Thuis
alle pijlers
Partner uitkopen ?
zondag 26 augustus 2007 om 14:56
Hey, ik heb een vraag en misschien kunnen jullie mij hierbij helpen. Ik wil graag wat advies en info inwinnen ( voor het geval dat...... )
Hoe gaat het in zn werk als mn vriend mij uit zou willen kopen uit ons koophuis ? Ik heb al wel op google gezocht, maar werd er niet veel wijzer van. Iemand ervaring hiermee ?
Alvast bedankt.
xxx
Hoe gaat het in zn werk als mn vriend mij uit zou willen kopen uit ons koophuis ? Ik heb al wel op google gezocht, maar werd er niet veel wijzer van. Iemand ervaring hiermee ?
Alvast bedankt.
xxx
zondag 26 augustus 2007 om 15:12
Volgens mij moet je het zo zien, dat de hoogte van de hypotheek in tweeen wordt gesplitst. De helft van de waarde is van jou, andere van hem. Hij moet jouw deel overnemen. Hij neemt hiervoor een extra hypotheek. (soms een tweede hypotheek, soms kan het nog binnen de eerste hypotheek.)
De waarde van de woning en zijn salaris moeten wel voldoende zijn. (hij moet de lasten alleen kunnen dragen).
Het kan ook zijn dat er in het verleden, bij de aankoop van de woning is afgesproken dat het huis en/of de hypotheek niet precies fifty-fifty van jullie beide is (omdat de één bijvoorbeeld meer inkomen had dan de ander).
In dit geval is de 'uitkoopverhouding' natuurlijk anders.
Grtz,
MJ
De waarde van de woning en zijn salaris moeten wel voldoende zijn. (hij moet de lasten alleen kunnen dragen).
Het kan ook zijn dat er in het verleden, bij de aankoop van de woning is afgesproken dat het huis en/of de hypotheek niet precies fifty-fifty van jullie beide is (omdat de één bijvoorbeeld meer inkomen had dan de ander).
In dit geval is de 'uitkoopverhouding' natuurlijk anders.
Grtz,
MJ
zondag 26 augustus 2007 om 16:54
maandag 27 augustus 2007 om 18:55
Eeehm Stone dit (overwaarde delen, klaar) geldt alleen bij een aflossingsvrije hypotheek. En dan nog is het een ietwat te simpele weergave van zaken.
Erg interessant hoor zon hypothetische exercitie maarre... als je hier echt over nadenkt moet je professioneel advies inwinnen.
Behalve je hypotheek heb je misschien ook nog de nodige verzekeringen lopen etc. Verder weet ik niet of je vriend de hypotheek wel kan ophoesten of dat dit gezien zijn inkomen uberhaupt wettelijk wel kan. Je ziet het er komt even iets meer bij kijken.
Als het echt een "voor het geval dat" is heb je hier misschien voldoende informatie aan, als het serieus is raad ik je dus echt aan er iemand bij te betrekken die er echt verstand van heeft (misschien de partij waar je je hypotheek afgesloten hebt)
Erg interessant hoor zon hypothetische exercitie maarre... als je hier echt over nadenkt moet je professioneel advies inwinnen.
Behalve je hypotheek heb je misschien ook nog de nodige verzekeringen lopen etc. Verder weet ik niet of je vriend de hypotheek wel kan ophoesten of dat dit gezien zijn inkomen uberhaupt wettelijk wel kan. Je ziet het er komt even iets meer bij kijken.
Als het echt een "voor het geval dat" is heb je hier misschien voldoende informatie aan, als het serieus is raad ik je dus echt aan er iemand bij te betrekken die er echt verstand van heeft (misschien de partij waar je je hypotheek afgesloten hebt)
maandag 27 augustus 2007 om 21:31
zo gaat het in het notariaat. De meest eerlijke manier is alsvolgt. (ik ga ervan uit dat jullie 50/50 eigenaar zijn)
Vooorbeeld. Je huis wordt getaxeerd op 200.000 en de hypotheek die erop zit is 150.000. Dan moet degene die in het huis blijft 25.000,00 betalen aan degene die eruit gaat.
Is het andersom, het huis is 150.000 waard en je hypotheek is 200.000,00 dan moet degene die weggaat 25.000,00 betalen ivm het verlies.
Je kunt natuurlijk ook in goed overleg een bedrag afspreken
Vooorbeeld. Je huis wordt getaxeerd op 200.000 en de hypotheek die erop zit is 150.000. Dan moet degene die in het huis blijft 25.000,00 betalen aan degene die eruit gaat.
Is het andersom, het huis is 150.000 waard en je hypotheek is 200.000,00 dan moet degene die weggaat 25.000,00 betalen ivm het verlies.
Je kunt natuurlijk ook in goed overleg een bedrag afspreken
woensdag 12 september 2007 om 07:19
Stel dat de overwaarde 50.000 is dan is jouw deel (als jullie het huis tenminste 50/50 hebben) 25.000 euro.
Stel dat de hypotheek nu 150.000 dan zal je vriend 25.000 meer hypotheek moeten nemen en dus een hypotheek af moeten sluiten van 175.000 als de voorwaarden nu beter zijn dan die jullie nu hebben. Dus bijv. de rente is lager.
of hij moet een extra hypotheek bijnemen van 25.000 tegen de condities
van nu. Dus hij betaald dan de hypotheekrente die jullie nu samen betalen alleen + voor de nieuwe.
Ik heb het ook moeten doen en heb gelijk een nieuwe hypotheek afgesloten voor het volledige bedrag omdat het voor mij voordeliger was en uiteindelijk betaalde ik 60 euro per maand minder.
Ga even bij de hypotheekadv. langs die kan het precies berekenen.
