Thuis
alle pijlers
Opleverdatum nieuwbouwhuis kan niet doorgaan? Wat nu?
dinsdag 25 augustus 2009 om 22:34
Aankomende vrijdag zou ons nieuwe huis opgeleverd worden. Het gaat om een nieuwbouw woning waarvan er nog 2 "over" waren, de rest woont er al een tijdje.
Afspraak bij de notaris staat al voor vrijdag. Pas net toen de bouwvak was begonnen kregen we groen licht voor de hypotheek. Nu was de bouwer (deze moet opleveren) dus op vakantie.Nu belde de bouwer gisteren dat de oplevering pas over 2 weken kan plaatsvinden, omdat er nog 5 uur geklust moet worden in die woning voordat hij opleverbaar is. Nu vroeg ik me af waarom ze dit niet gedaan hadden toen het koopcontract getekend was. Hij zei dat ze gewacht hebben op groen licht van de hypotheek.
Maar dit is toch raar? In de koopovereenkomst staat als opleverdatum 28 augustus. We gaan ook vanaf die datum hypotheek betalen. En dan zouden we pas 2 weken later de sleutel krijgen?
Wat zijn hier onze rechten?
Afspraak bij de notaris staat al voor vrijdag. Pas net toen de bouwvak was begonnen kregen we groen licht voor de hypotheek. Nu was de bouwer (deze moet opleveren) dus op vakantie.Nu belde de bouwer gisteren dat de oplevering pas over 2 weken kan plaatsvinden, omdat er nog 5 uur geklust moet worden in die woning voordat hij opleverbaar is. Nu vroeg ik me af waarom ze dit niet gedaan hadden toen het koopcontract getekend was. Hij zei dat ze gewacht hebben op groen licht van de hypotheek.
Maar dit is toch raar? In de koopovereenkomst staat als opleverdatum 28 augustus. We gaan ook vanaf die datum hypotheek betalen. En dan zouden we pas 2 weken later de sleutel krijgen?
Wat zijn hier onze rechten?
dinsdag 25 augustus 2009 om 23:44
quote:suikervrij schreef op 25 augustus 2009 @ 23:42:
Bedankt voor de wijsheid. Ga morgen gelijk de notaris bellen. Moet ik erop staan dat ze gewoon gaan leveren? Want dat willen we! Of kan de levering zomaar opgeschoven worden? En kunnen we dan iets van een schadevergoeding krijgen?Wat wil je zelf? Uitstellen betekent voor jou langer huren dus dat moet je dan vergoed krijgen, verhuizers afzeggen etc. Ik denk dat het fijner is erop te staan dat ze op tijd leveren.
Bedankt voor de wijsheid. Ga morgen gelijk de notaris bellen. Moet ik erop staan dat ze gewoon gaan leveren? Want dat willen we! Of kan de levering zomaar opgeschoven worden? En kunnen we dan iets van een schadevergoeding krijgen?Wat wil je zelf? Uitstellen betekent voor jou langer huren dus dat moet je dan vergoed krijgen, verhuizers afzeggen etc. Ik denk dat het fijner is erop te staan dat ze op tijd leveren.
dinsdag 25 augustus 2009 om 23:47
We willen dolgraag beginnen met klussen, de badkamermensen zouden 1 september beginnen etc.
We hebben naar deze datum toegeleefd. En het komt nu opeens zo rauw op ons dak. Ik had het wel gesnapt als het een echt nieuwbouwhuis was, en er bijvoorbeeld vertraging was door vorst o.i.d. Maar ze beweren nu dat ze niet iemand kunnen regelen die voor vrijdag de puntjes op de i zet. Hij zei ook dat er iemand geregeld moest worden die nog 5 uur bezig moet in dat huis. Dat hadden ze toch eerder kunnen doen?
