Thuis
alle pijlers
nieuwbouwhuis
vrijdag 12 december 2014 om 23:12
Mijn vriend en ik zijn misschien van plan om een nieuwbouw huis te kopen.
Ik ben mij aan het verdiepen in kosten, dingen waar je rekening mee moet houden enz.
Nu vraag ik mij af zijn er meer mensen die een nieuwbouw woning (redelijk recent) hebben gekocht? Zo ja op wat voor kosten kun je rekenen na het tekenen van de koopakte? Ik lees termen als bouwrente en depotrente.
Wat ik mij verder nog afvroeg was, Stel je ondertekend de koopakte in Maart. Je huis wordt opgeleverd in januari het jaar daarop. Moet je dan al betalen voor je hypotheek? Hoe gaat dit in zijn werk?
Hopelijk zijn er mensen hier op het viva forum die wat ervaringen willen delen.
Ik ben mij aan het verdiepen in kosten, dingen waar je rekening mee moet houden enz.
Nu vraag ik mij af zijn er meer mensen die een nieuwbouw woning (redelijk recent) hebben gekocht? Zo ja op wat voor kosten kun je rekenen na het tekenen van de koopakte? Ik lees termen als bouwrente en depotrente.
Wat ik mij verder nog afvroeg was, Stel je ondertekend de koopakte in Maart. Je huis wordt opgeleverd in januari het jaar daarop. Moet je dan al betalen voor je hypotheek? Hoe gaat dit in zijn werk?
Hopelijk zijn er mensen hier op het viva forum die wat ervaringen willen delen.
donderdag 1 februari 2018 om 12:08
Ik probeer het ook hier even, en anders kan ik altijd nog een eigen topic aanmaken :p
Twee vragen:
1. Wat raden jullie aan mbt extra stopcontacten? Ik hoor vaak dat mensen zeggen dat je altijd extra stopcontacten moet nemen, maar waarvoor dan? Bij de tv willen we het in een stekkerdoos achter de tv wegwerken (anders zit je met al die kabels over de vloer) en de rest zal gebruikt worden voor vloerlampen. Totaal hebben we in de woonkamer 8 stopcontacten (2 linksachter, 2 rechtsachter 2 linksmidden waar de eetkamertafel komt en 2 rechtsmidden bij de trapkast waar een kast oid komt). Lijkt ons genoeg, of zien we iets over het hoofd?
We willen de 2 stopcontacten aan de achterkant uit laten voeren in stopcontacten met usb, zodat we daar altijd opladers in kunnen stoppen.
2. We kunnen kiezen voor een afbouwpakket, daar zit in:
- badkamer (2,5x2,7m) en toilet incl tegels, loodgieterwerk en sanitair
- keuken (hoekkeuken van 3x3m inclusief inbouw apparatuur (koelkast, combimagnetron, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser)
- sausklaar stucen van de wanden voor de hele woning
- spuitwerk met korrel op het plafond
- afwerken van de dakplaten op zolder (wit)
- leveren/plaatsen van plinten
Totaal kost dat pakket 22.000 euro. Dan is de woning dus helemaal klaar en hoeven we alleen nog maar te schilderen en een vloer te leggen.
Is dat een goede prijs?
We laten het plaatsen van de plinten iig vervallen, omdat we deze op de vloer willen hebben ipv er tegen aan, daar krijgen we 1.000 voor terug.
De extra dingetjes, zoals net een ander keukenkastje, net een andere spoelbak, andere tegels, bad, muurtje in de badkamer e.d. Zal ons waarschijnlijk nog zo'n 2.500-3.000 extra kosten.
Ik hoor graag wat jullie mening is!
Twee vragen:
1. Wat raden jullie aan mbt extra stopcontacten? Ik hoor vaak dat mensen zeggen dat je altijd extra stopcontacten moet nemen, maar waarvoor dan? Bij de tv willen we het in een stekkerdoos achter de tv wegwerken (anders zit je met al die kabels over de vloer) en de rest zal gebruikt worden voor vloerlampen. Totaal hebben we in de woonkamer 8 stopcontacten (2 linksachter, 2 rechtsachter 2 linksmidden waar de eetkamertafel komt en 2 rechtsmidden bij de trapkast waar een kast oid komt). Lijkt ons genoeg, of zien we iets over het hoofd?
We willen de 2 stopcontacten aan de achterkant uit laten voeren in stopcontacten met usb, zodat we daar altijd opladers in kunnen stoppen.
2. We kunnen kiezen voor een afbouwpakket, daar zit in:
- badkamer (2,5x2,7m) en toilet incl tegels, loodgieterwerk en sanitair
- keuken (hoekkeuken van 3x3m inclusief inbouw apparatuur (koelkast, combimagnetron, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser)
- sausklaar stucen van de wanden voor de hele woning
- spuitwerk met korrel op het plafond
- afwerken van de dakplaten op zolder (wit)
- leveren/plaatsen van plinten
Totaal kost dat pakket 22.000 euro. Dan is de woning dus helemaal klaar en hoeven we alleen nog maar te schilderen en een vloer te leggen.
Is dat een goede prijs?
We laten het plaatsen van de plinten iig vervallen, omdat we deze op de vloer willen hebben ipv er tegen aan, daar krijgen we 1.000 voor terug.
De extra dingetjes, zoals net een ander keukenkastje, net een andere spoelbak, andere tegels, bad, muurtje in de badkamer e.d. Zal ons waarschijnlijk nog zo'n 2.500-3.000 extra kosten.
