Thuis
alle pijlers
Onderhandeling met makelaar
woensdag 22 juni 2016 om 21:42
Hoi allemaal,
Mijn vriend en ik gaan samen kopen. We zijn inmiddels aan het onderhandelen met de makelaar. Het is op basis van no cure no pay. Deze makelaar heeft alles in huis: aankoop, verkoop en hypotheekbegeleiding + notariskosten en overlijdensrisicoverzekering (incl. samenlevingscontract en testament). We kregen een voorstel van €6500 in totaal. We hebben €6200 incl btw als tegenbod gedaan. Ze komen ons tegemoet door de kosten van de aankoop te verwerken in de hypotheekadvieskosten, zodat dat fiscaal aftrekbaar is en we dus geen btw hoeven te betalen over die kosten. Het aftrekbare deel gaan we waarschijnlijk in ons maandelijkse kosten verwerken. Tevens krijgen we hulp om onze belastingaangifte te doen, tezijnertijd. We hoeven echt letterlijk niets te doen voor die kosten. Alles wordt geregeld en voor ons gedaan.
Is het een goed voorstel?
Mijn vriend en ik gaan samen kopen. We zijn inmiddels aan het onderhandelen met de makelaar. Het is op basis van no cure no pay. Deze makelaar heeft alles in huis: aankoop, verkoop en hypotheekbegeleiding + notariskosten en overlijdensrisicoverzekering (incl. samenlevingscontract en testament). We kregen een voorstel van €6500 in totaal. We hebben €6200 incl btw als tegenbod gedaan. Ze komen ons tegemoet door de kosten van de aankoop te verwerken in de hypotheekadvieskosten, zodat dat fiscaal aftrekbaar is en we dus geen btw hoeven te betalen over die kosten. Het aftrekbare deel gaan we waarschijnlijk in ons maandelijkse kosten verwerken. Tevens krijgen we hulp om onze belastingaangifte te doen, tezijnertijd. We hoeven echt letterlijk niets te doen voor die kosten. Alles wordt geregeld en voor ons gedaan.
Is het een goed voorstel?
woensdag 22 juni 2016 om 21:46
woensdag 22 juni 2016 om 21:57
Ik vind het raar dat je je hypotheek afsluit bij een makelaar. Hij heeft het vak makerlaardij geleerd en voor financiele dingen ga je echt naar een financieel mannetje en geen makelaar.
Hebben jullie z'n bijzonder huis dan op het oog dat je een aankoopmakelaar nodig hebt?
De kosten welke wij gemaakt hebben waren:
Hypotheek + orv(4 verschillende verzekeringen) = 2150 euro
Notaris = 1500 euro
Bouwkundige keuring + taxatie = 550 euro.
Dus ja, ik vind 6500 euro hoog.
Hebben jullie z'n bijzonder huis dan op het oog dat je een aankoopmakelaar nodig hebt?
De kosten welke wij gemaakt hebben waren:
Hypotheek + orv(4 verschillende verzekeringen) = 2150 euro
Notaris = 1500 euro
Bouwkundige keuring + taxatie = 550 euro.
Dus ja, ik vind 6500 euro hoog.
Sommige mensen dromen van grootse dingen, terwijl anderen wakker blijven en ze realiseren.
woensdag 22 juni 2016 om 21:58
Staat in de OP. Wij hebben 0 ervaring en de huizenmarkt gaat op het moment zo razendsnel, dat we de meeste huizen niet eens te zien krijgen op internet. We willen profiteren van het netwerk van de makelaar, aangezien zij natuurlijk onderling ook nieuwe woningen uitwisselen.
Voor de verkoop lijkt me vanzelfsprekend waarom we een makelaar zoeken.
En we willen een samenlevingscontract + testament en een overlijdensrisicoverzekering. Ook hypotheekadvies en begeleiding. Daarnaast willen we graag dat alles netjes geregeld is, omdat wij er geen verstand van hebben deze makelaar is ook in het weekend en in de avonden beschikbaar en voor bezichtigingen voor verkoop en aankoop is dat natuurlijk gunstig.
Voor de verkoop lijkt me vanzelfsprekend waarom we een makelaar zoeken.
En we willen een samenlevingscontract + testament en een overlijdensrisicoverzekering. Ook hypotheekadvies en begeleiding. Daarnaast willen we graag dat alles netjes geregeld is, omdat wij er geen verstand van hebben deze makelaar is ook in het weekend en in de avonden beschikbaar en voor bezichtigingen voor verkoop en aankoop is dat natuurlijk gunstig.
woensdag 22 juni 2016 om 21:59
Wat wil je precies dat de makelaar voor dat geld doet?
