Thuis
alle pijlers
Opleverdatum nieuwbouwhuis kan niet doorgaan? Wat nu?
dinsdag 25 augustus 2009 om 22:34
Aankomende vrijdag zou ons nieuwe huis opgeleverd worden. Het gaat om een nieuwbouw woning waarvan er nog 2 "over" waren, de rest woont er al een tijdje.
Afspraak bij de notaris staat al voor vrijdag. Pas net toen de bouwvak was begonnen kregen we groen licht voor de hypotheek. Nu was de bouwer (deze moet opleveren) dus op vakantie.Nu belde de bouwer gisteren dat de oplevering pas over 2 weken kan plaatsvinden, omdat er nog 5 uur geklust moet worden in die woning voordat hij opleverbaar is. Nu vroeg ik me af waarom ze dit niet gedaan hadden toen het koopcontract getekend was. Hij zei dat ze gewacht hebben op groen licht van de hypotheek.
Maar dit is toch raar? In de koopovereenkomst staat als opleverdatum 28 augustus. We gaan ook vanaf die datum hypotheek betalen. En dan zouden we pas 2 weken later de sleutel krijgen?
Wat zijn hier onze rechten?
Afspraak bij de notaris staat al voor vrijdag. Pas net toen de bouwvak was begonnen kregen we groen licht voor de hypotheek. Nu was de bouwer (deze moet opleveren) dus op vakantie.Nu belde de bouwer gisteren dat de oplevering pas over 2 weken kan plaatsvinden, omdat er nog 5 uur geklust moet worden in die woning voordat hij opleverbaar is. Nu vroeg ik me af waarom ze dit niet gedaan hadden toen het koopcontract getekend was. Hij zei dat ze gewacht hebben op groen licht van de hypotheek.
Maar dit is toch raar? In de koopovereenkomst staat als opleverdatum 28 augustus. We gaan ook vanaf die datum hypotheek betalen. En dan zouden we pas 2 weken later de sleutel krijgen?
Wat zijn hier onze rechten?
dinsdag 25 augustus 2009 om 22:54
Kunnnen ze die 5 uur klussen niet morgen, donderdag of vrijdag doen? Of desnoods zaterdag/zondag/maandag? Nah, zondag zal wel niet, je hebt toch een huis gekocht in P?
Het lijkt mij dat jullie vanaf vrijdag gewoon in je huis moeten kunnen, als je hebt getekend bij de notaris ben je tenslotte eigenaar. Dan kunnen jullie alvast beginnen met wat er moet gebeuren en dan komt de bouwer maar twee weken later (ik weet natuurlijk niet wat er moet gebeuren in huis..).
Het lijkt mij dat jullie vanaf vrijdag gewoon in je huis moeten kunnen, als je hebt getekend bij de notaris ben je tenslotte eigenaar. Dan kunnen jullie alvast beginnen met wat er moet gebeuren en dan komt de bouwer maar twee weken later (ik weet natuurlijk niet wat er moet gebeuren in huis..).
dinsdag 25 augustus 2009 om 22:57
quote:suikervrij schreef op 25 augustus 2009 @ 22:48:
Ik vind jou echt zo irritant Xander! Je werkt me altijd op de zenuwen.
Ik zal vragen of hij verplaatst kan worden!
Pardon??? Kort lontje Suikervrij?? Vertel eens, wat doe ik verkeerd? Bedoel dit goed hoor.....
"Je werkt me altijd op de zenuwen"' Hahaha! Grappig, wij komen elkaar amper tegen op dit forum....
Ik vind jou echt zo irritant Xander! Je werkt me altijd op de zenuwen.
Ik zal vragen of hij verplaatst kan worden!
Pardon??? Kort lontje Suikervrij?? Vertel eens, wat doe ik verkeerd? Bedoel dit goed hoor.....
