Thuis
alle pijlers
Onderhandeling met makelaar
woensdag 22 juni 2016 om 21:42
Hoi allemaal,
Mijn vriend en ik gaan samen kopen. We zijn inmiddels aan het onderhandelen met de makelaar. Het is op basis van no cure no pay. Deze makelaar heeft alles in huis: aankoop, verkoop en hypotheekbegeleiding + notariskosten en overlijdensrisicoverzekering (incl. samenlevingscontract en testament). We kregen een voorstel van €6500 in totaal. We hebben €6200 incl btw als tegenbod gedaan. Ze komen ons tegemoet door de kosten van de aankoop te verwerken in de hypotheekadvieskosten, zodat dat fiscaal aftrekbaar is en we dus geen btw hoeven te betalen over die kosten. Het aftrekbare deel gaan we waarschijnlijk in ons maandelijkse kosten verwerken. Tevens krijgen we hulp om onze belastingaangifte te doen, tezijnertijd. We hoeven echt letterlijk niets te doen voor die kosten. Alles wordt geregeld en voor ons gedaan.
Is het een goed voorstel?
Mijn vriend en ik gaan samen kopen. We zijn inmiddels aan het onderhandelen met de makelaar. Het is op basis van no cure no pay. Deze makelaar heeft alles in huis: aankoop, verkoop en hypotheekbegeleiding + notariskosten en overlijdensrisicoverzekering (incl. samenlevingscontract en testament). We kregen een voorstel van €6500 in totaal. We hebben €6200 incl btw als tegenbod gedaan. Ze komen ons tegemoet door de kosten van de aankoop te verwerken in de hypotheekadvieskosten, zodat dat fiscaal aftrekbaar is en we dus geen btw hoeven te betalen over die kosten. Het aftrekbare deel gaan we waarschijnlijk in ons maandelijkse kosten verwerken. Tevens krijgen we hulp om onze belastingaangifte te doen, tezijnertijd. We hoeven echt letterlijk niets te doen voor die kosten. Alles wordt geregeld en voor ons gedaan.
Is het een goed voorstel?
woensdag 22 juni 2016 om 22:33
Maar wat vinden jullie dan te hoog? De kosten voor de aankoop, verkoop of hypotheekadvies? Alle 3 zo rond de €2000 dus. Volgens mij is de verkoop best goed voor die prijs in deze regio. Hebben nog 2 offertes die ongeveer ook rond de 2000 zitten. Hypotheker doet advies voor rond de 3000 totaal.
Op hun website:
Advies 1495
Bemiddeling hypoth 1145
Bemiddeling orv (2 verzekeringen) 500
Aankoop zal rond verkooptarief liggen denk ik??
En dan zitten er dus nog geen samenlevingscontr + testament erbij
Op hun website:
Advies 1495
Bemiddeling hypoth 1145
Bemiddeling orv (2 verzekeringen) 500
Aankoop zal rond verkooptarief liggen denk ik??
En dan zitten er dus nog geen samenlevingscontr + testament erbij
woensdag 22 juni 2016 om 22:34
Ik weet niet wat voor een hypotheek je op het moment hebt, maar is het niet veel voordeliger om die mee te nemen. Bij de hypotheekadviseur waar je die hypotheek afgesloten hebt, heb je destijds ( ik weet niet hoelang het geleden is) al provisie betaald die in de hypotheek is verwerkt. Ik zou kijken of het niet veel voordeliger is, deze hypotheek mee te nemen en als je extra geld nodig hebt, voor dat bedrag een extra hypotheek af te sluiten.
woensdag 22 juni 2016 om 23:03
Ik vind het op zich niet heel erg duur, ik heb vorig jaar 2000 betaald voor verkoop, 0 voor aankoop (want geen makelaar, maar mijn vader, die vroeg niet veel ), 2700 voor hypotheekadvies/afsluiten/ORV en 1300 voor de notaris (dat is in Amstersam duurder dan in de rest van Nederland, omdat je er daar 2 keer heen moet ipv 1 keer). Dan zit je ook al op 6000, en dan had ik dus nog geen testament/samenlevingscontract, en geen aankoopmakelaar. Dus qua kosten vind ik het wel meevallen eigenlijk.
Ik zou zelf een beetje aarzelen over twee dingen: ten eerste het alles in een concept. Ik zou het niet zo prettig vinden dat 1 partij overal controle over heeft. Als hypotheekadviseur weten ze exact hoeveel je kunt lenen etc, dat vind ik niet per se nodig voor mijn makelaar. En dan ook nog een notaris en taxateur in een?
En ten tweede wat iemand anders al aanstipte: ze hebben blijkbaar weinig moeite met oplichting van de belastingdienst. Dat is het namelijk gewoon. Dat zou mij te denken geven in hoeverre ze tegenover mij altijd eerlijk handelen.
Ik zou zelf een beetje aarzelen over twee dingen: ten eerste het alles in een concept. Ik zou het niet zo prettig vinden dat 1 partij overal controle over heeft. Als hypotheekadviseur weten ze exact hoeveel je kunt lenen etc, dat vind ik niet per se nodig voor mijn makelaar. En dan ook nog een notaris en taxateur in een?
En ten tweede wat iemand anders al aanstipte: ze hebben blijkbaar weinig moeite met oplichting van de belastingdienst. Dat is het namelijk gewoon. Dat zou mij te denken geven in hoeverre ze tegenover mij altijd eerlijk handelen.
woensdag 22 juni 2016 om 23:19
quote:AnneTess schreef op 22 juni 2016 @ 22:34:
Ik weet niet wat voor een hypotheek je op het moment hebt, maar is het niet veel voordeliger om die mee te nemen. Bij de hypotheekadviseur waar je die hypotheek afgesloten hebt, heb je destijds ( ik weet niet hoelang het geleden is) al provisie betaald die in de hypotheek is verwerkt. Ik zou kijken of het niet veel voordeliger is, deze hypotheek mee te nemen en als je extra geld nodig hebt, voor dat bedrag een extra hypotheek af te sluiten.
