Notaris vraag huis kopen en samenlevingscontract

Hoi, als ik jou was zou ik als je al een notaris hebt proberen te onderhandelen. Zeker als je ook een huis koopt, en kosten voor de transport en hypotheek enzo moet betalen. De prijzen zijn namelijk heel verschillend. Toen wij het wilden laten doen kostte het ons zo'n 300 euro (uit mijn hoofd, pin me er niet op vast). Even googlelen. Er zijn heel veel sites met notaris prijsvergelijkingen.

Hoi Starbelly,



Gefeliciteerd met je huis!



het is in ieder geval hartstikke goed om een samenlevingscontract af te sluiten als je met je partner een huis gaat kopen (en niet op enige wijze met elkaar verbonden bent). Dat contract zou voor jullie zaken moeten regelen als: wat doen we met huis/spullen/geld als we uit elkaar gaan. Geen leuk onderwerp, maar wel belangrijk.



Het is dan goedkoper om dat tegelijk met tekenen huis te doen. Want elk bezoekje aan notaris moet je betalen. Dus hoe meer dingen je tegelijk doet, hoe goedkoper.



Belangrijk ander punt bij koop van huis is het testament...



Onderhandelen? Altijd! Je zult verbaasd staan wat voor verschillen er zijn in prijzen! Op internet staat veel informatie hierover. Een paar honderd euro mag je er wel voor uittrekken.

Ja! Tip: onderhandelen en vergelijken wat de prijs is bij verschillende notarissen! Kan heel veel verschil tussen zitten! En soms heeft 'jouw' makelaar 'afspraken' met een bepaalde notaris, waardoor jij bij die notaris misschien alweer extra korting krijgt. Vraag t ff na bij je makelaar! Succe, pien

Ja zeker onderhandelen wij hebben dat ook gedaan. Als je meerdere dingen afsluit kun je echt wel korting krijgen. Een testament is ook erg belangrijk als je een samenlevingsovereenkomst hebt en een huis koopt. In het geval van een samenlevingsovereenkomst ben je nl niet elkaars erfgenaam. In het geval dat jouw partner komt te overlijden gaat zijn deel van alles wat jullie samen bezitten naar je schoonouders, ook de helft van het huis. Dit kun je in een testament regelen. Wat tegenwoordig ook kan is en geregistreerd parnerschap afsluiten i.p.v. een samenlevinscontract. Bij een geregistreerd partnerschap heb je dezelfde rechten/plichten als trouwen. Dit kan op bepaalde dagen/tijden zelfs gratis.

quote:Esther1981 schreef op 14 november 2007 @ 08:58:

Ja zeker onderhandelen wij hebben dat ook gedaan. Als je meerdere dingen afsluit kun je echt wel korting krijgen. Een testament is ook erg belangrijk als je een samenlevingsovereenkomst hebt en een huis koopt. In het geval van een samenlevingsovereenkomst ben je nl niet elkaars erfgenaam. In het geval dat jouw partner komt te overlijden gaat zijn deel van alles wat jullie samen bezitten naar je schoonouders, ook de helft van het huis. Dit kun je in een testament regelen. Wat tegenwoordig ook kan is en geregistreerd parnerschap afsluiten i.p.v. een samenlevinscontract. Bij een geregistreerd partnerschap heb je dezelfde rechten/plichten als trouwen. Dit kan op bepaalde dagen/tijden zelfs gratis.Dit klopt niet helemaal hoor....als je een samenlevingscontract hebt zorg je er juist voor dat de spullen van je vriend naar jou gaan en niet naar je schoonouders in geval van overlijden...

Hai,

Shoppen bij verschillende notarissen is slim, kan erg veel schelen. Kijk op www.notaris.nl

aan de rechterkant "offerte" etc. dat lijkt me duidelijk. Is ie te duur? Kijk eens bij een notaris in Brabant ofzo, stukker goedkoper, een tank benzine of 300 euro meer op je notarisrekening? afwegen dus. Je bent op geen enkele manier verplicht om je samenlevingsovereenkomst bij dezelfde notaris te doen als je lev/hyp.

Een samenlevingsovereenkomst moet een verblijvensbeding bevatten etc anders sta je nog met lege handen als erfgenaam/partner. Ook een verrekenbeding (bijv jij draagt 200.000 meer bij in de aankoop dan hij, hoe wordt dit verrekend bij overlijden?)