We hebben naar deze datum toegeleefd. En het komt nu opeens zo rauw op ons dak. Ik had het wel gesnapt als het een echt nieuwbouwhuis was, en er bijvoorbeeld vertraging was door vorst o.i.d. Maar ze beweren nu dat ze niet iemand kunnen regelen die voor vrijdag de puntjes op de i zet. Hij zei ook dat er iemand geregeld moest worden die nog 5 uur bezig moet in dat huis. Dat hadden ze toch eerder kunnen doen?
dinsdag 25 augustus 2009 om 23:48
Ja het lijkt mij verstandiger om er op te staan dat het opgeleverd wordt maar dat is mijn idee. Vind het ook zo vreemd dat de rest al opgeleverd is en ze bij jou niet kunnen opleveren terwijl er nog maar 5 uur werk is?! Die uurtjes werk kunnen ze toch best in de komende 2 dagen doen dan? Werken zemaar iets harder! Suc6 morgen met alles belen en regelen en ik hoop dat het zonder teveel heisa goed gaat komen.
dinsdag 25 augustus 2009 om 23:53
En een voorlopige oplevering? Of kan dat tegenwoordig niet meer?
Vroegah (let op: Oma vertelt...) toen ik een nieuwbouwhuis had gekocht moesten er op het laatst ook ineens nog allerlei kleine dingen gedaan worden (nieuw raam i.v.m. kras, ventilatiegat in verdiepingsvloer op verkeerde plek) en toen is de overdracht wel doorgegaan en is er voorlopig opgeleverd. Er bleef wel wat geld achter in het depot bij de notaris, en pas toen alle werkzaamheden afgerond waren is dat geld overgemaakt. Omdat het om kleine dingen ging, konden wij vast aan de slag met verven etc, terwijl de aannemer ook bezig was.
Misschien de moeite van het navragen waard? Kan een gulden middenweg zijn.
Vroegah (let op: Oma vertelt...) toen ik een nieuwbouwhuis had gekocht moesten er op het laatst ook ineens nog allerlei kleine dingen gedaan worden (nieuw raam i.v.m. kras, ventilatiegat in verdiepingsvloer op verkeerde plek) en toen is de overdracht wel doorgegaan en is er voorlopig opgeleverd. Er bleef wel wat geld achter in het depot bij de notaris, en pas toen alle werkzaamheden afgerond waren is dat geld overgemaakt. Omdat het om kleine dingen ging, konden wij vast aan de slag met verven etc, terwijl de aannemer ook bezig was.
Misschien de moeite van het navragen waard? Kan een gulden middenweg zijn.
Iets anders
woensdag 26 augustus 2009 om 01:58
als de aannemer z,n afspraken/verplichtingen niet nakomt is hij verplicht jullie schadeloos te stellen.
lees eens goed jullie contract van hem door. staat meestal in de kleine regeltjes.
maar ach,aan de andere kant,t gaat maar over 5 uur niet eens n hele werkdag voor hem,dus maak je niet druk.
wat babsjuh zegt klopt ook wel,de aannemer komt zelf na ong een 1/2 jaar kijken of er gebreken zijn.die kunnen dan in de garantie periode kosteloos gemaakt worden
lees eens goed jullie contract van hem door. staat meestal in de kleine regeltjes.
maar ach,aan de andere kant,t gaat maar over 5 uur niet eens n hele werkdag voor hem,dus maak je niet druk.
wat babsjuh zegt klopt ook wel,de aannemer komt zelf na ong een 1/2 jaar kijken of er gebreken zijn.die kunnen dan in de garantie periode kosteloos gemaakt worden
het leven is als n neus,haal eruit wat erin zit.
woensdag 26 augustus 2009 om 07:12
quote:Babsjuh schreef op 25 augustus 2009 @ 23:53:
En een voorlopige oplevering? Of kan dat tegenwoordig niet meer?
Vroegah (let op: Oma vertelt...) toen ik een nieuwbouwhuis had gekocht moesten er op het laatst ook ineens nog allerlei kleine dingen gedaan worden (nieuw raam i.v.m. kras, ventilatiegat in verdiepingsvloer op verkeerde plek) en toen is de overdracht wel doorgegaan en is er voorlopig opgeleverd. Er bleef wel wat geld achter in het depot bij de notaris, en pas toen alle werkzaamheden afgerond waren is dat geld overgemaakt. Omdat het om kleine dingen ging, konden wij vast aan de slag met verven etc, terwijl de aannemer ook bezig was.