"Je werkt me altijd op de zenuwen"' Hahaha! Grappig, wij komen elkaar amper tegen op dit forum....
dinsdag 25 augustus 2009 om 23:02
quote:Xander68 schreef op 25 augustus 2009 @ 22:57:
[...]
Pardon??? Kort lontje Suikervrij?? Vertel eens, wat doe ik verkeerd? Bedoel dit goed hoor.....
"Je werkt me altijd op de zenuwen"' Hahaha! Grappig, wij komen elkaar amper tegen op dit forum....De enige keren dat ik je tegen ben gekomen, werkte je me op mijn zenuwen. Vandaar dat ik voor het woord altijd koos.
[...]
Pardon??? Kort lontje Suikervrij?? Vertel eens, wat doe ik verkeerd? Bedoel dit goed hoor.....
"Je werkt me altijd op de zenuwen"' Hahaha! Grappig, wij komen elkaar amper tegen op dit forum....De enige keren dat ik je tegen ben gekomen, werkte je me op mijn zenuwen. Vandaar dat ik voor het woord altijd koos.
dinsdag 25 augustus 2009 om 23:03
Suikervrij, staat er in het oplevercontract helemaal niets over het uitstellen van de oplevering? Dan is niet op tijd leveren wanprestatie en kan jij actie ondernemen. Echter, ik vermoed dat er wel degelijk een clausule in zal staan over omstandigheden waarin de oplevering uitgesteld mag worden. Lees het even na voor de zekerheid en neem sowieso even contact op met jouw notaris hierover.
dinsdag 25 augustus 2009 om 23:03
Ik had ook al voorgesteld dat ze de komende dagen in het huis klussen. Maar dat kon natuurlijk weer niet. Ik merkte dat ik ook alles geloofde wat hij zei, omdat ik me totaal niet bewust ben van mijn rechten op dit gebied. Ik was er tot vandaag van uit gegaan dat we gewoon vrijdag eigenaar zouden zijn!
dinsdag 25 augustus 2009 om 23:11
quote:suikervrij schreef op 25 augustus 2009 @ 23:02:
[...]
De enige keren dat ik je tegen ben gekomen, werkte je me op mijn zenuwen. Vandaar dat ik voor het woord altijd koos.
Ik blijf me daar dan wel over verbazen, heb nooit de indruk gehad dat ik op je zenuwen werk Wat doe ik fout bij je?
Maar goed, ontopic: Wens je veel succes met je huis!
[...]
De enige keren dat ik je tegen ben gekomen, werkte je me op mijn zenuwen. Vandaar dat ik voor het woord altijd koos.
Ik blijf me daar dan wel over verbazen, heb nooit de indruk gehad dat ik op je zenuwen werk Wat doe ik fout bij je?
Maar goed, ontopic: Wens je veel succes met je huis!
dinsdag 25 augustus 2009 om 23:14
quote:suikervrij schreef op 25 augustus 2009 @ 23:09:
Zwieber, ik heb het mijn vriend net gevraagd. Volgens hem staat er niets over uitstel, of in ieder geval niets wat enigzins van toepassing is op deze situatie.Dan morgen onmiddellijk naar de notaris bellen en melden dat zij niet voldoen aan de overeenkomst omdat zij niet op tijd kunnen leveren. Heb je iets in de trant van een boeteclausule ofzo in de overeenkomst staan voor als zij niet tijdig kunnen leveren? Zoek onder het kopje levering of wanprestatie of ontbinding.
Zwieber, ik heb het mijn vriend net gevraagd. Volgens hem staat er niets over uitstel, of in ieder geval niets wat enigzins van toepassing is op deze situatie.Dan morgen onmiddellijk naar de notaris bellen en melden dat zij niet voldoen aan de overeenkomst omdat zij niet op tijd kunnen leveren. Heb je iets in de trant van een boeteclausule ofzo in de overeenkomst staan voor als zij niet tijdig kunnen leveren? Zoek onder het kopje levering of wanprestatie of ontbinding.
dinsdag 25 augustus 2009 om 23:28
quote:suikervrij schreef op 25 augustus 2009 @ 23:28:
Morgen dus gelijk de notaris bellen. We hebben ook een vrij goed contact met de makelaar die ons dit huis verkocht heeft, moeten we hem ook inlichten?Nee, eerst de notaris raadplegen. Dan kan je aan hem vragen wat wijsheid is met betrekking tot de makelaar.