Erfrecht gaat boven een samenlevingsovereenkomst, heeft vriendlief een testament zonder jou erin te kennen (dagelijkse kost!) dan zit je toch in de problemen.

Geregistreerd partnerschap staat voor de wet gelijk aan getrouwd, alleen de regelingen voor kinderen wijken af (voogdij enz) dan ben je toch aangewezen op een testament, samenleving heeft geen enkele waarde voor regelingen betreffende evt kinderen.



dus: zet je vragen op een rijtje en stel ze ook aan je notaris!

ja: hij is druk, vaak chargerijnig en heeft een gebrek aan tijd, maar het is belangrijk, laat je niet " omver praten"

Tip van mijn verkopend makelaar: pak voor dit soort zaken die al snel op maat moeten, niet altijd de goedkoopste notaris via sites als goedkoopstenotaris.nl.

Vaak weten die niet van de hoed en de rand en levert het volgens haar heel vaak problemen op als iets niet goed door hen geregeld heeft (die ervaring heeft zij dan beroepshalve met het passeren van huisverkoop en hypotheekaktes, dus waarom zou dat voor samenlevingscontracten anders zijn).

En inderdaad wat Kuko zegt: een testament moet uitwijzen dat de partner eerste erfgenaam is, anders treedt het erfrecht in werking en die stelt nou eenmaal alleen geregistreerde- en huwelijkspartners boven de bloedlijn van kinderen en ouders.

quote:Pien252 schreef op 14 november 2007 @ 18:23:

[...]



Dit klopt niet helemaal hoor....als je een samenlevingscontract hebt zorg je er juist voor dat de spullen van je vriend naar jou gaan en niet naar je schoonouders in geval van overlijden...Dit klopt wel hoor, een familieband staat nl op de eerste plaats. Zij erven altijd het deel van je partner en niet jij. Je moet dit echt in een testament laten vastleggen. Het is zelfs zo dat als je geen testament hebt maar een samenlevingscontract en jullie hebben kinderen en jou partner komt te overlijden dat jullie kinderen zijn deel erven. Jij kunt hier dan geen aanspraak op maken. De helft van het huis is dan van jullie kinderen wat kan betekenen dat je alsnog het huis uit moet mochten ze aanspraak op hun erfenis willen maken. Ik weet zeker dat het zo is, heb het nl pas van dichtbij meegemaakt.

bij het afsluiten van mijn samenlevingscontract werd nog door de notaris vermeld dat een samenlevingscontract met name was voor dit soort dingen (bij overlijden etc, naar wie dan de helft van het huis ging etc). ik had anemlijk zoiets van'moet dit nou?' een testament hebben we toen ook naar gevraagd, maar dat was niet perse nodig, was enigszins 'dubbel' En ik had echt niet één of andere flutnotaris ofzo....ben dus benieuwd hoe het kan dat wij zulke verschillende verhalen vertellen...

Samenlevingscontract

Als men gaat samenwonen is het verstandig om een samenlevingscontract op te stellen. Een samenlevingscontract is een overeenkomst waarin mensen afspraken maken over allerlei zaken die met het samenwonen te maken hebben, zoals bijvoorbeeld: de financiële bijdrage in de kosten van elkaars levensonderhoud, de verdeling van de kosten van de huishouding, de verzorging en opvoeding van eventuele kinderen, wat er moet gebeuren als één van de partners overlijdt, een onderhoudsplicht na beëindiging van de samenwoning, het gebruik van bankrekeningen, de verdeling van de bezittingen bij beëindiging van de relatie en afspraken over alles wat met de woning te maken heeft.

Heb ik ook nog een stukje gevonden:quote:Vijf goede redenen om een samenlevingscontract op te stellen

Gepubliceerd op zondag 19 maart 2006

Door notaris mr. C. van de Griend

Wie al een samenlevingscontract heeft, kan een heel eind komen zonder testament. Daarnaast is de aanwezigheid van een notarieel samenlevingscontract verplicht als je een langstlevende testament wilt maken tussen ongehuwden én als je na een korte termijn van samenwonen binnen het veel gunstiger 'echtgenoten-tarief' voor de successiebelasting wilt vallen.