Ik hoor graag wat jullie mening is!
anoniem_323075 wijzigde dit bericht op 01-02-2018 12:40
0.15% gewijzigd
donderdag 1 februari 2018 om 13:24
Hoi guppekop,
Wat we nu in gebruik hebben : dubbel stopcontact 1: lamp en stekker stekkerdoos met tv, decoder, xbox, lamp, computer (die straks naar boven gaat, maar nu via tv werkt)
Dubbel stopcontact 2: lamp en leeg
Dubbel stopcontact 3: Bluetooth speaker en leeg
Dubbel stopcontact 4: lamp en leeg.
Stofzuiger plug ik nu in in de keuken, straks in het stopcontact bij de eetkamertafel. Die zal ook gebruikt worden voor gourmet oid.
Opladers nu in de keuken of via de usb van de Bluetooth speaker. Straks misschien ook of bij de stopcontacten bij de kast.
Kerstboom komt nu in plaats van een lamp.
Van de 8 in onze woonkamer nu gebruiken we er 5. Straks misschien zelfs minder omdat de plafondlampen ook dimbaar worden waardoor dat ook de sfeerverlichting wordt.
We denken dat we straks echt te veel lege stopcontacten hebben, een extra dubbel stopcontact kost zo'n 250 euro.
Waar zou je in ons geval nog extra stopcontacten plaatsen dan?
Wat we nu in gebruik hebben : dubbel stopcontact 1: lamp en stekker stekkerdoos met tv, decoder, xbox, lamp, computer (die straks naar boven gaat, maar nu via tv werkt)
Dubbel stopcontact 2: lamp en leeg
Dubbel stopcontact 3: Bluetooth speaker en leeg
Dubbel stopcontact 4: lamp en leeg.
Stofzuiger plug ik nu in in de keuken, straks in het stopcontact bij de eetkamertafel. Die zal ook gebruikt worden voor gourmet oid.
Opladers nu in de keuken of via de usb van de Bluetooth speaker. Straks misschien ook of bij de stopcontacten bij de kast.
Kerstboom komt nu in plaats van een lamp.
Van de 8 in onze woonkamer nu gebruiken we er 5. Straks misschien zelfs minder omdat de plafondlampen ook dimbaar worden waardoor dat ook de sfeerverlichting wordt.
We denken dat we straks echt te veel lege stopcontacten hebben, een extra dubbel stopcontact kost zo'n 250 euro.
Waar zou je in ons geval nog extra stopcontacten plaatsen dan?
donderdag 1 februari 2018 om 13:37
Zo te lezen krijg je al veel stopcontacten als je denk er genoeg te hebben.
Wij hadden op de muur waar de tv is komen enkel een dubbel aan de ene kant van de muur en andere kant.
Dus ook in midden waar tv kwam dubbele laten doen en loze leiding ook ernaast.
Over af bouwpakket
Wil je hun keuken?? Meestal is dat niet veel. ( apparatuur ed ok niet wat je normaal zou kiezen)
Wat zou je anders kwijt zijn voor stuccen ed?
Kun je ook gedeelte afnemen van pakket?
Wat scheelt het bv als keuken laat afvallen?
Vaak is dat maar 3000-5000 euro en dan is het bedrag erg hoog.
Wij hadden op de muur waar de tv is komen enkel een dubbel aan de ene kant van de muur en andere kant.
Dus ook in midden waar tv kwam dubbele laten doen en loze leiding ook ernaast.
Over af bouwpakket
Wil je hun keuken?? Meestal is dat niet veel. ( apparatuur ed ok niet wat je normaal zou kiezen)
Wat zou je anders kwijt zijn voor stuccen ed?
Kun je ook gedeelte afnemen van pakket?
Wat scheelt het bv als keuken laat afvallen?
Vaak is dat maar 3000-5000 euro en dan is het bedrag erg hoog.
donderdag 1 februari 2018 om 14:07
Als we de keuken laten vervallen dan wordt de rest duurder, dat was ons eerste plan. Alleen dan is alles idd best aan de prijs. Die 22.000 leek ons best netjes, maar veel ervaring hebben we niet. Maar als ik lees wat men kwijt is aan badkamer /toilet /keuken inclusief plaatsen dan lijkt dit best voordelig?
De keuken is qua opzet wat we willen hebben en de apparatuur is prima. Wat lager segment, maar dat kunnen we altijd vervangen als ze het begeven. En inductie ipv gas. Alleen de deurtjes zijn niet naar onze smaak (standaard wit), maar dat kunnen we (tegen betaling) upgraden naar iets wat we wel mooi vinden. Net als de tegels van de badkamer.
Via een ander zou dezelfde keuken overigens zo'n 1200 minder kosten, met met de deurtjes die we willen. We kunnen daarmee natuurlijk ook naar de keukenboer terug, misschien dat die dan nog wat in de prijs doet,dat weten we nog niet.
Omgerekend kost het stucwerk van ruwe bouwmuur naar gladgestreken €20,- per m2 (wordt in 2 lagen aangebracht). Dat is behoorlijk marktconform wat ik zo lees, als je het wit wil laten doen iig.
De keuken is qua opzet wat we willen hebben en de apparatuur is prima. Wat lager segment, maar dat kunnen we altijd vervangen als ze het begeven. En inductie ipv gas. Alleen de deurtjes zijn niet naar onze smaak (standaard wit), maar dat kunnen we (tegen betaling) upgraden naar iets wat we wel mooi vinden. Net als de tegels van de badkamer.
Via een ander zou dezelfde keuken overigens zo'n 1200 minder kosten, met met de deurtjes die we willen. We kunnen daarmee natuurlijk ook naar de keukenboer terug, misschien dat die dan nog wat in de prijs doet,dat weten we nog niet.
Omgerekend kost het stucwerk van ruwe bouwmuur naar gladgestreken €20,- per m2 (wordt in 2 lagen aangebracht). Dat is behoorlijk marktconform wat ik zo lees, als je het wit wil laten doen iig.
donderdag 1 februari 2018 om 15:37
Dat kan je dan uitrekenen natuurlijk.
