Oud huis kopen?

BriannaF woensdag 25 januari 2023 om 13:22

We gaan zo een huis bezichtigen uit 1921, dus meer dan een eeuw oud. Op de foto's ziet het er gedateerd uit, maar zonder de originele elementen van vroeger. Waar moet ik zeker naar vragen? Ik heb al visioenen van asbest, loden leidingen, geen spouwmuren, krakkemikkige bedrading. Het staat ook al best lang te koop. En ik wil wel "intelligente" vragen kunnen stellen:-)

"Boring conversation anyway"

kiddootje woensdag 25 januari 2023 om 14:44

Kijk sowieso of er een grote,oude boom in de buurt van huis staat.
De wortels kunnen veel ellende veroorzaken aan huis.

Miek_ woensdag 25 januari 2023 om 14:53

Als het kan neem een bouwkundige mee met de bezichtiging en laat altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Wij hebben zelf ook een jaren '20 woning maar deze was gelukkig al volledig gerenoveerd (nieuwe elektra, nieuwe leidingen, nieuwe kozijnen met HR glas, geïsoleerd, etc.) maar dat is bij jullie niet het geval zo te lezen.

Waar op te letten:
- Asbest (is een risico als er later nog dingen aan verbouwd zijn.)
- Bedrading
- Leidingen en afvoer
- Check of de woning leidingen deelt met de buren. Onze waterleiding is bijvoorbeeld vernieuw maar deze loopt via de buren en daar is deze nog van koper (geen lood gelukkig).
- Isolatie
- Glas (nog enkel of zit er HR glas in).
- Ketel (moet deze vervangen worden, warmtepomp is niet geschikt voor oudere woningen).
- Kwaliteit fundering
- Kwaliteit dak en dakgoten (let op lekkages).
- Schilderwerk buiten, eventueel rotte kozijnen
- Erfdienstbaarheden
- Zijn er bijzonderheden bekend over de tuin, soms ligt daar nog een oude olietank).

Oudere woningen zijn over het algemeen ook gehoriger, daar moet je wel tegen kunnen.

Kattengekje woensdag 25 januari 2023 om 15:11

Wij hebben zelf een oude boerderij uit 1890. Ook een bouwtechnische keuring laten doen, maar hou er rekening mee dat ze alleen keuren wat ze zien. Voor de rest moet je geloven wat de verkoper/makelaar zegt.

Als er niks aan is gedaan, zul je rekening moeten houden met veel kosten. Ten eerste moet je 100% isoleren, anders heb je er niks aan. Leidingen, vloeren, CV , kozijnen vervangen etcetera.

Wij hebben uiteindelijk het hele huis gestript en alles opnieuw gemaakt. Ook de vloeren tot op het zand eruit en alles geïsoleerd. We hebben bijna alles zelf gedaan en uiteindelijk is het een huis precies zoals wij het wilden en uniek.

Wij zijn geen mensen voor een nieuwbouwhuis, dat is persoonlijke smaak

Poeszie woensdag 25 januari 2023 om 15:15

Lila-Linda schreef: ↑
25-01-2023 13:49
ach nee
ons huis van eind 1800 is muisstil. Je hoort de buren pas, als beide huizen de ramen openzetten

Ons huis is nog iets ouder en degelijk gebouwd, maar vooral zo gehorig vanwege de houten plafonds. We hebben geen last van de buren, maar als je beneden iets te hard praat, dan kunnen de kinderen dat boven horen

Belle73 woensdag 25 januari 2023 om 15:15

Mijn oude huis uit diezelfde periode is energiezuinig, want goed geïsoleerd en zonnepanelen, dus ik herken me niet zo in de horror verhalen. Bouwkundige keuring lijkt me verstandig, maar houd er ook rekening mee dat een bouwkundige alleen visueel beoordeelt. Dus geen muur gaat open maken om te kijken welke bedrading er zit of om op asbest te controleren.

Freedom is just another word for nothing left to lose - Janis Joplin

Kleinezon woensdag 25 januari 2023 om 15:16

Let ook zelf op als je een bouwkundige keuring laat doen. Die constateert alleen wat hij direct kan zien. Een bouwkundige keurder heeft daarnaast niet per se verstand van asbest. Kan zo een asbest zeil/plafond/tegellijm missen en sluit die verantwoordelijkheid ook uit.

Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow

Anoniem_642879d20cb7f woensdag 25 januari 2023 om 15:24

Ons ouderlijk huis uit 1930 is na verkoop ook volledig verbouwd, geïsoleerd en gasloos.

EHV1981 woensdag 25 januari 2023 om 15:35

Bouwkundige keuring + extra keuring voor de fundering.

Zorg er daarnaast voor dat je een flinke pot met geld hebt, die ga je nodig hebben als je gaat moderniseren.

Zanahoria woensdag 25 januari 2023 om 16:02

Lila-Linda schreef: ↑
25-01-2023 13:29
dan vraag je naar het bouwkundig rapport
zonder dat, weet de makelaar ook niks van je leidingen of je asbestdak

Spouwmuren, heb je kans van, dat je dat niet hebt, zit net op de grens qua bouwperiode
asbest zit iet in de originele bouw uit de jaren 20, maar wellicht in een schuurtje ofzo?

Ik zie dat inderdaad ook online staan, maar in onze woning uit 1896 zit asbest. We dachten alleen in een muurtje wat ooit wel verbouwd is, maar tijdens onze verbouwing bleek het ook in de buitenmuren en gevelmuren te zitten. Iets waarvan ik me niet goed kan voorstellen dat dat ooit verbouwd is...

Greebo123 woensdag 25 januari 2023 om 16:15

o ja: houd er rekening mee dat je langere tijd aan dubbele woonlasten vast zit. Als je het hele huis wilt aanpakken kun je er waarschijnlijk niet direct na de overdracht in gaan wonen. Dat komt nog eens bovenop de verbouwingskosten.

En nú in één keer goed

Belle73 woensdag 25 januari 2023 om 16:18

Fundering hangt ook erg van de regio af, lijkt me. In de regio waar ik woon is dat niet zo'n probleem. TO, ons huis is wel zo scheef als het maar gaat en dan bedoel ik dat de muren niet loodrecht op de voorgevel staan en dat de muren hol zijn. Ik vind dat zelf wel charmant, maar als je laminaat wil leggen of een kastje wil ophangen is dat niet altijd even handig. Spouwmuren heb ik ook niet, maar het is een tussenwoning met een relatief smalle voorgeven, dus daar verliezen we niet zoveel warmte door. Asbest hadden wij alleen in het dak, maar dat moest toch vervangen worden, dus dat is toen door een deskundige partij meteen verwijderd.

Freedom is just another word for nothing left to lose - Janis Joplin

vivinnetje woensdag 25 januari 2023 om 16:36

Ik heb zo'n huis onlangs juist verkocht voor een woning met bouwjaar 2003. En wat ben ik blij dat ik het gedoe niet meer heb. O ja, die charme viel ik ook voor, ooit. Hoge bewerkte plafonds, glas in lood, ambachtelijke houtverbindingen, ensuite kasten, marmeren schouwen... Maar de deuren zijn krom (tochtig) en hadden last van schimmel, de kozijnen waren in de winter altijd nat (enkel glas) en gingen daarom rotten, het was heel veel gedoe (lees: prijzig) om van het gas af te gaan in de toekomst, last van optrekkend vocht en als gevolg daarvan houtworm, vaak lekkages. Onderhoud aan overhangende dakgoot en een doorslaande schoorsteen waarvoor we niemand konden vinden om die te verwijderen dus smeerden we er elk voorjaar maar een spulletje op.

Wil je de badkamer moderniseren, dan vind je met moeite iemand, want als ze werk zat hebben gaan ze liever niet nat op een oud huis waar van alles naar boven kan komen. Of ze vragen de hoofdprijs. Dus denk daar aan bij alles wat er moet gebeuren!

We hebben ook een bouwkundige keuring laten doen voor de kopers. Maar ik kan nu zeggen dat dat weinig voorstelt. Was op aanraden van de makelaar, dat je dan de keuring een beetje kunt 'sturen'... Echt duidelijke mankementen zal een bouwkundige echt wel noteren, maar het is wel een ouwejongens krentebrood-ding. Dan zie je je makelaar al kletsend zo iemand door het huis leiden en een soort van handjeklap door de woning gaan. Want ja, die wil natuurlijk dat de makelaar hem bij een volgende woning ook weer belt. Ik kan je zeggen dat veel van wat ik hierboven noem, door de bouwkundige keurder is gemist (het was zomer toen, dat scheelt misschien ook).

