gevoelsmatig echt lucht is.
Mijn 80k plus 15k voor de tuin, dus 95k, was 110k geworden als ik ook direct de badkamer had gedaan (de basic was in mijn geval mooi genoeg). Op een huis wat 499k vrij op naam was. Huis is nu 675k waard.
Al is dat ook lucht wat kan verdampen natuurlijk.
zaterdag 24 april 2021 om 11:27
Tropischvisje schreef: ↑24-04-2021 11:22Voor beiden is wat te zeggen. Ik woon net 7 maanden in mijn nieuwbouw woning en dat was initieel kostbaar. Ik heb bezuinigd op badkamer en die basic gelaten voor de toekomst en niet bezuinigd op keuken bijvoorbeeld. Ik heb mijn tuin basic aangelegd met terras, veel gras en beplanting. Overkapping etc komt later wel.
De overwaarde is inmiddels ruim gestegen, dat gaat harder dan bij bestaande bouw. Ik heb voldoende reserves om alles aan te pakken en genoeg over te houden. Met een ouder huis had ik kosten koper en overbieding zelf moeten dokken, wat gevoelsmatig echt lucht is.
Mijn 80k plus 15k voor de tuin, dus 95k, was 110k geworden als ik ook direct de badkamer had gedaan (de basic was in mijn geval mooi genoeg). Op een huis wat 499k vrij op naam was. Huis is nu 675k waard.
Al is dat ook lucht wat kan verdampen natuurlijk.
Mijn hypotheek is 540k. Ik had het makkelijk 100% kunnen financieren. Dat kan bij bestaande woning absoluut niet. Alles wat vast in je huis komt/zit, inclusief wanden, vloer afwerking, tuin etc, mag in je hypotheek.
zaterdag 24 april 2021 om 11:27
Ja basic is ook prima alleen bij t project wat wij gezien hadden was bv voor keuken maar 3000 als stelpost getekend, vlg mij heb je daar echt niks voor en als je dan alle kosten die je moet maken tuin kan idd ook basic maar bestrating willen we sowieso aanleggen, je moet vloeren Ed hebben dan wordt het denk ik al met al toch boven ons budget.
zaterdag 24 april 2021 om 11:36
De basic keuken van mijn woning was prima geweest. Dan had ik 22k kunnen besparen. De buren hebben de uitbouw en zijraam en openslaande deuren ipv schuifpui niet gedaan, dat scheelt 27k. Dat scheelt al weer 47kmijter schreef: ↑24-04-2021 11:27Ja basic is ook prima alleen bij t project wat wij gezien hadden was bv voor keuken maar 3000 als stelpost getekend, vlg mij heb je daar echt niks voor en als je dan alle kosten die je moet maken tuin kan idd ook basic maar bestrating willen we sowieso aanleggen, je moet vloeren Ed hebben dan wordt het denk ik al met al toch boven ons budget.
Als er basic goede keuken en badkamer inzit, heb je zeker nog 20k nodig voor afwerking en basic tuin.
Nieuwbouw is makkelikker te financieren. Maar niks mis met bestaande bouw als dat beter past.
zaterdag 24 april 2021 om 12:08
Een jaren 80 woning daar is de keuken en badkamer ook vaak nog de eerste die er inzit dus zo’n 25 jaar oud. Ketel kan goed ook een aantal jaar oud zijn en het dak is ook al 25 jaar oud: oftewel: er komt een buts onderhoud aan.
Wanneer je nu al geen vloeren kunt betalen voor een simpele nieuwbouwwoning dan denk ik echt dat je je hier op verkijkt. De jaren 80 woningen die enorm goed zijn onderhouden en met de tijd zijn meegegaan die gaan als zoete broodjes over de toonbank EN daar wordt over het algemeen flink op overboden...
Kijken kan altijd. Maar besef je wel dat bestaande bouw ook veel meerkosten heeft naast de kostenkoper + overbieding die je ook nog moet betalen en veel moeilijker/niet meer mee kan financieren.
Wanneer je nu al geen vloeren kunt betalen voor een simpele nieuwbouwwoning dan denk ik echt dat je je hier op verkijkt. De jaren 80 woningen die enorm goed zijn onderhouden en met de tijd zijn meegegaan die gaan als zoete broodjes over de toonbank EN daar wordt over het algemeen flink op overboden...
Kijken kan altijd. Maar besef je wel dat bestaande bouw ook veel meerkosten heeft naast de kostenkoper + overbieding die je ook nog moet betalen en veel moeilijker/niet meer mee kan financieren.