Onze keuken was iets meer dan 10 k.
Badkamer meerwerk 2000 ofzo boven op standaard.
Wij hebben geen stucwerk maar renovlies en was 3400,00 totaal.
Plafonds werden standaard gespoten al.
Van de keuken kregen we ook nog 3400,00 terug.
Wij waren dus minder dan 22000 kwijt voor het pakket zelf maar is ook afhankelijk van de grootte van je huis natuurlijk.
Als de keuken goed voor jullie is wellicht optie.
Meestal stellen de keukens vanuit projecten niet veel voor. Allemaal kastjes, geen lades, B merk apparatuur met weinig functies, simpel aanrechtblad etc en als paar dingen anders wil betaal je de hoofdprijs.
Onze keuken was iets meer dan 10 k.
Badkamer meerwerk 2000 ofzo boven op standaard.
Wij hebben geen stucwerk maar renovlies en was 3400,00 totaal.
Plafonds werden standaard gespoten al.
Van de keuken kregen we ook nog 3400,00 terug.
Wij waren dus minder dan 22000 kwijt voor het pakket zelf maar is ook afhankelijk van de grootte van je huis natuurlijk.
Als de keuken goed voor jullie is wellicht optie.
Meestal stellen de keukens vanuit projecten niet veel voor. Allemaal kastjes, geen lades, B merk apparatuur met weinig functies, simpel aanrechtblad etc en als paar dingen anders wil betaal je de hoofdprijs.
donderdag 1 februari 2018 om 16:05
Wij hebben ook geen extra stopcontacten genomen. Er zitten al veel standaard. 7 dubbele stopcontacten op de begane grond zonder de keuken. Bij de keuken komen er ook nog 2 minimaal bij. En dan zit er in de garage ook nog een dubbele en in de hal een enkele.
Een stopcontact onder de eettafel lijkt me heel handig.. maar wij weten nog helemaal niet precies waar de eettafel komt.. Haha
Ik vind t lastig met inschatten van prijzen. Wij zijn wel met apparatuur meer kwijt aan de keuken.. voor de badkamer iets rond de 2000 euro meerwerk kosten omdat we vloerverwarming nemen en daar komt een elektrische radiator dan weer bij. Maar ik neem aan dat binnen dat afwerkpakket de badkamer helemaal in zit. Bij ons zit dat in de aankoopprijs. Alleen keuken moeten we zelf uitzoeken. Ook de plafonds worden standaard al gespoten.
Zoals hierboven al wordt gezegd.. ligt ook aan de grootte van je woning.
Ik zou ook eens rondvragen naar ervaringen met de aannemer. Ergens vind ik het wel fijn dat wij zelf straks onze eigen stukadoor kunnen uitkiezen.
Een stopcontact onder de eettafel lijkt me heel handig.. maar wij weten nog helemaal niet precies waar de eettafel komt.. Haha
Ik vind t lastig met inschatten van prijzen. Wij zijn wel met apparatuur meer kwijt aan de keuken.. voor de badkamer iets rond de 2000 euro meerwerk kosten omdat we vloerverwarming nemen en daar komt een elektrische radiator dan weer bij. Maar ik neem aan dat binnen dat afwerkpakket de badkamer helemaal in zit. Bij ons zit dat in de aankoopprijs. Alleen keuken moeten we zelf uitzoeken. Ook de plafonds worden standaard al gespoten.
Zoals hierboven al wordt gezegd.. ligt ook aan de grootte van je woning.
Ik zou ook eens rondvragen naar ervaringen met de aannemer. Ergens vind ik het wel fijn dat wij zelf straks onze eigen stukadoor kunnen uitkiezen.
vrijdag 2 februari 2018 om 10:50
Hier al tien jaar in ons, toen, nieuwbouwhuis. Wat betreft stopcontacten: onze ervaring is dat er standaard al ruim voldoende zijn op de begane grond. Maar doe jezelf een plezier en kijk goed naar de stopcontacten op de eerste verdieping. En koop er zeker twee per hoek op zolder. Liefst op aparte groep(en). Als je later nog een echte slaapkamer maakt van de zolder, of hobbykamer of computerkamer, dan zul je jezelf dankbaar zijn.
Geldt ook voor een radiator op zolder, zou die er niet zijn.
Geldt ook voor een radiator op zolder, zou die er niet zijn.
zaterdag 3 februari 2018 om 10:29
Goedemorgen,
Hier staat veel info die ik nog eens door moet nemen, dus misschien dat ik naar de reeds genoemde weg vraag.
Wij hebben deze week ons eerste gesprek met de makelaar gehad over onze optie op een nieuwbouwwoning. Die vertelde dat ze pas over 9 maanden kunnen voldoen aan de opschortende voorwaarden. Eerst nog een aannemer en voldoende materiaal zien te krijgen. Daarna nog 3 maanden voordat ze gaan beginnen met bouwen.
Gisteren waren we bij onze hypotheekadviseur en die vertelde dat ze standaard 9 maanden opgeven en dat het vaak sneller is.
Nu mijn vraag, wat is jullie ervaring daarmee?
Hier staat veel info die ik nog eens door moet nemen, dus misschien dat ik naar de reeds genoemde weg vraag.
Wij hebben deze week ons eerste gesprek met de makelaar gehad over onze optie op een nieuwbouwwoning. Die vertelde dat ze pas over 9 maanden kunnen voldoen aan de opschortende voorwaarden. Eerst nog een aannemer en voldoende materiaal zien te krijgen. Daarna nog 3 maanden voordat ze gaan beginnen met bouwen.
