Thuis
alle pijlers
Overbruggingshypotheek of opleveren op dezelfde dag?
woensdag 10 april 2024 om 17:22
Hi,
Hopelijk kan iemand mij helpen want ik loop vast met hoe het werkt met een overbruggingshypotheek. Afspraak met de hypotheekadviseur duurt nog een aantal dagen en ik wil me vast voorbereiden/ik wil het graag snappen (eerste keer huis verkopen +nieuw huis kopen).
Situatie: eigen huis is verkocht en nieuw huis gekocht.
Tussen oplevering nieuw huis en oud huis zit 1 week tijd. De hypotheekadviseur gaf aan dat we dan een overbruggingskrediet nodig hebben voor die week tijd.
Nu is ons oude huis verkocht met een overwaarde van zegge 130.000 en zou het overbruggingskrediet ook rond die prijs zijn. Als ik het goed begrijp, wanneer dan ons oude huis is opgeleverd, komt de overwaarde van 130.000 vrij en lossen we daarmee het overbruggingskrediet weer in.
Maar hier loop ik dus vast want dan is dat toch een hele dure grap? 130.000 uitgegeven voor een weekje overbrugging?
Terwijl als we geen overbrugging nodig zouden hebben, kan de 130.000 overwaarde gebruikt worden voor het nieuwe huis (lagere hypotheek), toch?
Dus is het dan niet veel slimmer om bijvoorbeeld de opleverdatum van ons huis een week te vervroegen bijvoorbeeld zodat de overbrugging niet nodig is?
En hoe zou dat werken, wat als de opleverdatum van je huidige huis dezelfde dag is als de opleverdatum nieuw huis, heeft iemand daar ervaring mee? Dat klinkt als dat je alles in 1 dag moet doen en dat lijkt wel een beetje gekkenwerk
.
Wat zouden jullie adviseren?
Hopelijk kan iemand mij helpen want ik loop vast met hoe het werkt met een overbruggingshypotheek. Afspraak met de hypotheekadviseur duurt nog een aantal dagen en ik wil me vast voorbereiden/ik wil het graag snappen (eerste keer huis verkopen +nieuw huis kopen).
Situatie: eigen huis is verkocht en nieuw huis gekocht.
Tussen oplevering nieuw huis en oud huis zit 1 week tijd. De hypotheekadviseur gaf aan dat we dan een overbruggingskrediet nodig hebben voor die week tijd.
Nu is ons oude huis verkocht met een overwaarde van zegge 130.000 en zou het overbruggingskrediet ook rond die prijs zijn. Als ik het goed begrijp, wanneer dan ons oude huis is opgeleverd, komt de overwaarde van 130.000 vrij en lossen we daarmee het overbruggingskrediet weer in.
Maar hier loop ik dus vast want dan is dat toch een hele dure grap? 130.000 uitgegeven voor een weekje overbrugging?
Terwijl als we geen overbrugging nodig zouden hebben, kan de 130.000 overwaarde gebruikt worden voor het nieuwe huis (lagere hypotheek), toch?
Dus is het dan niet veel slimmer om bijvoorbeeld de opleverdatum van ons huis een week te vervroegen bijvoorbeeld zodat de overbrugging niet nodig is?
En hoe zou dat werken, wat als de opleverdatum van je huidige huis dezelfde dag is als de opleverdatum nieuw huis, heeft iemand daar ervaring mee? Dat klinkt als dat je alles in 1 dag moet doen en dat lijkt wel een beetje gekkenwerk
.Wat zouden jullie adviseren?
woensdag 10 april 2024 om 17:27
Prachtig, je gedachtenkronkel 
Even makkelijk:
Je hebt je huis verkocht voor 130 000 euro overwaarde.
Je hebt een nieuw huis gekocht met 130 000 euro minder hypotheek, want die 130k gaat naar de verkopers van je nieuwe woning.
Maar, op de dag van koop nieuwe woning, kom je 130 k tekort! Dat zit nog in bakstenen, zand, cement en aarde vast.
Dus schiet de bank je dat geld even een week voor, zodat je je nieuwe huis kunt kopen.
Een week later heb je je 130k gekregen en dat geef je dan terug aan je bank en bedankt dat jullie me effe dat geld voor wilden schieten!
Even makkelijk:
Je hebt je huis verkocht voor 130 000 euro overwaarde.