Morgen dus gelijk de notaris bellen. We hebben ook een vrij goed contact met de makelaar die ons dit huis verkocht heeft, moeten we hem ook inlichten?Nee, eerst de notaris raadplegen. Dan kan je aan hem vragen wat wijsheid is met betrekking tot de makelaar.
dinsdag 25 augustus 2009 om 23:35
Grrrr ik kan er niet van slapen. Voel me echt een beetje dom dat ik me vanmiddag zo heb laten overrompelen. Die vent zei zo;"Ja dan tekenen jullie vrijdag, maar dan heb je pas over 2 weken de sleutel". Toen ik dat tegen mijn vriend zij toen hij thuis kwam zei hij dat dat helemaal niet logisch is. Je betaalt tenslotte vanaf de 28e ook je hypotheek.
dinsdag 25 augustus 2009 om 23:37
quote:suikervrij schreef op 25 augustus 2009 @ 23:35:
Grrrr ik kan er niet van slapen. Voel me echt een beetje dom dat ik me vanmiddag zo heb laten overrompelen. Die vent zei zo;"Ja dan tekenen jullie vrijdag, maar dan heb je pas over 2 weken de sleutel". Toen ik dat tegen mijn vriend zij toen hij thuis kwam zei hij dat dat helemaal niet logisch is. Je betaalt tenslotte vanaf de 28e ook je hypotheek.
Precies, je betaalt vanaf het moment van levering. In het contract staat dat de 28ste geleverd wordt, dus jij betaalt vanaf dat moment. Los van wanneer de feitelijke levering is. Tenzij je hen dus wijst op het contract en maatregelen neemt. Voel je niet bezwaard, iedereen reageert overrompeld in dit soort situaties. Ik ook en het is nog wel mijn specialisatie. Daar zijn ze ook gewoon goed in en ze gaan er vanuit dat jij het maar laat gebeuren.
Maar dat ga je niet doen want jij hebt het forum en de notaris bij de hand
Grrrr ik kan er niet van slapen. Voel me echt een beetje dom dat ik me vanmiddag zo heb laten overrompelen. Die vent zei zo;"Ja dan tekenen jullie vrijdag, maar dan heb je pas over 2 weken de sleutel". Toen ik dat tegen mijn vriend zij toen hij thuis kwam zei hij dat dat helemaal niet logisch is. Je betaalt tenslotte vanaf de 28e ook je hypotheek.
Precies, je betaalt vanaf het moment van levering. In het contract staat dat de 28ste geleverd wordt, dus jij betaalt vanaf dat moment. Los van wanneer de feitelijke levering is. Tenzij je hen dus wijst op het contract en maatregelen neemt. Voel je niet bezwaard, iedereen reageert overrompeld in dit soort situaties. Ik ook en het is nog wel mijn specialisatie. Daar zijn ze ook gewoon goed in en ze gaan er vanuit dat jij het maar laat gebeuren.
Maar dat ga je niet doen want jij hebt het forum en de notaris bij de hand
dinsdag 25 augustus 2009 om 23:38
Volgens mij betaal je hypotheek vanaf het moment dat je daadwerkelijk je koopcontract en hypotheekakte bij de notaris hebt getekend? Dit zou je vrijdag gaan doen maar door hun (de bouw?) gaat dat dus niet door. Overdracht en sleutel voordat het klaar is lijkt mij niet heel logisch dus uitstel enz en dus ook pas later je hypotheek beginnen te betalen lijkt mij. Dit zijn echt dingen die je morgen meteen met de notaris moet bespreken en niet eerst met de makelaar lijkt mij.