Verder zou ik absoluut niet met hen in zee gaan. Ze zijn niet te beroerd om zelf de fiscus op te lichten en bovendien om jullie te adviseren om dit ook te doen en jullie daar zelfs bij te helpen. Als ze voor de belasting al niet betrouwbaar zijn, dan zie ik niet in waarom ze dat voor hun klanten wel zouden zijn.
Verder zou ik absoluut niet met hen in zee gaan. Ze zijn niet te beroerd om zelf de fiscus op te lichten en bovendien om jullie te adviseren om dit ook te doen en jullie daar zelfs bij te helpen. Als ze voor de belasting al niet betrouwbaar zijn, dan zie ik niet in waarom ze dat voor hun klanten wel zouden zijn.
woensdag 22 juni 2016 om 22:03
Deze makelaar heeft alles onder 1 dak. Dus financieel adviseurs, taxateurs etc. Staat erg goed aangeschreven ook.
Ik vind het ook best aan de hoge kant, maar heb geen idee wat reeel is in de huidige markt en voor alles wat we krijgen voor 6200 incl btw.. vandaar dat ik advies vraag. We hebben de ballen verstand hiervan
Het is dan zeg maar ongeveer 2000 voor aankoop en 2000 voor verkoop en 2000 voor hypotheekadvies+begeleiding, samenlevingscontract en testament en dan die extraatjes erbij, zoals belastingteruggave.
Ik vind het ook best aan de hoge kant, maar heb geen idee wat reeel is in de huidige markt en voor alles wat we krijgen voor 6200 incl btw.. vandaar dat ik advies vraag. We hebben de ballen verstand hiervan
Het is dan zeg maar ongeveer 2000 voor aankoop en 2000 voor verkoop en 2000 voor hypotheekadvies+begeleiding, samenlevingscontract en testament en dan die extraatjes erbij, zoals belastingteruggave.
woensdag 22 juni 2016 om 22:04
Zou alleen aankoop door een makelaar laten doen, rest kun je zelf, al dan niet met hulp van bijvoorbeeld de vereniging eigen huis. Je kunt wel alles uitbesteden, maar uiteindelijk staat de belastingdienst toch bij jullie op de stoep als er iets niet klopt.
Freedom is just another word for nothing left to lose - Janis Joplin
woensdag 22 juni 2016 om 22:05
Wij betaalden afgelopen jaar 1000 voor een aankoopmakelaar (die haar geld waard was, zeker), 1000 voor de hypotheek, 975 voor de notaris (alles, incl hypotheekakte passeren) en 350 voor de taxatie. Dat is dus 3225. Ik vind dus dat jullie makelaar je verschrikkelijk veel geld rekent, en dan weet je nog niet eens wat voor hypotheekvoorwaarden hij heeft en wat de rente is (en of dat een goede rente is: shoppen loont). Dan nog daargelaten dat hij wel wil frauderen, zo NummerZoveel zegt. Absoluut een no-go.
woensdag 22 juni 2016 om 22:17
quote:Koffiemetslagroom schreef op 22 juni 2016 @ 22:03:
Deze makelaar heeft alles onder 1 dak. Dus financieel adviseurs, taxateurs etc. Staat erg goed aangeschreven ook.
Ik vind het ook best aan de hoge kant, maar heb geen idee wat reeel is in de huidige markt en voor alles wat we krijgen voor 6200 incl btw.. vandaar dat ik advies vraag. We hebben de ballen verstand hiervan
Het is dan zeg maar ongeveer 2000 voor aankoop en 2000 voor verkoop en 2000 voor hypotheekadvies+begeleiding, samenlevingscontract en testament en dan die extraatjes erbij, zoals belastingteruggave.
De belastingteruggave krijg je van de belastingdienst, niet van de makelaar. Verder zijn deze kosten echt heel erg hoog. In welke omgeving zoek je? En het geld voor aankoop, wat doet je makelaar daarvoor? Voorselectie zodat jij minder bezichtigingen hoeft te doen? Of krijg je alleen het aanbod een dag eerder dan het op Funda komt en kun je alsnog alles zelf doen? Als je het een beetje handig speelt krijg je dat namelijk ook gratis.
Voor je hypotheek zou ik in elk geval twee offertes van twee verschillende aanbieders willen. Het gaat nl niet alleen om de kosten voor afsluiten, maar zeker ook om je maandlasten.
Deze makelaar heeft alles onder 1 dak. Dus financieel adviseurs, taxateurs etc. Staat erg goed aangeschreven ook.