Gisteren waren we bij onze hypotheekadviseur en die vertelde dat ze standaard 9 maanden opgeven en dat het vaak sneller is.
Nu mijn vraag, wat is jullie ervaring daarmee?
Procrastinators unite, tomorrow.
zaterdag 3 februari 2018 om 11:03
@procrastinator Volgens mij is het standaard 9 maanden na tekenen koopovereenkomst, maar dat zegt niet dat ze er 9 maanden voor nodig hebben. Ligt er maar net aan hoe ver ze zijn met grond regelen van gemeente, vergunning etc. Bij ons was de aannemer en alles al bekend. Wij hebben in mei getekend en de opschortende voorwaarden waren in september al rond. Als t echt tegen zit hadden ze ook nog een keer 3 maanden kunnen verlengen. Volgens mij is t in meeste gevallen voor die 9 maanden rond, maar zal best voorkomen dat t echt 9 maanden duurt.
dem89 wijzigde dit bericht op 03-02-2018 11:06
4.21% gewijzigd
zaterdag 3 februari 2018 om 15:50
1. Ja, je wil veel stopcontacten. Steeds meer is elektrisch. En waarom zou je met allemaal stekkerdozen gaan werken. Hou er ook rekening mee dat als je het huis wil verkopen of opnieuw wil inrichten, je wellicht een andere indeling wil. Dus als jij besluit om tegen een muur een kast te zetten en er daarom geen enkel stopcontact te plaatsen, dan is dat super irritant. Wij hebben ongeveer iedere 3 meter muur een dubbel stopcontact als vuistregel gehanteerd. Stopcontacten met USB klinken heel leuk, maar de vraag is of je er echt iets aan hebt. Als ze duurder zijn zou ik het sowieso niet doen. Straks komt er een nieuwe standaard, zoals je nu al ziet met USB 3.0. Als de nieuwe standaard een sterkere stroomsterkte gebruikt, wat je bij de laatste updates ziet, dan voldoet je stopcontact dus niet meer en zul je alsnog een adapter moeten gebruiken. Heb je het dus voor niets gedaan.Botervloot schreef: ↑01-02-2018 12:08Ik probeer het ook hier even, en anders kan ik altijd nog een eigen topic aanmaken :p
Twee vragen:
1. Wat raden jullie aan mbt extra stopcontacten? Ik hoor vaak dat mensen zeggen dat je altijd extra stopcontacten moet nemen, maar waarvoor dan? Bij de tv willen we het in een stekkerdoos achter de tv wegwerken (anders zit je met al die kabels over de vloer) en de rest zal gebruikt worden voor vloerlampen. Totaal hebben we in de woonkamer 8 stopcontacten (2 linksachter, 2 rechtsachter 2 linksmidden waar de eetkamertafel komt en 2 rechtsmidden bij de trapkast waar een kast oid komt). Lijkt ons genoeg, of zien we iets over het hoofd?
We willen de 2 stopcontacten aan de achterkant uit laten voeren in stopcontacten met usb, zodat we daar altijd opladers in kunnen stoppen.
2. We kunnen kiezen voor een afbouwpakket, daar zit in:
- badkamer (2,5x2,7m) en toilet incl tegels, loodgieterwerk en sanitair
- keuken (hoekkeuken van 3x3m inclusief inbouw apparatuur (koelkast, combimagnetron, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser)
- sausklaar stucen van de wanden voor de hele woning
- spuitwerk met korrel op het plafond
- afwerken van de dakplaten op zolder (wit)
- leveren/plaatsen van plinten
Totaal kost dat pakket 22.000 euro. Dan is de woning dus helemaal klaar en hoeven we alleen nog maar te schilderen en een vloer te leggen.
Is dat een goede prijs?
We laten het plaatsen van de plinten iig vervallen, omdat we deze op de vloer willen hebben ipv er tegen aan, daar krijgen we 1.000 voor terug.
De extra dingetjes, zoals net een ander keukenkastje, net een andere spoelbak, andere tegels, bad, muurtje in de badkamer e.d. Zal ons waarschijnlijk nog zo'n 2.500-3.000 extra kosten.
Ik hoor graag wat jullie mening is!
2. Of het een goede prijs is, is natuurlijk een beetje een onmogelijk te beantwoorden vraag. Als zij er namelijk een crap keuken in zetten dan is het een slechte prijs. Komt er een prachtige keuken in, dan is het een goede prijs. Ik zou zelf nooit mijn keuken en badkamer door de uitvoerder voor een vaste prijs laten uitvoeren. Dan weet je bijna zeker dat het erg standaard wordt. Plaatsen van de plinten is iets wat je pas na het leggen van de vloer doet, dus ik weet niet hoe ze dat precies aan kunnen bieden.
In de praktijk wordt het bouwen van een woning erg goedkoop onderschreven door bouwers. Ze verdienen op het meerwerk. Meerwerk is dus relatief erg duur en kan je vaak beter zelf doen, tenzij het echt om constructieve dingen gaat (zoals leidingen in muren en verplaatsen van muren).
Mijn vuistregel is om 10% van de bouwprijs van de woning (dus niet de grond maar echt de woning zelf) als budget voor de keuken te houden. Hangt natuurlijk helemaal af van je smaak, maar dan heb je denk ik een keuken die past bij het niveau van de woning. Badkamer daar ongeveer de helft van. Ik zou als je voor het pakket kiest heel specifiek willen weten wát je daar voor terug krijgt.
zaterdag 3 februari 2018 om 15:55
Het is nu een groot issue om personeel en vooral heipalen te krijgen. Daarom zal een bouwer pas willen beginnen als hij ook personeel en palen heeft. Om te voorkomen dat hij door de maximale bouwtermijn heen gaat, zal hij dus de start van de bouw en dus het voldoen aan de opschortende voorwaarden maximaal uitstellen. In jouw geval zou ik een hypotheekofferte overwegen die langer dan 9 maanden geldig is. Die hypotheekadviseur wil gewoon een hypotheek zo snel mogelijk verkopen en geeft dus niet per se het beste advies.Procrastinator schreef: ↑03-02-2018 10:29Goedemorgen,
Hier staat veel info die ik nog eens door moet nemen, dus misschien dat ik naar de reeds genoemde weg vraag.
