Thuis
alle pijlers
Oud huis kopen?
woensdag 25 januari 2023 om 13:22
We gaan zo een huis bezichtigen uit 1921, dus meer dan een eeuw oud. Op de foto's ziet het er gedateerd uit, maar zonder de originele elementen van vroeger. Waar moet ik zeker naar vragen? Ik heb al visioenen van asbest, loden leidingen, geen spouwmuren, krakkemikkige bedrading. Het staat ook al best lang te koop. En ik wil wel "intelligente" vragen kunnen stellen:-)
"Boring conversation anyway"
woensdag 25 januari 2023 om 17:32
Zeker wel.
Met ex had ik een oud huis uit 1907. Niet gehorig. Dubbel glas geplaatst. Nieuwe leidingen, elektra, keuken, badkamer geplaatst.
Alleen de wc zat in een soort aanbouw en was in de winter wel koud.
Misschien klopt het niet allemaal, maar het is wel waar
woensdag 25 januari 2023 om 17:38
Fundering!
Is het gebouwd op houten palen die kunnen rotten, op 'op staal' wat betekent: De grond een stukje afgraven en dan op de koude grond beginnen met metselen ?
Dat laatste geeft een risico op verzakkingen als Nederland teveel uitdroogt.
Herstel van dit soort grappen begint bij 50K.
Is het gebouwd op houten palen die kunnen rotten, op 'op staal' wat betekent: De grond een stukje afgraven en dan op de koude grond beginnen met metselen ?
Dat laatste geeft een risico op verzakkingen als Nederland teveel uitdroogt.
Herstel van dit soort grappen begint bij 50K.
Geef mensen geen informatie waar ze niet mee om kunnen gaan.
woensdag 25 januari 2023 om 17:44
Wij hebben een oud huis gekocht. 1890 ongeveer. Laatste grote verbouwing was begin jaren 90, maar het huis was nauwelijks geïsoleerd. En had maar voor een deel spouwmuren.
Het belangrijkste is of je na de koop van het huis nog genoeg geld hebt om de boel grondig te verbouwen. Bij ons stonden alleen de buiten muren nog. Alles nieuw. Vloerverwarming, isolatie ed. Nu een heerlijk warm huis. We zijn nog niet helemaal klaar, op de boven verdieping moet nog het ea gebeuren, maar dan zijn we warmtepomp klaar.
Oude huizen zijn echt niet altijd rampen. Je moet alleen goed voorbereid zijn!
Het belangrijkste is of je na de koop van het huis nog genoeg geld hebt om de boel grondig te verbouwen. Bij ons stonden alleen de buiten muren nog. Alles nieuw. Vloerverwarming, isolatie ed. Nu een heerlijk warm huis. We zijn nog niet helemaal klaar, op de boven verdieping moet nog het ea gebeuren, maar dan zijn we warmtepomp klaar.
Oude huizen zijn echt niet altijd rampen. Je moet alleen goed voorbereid zijn!
woensdag 25 januari 2023 om 17:54
Ja hier, ik heb heerlijk gewoond in een huis uit 1890 er waren nog oude dingen in zoals veel open haarden, er was ook een huisgeest die ik af en toe hoorde lopen op de trap en op zolder.Verder waren er weinig mankementen aan het huis, er waren nog twee ramen met van dat oude gegoten glas erin en met prachtig sluitwerk.
Er was cv in aangelegd op een sympathieke manier, het was heerlijk wonen.
Beneden was er geen wc wel grenzend aan de berging een hok waar ooit een wc in gezeten had, de enige wc was boven in de badkamer met prachtig uitzicht op de weilanden
Oude huizen zijn heerlijk wonen
De sterren wandlen, de tijd gaat, de klok zal slaan,.
woensdag 25 januari 2023 om 18:02
O, en nog een klein dingetje; vaak hebben oude huizen ramen met roedes (groot raam met van die kleine ruitjes dus). Dat is niet leuk als je de ramen moet wassen. 
Maar laat het daar niet vanaf hangen natuurlijk.
Maar laat het daar niet vanaf hangen natuurlijk.
Vanaf eind juli worden er weer egeltjes geboren, zorg voor een schuilplekje in je tuin, en een klein en laag bakje water. Nooit melk. Dank je wel.
woensdag 25 januari 2023 om 18:06
SweetFirefly schreef: ↑25-01-2023 18:02O, en nog een klein dingetje; vaak hebben oude huizen ramen met roedes (groot raam met van die kleine ruitjes dus). Dat is niet leuk als je de ramen moet wassen.