Je hebt een nieuw huis gekocht met 130 000 euro minder hypotheek, want die 130k gaat naar de verkopers van je nieuwe woning.
Maar, op de dag van koop nieuwe woning, kom je 130 k tekort! Dat zit nog in bakstenen, zand, cement en aarde vast.
Dus schiet de bank je dat geld even een week voor, zodat je je nieuwe huis kunt kopen.
Een week later heb je je 130k gekregen en dat geef je dan terug aan je bank en bedankt dat jullie me effe dat geld voor wilden schieten!
Je kunt het leven ook met een vrolijk gezicht serieus nemen - Irmgard Erath
woensdag 10 april 2024 om 17:28
Binnen een bepaalde tijd voordat je definitief gaat tekenen moet je geloof ik 10% van de koopsom betalen. Heb je daar ook geen overbrugging voor nodig?
Voor de overbrugging betaal je alleen bijv. 5% rente over 130.000. Het kost wel geld maar het bedrag valt mee en je kunt de rente misschien ook nog aftrekken bij de belastingaangifte.
Voor de overbrugging betaal je alleen bijv. 5% rente over 130.000. Het kost wel geld maar het bedrag valt mee en je kunt de rente misschien ook nog aftrekken bij de belastingaangifte.
woensdag 10 april 2024 om 17:34
Aaah okeDoreia* schreef: ↑10-04-2024 17:27Prachtig, je gedachtenkronkel
Even makkelijk:
Je hebt je huis verkocht voor 130 000 euro overwaarde.
Je hebt een nieuw huis gekocht met 130 000 euro minder hypotheek, want die 130k gaat naar de verkopers van je nieuwe woning.
Maar, op de dag van koop nieuwe woning, kom je 130 k tekort! Dat zit nog in bakstenen, zand, cement en aarde vast.
Dus schiet de bank je dat geld even een week voor, zodat je je nieuwe huis kunt kopen.
Een week later heb je je 130k gekregen en dat geef je dan terug aan je bank en bedankt dat jullie me effe dat geld voor wilden schieten!
dus ik koop mijn nieuwe huis sowieso voor 130.000 'minder hypotheek'. Het is dus niet als ik een overbruggingskrediet aanvraag dat ik die 130 niet meer kan gebruiken om de hypotheek lager te krijgen, als ik het goed begrijp?Ik kon dit echt even niet meer zien zelf
dankjewel
woensdag 10 april 2024 om 17:39
Klopt ja, de bankgarantie heet dat geloof ik, die moet inderdaad al twee maanden eerder betaald worden. Dacht dat dat ook wordt voorgeschoten door de hypotheekverstrekker maar weet niet of dat dan uit het overbruggingskrediet komt.huisduif schreef: ↑10-04-2024 17:28Binnen een bepaalde tijd voordat je definitief gaat tekenen moet je geloof ik 10% van de koopsom betalen. Heb je daar ook geen overbrugging voor nodig?
Voor de overbrugging betaal je alleen bijv. 5% rente over 130.000. Het kost wel geld maar het bedrag valt mee en je kunt de rente misschien ook nog aftrekken bij de belastingaangifte.
De kosten van de rente over het bedrag van de krediet zijn te overzien en niet erg, raakte even in de stress van mijn eigen gedachtegang waar ik in vast zat dat ik de 130 kwijt zou zijn aan krediet
woensdag 10 april 2024 om 17:49
Bij een bankgarantie komt geen geld aan te pas, dat is alleen bij een waarborgsom. Tenzij je niet afneemt natuurlijk, dan komt de bankgarantie uit de kluis…
Verkoop oude huis en aankoop nieuwe huis kan in beginsel niet op dezelfde dag omdat je na de verkoop van je oude huis niet meteen over de verkoopopbrengst kunt beschikken, daar zitten vaak één of twee dagen tussen. Er zijn wel manieren om dat weer op te lossen maar dat kost je meer dan de rente van het overbruggingskrediet.
En bovendien: waar ga je zo lang zitten en waar laat je je spullen als je eerst je oude huis verkoopt en dan pas de nieuwe woning aankoopt?