Ik vind het ook best aan de hoge kant, maar heb geen idee wat reeel is in de huidige markt en voor alles wat we krijgen voor 6200 incl btw.. vandaar dat ik advies vraag. We hebben de ballen verstand hiervan
Het is dan zeg maar ongeveer 2000 voor aankoop en 2000 voor verkoop en 2000 voor hypotheekadvies+begeleiding, samenlevingscontract en testament en dan die extraatjes erbij, zoals belastingteruggave.
De belastingteruggave krijg je van de belastingdienst, niet van de makelaar. Verder zijn deze kosten echt heel erg hoog. In welke omgeving zoek je? En het geld voor aankoop, wat doet je makelaar daarvoor? Voorselectie zodat jij minder bezichtigingen hoeft te doen? Of krijg je alleen het aanbod een dag eerder dan het op Funda komt en kun je alsnog alles zelf doen? Als je het een beetje handig speelt krijg je dat namelijk ook gratis.
Voor je hypotheek zou ik in elk geval twee offertes van twee verschillende aanbieders willen. Het gaat nl niet alleen om de kosten voor afsluiten, maar zeker ook om je maandlasten.
woensdag 22 juni 2016 om 22:23
Hypotheekbegeleiding is een bank uitzoeken die past bij ons met maandlasten vergelijking ed. Helpen met het oversluiten van huidige hypotheek en tekenen van papieren etc.
Belastingteruggave invullen helpt de financieel adviseur je bij, indien nodig. Het is niet verplicht. Natuurlijk gaat dat via je digid en dus via de belastingdienst.
Ik zie wel totaal andere bedragen langskomen dan wat wij hebben voorgesteld aan de makelaar... oooops
Belastingteruggave invullen helpt de financieel adviseur je bij, indien nodig. Het is niet verplicht. Natuurlijk gaat dat via je digid en dus via de belastingdienst.
Ik zie wel totaal andere bedragen langskomen dan wat wij hebben voorgesteld aan de makelaar... oooops
woensdag 22 juni 2016 om 22:24
quote:Koffiemetslagroom schreef op 22 juni 2016 @ 22:19:
Welke regio wonen jullie? Degenen die met prijzen kwamen? Weet niet of dat wellicht ook invloed heeft..
In Amsterdam betaal je 1% provisie voor verkoop en aankoop. Dat is dus 1400+2400=3800 euro voor ver- en aankoop. Betaal je dus 2400 euro voor de rest = veelsteveel.
En ik roep het nog maar een keer: je betaalt het bovendien aan een fraudeur, wat ervoor kan zorgen dat je nog jaren gezeik hebt met de fiscus.
Welke regio wonen jullie? Degenen die met prijzen kwamen? Weet niet of dat wellicht ook invloed heeft..
In Amsterdam betaal je 1% provisie voor verkoop en aankoop. Dat is dus 1400+2400=3800 euro voor ver- en aankoop. Betaal je dus 2400 euro voor de rest = veelsteveel.
En ik roep het nog maar een keer: je betaalt het bovendien aan een fraudeur, wat ervoor kan zorgen dat je nog jaren gezeik hebt met de fiscus.
woensdag 22 juni 2016 om 22:24
Mij lijken de verkoopkosten wel reeel, maar de aankoopkosten vind ik erg aan de hoge kant.
Mijn aankoopmakelaar kreeg vorig jaar een stuk minder voor een duurder huis.
Was wel heel blij met m'n aankoopmakelaar omdat hij serieus de prijs een stuk omlaag heeft gekregen, is toch een "spel" dat je moet beheersen. Maar dat was nog net voordat de gekte losbarstte en iets buiten Amsterdam.
Mijn aankoopmakelaar kreeg vorig jaar een stuk minder voor een duurder huis.
Was wel heel blij met m'n aankoopmakelaar omdat hij serieus de prijs een stuk omlaag heeft gekregen, is toch een "spel" dat je moet beheersen. Maar dat was nog net voordat de gekte losbarstte en iets buiten Amsterdam.
woensdag 22 juni 2016 om 22:25
Amsterdam binnen de ring. Ik heb een aankoopmakelaar in de arm genomen. Zij heeft de eerste bezichtigingen gedaan, en verder van alles geregeld. En zij had toegang tot het aanbod. Ik heb eerst zelf een half jaar geklungeld met Funda, maar viste continue achter het net. En met 6 mensen in een shift van een half uur een appartement van 45 m2 bezichtigen waarna je een bod in een envelop mag doen is erg frustrerend. Uiteindelijk voor de vraagprijs gekocht, want ze heeft ook onderhandeld.