Yep een tussendeur met 15 van die kleine rotruitjes met geslepen glas
De sterren wandlen, de tijd gaat, de klok zal slaan,.
woensdag 25 januari 2023 om 18:12
Dat van die parkeerplekken is qua nieuwbouw wel gebruikelijk. De gemeente stelt deze eisen want dan hoeven er minder parkeerplekken in de openbare ruimte gerealiseerd worden en er is dan meer ruimte voor groen.madamecannibale schreef: ↑25-01-2023 17:06Dat is ook wel een belangrijke. Zelfs bij nieuwe huizen komt dat voor. Ik zie bij mijzelf maar ook bij familie dat er van alles beschreven is van de dakpannen tot de kleur van de kozijnen tot het type haag in de voortuin. Een familielid wilde een nieuwbouwhuis kopen en daarbij stond zelfs in het koopcontract dat je op eigen grond twee parkeerplaatsen moest realiseren en dat de erfafscheiding achter niet hoger mocht zijn dan X (lager dan 1.80 in ieder geval). Zij hebben mede daardoor het huis aan zich voorbij laten gaan.
woensdag 25 januari 2023 om 18:14
Ja hoor, die van mij staat in een hele leuke buurt. Nieuwere woningen staan toch vaker in de zogenaamde vinexwijken die wat verder van het centrum zijn. Het geeft enorm veel sfeer aan je woning wat ik belangrijk vind, ik voel mij erin erg thuis.
woensdag 25 januari 2023 om 18:30
Was niet onvriendelijk bedoeld. Lees het eens met "Geer&Gor-intonatie"
woensdag 25 januari 2023 om 18:36
En je moet, zoals in een disclaimer van Hendrick de Keyzer, niet verwachten dat het huis volgens normen van 2023 te bewonen is.GroenTuintje schreef: ↑25-01-2023 13:43Als je zelf niet handig bent, of geen handige partner zou ik er niet aan beginnen. Een oud huis is nooit af en vergt veel onderhoud. Plus het is gehoriger (het ergst ) en kouder)
woensdag 25 januari 2023 om 18:39
Je hóeft je huis niet volledig te vernieuwbouwen. De meesten doen het wel, alsof het een plicht is, maar het hoeft dus niet.Eend1230 schreef: ↑25-01-2023 17:44Wij hebben een oud huis gekocht. 1890 ongeveer. Laatste grote verbouwing was begin jaren 90, maar het huis was nauwelijks geïsoleerd. En had maar voor een deel spouwmuren.
Het belangrijkste is of je na de koop van het huis nog genoeg geld hebt om de boel grondig te verbouwen. Bij ons stonden alleen de buiten muren nog. Alles nieuw. Vloerverwarming, isolatie ed. Nu een heerlijk warm huis. We zijn nog niet helemaal klaar, op de boven verdieping moet nog het ea gebeuren, maar dan zijn we warmtepomp klaar.
Oude huizen zijn echt niet altijd rampen. Je moet alleen goed voorbereid zijn!
woensdag 25 januari 2023 om 18:44
ja, dat is wel een dingetje. Werlui hebben nooit zin in een ingewikkeld huis. Doen altijd moeilijkmoeilijk. Tenzij je dus alles stript en er iets moderns in ramt.vivinnetje schreef: ↑25-01-2023 16:36Ik heb zo'n huis onlangs juist verkocht voor een woning met bouwjaar 2003. En wat ben ik blij dat ik het gedoe niet meer heb. O ja, die charme viel ik ook voor, ooit. Hoge bewerkte plafonds, glas in lood, ambachtelijke houtverbindingen, ensuite kasten, marmeren schouwen... Maar de deuren zijn krom (tochtig) en hadden last van schimmel, de kozijnen waren in de winter altijd nat (enkel glas) en gingen daarom rotten, het was heel veel gedoe (lees: prijzig) om van het gas af te gaan in de toekomst, last van optrekkend vocht en als gevolg daarvan houtworm, vaak lekkages. Onderhoud aan overhangende dakgoot en een doorslaande schoorsteen waarvoor we niemand konden vinden om die te verwijderen dus smeerden we er elk voorjaar maar een spulletje op.