Misschien de moeite van het navragen waard? Kan een gulden middenweg zijn.Dit komt omdat het huis dan niet voldoet aan de eisen van de controle bij oplevering. Moet je wel eerrst opleveren
En een voorlopige oplevering? Of kan dat tegenwoordig niet meer?
Vroegah (let op: Oma vertelt...) toen ik een nieuwbouwhuis had gekocht moesten er op het laatst ook ineens nog allerlei kleine dingen gedaan worden (nieuw raam i.v.m. kras, ventilatiegat in verdiepingsvloer op verkeerde plek) en toen is de overdracht wel doorgegaan en is er voorlopig opgeleverd. Er bleef wel wat geld achter in het depot bij de notaris, en pas toen alle werkzaamheden afgerond waren is dat geld overgemaakt. Omdat het om kleine dingen ging, konden wij vast aan de slag met verven etc, terwijl de aannemer ook bezig was.
Misschien de moeite van het navragen waard? Kan een gulden middenweg zijn.Dit komt omdat het huis dan niet voldoet aan de eisen van de controle bij oplevering. Moet je wel eerrst opleveren
woensdag 26 augustus 2009 om 07:13
quote:jamadi52 schreef op 26 augustus 2009 @ 01:58:
als de aannemer z,n afspraken/verplichtingen niet nakomt is hij verplicht jullie schadeloos te stellen.
lees eens goed jullie contract van hem door. staat meestal in de kleine regeltjes.
maar ach,aan de andere kant,t gaat maar over 5 uur niet eens n hele werkdag voor hem,dus maak je niet druk.
wat babsjuh zegt klopt ook wel,de aannemer komt zelf na ong een 1/2 jaar kijken of er gebreken zijn.die kunnen dan in de garantie periode kosteloos gemaakt wordenDit soort contracten hebben helemaal geen kleine lettertjes. Wel een woordenbrei
als de aannemer z,n afspraken/verplichtingen niet nakomt is hij verplicht jullie schadeloos te stellen.
lees eens goed jullie contract van hem door. staat meestal in de kleine regeltjes.
maar ach,aan de andere kant,t gaat maar over 5 uur niet eens n hele werkdag voor hem,dus maak je niet druk.
wat babsjuh zegt klopt ook wel,de aannemer komt zelf na ong een 1/2 jaar kijken of er gebreken zijn.die kunnen dan in de garantie periode kosteloos gemaakt wordenDit soort contracten hebben helemaal geen kleine lettertjes. Wel een woordenbrei
woensdag 26 augustus 2009 om 12:40
De notaris vond het ook een kwalijke zaak. Zijn voorstel was om de oplevering wel door kon gaan onder begeleiding van de vereniging eigen huis. En inderdaag 5% in het depot houden. Die afspraak met VEH staat toch al.
Dan kunnen we gelijk alle punten meenemen, zowel die van de bouwer als die van ons/VEH. Dan kan de bouwer alle punten in een keer oplossen, dat lijkt me ook handiger.
De bouwer deed hier uiteraard erg moeilijk over, ze zijn nu nog aan het overleggen of het allemaal wel kan.Ik heb het er ook op gegooid dat ze het niet kunnen maken om 3 dagen van te voren te zeggen dat het niet door kan gaan,alle klussers etc zijn al geregeld!
Wat een moeilijk gedoe! Nu weer even afwachten!!
Dan kunnen we gelijk alle punten meenemen, zowel die van de bouwer als die van ons/VEH. Dan kan de bouwer alle punten in een keer oplossen, dat lijkt me ook handiger.
De bouwer deed hier uiteraard erg moeilijk over, ze zijn nu nog aan het overleggen of het allemaal wel kan.Ik heb het er ook op gegooid dat ze het niet kunnen maken om 3 dagen van te voren te zeggen dat het niet door kan gaan,alle klussers etc zijn al geregeld!
Wat een moeilijk gedoe! Nu weer even afwachten!!
woensdag 26 augustus 2009 om 12:57
quote:suikervrij schreef op 26 augustus 2009 @ 12:40:
De notaris vond het ook een kwalijke zaak. Zijn voorstel was om de oplevering wel door kon gaan onder begeleiding van de vereniging eigen huis. En inderdaag 5% in het depot houden. Die afspraak met VEH staat toch al.