Hou er trouwens wel rekening mee dat de notariskosten voor een hypotheek met overbruggingsdeel (fors) duurder zijn dan voor het vestigen van een hypotheek op één onderpand.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
woensdag 10 april 2024 om 17:51
En alles op dezelfde dag kan niet. Als je je huidige huis oplevert stuurt de notaris de getekende overeenkomst naar het kadaster en moet de volgende werkdag nog een controles doen of alles goed gegaan is en daarna pas wordt het geld overgeboekt en dat duurt ook weer een dag of zo. Pas dan heb je geld om het nieuwe huis mee te kopen. In die tussentijd moet je wel ergens verblijven en al je zooi bewaren. Dus dat schiet niks op.
woensdag 10 april 2024 om 17:55
Nee geen zorgen, anders zou iedereen daar toch heel veel last van hebben? Je zit altijd wel even in een situatie dat je 2 huizen hebt, maar dat duurt kort. Daarom heet het ook overbrugging. Je betaalt alleen rente en dat valt echt reuze mee.MrsProper schreef: ↑10-04-2024 17:39Klopt ja, de bankgarantie heet dat geloof ik, die moet inderdaad al twee maanden eerder betaald worden. Dacht dat dat ook wordt voorgeschoten door de hypotheekverstrekker maar weet niet of dat dan uit het overbruggingskrediet komt.
De kosten van de rente over het bedrag van de krediet zijn te overzien en niet erg, raakte even in de stress van mijn eigen gedachtegang waar ik in vast zat dat ik de 130 kwijt zou zijn aan krediet
woensdag 10 april 2024 om 18:04
Regelmatig is het zo dat je het geld uit het overbruggingskrediet niet kunt lenen voor de looptijd van dertig jaar op basis van je salaris.
Je kunt het lenen voor een korte periode omdat de bank zeker weet dat het vrijkomt zodra je oude huis verkocht is.
Je hebt dus even een 'over-de-top-hypotheek'.
Je kunt het lenen voor een korte periode omdat de bank zeker weet dat het vrijkomt zodra je oude huis verkocht is.
Je hebt dus even een 'over-de-top-hypotheek'.
woensdag 10 april 2024 om 18:10
Overbruggen lukt vaak wel als je daarna een hypotheek bij ze afsluit.
Als je geen hypotheek (meer) nodig hebt, is het zo dat banken hier helemaal niet op zitten te wachten. Ken zelf diverse voorbeelden , waar de overbruggingshypotheek niet lukte omdat de bank dat niet wilde, terwijl de rekensom zo simpel, en het risico nagenoeg 0. gelukkig kan het dan vaak buiten de bank om opgelost worden.
Als je geen hypotheek (meer) nodig hebt, is het zo dat banken hier helemaal niet op zitten te wachten. Ken zelf diverse voorbeelden , waar de overbruggingshypotheek niet lukte omdat de bank dat niet wilde, terwijl de rekensom zo simpel, en het risico nagenoeg 0. gelukkig kan het dan vaak buiten de bank om opgelost worden.
woensdag 10 april 2024 om 19:02
woensdag 10 april 2024 om 19:14
Stel: je hebt dus die 130.000 overwaarde. Jouw nieuwe huis kost 400.000.
Jouw nieuwe hypotheek wordt 270.000. Op de dag van aankoop stort de hypotheekverstrekker die 270.000 op de bankrekening van de notaris. Maar je moet 400.000 betalen, dus leen je die 130.000 via de overbruggingshypotheek.
Een week later verkoop je je oude huis voor 330.000. Je oude hypotheek was 200.000. Dan houd je die 130.000 over waarmee je je oude hypotheek aflost.
Per saldo heb je dus een hypotheek van 270.000 voor een huis van 400.000.
Ik laat voor het gemak even de overige kosten buiten beschouwing.
Wat wij overigens hebben gedaan. Nieuwe hypotheek voor de volledige 400.000. Met een leningsdeel van 130.000 die we boetevrij konden aflossen. Per saldo hadden wij dus ook die 270.000 aan hypotheek. Maar we hoefden maar 1 keer afsluitkosten te betalen. Je moet wel die 400.000 mogen lenen obv je inkomen.
Jouw nieuwe hypotheek wordt 270.000. Op de dag van aankoop stort de hypotheekverstrekker die 270.000 op de bankrekening van de notaris. Maar je moet 400.000 betalen, dus leen je die 130.000 via de overbruggingshypotheek.
