Thuis
alle pijlers
Overbruggingshypotheek of opleveren op dezelfde dag?
woensdag 10 april 2024 om 17:22
Hi,
Hopelijk kan iemand mij helpen want ik loop vast met hoe het werkt met een overbruggingshypotheek. Afspraak met de hypotheekadviseur duurt nog een aantal dagen en ik wil me vast voorbereiden/ik wil het graag snappen (eerste keer huis verkopen +nieuw huis kopen).
Situatie: eigen huis is verkocht en nieuw huis gekocht.
Tussen oplevering nieuw huis en oud huis zit 1 week tijd. De hypotheekadviseur gaf aan dat we dan een overbruggingskrediet nodig hebben voor die week tijd.
Nu is ons oude huis verkocht met een overwaarde van zegge 130.000 en zou het overbruggingskrediet ook rond die prijs zijn. Als ik het goed begrijp, wanneer dan ons oude huis is opgeleverd, komt de overwaarde van 130.000 vrij en lossen we daarmee het overbruggingskrediet weer in.
Maar hier loop ik dus vast want dan is dat toch een hele dure grap? 130.000 uitgegeven voor een weekje overbrugging?
Terwijl als we geen overbrugging nodig zouden hebben, kan de 130.000 overwaarde gebruikt worden voor het nieuwe huis (lagere hypotheek), toch?
Dus is het dan niet veel slimmer om bijvoorbeeld de opleverdatum van ons huis een week te vervroegen bijvoorbeeld zodat de overbrugging niet nodig is?
En hoe zou dat werken, wat als de opleverdatum van je huidige huis dezelfde dag is als de opleverdatum nieuw huis, heeft iemand daar ervaring mee? Dat klinkt als dat je alles in 1 dag moet doen en dat lijkt wel een beetje gekkenwerk
.
Wat zouden jullie adviseren?
Hopelijk kan iemand mij helpen want ik loop vast met hoe het werkt met een overbruggingshypotheek. Afspraak met de hypotheekadviseur duurt nog een aantal dagen en ik wil me vast voorbereiden/ik wil het graag snappen (eerste keer huis verkopen +nieuw huis kopen).
Situatie: eigen huis is verkocht en nieuw huis gekocht.
Tussen oplevering nieuw huis en oud huis zit 1 week tijd. De hypotheekadviseur gaf aan dat we dan een overbruggingskrediet nodig hebben voor die week tijd.
Nu is ons oude huis verkocht met een overwaarde van zegge 130.000 en zou het overbruggingskrediet ook rond die prijs zijn. Als ik het goed begrijp, wanneer dan ons oude huis is opgeleverd, komt de overwaarde van 130.000 vrij en lossen we daarmee het overbruggingskrediet weer in.
Maar hier loop ik dus vast want dan is dat toch een hele dure grap? 130.000 uitgegeven voor een weekje overbrugging?
Terwijl als we geen overbrugging nodig zouden hebben, kan de 130.000 overwaarde gebruikt worden voor het nieuwe huis (lagere hypotheek), toch?
Dus is het dan niet veel slimmer om bijvoorbeeld de opleverdatum van ons huis een week te vervroegen bijvoorbeeld zodat de overbrugging niet nodig is?
En hoe zou dat werken, wat als de opleverdatum van je huidige huis dezelfde dag is als de opleverdatum nieuw huis, heeft iemand daar ervaring mee? Dat klinkt als dat je alles in 1 dag moet doen en dat lijkt wel een beetje gekkenwerk
.Wat zouden jullie adviseren?
donderdag 11 april 2024 om 08:03
donderdag 11 april 2024 om 09:17
Waarschijnlijk geen gezin.Citroenthee schreef: ↑10-04-2024 21:40Ik ken iemand die gaat op vrijdag haar oude huis uit, ze laat alle spullen een weekend lang in de verhuisauto zitten en op maandag is de overdracht van haar nieuwe huis. De kosten van een weekend lang een verhuisauto huren zijn stukken lager dan een overbruggingshypotheek.
