Nieuwbouwhuis

Ik wilde inderdaad ook even een makelaar inschakelen om te kijken wat slim is met betrekking tot de verkoop. Al denkt manlief dat makelaars alleen maar geld willen verdienen dus je het liefst zsm zien verkopen.
Ik vind dat toch het enige spannend, maar zal ook wel loslopen. We hebben een groot rijtjeshuis op 15 minuten van Amsterdam, dus wat dat betreft zal dat altijd wel populair blijven..

miss-flower schreef: ↑

25-12-2020 10:23

Ik vind het lastig om te omschrijven wat voor huis het wordt. Het is eigentijdse bouw met veel licht en ruimte en energie neutraal. Onze keuken voldoet precies aan de omschrijving van jeetjemina.
Beetje deze stijl:
https://pin.it/5HFMO2i

De kosten lopen inderdaad snel op. Sowieso zijn de prijzen heel hoog. Wij hebben er daarom voor gekozen om onze huidige woning vast te verkopen zodat we de overwaarde in handen hebben en kunnen gebruiken.
In welke regio komt jullie huis?

Miss-flower wat een prachtig huis! Mag ik vragen of dit een aangepaste catalogus-woning is of heb je het traject architect-aannemer doorlopen?
En: je hebt het over een Bora-inductieplaat: zit er veel verschil tussen de A-merken?

Lees dat er ook een aantal zijn met een kavel, dus ik schrijf graag ook mee

Wij hebben al paar maanden geleden een kavel gekocht onder voorbehoud van welstand akkoord, en onherroepelijke omgevingsvergunning. Nu is dit dus eindelijk binnen en morgen gaan we eindelijk tekenen voor het stukje grond, en ze gaan als het goed is week 4 beginnen met bouwen.

Maar wat een keuzes hebben we inmiddels al moeten maken zeg.

Zijn jullie ook zo geschrokken van de prijzen voor meerker? Aan de ene kant denk je, als je het doet doe je het goed, maar aan de andere kant denk je rustig aan er moet nog zoveel...

Calimero88 schreef: ↑

27-12-2020 20:21

Lees dat er ook een aantal zijn met een kavel, dus ik schrijf graag ook mee

Wij hebben al paar maanden geleden een kavel gekocht onder voorbehoud van welstand akkoord, en onherroepelijke omgevingsvergunning. Nu is dit dus eindelijk binnen en morgen gaan we eindelijk tekenen voor het stukje grond, en ze gaan als het goed is week 4 beginnen met bouwen.

Maar wat een keuzes hebben we inmiddels al moeten maken zeg.

Zijn jullie ook zo geschrokken van de prijzen voor meerker? Aan de ene kant denk je, als je het doet doe je het goed, maar aan de andere kant denk je rustig aan er moet nog zoveel...

Leuk dat je meeschrijft Calimero88! Wat fijn dat de bouw over 4 weken al start! En heel erg fijn dat de bouwer zo snel kan starten; zo te lezen hebben jullie in enkele maanden alle keuzes gemaakt? Hadden jullie de startdatum dan al vastgelegd met de bouwer? Een van de grote catalogusbouwers of een aannemer?

Ben ook erg 'bang' voor het meerwerk straks....

machathee schreef: ↑

27-12-2020 20:38

Leuk dat je meeschrijft Calimero88! Wat fijn dat de bouw over 4 weken al start! En heel erg fijn dat de bouwer zo snel kan starten; zo te lezen hebben jullie in enkele maanden alle keuzes gemaakt? Hadden jullie de startdatum dan al vastgelegd met de bouwer? Een van de grote catalogusbouwers of een aannemer?

Ben ook erg 'bang' voor het meerwerk straks....

Het is geen grote catologusbouwer, ze hadden wel standaard woningen waarvan we er eerst 1 hadden uitgekozen, maar hier ging de welstand niet meer akkoord, dus uiteindelijk een totaal ander huis geworden, en juist wel mooier denk ik omdat het toch wat meer uniek is.

We hebben wel gekozen voor een aannemer in de buurt, als ik al zie hoe vaak we er al zijn geweest dan moet ik er niet aan denken om bijvoorbeeld 1,5 uur enkele reis in de auto te moeten zitten.

In april hebben we al het voorlopig koopcontract getekend, dus voor mijn idee heeft het allemaal veel te lang geduurd, had toen gehoopt dat we al in 2020 zouden gaan bouwen, dat is helaas niet gelukt.

Ik heb nu een apart instagram account gemaakt over de bouwer van het huis enz. En het is echt wel leuk om daar ideeën op te doen, en eventuele vragen te stellen aan je volgers.