Wij hebben deze week ons eerste gesprek met de makelaar gehad over onze optie op een nieuwbouwwoning. Die vertelde dat ze pas over 9 maanden kunnen voldoen aan de opschortende voorwaarden. Eerst nog een aannemer en voldoende materiaal zien te krijgen. Daarna nog 3 maanden voordat ze gaan beginnen met bouwen.
Gisteren waren we bij onze hypotheekadviseur en die vertelde dat ze standaard 9 maanden opgeven en dat het vaak sneller is.
Nu mijn vraag, wat is jullie ervaring daarmee?
Op zo'n termijn wil je zeker geen 3-maanden of 6-maanden offerte dat je dan weer terug moet naar de bank. Zeker met de stijgende rente kan dat inhouden dat je nieuwe offerte niet alleen de 1500 euro advieskosten opnieuw kost, maar ook tegen een hogere rente moet worden afgesloten. In het ergste geval kan een offerte zelfs niet meer bij je inkomen passen.
zaterdag 3 februari 2018 om 16:01
Ik denk dat de kans dat je later nog een keer apparatuur gaat vervangen erg klein is als het niet nodig is door kapotte apparatuur. Bovendien kun je aanzienlijke korting of langere garanties krijgen als je alle apparatuur in één keer koopt. Dus als je niet heel erg beperkt wordt door budget zou ik eerder nu voor een keuken naar wens kiezen dan dat je die later nog gaat veranderne.Botervloot schreef: ↑01-02-2018 14:07Als we de keuken laten vervallen dan wordt de rest duurder, dat was ons eerste plan. Alleen dan is alles idd best aan de prijs. Die 22.000 leek ons best netjes, maar veel ervaring hebben we niet. Maar als ik lees wat men kwijt is aan badkamer /toilet /keuken inclusief plaatsen dan lijkt dit best voordelig?
De keuken is qua opzet wat we willen hebben en de apparatuur is prima. Wat lager segment, maar dat kunnen we altijd vervangen als ze het begeven. En inductie ipv gas. Alleen de deurtjes zijn niet naar onze smaak (standaard wit), maar dat kunnen we (tegen betaling) upgraden naar iets wat we wel mooi vinden. Net als de tegels van de badkamer.
Via een ander zou dezelfde keuken overigens zo'n 1200 minder kosten, met met de deurtjes die we willen. We kunnen daarmee natuurlijk ook naar de keukenboer terug, misschien dat die dan nog wat in de prijs doet,dat weten we nog niet.
Omgerekend kost het stucwerk van ruwe bouwmuur naar gladgestreken €20,- per m2 (wordt in 2 lagen aangebracht). Dat is behoorlijk marktconform wat ik zo lees, als je het wit wil laten doen iig.
Stucen van een bouwmuur zit rond de 15 euro voor nieuwbouw (weinig stucwerk nodig). Die 20 euro is meer voor plafonds. Overweeg ook of je de naden van de plafonds wil laten dichtzetten.
Na het stucen moet je trouwens alsnog schilderen, ook als het wit stucwerk is.
Wat trouwens wel kan schelen is de opleverdatum van de keuken. Als ze de keuken tijdens het afbouwen al installeren scheelt dat je zo weer een maand of twee. Dat is dan wel weer de moeite waard. En je hebt geen probleem met aansluitingen die misschien niet op de goede plek zitten: dat is dan het issue van de aannemer bij het installeren.
zaterdag 3 februari 2018 om 16:08
Grotere projecten hebben vaak bouwperiode van 18-24 maanden. Dan wordt namelijk in etappes gebouwd. Losse bouwprojecten eerder 12 tot 18 maanden. Dat is dus ook normale periode. Meestal is de maximale bouwperiode 24 maanden (op papier wat minder, maar ze tellen het aantal werkbare dagen en die verlengen de maximale periode). Bij ons is planning nog 18 maanden tot oplevering vanaf ruwe begane grond. Het afbouwen kost veel meer tijd dan het ruwe geraamte.DEM89 schreef: ↑26-01-2018 19:06Ik zie dat hier al even niet gereageerd is, maar ik blaas graag nieuw leven in dit topic.
Mijn vriend en ik hebben in mei getekend voor een 2 onder 1 kap. In december hebben we getekend bij de notaris en een paar weken geleden zijn ze gestart met graven. We hebben nu een mooi zwembad.
Het is een woning met een Vlaams landelijke stijl. Het wordt een wijk van 39 huizen, vrijstaande, half vrijstaande, 2 onder 1 kap woningen en rijwoningen. Wij vinden het super mooi! Het wachten duurt alleen zo lang. Het tegelwerk voor de badkamer hebben we door gegeven en de keuken is uitgekozen. De keuken hebben we zelf moeten regelen. Verder kiezen we voor een uitbouw, een dakkapel (de buren kiezen hier ook voor, we vinden het niet mooi als die van ons heel anders is, nu krijgen we ook een mooie dakkapel in de stijl van het huis), doorgang tussen keuken en garage en we hebben gekozen voor vloerverwarming in de badkamer, verder komen er boven standaard radiatoren. Beneden ook standaard vloerverwarming.