Stel dat de hypotheek nu 150.000 dan zal je vriend 25.000 meer hypotheek moeten nemen en dus een hypotheek af moeten sluiten van 175.000 als de voorwaarden nu beter zijn dan die jullie nu hebben. Dus bijv. de rente is lager.
of hij moet een extra hypotheek bijnemen van 25.000 tegen de condities
van nu. Dus hij betaald dan de hypotheekrente die jullie nu samen betalen alleen + voor de nieuwe.
Ik heb het ook moeten doen en heb gelijk een nieuwe hypotheek afgesloten voor het volledige bedrag omdat het voor mij voordeliger was en uiteindelijk betaalde ik 60 euro per maand minder.
Ga even bij de hypotheekadv. langs die kan het precies berekenen.
woensdag 12 september 2007 om 11:12
De vorm van de hypotheek doet er niet zo veel toe, je trekt gewoon de schuld af van het bezit en dat verdeel je.
Als je samen 50/50 eigenaar bent is het zoals anderen ook al zeggen: je hebt een huis, dat laat je taxeren. Dat is je bezit. Daarnaast heb je een schuld, de hypotheek. Het verschil tussen die twee is wat je samen netto hebt, en jouw deel daarvan kun je dus aan hem verkopen.
Daarbij moet je natuurlijk wel rekening houden met de hypotheekvorm, als er bijvoorbeeld een spaarpot bij zit moet je die meenemen in de berekeningen. Daar kan een hypotheekadviseur je bij helpen. Die kan dan tevens helpen berekenen of je vriend in zijn eentje het huis kan betalen, als dat niet zo is moet het verkocht worden en dan deel je de winst.
Als je samen 50/50 eigenaar bent is het zoals anderen ook al zeggen: je hebt een huis, dat laat je taxeren. Dat is je bezit. Daarnaast heb je een schuld, de hypotheek. Het verschil tussen die twee is wat je samen netto hebt, en jouw deel daarvan kun je dus aan hem verkopen.
Daarbij moet je natuurlijk wel rekening houden met de hypotheekvorm, als er bijvoorbeeld een spaarpot bij zit moet je die meenemen in de berekeningen. Daar kan een hypotheekadviseur je bij helpen. Die kan dan tevens helpen berekenen of je vriend in zijn eentje het huis kan betalen, als dat niet zo is moet het verkocht worden en dan deel je de winst.
woensdag 12 september 2007 om 11:16
donderdag 13 september 2007 om 18:32
Als het gebeurt, hopelijk in goede verstandhouding:
ik ken een echtpaar, 20 jaar getrouwd geweest, hij een vriendin gekregen, gescheiden, hij bij vriendin gaan wonen, zij in hun dure huis gebleven.........en toen begon het jarenlange gezeik:
allebei een advocaat genomen (kassa), zij wil in "hun" huis blijven wonen, hij wil geld zien. Dus werd het huis getaxeerd, maar die vrouw had belang bij een lage taxatie, die man bij een hoge. Taxateurs kwamen en gingen........haha
Zij onderhield het huis niet meer, lekkende goten, alle verf bladderde, want op die manier was het huis immers minder waard dan wanneer het perfect onderhouden was, en hoefde zij minder aan hem te betalen
Na een jaar of 8 waren ze eruit (en de kinderen die dan ook nog tegen een van beide ouders werden opgehitst......gezellige boel dus ;)
ik ken een echtpaar, 20 jaar getrouwd geweest, hij een vriendin gekregen, gescheiden, hij bij vriendin gaan wonen, zij in hun dure huis gebleven.........en toen begon het jarenlange gezeik:
allebei een advocaat genomen (kassa), zij wil in "hun" huis blijven wonen, hij wil geld zien. Dus werd het huis getaxeerd, maar die vrouw had belang bij een lage taxatie, die man bij een hoge. Taxateurs kwamen en gingen........haha
Zij onderhield het huis niet meer, lekkende goten, alle verf bladderde, want op die manier was het huis immers minder waard dan wanneer het perfect onderhouden was, en hoefde zij minder aan hem te betalen
Na een jaar of 8 waren ze eruit (en de kinderen die dan ook nog tegen een van beide ouders werden opgehitst......gezellige boel dus ;)
donderdag 13 september 2007 om 21:02
Eigenlijk is hier maar één ding belangrijk en dat is de vraag of jullie een samenlevingscontract hebben en of jij op de eigendomsakte vermeld staat. Zo niet, kan hij je er zo uit kieperen en hoeft je geen cent mee te geven. Ik ken zelfs een mevrouw die geen contract had, niet op de eigendomsakte vermeld stond, maar wél op de hypotheekakte. Haar alleraardigste vriendje trapte haar er zo uit en liet haar evengoed opdraaien voor de helft van de schuld.
maandag 17 september 2007 om 12:37
Houd er ook rekening mee dat als je geen overwaarde hebt, jij hem de helft van de openstaande schuld moet betalen als hij in het huis wil blijven als het huis op beide namen staat.
Dit is mij dus overkomen, ik heb mijn ex een behoorlijk bedrag moeten betalen omdat er nog geen overwaarde op het huis zat.
Gelukkig waren mijn ouders er voor me en hebben zij het mij geleend, na 1,5 jaar bij hen in huis gewoond hebben, heb ik het uiteindelijk terugbetaald.
Dit is mij dus overkomen, ik heb mijn ex een behoorlijk bedrag moeten betalen omdat er nog geen overwaarde op het huis zat.
Gelukkig waren mijn ouders er voor me en hebben zij het mij geleend, na 1,5 jaar bij hen in huis gewoond hebben, heb ik het uiteindelijk terugbetaald.