Het erfrecht hoort in een testament thuis, maar in het samenlevingscontract is doorgaans toch een regeling opgenomen indien de relatie eindigt door overlijden van één van beiden. Deze regeling noemen we het 'verblijvensbeding'. Op grond van dit beding komen alle gemeenschappelijke goederen bij overlijden van de één aan de ander ten goede, zónder dat de ander daarvoor hoeft te betalen (aan de erfgenamen). Het beding trekt als het ware het gemeenschappelijk vermogen vlak vóór het overlijden uit de nalatenschap en blijft zo buiten het bereik van het erfrecht en een testament.



Nogmaals, het geldt alleen voor gemeenschappelijke goederen; zeg maar, alles wat op beider naam staat zoals de woning en inboedel (op beider naam). Tegenover dit recht staat natuurlijk ook de plicht om alle daarop betrekking hebben schulden te voldoen. Daarbij valt bijvoorbeeld te denken aan de hypotheciare schulden.



Heb je alleen maar gemeenschappelijk vermogen, dan kom je dus met een samenlevingscontract een heel eind als één van beiden overlijdt. Ook fiscaal heeft, zeker gedurende de eerste vijf jaar van samenwonen zónder dat er sprake is van een bijzondere omstandigheid (zie hierna), het verblijvensbedings voorkeur boven een testament.



Toch testament

Let op, dat wil niet zeggen dat er géén testament nodig is! Er blijven nog steeds ontzettend veel redenen om toch na te denken over een testament. Zijn er kinderen, dan is een testament evident (zie hierna). Maar ook zonder kinderen is een testament nodig als je wilt afwijken van de wet ingeval je tegelijk of (vlak) ná elkaar overlijdt. In dat laatste geval gaat namelijk alles naar de familie van de langstlevende!



Het verblijvensbeding en dan met name het element dat er geen vergoeding verschuldigd is door de langstlevende partner werkt eigenlijk pas helemaal goed als er geen kinderen zijn en de partners min of meer gelijke leeftijd hebben.



Zijn er wel kinderen, dan is het zeer aan te bevelen om een testament te maken waarin het lek van het verblijvensbeding weer wordt gedicht. Zo erg is het trouwens niet om een testament te maken, want ongetwijfeld zijn er nog wel meer redenen voor een testament zoals een voogdijregeling of de beroemde 'anti-schoonzoon/dochter clausule'. Wijkt de leeftijd tussen de samenwoners behoorlijk af (bijvoorbeeld meer dan tien jaar verschil), dan is een (kleine) vergoedingsplicht door de langstlevende partner de aangewezen weg.



Privé-vermogen

Is er naast het gemeenschappelijk vermogen ook privé-vermogen dat aan de langstlevende partner ten goede moet komen, dan kan (uiteraard naast een testament) een notarieel samenlevingscontract van harte aan te bevelen zijn.



Als je kinderen hebt en je wilt een langstlevende testament maken zoals dat in de wet voor gehuwden is vastgelegd, dan is dat mogelijk, maar, zegt de wet, een notarieel samenlevingscontract is daarbij vereist.



Successiebelasting

Het samenlevingscontract kan je ook helpen om minder successiebelasting te betalen. Wat de successiebelasting betreft is het in hoofdlijn niet erg prettig om van je partner te erven als je nog niet vijf jaar samenwoont. Gedurende die termijn val je in het hoogste tarief en bouw je pas vanaf twee jaar samenwonen wat vrijstelling op.



Maar er is een ontsnappingsroute. Woon je aantoonbaar (ingeschreven) minimaal wa maanden op het zelfde adres, heb je vijf jaar voorafgaand aan het overlijden van je partner voor de inkomstenbelasting kunnen opteren voor fiscaal partnerschap én heb je dat ook gedaan, dan heb je het laagste tarief en de hoogste vrijstelling (gelijk aan echtgenoten) te pakken. Maar ook hier geldt weer als voorwaarde: een notarieel samenlevingscontract is vereist.



Pensioen

Voordat ik het vergeet, ook het pensioenfonds waar je je partner aanwijst als gerechtigde tot het partnerpensioen, wil nog wel eens als voorwaarde een notarieel samenlevingscontract stellen.



Kortom redenen te over om een samenlevingscontract op te stellen of op zijn minst daarover informatie te vragen bij uw notaris.