Waar ik benieuwd naar ben voor degene die al bijna klaar zijn met de bouw of al wonen in hun nieuwbouw huis, hoelang heeft het bij jullie geduurd vanaf ruwe begane grond tot oplevering? Bij ons is de verwachting dat in maart de ruwe begane grond er ligt.
Heeft er iemand wel gekozen voor stuken i.p.v. renovlies wat je nu veel hoort? En iemand een houten vloer? Goede ervaringen bij een bepaalde zaak?
Je bent na oplevering van de bouw ook snel nog twee a drie maanden verder voordat je echt kunt verhuizen: je moet klussen (buiten je werk om) en een keuken moet geplaatst worden, stucwerk, opstookprotocol van de woning voordat je vloeren kunt leggen enzo.
Ik begrijp dat stucwerk net zo goed met of zonder scheuren kan uitvallen als renovlies. Ik vind het renovlies niet mooi genoeg om voor het geringe prijsverschil te laten doen. Ik heb geaccepteerd dat er hier en daar een scheur zal ontstaan. Daar ga ik niet twee jaar op wachten totdat de woning gezet is. Over een jaar of twee laat ik dat nog wel een keer repareren.
Houten vloer kan prima met vloerverwarming, maar laat het wel door een specialist doen. Houten vloer in de keuken wordt wel gegarandeerd lelijk. Damp uit vaatwasser, vuil en het vele lopen is funest voor een vloer. Hoe goed je het ook bijhoudt. Bedenk wel dat je het eerste jaar veel met je spullen aan het schuiven bent. Een houten vloer moet toch zeker ieder kwartaal in de olie gezet worden tijdens het eerste jaar dat hij ligt.
zaterdag 3 februari 2018 om 17:00
@stampertje12 Wat een info allemaal! Bedankt.
Dat wat je zegt van badkamer gaat niet altijd op hoor. Ligt maar net aan de aannemer. Wij kiezen wel voor de badkamer via de aannemer. Standaard 60x60 vloertegels en konden kiezen uit 4 kleuren en mat witte 20x50 tegels. De muurtegels vind ik zelf dan niet veel, maar dat is meer dan veel standaard hebben. Wij hebben als extra aanpassing gekozen om de vloertegel op sommige te laten doorleggen.
Ik denk dat veel ook voor de standaard kiezen omdat je laten dan geen gezeik hebt als er lekkages zijn bij wie de fout ligt..
En over een offerte die 9 maanden geldig is, die zijn er niet veel denk? Ik kan me herinneren dat die er niet veel waren en degene die er waren, was de rente fors hoger. Wij hebben drie maanden na t tekenen van de koopovereenkomst pas gekeken voor een hypotheek omdat we zicht hadden op dat de opschortende voorwaarden bijna voldaan waren. Wij hebben ook wel echt geluk gehad met onze rente. Op dag van tekenen van de hypotheek was onze rente 0,15 lager dan in onze offerte, dus kregen we die rente. Volgensmij zakt hij nog steeds.
En met de keuken.. je kan toch plannen dat de keuken wel op tijd gezet wordt. Ja, je weet t natuurlijk nooit met die keukenboer. Maar wij hebben de keuken al gekocht en hopen als we zicht hebben op opleverdatum een afspraak in te plannen voor t zetten.
Ik vind 18 tot 24 maanden erg lang. Hier in de omgeving, zelfde aannemer, zijn er geen projecten die langer dan een jaar hebben geduurd. Ze zitten bij ons wel ruim in dagen op papier, 250 werkbare werkdagen, maar ze hebben daarbij gezegd dat dat niet de schatting is hoelang ze erover gaan doen.
Wij vinden stuc ook veel mooier.
De scheuren nemen we maar op de koop toe, als die er komen. We willen sowieso de begane grond laten stucen. Voor de rest wachten we af hoe de muren zijn afgewerkt.
Wat voor woning heb je zelf gekocht?
Dat wat je zegt van badkamer gaat niet altijd op hoor. Ligt maar net aan de aannemer. Wij kiezen wel voor de badkamer via de aannemer. Standaard 60x60 vloertegels en konden kiezen uit 4 kleuren en mat witte 20x50 tegels. De muurtegels vind ik zelf dan niet veel, maar dat is meer dan veel standaard hebben. Wij hebben als extra aanpassing gekozen om de vloertegel op sommige te laten doorleggen.
Ik denk dat veel ook voor de standaard kiezen omdat je laten dan geen gezeik hebt als er lekkages zijn bij wie de fout ligt..
En over een offerte die 9 maanden geldig is, die zijn er niet veel denk? Ik kan me herinneren dat die er niet veel waren en degene die er waren, was de rente fors hoger. Wij hebben drie maanden na t tekenen van de koopovereenkomst pas gekeken voor een hypotheek omdat we zicht hadden op dat de opschortende voorwaarden bijna voldaan waren. Wij hebben ook wel echt geluk gehad met onze rente. Op dag van tekenen van de hypotheek was onze rente 0,15 lager dan in onze offerte, dus kregen we die rente. Volgensmij zakt hij nog steeds.
En met de keuken.. je kan toch plannen dat de keuken wel op tijd gezet wordt. Ja, je weet t natuurlijk nooit met die keukenboer. Maar wij hebben de keuken al gekocht en hopen als we zicht hebben op opleverdatum een afspraak in te plannen voor t zetten.
Ik vind 18 tot 24 maanden erg lang. Hier in de omgeving, zelfde aannemer, zijn er geen projecten die langer dan een jaar hebben geduurd. Ze zitten bij ons wel ruim in dagen op papier, 250 werkbare werkdagen, maar ze hebben daarbij gezegd dat dat niet de schatting is hoelang ze erover gaan doen.
Wij vinden stuc ook veel mooier.
De scheuren nemen we maar op de koop toe, als die er komen. We willen sowieso de begane grond laten stucen. Voor de rest wachten we af hoe de muren zijn afgewerkt.