Een week later verkoop je je oude huis voor 330.000. Je oude hypotheek was 200.000. Dan houd je die 130.000 over waarmee je je oude hypotheek aflost.
Per saldo heb je dus een hypotheek van 270.000 voor een huis van 400.000.
Ik laat voor het gemak even de overige kosten buiten beschouwing.
Wat wij overigens hebben gedaan. Nieuwe hypotheek voor de volledige 400.000. Met een leningsdeel van 130.000 die we boetevrij konden aflossen. Per saldo hadden wij dus ook die 270.000 aan hypotheek. Maar we hoefden maar 1 keer afsluitkosten te betalen. Je moet wel die 400.000 mogen lenen obv je inkomen.
woensdag 10 april 2024 om 19:17
GrappenmakerMrsProper schreef: ↑10-04-2024 17:34Aaah oke
Ik kon dit echt even niet meer zien zelf
Die 130 k heb je al minder.
Je kunt niet 2x 130k minder
Je kunt het leven ook met een vrolijk gezicht serieus nemen - Irmgard Erath
woensdag 10 april 2024 om 19:17
woensdag 10 april 2024 om 19:29
Ik heb ze zelfs al voor een dag gezien, echt zonde van het geld….Pelle schreef: ↑10-04-2024 19:02Zoals al gezegd, die 130.000 overwaarde ben je niet kwijt. Je leent dat bedrag voor die week, dat kost je dus een week rente plus waarschijnlijk afsluitkosten.
Een week is al erg kort. Wij hadden 2 weken en dat doe ik nooit meer (het was eigenlijk al niet onze keuze).
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
woensdag 10 april 2024 om 20:15
Wij hebben dat wel gedaan dus waarom hier aan wordt gegeven dat dat niet kan weet ik niet.
Om 13.00 uur oude huis verkocht en om 14.00 uur nieuwe huis gekocht. Wel bij 1 notaris overigens (kopende partij mag kiezen maar dat maakte bij hen niets uit, dus vandaar dat we het zo konden doen).
Scheelde ons dus sowieso kosten maar ook weer geregel. Onze spullen konden we opslaan.
Om 13.00 uur oude huis verkocht en om 14.00 uur nieuwe huis gekocht. Wel bij 1 notaris overigens (kopende partij mag kiezen maar dat maakte bij hen niets uit, dus vandaar dat we het zo konden doen).
Scheelde ons dus sowieso kosten maar ook weer geregel. Onze spullen konden we opslaan.
woensdag 10 april 2024 om 20:36
Maar je moet dus wel je spullen 2 keer verhuizen. Dat is ook geregel. Dan liever een overbruggingshypotheek.zwollie schreef: ↑10-04-2024 20:15Wij hebben dat wel gedaan dus waarom hier aan wordt gegeven dat dat niet kan weet ik niet.
Om 13.00 uur oude huis verkocht en om 14.00 uur nieuwe huis gekocht. Wel bij 1 notaris overigens (kopende partij mag kiezen maar dat maakte bij hen niets uit, dus vandaar dat we het zo konden doen).
Scheelde ons dus sowieso kosten maar ook weer geregel. Onze spullen konden we opslaan.
woensdag 10 april 2024 om 21:40
woensdag 10 april 2024 om 22:01
Ja ligt eraan. Wij hebben een grote garage bij het nieuwe huis en konden met de bewoners afspreken om deze al in gebruik te nemen. Snap dat niet iedereen dat heeft natuurlijk, maar soms kun je ook met de bewoners afspreken om in de nieuwe woning al te kunnen en dus onofficieel al de sleutel hebt.
woensdag 10 april 2024 om 22:25
Aan- en verkoop op 1 dag is gewoon mogelijk hoor. Als je dat kan regelen met de kopers van je huidige huis, dat wil zeggen als de hypotheekstukken van de koper bij de notaris liggen en iedereen wil meewerken. Handig als allebei de transacties bij 1 notaris plaatsvinden, maar het is ook mogelijk als het om 2 notarissen gaat. Zelfs als het om een notaris in Maastricht en Leeuwarden gaat.
Jij als koper dient aanwezig te zijn bij de notaris waar je aankoopt en zal bij die notaris een verkoopvolmacht moeten tekenen. Die notaris zorgt ervoor dat de volmacht gelegaliseerd en wel bij de verkopend notaris terecht komt, zodat daar de verkoop kan plaatsvinden. Die 2 kantoren zullen contact met elkaar houden voor wat betreft geldstromen en het inschrijven van de leverings- en hypotheekakten in het Kadaster. Zodra die check is gedaan door beide kantoren, zal de overwaarde overgemaakt worden naar jou rekening.