Wil je de badkamer moderniseren, dan vind je met moeite iemand, want als ze werk zat hebben gaan ze liever niet nat op een oud huis waar van alles naar boven kan komen. Of ze vragen de hoofdprijs. Dus denk daar aan bij alles wat er moet gebeuren!
We hebben ook een bouwkundige keuring laten doen voor de kopers. Maar ik kan nu zeggen dat dat weinig voorstelt. Was op aanraden van de makelaar, dat je dan de keuring een beetje kunt 'sturen'... Echt duidelijke mankementen zal een bouwkundige echt wel noteren, maar het is wel een ouwejongens krentebrood-ding. Dan zie je je makelaar al kletsend zo iemand door het huis leiden en een soort van handjeklap door de woning gaan. Want ja, die wil natuurlijk dat de makelaar hem bij een volgende woning ook weer belt. Ik kan je zeggen dat veel van wat ik hierboven noem, door de bouwkundige keurder is gemist (het was zomer toen, dat scheelt misschien ook).
Gelukkig hebben we 2 mannetjes die het leuk vinden hier, dus die laten we af en toe over komen.
woensdag 25 januari 2023 om 18:48
woensdag 25 januari 2023 om 19:02
Je moet er een type voor zijn, ik ben dat niet. Ben opgegroeid in oude huizen en verlangde vroeger al naar nieuw. Ik hou gewoon niet zo van oud, vintage meubels prima, maar een woning mag van mij lekker nieuw zijn. Wonen nu ook al meer dan 11 jaar in een nieuwer huis en dat bevalt uitstekend.
Voor iedereen een groene tuin
woensdag 25 januari 2023 om 19:23
Het hoeft niet inderdaad, hangt volledig af van de staat van onderhoud het huis. Als iemand ons huis nu zou kopen hoef je niks aan te doen.
En ook als het onderhoud ruk is, en de wind door de muren heen gaat hoef je er natuurlijk niks aan te doen. Of je dan comfortabel woont is een tweede.
woensdag 25 januari 2023 om 19:29
truusperenat schreef: ↑25-01-2023 17:02Dan heb je iets niet helemaal goed gedaan. De kopers van ons huis wilden ook een bouwkundige keuring dus zij hebben zelf een bouwkundige geregeld, een afspraak met ons gemaakt wanneer die man langskwam en de enigen die daarbij waren waren wij om de man door het huis te leiden terwijl hij zijn werk deed
Je leest niet goed...
Wíj waren de andere partij. Dus wij hadden dat huis in de verkoop staan en hebben die keuring laten doen voor de koper. Dan ligt er dus al een bouwkundig rapport zodat zij dat dan niet meer hoeven doen. Er was idd. een partij die alsnog zelf een bouwkundige keuring wilde doen. Wat ik heel goed kan begrijpen, want zoals ik al schreef... de bouwkundige keuring van ons stelde weinig voor. Maar er waren meerdere gegadigden en wij wilden niet het risico lopen dat daar iets uit ging komen, dus kozen we voor een andere koper. De makelaar van die koper adviseerde zijn cliënten dat er geen bouwkundige keuring meer nodig was, want dat hadden wij al gedaan. De makelaar van de koper wil ook gewoon dat zijn cliënt koopt. En hij is gedekt als er later toch iets onverwachts naar boven komt (ofwel: de bouwkundige heeft het ook niet gezien).
Dus dat wil ik TO meegeven als ze naar dat oude huis gaat. Ook al ligt er al een bouwkundige keuring, overweeg er zelf één te laten doen. Dan nog kan niet alles afgetikt worden, want wat zei hij over de fundering: kan ik niet bekijken maar ik heb geen redenen om hier ongerust over te zijn.
Iemand vroeg nog of er ook iets leuks was aan oude huizen... Ja, over het algemeen de locatie. De oudere woningen liggen vaak op de leukste locaties.
woensdag 25 januari 2023 om 19:47
In grote delen van Nederland zijn de huizen helemaal niet op houten palen gebouwd dus er is een reële kans dat dat wel mee zal vallen...KooktMetKnoflook schreef: ↑25-01-2023 17:38Fundering!
Is het gebouwd op houten palen die kunnen rotten, op 'op staal' wat betekent: De grond een stukje afgraven en dan op de koude grond beginnen met metselen ?