Wat voor woning heb je zelf gekocht?
zaterdag 3 februari 2018 om 19:07
Kijk, als je weet wanneer je gaat passeren bij de notaris (dat is na voldoen aan opschortende voorwaarden) dan weet je wanneer je je hypotheek kunt laten ingaan. Een offerte is dan goed af te stemmen. In geval van degene op wie ik reageerde, kreeg hij een schatting van 9 maanden te horen. Tsja, dan kun je alle kanten op. Je zult dan inderdaad of langer moeten wachten met het regelen van financiering of een langlopende offerte aangaan. In het eerste geval is de rente die je gaat betalen onbekend en afhankelijk van wat er de komende maanden gaat gebeuren. In het tweede geval weet je de rente wel, maar betaal je natuurlijk voor de onzekerheid van het wachten. De bank wil een vergoeding voor het risico dat de rente hoger is tegen de tijd dat de hypotheek gaat lopen.DEM89 schreef: ↑03-02-2018 17:00@stampertje12 Wat een info allemaal! Bedankt.
Dat wat je zegt van badkamer gaat niet altijd op hoor. Ligt maar net aan de aannemer. Wij kiezen wel voor de badkamer via de aannemer. Standaard 60x60 vloertegels en konden kiezen uit 4 kleuren en mat witte 20x50 tegels. De muurtegels vind ik zelf dan niet veel, maar dat is meer dan veel standaard hebben. Wij hebben als extra aanpassing gekozen om de vloertegel op sommige te laten doorleggen.
Ik denk dat veel ook voor de standaard kiezen omdat je laten dan geen gezeik hebt als er lekkages zijn bij wie de fout ligt..
En over een offerte die 9 maanden geldig is, die zijn er niet veel denk? Ik kan me herinneren dat die er niet veel waren en degene die er waren, was de rente fors hoger. Wij hebben drie maanden na t tekenen van de koopovereenkomst pas gekeken voor een hypotheek omdat we zicht hadden op dat de opschortende voorwaarden bijna voldaan waren. Wij hebben ook wel echt geluk gehad met onze rente. Op dag van tekenen van de hypotheek was onze rente 0,15 lager dan in onze offerte, dus kregen we die rente. Volgensmij zakt hij nog steeds.
En met de keuken.. je kan toch plannen dat de keuken wel op tijd gezet wordt. Ja, je weet t natuurlijk nooit met die keukenboer. Maar wij hebben de keuken al gekocht en hopen als we zicht hebben op opleverdatum een afspraak in te plannen voor t zetten.
Ik vind 18 tot 24 maanden erg lang. Hier in de omgeving, zelfde aannemer, zijn er geen projecten die langer dan een jaar hebben geduurd. Ze zitten bij ons wel ruim in dagen op papier, 250 werkbare werkdagen, maar ze hebben daarbij gezegd dat dat niet de schatting is hoelang ze erover gaan doen.
Wij vinden stuc ook veel mooier.
De scheuren nemen we maar op de koop toe, als die er komen. We willen sowieso de begane grond laten stucen. Voor de rest wachten we af hoe de muren zijn afgewerkt.
Wat voor woning heb je zelf gekocht?
Ook hebben jullie de keuken al gekocht. Dan is een vast pakket natuurlijk niet meer van toepassing. Als je zelf een woning laat bouwen (project van 1 woning) dan kun je vaak wel in de woning tijdens de bouw en dus ook de keukenboer laten inmeten enzo. Bij grotere projecten mag je de woning vaak niet in tot oplevering. Dat betekent dat je pas na oplevering kan inmeten en daarna pas de keuken kunt laten installeren. Beetje het nadeel van grote projecten.
Zelf een appartement gekocht.
zaterdag 3 februari 2018 om 19:40
Oh, wij mogen wel laten inmeten tussendoor. Maar denk dat het indd best een uitdaging gaat zijn met communiceren. De keukenboeren Hoi Denise, ik kwam je profiel tegen via zoeken naar nieuwbouw accounts. 
Ik vind t ontzettend leuk om andere nieuwbouwwoningen te volgen omdat het bij ons nog zo onbekend is. Wij hebben in mei getekend voor een woning en ze zijn een paar weken geleden begonnen met graven. De ruwe begane grond ligt er als t goed is in maart en meer weten we helaas nog niet. Ik zie dat je ook voor de klas staat. Leuk! En gefeliciteerd met je zwangerschap! De keukenboer moet kunnen op de dagen dat jij mag komen kijken. We hopen ergens ook wel dat we de bouwvakkers kunnen paaien met biertjes zo nu en dan.
Ik ga er trouwens ook niet vanuit dat t drie maanden duurt voordat wij over kunnen verhuizen. Wij hebben nu een planning in ons hoofd dat we kunnen laten stucen binnen een maand en dat daarna de keuken gezet kan worden. Als laatste de vloer. Wat betreft schilderen zullen we een gedeelte nog moeten doen wanneer we daar wonen. Zal natuurlijk langer duren als je ook nog de badkamer moet laten plaatsen. Tegelwerk is denk niet zo even gedaan. Misschien ben ik erg goed van vertrouwen hoor. Maar ik heb het ook gezien in mijn omgeving dat het sneller kan. Mijn vriend neemt gewoon vakantiedagen op, hij houdt er nu al erg rekening mee om zo min mogelijk vrij te nemen en wat uren door te werken.