Jij hebt duidelijk advies nodig. Zo werkt het namelijk niet.
TO heeft het ook al over oversluiten ..
Bel eens een aantal geldverstrekkers voor een eerste kosteloos gesprek. Helaas heb je vior een aantal, Obvion, nog steeds een tussenpersoon nodig, maar de banken kun je sowieso rechtstreeks benaderen.
Qua aankoop: Wat is allemaal inbegrepen in de prijs? Naast bezichtigingen ook open huis? Regelmatig nieuwe foto's?
Bel eens met een aantal notarissen in de buurt, dan heb je een idee wat de kosten zijn.
Ik weet niet wat voor een hypotheek je op het moment hebt, maar is het niet veel voordeliger om die mee te nemen. Bij de hypotheekadviseur waar je die hypotheek afgesloten hebt, heb je destijds ( ik weet niet hoelang het geleden is) al provisie betaald die in de hypotheek is verwerkt. Ik zou kijken of het niet veel voordeliger is, deze hypotheek mee te nemen en als je extra geld nodig hebt, voor dat bedrag een extra hypotheek af te sluiten.
Jij hebt duidelijk advies nodig. Zo werkt het namelijk niet.
TO heeft het ook al over oversluiten ..
Bel eens een aantal geldverstrekkers voor een eerste kosteloos gesprek. Helaas heb je vior een aantal, Obvion, nog steeds een tussenpersoon nodig, maar de banken kun je sowieso rechtstreeks benaderen.
Qua aankoop: Wat is allemaal inbegrepen in de prijs? Naast bezichtigingen ook open huis? Regelmatig nieuwe foto's?
Bel eens met een aantal notarissen in de buurt, dan heb je een idee wat de kosten zijn.
woensdag 22 juni 2016 om 23:45
Je gaat samen de grootste lening van je leven aan waar je gemiddeld dertig jaar aan vast zit en heel veel geld voor betaald.
Verdiep je eerst eens in de zaken voordat je je laat in pakket door zo'n mannetje die alles voor je regelt. Dan kan je zelf een afweging maken wat je wel en niet voor je laat doen.
De enige zekerheid die je hebt is dat ze je allemaal naaien.
Verdiep je eerst eens in de zaken voordat je je laat in pakket door zo'n mannetje die alles voor je regelt. Dan kan je zelf een afweging maken wat je wel en niet voor je laat doen.
De enige zekerheid die je hebt is dat ze je allemaal naaien.
donderdag 23 juni 2016 om 00:25
Ik vergelijk een makelaar met een kuikentje,zo gauw ze kunnen lopen gaan ze pikken.
Weleens van koppelverkoop gehoord,daar is jou makelaar erg goed in zo te lezen hij regelt alles,ja ja.
Als ik jou was zou ik maar eens met een normale bank gaan praten over geld want daar komt het vandaan niet van de makelaar die rekent en ontvangt alleen maar provicie is al gauw 1,5%,reken maar uit hij lach zich helemaal suf,,,afsluiten van een testament kan bij elke notaris,,,daar valt ook winst te behalen,voor verzekeringen tja wat denk je daar krijgt de makelaar ook provicie van hoor,zelfs autodealers doen zulke praktijken.
Makelaars weten dat je maar een paar keer in je leven een huis koopt en de weg niet zo goed weet.
Tja als je veel verdient en het lekker makkelijk wilt houden met je benen op tafel,dan zal je moeten betalen.
Weleens van koppelverkoop gehoord,daar is jou makelaar erg goed in zo te lezen hij regelt alles,ja ja.
Als ik jou was zou ik maar eens met een normale bank gaan praten over geld want daar komt het vandaan niet van de makelaar die rekent en ontvangt alleen maar provicie is al gauw 1,5%,reken maar uit hij lach zich helemaal suf,,,afsluiten van een testament kan bij elke notaris,,,daar valt ook winst te behalen,voor verzekeringen tja wat denk je daar krijgt de makelaar ook provicie van hoor,zelfs autodealers doen zulke praktijken.
Makelaars weten dat je maar een paar keer in je leven een huis koopt en de weg niet zo goed weet.
Tja als je veel verdient en het lekker makkelijk wilt houden met je benen op tafel,dan zal je moeten betalen.
donderdag 23 juni 2016 om 01:14
Ik vind het ook veel eerlijk gezegd, en zou er ook niet kapot van zijn als mijn makelaar mijn exacte inkomendgegevens heeft omdat het ook mijn hypotheekadviseur is.
Verder TO: meerdere mensen hebben aangestipt dat het beste bedrijf het niet heel nauw neemt met de belastingregels, als zij ook kosten die niet aftrekbaar zijn in een factuur plempen zodat jij het volledige bedrag kan aftrekken. Dat heet fraude. Waarom geef je hier geen inhoudelijke reactie op? Of heb je er geen moeite mee de boel te belazeren en het risico te lopen nog jaren gedoe met de belastingdienst te hebben?
Verder TO: meerdere mensen hebben aangestipt dat het beste bedrijf het niet heel nauw neemt met de belastingregels, als zij ook kosten die niet aftrekbaar zijn in een factuur plempen zodat jij het volledige bedrag kan aftrekken. Dat heet fraude. Waarom geef je hier geen inhoudelijke reactie op? Of heb je er geen moeite mee de boel te belazeren en het risico te lopen nog jaren gedoe met de belastingdienst te hebben?