Wij hebben nog net voor de lockdown de badkamer laten ontwerpen. We hebben ervoor gekozen om een muur in de badkamer te verplaatsen zodat we nu een hoekbad kunnen plaatsen en een grote inloop douche. Hopen dat het binnen budget valt. Nog geen offerte gezien. Keuken verkoper hadden we die dag geen klik mee dus willen we nog even verder voor kijken. We willen het liefst een eiland met een kasten wand erachter. We kunnen er Max 15k aan uitgeven. Hoop dat dit lukt. Qua ruwbouw hebben we alleen een extra dakraam, muurtje in badkamer en vergroten van de trapkast gekozen. Verder is onze hoekwoning al wel redelijk naar wens en wilden het niet te gek maken met meerwerk. We hebben geen eindeloos groot budget

guria schreef: ↑

27-12-2020 22:50

Wij hebben nog net voor de lockdown de badkamer laten ontwerpen. We hebben ervoor gekozen om een muur in de badkamer te verplaatsen zodat we nu een hoekbad kunnen plaatsen en een grote inloop douche. Hopen dat het binnen budget valt. Nog geen offerte gezien. Keuken verkoper hadden we die dag geen klik mee dus willen we nog even verder voor kijken. We willen het liefst een eiland met een kasten wand erachter. We kunnen er Max 15k aan uitgeven. Hoop dat dit lukt. Qua ruwbouw hebben we alleen een extra dakraam, muurtje in badkamer en vergroten van de trapkast gekozen. Verder is onze hoekwoning al wel redelijk naar wens en wilden het niet te gek maken met meerwerk. We hebben geen eindeloos groot budget

Je budget zou wel haalbaar moeten zijn denk ik, maar het ligt er echt aan hoe groot je keuken is, wat voor apparatuur je wil je kan bv gaan voor whirlpool of Siemens zit ook al veel verschil in, wat voor werkblad soort werkblad.

Calimero88 schreef: ↑

27-12-2020 21:08

Het is geen grote catologusbouwer, ze hadden wel standaard woningen waarvan we er eerst 1 hadden uitgekozen, maar hier ging de welstand niet meer akkoord, dus uiteindelijk een totaal ander huis geworden, en juist wel mooier denk ik omdat het toch wat meer uniek is.

We hebben wel gekozen voor een aannemer in de buurt, als ik al zie hoe vaak we er al zijn geweest dan moet ik er niet aan denken om bijvoorbeeld 1,5 uur enkele reis in de auto te moeten zitten.


Hier ben ik aan het denken gezet door jou. Het is waar idd dat je heel veel keuzes moet maken. Gisteravond eea uitgezocht en vandaag neem ik contact op met een bouwer hier in deze regio.

In april hebben we al het voorlopig koopcontract getekend, dus voor mijn idee heeft het allemaal veel te lang geduurd, had toen gehoopt dat we al in 2020 zouden gaan bouwen, dat is helaas niet gelukt.

Ik heb nu een apart instagram account gemaakt over de bouwer van het huis enz. En het is echt wel leuk om daar ideeën op te doen, en eventuele vragen te stellen aan je volgers.

Weet iemand van jullie hoe lang van te voren je een vloer zou moeten uitzoeken? Kan dat redelijk laat of zitten daar lange levertijden en volgeboekte agenda’s aan vast?

guria schreef: ↑

28-12-2020 09:57

Weet iemand van jullie hoe lang van te voren je een vloer zou moeten uitzoeken? Kan dat redelijk laat of zitten daar lange levertijden en volgeboekte agenda’s aan vast?

Dat is o.a. afhankelijk van je regio. In deze regio veel volgeboekte agenda's. Ik zou alles zo veel mogelijk van te voren inplannen.

@mommy: ons huurhuis is op een steenworp afstand van het oude en nieuwe huis dus dat scheelt. We hebben veel overwaarde en een deel daarvan zou anders pas beschikbaar komen als het huis af is, terwijl we het tijdens de bouw juist goed kunnen gebruiken. Wij wonen in zuid Holland. Vaak is de hypotheekofferte maar een bepaalde tijd geldig waardoor mensen niet zo lang willen wachten op een huis.

@machathee: ons huis lijkt op het huis van het plaatje. Het is geen cataloguswoning maar ontworpen door een architect.
Voor een inductieplaat met ingebouwde afzuiging is Bora wel echt het beste merk.
Hoe gaat jullie huis eruit zien?

@calimero: gefeliciteerd! Wat leuk! Wat voor huis gaan jullie bouwen? Doet de aannemer ook het ontwerp? Die prijzen zijn echt niet meer normaal... Bij ons zal de bouw dan ongeveer gelijktijdig van start gaan.

@guria: de levertijd is denk ik erg afhankelijk van wat je kiest, maar het kan momenteel ook best lang duren voordat iemand tijd heeft het te leggen. Wat dat betreft wel verstandig om op tijd te kijken.