Hier nog even de link van het geciteerde stukje.

Nee Pien, je begrijpt het toch niet helemaal goed.



Met alleen een samenlevingscontract word je niet elkaars erfgenaam, dat kan je alleen vastleggen in een testament.

Ik denk dat jij doelt op het verblijvingsbeding in een samenlevingscontract: daarmee kan je vastleggen dat bij overlijden de gemeenschappelijke goederen aan de ander toekomen. Maar er is dan niks geregeld ten aanzien van de niet-gemeenschappelijke eigendommen (prive-eigendommen), die gaan dan dus naar de erfgenamen. En dat zouden dan, bij jouw overlijden, jouw ouders of kinderen zijn, maar niet je vriend. Dat is dus wat je regelt in een testament.

Check. Maar ingewikkelde materie, snap dat Pien dat misschien niet wist hoor! Ik realiseer me nu zelf ook pas dat dit dan ook de reden is dat wij testamenten hebben laten opmaken bij ons samenlevingscontract: vriend heeft eigen vermogen en ik een eigen huis.

quote:starbelly schreef op 15 november 2007 @ 12:13:

[...]





Wil dat dan zeggen dat als je een gereg.partnerschap dan geen testament moet opstellen? hoe is dit gereld in een huwelijk? ben je dan via rechtswege automatisch de erfgename?



Ja ik ken de de optie partnerschap al en dat heeft dan ook mijn voorkeur op een samenlevingscontract maar mijn vriend vind dit nog al een hele verbintenis om zo aan te gaan.....zal het er met hem toch nog eens over hebben als dat op sommige dagen gratis kan....scheelt toch weer



Grtjes StarbellyWat in het erfrecht voor een huwelijk geldt geldt ook voor het geregistreerd partnerschap. Door overlijden wordt alles aan de langst levende toebedeeld. Eventuele kinderen hebben een vordering op de langst levende ter grootte van hun netto erfdeel.

Waarom? Omdat ze een stralende witte bruid had verwacht?

Starbelly, let op: goedkoop kan duurkoop zijn als er kinderen van komen. En dan zit je alsnog met kosten voor erkenning, of moet je zwanger en wel alsnog trouwen:quote:Familierechtelijke betrekkingen met kinderen



Een belangrijk punt van verschil tussen het geregistreerd partnerschap en het huwelijk betreft de familierechtelijke betrekkingen met kinderen. Als een vrouw en een man met elkaar trouwen en in dit huwelijk wordt een kind geboren, dan zijn zij van rechtswege de ouders van het kind*). De vrouw uit wie het kind wordt geboren, is de moeder. En de echtgenoot van de moeder wordt door de wet beschouwd als de vader. Door het huwelijk ontstaan tussen de echtgenoten en het kind alle familierechtelijke banden. Met alle rechten en plichten van dien. Het bestaan van familierechtelijke banden tussen ouder en kind heeft gevolgen voor onder meer de achternaam van het kind, het gezag, het omgangsrecht, de nationaliteit en het erfrecht.



* Met ouder bedoelen we in deze brochure de moeder en de vader volgens de wet. In het dagelijks spraakgebruik bedoelen we met ouders meestal de biologische moeder en vader; dat zijn niet altijd de ouders in de zin van de wet.



Erkenning



Bij een geregistreerde partnerschap ontstaan door de geboorte van een kind alleen familierechtelijke betrekkingen tussen moeder en kind. Om familierechtelijke betrekkingen met de mannelijke partner van de moeder tot stand te brengen, moet hij het kind erkennen. Pas dan is hij vader in de zin van de wet. De man kan het kind al erkennen voordat het wordt geboren. De ambtenaar van de burgerlijke stand maakt dan een akte van erkenning op. Erkenning kan ook plaatsvinden bij de notaris met een notariële akte. Vindt erkenning niet vóór de geboorte plaats, dan kan de man het kind bij de geboorte-aangifte erkennen, of op een later moment. Ook dit gebeurt meestal bij de ambtenaar van de burgerlijke stand.



Waarom niet nu samenlevingscontract en later trouwen, of nu trouwen?