Waar verblijf je dan het weekend?
En meestal moet een verhuiswagen meerdere keren rijden.
En wij hadden dus geen afsluitkosten alleen de rente. Dat is peanuts. En dan heb je gewoon tijd om in een leeg huis te verven, vloeren te leggen enzo.
donderdag 11 april 2024 om 20:59
Het is niet onmogelijk maar ook niet standaard; het is best veel extra werk en de kosten zijn daardoor best hoog.sleutelhanger schreef: ↑10-04-2024 22:25Aan- en verkoop op 1 dag is gewoon mogelijk hoor. Als je dat kan regelen met de kopers van je huidige huis, dat wil zeggen als de hypotheekstukken van de koper bij de notaris liggen en iedereen wil meewerken. Handig als allebei de transacties bij 1 notaris plaatsvinden, maar het is ook mogelijk als het om 2 notarissen gaat. Zelfs als het om een notaris in Maastricht en Leeuwarden gaat.
Jij als koper dient aanwezig te zijn bij de notaris waar je aankoopt en zal bij die notaris een verkoopvolmacht moeten tekenen. Die notaris zorgt ervoor dat de volmacht gelegaliseerd en wel bij de verkopend notaris terecht komt, zodat daar de verkoop kan plaatsvinden. Die 2 kantoren zullen contact met elkaar houden voor wat betreft geldstromen en het inschrijven van de leverings- en hypotheekakten in het Kadaster. Zodra die check is gedaan door beide kantoren, zal de overwaarde overgemaakt worden naar jou rekening.
Maar......deze constructie kost geld. Extra kosten voor de volmacht, extra kosten voor de constructie (Baarns beslag). Ik zou daar eerst informatie over inwinnen, bij beide kantoren (indien er 2 kantoren zijn). Het zou een beetje zuur zijn als je opeens een bedrag op je nota van afrekening hebt staan die je niet verwacht.
Maak een berekening. Wat kost een week overbruggingshypotheek? En vergeet daarbij niet om ook de kosten mee te nemen die jouw notaris in rekening brengt voor het vestigen van een overbruggingshypotheek + de rente die je moet betalen over het te overbruggen bedrag.
Succes!
En wat doe je als er onverhoopt opleveringsproblemen zijn bij de nieuwe woning?
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
donderdag 11 april 2024 om 21:03
Je kunt toch in een hotel of bij vrienden logeren?
En het is echt niet altijd zo dat een verhuiswagen meerdere keren rijdt. Dat is alleen haalbaar als beide huizen redelijk dicht bij elkaar in de buurt staan.
Bij ons waren het 2 verhuiswagens. En die zijn ook ‘s nachts ergens gestald. Dag 1 inpakken en dag 2 uitpakken.
Als je echt nul kluswerk hebt dan is het wel een slimme constructie.
donderdag 11 april 2024 om 21:40
Alsof een weekend in een hotel niks kost. Ik heb het over een gezin, dan verblijf je niet zomaar even bij vrienden of familie. En nul kluswerk kan ik me gewoon niet voorstellen.Wombat schreef: ↑11-04-2024 21:03Je kunt toch in een hotel of bij vrienden logeren?
En het is echt niet altijd zo dat een verhuiswagen meerdere keren rijdt. Dat is alleen haalbaar als beide huizen redelijk dicht bij elkaar in de buurt staan.
Bij ons waren het 2 verhuiswagens. En die zijn ook ‘s nachts ergens gestald. Dag 1 inpakken en dag 2 uitpakken.
Als je echt nul kluswerk hebt dan is het wel een slimme constructie.
Ik heb liever ruim de tijd om te (laten) klussen, zodat alles is aangepakt voordat je verhuist.
Die kosten neem ik dan op de koop toe, die vallen meestal in het niet bij het klussen en inrichten.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