@miss-flower:

Zeer ws wordt het een landhuis in een moderne versie. Liefst wit gekeimd met antraciete dakpannen, kozijnen etc. En het liefst een risaliet, dat mag dan weer in een mooie houtsoort. Volgens voorwaarden een bijgebouw aan het huis, gepotdekseld. Hier wil ik mijn praktijk in vestigen.

Eerst wilde ik heel graag een schuurwoning, maar ergens ben ik wel blij dat het huis min of meer traditioneel moet volgens de voorschriften. Ik kom uit een hyper modern huis en iets traditioneler voelt warmer.

Hebben jullie nagedacht over een open haard? Een traditionele haard is geen optie ivm het slechte binnenmilieu. Voorheen had ik een gashaard, maar in de nieuwe woningen wordt er geen gas meer aangelegd.
Ik wil heel graag een haard, en ben een beetje aan het oriënteren. Van de betere haardmerken (Faber, Dru etc) zijn er tegenwoordig best mooie elektrische haarden en haarden met waterstof (zo heet dat toch?). Op internet ziet het er best oke uit, maar in het echt..? Iemand zoiets in het echt gezien?

@Machathee: is jullie ontwerp al af?
Wij overwegen een bio-ethanol haard.

miss-flower schreef: ↑

28-12-2020 21:17

@Machathee: is jullie ontwerp al af?
Wij overwegen een bio-ethanol haard.

Nee, zover zijn wij nog niet. Bio-ethanol....ga ik me ook in verdiepen, thanx

@machathee, wij gaan waarschijnlijk voor een bio ethanol of elektrische haard! Ik vind dat altijd zoveel sfeer geven. Helemaal in een 'zielloos' nieuwbouwhuis. Wij willen dan graag een kachel, dus losstaand. Xaralyn heeft heel mooie!

@hopeful, 20.000 euro voor de keuken is een mooi budget. Daar moet het zeker mee goed komen, mits je geen heel bijzondere dingen wil. Wij zijn iets minder kwijt, terwijl we toch het duurste blad en vrij duur apparatuur hebben gekozen.

@ lou99, bedankt voor de tip. Ik houd ook erg van de sfeer wat een haard geeft en zal zeker ook kijken naar die van Xaralyn. Buiten wil ik er een waar echt hout in kan, maar dan wel eentje waar het rook en rooklucht geen hinder is voor de omgeving. Als dat al bestaat..... Ik heb ooit een losse kachel op gas gehad van Faber, maar eigenlijk had ik daar altijd gedoe mee. Wellicht dat er andere oplossingen zijn voor buiten.

Voor onze keuken hebben wij rond 17000 in gedachte. Qua apparatuur wil ik vooral een goede inductieplaat en afzuiging, en een goede combi stoom-oven. Magnetron mag een goedkoop los ding in de bijkeuken zijn en koelen geloof ik wel. Aparte wijnklimaatkast wil ook niet meer. Wel een quoocker. En een kookeiland.

@calimero: gefeliciteerd! Wat leuk! Wat voor huis gaan jullie bouwen? Doet de aannemer ook het ontwerp? Die prijzen zijn echt niet meer normaal... Bij ons zal de bouw dan ongeveer gelijktijdig van start gaan.

Lastig uit te leggen hoe ons huis eruit komt te zien, maar het is hoogbouw, met tuintegels en een erker die doorloopt op de eerste verdieping.

En jullie huis?

Wat leuk, staat bij jullie al een datum vast?

Oeh en toen was het opeens heel druk hier leuk!
@Machathee: Gefeliciteerd met jullie huis! Wij hadden ons bewust maar op 1 huis ingeloot, maakte het extra spannend maar wij hadden de hoop daardoor wel meer kans te maken. Dat is gelukkig ook zo uitgepakt. Wij wilden dan ook wel per se dat huis overigens.

@Hopeful: wij vonden het ook lastig met meerwerk. Wij hebben uiteindelijk 65.000 euro aan meerwerk mee laten financieren en gaan we ook allemaal gebruiken. Het meeste geld zit overigens in de uitbouw op de begane grond en de eerste verdieping. Verder is de keuken zo’n 12.000 euro. De badkamer hebben wij behoorlijk simpel gehouden. Tegels wel in halfsteensverband en tot het plafond gedaan en bij de toiletten en de badkamer 1 wand met een ander soort tegel. Alle apparatuur (noem je dat zo bij een badkamer) en meubels enz. hebben wij los gekocht.

Wij hebben helaas de mooie vensterbanken en spectaculaire deuren moeten laten gaan, dat was echt verschrikkelijk duur.

Wij willen ons huis, als de oplevering niet veranderd, na de zomer van 2021 te koop gaan zetten. Als de oplevering verandert of als de huizenmarkt inderdaad gek gaat doen overwegen we voor de zomer 2021.