Belle73 woensdag 25 januari 2023 om 16:42

Zoals al eerder genoemd, kun je de keuring ook via de vereniging eigen huis laten doen. Maar let inderdaad op dingen als dubbel / enkel glas, asbest, centrale verwarming etc.

Freedom is just another word for nothing left to lose - Janis Joplin

madamecannibale woensdag 25 januari 2023 om 16:52

vivinnetje schreef: ↑
25-01-2023 16:36

We hebben ook een bouwkundige keuring laten doen voor de kopers. Maar ik kan nu zeggen dat dat weinig voorstelt. Was op aanraden van de makelaar, dat je dan de keuring een beetje kunt 'sturen'... Echt duidelijke mankementen zal een bouwkundige echt wel noteren, maar het is wel een ouwejongens krentebrood-ding. Dan zie je je makelaar al kletsend zo iemand door het huis leiden en een soort van handjeklap door de woning gaan. Want ja, die wil natuurlijk dat de makelaar hem bij een volgende woning ook weer belt. Ik kan je zeggen dat veel van wat ik hierboven noem, door de bouwkundige keurder is gemist (het was zomer toen, dat scheelt misschien ook).

Dan heb je niet echt een onafhankelijke keuring gedaan. Hier was het een bedrijf dat wij zelf benaderd hebben en ze hebben een behoorlijk grondige keuring gedaan. Ook bijvoorbeeld de dakgoten etc. bekeken. Wij hebben een relatief nieuw huis van na 2000 maar toch werden er nog best wat dingen gevonden. Het was fijn om daarna een soort todo lijst te hebben die we af konden werken.

SweetFirefly woensdag 25 januari 2023 om 16:55

En check of het huis een monument is, in dat geval mag je niet zomaar het aanzicht (en misschien ook binnen) zaken veranderen.

Vanaf eind juli worden er weer egeltjes geboren, zorg voor een schuilplekje in je tuin, en een klein en laag bakje water. Nooit melk. Dank je wel.

truusperenat woensdag 25 januari 2023 om 16:59

Hoeft niet altijd negatief te zijn hoor. Wij hadden een dijkhuis uit 1893
We hebben het zelf helemaal geisoleerd en er 25 jaar met veel plezier gewoond.
Keuken en badkamer moet je in een huis van 10 jaar oud ook doen.
We verbruikten 1200 kub gas per jaar dmv CV door het hele huis (3 verdiepingen)

Miek_ woensdag 25 januari 2023 om 17:01

SweetFirefly schreef: ↑
25-01-2023 16:55
En check of het huis een monument is, in dat geval mag je niet zomaar het aanzicht (en misschien ook binnen) zaken veranderen.

Dat is ook een goede. Onze woning valt onder beschermd stadsgezicht en daar zitten (extern) best wel wat restricties op. Aanbouw achter mag alleen als het niet aan de openbare ruimte grenst en je mag niet aan de daklijsten komen. De RAL codes voor de kleuren van de kozijnen en voordeur staan vast. Het type dakpannen wat op het dak moet staat vast. Dakramen op zolder mogen alleen aan de achterkant, etc. Zonnepanelen mogen niet. Kortom aan de buitenkant mag niets veranderd worden.

truusperenat woensdag 25 januari 2023 om 17:02

vivinnetje schreef: ↑
25-01-2023 16:36

We hebben ook een bouwkundige keuring laten doen voor de kopers. Maar ik kan nu zeggen dat dat weinig voorstelt. Was op aanraden van de makelaar, dat je dan de keuring een beetje kunt 'sturen'... Echt duidelijke mankementen zal een bouwkundige echt wel noteren, maar het is wel een ouwejongens krentebrood-ding. Dan zie je je makelaar al kletsend zo iemand door het huis leiden en een soort van handjeklap door de woning gaan. Want ja, die wil natuurlijk dat de makelaar hem bij een volgende woning ook weer belt. Ik kan je zeggen dat veel van wat ik hierboven noem, door de bouwkundige keurder is gemist (het was zomer toen, dat scheelt misschien ook).