Ik vind t ontzettend leuk om andere nieuwbouwwoningen te volgen omdat het bij ons nog zo onbekend is. Wij hebben in mei getekend voor een woning en ze zijn een paar weken geleden begonnen met graven. De ruwe begane grond ligt er als t goed is in maart en meer weten we helaas nog niet. Ik zie dat je ook voor de klas staat. Leuk! En gefeliciteerd met je zwangerschap! De keukenboer moet kunnen op de dagen dat jij mag komen kijken. We hopen ergens ook wel dat we de bouwvakkers kunnen paaien met biertjes zo nu en dan.Ik ga er trouwens ook niet vanuit dat t drie maanden duurt voordat wij over kunnen verhuizen. Wij hebben nu een planning in ons hoofd dat we kunnen laten stucen binnen een maand en dat daarna de keuken gezet kan worden. Als laatste de vloer. Wat betreft schilderen zullen we een gedeelte nog moeten doen wanneer we daar wonen. Zal natuurlijk langer duren als je ook nog de badkamer moet laten plaatsen. Tegelwerk is denk niet zo even gedaan. Misschien ben ik erg goed van vertrouwen hoor. Maar ik heb het ook gezien in mijn omgeving dat het sneller kan. Mijn vriend neemt gewoon vakantiedagen op, hij houdt er nu al erg rekening mee om zo min mogelijk vrij te nemen en wat uren door te werken.
zaterdag 3 februari 2018 om 19:55
Niet inmeten van de keuken is natuurlijk niet te doen, je kan pas de keuken definitief bestellen na inmeten en dan duurt het vaak nog 9 weken voor die geplaatst wordt. Zou me wat zijn zeg als daar geen gelegenheid voor gegeven wordt. Tenminste hier ook een appartement gekocht en daar komt gewoon een dag voor hoor die dan tevens de kijkdag is.
zaterdag 3 februari 2018 om 21:50
Dem, heb het idee dat er twee berichten door elkaar lopen in jouw bericht...
Er komt ongetwijfeld een moment voor het inmeten, maar dat hoeft niet per se een moment te zijn dat jou ook uitkomt. Als je via de uitvoerder een keuken regelt heb je het probleem sowieso niet. Je moet namelijk ook maar hopen dat op de kijkdag alle aansluitingen al klaar zijn en dat dus die keukenboer niet voor niets komt opmeten.
Maar zoals je zelf al zegt: na het inmeten moet er nog besteld worden. Het inmeten vindt vaak plaats tegen einde van de bouw (immers moet alles min of meer op zn plek zitten) en dan heb je dus nog de besteltijd.
Binnen een maand stucen kan wellicht wel, geen idee hoe lang precies. Maar hou er rekening mee dat je muren helemaal droog moeten zijn voordat je daaraan begint en dat het opstoken van je huis best even wat tijd in beslag gaat nemen. Vaak zal de bouwer daar al mee beginnen, maar dat moet je dus wel plannen.
Er komt ongetwijfeld een moment voor het inmeten, maar dat hoeft niet per se een moment te zijn dat jou ook uitkomt. Als je via de uitvoerder een keuken regelt heb je het probleem sowieso niet. Je moet namelijk ook maar hopen dat op de kijkdag alle aansluitingen al klaar zijn en dat dus die keukenboer niet voor niets komt opmeten.
Maar zoals je zelf al zegt: na het inmeten moet er nog besteld worden. Het inmeten vindt vaak plaats tegen einde van de bouw (immers moet alles min of meer op zn plek zitten) en dan heb je dus nog de besteltijd.
Binnen een maand stucen kan wellicht wel, geen idee hoe lang precies. Maar hou er rekening mee dat je muren helemaal droog moeten zijn voordat je daaraan begint en dat het opstoken van je huis best even wat tijd in beslag gaat nemen. Vaak zal de bouwer daar al mee beginnen, maar dat moet je dus wel plannen.
zaterdag 3 februari 2018 om 23:14
12-18 mnd vind ik ook lang voor de bouw. Hier vaak 260 werkbare dagen.
Ons huis in juni begonnen en maart erna klaar. Daar zat nog bouwvak en vertraging door vorst tussen.
In de nieuwbouw wijk waar we wonen worden de meeste projecten wel binnen een jaar gebouwd.
Keuken kon hier ook gewoon tijdens de bouw ingemeten worden. Uiteraard kon dat tijdens kijkdagen maar je kon met de uitvoerder ook een afspraak maken daarvoor. Ik ben zelf ook nog met iemand tijdens bouw voor de dakkapel gaan meten.
Leidingplan ook doorgeven, dat moest wel al vroeg in de bouw.
Wij zijn zo'n 6 weken na oplevering verhuisd. En er moet nog best wat gebeuren. Strakke planning, dat wel.
Buren zelfs al na 3 weken erin maar die hebben minder gedaan ( alle murw gespoten en laminaat gelegd, keuken vanuit bouw werd ook pas na oplevering geplaatst)
We waren een van de laatste. Meeste zaten er binnen 2 mnd in.
Ons huis in juni begonnen en maart erna klaar. Daar zat nog bouwvak en vertraging door vorst tussen.
In de nieuwbouw wijk waar we wonen worden de meeste projecten wel binnen een jaar gebouwd.
Keuken kon hier ook gewoon tijdens de bouw ingemeten worden. Uiteraard kon dat tijdens kijkdagen maar je kon met de uitvoerder ook een afspraak maken daarvoor. Ik ben zelf ook nog met iemand tijdens bouw voor de dakkapel gaan meten.
Leidingplan ook doorgeven, dat moest wel al vroeg in de bouw.
Wij zijn zo'n 6 weken na oplevering verhuisd. En er moet nog best wat gebeuren. Strakke planning, dat wel.
Buren zelfs al na 3 weken erin maar die hebben minder gedaan ( alle murw gespoten en laminaat gelegd, keuken vanuit bouw werd ook pas na oplevering geplaatst)
We waren een van de laatste. Meeste zaten er binnen 2 mnd in.