Dan kunnen we gelijk alle punten meenemen, zowel die van de bouwer als die van ons/VEH. Dan kan de bouwer alle punten in een keer oplossen, dat lijkt me ook handiger.
De bouwer deed hier uiteraard erg moeilijk over, ze zijn nu nog aan het overleggen of het allemaal wel kan.Ik heb het er ook op gegooid dat ze het niet kunnen maken om 3 dagen van te voren te zeggen dat het niet door kan gaan,alle klussers etc zijn al geregeld!
Wat een moeilijk gedoe! Nu weer even afwachten!!Mooi zo en laat je niet onder druk zetten!
De notaris vond het ook een kwalijke zaak. Zijn voorstel was om de oplevering wel door kon gaan onder begeleiding van de vereniging eigen huis. En inderdaag 5% in het depot houden. Die afspraak met VEH staat toch al.
Dan kunnen we gelijk alle punten meenemen, zowel die van de bouwer als die van ons/VEH. Dan kan de bouwer alle punten in een keer oplossen, dat lijkt me ook handiger.
De bouwer deed hier uiteraard erg moeilijk over, ze zijn nu nog aan het overleggen of het allemaal wel kan.Ik heb het er ook op gegooid dat ze het niet kunnen maken om 3 dagen van te voren te zeggen dat het niet door kan gaan,alle klussers etc zijn al geregeld!
Wat een moeilijk gedoe! Nu weer even afwachten!!Mooi zo en laat je niet onder druk zetten!
vrijdag 28 augustus 2009 om 22:26
Het waren gelukkig maar 5 punten. De rest kon de bouwer nu opeens wel in 2 dagen klaar krijgen. Ze hadden de meeste punten al in orde gemaakt. We hebben dus onze sleutel gekregen!!!
Nu het volgende probleem. We hebben allemaal schuine tuinen, en nu zag ik dat mijn buren een zonnescherm hebben wat na 30 cm al ruim over ons erf uitkomt. Meneer van vereniging eigen huis raadde ons aan om advies in te winnen bij hun juridische afdeling. Ik baal hier zo van. We hebben nog niet eens kennis gemaakt, en ik moet straks gelijk al gaan zeiken over dat scherm. (En nee ze hebben het niet per ongeluk gedaan, het is overduidelijk dat het scherm niet alleen over hun erg hangt)
Nu het volgende probleem. We hebben allemaal schuine tuinen, en nu zag ik dat mijn buren een zonnescherm hebben wat na 30 cm al ruim over ons erf uitkomt. Meneer van vereniging eigen huis raadde ons aan om advies in te winnen bij hun juridische afdeling. Ik baal hier zo van. We hebben nog niet eens kennis gemaakt, en ik moet straks gelijk al gaan zeiken over dat scherm. (En nee ze hebben het niet per ongeluk gedaan, het is overduidelijk dat het scherm niet alleen over hun erg hangt)
zaterdag 29 augustus 2009 om 07:59
twonpie, kep mijn excuus al ergens aan Xander aangeboden. Wat idd niet echt aardig van me!
Spannend he, zo'n nieuw huis. Aan de ene kant heerlijk om alles helemaal naar je smaak in te richten. Maar wat een stress komt erbij kijken....!
graspolletje, als je gelezen had zou je hebben zien staan dat ik het advies heb gehad om advies in te winnen. Zodat ik verbaal wat sterker sta als ik er met mijn buren over ga beginnen. Dat vind ik persoonlijk niet gek. Daarnaast zijn zij degene die asosociaal zijn.....
Spannend he, zo'n nieuw huis. Aan de ene kant heerlijk om alles helemaal naar je smaak in te richten. Maar wat een stress komt erbij kijken....!
graspolletje, als je gelezen had zou je hebben zien staan dat ik het advies heb gehad om advies in te winnen. Zodat ik verbaal wat sterker sta als ik er met mijn buren over ga beginnen. Dat vind ik persoonlijk niet gek. Daarnaast zijn zij degene die asosociaal zijn.....
zaterdag 29 augustus 2009 om 08:04
quote:suikervrij schreef op 29 augustus 2009 @ 07:59:
twonpie, kep mijn excuus al ergens aan Xander aangeboden. Wat idd niet echt aardig van me!