Dat laatste geeft een risico op verzakkingen als Nederland teveel uitdroogt.
Herstel van dit soort grappen begint bij 50K.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
woensdag 25 januari 2023 om 19:59
Geen last van gehad, huis uit 1896 dus.
We hebben vorig jaar verbouwd, aannemer was vlot gevonden. Had veel ervaring in de buurt, is goed verlopen. Hij gaf van tevoren al een aantal mogelijke "verrassingen" aan, waar er 1 of 2 van zijn uitgekomen, prima.
Toen wij ering gingen waren er al "nieuwe" leidingen, grotendeels dubbel glas, cv, moderne badkamer.
Alleen de keuken was piepklein en op een gekke plek, vandaar de verbouwing.
woensdag 25 januari 2023 om 20:30
Ja hier:
Asbest (en dan niet alleen wat dakbeschot), brakke bedrading, voorzetwanden van bordkarton, lekkage, alles scheef, enorme stookkosten... en dat is nog wat in twee maanden zonder sloopwerkzaamheden te constateren was...
Maar ook; gezellig, prachtige locatie, centraal, ruim, ruime volgroeide groene tuin, wijkgevoel, helemaal naar eigen inzicht te maken. Ik hou ervan
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
woensdag 25 januari 2023 om 20:31
Ook (juist) op staal is het risico op funderingsproblemen groot
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
woensdag 25 januari 2023 om 21:21
Ik heb een woning van eind jaren '40 en het is me gelukt om deze gasvrij te krijgen. Energielabel was F. Ik heb overigens geen gehorig huis, ik hoor de buren amper. Waarschijnlijk zij ons wel met dat geklus...katkaatje schreef: ↑25-01-2023 14:26Een oud huis is heel moeilijk comfortabel te krijgen. Hou daar rekening mee. Ik ben ook iemand die heel erg van de sfeer van een oud houdt, maar na in een huis van 1880, 1910 en 1970 te hebben gewoond denk ik: mijn volgende huis wordt nieuwbouw. Gewoon omdat het energiezuinig en comfortabel krijgen van zo'n oude woning praktisch niet te doen is. En er is ALTIJD iets te klussen, het is nooit af. Persoonlijk hou ik daar wel van, klussen is mijn hobby, maar daar moet je dus wel zin in hebben.
Kleine kanttekening: we hebben een kleine tussenwoning.
woensdag 25 januari 2023 om 22:30
We twijfelen. Het is een mooi, ruim huis (2-onder-1-kap) met veel bergruimte in een fijne buurt. Keuken en badkamer voldoen, er zit gedeeltelijk dubbel glas in beneden, zolder is een beetje geïsoleerd, er is vloerisolatie en vloerverwarming. Bedrading allemaal nieuw met nieuwe groepenkast. Géén loden leidingen meer. Dat zijn de positieve punten.
Maar dan: overal eensteensmuren zonder spouw. Valt niet te isoleren. Inderdaad asbest in het dak. En die scheur boven de voordeur vertrouw ik ook niet (buren hebben dat ook) Huis is gebombardeerd in de oorlog en er is een nieuwe voorgevel ingekomen, het wijkt af van de bestaande bouw qua stenen. Boven liggen houten vloeren, die niet helemaal vlak zijn. Authentiek kun je het noemen.
Kortom, we willen en kunnen best wel wat aan het huis verbeteren, maar die muren blijven natuurlijk eensteens. Maar de kans op zo'n ruim huis voor dat geld (er zat ook onderhandelingsruimte in de vraagprijs volgens de makelaar) vind je niet snel meer, kortom: twijfel.
Maar dan: overal eensteensmuren zonder spouw. Valt niet te isoleren. Inderdaad asbest in het dak. En die scheur boven de voordeur vertrouw ik ook niet (buren hebben dat ook) Huis is gebombardeerd in de oorlog en er is een nieuwe voorgevel ingekomen, het wijkt af van de bestaande bouw qua stenen. Boven liggen houten vloeren, die niet helemaal vlak zijn. Authentiek kun je het noemen.
Kortom, we willen en kunnen best wel wat aan het huis verbeteren, maar die muren blijven natuurlijk eensteens. Maar de kans op zo'n ruim huis voor dat geld (er zat ook onderhandelingsruimte in de vraagprijs volgens de makelaar) vind je niet snel meer, kortom: twijfel.
"Boring conversation anyway"
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