Dan heb je iets niet helemaal goed gedaan. De kopers van ons huis wilden ook een bouwkundige keuring dus zij hebben zelf een bouwkundige geregeld, een afspraak met ons gemaakt wanneer die man langskwam en de enigen die daarbij waren waren wij om de man door het huis te leiden terwijl hij zijn werk deed

Anoniem_67080ec63af4d woensdag 25 januari 2023 om 17:02

madamecannibale schreef: ↑
25-01-2023 16:52
Dan heb je niet echt een onafhankelijke keuring gedaan. Hier was het een bedrijf dat wij zelf benaderd hebben en ze hebben een behoorlijk grondige keuring gedaan. Ook bijvoorbeeld de dakgoten etc. bekeken. Wij hebben een relatief nieuw huis van na 2000 maar toch werden er nog best wat dingen gevonden. Het was fijn om daarna een soort todo lijst te hebben die we af konden werken.

Dit.

Anoniem_655bb33b3d61a woensdag 25 januari 2023 om 17:03

truusperenat schreef: ↑
25-01-2023 16:59
Hoeft niet altijd negatief te zijn hoor. Wij hadden een dijkhuis uit 1893
We hebben het zelf helemaal geisoleerd en er 25 jaar met veel plezier gewoond.
Keuken en badkamer moet je in een huis van 10 jaar oud ook doen.
We verbruikten 1200 kub gas per jaar dmv CV door het hele huis (3 verdiepingen)

Doe normaal joh, dat hoeft helemaal niet. 10 jaar! Mensen wíllen het. Hier is de badkamer uit 87 en die functioneert nog prima. Keuken was uit 2010, daar hebben we alleen kapotte apparatuur vervangen en nieuwe greepjes opgezet.

Anoniem_67080ec63af4d woensdag 25 januari 2023 om 17:05

Wij wonen nog niet zo lang in een jaren 70 woning met asbest in het dak. Wanneer we het dak laten isoleren halen we het weg. Het is niet zo schokkend, gewoon weg laten halen.

Ik zou wel in een ouder huis willen wonen, maar veelal krijg je te maken met meer onderhoud.

madamecannibale woensdag 25 januari 2023 om 17:06

Miek_ schreef: ↑
25-01-2023 17:01
Dat is ook een goede. Onze woning valt onder beschermd stadsgezicht en daar zitten (extern) best wel wat restricties op. Aanbouw achter mag alleen als het niet aan de openbare ruimte grenst en je mag niet aan de daklijsten komen. De RAL codes voor de kleuren van de kozijnen en voordeur staan vast. Het type dakpannen wat op het dak moet staat vast. Dakramen op zolder mogen alleen aan de achterkant, etc. Zonnepanelen mogen niet. Kortom aan de buitenkant mag niets veranderd worden.

Dat is ook wel een belangrijke. Zelfs bij nieuwe huizen komt dat voor. Ik zie bij mijzelf maar ook bij familie dat er van alles beschreven is van de dakpannen tot de kleur van de kozijnen tot het type haag in de voortuin. Een familielid wilde een nieuwbouwhuis kopen en daarbij stond zelfs in het koopcontract dat je op eigen grond twee parkeerplaatsen moest realiseren en dat de erfafscheiding achter niet hoger mocht zijn dan X (lager dan 1.80 in ieder geval). Zij hebben mede daardoor het huis aan zich voorbij laten gaan.

truusperenat woensdag 25 januari 2023 om 17:08

GreenLadyFern schreef: ↑
25-01-2023 17:03
Doe normaal joh,

Lekker vriendelijk

huisduif woensdag 25 januari 2023 om 17:13

Mijn opa en oma woonden in een huis uit 1926.
Er zaten houten plafonds in. Oma vertelde altijd dat ze op bed lag en de muizen tussen het plafond door hoorde rennen.
Enkel glas op het toilet, je vriest daar bijna aan de bril vast maar volgens oma hoefde men daar geen boekjes te gaan lezen.
Knalde een paar jaar terug de stroom in huis eruit, moest de netbeheerder buiten langs de weg in een paal klimmen om het een en ander te repareren.
Op de schuur lag ook asbest.
Geen CV boven.

Sommige huizen hier in de buurt hebben nog een gastank en een septic tank in de tuin.

Anoniem_67080ec63af4d woensdag 25 januari 2023 om 17:15

Zijn er ook positieve verhalen over oude huizen?

Actieve topics