Spannend he, zo'n nieuw huis. Aan de ene kant heerlijk om alles helemaal naar je smaak in te richten. Maar wat een stress komt erbij kijken....!
graspolletje, als je gelezen had zou je hebben zien staan dat ik het advies heb gehad om advies in te winnen. Zodat ik verbaal wat sterker sta als ik er met mijn buren over ga beginnen. Dat vind ik persoonlijk niet gek. Daarnaast zijn zij degene die asosociaal zijn.....
Asosociaal?
Maar je vind ze wel heel erg asociaal...je hebt nog niet eens kennis gemaakt.
En als er schuine tuinen zijn, hoe moeten zij dan een zonwering ophangen?
En hoe ga jij de zonwering oplossen?
Ik zou niet te hard beginnen te toeteren als nieuwe bewoner...maak je geen vrienden mee.
twonpie, kep mijn excuus al ergens aan Xander aangeboden. Wat idd niet echt aardig van me!
Spannend he, zo'n nieuw huis. Aan de ene kant heerlijk om alles helemaal naar je smaak in te richten. Maar wat een stress komt erbij kijken....!
graspolletje, als je gelezen had zou je hebben zien staan dat ik het advies heb gehad om advies in te winnen. Zodat ik verbaal wat sterker sta als ik er met mijn buren over ga beginnen. Dat vind ik persoonlijk niet gek. Daarnaast zijn zij degene die asosociaal zijn.....
Asosociaal?
Maar je vind ze wel heel erg asociaal...je hebt nog niet eens kennis gemaakt.
En als er schuine tuinen zijn, hoe moeten zij dan een zonwering ophangen?
En hoe ga jij de zonwering oplossen?
Ik zou niet te hard beginnen te toeteren als nieuwe bewoner...maak je geen vrienden mee.
zaterdag 29 augustus 2009 om 09:41
Wij hadden al lang gezien dat het niet mogelijk is om zonwering op te hangen. Dus dan moet je met je binnenzonwering iets doen.
Ik ga ook niet gelijk zeiken, maar ik ga er wel wat van zeggen. Want ik zie niet in waarom zij het recht denken te hebben om zonder overleg hun zonwering over ons erf te laten hangen.
Hoe zou je dat zelf vinden Misskippie?
Ik ga ook niet gelijk zeiken, maar ik ga er wel wat van zeggen. Want ik zie niet in waarom zij het recht denken te hebben om zonder overleg hun zonwering over ons erf te laten hangen.
Hoe zou je dat zelf vinden Misskippie?
zaterdag 29 augustus 2009 om 13:12
Pfff mán nou inderdaad wat een werk, en dan gezellig al die tegenvallende bedragen hehehe.
Maar wel superleuk allemaal. We hebben met onze architect alles precies zo laten maken als ons prettig leek, heerlijk!
Nog 2 weken en dan eindelijk oplevering, denk dat wij wel heel veel opleverpunten hebben maar dat hoort er ook wel bij dus ach laat maar komen.
Vooral het regelen van: vloeren op 3 verdiepingen, badkamer, keuken, wat op de muren, verf op muren en kozijnen, opritbestrating, tuinbestrating, vloer in de garage etc etc.
Heel veel werk maar wel echt erg leuk
Staan jullie met je haar in de verf of laat je veel doen?
Wij laten beneden in ieder geval de tegelvloer doen en boven de badkamer wordt gedaan.
Maar wel superleuk allemaal. We hebben met onze architect alles precies zo laten maken als ons prettig leek, heerlijk!
Nog 2 weken en dan eindelijk oplevering, denk dat wij wel heel veel opleverpunten hebben maar dat hoort er ook wel bij dus ach laat maar komen.
Vooral het regelen van: vloeren op 3 verdiepingen, badkamer, keuken, wat op de muren, verf op muren en kozijnen, opritbestrating, tuinbestrating, vloer in de garage etc etc.
Heel veel werk maar wel echt erg leuk
Staan jullie met je haar in de verf of laat je veel doen?
Wij laten beneden in ieder geval de tegelvloer doen en boven de badkamer wordt gedaan.