@Lou99: Gefeliciteerd! Leuk! Ik doe vooral online heel veel inspiratie op. Volg overigens ook een cursus binnenhuisarchitectuur, is ook leuk haha.

@Mommy2018: Gefeliciteerd! Bij ons is de bouw wel begonnen, maar de oplevering staat ook pas februari 2022 gepland.

@Jeetjemina: Ook gefeliciteerd. Wij hebben ongeveer tegelijk getekend zie ik. Wij hebben de keuken via het project gedaan en hadden de keuken al uitgezocht voordat de definitieve koopakte rond was haha.

@SaarSaar, volgens mij is vrij globaal zo’n 10%-20% van de kale koopprijs kun je wel verwachten aan meerwerk. Dat is dus wel fijn om mee te kunnen financieren. Verder vooral rekening houden met de dubbele lasten die je tot aan de bouw moet dragen, dat kan al snel oplopen. Is natuurlijk ook afhankelijk van hoeveel geld je nu maandelijks over houdt. Je hoeft het niet vanaf het begin al op je rekening te hebben.

@Calimero88: Ook gefeliciteerd! Wij vinden het meerwerk ook erg duur, maar krijgen ook vaak geen specificatie. We wilden bijvoorbeeld 1 wand verplaatsen. Krijgen we een voor ons gevoel heel random bedrag te horen, maar we mogen niet weten waar die prijs op gebaseerd is. Manuren, materiaal etc…

Wij zijn voor een hele zwarte keuken gegaan een L-keuken. Niet onwijs spectaculair allemaal, maar wel mooi. Ik wilde graag zo’n apothekerskast en daar betaal je aardig voor. Verder was de standaardkeuken in ons project echt om te huilen. Wij willen een losse amerikaanse koelkast waardoor we in de keukenkasten zelf meer ruimte overhouden. De warmwater kraan bouwen we zelf in. Zonder koelkast en warmwaterkraan zitten wij rond de 12.000 inclusief het verleggen van wat loze leidingen etc.

Vloer vond ik ook heel lastig, wij doen uiteindelijk ‘gewoon’ een witachtig laminaat. Zijn vierkante tegels. Ik weet dat je in PVC wel heel veel kwaliteitverschillen hebt. Goed opletten om niet voor de goedkoopste te gaan, die verkleuren echt onwijs als de zon er op staat. Geldt overigens ook voor goedkoop laminaat.

Volgens mij heb ik zo op bijna iedereen gereageerd. Ga het nu weer wat beter in de gaten houden . Mijn volgende missie is de renovliesbehanger… Iemand daar al tips voor?

@hopeful, dat is ook heeeel wat geld voor het meerwerk. Wij zaten redelijk tegen de max van de hypotheek aan en vonden het wel welletjes zo haha. Een garage is wel jaloersmakend , wilden wij heel graag maar is bij ons geen optie. Komt denk ik ook wel een beetje waardoor wij wonen. We zijn eigenlijk best verliefd op de jaren '90 woningen met garage, hebben er een paar bezichtigd maar dat was in verhouding niet veel goedkoper dan nieuwbouw. Daarnaast heb je bij die 'oudere' huizen natuurlijk veel meer onderhoud.

Jullie badkamer klinkt wel gaaf zeg! Ik ben heel benieuwd naar die van ons. Hoop dat de door onze gekozen tegels in het assortiment blijven. Blijkbaar staat het bedrijfje dat bij onze aannemer hoort er om bekend om tegels aan te bieden die uit het assortiment gaan .

Ons huis is net niet helemaal neutraal qua zonnepanelen. Volgens mij liggen er standaard 6 op en moet je er meer afnemen naar mate je meer opties hebt zoals de uitbouw. Denk dat wij er 2 of 3 bij moeten. Meer dan wat er uit het project moet, raadde de aannemer zelf af, aangezien het een stuk goedkoper is om dat achteraf zelf te doen.

De muren zijn inderdaad ook zo lastig! Al hebben wij tot nu toe meer slechte verhalen over stucen en goede verhalen over renovlies in nieuwbouw woningen gehoord. Ik denk dat wij voor renovlies gaan kiezen.

Wij hebben er voor gekozen om nog geen zonnepanelen te laten leggen. Gezien deze heel duur waren, in vergelijking met achteraf leggen. Wel de voorzieningen laten we leggen, dus een loze leiding naar zolder op de aanbevolen hoogte.

Ik reageer niet telkens op iedereen, maar vind al jullie verhalen echt super leuk om te lezen! En ik doe er inspiratie uit op. Dankjulliewel

Bij ons komen standaard 15 panelen op het dak en een warmtepomp. We behalen daarmee een epc van 0. We moeten waarschijnlijk 1 paneel opofferen ivm een dakraam. Geen idee wat het effect daarvan zal zijn op de epc