(eerlijk gezegd vind ik zo'n geregistreerd partnerschap een flauw en koud aftreksel, overgebleven uit de tijd dat homo-stellen nog niet mochten trouwen maar al wel mochten registreren)

quote:Omzetting van geregistreerd partnerschap en huwelijk



Een geregistreerd partnerschap kan worden omgezet in een huwelijk. De ambtenaar van de burgerlijke stand moet hiervoor een akte van omzetting opmaken. De akte van omzetting wordt opgenomen in het register van huwelijken. Door de omzetting eindigt het geregistreerd partnerschap en is het huwelijk een feit. Andersom kan een huwelijk op dezelfde wijze worden omgezet in een geregistreerd partnerschap. De akte van omzetting wordt dan opgenomen in het register van geregistreerde partnerschappen. De omzetting kan alleen plaatsvinden in de eigen woonplaats.



De kosten van de omzetting zijn afhankelijk van de te overleggen stukken en de mate waarin de partners aan de omzetting een ceremonieel karakter wensen te geven. Dit kan per gemeente verschillen.Uhmmm... dus als je dan geregistreerd en wel nog wilt trouwen, trouw je feitelijk niet maar vier je je Omzettingsdag... Hmm....

Ja, eigenlijk is een geregistreerd partnerschap nagenoeg hetzelfde met de aangifte en het verschijnen voor de ambtenaar van de Burgerlijke stand. Als je toch officieel wilt, dan kan je net zo goed meteen gaan trouwen. Het geregistreerd partnerschap was in de eerste instantie bedacht om homo's en lesbiennes die een relatie hadden deze officieel te maken door middel van zo'n partnerschap. Trouwen kon toen niet omdat de wet een huwelijk, gesloten tussen 2 mensen van het gelijke geslacht niet toestond. Het is overigens nog maar de vraag of het geregistreerd partnerschap blijft bestaan aangezien homo's nu wel kunnen trouwen.

quote:Pien252 schreef op 14 november 2007 @ 18:23:

[...]





Dit klopt niet helemaal hoor....als je een samenlevingscontract hebt zorg je er juist voor dat de spullen van je vriend naar jou gaan en niet naar je schoonouders in geval van overlijden...



Pien, dat is volgens mij niet correct. Een samenlevingscontract regelt niet jouw zaken bij overlijden maar 'scheiden'. Mocht je komen te overleiden en je hebt geen testament, gaat volgens mijn bescheiden kennis, jouw "eigendom" over in handen van dichtstbijzijnde familielid en dat is (indien niet getrouwd of partnerschap) toch familie.



Vandaar toch een testament laten opmaken als je dit aspect ook goed geregeld wilt hebben.

Ik heb van dichtbij meegemaakt. Vriend en vriendin hadden een huis gekocht en hij overleed. Ze hadden alleen een samenlevingovereenkomst. In het samenlevingscontract stond wie voor welk deel eigenaar was en dat was 50%-50%. Zijn ouders erfde toen de helft van het huis en omdat zij niet genoeg verdiende kon ze er niet blijven wonen.



Voor wat betreft een geregistreerd parnerschap, samenlevingscontract en kinderen het volgende.



Wij hebben een samenlevingscontract en 2 kindjes, mijn vriend heeft tijdens de zwangerschap kinderen moeten erkennen bij het gemeentehuis. Dit kost niks en kost weinig tijd. Je kunt dan ook de achternaam van de baby vastlaten zetten. Bij een samenlevingsovereenkomst heeft de man niet meteen het gezag over het kind. Dit moet je apart aanvragen en kost ook geen geld.



Bij een geregistreerd partnerschap moet de man het kind wel erkennen maar heeft hij wel meteen het gezag.



Bij trouwen hoeft de baby niet erkend te worden.



Het erkennen van de baby moet je wel vroeg in de zwangerschap doen. Mocht er iets met de baby of jou gebeuren tijdens te zwangerschap of bevalling staat manlief officieel geregistreerd als vader. Mocht hij het kind niet erkend hebben en jij komt in het slechtste geval te overlijden kan hij op heen enkele manier aanspraak op de baby maken.

ow esther, das idd wel erg vervelend zeg! volgens mij snap ik dr echt geen biet van, en ga toch nog maar eens heel precies nakijken hoe het bij ons nu geregeld is (weet namelijk zeker dat de notaris mij de uitleg heeft gegeven destijds over overlijden, en erven, en schoonouders etc....).....