Maar......deze constructie kost geld. Extra kosten voor de volmacht, extra kosten voor de constructie (Baarns beslag). Ik zou daar eerst informatie over inwinnen, bij beide kantoren (indien er 2 kantoren zijn). Het zou een beetje zuur zijn als je opeens een bedrag op je nota van afrekening hebt staan die je niet verwacht.
Maak een berekening. Wat kost een week overbruggingshypotheek? En vergeet daarbij niet om ook de kosten mee te nemen die jouw notaris in rekening brengt voor het vestigen van een overbruggingshypotheek + de rente die je moet betalen over het te overbruggen bedrag.
Succes!
Jij als koper dient aanwezig te zijn bij de notaris waar je aankoopt en zal bij die notaris een verkoopvolmacht moeten tekenen. Die notaris zorgt ervoor dat de volmacht gelegaliseerd en wel bij de verkopend notaris terecht komt, zodat daar de verkoop kan plaatsvinden. Die 2 kantoren zullen contact met elkaar houden voor wat betreft geldstromen en het inschrijven van de leverings- en hypotheekakten in het Kadaster. Zodra die check is gedaan door beide kantoren, zal de overwaarde overgemaakt worden naar jou rekening.
Maar......deze constructie kost geld. Extra kosten voor de volmacht, extra kosten voor de constructie (Baarns beslag). Ik zou daar eerst informatie over inwinnen, bij beide kantoren (indien er 2 kantoren zijn). Het zou een beetje zuur zijn als je opeens een bedrag op je nota van afrekening hebt staan die je niet verwacht.
Maak een berekening. Wat kost een week overbruggingshypotheek? En vergeet daarbij niet om ook de kosten mee te nemen die jouw notaris in rekening brengt voor het vestigen van een overbruggingshypotheek + de rente die je moet betalen over het te overbruggen bedrag.
Succes!
donderdag 11 april 2024 om 05:56
Valt er niets te regelen met de kopers van je oude huis?
Ik zou geloof ik uitrekenen wat het kost via verschillende constructies, en de helft van het laagste bedrag aan de kopers van je huis aanbieden om de overdracht 14 dagen naar achteren te schuiven. Of je brengt het als korting op de overname van roerende zaken, of zo.
Scheelt veel gedoe en het bespaarde geld kunnen zij dan weer aan de inrichting of klussen besteden.
Win/win.
Ik zou geloof ik uitrekenen wat het kost via verschillende constructies, en de helft van het laagste bedrag aan de kopers van je huis aanbieden om de overdracht 14 dagen naar achteren te schuiven. Of je brengt het als korting op de overname van roerende zaken, of zo.
Scheelt veel gedoe en het bespaarde geld kunnen zij dan weer aan de inrichting of klussen besteden.
Win/win.
merano wijzigde dit bericht op 11-04-2024 05:58
0.11% gewijzigd
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
donderdag 11 april 2024 om 06:11
Dit!
En de kosten voor een week over 130.000 vallen toch ook wel mee?
Stel dat de rente 5% is
0,05 × 130.000 = 6.500 voor een jaar
Dus 125 euro voor een week, of 500 voor een maand. En dan lopen de kosten van de hypotheek op je oude huis ook nog door.
Stel nou dat dat samen 1000 euro is, dan is dat toch de te moeite van twee keer verhuizen en je spullen opslaan niet waard?
donderdag 11 april 2024 om 07:18
Er komen ook nog kosten voor het afsluiten van de overbrugging bij de bank en notariskosten bij.Kaarsjevoordesfeer schreef: ↑11-04-2024 06:11Dit!
En de kosten voor een week over 130.000 vallen toch ook wel mee?
Stel dat de rente 5% is
0,05 × 130.000 = 6.500 voor een jaar
Dus 125 euro voor een week, of 500 voor een maand. En dan lopen de kosten van de hypotheek op je oude huis ook nog door.
Stel nou dat dat samen 1000 euro is, dan is dat toch de te moeite van twee keer verhuizen en je spullen opslaan niet waard?
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
